PROLONGOWANIE-rachunek do przodu lub wartość przyszła polega to na obliczeniu wartości kapitału końcowego Kn przy znanej wartości kapitału początkowego Ko przy znanej stopie % i minionym okresie czasu n. Kn=Ko*1.0pn Kn/m=Ko*(1+0,0p/m.)mn m.-liczba okresów kapitalizacji odsetek. DYSKONTOWANIE-rachunek wstecz lub wartość bieżąca Ko=Kn/1,0pn KAPITALIZACJA RENT-(renta jest to dochód z tytułu posiadanego kapitału). Kapitalizacja renty wiecz. rocznej-obliczanie wartości kapit' renty polega na określeniu kapit' na podstawie znanej renty i stopy % przy której dana renta jest otrzymywana K=r/0,0p. Kapit' renty wiecz' okresowej-oblicz' wartości kapit' renty na znanej renty od tego kapit' znanej stopie % i minionego okresu czasu. K=R/(1,0pn-1) WEWNĘTRZNA STOPA % - (wew. stop. zwrotu) - jest to taka stopa zwrotu przy której wartość zdyskontowanych dochod' na moment początkowy jest równa wartości zdyskon' nakładów na moment początkowy. Oznacza to całkowity zwrot poniesionych nakładów d1/(1+p)+d2/(1+p)2+.....+dn/(1+p)n=K NOMINALNA STOPA % - stopa % uzyskiwana od kwot złożonych na rachunkach oszczęd' lub zainwestowana w obligacje nazywa się rynkową lub nominalą stopą %. Składa się z czystej stopy %, kosztu ryzyka, oczekiwanej stopy przyszłej inflacji p=pr(1+i)+i. REALNA STOPA % - jest to rynkowa stopa % - oczekiwana stopa inflacji pr=(p-i)/(1+i) RENTA GRUNTOWA 1. Las powstał w wyniku przeznaczenia jakiejś pow. pod uprawę i hodowania go przez wiele lat. 2. Pierwszym etapem działalności człowieka w lesie jest odnowienie (zalesienie), natomiast ostatnim-użytkowanie. 3. Las skład się z 2 odrębnych czynników: gruntu leśnego oraz zapasu rosnącego w skład którego wchodzą d-stany różnych klas wieku. 4.Grunty leśne i środki trwałe to kapitał zakładowy a d-stan to produkt o wyjąt' długim okresie dojrzewania (kapit' obrotowy o okresie obrotu równym kolei rębu) 5.Las powstał z wydatkowania środków pieniężnych na zakup gruntu i prowadz' dział' gosp', posiada więc określ' wartość WZÓR RÓWNOW. GOSP. Au+Da*1,0pu-a+Db*1,0pu-b+.....+Dq*1,0pu-q =(B+V)*(1,0pu-1) +c*1,0pu , V - kapitał kosztów zarządu, B - kapitał gruntowy, c - jednor. koszty zał d-stanu. WARTOŚĆ DOCHODOWA GRUNYU LEŚNEGO - Bu =Au+Da*1,0pu-a+Db*1,0pu-b+.....+ Dq*1,0pu-q -V*1,0pu-1-c*1,0pu/1,0pu-1 TRADYCYJNE METOD. SZACOW. WART. LASU 1. Dla d-stanów rębnych Am=suma mi*(ci-ki) 2. D-stany średnich klas wieku w/ wart. spodziewanej Hem=Au+Da*1,0pu-a+ Db*1,0pu-b+.....+Dq*1,0pu-q -(B+V)*(1,0pu-m-1)/1,0pu-m. m- obecny wiek szacowanego d-stanu 3. W/g wyłożonych kosztów HKm=(B+V)*(1,0pm-1)+c*1,0pm -( Au+Da* 1,0pm-a +Db*1,0pm-b+.....+Dq * 1,0pm-q) |
RENTA LEŚNA-założenia 1. Ludzkość otrzymała już las gotowy i nagromadzone w nim zapasy leśne, 2. Pierwszym etapem działalności człowieka w lesie było i jest w dalszym ciągu użytkowanie, dopiero drugi etap to zalesienia 3. Pierwszy kapitał d-wny (zapas) był kap. darmowym powstał dzięki twórczym siłom przyrody. Nie może być określany w formie pieniężnej, wart. zapasu nie może mieć wpływu na cenę drewna. 4. Ceny drewna niezależne od kosztów wytworzenia kapitału drzewnego. 5. Renta leśna pojawiła się wtedy gdy las pierwotny przeistoczył się w zagospodarowany (dzięki sp. drewna uzyskiwano dochód brutto które zmniejszone o koszty związane z wyrębem, administ. oraz zalesieniem dawał pewną nadwyżkę nazywaną dochodem netto lub rentą leśną) 6. Ziemia (grunt) i d-stan tworzą razem jedną całość -las z punktu widzenia ekonomicznego stanowią jedną całość. 