Uniwersytet Warmińsko- Mazurski
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
Sprawozdanie nr 4
Temat: Określenie udziału właścicieli w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej.
Anna Piekut
GiSzN, Gr. 6
Rok III
Uchwała Nr. 15/024/09/III
Rady Gminy Olsztyn
z dnia 1.12.2009r.
w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
Na podstawie ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591; z późniejszymi zmianami), art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),
uchwala się, co następuje:
§1
Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w Gminie Olsztyn w obrębie 156.
Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci; określa mapa stanowiąca załącznik do uchwały.
Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Wójt Gminy Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.
§2
Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:
w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.
w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.
stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 50% przyrostu wartości.
§3
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Gminy Olsztyn.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Wojewódzkim.
Załączniki:
Mapa lokalizacji sieci kanalizacji sanitarnej
Przewodniczący Rady Gminy Olsztyn
……………………………….
Nr akt 4 Olsztyn, dnia 10.02.2010r.
DECYZJA
w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej
Prezydenta Gminy Olsztyn
Po rozpatrzeniu w dniu 23.12.2009r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) : Marcina Pryk ,syna Doroty i Marka zam.Olsztyn, ul Wilcza 12, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
Działając na podstawie:
- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce (Dz.U. z 2004r. nr 261, poz. 2603; z późniejszymi zmianami),
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),
- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Olsztyn z dnia 1.04.2009 r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich
orzeka się:
1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 116452,71 słownie: sto szesnaście tysięcy czterysta pięćdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt jeden groszy na rzecz Gminy Olsztyn od Marcina Pryk ,syna Doroty i Marka zam.Olsztyn, ul Wilcza 12, będącego właścicielem gruntu położonego w gminie Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
2) Nakazuje się Panu(i) Marcinowi Pryk uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Gminy Olsztyn PKO Bank Polski nr 23 5124 3241 0000 5042 0164 2370 lub do kasy Urzędu Gminy Olsztyn w pokoju Nr 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.
Uzasadnienie
Pan(i) Marcin Pryk ,syna Doroty i Marka zam.Olsztyn, ul Wilcza 12: jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 1000,1001,1008,1009 położonych w gminie Olsztyn, obrębie 156.
Dowody:
1) wyciąg z KW
2) oświadczenie Pana(i) Marcina Pryk
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:
Dowód:
- opinie biegłego - operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego,
- protkół odbioru.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Otrzymują:
Prezydent Gminy Olsztyn
Marcin Pryk …………………
Olsztyn, dnia 10.02.2010r
Obliczenie wartości przed wybudowaniem kanalizacji.
Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego przed wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych
Nr nieruchomości |
Cena za nieruchomość w [zł] |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Cena jednego metra kwadratowego w [zł] |
Wartość średnia jednego metra kwadratowego [zł] |
1 |
26576 |
560 |
47,46 |
50,15 |
2 |
26651 |
540 |
49,36 |
|
3 |
30580 |
550 |
55,60 |
|
5 |
28892 |
600 |
48,16 |
|
W'=50,15 zł/m2 - oszacowana wartość jednego metra kwadratowego przed budową kanalizacji
Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego po wybudowaniem kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych.
Lp. |
Cena za nieruchomość w [zł] |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Cena jednego metra kwadratowego w [zł] |
t -liczba miesięcy miedzy sprzedaż |
Trend miesięczny w [%] |
Skorygowana wartość m2 ze względu na czas w [zł] |
1 |
29105 |
565 |
51,51 |
31 |
2,11 |
85,20 |
2 |
41160 |
650 |
63,32 |
23 |
2,11 |
94,05 |
3 |
43086 |
655 |
65,78 |
21 |
2,11 |
94,93 |
4 |
39975 |
706 |
56,62 |
25 |
2,11 |
86,49 |
Cena średnia |
90,17 |
W''=90,17/m2- oszacowana wartość jednego metra kwadratowego po budowie kanalizacji
Określenie wzrostu jednego metra kwadratowego nieruchomości
W''- W'= ΔW
ΔW=40,02 zł/m2
Marcin Pryk jest właścicielem działek nr 1000,1001,1008,1009 o łącznej powierzchni 5750 m2
Określenie wartości opłaty adiacenckiej za wzrost nieruchomości wyniku wybudowania kanalizacji sanitarnej.
