NAJEM	DZIERŻAWA	UŻYCZENIE	LEASING
DEFINICJA KODEKSOWA	Art.659 KC „Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”	Art.693 KC „Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz”	Art.710 KC „Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy”	Art.709^1KC „Przez umowę leasingu finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swojego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tą rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego”
STRONY UMOWY	Wynajmujący (właściciel rzeczy) i Najemca (płacący za rzecz)	Wydzierżawiający (właściciel) i dzierżawca (płacący)	Użyczający (właściciel) i biorący do używania	Finansujący i korzystający
TYP UMOWY	Umowa konsensualna, zgodny zamiar stron, umowa wzajemna, umowa odpłatna, charakter zobowiązujący	Umowa konsensualna, zgodny zamiar stron, umowa wzajemna, umowa odpłatna, charakter zobowiązujący	Umowa realna, z chwilą oddania rzeczy, umowa nieodpłatna	Umowa wzajemna, umowa odpłatna, funkcja kredytowa
OBOWIĄZKI STRON	Wynajmujący - oddanie rzeczy do używania w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu, nieprzeszkadzanie w używaniu rzeczy, wydanie rzeczy w terminie Najemca - uiszczanie czynszu, używanie rzeczy z należytą starannością, w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, powiadomienie wynajmującego o potrzebie obciążających go napraw, zwrócenie rzeczy w stanie niepogorszonym	Wydzierżawiający - oddanie rzeczy do używania i pobierania pożytków, nieprzeszkadzanie w używaniu rzeczy, wydanie rzeczy w terminie Dzierżawca - zapłata czynszu, zwrócenie przedmiotu dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy	Użyczający - oddanie rzeczy do używania Biorący do używania - zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, jednak biorący nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania	Finansujący - wydanie rzeczy korzystającemu w takim stanie w jakim znajdowała się ona w chwili wydania finansującemu przez zbywcę, wydanie z rzeczą odpisu umowy ze zbywcą lub odpisów innych posiadanych dokumentów dotyczących tej umowy, zwłaszcza karty gwarancyjnej Korzystający - zapłata rat w odpowiednich terminach, utrzymanie rzeczy w należytym stanie, dokonywanie konserwacji rzeczy, informowanie o konieczności istotnych napraw, umożliwienie finansującemu sprawdzenie rzeczy w zakresie utrzymania i napraw rzeczy, ponoszenie ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem rzeczy, otrzymanie zgody na zmiany w rzeczy, które nie wynikają z jej przeznaczenia
ESENTIALIA NEGOTI	Odpłatność => czynsz Wszelka rzecz, ale nie prawa	Odpłatność Rzeczy i prawa	Nieodpłatność	Zapłata ceny lub wynagrodzenia
CZAS TRWANIA	Określa umowa - na czas określony lub nieokreślony	Określa umowa - na czas określony lub nieokreślony	Określa umowa - na czas określony lub nieokreślony	Określa umowa- czas określony
PRZEDMIOT UMOWY	Tylko rzecz oznaczona co do tożsamości i nadająca się do użytku. Rzeczy ruchome i nieruchomości, jak również ich części składowe. Wyłączone rzeczy zużywalne, prawa, dobra niematerialne.	Tylko rzecz oznaczona co do tożsamości i nadająca się do użytku. Rzeczy ruchome i nieruchomości, jak również ich części składowe, prawa.	Tylko rzecz oznaczona co do tożsamości i nadająca się do użytku. Rzeczy ruchome i nieruchomości.	Tylko rzecz oznaczona co do tożsamości i nadająca się do użytku. Rzeczy ruchome i nieruchomości.
