SEMESTR 1

Cechy katastru jako systemu informacji przestrzennej:

• urzędowy charakter danych pobieranych z tego systemu,

• obowiązująca w tym systemie zasada mówiąca, że występującym obiektom musi towarzyszyć obok informacji mających charakter opisowy, informacja
  o właścicielach, użytkownikach wieczystych, samoistnych posiadaczach,

• dane katastralne mają charakter prawny zaś dane w systemach informacji przestrzennej - tylko informacyjny wspomagający,

• dane katastralne są aktualizowane w sposób ciągły, co nie jest konieczne w przypadku danych w SIP, wystarcza aktualizacja okresowa ustalona w interwałach czasowych,

• dane katastralne cechuje znacznie większa szczegółowość (pojedyncza nieruchomość, działka), podczas gdy w systemach informacji przestrzennej (SIP) operuje się informacją na ogół obszaru większego i zgeneralizowaną pod względem szczegółowości,

• ze względów formalno-prawnych informacje katastralne posiadają ograniczoną jawność, natomiast dane w systemach informacji przestrzennej są na ogół danymi ogólnodostępnymi.

Ustawa z dnia 17 maja 1989r. „Prawo geodezyjne i kartograficzne” (Dz.U.05.240.2027, tekst jednolity)

Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.01.38.454)

Rozporzadzenie Rady Ministrów z dn.4.06.1956 w sprawie klasyfikacji gruntów

Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) - jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz
o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami
i lokalami.

Ewidencja gruntów i budynków ma na celu gromadzenie i dostarczanie danych na potrzeby:

• oznaczanie nieruchomości w księgach wieczystych

• zagospodarowania przestrzennego

• gospodarki gruntami

• wyznaczania podatków i innych obciążeń publicznoprawnych

• zapewnienia ochrony interesów majątkowych stron w przypadku obrotu nieruchomościami

• statystyki publicznej.

Podstawowymi jednostkami odniesienia dla celów ewidencyjnych, które są ściśle związane
z podziałem administracyjnym kraju są:

• jednostka ewidencyjna (gmina),

• obręb (wieś),

• działka.

Jednostka ewidencyjna - obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy,
a jeżeli w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta albo wyodrębnionej dzielnicy - również w granicach administracyjnych miasta lub wyodrębnionej dzielnicy. Jednostki ewidencyjne z uwagi na duże obszary, jakie zajmują, a więc i utrudnienia w technice zakładania i prowadzeni ewidencji gruntów, zostały podzielone na obręby.

Obręb - podstawowa jednostka powierzchniowa, dla której sporządza się odrębny operat ewidencyjny. Obszar obrębu tworzą powierzchnie wszystkich działek ewidencyjnych wchodzących w jego skład, a jego granice na obszarach wiejskich powinny być zgodne
z granicami wsi, miejscowości, sołectw.

• podziału na obręby dokonuje starosta, po zasięgnięciu opinii organu do spraw zagospodarowania przestrzennego, właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej,

• granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw,

• granice obrębów na obszarach miast powinny być zgodne z granicami dzielnic oraz pokrywać się z granicami osiedli i zespołów urbanistycznych,

• podział na obręby wykazuje się na mapie przeglądowej w skali 1:10 000 lub 1: 25 000,

• obręb określony jest przez jego nazwę i numer lub wyłącznie przez numer,

• identyfikator obrębu: WWPPGG.R.XXXX

Działka ewidencyjna - ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny ze względu na stan prawny, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

Z definicji wynika, że działka jest określona pod względem:

1. identyfikacji (oznaczenie działki),

2. geometrycznym (granice działki),

3. topologicznym (spójność obszaru),

4. czasu (rejestracji i aktualizacji),

5. wyróżnionych atrybutów opisowych, które wpływają na definiowanie działki w sposób dostosowany do konkretnego katastru.

Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób, wykazuje się jako odrębne działki, jeżeli:

1. Wyodrębnione zostały w wyniku podziału (dokumentacja przyjęta do ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej).

