Wydział Geodezji i gOSPODARKI pRZESTRZENNEJ uWM OLSZTYN KATEDRA GOSPODARKI nIERUCHOMOŚCIAMI I rOZWOJU REGIONALNEGO |
Sprawozdanie Nr 4 |
Temat: Określenie udziału właścicieli w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej |
GiSzN rok III gr. 6 |
Renata Wysokińska |
2009-12-16 |
Uchwała Nr. 1/04/09/II
Rady Gminy Olsztyn
z dnia 1.05.2009r.
w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
Na podstawie ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591; z późniejszymi zmianami), art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),
uchwala się, co następuje:
§1
Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w Gminie Olsztyn w obrębie 156.
Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci; określa mapa stanowiąca załącznik do uchwały.
Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Wójt Gminy Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.
§2
Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:
w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.
w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 50% przyrostu wartości.
§3
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Gminy Olsztyn.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Wojewódzkim.
Załączniki:
Mapa lokalizacji sieci kanalizacji sanitarnej
Przewodniczący Rady Gminy Olsztyn
Jan Mazur
Nr akt 4 Olsztyn, dnia 7.02.2010r.
DECYZJA
w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej
Prezydenta Gminy Olsztyn
Po rozpatrzeniu w dniu 06.01.2010r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) : Leona Beka ,syna Ireny i Jana zam.Olsztyn, ul Chabrowa 119, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
Działając na podstawie:
- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),
- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Olsztyn z dnia 1.04.2009 r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich
orzeka się:
1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 81 335,32 słownie: osiemdziesiąt jeden tysięcy trzysta trzydzieści pięć złotych trzydzieści dwa grosze na rzecz Gminy Olsztyn od Leona Beka s. Ireny i Jana zam. Olsztyn, ul Chabrowa119, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
2) Nakazuje się Panu(i) Leonowi Bekowi uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Gminy Olsztyn PKO Bank Polski nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Gminy Olsztyn w pokoju Nr 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.
Uzasadnienie
Pan(i) Leona Beka s. Ireny i Jana zam. Olsztyn, ul Chabrowa119 : jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 153,154,155,159 położonych w gminie Olsztyn, obrębie 156.
Dowody:
1) wyciąg z KW
2) oświadczenie Pana(i) Leona Beka
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:
Dowód:
- opinie biegłego - operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego,
- protkół odbioru.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Otrzymują:
Prezydent Gminy Olsztyn
Leon Bek Jerzy Magoś
Olsztyn, dnia 7.01.2009r
Obliczenie wartości przed wybudowaniem kanalizacji.
Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego przed wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych
Nr nieruchomości |
Cena za nieruchomość w [zł] |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Cena jednego metra kwadratowego w [zł] |
Wartość średnia jednego metra kwadratowego [zł] |
1 |
26656 |
560 |
47,60 |
50,29 |
2 |
26731 |
540 |
49,50 |
|
3 |
30679 |
550 |
55,78 |
|
5 |
28972 |
600 |
48,29 |
|
W'=50,29 zł/m2 - oszacowana wartość jednego metra kwadratowego przed budową kanalizacji
Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego po wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych.
Lp. |
Cena za nieruchomość w [zł] |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Cena jednego metra kwadratowego w [zł] |
t -liczba miesięcy miedzy sprzedaż |
Trend miesięczny w [%] |
Skorygowana wartość m2 ze względu na czas w [zł] |
1 |
29105 |
565 |
51,51 |
31 |
1,94 |
84,48 |
2 |
41160 |
650 |
63,32 |
23 |
1,94 |
91,57 |
3 |
43086 |
655 |
65,78 |
21 |
1,94 |
92,58 |
4 |
39975 |
706 |
56,62 |
25 |
1,94 |
84,08 |
Cena średnia |
88,20 |
W''=88,20/m2- oszacowana wartość jednego metra kwadratowego po budowie kanalizacji
Określenie wzrostu jednego metra kwadratowego nieruchomości
W''- W'= ΔW
ΔW=37,91 zł/m2
Leon Bek jest właścicielem działek nr 153,154,155,159 o łącznej powierzchni 4902 m2
Określenie wartości opłaty adiacenckiej za wzrost nieruchomości wyniku wybudowania kanalizacji sanitarnej.
