GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI ĆWICZENIA Dz.U. 261 z 2004r. poz. 2603 (dział II i III)

ZASÓB to nieruchomości, które stanowią przedmiot własności SP, gminy, powiatu lub wojew. i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruch. będące przedmiotem użytk. wiecz. SP, gminy, powiatu lub wojew.

Wyodrebnia się 4 zasoby:

1. Skarbu Państwa - gospodarują starostowie wykonujący zadania z zakresu admin. rządowej

2. gminne - gosp. wójt (burmistrz, prezydent miasta)

3. powiatowe - gosp. zarząd powiatu

4. wojewódzkie - gosp. zarząd wojew.

ZADANIA z zakresu gospodarowania zasobem:

1. ewidencjonowanie nieruchomości

2. wycena nieruchomości

3. sporządzanie planów wykorzystania

4. naliczanie należności za nieruch. udostępnione z zasobu, np. trwały zarząd, uż. wiecz., dzierżawa oraz windykacja tych należności

5. zbywanie i nabywanie nieruch. wchodzących w skład zasobu

6. wydzierżawianie, wynajmowanie, uzyczanie

7. wykonywanie czynności w postęp. sądowym w sprawach dot. własności

8. zabezpieczanie nieruch. przed uszkodzeniem, zniszczeniem

Oprócz w/w zadań gospodarowanie zasobem gminnym polega na:

1. przygotowaniu opracowań geod.-prawnych i projektowych

2. wykonywaniu podziałów i scaleń nieruchomości

3. wyposażaniu nieruch. w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej

GOSPODAROWANIE NIERUCH. STANOWIĄCYMI WŁASNOŚĆ SP I JEDN. SAM. TERYT.

Nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu (obrót to wszelkie formy przenoszenia praw do nieruchomości) tzn. sprzedaży, zamiany, zrzeczenia się, oddania w uż. wiecz., w najem, dzierżawę,w trwały zarząd. Mogą być wnoszone do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przeds. państw., przekazywane fundacjom, oddawane przedstawicielstwom dyplomatycznym w uż. wiecz. lub sprzedawane.

Zgodnie z art. 28 i 37 ustawy sprzedaż i oddanie w uż. wiecz. nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu. W drodze bezprzetargowej może być zbywana nieruch. jeżeli:

1. jest zbywana na rzecz osoby której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu

2. zbycie następuje między SP a jedn. sam. teryt. lub między jednostkami samorządowymi

3. jest zbywana na rzecz osoby prawnej lub fizycznej na określone cele (charyt., opiek., kulturalna czyli na działalność niezarobkową)

4. sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego

5. jest zbywana na rzecz kościołów lub zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną

Prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruch. polega na eliminacji innych podmiotów ubiegających się o tą samą rzecz. Pierwszeństwo nabycia przysługuje osobie fiz. lub pr., która spełnia jeden z następujących warunków:

1. przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruch. z mocy tej ustawy i złoży wniosek w terminie 6 tygodni od wywieszenia wykazu

2. jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruch. pozbawionym prawa własności tej nieruch. przed dniem 05.12.1990r. albo jego spadkobiercą i złoży wniosek w terminie jak wyżej

Osoby wymienione w pkt. 1 i 2 nie są zawiadamiane na piśmie o sprzedaży i przysługującym im prawie pierwszeństwa.

3. jest najemcą lokalu mieszkalnego a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Osoby, które są najemcami lokali mieszkalnych zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruch. do zbycia oraz o przysługującym im prawie pierwszeństwa pod warunkiem, że złożą wniosek o nabycie nieruch. w terminie podanym w zawiadomieniu

PRAWO PIERWOKUPU NIERUCHOMOŚCI

Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:

1. niezabudowanej nieruch. nabytej przez zbywcę od SP lub jedn.sam.teryt.

2. prawa uż. wiecz. niezabudowanej nieruch. niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę (tzn. nie musiał kupić od gminy, SP lub innej jedn. sam. ale od innej os. fiz.)

Przepisów 1 i 2 nie stosuje się, jeśli nieruchomość w planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona na cele rolne lub leśne. Jeśli nie ma planu zagospodarowani - to jeśli jest wykorzystywana na cele rolne lub leśne.

3. nieruch. lub prawa uż. wiecz. położonej na obszarze przeznaczonym w planie zagosp. przestrz. na cele publiczne albo nieruch. dla której wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publ.

4. nieruch. wpisanej do rejestru zabytków (lub prawa uż. wiecz. takiej nieruch.)

