O P I S T E C H N I C Z N Y

1. DANE OGÓLNE

Program użytkowy obiektu

1. Dom jednorodzinny, wolno stojący , w całości podpiwniczony z poddaszem użytkowym. Na program funkcjonalny obiektu składają się pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze dla czteroosobowej rodziny zlokalizowane na trzech poziomach.

2. Na poziomie piwnic znajduje się garaż , kotłownia z ubikacją , pralnia i trzy pomieszczenia gospodarcze. Na parterze znajduje się kuchnia , łazienka , ubikacja , pokój dzienny oraz dwie pracownie. Na poddaszu zlokalizowano trzy sypialnie , pracownię , garderobę oraz łazienkę i ubikację.

3. Zestawienie powierzchni i kubatur:

• powierzchnia użytkowa

• powierzchnia mieszkalna

• powierzchnia gospodarcza

• powierzchnia całkowita

• kubatura

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krosno.

• Zgodnie z ustaleniami funkcjonalnymi planu jest to obszar , na którym obecna funkcja terenu ulega przekształceniu na funkcję mieszkaniową z towarzyszącymi usługami , urządzeniami i zielenią. Na terenie tym:

1. należy zachować funkcję dominującą ,

2. można zwiększać proporcje funkcji usługowych i urządzeń towarzyszących w stosunku do funkcji mieszkaniowej na podanych niżej warunkach:

-wielkość usług towarzyszących (nie włączając w to urządzeń oświaty , zdrowia i opieki społecznej) wynosi około 40% powierzchni użytkowej obiektu i około 20% powierzchni użytkowej kwartału;

-zakazuje się lokalizowania zakładów wytwórczych , magazynowych oraz usług i urządzeń zanieczyszczających i zakłócających środowisko , wymagających obsługi transportowej wielokrotnej w ciągu doby (więcej niż jeden kurs transportem ciężkim - ponad 2,5t) wymagających wyodrębnienia dodatkowych zespołów miejsc postojowych dla zatrudnionych i usługobiorców. Dopuszcza się organizację parkingów nie służących mieszkalnictwu w wyznaczonych do tego celu obszarach sąsiednich stref usługowych i wytwórczych.

• Zgodnie z ustaleniami regulacyjnymi i terenowo-prawnymi , dotyczącymi nowych zespołów zabudowy , jest to strefa IIIB - zespołów zabudowy jednorodzinnej i niskiej zabudowy wielorodzinnej , dla której obowiązują następujące ustalenia:

1. wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych i poddasza o dachu spadzistym;

2. stopień wykorzystania terenu - zaleca się , by powierzchnia zabudowana i bierna biologicznie (utwardzone dojazdy , dojścia , tarasy , parkingi , itp...) nie była większa niż 40% działki budowlanej;

3. dla strefy IIIB powierzchnia usług towarzyszących mieszkalnictwu nie może przekroczyć (dla części nadziemnej obiektu i wysokich piwnic) około 40% powierzchni użytkowej obiektu i około 20% powierzchni użytkowej kwartału.

• Ochrona i kształtowanie środowiska:

-zakazuje się stosowania paliwa stałego do ogrzewania obiektów nowopowstających oraz dla celów technologicznych na obszarach o dominującej funkcji mieszkaniowej;

zabrania się odprowadzania ścieków do wód podziemnych oraz gruntu na obszarach płytkiego występowania użytkowanych wód podziemnych;

-zabrania się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do śródlądowych wód powierzchniowych i do gruntu;

-dopuszczalne natężenie hałasu: w dzień 50dB(A) , w nocy 40dB(A) , krótkotrwale 75dB(A).

• Ochrona zieleni i środowiska naturalnego:

-należy zachować istniejące zadrzewienie;

-tereny posesji zawarte między linią rozgraniczającą a linią zabudowy należy

przeznaczyć na organizację zieleni;

2. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

Warunki obsługi i zapewnienie dostaw mediów , odbioru ścieków i wywozu śmieci

należy uzyskać od właściwych dysponentów sieci.

3. Wymagania dotyczące interesów osób trzecich.

Inwestycję należy wykonać w sposób nie powodujący zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i mienia , a w szczególności w sposób:

-zapewniający dostęp do drogi publicznej;

-chroniący przed pozbawieniem możliwości korzystania z wody , kanalizacji , energii

elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności;

-zapewniający ochronę przed pozbawieniem dopływu światła dziennego do

pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;

-zapewniający ochronę przed hałasem , wibracjami , zakłóceniami elektrycznymi ,

promieniowaniem , zanieczyszczeniem powietrza , wody i gleby.

