PYTANIA DLA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMŚCIAMI

1. Jaka jest różnica między obowiązkową a fakultatywną czynnością notarialną? Podaj przykłady w odniesieniu do nieruchomości.

2. Wymień działy i treści zapisów w księdze wieczystej. Co to jest zbiór dokumentów?

3. Proszę wyjaśnić pojęcia: hipoteki przymusowej, kaucyjnej i zwykłej.

4. Jakich dokumentów powinien żądać pośrednik przy zgłoszeniu do sprzedaży nieruchomości będącej własnością spółki z o.o., aby można było przystąpić do umowy sprzedaży?

5. Podaj prawną definicję pośrednika.

6. Na czym polega zasada swobody zawierania umów? Omów na przykładach jej ograniczenia.

7. Jakie podstawowe informacje o nieruchomości można uzyskać ze zbioru ewidencji gruntów i budynków?

8. Jakie obowiązki wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami spoczywają na pośredniku w obrocie nieruchomościami.

9. Porównaj prawa udostępniania nieruchomości w formie najmu, dzierżawy i użyczenia.

10. Podaj na przykładzie kto. kiedy i w oparciu o jakie dokumenty stwierdza, że lokal mieszkalny jest lokalem samodzielnym?

11. Omów zasady podwyższania czynszu najmu lokalu mieszkalnego wg ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

12. Na czym polega przetwarzanie danych osobowych, omów obowiązki administratora danych osobowych klientów biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

13. Omów umowę najmu. Wskaż praktyczne różnice pomiędzy najmem lokali mieszkalnych a najmem lokali użytkowych.

14. Omów umowę darowizny. Kto jest płatnikiem podatku od darowizny w przypadku sporządzenia tej umowy w formie aktu notarialnego?

15. Omów umowę poręczenia. Wskaż praktyczne zastosowanie poręczeń a obrocie nieruchomościami.

16. Co to jest działalność gospodarcza według ustawy o swobodzie działalności gospodarczej.

17. Omów skutki zawarcia umowy przedwstępnej.

18. Omów na podstawie Kodeksu Cywilnego pojęcie nieruchomości gruntowej, budynkowej i lokalowej,

19. Za niewykonanie jakich zobowiązań można zastrzec karę umowną? Czym jest kara umowna? Za niewykonanie jakich zobowiązań można zastrzec odsetki?

20. Jakie dane techniczne obiektu powinna zawierać oferta sprzedaży mieszkania?

21. Wymień formy władania nieruchomością i scharakteryzuj trzy z tych form.

22. Obrót nieruchomościami wiąże się z pojęciami wartości, ceny i kosztu. Zdefiniuj te pojęcia.

23. W jaki sposób osoba niepełnoletnia staje się właścicielem nieruchomości lub nabywa własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego? Omów wszystkie znane ci przypadki.

24. Na czym polega zasiedzenie? Kto może złożyć wniosek o zasiedzenie?

25. Na czym polega umowa przedwstępna. Omów jej wykorzystanie w transakcjach obrotu nieruchomościami.

26. Proszę podać definicję służebności gruntowej i służebności osobistej.

27. Co to jest wspólnota mieszkaniowa i kiedy powstaje?

28. Dokonaj porównania pomiędzy umową pośrednictwa typu otwartego i wyłącznego. Wskaż istotne różnice dla zamawiającego.

29. Gdzie szukać będziesz informacji, w przypadku, gdy nieruchomość nie będzie posiadała

KW?

30. Czy pośrednik może wykonywać czynności pośrednictwa bez podpisanej umowy

pośredniotwa?

31. W jakich przypadkach gminie przysługuje prawo pierwokupu?

32. Opisz formę zabezpieczeń zobowiązań wynikających ze sprzedaży nieruchomości.

33. Nieruchomość gruntowa posiada różnice we wpisach w KW i ewidencji gruntów

i budynków. Który wpis przyjmujemy i dlaczego? Omów tryb sprostowania zaistniałej sytuacji.

34. Jakie informacje będzie zawierać mapa zasadnicza z naniesionym budynkiem?

35. Rynek pierwotny i rynek wtórny - co decyduje o ich atrakcyjności?

36. Prawa rzeczowe - podać kiedy występują i kiedy wygasają?

37. Podać różnicę pomiędzy działką a nieruchomością.

38. Omów zasady analizy rynku nieruchomości.

39. Egzekucja na rynku nieruchomości.

40. Pojęcie i funkcje Krajowego Rejestru Sądowego,

---