Lp. |
Właściciel |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Stawka opłaty adiacenckiej w [%] |
Wzrost wartości metra kwadratowego w [zł] |
Wartość świadczeń w [zł] |
Opłata adiacencka w [zł] |
1 |
Leon Bek |
4975 |
50 |
37,91 |
1000 |
79 662,41 |
OA=50% * ΔW - Ś
Ś - wartość świadczeń
Określenie wysokości opłaty adiacenckiej w zamian za wybudowanie urządzeń infrastruktury technicznej: kanalizacja sanitarna podlega waloryzacji, której współczynnik wynosi 2,1%.
Leon Bek
Op1 = 1,021*79 662,41=81 335,32
Określenie nowej opłaty rocznej dla użytkownika wieczystego wyniku wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej
Anna Zarzecka posiada w użytkowaniu wieczystym działki nr 151,152,157 o łącznej powierzchni 2765 m2
Jan Nowak posiada w użytkowaniu wieczystym działki nr 158,160,161o łacznej powierzchni 3662 m2
Opłata roczna dotychczasowa wynosi
OR=0,01* 50,29* 2765 = 1390,52 zł
OR=0,01* 50,29*3662=1841,62 zł
Opłata roczna po wybudowaniu kanalizacji będzie wynosić.
OR=0,01*88,20*2765 m2 =2438,73zł
OR=0,01*88,20*3662 m2 =3229,88zł
Nr akt 6 Olsztyn, dnia 7.01.2010r.
Pan/i/:
Anna Zarzecka
zam, Olsztyn ul.Głowackiego21
Dotyczy: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu
Prezydent Gminy Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wypowiada Panu(i) dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 5678 , położonego w Olsztynie wynoszącą 1390,52 zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2010 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych 151,152,157 o łącznej pow. 2765 m2 położonej w Olsztynie w kwocie 2438,73zł tj. 1 % wartości gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia l stycznia 2011 r.
Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m2 będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 88,20 zł za 1m2.
Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i wartości 1 m2 tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wynosi 1 % jego ceny.
Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Olsztyn w Olsztynie prowadzonego przez PKO Bank Polski nr konta 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250
POUCZENIE:
Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione
w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Załączniki:
Informacja o wysokości oszacowania:
data operatu 2.04.2009.r.,
wysokość oszacowanej wartości 1 m2 - 88,20 zł.
nr szacowanych działek 151,152,157
pow. szacowanych działek 2765 m2,
Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie, pokój 2 . w godzinach 730-1530
Nr akt 7 Olsztyn, dnia 7.01.2010r.
Pan/i/:
Jan Nowak
zam, Olsztyn ul. Kanta 56
Dotyczy: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu
Prezydent Gminy Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wypowiada Panu(i) dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 5678 , położonego w Olsztynie wynoszącą 1841,62 zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2010 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych 158,160,161 o łącznej pow. 3794 m2 położonej w Olsztynie w kwocie 3229,88zł zł tj. 1 % wartości gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia 2011 r.
Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m2 będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 88,20 zł za 1m2.
Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i wartości 1 m2 tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wynosi 1 % jego ceny.
Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Olsztyn w Olsztynie prowadzonego przez PKO Bank Polski nr konta 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250
POUCZENIE:
Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione
w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Załączniki:
Informacja o wysokości oszacowania:
data operatu 2.04.2009.r.,
wysokość oszacowanej wartości 1 m2 - 88,20 zł.
nr szacowanych działek 158,160,161
pow. szacowanych działek 3794 m2,
Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie, pokój 2 . w godzinach 730-1530