2. Są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających stan prawny nieruchomości (KW, zbiorach dokumentów, aktach notarialnych, prawomocnych orzeczeniach sądowych, decyzjach administracyjnych).

3. Obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, linie kolejowe wody śródpolne, rowy, a ich wyróżnienie w postaci odrębnych działek jest celowe ze względu na odrębne oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach bądź ze względu na ich różne nazwy urzędowe.

UZYTEK:ciągła czesc pow. Ziemi użytkowana w sposób jednolity

Kontur użytku gruntowego - ciągły obszar gruntu w granicach obrębu, wyodrębniony
ze względu na faktyczny sposób zagospodarowania; lub oznaczony na mapie linią zamkniętą
i odpowiednim symbolem spójny obiekt powierzchniowy.

Kontur klasy gleboznawczej - ciągły obszar gruntu w granicach obrębu wyodrębniony
w wyniku klasyfikacji gleboznawczej; lub oznaczony na mapie linią zamkniętą
i odpowiednim symbolem spójny obiekt powierzchniowy o jednakowej klasie gleboznawczej gruntu.

Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi ewidencji gruntów są:

• numeryczny opis konturów użytków gruntowych i klas,

• oznaczenie użytków gruntowych i klas gleboznawczych w granicach poszczególnych konturów oraz numery tych konturów.

Podział użytków gruntowych na grupy i rodzaje:

1. U.rolne:

• grunty rolne R,

• sady S,

• łąki trwałe Ł,

• pastwiska trwałe Ps,

• grunty rolne zabudowane B-R, B-Ł, B-Ps

• grunty pod stawami Wsr,

• rowy W,

2. leśne oraz zadrzewione zakrzewione:

• lasy Ls,

• grunty zadrzewione i zakrzewione,

zabudowane i zurbanizowane:

• tereny mieszkaniowe B,

• tereny przemysłowe Ba,

• inne tereny zabudowane Bi,

• zurbanizowane tereny niezabudowane Bp,

• tereny rekreacyjne wypoczynkowe Br,

• użytki kopalne k

• tereny komunikacyjne: drogi (dr), tereny kolejowe, inne tereny komunikacyjne,

• użytki ekologiczne E

• nieużytki N

• grunty pod wodami

• morskimi wewnętrznymi Wm,

• powierzchniowymi płynącymi Wp,

• powierzchniowymi stojącymi Ws,

• tereny różne Tr.

Nie wykazuje się użytków mniejszych od 1 ara.

O zaliczeniu gruntów do poszczególnych użytków gruntowych decydują:

1. informacje zawarte w operacie gleboznawczej klasyfikacji gruntów,

2. faktyczny sposób wykorzystywania gruntów,

3. ustalenia zawarte w obowiązujących aktach prawnych dotyczące morskich wód wewnętrznych oraz użytków ekologicznych.

GLEBOZNAWCZA KLASYFIKACJA GRUNTÓW

• obejmuje:

• użytki rolne,

• grunty leśne,

• śródpolne grunty zadrzewione i zakrzewione,

• nie obejmuje:

• terenów zabudowanych i zurbanizowanych,

• gruntów pod wodami,

• terenów różnych,

• nieużytków.

Jednostka rejestrowa gruntów - działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości, np.: G.12, B.13.

Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych zalicza się grunty spełniające jednocześnie nast.warunki:

-są niezabudowane,- w miejscowym planie zagospod. Przestrzennego SA przeznaczone pod zabudowę

-są wyłączone z produkcji rolnej lub leśnej.