Przysługuje prawo pierwokupu nieruch. jeśli było ujawnione w KW (dotyczy przepisu 3 i 4)

5. nieruch. położonej na obszarze portów i przystani morskich

Notariusz, u którego sporządzono umowę wstępną ma obowiązek powiadomić gminę o treści tej umowy. Rada gminy podejmuje uchwałę o wykorzystaniu prawa pierwokupu w ciągu 1 m-ca od zawiadomienia. Prawo pierwokupu wykonuje wójt (burm., prez.) przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego.

Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu jeśli:

1. sprzedaz następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedającego (wstępni, zstępni, rodzeństwo i ich dzieci)

2. sprzedaż następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniow.

3. prawo własności lub uż. wiecz. zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności

4. nie zostało ujawnione w KW

5. sprzedaż nieruch. następuje na cele budowy dróg krajowych

WYWŁASZCZENIE NIERUCHOMOŚCI

Def. z enc. prawa:

Wywłaszczenie - uregulowany przepisami prawa administracyjnego szczególny tryb pozbawiania lub ograniczania prawa własności albo innego rzeczowego prawa do nieruchomości.

Def. wg ustawy:

Wywłaszczenie - polega na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.

Wywłaszczeniu podlegają tylko nieruchomości, które w planach miejscowych przeznaczone są na cele publiczne lub te, dla których została wydana decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, a cele te nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie lub ograniczenie praw do nieruchomości ponieważ prawa te nie mogą być nabyte w formie umowy.

Przyczyny wywłaszczenia:

1. może być ono dokonane tylko na cele publ. określone w ustawie o gospodarce nieruch. (art. 6 ustawy)

2. jeśli te cele nie mogą być zrealizowane na nieruch. należącej do SP lub jedn. sam. teryt.

Organem przeprowadzającym wywłaszczenie jest starosta - wykonujący zadania z zakresu admin. rządowej.

Podmioty na rzecz których może nastąpić wywł.:

1. SP

2. jedn. sam. teryt.

Postępowanie wywłaszczeniowe musi być poprzedzone rokowaniami o nabycie nieruch. w drodze umowy. Rokowania przeprowadza starosta lub organ wykonawczy jedn. sam. teryt. (wójt, zarząd powiatu, zarząd wojew.). W rokowanizach może być zaoferowana nieruch. zamienna. Starosta ma obowiązek podać do publ. wiadomości (w sposób przyjęty w danej miejscowości) i w prasie o zasięgu ogólnopolskim o zamiarze wywłaszczenia nieruch., która ma nieuregulowany stan prawny tzn. nie można ustalić osób, którym przysługują do niej ograniczone prawa rzeczowe.

Postępowanie wywłaszczeniowe może nastąpić:

1. z urzędu - na rzecz SP

2. na wniosek - na rzecz jedn. sam. teryt. (art.116)

Wszczęcie postępowania wywł.:

1. po 2 miesiącach od dnia zakończenia rokowań jeżeli nie zakończyły się dobrowolną sprzedażą nieruch. przez właściciela lub uż. wieczystego lub

2. z dniem doręczenia zawiadomienia stronom lub

3. z dniem określonym w ogłoszeniu o wszczęciu postępowania, wywieszonym w urzędzie starostwa czyli po 2 m-cach

Wywłaszczenie np. na rzecz gminy musi poprzedzić wniosek wójta do starosty. Starosta może odmówić wszczęcia postępowania - w drodze decyzji.

UJAWNIENIE W KW POSTĘPOWANIA WYWŁASZCZENIOWEGO

Starosta ma obowiązek złożyć wniosek w sądzie o ujawnienie w KW wszczęcia postępowania wywł. (jeśli nie ma KW to zawiadomienie do zbioru dokumentów). Wzmianka o wywł. w KW wyłącza rękojmię wiary publ. KW.

ROZPRAWA ADMINISTRACYJNA - przeprowadza ją starosta. Jest obowiązkowa. Nie przeprowadza się rozprawy w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Ustawa nie przewiduje ugody admin. w postęp. wywł.

Cel rozprawy - ustalenie istotnych okoliczności dotyczących wywłaszczenia np. konieczność wywłaszczenia, odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości.

Decyzja admin. kończy postępowanie. Decyzję wydaje starosta. Ostateczna decyzja stanowi podstawę ujawnienia zmian w KW (wpisu dokonuje się na wniosek starosty lub organu wykonawczego jedn. sam. teryt. np wójta)

ODSZKODOWANIA ZA WYWŁ. NIERUCH.

1. odszkodowanie musi być godne i odpowiadać wartości rynkowej wywłaszczonej nieruch. lub prawa użytk. wiecz.