ZAKRES UŻYWANIA RZECZY	Zgodnie z gospodarczym przeznaczeniem	Zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego	Jeśli umowa nie określa sposobu używania rzeczy, w sposób odpowiadając jej właściwościom i przeznaczeniu	Jeśli umowa nie określa sposobu używania i pobierania pożytków z rzeczy, w sposób odpowiadając jej właściwościom i przeznaczeniu
FORMA ZAWARCIA	Forma dowolna , najem nieruchomości lub pomieszczenia na dłużej niż 1 rok- forma pisemna pod rygorem ad eventum=> niezachowanie odczytywane jako umowa na czas nieokreślony	Przepisy dot. najmu Dzierżawa zawarta na czas dłuższy niż 30 lat, po upływie tego terminu odczytywana jest jako umowa zawarta na czas nieokreślony	Forma dowolna	Na piśmie pod rygorem nieważności
SKUTKI ZAWARCIA UMOWY	Ograniczenie władania rzeczą przez właściciela, najemca ma obowiązki wobec osób trzecich	Ograniczenie władania rzeczą przez wydzierżawiającego, dzierżawca ma obowiązki wobec osób trzecich	Ograniczenie władania rzeczą przez wydzierżawiającego, dzierżawca ma obowiązki wobec osób trzecich	Własność pozostaje przy finansującym Korzystający ponosi ciężary związane z własnością lub posiadaniem rzeczy
OBCIĄŻENIE NAPRAWAMI	Najemca - nakłady drobne, nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy Wynajmujący - nakłady duże, naprawy konieczne do przydatności rzeczy do użytku	Dzierżawca - naprawy konieczne, naprawy niezbędne do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym	Biorący do używania - zwykłe koszty utrzymania, jeśli poniósł inne wydatki lub nakłady na rzecz stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia	Korzystający - naprawy niezbędne do utrzymania rzeczy w stanie niepogorszonym
ZAPŁATA	- termin umówiony - wynikający z przepisów=> z góry jeśli mniej niż miesiąc to całość, dłużej niż miesiąc i na czas nieoznaczony- miesięcznie do 10. dnia miesiąca	- termin umówiony - wynikający z przepisów=> z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a z braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu - bez uiszczania czynszu, tylko ponoszenie podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu	Brak	- termin umowny
MOŻLIWOŚĆ WYPOWIEDZENIA	-wypadki określone w umowie - 2 miesiące najemca nie płaci czynszu [bez zachowania terminu wypowiedzenia] -złe używanie rzeczy	- oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub jej poddzierżawienie bez zgody wydzierżawiającego [bez zachowania terminu wypowiedzenia] -zwłoka z zapłatą za 2 pełne okresy płatności lub przy płatności rocznej zwłoka ponad 3 miesiące [bez zachowania terminu wypowiedzenia]	Żądanie zwrotu rzeczy (umowa na czas określony i nieokreślony) - używanie w sposób sprzeczny z umową albo właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy - powierzenie rzeczy osobie trzeciej bez zgody - rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy	- korzystający bez zgody finansującego oddał rzecz osobie trzeciej do używania - niezapłacenie raty w dodatkowym terminie - naruszenie obowiązków korzystającego, pomimo upomnienia na piśmie
TERMINY WYPOWIEDZENIA	Umowa na czas oznaczony - terminy umowne Umowa na czas nieokreślony - zachowanie terminów umownych -terminy ustawowe: *czynsz płatny w odstępach większych niż miesiąc- najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego *czynsz płatny miesięcznie- na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego *czynsz płatny w krótszych odstępach czasu - 3 dni *najem dzienny- na 1 dzień naprzód	Umowa na czas oznaczony - terminy umowne Umowa na czas nieokreślony - zachowanie terminów umownych -terminy ustawowe: * grunty rolne na 1 rok naprzód na koniec roku dzierżawnego * inna dzierżawa na 6 miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego		- terminy umowne - natychmiastowo gdy bez zgody finansującego korzystający oddał rzecz osobie trzeciej do używania - natychmiastowo przy niezapłaceniu raty w dodatkowym terminie
SPOSOBY ZAKOŃCZENIA UMOWY	-wypowiedzenie -koniec umowy na czas określony	-wypowiedzenie -koniec umowy na czas określony	- żądanie zwrotu rzeczy -koniec umowy na czas określony - biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić (umowa na czas nieoznaczony)	-wypowiedzenie -koniec umowy na czas określony
SKUTKI WYGAŚNIĘCIA	Zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym, rozliczenie DOMNIEMANIE, ŻE RZECZ ZOSTAŁA WYDANA W STANIE DOBRYM, DLATEGO RADA- PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY	Patrz najem	Zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym	Możliwość wykupu
ODDANIE OSOBOM TRZECIM	Możliwość podnajmu bądź oddania do nieodpłatnego używania osobie trzeciej, jeżeli umowa tego nie zabrania [ najem lokali- potrzebna zgoda właściciela, z wyjątkiem osób względem których najemca obciążony jest obowiązkiem alimentacyjnym]	Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać	Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania	Bez zgody finansującego korzystający nie może oddać rzeczy osobie trzeciej do używania

---