Podstawa wykonania projektu

1. Obliczenia statyczne wykonano w oparciu o następujące normy:

• PN-82/B-02001 Obciążenia budowli. OBCIĄŻENIA STAŁE.

• PN-82/B-02003 Obciążenia budowli. Obciążenia zmienne technologiczne. PODSTAWOWE OBCIĄŻENIA TECHNOLOGICZNE I MONTAŻOWE.

• PN-80/B-02010 Obciążenia w obliczeniach statycznych. OBCIĄŻENIE ŚNIEGIEM.

• PN-77/B-02011 Obciążenia w obliczeniach statycznych. OBCIĄŻENIE WIATREM.

• PN-81/B-03150 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE Z DREWNA I MATERIAŁÓW DREWNOPOCHODNYCH.

• PN-84/B-03264 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE BETONOWE , ŻELBETOWE I SPRĘŻONE.

• PN-87/B-03002 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE MUROWE.

2. DANE SZCZEGÓŁOWE

1. Rzeźba i geologia terenu.

Ulica Platanowa położona jest w południowo-zachodnim rejonie miasta. W zakresie struktur glebowych i gruntowych podłoże należy do III - IV klasy gruntów. W przekrojach wgłębnych w obrębie siedlisk wygląda to następująco:

-0,00 - 0,50m. - grunty nasypowe lub humusowe;

-0,50 - 5,50m. - grunty gliniaste warstwowo rozdzielane warstwami piaskowo-żwirowymi o małej miąższości.

W podanej sytuacji dla celów budowlanych w/w grunty kwalifikuje się do III- IV kategorii gruntów.

2. Fundamenty.

Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane z betonu B 15 , zbrojone stalą . Szerokość ław policzono dla dopuszczalnego naprężenia na grunt σ _gr.dop.= kg/cm².

W miejscu podjazdu garażowego w poziomie piwnic fundamenty należy podbić gruntem stabilizowanym od poziomu warstwy wierzchniej do granicy przemarzania -1,20m..

3. Ściany.

• Ściany piwnic:

-zewnętrzne niedocieplone z bloczków żwiro-betonowych grubości 38cm na zaprawie cem.-wap. marki „30”;

-zewnętrzne docieplone - warstwa konstrukcyjna j.w. + styropian grub. 7cm +

warstwa izolacji przeciwwilgociowej;

-wewnętrzne konstrukcyjne z bloczków żwiro-betonowych grubości 25cm na zaprawie cem.-wap. marki „30”.

• Ściany zewnętrzne części nadziemnej:

warstwowe grubości 45cm - pustaki betonowe typu MURANÓW grubości 25cm + styropian grubości 8cm + cegła kratówka grubości 12cm. Ściany murować na zaprawie cem.-wap. marki „30”. Warstwy muru łączyć kotwami w kształcie litery „z” , z pręta stalowego φ 5mm , ocynkowanego , rozmieszczonymi w pionie co 8 warstw cegły (3 warstwy pustaków) i w poziomie co 60cm.

• Ściany wewnętrzne konstrukcyjne:

grubości 25cm z pustaków MURANÓW , na zaprawie cem.-wap. marki „30”.

• Ściany działowe:

grubości 12cm z cegły dziurawki lub kratówki , na zaprawie cem.-wap.

marki „30”.

• Trzony kominowe:

z cegły pełnej klasy 100 , na zaprawie cem.-wap. marki „30”.

4. Izolacje:

-przeciwwilgociowa pozioma: 2 x papa na lepiku;

-przeciwwilgociowa pionowa: 2 x Abizol R + P;

-paroizolacja: folia PVC;

-termiczna stropu nad poddaszem: wełna mineralna 12cm.

5. Stropy.

Strop nad piwnicą oraz nad parterem typu BETONEX (gęstożebrowy , wykonywany z belek żelbetowych i pustaków betonowych z warstwą styropianu , spełniającą funkcję izolacji termicznej i akustycznej) ,o rozpiętości 3,6 - 5,4m. , liczony jako wolnopodparty. Długość oparcia belek nie powinna być mniejsza niż 8cm. Przyjęto obciążenie zmienne technologiczne o wartości .

Strop nad poddaszem wykonany jako drewniany (na bazie elementów konstrukcyjnych więźby dachowej - jętek o wymiarach 5 x 12cm) , docieplony wełną mineralną gr. 13cm .