Zródłami danych ewid. Dotyczących użytków gruntowych są w szczególności:

-dok, geodezyjna sporządzana przy zakładaniu Ew.gruntów

-operat gleb.klasyfikacji gruntów

-mapa zasadnicza

-ortofotomapa cyfrowa

-przetworzone zdjęcia lotnicze

-miejscowy plan zagosp.przestrzennego

-rozporządzenia właściwego wojewody lub uchwaly wł. Rad gmin dot. Użytków ekologicznych

-dok. Sporz. dla potrzeb postępowania admin. W sprawie zezwolenia na wył. Gr.z prod.rolne,leśnej

Dane ewidencyjne działki:

• województwo,

• powiat,

• jednostka ewidencyjna,

• obręb,

• numer działki ewidencyjnej,

• pole powierzchni działki ewidencyjnej,

• rodzaj użytków w granicach działki ewidencyjnej,

• klasy bonitacyjne użytków w granicach działki ewidencyjnej,

• powierzchnia użytków w działce,

• współrzędne punktów geodezyjnych,

• wartość działki ewidencyjnej,

• data określenia wartości,

• numer jednostki rejestrowej gruntów,

• oznaczenie podmiotu (właściciel, władający oraz osób jednostek organizacyjnych i organów mających inne prawa do nieruchomości niż własność),

• numer księgi wieczystej,

• inne dokumenty określające własność,

• numer rejestru zabytków,

• numer rejonu statystycznego,

• data utworzenia obiektu,

• data weryfikacji danych.

Mapa ewidencyjna :

jest pochodną mapy zasadniczej

Typowe skale:

1:500,1000 - tereny miejskie

1:200 - obszary o dużych kompleksach leśnych

1:5000 - tereny wiejskie

Skala uzależniona jest od:

-celu,dla jakiego mapa jest sporządzana,-zagęszczenia szczegółów,-struk.Użyt. i władania terenu

-sporządzana jest w kroju obrębowym

1:500,1:10000wielkoskalowe, 1;25000,1:100000średnioskalowe, pow1:100000małoskalowe

Mapa ewidencyjna-m. wielkoskalowa, której treść stanowią przestrzenne dane ewidencyjne i może

Występować w tradycyjnej postaci analogowej lub num. Dostoi. Do tech. Komp.

Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:

1. granice państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek

2. oznaczenie punktów granicznych

3. kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia

4. kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia

5. kontury budynków

6. numery działek ewidencyjnych

7. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia

8. dane opisowo-informatyczne

(nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału teryt. Państwa, ozn.jednostki ewid. I obrębu,

Nazwy ulic, placówek,zbiorników wodnych, nr dróg publicznych i porządkowe bud)

Kolejność obliczania pow: ( 1ogólna,2cześć obrębu,3kompleksów obliczeniowych,4działek,5użytków i klas gruntowych)

W zależności od wymaganej dokładności oraz danych geodezyjnych - powierzchnie oblicza się następującymi metodami:

1. analityczną - ze współrzędnych obliczonych na podstawie miar terenowych

2. graficzną - na podstawie miar odczytanych z mapy

3. kombinowaną - wykorzystując miary z gruntu i miary odczytane z pierworysu

4. mechaniczną - za pomocą planimetru

METODA ANALITYCZNA

2P=X_n(Y_n+1-Y_n-1)

2P= Y_n(X_n+1-X_n-1)

Powierzchnię zapisuje się w ha z dokładnością do 1m²

Czyli: np. 2,7816 ha

METODA GRAFICZNA

Trzeba sprawdzić skurcz papieru.

Powierzchnię oblicza się dwukrotnie

Różnica dwukrotnego pomiaru działki nie może przekraczać:

dP=0,002P+2,0√(P) skala 1:5000

Wzór ten stosuje się również w przypadku metody kombinowanej

METODA KOMBINOWANA

Stosuje się w odniesieniu do działek wydłużonych (np. dróg). Stosunek długości boków 1:20

METODA MECHANICZNA

Kolejność obliczania powierzchni:

• ogólna obrębu

• części obrębu

• kompleksów obliczeniowych

• działek

• użytków i klas gruntów

Granice kompleksów nie powinny dzielić działek. Powinny przebiegać wzdłuż granic naturalnych. Ilość działek w kompleksie - około 50.

