kwiecień 2008, Wycena nieruchomości, Egzamin, 2008


Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

W dniu 24 kwietnia 2008 r.

Dla potrzeb realizacji celu publicznego tj. poszerzenia drogi publicznej z nieruchomości gruntowej oznaczonej działką nr 4 o powierzchni 1600 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, została wydzielona działka nr 4/1 o powierzchni 180 m2, której częścią składową jest ogrodzenie.

Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w załączniku.

Opis ogrodzenia:

- fundament betonowy o przekroju: szerokość-0,22 m, wysokość-0,75 m

- cokół betonowy nad poziomem terenu: szerokość-0,22 m, wysokość-0,20 m,

- słupki stalowe z rur Ø-76 mm, ciężar słupka 20 kg, ilość słupków 20 szt.

- przęsła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z kątowników. Długość przęsła 1,90 m, wysokość 1,25 m, ilość przęseł 21

Stopień zużycia oceniono w wysokości: SZ=20%.

Dane w zakresie cen jednostkowych ogrodzeń:

  1. Biuletyn cen obiektów budowlanych „SEKOCENBUD” cz.II obiekty inżynieryjne.

Ogrodzenie z siatki w ramach wysokości 1,50 m nad cokołem,

Słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy szerokości 0,25 m i wysokości 0,20 m, na fundamencie betonowym szerokości 0,25m i głębokości 1,0 m.

Cena jednostkowa-358 zł/mb ogrodzenia w poziomie cen na datę wyceny.

2. W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: o cenach robót budowlanych dla podobnych obiektów na datę wyceny:

- fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi- 490 zł/m3 fundamentu

- cokoły betonowe o szerokości do 0,25 m- 205 zł/m2

- słupki stalowe wraz z osadzeniem- 10,50 zł/kg

- przęsła z siatki ocynkowanej w ramach z kątownika wraz z montażem 180 zł/m2

Na podstawie badania aktów notarialnych ustalono, że w ostatnich 6 miesiącach wystąpiło 15 transakcji nieruchomości gruntowych o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną a w tym 5 transakcji dotyczyło działek o identycznych cechach, mianowicie:

Lp

Działka

Data transakcji w stosunku do daty wyceny

Cena jednostkowa

1

A

6 miesięcy wcześniej

199,00 zł/m2

2

B

5 miesięcy wcześniej

200,00 zł/m2

3

C

3 miesiące wcześniej

202,00 zł/m2

4

D

1 miesiąc wcześniej

204,00 zł/m2

5

E

Data transakcji odpowiada dacie wyceny

205,00 zł/m2

Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono, że miesięczny wzrost cen gruntów wynosi: 0,5%.

Zadanie obejmuje:



Wyszukiwarka