1 Co to jest użytkowanie.

Prawo niezbywalne, niedziedziczne i może być nieodpłatne. Najszersze z ograniczonych praw rzeczowych. Używanie + pobieranie pożytków. Wpisywane do dz. III KW.

Przedmiot użytkowania: rzecz ruchoma, nieruchomość lub prawo przynoszące pożytki (np. las, rola, kamienica czynszowa, prawo łowieckie, urządzenie produkcyjne etc.).

Ustanowienie:

• Umowa w formie aktu notarialnego z wyjątkiem spółdzielni produkcyjnej rolniczej.

Eksploatacja nie może zmieniać przeznaczenia ani substancji rzeczy.

W umowie musi być określony termin końca użytkowani. Jeśli nie zostanie określony - rzecz oddawana w użytkowanie na czas nieokreślony. Jeśli rzecz nie jest użytkowana przez 10 lat, to umowa wygasa. Określa się także płatne czy nie i cel.

• Decyzja administracyjna - wyjątek, kiedy grunty SP oddawane spółdzielniom rolnym;

• Orzeczenie sądu - dotyczy najczęściej zniesienie własności spadkowej.

Wygaśnięcie:

1. Po terminie wygaśnięcia umowy

2. W wyniku śmierci os. f. lub likwidacji os. p.

3. Po 10 latach nie wykonywania (konfuzja praw - użytkownik kupił i nie może użytkować)

4. W drodze porozumienia stron - zrzeczenie się

5. Wywłaszczenie

Nietypowe użytkowanie:

1. górnicze

2. autostrad płatnych

Korzystanie: przepisy nakładają obowiązek korzystania zgodnie z prawidłowością gospodarczą. Os. f. nie może zmieniać celu użytkowania. Należy płacić podatki, opłaty, ubezpieczenia, wykonywać remonty na własny koszt i informować właściciela o roszczeniach os. trzecich.

2 Różnice miedzy najmem a dzierżawą

NAJEM:

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się do przekazania rzeczy, do używania najemcy, a najemca zobowiązuje się do płacenia czynszu.

Wynajmującym może być właściciel, użytkownik wieczysty, użytkownik, posiadacz spółdzielczych praw do lokali i do domu jednorodzinnego lub najemca (podnajem za zgodą wynajmującego).

Najem okazjonalny - umowy na czas określony. Podstawa prawna KC. Umowa może być ustna na odpowiedzialność obu stron. Na dłużej niż 1 rok powinna być pisemna bo inaczej będzie uważana za umowę na czas nieokreślony.

Najem ciągły - Podlega opodatkowaniu. umowy na czas nieokreślony. Podstawa prawna ustawa o ochronie praw lokatorów z 2001r. Umowa w formie pisemnej.

Czynsz - wynagrodzenie za udostępnienie rzeczy. Płacony z góry, w pieniądzu, w terminie ustalonym w umowie.

Najemca płaci czynsz i z reguły ponosi koszty dodatkowe (opłaty eksploatacyjne).

Przedmiotem najmu może byś lokal, samochód, ściany na budynku pod np. reklamę, ale nie grunt - grunt można użytkować.

Najem na czas określony - silne związanie stron; trudno rozwiązać taką umowę przed końcem. Należy przestrzegać czasu wypowiedzenia umowy.

Najem na czas nieokreślony - wypowiedzenie umowy możliwe w każdym czasie wg terminów określonych w ustawie. Umowę wypowiada się na jeden okres rozliczeniowy wcześniej.

Istnieje możliwość spisania protokołu zdawczo-odbiorczego i pobrania kaucji.

Wynajmujący ma obowiązek oddać rzecz w stanie nadającym się do używania.

Najemca ma obowiązek drobnych napraw, przestrzegania ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie można usunąć z lokalu najemcy o bardzo złej sytuacji materialnej dopóki nie znajdzie lokalu socjalnego.

Najem jest prawem niepodzielnym.

Wynajmujący ma prawo zastawu jeżeli najemca nie płaci czynszu dłużej niż rok.

DZIERŻAWA:

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiając zobowiązuje się do przekazania dzierżawcy rzeczy do używania, a dzierżawca do płacenia czynszu. Dzierżawiący ma prawo korzystania z dzierżawionej rzeczy oraz pobierania z niej pożytków. Czynsz płacony jest z dołu po otrzymaniu pożytków z dzierżawy w gotówce lub w ułamkach pożytku (w naturze). Najczęściej co 6 m-cy lub co rok dzierżawczy. Umowa dzierżawy zawierana jest w formie pisemnej dla celów dowodowych. Jeżeli umowa dzierżawy zawierana jest na dłużej niż 1 rok bez umowy pisemnej traktowana jest jak dzierżawa na czas nieokreślony. Dzierżawca może poddzierżawić za zgodą wydzierżawiającego. Dzierżawca jest zobowiązany do płacenia podatków, nie może zmienić celu dzierżawy. Powinien przestrzegać zasad prawidłowej gospodarki. Wydzierżawiając ma prawo zastawu. Może być obowiązek przeprowadzenia przetargu na dzierżawę. Dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu od SP i JST. Do dzierżawy stosuje się przepisy najmu z wyjątkami. Przedmiotem ustawy mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości, przedsiębiorstwa, prawa (np. łowieckie). Umowa może trwać aż 30 lat.