6. Dach.

Dach nad budynkiem zaprojektowany jako czterospadowy o drewnianej konstrukcji

jętkowej. Spadki połaci dachowych wynoszą 100%. Krokwie oparte na murłatach zakotwionych w murach zewnętrznych oraz na krokwiach koszowychpodpartych słupem w miejscu złączenia. Odcinki połaci stanowiące ograniczenie przestrzeni poddasza docieplone wełną mineralną grubości 13cm.

7. Schody.

Schody klatki schodowej żelbetowe , zabiegowe , oparte na ścianach nośnych wokół klatki , wykonane z betonu klasy B-15 oraz stali , wykończone drewnem. Schody zewnętrzne zejściowe betonowe , wykonane na ubitym gruncie lub chudym betonie , wykończone płytkami ceramicznymi GRES na mrozoodpornej zaprawie klejowej. Schody zewnętrzne wejściowe żelbetowe , oparte na ścianie i belce policzkowej , wykończone jak zejściowe.

8. Nadproża okienne i drzwiowe.

Otwory okienne i drzwiowe przesklepione belkami prefabrykowanymi typu L-19.

Nad wjazdem do garażu zaprojektowano wieniec opuszczony 4cm poniżej poziomu stropu (nadproże ukryte).

9. Podłogi i posadzki:

-pomieszczenia piwniczne i garaż: płytki ceramiczne GRES;

-przedsionek , hall , kuchnia , łazienki i ubikacje: płytki ceramiczne;

-pokoje i pracownie: deski podłogowe.

Wszystkie wykończenia podłóg wykonane na podłożu betonowym.

10. Drzwi i okna.

Wszystkie elementy stolarki okiennej i drzwiowej należą do stolarki typowej w/g

wykazu. Brama garażowa podnoszona w/g katalogu firmy STEINAU.

11. Roboty blacharskie.

Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej grubości 0,5mm w kolorze pokrycia.

Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej grubości 0,5mm lub PVC.

12. Tynki i okładziny.

• Tynki:

-wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne kategorii III , w piwnicy oraz w garażu

tynki cementowo-wapienne kategorii II;

-zewnętrzne: tynki cementowo-wapienne kategorii III , szlachetne.

• Okładziny.

Hall , przedsionek i klatka schodowa obłożone wykładzinami korkowymi.

W kuchni glazura do wysokości 1,5m. W łazienkach i ubikacjach glazura na całej

wysokości ścian. Cokół wokół budynku , a także cokoliki na murach oporowych

przy schodach zewnętrznych i podjeździe garażowym wykonane z płytek

klinkierowych.

13. Roboty malarskie.

Malowanie tynków wewnętrznych ścian i sufitów farbami emulsyjnymi w kolorach jasnych , po uprzednim zagruntowaniu mlekiem wapiennym. Elementy drewniane konstrukcyjne zaimpregnować przed działaniem ognia , grzybów i owadów środkami nietoksycznymi , dopuszczonymi do stosowania w pomieszczeniach mieszkalnych. Elementy drewniane wykończeniowe zabezpieczyć lakierem bezbarwnym rozcieńczanym wodą lub lakierem matowym do drewna PALISANDER w kolorze ciemnobrązowym.

3. WYPOSAŻENIE BUDYNKU

1. Instalacja centralnego ogrzewania.

Zgodnie z warunkami architektonicznymi oraz warunkami dostawcy gazu , źródłem ciepła jest kocioł żeliwny , wodny , niskoparametrowy firmy BUDERUS , typu

G 134 LP LT o wydajności Q = 26kW i dobowym zużyciu gazu ca12,0 - 15,0m³/d

z palnikiem jednostopniowym , pracującym w funkcji temperatury zewnętrznej z wyposażeniem elektronicznym Ecomatic 4000. Czujniki układu pogodowego należy zamontować zgodnie z instrukcją i wytycznymi dostawcy pieca. Zabezpieczenie instalacji ogrzewania wodnego systemu zamkniętego z naczyniem przeponowym.

Elementy grzejne to konwektory płytowe typu 22 firmy BURGMAN. Przewody instalacji wykonać z rur miedzianych produkcji HUTMEN S.A. wraz z łącznikami miedzianymi. Połączenia lutowane lutowiem miękkim. Przewody układać w bruzdach

i izolować osłonami z pianki poliuretanowej firmy TERMOFLEKS. Miejsca zmian kierunku biegu przewodów wypełniać pianką poliuretanową. Przejścia przez przegrody budowlane wykonywać w tulejach ochronnych miękkich.

