GDY MIESZKASZ W DOMU JEDNORODZINNYM Odnowienie elewacji
Jeśli chcesz odnowić elewację swojego domu, nie zmieniając przy tym dotychczasowego koloru - nie potrzebujesz żadnych pozwoleń. Wystarczy, że zgłosisz w urzędzie gminy (lub starostwie) zamiar wykonania robót remontowych na co najmniej 30 dni przed planowanym terminem ich przeprowadzenia.
Jeżeli jednak myślisz o radykalnej zmianę kolorystyki, powinieneś wcześniej uzyskać pozwolenie na wykonanie robót remontowych. W przeciwnym razie przeprowadzony przez ciebie remont będzie traktowany jak samowola budowlana. "Życzliwy" sąsiad może zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, który ustali, czy doszło do naruszenia przepisów budowlanych, czy też nie.
Gdy okaże się, że twój błękitny w żółte grochy dom nie pasuje do otoczenia - organ nadzoru budowlanego może nakazać (na podst. art. 48 Prawa budowlanego) przywrócenie poprzedniej kolorystyki domu. Niestety, a może na szczęście, organy nadzoru budowlanego nie chcą interweniować w takich sprawach. Kwestie estetyki i harmonii zabudowy są poza sferą orzecznictwa administracyjnego, a wydane decyzje na ogół nie są egzekwowane.
Wymiana okien
Jeśli planujesz wymianę okien połączoną ze zmianą ich kształtu, planujesz "remontowe roboty budowlane". Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego takie roboty nie wymagają pozwolenia na budowę. Trzeba jednak je zgłosić do wydziału architektoniczno-budowlanego gminy lub starostwa. Problemy mogą pojawić się, gdy planujesz zmienić kształt okien (np. z prostokątnych na półokrągłe) w ścianie od ulicy, co mogłoby wpłynąć na zmianę wyglądu budynku w stosunku do otaczającej go zabudowy na terenie miasta. Wówczas gminny architekt może nakazać ci uzyskanie pozwolenia na budowę.
Budowa kominka
Jeśli kominek można podłączyć do istniejących przewodów kominowych - pozwolenie nie będzie ci potrzebne. Wystarczy, że zgłosisz zamiar budowy kominka do wydziału architektury urzędu gminy. Do zgłoszenia powinieneś dołączyć szkic i zaświadczenie o sprawności przewodów. Budowę można rozpocząć, jeśli właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia.
Jeśli natomiast ma być budowany nowy komin (a więc konieczne będzie kucie otworów w elementach konstrukcyjnych budynku) - będziesz musiał zamówić projekt architektoniczno-budowlany i uzyskać pozwolenie na budowę, ale bez wcześniejszego występowania o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.