2. wysokość odszkodowania ustala się wg stanu i wartości wywł. nieruch. w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego

3. odszkodowanie ma zazwyczaj charakter pieniężny, chyba, że właściciel lub użytkownik wieczysty zgodzą się na nieruchomość zamienną:

1. z zasobu nieruch. SP lub jedn. sam. teryt. na rzecz której nastąpiło wywłaszczenie

2. z zasobu własności rolnej SP - jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz SP

4. wysokość odszkodowania zmniejsza się o kwotę równą wartości praw rzeczowych ustanowionych na wywłaszczonej nieruch.

5. odszkodowanie ustala starosta w decyzji o wywł. nieruch.

6. odszkodowanie jest płatne jednorazowo w ciągu 14 dni od dnia w którym decyzja stała się ostateczna

7. odszkodowanie wpłaca się do depozytu sądowego jeżeli:

- osoba uprawniona odmawia jego przyjęcia

-odszkodowanie dotyczyło nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

-nie ujawniły się osoby którym przysługują ograniczone prawa rzeczowe do nieruch.

ZWROT WYWŁASZCZONEJ NIERUCHOMOŚCI

1. nieruch. wywłaszczona nie może być przeznaczona na inny cel niż ten określony w decyzji chyba, że poprzedni właściciel lub jego spadkobierca nie złożą wniosku o zwrot wywłaszczonej nieruch.

2. gdyby nieruch. wywł. miała być przeznaczona na inny cel, właściwy organ zawiadamia poprzedniego właściciela o tej zamianie informując o możliwości zwrotu tej nieruch.

3. z wnioskiem o zwrot występuje się do starosty w terminie 3 m-cy od dnia otrzymania zawiadomienia o możliwości zwrotu. Niezłożenie wniosku w tym terminie powoduje, że możliwość zwrotu nieruch. wygasa.

Przepisów dotyczących zwrotu wywł. nieruch. nie stosuje się w przypadku prawa użytkowania wieczystego.

Nieruchomość uznaje się za zbędna na określony cel jeżeli:

1. upłynęło 7 lat od wydania decyzji o wywłaszczeniu i nie rozpoczęto realizacji celu w niej określonego

2. upłynęło 10 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna a cel nie został zrealizowany

OPŁATY ADIACENCKIE (ust. o gosp. nier. art.143-148)

Opłata adiacencka to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków SP lub jednostek samorządu terytorialnego albo scaleniem i podziałem nieruchomości a także podziałem nieruchomości. Generalną zasadą opłaty adiacenckiej jest to, że jest ona pobierana przez gminę w drodze decyzji administracyjnej. Opłatę adiacencką stosuje się do wszystkich nieruchomości bez względu na ich rodzaj i położenie, jeśli urządzenia infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków SP lub jedn. sam. teryt., ale z wyłączeniem nieruchomości, które w planie zagospodarowania przestrzennego zostały przeznaczone na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu - do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne.

Jeśli urządzenia zostały wybudowane ze środków publicznych, nieruchomość w chwili obecnej jest użytkowana rolniczo, ale w planie miejscowym jest przeznaczona na inne cele niż rolne i leśne to opłata jest naliczna.

Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń (wod. kan. elektr. gaz. telekom.)

Osoby zobowiązane do uiszczania opłaty:

1. właściciele nieruchomości

2. użytkownicy wieczyści jeśli:

- nie mają obowiązku wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste na podstawie odrębnych przepisó tzn., że otrzymali nieruchomość w użytkowanie wieczyste nieodpłątnie (odszkodowanie)

- wnieśli jednorazowo opłate roczną za cały okres użytkowania wieczystego

Opłatę adiacencką ustala w drodze decyzji wójt (burmistrz, prezydent miasta) każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi. Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej może nastąpić w okresie 3 lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń i możliwości korzystania z drogi.

Wysokość opłaty adiacenckiej zależy od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej i wynosi max 50% różnicy wartości nieruchomości przed i po wybubowaniu urządzeń. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w uchwale.

Wartość nieruchomości przed i po wybud. urządzeń ustalają rzeczoznawcy majątkowi wg cen jakie obowiązują w dniu wydabia decyzji o ustaleniu opłaty. Od decyzji wójta można się odwołać do samorządowego kolegium odwoławczego. Opłata adiacencka jest opłatą jednorazową (jest możliwość rozłożenia na 10 rat)

Wywłaszczenie nieruchomości

Prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości

Wywłaszczenie nieruchomości dotyczy nieruchomości położonych na obszarach wyznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne

Dla których wdana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

Wywłaszczenie może być dokonane jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy

Organem właściwym w ramach wywłaszczenia jest Starosta który wykonuje zadania z zakresu wywłaszczenia w imieniu administracji rządowej.

Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.

Nie można wywłaszczyć nieruchomość skarbu państwa za wyjątkiem użytkowania wieczystego i ograniczonych praw rzeczowych. Wywłaszczenie może być objęta cała nieruchomość lub jej cześć .jeżeli wywłaszczenie jest objęta częśc nieruchomości a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania. To wówczas na żądanie właściciela jest nabywana na rzecz skarbu państwa lub jednostki terytorialnej.

Ustawa dopuszcza wywłaszczenie bez kw. Wówczas wiążące są dane z katastru.

WYWŁASZCZENIE

1. WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA

Ustawodawca przewiduje że każde postępowanie wywłaszczeniowe należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy o nieruchomości. Rokowania polegają na tym że starosta składa ofertę zakupu lub nieruchomość zamienną. Starosta jest związany tą ofertą przez 2 miesiące . osoby które przyjmą ofertę przystępują do umowy notarialnej ze starostą. Osoby które odmówiły albo nie udzieliły odp. - w stosunku do tych osób starosta wszczyna postępowanie wywłaszczeniowe. Jednakże następuje to po upływie 2 miesięcy od daty złożenia im ofery. wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego jest zgłaszane do KW. W dziale 2 jest wzmianka .

Wniosek o wywłaszczeni powinien zawierać:

1. Oznaczenie nieruchomośći to jest podanie kw, wszystkie inf z kw i katastru

2. Cel publiczny

3. Powierzchnia nieruchomości

4. Dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości

5. Podanie właściciela lub użytkownika wieczystego

6. Obciążenia

Gdy starosta wszystko wyjaśnił zebrał dokum, wydaje decyzję administracyjną o wywłaszczenie która jest doręczana stroną na piśmie.

W przypadku gdy nikt się nie odwoła , to decyzja jest prawomocna i następuje zmiana właściciela.

W sytuacja uzasadnionych można nadać tej decyzji rygor natychmiastowej wykonalności

Odszkodowanie wypłaca się w terminie 14 dni od daty prawomocnej albo ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu.

UWŁASZCZENIE PAŃSTWOWYCH OSÓB PRAWNYCH

Celem uwłaszczenia jest ustawowe przekształcenie dotychczasowych uprawnień do gruntu na uprawnienia silniejsze i zbywalne na drodze czynności cywilno-prawnych. Uwłaszczenie państwowych osób prawnych oznacza wzmocnienie ich dotychczasowych uprawnień do gruntów jak i budynków, lokali, urządzeń znajdujących się na gruntach. Wzmocnienie oznacza, że zarząd gruntem przekształcił się w prawo użytkowania wieczystego a zarząd budynkami i lokalami w prawo własności, czyli prawa dawniej przysługujące osobom prawnym zostały z mocy prawa przekształcone w prawa zbywalne.

Przedmiotem uwłaszczenia są nieruchomości gruntowe, budynkowe, lokalowe oraz urządzenia znajdujące się na gruntach, które stanowią przedmiot własności SP lub gminy.

Zasady uwłaszczenia

1. państwowe i komunalne osoby prawne, które po 05.12.1990r. posiadały grunty w zarządzie, z tym dniem stały się użytkownikami wieczystymi tych gruntów

2. nabyły własność budynków, lokali i urządzeń odpłatnie jeśli obiekty te nie były wybudowane lub nabyte ze środków własnych tych osób lub ich poprzedników prawnych.

Za środki finansowe własne uznaje się te środki, które pochodzą ze źródeł innych niż budżet państwa lub budżet gminy, np. darowizna nie pochodząca z budżetu państwa, ulgi podatkowe, fundusze zakładowe z podziału zysków. Pochodzenie środków własnych musi być udokumentowane (źródło pochodzenia).

Uwłaszczenie państwowych i komunalnych osób prawnych następuje:

1. z mocy prawa z dniem 05.12.1990r.

Mimo to jest wydawana decyzja administracyjna deklaratoryjna stwierdzająca nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu i własność budynków i lokali przez:

-wojewodę w odniesieniu do gruntów SP

-wójta w odniesieniu do gruntów gminy

W decyzji określa się warunki użytkowania wieczystego oraz odpłatność za nabyte na własność budynki i lokale ( jeśli nie zostały wybudowane ze środków własnych), a także sposób zabezpieczenia wierzytelności (wpis hipoteki). Decyzja stanowi podstawę do ujawnienia prawa użytkowania wieczystego gruntów i własności budynków w KW na rzecz państwowych osób prawnych

2. z mocy prawa bez wymogu wydania decyzji administracyjnej (uczelnie państw., PAN)

3. na wniosek zainteresowanego podmiotu poprzez zawarcie umowy cywilno-prawnej (w ten sposób uwł. spóldzielnie i spółdzielnie mieszkaniowe).