Przy wyrównywaniu sumy działe w kompleksie do powierzchni całego kompleksu, różnica nie powinna przekraczać:

dP=0,002+1,0√(P) skala 1:5000

Powierzchnia działek należy wyrównać do ogólnej powierzchni kompleksu.

Odchyłki nie otrzymują działki obliczona metodą analityczną.

Odchyłki rozrzuca się proporcjonalnie do powierzchni działek.

Dla celów ewidencyjnych (przy zakładaniu ewidencji) należy stosować takie metody, które zapewnią dokładność:

• 0,10m dla punktów granic działek ewidencyjnych

• 0,10m dla punktów usytuowania budynków pozyskiwanych metodami terenowych pomiarów geodezyjnych

• 0,30m dla punktów załamania konturów kanałów, rowów i innych budowli ziemnych oraz dla konturów budynków mierzonych metodami fotogrametrycznymi

• 0,50m dla punktów załamania konturów użytków i klasyfikacji gleboznawczej gruntów

MODERNIZACJA EWIDENCJI

Odchyłka pomiędzy powierzchnią obliczoną geodezyjnie, a tą która dana jest w ewidencji:

dP=P_geode-P_ew

dP_max=0,001P+0,2√(P) P- pow.geod.

Jeśli odchyłka dP nie przekracza dP_max to w ewidencji zostawia się powierzchnię ewidencyjną

Jeśli odchyłka dP> dP_max to poprawia się w ewidencji powierzchnię jako dP_geod

Dane podmiotowe:

1. dane dotyczące właściciela nieruchomości

2. dane osób fizycznych i jednostek organizacyjnych, które tymczasowo nieruchomościami władają

Wykazuje się także dane dotyczące:

• użytkowników wieczystych gruntów

• jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami

• państwowych osób prawnych, którym SP powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych

• organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości SP oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości

• użytkowników gruntów państwowych i samorządowych

• dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy

Dane o podmiocie wpisuje się do ewidencji na podst.:

-wpisów z Kw,-prawomocnych orzeczen sądu, umów zawartych w formie aktów notarialnych,

-ostatecznych decyzji administracyjnych,-syspozycji zawartych w aktach normatywnych,-umowy dzierżawy

Podmioty ewidencji musza przedstawić odpowiednie dokumenty dowodzące ich prawa
do działek gruntu, budynku lub lokalu.

„Stwierdzenie stanu prawnego dokonuje się z uwzględnieniem dokumentów udostępnionych przez zainteresowanych.”

Przy założeniu ewidencji stan prawny nieruchomości wykazuje się na podstawie ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów.

Baza ewidencyjna podmiotu (dla os.fizycznych):

• nazwisko

• imiona

• imiona rodziców

• adres zamieszkania

• obywatelstwo

• płeć

• PESEL

• NIP

• oznaczenie dokumentu tożsamości

• forma własności lub władania

• udział

• oznaczenie współwłasności

• grupa rejestrowa

dla osoby prawnej:

• pełna nazwa

• nazwa skrócona

• adres siedziby

• status

• REGON

• NIP

• nazwa i numer rejestru osób prawnych

• nazwa sądu rejestrowego

• forma władania

• udział

• oznaczenie współwłasności

• grupa rejestrowa

Jednostka rejestrowa gruntu: działki położone w granicach jednego obrębu wchodzące w skład jednej nieruchomości.

grupa rejestrowa - dotycząca przedmiotów ewidencyjnych (właścicieli i władających nieruchomościami)

Grupy rejestrowe.

