2. Rynek nieruchomości to.
a) miejsce dokonywania transakcji
b) ilość zawartych transakcji
c) ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomości
Podana w operacie szacunkowym wartość jest odnoszona do daty.
a) oszacowania wartości
b) przekazania operatu
c) skompletowania operatu,
4. Las jest to użytek gruntowy spełniający warunki:
a) powierzchnia konturu w działce jest większa od 10 a {też może być}
b) na jego powierzchni znajduje się minimalna liczba drzew
c) powierzchnia konturu jest co najmniej 0, 10 ha i wytworzone jest typowe siedlisko leśne wraz z drzewami, krzewami i runem leśnym
6. Wartość obiektów wpisanych do rejestru zabytków określa się na poziomie:
a) 500/i niżej wartości rynkowej podobnych obiektów
b) wartości rynkowej podobnych obiektów
50% wartości rynkowej obiektów
7. Produkcyjność gruntu leśnego jest oceniana:
a) klasą bonitacji określoną w ewidencji gruntów
b) klasą bonitacji siedliska leśnego, podaną w planie urządzenia lasu
miąższością masy drewna przypadającej na 1 ha powierzchni
8. Plan urządzenia lasu okreśła:
a) charakteryzuje drzewostan leśny
b) ogranicza wielkość wyrębu drzew
c) zawiera zalecenia w zakresie u~ytkowania nie obowiązujące właściciela lasu
9. Stawka szacunkowa drzewostanu uzależniona jest od: {wartość drzewostanu obliczona wg stawki szacunkowej}
a) gatunku drzewostanu i jego wieku
b) bonitacji siedliska leśnego i gospodarczego typu drzewostanu
c) gatunku, wieku i klasy bonitacyjnej drzewostanu {raczej sprawdź}
10. Dokonując usunięcia drzew i krzewów dekoracyjnych starszych od 5 lat z działki
budowlanej trzeba uzyskać zezwolenie:
a) nadleśnictwa
b) gminy
c) gminy, gdy nasadzeń nie dokonał użytkownik czy właściciel
11. Hektar przeliczeniowy gruntu leśnego jest uzależniony od:
a) klasy bonitacyjnej gruntu podanej w ewidencji gruntów
b) gatunku rosnącego drzewostanu i jego bonitacji
c) klasy bonitacyjnejsiedliska leśnego
12. Miąższość pojedynczego drzewa uzależniona jest od:
a) gatunku i wieku drzewa
b) gatunku, pierśnicy i wysokości drzewa {+wiek}
c) gatunku, wieku i wysokości drzewa {+pierśnica}
13. Drzewostan leśny 80-cio letni na działce AWRSP należy wycenić wg metody:
a) cenowo-porównawczej
b) według spodziewanego dochodu ze sprzedaży drewna
c) według kosztów jego wyhodowania
14. Metoda „skierniewicka” wyceny nasadzeń sadowniczych to realizacja podejścia:
a) dochodowego
b) kosztowego
c) kosztowo-dochodowego
15. Utracone korzyści przy wycenie upraw sadowniczych w ustawie wywłaszczeniowej ustala się za okres:
a) niewykorzystywany, do końca pełnego plonowania
b) do czasu wyhodowania plantacji zastępczej tj. o podobnej produkcyjności
c) za okres inwestycyjny
16. Zdolność produkcyjna stawów zależy m.in. od:
a) typu gospodarstwa stawowego, bilansu tlenowego, zabiegów intensyfikacyjnych, charakteru zlewni, kategorii hydrotechnicznej stawów, {?brak pewności sprawdź to}
żywienia., nawożenie, regulacji parametrów fizykochemicznych wody,
klasy gleby, system urządzeń doprowadzających i odprowadzających wodę,
nasłonecznienia, wysokości grobli, ilości planktonu,
d) żadne z wyżej wymienionych urządzeń nie wpływa na produkcyjność
17. Poprawkę do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala się na podstawie:
a) publikowanych wskaźników GUS
b) przewidywanej inflacji
c) analizy cen nieruchomości
18. Nieruchomość rolna jest to: {patrz pkt.1}
a) grunt rolny z naniesieniami: budynkami, drzewami