Uwłaszczenie na wniosek przysługuje spółdzielni, związkom spółdzielni na ich wniosek złożony do dnia 31.12.1996r.

Przesłanką uwłaszczenia spółdzielni było ustalenie, że w dniu 05.12.1990r. była użytkownikiem gruntów należących do SP lub gminy.

Ustalenie użytkow. nast. na podstawie dokumentów takich jak:

1. decyzja o przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

2. decyzja o naliczaniu lub aktualizacji opłat z tyt. użytkowania

3. jeśli nie ma powyższych dokumentów - na podstawie zeznań świadków lub oświadczenia stron.

Na wniosek spółdzielni następowało zawarcie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz przeniesieniu własności budynków, lokali i urządzeń - odpłatnie lub nie.

PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI

(DzU 175 z 2005r., poz.1459; DzU 191 z 2007 r., poz.1371)

Zakres podmiotowy ustawy

O przekształcenie mogą się ubiegać:

1. osoby fizyczne i ich następcy prawni jeśli w dniu wejścia w życie ustawy (13.10.2005) były użytkownikami wieczystymi:

1. nieruchomości zabudowanychna cele mieszkaniowe lub

2. zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod taką zabudowę

3. nieruchomości rolnych

2. osoby fizyczne i ich następcy prawni, które w dniu wejścia w życie ustawy są użytkownikami wieczystymi nieruchomości niezależnie od jej przeznaczenia jeżeli użytk. wieczyste uzyskały:

1. w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości na rzecz SP na podstawie na podstawie innych tytułów przed 05.12.1990r.

2. na podstawie dekretu z dn. 26.10.1945r. „O własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy”

3. osoby fizyczne i prawne będące włąścicielami lokali i jednocześnie użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowej zajętej pod budynek w którym znajdują się te lokale (z żądaniem przekształcenia muszą wystąpić)

4. spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży

Postępowanie o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest prowadzone na wniosek osoby uprawnionej.

Termin - wnioski można składać do 31.12.2012r. do:

1. starosty - jeżeli nieruchomość jest własnością SP lub

2. wójta, burmistrza, prezydenta miasta

3. zarządu powiatu

4. zarządu województwa

Pkt. 2,3,4, - jeśli nieruchomość jest własnością jednostek samorządu terytorialnego

Powyższe organy wydają decyzję o przekształceniu. Ostateczna decyzja stanowi podstawę do wpisu w KW. Od decyzji przysługuje prawo odwołania do wojewody - jeśli decyzję wydał starosta lub do kolegium odwoławczego - jeśli decyzję wydał organ wykonawczy jedn. sam. teryt.

Odpłatność za przekształcenie

1. osoba na rzecz której nastąpiło przekształcenie jest zobowiązana do uiszczenia opłaty dotychczasowemu właścicielowi

2. opłata jest ustalona w decyzji o przekształceniu

3. do ustalenia wysokości opłaty stosuje się przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami

1. cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości wg stanu na dzień wydania decyzji

2. na poczet ceny zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego nieruch. określoną na dzień wydania decyzji

3. opłata może być rozłożona na raty na wniosek użytkownika wieczystego

4. wierzytelność z tyt. opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową

Bonifikaty

Organ wydający decyzję o przekształceniu może udzielić bonifikaty od opłaty za zgodą:

1. wojewody - gdy nieruch. jest własnością SP

2. rada lub sejmik - gdy nieruch. jest własnością jedn.sam.teryt.

Bonifikaty na wniosek użytkowika wieczystego

Osobom fizycznym może być udzielona bonifikata:

1. 90% bonifikaty od opłaty - jeżeli nieruch. jest zabudowana na cele mieszkaniowe i jeżeli dochód miesięczny na 1 członka rodziny nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej

2. 50% bonifikaty - dla osób, które uzyskały prawo użytkowania wiecz. przed 05.12.1990r. oraz ich następcom prawnym

3. jeśli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków opłatę obniża się o 50%

Zwrot bonifikaty

Organ wydający decyzję może żądać zwrotu bonifikaty jeżeli osoba na rzecz której została ona przyznana przed upływem 5 lat licząc od dnia przekształcenia zbyła lub wykorzystała nieruch. na inny cel niż ten który stanowił podstawę udzielenia bonifikaty.

Nie dotyczy zbycia na rzecz osób bliskich w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Nieodpłatne przekształcenie następuje na rzecz użytkowników wiecz. którzy uzyskali użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub na podstawie dekretu.

---