 1)   grupa 1 - Skarb Państwa, jeżeli nie występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  2)   grupa 2 - Skarb Państwa, jeżeli występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  3)   grupa 3 - jednoosobowe spółki Skarbu Państwa, przedsiębiorstwa państwowe i inne państwowe osoby prawne,

  4)   grupa 4 - gminy i związki międzygminne, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  5)   grupa 5 - gminy i związki międzygminne, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  6)   grupa 6 - jednoosobowe spółki jednostek samorządu terytorialnego i inne osoby prawne, których organami założycielskimi są organy samorządu terytorialnego,

  7)   grupa 7 - osoby fizyczne,

  8)   grupa 8 - spółdzielnie,

  9)   grupa 9 - kościoły i związki wyznaniowe,

  10)  grupa 10 - wspólnoty gruntowe,

  11)  grupa 11 - powiaty i związki powiatów, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  12)  grupa 12 - powiaty i związki powiatów, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  13)  grupa 13 - województwa, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  14)  grupa 14 - województwa, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

  15)  grupa 15 - spółki prawa handlowego i inne podmioty ewidencyjne niewymienione w pkt 1-14.

Prawa rzeczowe:

własność

użytkowanie wieczyste

ograniczone prawa rzeczowe:

użytkowanie

służebność

hipoteka

zastaw

własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu spółdzielczego

spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

posiadanie

zależne

samoistne

Prawa zobowiązaniowe:

najem

dzierżawa

użytkowanie

darowizna

renta

dożywocie

Prawo własności:właścicielem może być jedynie osoba fizyczna lub prawna

Prawo własności jest najmocniejszym prawem rzeczowym:

• prawo do posiadania rzeczy

• prawo do użytkowania rzeczy i pobierania pożytków

• prawo do rozporządzania

Użytkowanie wieczyste - jest to prawo pośrednie między prawem własności oraz prawami ograniczonymi. Tryb ustanawiania tego praw wymaga zawarcia umowy notarialnej oraz dokonania wpisu do księgi wieczystej. Prawo to jest czasowe, zbywalne, dziedziczne
i odpłatne. Jego podmiotami mogą być osoby fizyczne lub prawne, a przedmiotami nieruchomości komunalne lub SP.

Użytkowanie oznacza użytkowanie rzeczy i pobieranie z nich pożytków

• prawo rzeczowe ograniczone, które może powstać w trybie umowy lub orzeczenia sądu

• prawo nie jest zbywalne ani dziedziczne, opłaty za użytkowanie wynikają z umowy

Służebność polega na korzystaniu z nieruchomości w sposób inny niż użytkowanie

• ograniczone prawo do cudzej rzeczy

służebność bierna polega na konieczności powstrzymania się od pewnych działań w granicach przestrzennych swojej nieruchomości

służebność czynna polega na możliwości „działądnia” na nieruchomości np. przechodzenia, przejazdu, pobierania wody, przepędzania bydła

służebność gruntowa osobista

Nieruchomość służebna - nieruchomość, kosztem której osoba uprawniona wykonuje przysługującą jej służebność

Nieruchomość władnąca - nieruchomość uprzywilejowana z tytułu służebności

Służebność powstaje w drodze:

• umowy pomiędzy zainteresowanymi stronami

• decyzji administracyjnej

• orzeczenia sądu

• zasiedzenia (sł.gruntowa)

Służebność drogi koniecznej - powstaje w przypadku konieczności dojazdu do drogi publicznej przez cudzą nieruchomość lub nieruchomości

Ustanowienie służebności drogi koniecznej:

• w formie aktu notarialnego, gdy strony dojdą do porozumienia

• w postępowaniu sądowym, w przypadku sporu

Posiadacz samoistny rzeczy - osoba, która włada nie jest właścicielem, nie płaci czynszu, uiszcza podatki, obowiązki, które należą do właściciela, ale robi to bezprawnie

Posiadacz samoistny w dobrej wierze - osoba, która ma usprawiedliwione okoliczności nabycia rzeczy, prawo do twierdzenia, że oprócz niej nikomu nie przysługuje prawo własności

Posiadacz samoistny w złej wierze - osoba, która objęła rzecz w posiadanie, mimo
iż wiedziała lub mogła się dowiedzieć iż komu innemu przysługuje prawo własności rzeczy

Dzierżawa - korzystanie z nieruchomości i pobieranie pożytków. Główną formą nabycia tego prawa jest umowa.