Lp. |
Właściciel |
Powierzchnia nieruchomości w [m2] |
Stawka opłaty adiacenckiej w [%] |
Wzrost wartości metra kwadratowego w [zł] |
Wartość świadczeń w [zł] |
Opłata adiacencka w [zł] |
1 |
Marcin Pryk |
5750 |
50 |
40,02 |
1000 |
114057,50 |
OA=50% * ΔW - Ś
Ś - wartość świadczeń
Określenie wysokości opłaty adiacenckiej w zamian za wybudowanie urządzeń infrastruktury technicznej: kanalizacja sanitarna podlega waloryzacji, której współczynnik wynosi 2,1%.
Marcin Pryk
Op1 = 1,021*114057,50=116452,71zł
Określenie nowej opłaty rocznej dla użytkownika wieczystego wyniku wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej
Wioletta Gęba posiada w użytkowaniu wieczystym działki nr 1002, 1003, 1007 o łącznej powierzchni 4512 m2
Edward Kowal posiada w użytkowaniu wieczystym działki nr 1004, 1005, 1006 o łacznej powierzchni 4040 m2
Opłata roczna dotychczasowa wynosi
OR=0,01* 50,15* 4512 = 2262,77 zł
OR=0,01* 50,15* 4040 = 2026,06 zł
Opłata roczna po wybudowaniu kanalizacji będzie wynosić.
OR=0,01* 90,17* 4512 m2 = 4068,47zł
OR=0,01* 90,17* 4040 m2 = 3642,87zł
Nr akt 6 Olsztyn, dnia 10.02.2010r.
Pan/i/:
Wioletta Gęba
zam, Olsztyn ul.Fiołkowa 5
Dotyczy: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu
Prezydent Gminy Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wypowiada Panu(i) dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 5678 , położonego w Olsztynie wynoszącą 2262,77 zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2010 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych 1002, 1003 1007 o łącznej pow. 4512 m2 położonej w Olsztynie w kwocie 4068,47 zł tj. 1 % wartości gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia l stycznia 2011 r.
Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m2 będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 90,17 zł za 1m2.
Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i wartości 1 m2 tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wynosi 1 % jego ceny.
Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Olsztyn w Olsztynie prowadzonego przez PKO Bank Polski nr konta 23 5124 3241 0000 5042 0164 2370
POUCZENIE:
Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione
w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Załączniki:
Informacja o wysokości oszacowania:
data operatu 2.12..2009.r.,
wysokość oszacowanej wartości 1 m2 - 90,17 zł.
nr szacowanych działek 1002, 1003, 1007
pow. szacowanych działek 4512 m2,
Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie, pokój 2 . w godzinach 730-1530
Nr akt 7 Olsztyn, dnia 24.12.2009r.
Pan/i/:
Edward Kowal
zam, Olsztyn ul. Biskupów 7
Dotyczy: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu
Prezydent Gminy Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wypowiada Panu(i) dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 5678 , położonego w Olsztynie wynoszącą 2026,06 zł, ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2010 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych 1004, 1005, 1006 o łącznej pow. 4040 m2 położonej w Olsztynie w kwocie 3642,87 zł zł tj. 1 % wartości gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia 2011 r.
Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m2 będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 90,17 zł za 1m2.
Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i wartości 1 m2 tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005 r. ) wynosi 1 % jego ceny.
Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Olsztyn w Olsztynie prowadzonego przez PKO Bank Polski nr konta 23 5124 3241 0000 5042 0164 2370
POUCZENIE:
Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione
w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Załączniki:
Informacja o wysokości oszacowania:
data operatu 2.12.2009.r.,
wysokość oszacowanej wartości 1 m2 - 90,17 zł.
nr szacowanych działek 1004, 1005, 1006
pow. szacowanych działek 4040 m2,
Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Gminy Olsztyn w Olsztynie, pokój 2 . w godzinach 730-1530