b) część powierzchni ziemskiej poniżej 0,1 ha
c) grunt rolny o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej 1,0 ha
d) grunt rolny wykorzystywany bądź przeznaczony do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie
19. Grunty rolne to:
a) użytki rolne, grunty pod wodami śródlądowymi, budynkami, budowlami i urządzeniami pod zadrzewieniami, zakrzaczeniami, pasami przeciwwietrznymi, ogródki działkowe, torfowiska, grunty zrekultywowane,
użytki rolne: grunty orne, łąki i pastwiska trwałe, sady i ogrody warzywne, plantacje
wieloletnie,
nieruchomości rolne o pow. 0,1 - 1,0 ha
grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie
20. Gospodarstwo rolne wg kodeksu cywilnego i ustawy o podatku rolnym to:
a) obszar użytków rolnych o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej pow. 1,0 ha
b) grunty rolne wraz z: gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, sI.anówiące zorganiżowaną ćałość gospodarczą przeznaczone do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej użytków rolnych pow. 1,0 ha
c) grunty rolne, grunty leśne, budynki, ruchome części składowe, naniesienia roślinne, inwentarz żywy, stanowiące własność lub będące w ubytkowaniu
d) użytki rolne, inne użytki gruntowe (lasy, wody, grunty kopalniane) z budynkami, inwentarzem o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej powyżej 1,0 ha
21. Wycena zasiewów i upraw zielnych w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia powinna być przeprowadzona gdy czas do zbioru jest dłuższy niż:
a) 4m-ce
b) 5m-cy
c) 6m-cy
d) 3 m-ce {to nie jest pewne sprawdź to}
22. Przeniesienie własności związane jest z:
a) zamianą,
b) darowizną
oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste,
umową sprzedaży nieruchomości
23. W jakich sytuacjach oddanie gruntu Skarbu Państwa w użytkowanie może być krótsze niż
99 lat: {użytkowanie na czas nieokreślony}
a) wtedy, gdy budynek wykonany jest z elementów prefabrykowanych,
b) gdy cel gospodarczy użyłkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat
c) kiedy oplata roczna wynosi 15 % ceny gruntów,
d) gdy na działce prowadzone są uprawy sądownicze i ogrodnicze
24. Użytkowanie nieruchomości uprawnia do:
oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste,
pobierania pożytków,
c) zamiany uzyłkowania wieczystego na własność
25. W gleboznawczej klasyfikacji gruntów na gruntach ornych wyróżnia się następujące klasy bonitacyjne:
a) I,II,III,IV,V,VI,VIz,
b) I, II,IIla,IIIb,IVa,IVb,V,VI, VIz
c) 1,2,3,4,5,6,7,8,9, a w terenach górskich 10, l1, 12. 13
26. Cechy taksacyjne drzewostanu to:
a) skład gatunkowy,
b) zasobność drzewostanu,
c) klasa bonitacji gruntu.
27. Gospodarstwo rolne stanowią:
a)
grunty rolne, grunty zabudowane obiektem magazynowym,
grunty rolne, leśne, budynki urządzenia, inwentarz stanowiące zorganizowaną całość
gospodarcza,
c) wszystkie rodzaje użytków gruntowych wymienione w rejestrze gruntów
28. Ograniczone prawa rzeczowe to:
a) służebność
b) użytkowanie wieczyste
c) dzierzawa.
29. Podaj warunki pozwalające stwierdzić zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze:
a) posiadanie nieprzerwanie przez 20 lat
b) posiadanie z przerwami przez 25 lat,
c) posiadanie nieprzerwanie przez 30 lat
30. Agencja Budowy Autostrad nabywa grunty przeznaczone na pasy drogowe:
a) na własność gminy na 99 lat
b) na własność Skarbu Państwa,
c) w dzierżawę długoletnią.