3. Zarząd trwały

Podstawa prawna - ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Trwały zarząd - sposób władania nieruchomościami SP lub JST przez odpowiednio państwowe i samorządowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. Powstaje w formie decyzji administracyjnej. Decyzję taką wydają:

• starosta jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej państwowej;

• zarząd woj. j. org. nie p. os. pr. wojewódzkiej;

• zarząd powiatu j. org. nie p. os. pr. powiatowej;

• wójt, burmistrz lub prezydent miasta gminnej j. org. nie p. os. pr.

Treść decyzji:

Decyzja musi zawierać oznaczenie nieruchomości, jej przeznaczenie w MPZP, cel na jaki będzie przeznaczona nieruchomość (określone w statucie), czas do którego nieruchomość oddawana jest w ZT, opłatę roczną za ZT.

Tereny pod ulice, place, drogi oddaje się w ZT bezpłatnie.

Dopuszcza się najem lub dzierżawę gruntów oddanych w ZT - ksero w sądzie, sklepik w szkole podstawowej etc. Jeżeli umowę o najem/dzierżawę zawiera się na dłużej niż 3 lata j. org. nie p. os. pr. musi mieć zgodę na to jednostki nadzorującej.

Jeżeli j. org. nie p. os. pr. wybuduje coś na gruncie który ma w ZT to budynki te stają się własnością SP/JST a jednostka która je wybudowała bierze je w ZT.

Wygaśnięcie ZT:

1. po terminie określonym w decyzji;

2. w przypadku nie wykonywania zadań zgodnie z celem ZT;

3. po zmianie przeznaczenia nieruchomości oddanych w ZT w MPZP;

4. w przypadku wykonywania zarządu powodującego zagrożenie życia lub mienia w znacznym stopniu;

5. z powodu wywłaszczenia;

6. kiedy przekazuje się grunt między jednostkami (np. dowódca jednostki wojskowej /państwowa j. org. nie p. os. pr. / zgadza się przekazać część terenu swojej jednostki na rzecz szkoły podstawowej /gminna j./. Zgłasza to do starosty a dyrektor szkoły do wójta/burmistrza/p.m. podział geoid. wygaszenie ZT dla przekazywanego terenu starosta wydaje decyzję o ZT, zarządzać tym terenem będzie gnina).

Opłaty:

Ustala się w procentach od ceny nieruchomości. Opłaty uiszcza się co roku. Zależne są od celu na jaki nieruchomość została oddana w ZT:

• 0.1% od oddanych na cele obronności i bezpieczeństwa;

• 0.3% od oddanych na cele mieszkaniowe i inne cele publiczne, działalność charytatywną, kulturalną, leczniczą, turystyczna etc. oraz na siedziby organów władzy i administracji;

1% za pozostałe.

4 Na czym polegają deklaratywne i konstytutywne wpisy do KW

Deklaratywne to takie ze stosunek prawny zaszedl już wczeniej.(cos z aktem notarialnym)

Konstytutywny to taki wpis który zmienia wlasciwosc na nieruchomosci z momentem wpisu.(

5 Podział nieruchomości ze względu na przeznaczenie + zaczac od def n. Gruntowej

Definicja nieruchomości jest w art. 46 KC: Nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej (grunt) stanowiący przedmiot odrębnej własności.

Rodzaje: nieruchomości gruntowe, budynkowe, lokalowe.

7.3.1 Nieruchomości rolne

7.3.2 Nieruchomości leśne

7.3.3 Nieruchmości budowlane

6 Służebność i gdzie się wpisuje do KW.

1. SŁUŻEBNOŚĆ - dotyczy tylko nieruchomości; korzystanie w ograniczonym zakresie; korzystanie z czyjejś nieruchomości w celu poprawy sytuacji gosp.

cechy służebności - niezbywalna, niedziedziczna, jest częścią składową nieruchomości

powstanie służebności:

• umowa - musi określać przedmiot służebności; w formie aktu notarialnego; w treści określony przedmiot i zakres wykonywanego zadania i termin (jak nie ma to nieokrślony)

• zasiedzenie - Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia; swobodne korzystanie przy przyzwoleniu właściciela po 20 latach (w dobrej wierze), po 30 (w złej); potwierdza dec. sądu

• orzeczenie sądu - np.przy zniesieniu współwłasności spadkowej, gdy nie da się czegoś jednoznacznie podzielić (służebność klatki schodowej w budynku), albo gdy przez przypadek przy budowie przekroczymy granicę)

• decyzja administracyjna - najczęściej przy wywłaszczeniu nieruchomości

wygaśnięcie służebności: w terminie określonym w umowie, gdy niewykonywana przez 10 lat, na drodze porozumienia stron, przez wywłaszczenie

rodzaje:

• s. czynna - korzystam z czegoś czyimś kosztem

• bierna - wstrzymanie się od jakiegoś działania

• gruntowa - jest częścią składową gruntu i można ją sprzedać czy odziedziczyc;

z art.285 KC.: [Służebność gruntowa] § 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

• osobista - przysługuje tylko właścicielowi i jest niezbywalna

Służebność musi być wpisana w Kw, dla nieruchomości władnącej w dziale I (spis praw) dla służebnej w dz. III Kw; jeżeli nie ma Kw nie ma obowiązku utworzenia

---