Zadanie 1.
Dla drzewostanu mieszanego o obszarze 1,22 ha obliczyć współczynnik zadrzewienia
6So 70 lat I bon. - miąższość pomierzona 185 m3 ;
- miąższość lasu modelowego: - drzewostan główny 363 m3/ha
- drzewostan podrzędny 25 m3/ha
3Db 70 lat II bon. - miąższość pomierzona 65 m3
- miąższość lasu modelowego: - drzewostan główny 235 m3/ha
- drzewostan podrzędny 24 m3/ha
1 Brz 70 lat I bon. - miąższość pomierzona 25 m3
- miąższość lasu modelowego: - drzewostan główny 274 m3/ha
- drzewostan podrzędny 16 m3/ha
Dla lasów modelowych przyjęto: - dla sosny „silniejsze zabiegi pielęgnacyjne”,
- dla dębu „słabsze zabiegi pielęgnacyjne”.
6So 70 lat I bon. - 185 m3 /(363 m3+25 m3) = 0,48
3Db 70 lat II bon. - 65 m3/(235 m3+24 m3) = 0,25
1 Brz 70 lat I bon. - 25 m3/(274 m3+16 m3) = 0,09
--------------------------------------------
Z = 0,82
Zadanie 2.
Ile jest warta nieruchomość o powierzchni gruntu 4600 m2, zabudowana budynkiem produkcyjnym, mogąca przynosić dochody w 10 - letnim okresie projekcji:
1 rok 220 000 zł
2 rok 215 000 zł
3 rok 212 000 zł
4 rok 200 000 zł
5 rok 196 000 zł
6 rok 180 000 zł
7 rok 196 000 zł
8 rok 200 000 zł
9 rok 150 000 zł
10 rok 120 000 zł
Po okresie projekcji, nieruchomość przynosząca dochód, zostanie sprzedana w całości.
Przyjąć stopę dyskontową w wysokości d= 4,75 %
Przyjąć stopę kapitalizacji k= 12,50 %
Rozwiązanie:
Obliczenie czynników dyskontujących:
1 rok (1+0,0475)1= 1,0475
2 rok (1+0,0475)2= 1,0973
3 rok (1+0,0475)3= 1,1494
4 rok (1+0,0475)4= 1,2040
5 rok (1+0,0475)5= 1,2612
6 rok (1+0,0475)6= 1,3211
7 rok (1+0,0475)7= 1,3838
8 rok (1+0,0475)8= 1,4495
9 rok (1+0,0475)9= 1,5184
10 rok (1+0,0475)10= 1,5905
|
Lata projekcji |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Dn |
220000 |
215000 |
212000 |
200000 |
196000 |
180000 |
196000 |
200000 |
150000 |
120000 |
Czynnik dyskontujacy |
1,0475 |
1,0973 |
1,1494 |
1,2040 |
1,2612 |
1,3211 |
1,3838 |
1,4495 |
1,5184 |
1,5905 |
Strumienie zdyskontowane |
210024 |
195935 |
184444 |
166113 |
155408 |
136250 |
141639 |
137979 |
98788 |
75448 |
Suma zdyskontowanych strumieni pienieężnych |
1502028 |
|||||||||
Ponieważ brak jest oszacowania wartości nieruchomości po okresie projekcji, wartość rezydualną obliczamy
z dochodu ostatniego roku projekcji ; RV = Dn/k RV= 120 000/0,125 =960 000 zł
Wartość dochodowa nieruchomości Wd = ∑(Dn/(1+d)n) + RV/(1+d)n =1 502 028 zł + 960 000 zł/1,5905
Wd = 1 502 028 + 603 594 = 2 105 622 zł
Informacje dot. wielkości działki i rodzaju zabudowy były zbędne.