Uniwersytet Warmińsko- Mazurski
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
Sprawozdanie nr 5
Temat: Wywłaszczenie nieruchomości.
Anna Piekut
GiSzN, Gr. 6
Rok III
Podpis właściciela Prezydent Miasta Olsztyn
Urząd Miasta Olsztyn Olsztyn, dnia 10.01.2010 r
Prezydent Miasta Olsztyn
Protokół z rokowań
Sporządzony dnia 8.01.2010r. z przeprowadzonych rokowań o nabycie w drodze umowy prawa własności.
Rokowania przeprowadzone zostały między Prezydentem Miasta Olsztyn ……………………, a właścicielem nieruchomości panem Konradem Kowalskim, zam. w Olsztynie, ul Żwirowa 7, 10-900 , legitymującą się dowodem osobistym serii AG numerem 41654 Rokowania odbyły się w obecności świadków: pana Gerwazego Nowaka (przewodniczącego Rady Gminy) oraz pani Kamili Kowalskiej (strona właściciela).
Rokowania przeprowadzono w dniu 30.08.2009 r. w sali Konferencyjnej Urzędu Miasta Olsztyn.
Rokowania dotyczyły nabycia prawa własności, na rzecz Miasta Olsztyn od pana Konrada Kowalskiego nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Olsztynie, stanowiącej działki ewidencyjne nr 1005, 1006, obręb nr 156, o powierzchni 2769 m2, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr 3746.
Nieruchomość ta niezbędna jest do realizacji celu publicznego, jakim jest budowa przedszkola. Inwestycja ta, jest niezbędna ze względu na rozbudowę i rozwój miasta.
Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano sprzedaż w/w nieruchomości za kwotę 346125zł (kwotę ustalono na postawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego).Właściciel Konrad Kowalski nie wyraził zgody na sprzedaż i przejęcie nieruchomości przez Miasta Olsztyn na podstawie umowy. Panu Konradowi Kowalskiemu zaproponowano również nieruchomość zamienną, na którą także nie wyraziła zgody .
W związku z tym poinformowano właściciela o dwumiesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej oferty i że po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie zmierzające do wywłaszczenia w/w nieruchomości.
Podstawa prawna:
Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) .
Podpis właściciela Prezydent Miasta
............................... ..........................
Urząd Miasta Olsztyn Olsztyn, dnia 1.11.2009 r
Prezydent Miasta Olsztyn
Starostwo Powiatowe w Olsztynie
Starosta Powiatu olsztyńskiego
Wniosek
o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego
Prezydent Miasta Olsztyn wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości.
Przedmiotem wywłaszczenia ma być nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w Olsztynie, obręb 156, na działkach ewidencyjnych nr 1005, 1006, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 3746.
W/w nieruchomość jest niezbędna do realizacji celu publicznego, którym jest budowa przedszkola. Ze względu na potrzeby założenia przedszkola wnioskuje się o wywłaszczenie całej nieruchomości tj.: działki o powierzchni 2769 m2
Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cel budownictwa mieszkaniowego z dopuszczeniem usług i obiektów administracyjnych.
Właściciel: Pan Konrad Kowalski, syn Mariusz i Agaty zam. Olsztyn ul. Żwirowa 7, legitymującą się dowodem osobistym serii AG numerem 41654
Gmina zaproponowała możliwość wykupienia od właścicielki w/w nieruchomości za kwotę 346125zł (słownie trzysta czterdzieści sześć tysięcy sto dwadzieścia pięć złotych). Kwotę ustalono na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego .
Właściciel w/w nieruchomości podczas rokowań odrzucił propozycję wykupienia nieruchomości przez Miasto Olsztyn
Prezydent Miasta Olsztyn
...........................
Załączniki:
- protokół z przeprowadzonych rokowań,
- wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków,
- odpis z Księgi Wieczystej
.................................................
Starostwo Powiatowe w Olsztynie Olsztyn, dnia 01.01.2010
Starosta Powiatu olsztyńskiego
Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości
Na podstawie art. 112 ust. 4, 118, 119,129,130 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603) oraz art. 34, 104, 107 KPA.
Orzeka :
1. Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Olsztyn nieruchomości będącej własnością Pana Konrada kowalskiego położonej w Olsztynie, obręb 156; działek ewidencyjnych nr 1005, 1006, o powierzchni 2769 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr 3746.
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności w/w. nieruchomości z dniem uprawomocnienia się decyzji.
2. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę: 346125zł (słownie trzysta czterdzieści sześć tysięcy sto dwadzieścia pięć złotych). Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym, (sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, na .podstawie wartości rynkowej). Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.
3. Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art.132 ust. 1, 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (Dz. U. Z 2004 Nr. 261, poz. 2603) na rzecz Pana Konrada Kowalskiego. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i podlega waloryzacji na dzień zapłaty.
Uzasadnienie:
W dniu 1 listopada 2009 r. Prezydent Miasta Olsztyn wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej nieruchomości pod budowę przedszkola.
Zgodnie z decyzją Nr 45/04 o warunkach zagospodarowania terenu wydaną przez Prezydenta Miasta Olsztyn, oraz na MPZP miasta Olsztyn obszar gruntów został przewidziany do realizacji celu publicznego według art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., jakim jest budowa przedszkola.
Do zawarcia umowy cywilnoprawnej (umowy kupna - sprzedaży) nie doszło, ponieważ właściciel nieruchomości nie przyjął warunków proponowanej oferty.
Odszkodowanie za nieruchomość zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust 1 i 2 po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Olsztyn, Wydział Geodezji.
Od niniejszej decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody warmińsko- mazurskiego za pośrednictwem Starosty olsztyńskiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
1. Konrad Kowalski
2. Biuro notarialne w Olsztynie
Starosta Powiatu Olsztyńskiego
……………………..
Wypis z rejestru gruntów
Województwo warmińsko - mazurskie
..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn
(pieczęć organu wydającego) Obręb 156
Nr jednostki rejestrowej G.832
Nr Księgi wieczystej 3746
Właściciel - Konrad Kowalski
Mariusz, Agata
Olsztyn 10-900
Ul. Żwirowa 7
Obręb |
Numer |
Bliższe określenie położenia |
Rodzaj użytków |
Klasa |
Powierzchnia |
||||||||
|
Arkusz mapy |
Działki |
|
|
|
Użytków |
Ogólna działki |
||||||
|
|
|
|
|
|
ha |
a |
m2 |
ha |
a |
m2 |
||
156 |
1 |
1005 |
Olsztyn |
R |
IVa |
0 |
01 |
01 |
|
|
|
||
|
|
|
|
R |
V |
0 |
01 |
41 |
|
|
|
||
|
|
|
|
Ps |
V |
0 |
10 |
30 |
|
|
|
||
|
|
|
|
Ps |
VI |
0 |
03 |
27 |
0 |
15 |
99 |
||
|
|
|
|
Słownie: piętnaście arów dziewięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych |
|||||||||
|
|
1006 |
Olsztyn |
R |
IVa |
0 |
07 |
75 |
|
|
|
||
|
|
|
|
Ps |
V |
0 |
02 |
46 |
|
|
|
||
|
|
|
|
Ps |
V |
0 |
00 |
61 |
|
|
|
||
|
|
|
|
Ps |
VI |
0 |
00 |
88 |
0 |
11 |
70 |
||
|
Słownie: jedenaście arów siedemdziesiąt metrów kwadratowych |
||||||||||||
|
Suma: |
0 |
27 |
69 |
|||||||||
Suma wszystkich działek: dwadzieścia siedem arów sześćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych |
|||||||||||||