Najem - prawo podobne do dzierżawy, z tym że przedmiotem najmu są zazwyczaj budynki
i lokale, a dzierżawy nieruchomości gruntowe.

PRAWA ZOBOWIĄZANIOWE:

• użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na gruncie

• własność lokalu i udział ze współwłasność nieruchomości gruntowej

• własność lokalu i udział w UW gruntu

• własność lokalu i udział w części wspólnej budynku

Dane o właścicielu lub użytkowniku wieczystym płyną z księgi wieczystej (wypis z KW).

USTALENIE STANÓW PRAWNYCH:

Źródła informacji wykorzystywane do ustalenia stanów prawnych nieruchomości:

• protokoły badania KW i zbiorów dokumentów

• dane zawarte w istniejącym operacie ewidencyjnym, w tym zbiory dowodów zmian

• zbiory prawomocnych orzeczeń sądowych, aktów notarialnych i ostatecznych decyzji administracyjnych

• dzienniki ustaw

• dokumenty udostępnione przez zainteresowanych

Jeśli brak dowodów określających właściciela nieruchomości, podaje się dane władającego. O wpisaniu władającego orzeka starosta wydający decyzję administracyjną.

Dokumentacja ustalenia stanu prawnego nieruchomości:

1. Protokoły badania KW oraz inne zebrane dokumenty

2. wykazy KW i innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości

3. mapa przeglądowa stanów prawnych

4. wykaz porównania powierzchni działek ewidencyjnych

Wyniki ustalenia stanów prawnych nieruchomości obrazuje się na mapie przeglądowej stanów prawnych, która zawiera:

• granice obrębu i działek ewidencyjnych - kolor czarny

• granice zasięgu stanów prawnych ujawnionych w KW - szrafura kolorem czerwonym

• oznaczenia ksiąg wieczystych, hipotecznych i innych dokumentów - kolor czerwony

• numery działek ewidencyjnych - kolor czarny

• numery ewidencyjne nieruchomości - numer w kółku kolor czerwony

• numery pozycji protokołu ustalenia granic - numer w kółku kolor zielony

Nieruchomości dotyczy szczególny reżim prawny polegający na:

• przyjęciu, iż co jest z gruntem trwale związane staje się własnością właściciela gruntu

• dla nieruchomości prowadzi się KW

• użytkowanie wieczyste można ustanowić tylko na nieruchomości gruntowej

• ograniczone prawa rzeczowe mogą być ustanowione tylko na nieruchomości

• zobowiązanie w sprawie dożywocia może dotyczyć tylko nieruchomości

• przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego

• notarialnego[przeniesienie własności nie może być obwarowane ani warunkiem Anie terminem

Procedura administracyjno-techniczna zakładania ewidencji gruntów i budynków

Zakładanie ewidencji gruntów i budynków- wykonanie czynności technicznych i administracyjnych, związanych z utworzeniem komputerowych baz danych ewidencyjnych i operatu ewidencyjnego oraz uruchomienie systemu komputerowego umożliwiającego:

-aktualizację baz danych ewidencyjnych,

-tworzenie raportów obrazujących dane ewidencyjne,

-udostępnianie danych ewidencyjnych.

Dokładności:

-0,10 m-dla punktów granic działek ewidencyjnych,

-0,10 m-dla punktów usytuowania budynków pozyskiwanych metodami terenowych pomiarów geodezyjnych,

-0,30 m-dla punktów załamania konturów kanałów, rowów i innych budowli ziemnych oraz dla konturów budynków mierzonych metodami fotogrametrycznymi,

-0,50 m-dla punktów załamania konturów użytków i klasyfikacji gleboznawczej gruntów.

Założenie ewidencji poprzedza opracowane przez starostę projektu założenia ewidencji zawierającego:

-charakterystykę obiektu,

-zakres przewidywanych prac do wykonania,

-źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskiwania,

-system, w którym prowadzona będzie ewidencja,

-przewidywany termin wykonania poszczególnych etapów prac,

-przewidywany koszt przedsięwzięcia,

Projekt musi być uzgodniony z wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego.