2. Wentylacja.

Wentylacja pomieszczeń odbywa się w układzie nawiewno-wywiewnym grawitacyjnym. Nawiew powietrza w pomieszczeniach nie posiadających kanałów wentylacyjnych poprzez infiltrację powietrza i uchylno-rozwierane szczeliny okienne .

3. Oświetlenie.

W budynku przewidziano niezależne obwody oświetleniowe na każdej kondygnacji. Pomieszczenia piwnic oświetlić oprawami OSOm 140 i WOS 100 , produkowanymi przez Zakłady Sprzętu Oświetleniowego Gostynin. Należy zapewnić natężenie oświetlenia na poziomie 150 lx. W pomieszczeniach mieszkalnych dobór żyrandoli pozostawiono w gestii użytkowników (należy stosować oprawy elektryczne klasy I i II). W łazienkach , ubikacjach i na tarasie należy instalować oprawy oraz stosować osprzęt o stopniu ochrony co najmniej IP 44 (szczelne). Instalację wykonać jako podtynkową przewodami YDYp 750V o przekrojach 3(2) x 1,5mm². Stosować typowy osprzęt podtynkowy. W ścianach działowych na poddaszu przewody układać w rurkach osłonowych. W pomieszczeniach łazienek nie stosować puszek rozgałęźnych.

4. Instalacja elektryczna.

• Instalacja gniazdkowa 220V.

Planuje się wykonanie 17 obwodów gniazdkowych. W pokojach obwody należy

wykonać z przewodów YDYp 750V o przekrojach 3 x 1,5mm² , stosując

zabezpieczenie S 191 B10A; w pomieszczeniach łazienek , kuchni i piwnicy -

przewodami YDYp 750V o przekrojach 3 x 2,5mm². W łazienkach i piwnicy

stosować osprzęt szczelny - IP 44; instalować gniazda wyłącznie z bolcem

ochronnym , na wysokości 80cm. W pozostałych pomieszczeniach stosować

typowy osprzęt o IP 22; instalować wyłącznie gniazda z bolcem ochronnym ,

podwójne , montowane na wysokości 20cm nad podłogą. W kuchni instalować

gniazda zgodnie z przeznaczeniem: nad blatami roboczymi dla sprzętu

gospodarstwa domowego , przy urządzeniach stałych , tj. lodówka , zmywarka ,

wyciąg kuchenny , itp., zgodnie z wymogami. Instalację w pokojach prowadzić na

wysokości 20cm nad podłogą i łączyć na zaciski WAGO w puszkach

łącznikowo-rozgałęźnych podtynkowych „64” firmy ELSO.

• Instalacja siły.

W piwnicy wykonać dwa obwody siłowe zakończone gniazdami wtykowymi podtynkowymi 16A+N+Z firmy POLAM Nakło. Instalację podtynkową wykonać przewodami YDYp 5 x 2,5mm² 750V. Instalacja jest zaprojektowana do przyłączania przenośnych urządzeń 3-fazowych.

5. Instalacja telefoniczna , RTV i domofonowa.

• Dla wprowadzenia przyłącza telefonicznego należy wykonać na parterze orurowanie RVKL 15p/t. Zaleca się ułożenie rur RVS 18 w ziemi przy wykonywaniu przyłącza kablowego w odległości min.0,5m od kabla energetycznego , do granicy posesji. W orurowanie wprowadzić drut do wciągania przewodów. Po wykonaniu przyłącza sieci telekomunikacyjnej przez Telekomunikację Polską S.A. pozwoli ono na bezkolizyjne doprowadzenie instalacji do wewnątrz budynku. Instalować gniazda podtynkowe typu Jack , np. GTP-16F firmy ELDA Szczecinek.

• Na parterze i poddaszu przewidziano orurowanie RVKL 15p/t dla instalacji anten RTV. Należy zainstalować gniazda antenowe podtynkowe typu GAP-1F firmy ELDA Szczecinek.

• Przy układaniu orurowania dla telefonii ułożyć dodatkową rurę RVS 18 dla wykonania zasilania i sygnalizacji domofonowej. Instalację zakończyć przy przyłączu telefonicznym. Rodzaj domofonu pozostawiono do wyboru użytkownikowi.

6. Instalacja odgromowa.

Zgodnie z wymogami normy PN-86/E-05009/01 budynek nie wymaga instalacji odgromowej (jego powierzchnia nie przekracza 500m² , a wysokość jest mniejsza od 15m. (8,8m.)).

---