Źródła danych ewidencyjnych niezbędnych do założenia ewidencji są:

-materiały zgromadzone w PZGiK,

-wyniki pomiarów fotogrametrycznych,

-wyniki terenowych prac geodezyjnych,

-dane zawarte w innych ewidencjach i rejestrach prowadzonych przez sądy, organy administracji publicznej, państwowej i samorządowej i jednostki organizacyjnej,

-dane zawarte w dokumentach udostępnianych przez strony,

-dane zawarte w dokumentacji architektoniczno-budowlanej,

-wyniki oględzin,

-umieszczenie na dokumentach tego operatu adnotacji o ich zatwierdzeniu,

-przyjęcie operatu oraz baz danych ewidencyjnych do PZGiK,

-uruchomienie informatycznego systemu obsługującego bazy danych ewidencyjnych.

Operat ewidencyjny - składa się z map, rejestrów, dokumentów uzasadniających wpisy do tych rejestrów.

Częściami składowymi operatu ewidencyjnego są:

1. operat geodezyjno-prawny - zawierający zbiór dowodów uzasadniających wpisy do komputerowych baz danych ewidencyjnych, składa się z następujących części:

• zbioru dokumentów stanu prawnego nieruchomości

• geodezyjnych dokumentacji technicznych

• zbioru dokumentów zawierających dane opisowe budynków i lokali

2. operat opisowo-kartograficzny - zawierający uporządkowane komputerowe wydruki raportów podstawowych i pomocniczych oraz numerycznej mapy ewidencyjnej

Raport - zbiór informacji liczbowych tworzonych na podstawie komputerowych BD

Podstawowe raporty obrazujące dane ewidencyjne:

1. rejestr gruntów

2. rejestr budynków

3. rejestr lokali

4. kartoteka budynków

5. kartoteka lokali

6. mapa ewidencyjna

Pomocnicze raporty tworzone na podstawie basy danych ewidencyjnych:

1. zestawienie gruntów

2. wykaz gruntów

3. wykaz lokali

4. wykaz budynków

5. skorowidz działek

6. wykazy:

• podmiotów ewidencyjnych

• osób, jednostek organizacyjnych

• dzierżawców gruntów

Rejestr gruntów - komputerowy raport sporządzony na podstawie danych dotyczących działek ewidencyjnych położonych w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów oraz zbiór danych opisowych, dotyczących podmiotów ewidencyjnych i osób władających

Rejestr gruntów umożliwia identyfikację działek ewidencyjnych z określoną nieruchomością oraz wyszukiwanie danych opisujących budynki stanowiące część składową nieruchomości bądź budynki położone na tym gruncie, ale stanowiące odrębne od gruntu nieruchomości

Rejestr budynków - rejestr sporządzony na postawie danych ewidencyjnych, dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, zebrany według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków

Kartoteka budynków - zawiera informacje dotyczące wszystkich budynków ujawnionych w ewidencji

Jednostką segregującą informacje zawarte w kartotece budynków jest pozycja kartoteki budynków

Rejestr lokali - składa się z jednostek rejestrowych lokali, zawierających informacje o lokalach, stanowiących odrębne nieruchomości należące do tego samego właściciela, znajdujących się w budynkach położonych na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów

Kartoteka lokali - zawiera informacje dotyczące wszystkich samodzielnych lokali ujawnionych w ewidencji, zarówno stanowiących odrębne nieruchomości, jak i stanowiących części składowe nieruchomości gruntowych

Pozycją kartoteki lokali są dane o lokalach znajdujących się w jednym budynku

Identyfikatorem pozycji kartoteki lokali jest identyfikator budynku, w którym ten lokal się znajduje

Budynek - obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni
za pomocą przegród budowlanych posiadający fundamenty i dach. Przystosowany
do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów

Rodzaje budynków:

• mieszkaniowe -1-m

• przemysłowe -2-p

• transportu i łączności -3-t

• handlowo-usługowe -4-h

• zbiorniki, silosy, budynki magazynowe -5-s

• biurowe -6-b

• szpitale i zakłady opieki medycznej -7-z

• oświaty, nauki i kultury -8-k

• produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa -9-g

• inne mieszkalne -10-i

budynki mieszkalne - obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych

budynki niemieszkalne - obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej jest wykorzystywane na potrzeby inne niż mieszkalne

Dane ewidencyjne budynku:

• województwo

• powiat

• jednostka ewidencyjna

• obręb

• numer działki, na której użytkowany jest budynek

• identyfikator budynku

• nr porządkowy budynku (nr adresowy)

• funkcja podstawowa budynku

• pole powierzchni zabudowy

• numeryczny opis konturu budynku

• liczna pełnych kondygnacji nad/podziemnych

• liczna i numer lokalu stanowiący oddzielną nieruchomość

• liczba i numer lokali innych

• powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku

• powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych

• materiał, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany (drewno, mur, inne)

• rok zakończenia budowy

• wartość budynku

• data określenia wartości

• numer rejestru zabytków

• oznaczenie jednostki rejestrowej budynków

• numer KW

• oznaczenie innego dokumentu określającego własność

• oznaczenie dokumentu określającego inne prawa do budynku niż własność

• data i zegarowy czas wprowadzenia danych

• data weryfikacji danych

dane dotyczące odrębnych nieruchomości

Pole powierzchni zabudowy - określa się na podstawie numerycznego opisu konturu budynku sporządzonego na podstawie terenowych pomiarów geodezyjnych i fotogrametrycznych,
a także na podstawie digitalizacji mapy ewidencyjnej

Liczbę kondygnacji nad/podziemnych określa się na podstawie:

• ewidencji prowadzonej przez organy nadzoru architektoniczno-budowlanego

• wyników oględzin

Rok zakończenia budowy przyjmuje się na podstawie:

• ewidencji rozpoczynanych i oddanych do użytkowania obiektów budowlanych, prowadzonych przez organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowli

• informacji uzyskanych od właściciela lub zarządcy budynków podczas jego oględzin

• innych wiarygodnych źródeł informacji

Wyróżnia się 3 rodzaje materiałów budowlanych:

• mur

• drewno

• inne materiały

Identyfikator budynku:

1. WWPPGG_R.XXXX.NDZ.Nr_BUD

rodzaj gminy

numer obrębu

numer działki

numer budynku

2. WWPPGG_R.XXXX.AR_NR.NDZ.Nr_BUD

arkusz mapy

3. WWPPGG_R.XXXX.Nr_BUD

Numer porządkowy budynku - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 28 X 2004r. w sprawie numeracji porządkowej nieruchomości (Dz.U. Nr.243 poz.2432)

Lokal - (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych lub wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Stwierdzenie w/w wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia zgodnie z ustawą
o własności lokali.

Ze względu na funkcję użytkową w ewidencji wyróżnia się lokal mieszkalne i niemieszkalne.

Pomieszczenia przynależne:

• piwnica

• garaż

• miejsca postojowe w wielostanowiskowych garażach

• strych

• komórka

• inne

Źródła pozyskiwania danych dla lokalu

Dane ewidencyjne lokalu:

• województwo

• powiat

• jednostka ewidencyjna

• obręb

• identyfikator lokalu

• numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal

• funkcja użytkowa lokalu

• liczba izb wchodzących w skład lokalu

• liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych lokalu

• powierzchnia użytkowa lokalu

• powierzchnia pomieszczeń przynależnych do lokalu

• oznaczenie podmiotowe

• numer jednostki rejestrowej lokalu

• numer KW

• oznaczenie dokumentu określającego inne prawa do lokalu niż własność

• wartość lokalu

• data określenia wartości

• data i zegarowy czas wpisania danych

• data weryfikacji danych




---