7. Las otrzymany od przyrody w darze w związku z tym wzsystkie pokolenia powiny go przekazać w stanie nieuszczuplonym. r=Au+Da+Dq-(c+u*v) Wr=r/0,0p. c-koszty założenia upraw (przyg. gleby, nawożenie, prod. mater. sadzen. , sadzenie, poprawki, pielęgnacje) v- koszty zarządu na 1 rok na 1 działkę lasu normal. (środki na wyk. prac piel., ochronę lasu, urządzanie, podatki, administrację) u-liczba działek lasu norm. równa kolei rębu Au- wartoś corocznie otrzym. doch. z d-stanów rębnych Da, Db, Dq- wart. cor. otrzym. doch. z użytk międzyrębnych WSPÓŁCZESNE METODY SZACOWANIA WARTOŚCI LASU - 1. W/g wyłożonych kosztów WKi = [(Kj+Kz*w+Kw*i)*Z*P.]*x*y Kj-koszty założ. uprawy Kz-koszty ponoszone kilkakrotnie koszty pielęgnacji, w- ilość zabiegów Ko-koszty ponoszone corocznie do momentu wyceny (ochrona, płace, amortyz.) i- ilość lat wycenianego d-stanu x-czynnik bonitacji , y- czynnik uwzgl. skład gatunkowy STRATY: 1.Wartość strat z tyułu przedwczesnego wyrębu Oi =(Wi-Wspi)*Z*P*C Wi - wart. spodziewana d-stanu w wieku rębności Wspi - wart. sprzedażna w wieku wyrębu C - cena 1m3 surowca tartacznego iglastego , Wki >Wspi wtedy wg wyłożonych kosztów Oi = Wki*Z*P*C POŻARY 1 całkowity (pozyskamy sortymenty) Sj = (Wi-Wspi)*Z*P.*C dodatkowo a. Wzrost kosztów pozyskania i zrywki związanych z wystąpieniem pożaru b. Wzrost koszt. Związanych z uprzątnięciem pożażyska i przygotowaniem powierzchni do odnowienia Jeśli nastąpiło uszkodzenie sortymentów to wartość Wspi zmniejszamy o pełne wartości 10, 20, 30% 2. Częściowy S.C. = (Wu-Wi)*(Zc-Zs)*P*C Wu-wart. spodziewana w wieku rębności , Wi - tabelaryczna wart. spodziewana w wieku wyrębu Dodatkowo 1.wzrost kosztów pozyskania i zrywki 2. Koszty związane z wprowadzeniem podszytu. WYŁĄCZENIA 1.Trwałe z produkcji O=N+10%N N- jednorazowa opłata , 10%N przez 10 lat 2.Czasowe O=N*10% płacone corocznie max 20 lat. |
PROLONGOWANIE-rachunek do przodu lub wartość przyszła polega to na obliczeniu wartości kapitału końcowego Kn przy znanej wartości kapitału początkowego Ko przy znanej stopie % i minionym okresie czasu n. Kn=Ko*1.0pn Kn/m=Ko*(1+0,0p/m.)mn m.-liczba okresów kapitalizacji odsetek.DYSKONTOWANIE-rachunek wstecz lub wartość bieżąca Ko=Kn/1,0pn KAPITALIZACJA RENT-(renta jest to dochód z tytułu posiadanego kapitału). Kapitalizacja renty wiecz. rocznej-obliczanie wartości kapit' renty polega na określeniu kapit' na podstawie znanej renty i stopy % przy której dana renta jest otrzymywana K=r/0,0p. Kapit' renty wiecz' okresowej-oblicz' wartości kapit' renty na znanej renty od tego kapit' znanej stopie % i minionego okresu czasu. K=R/(1,0pn-1) WEWNĘTRZNA STOPA % - (wew. stop. zwrotu) - jest to taka stopa zwrotu przy której wartość zdyskontowanych dochod' na moment początkowy jest równa wartości zdyskon' nakładów na moment początkowy. Oznacza to całkowity zwrot poniesionych nakładów d1/(1+p)+d2/(1+p)2+.....+dn/(1+p)n=K NOMINALNA STOPA % - stopa % uzyskiwana od kwot złożonych na rachunkach oszczęd' lub zainwestowana w obligacje nazywa się rynkową lub nominalą stopą %. Składa się z czystej stopy %, kosztu ryzyka, oczekiwanej stopy przyszłej inflacji p=pr(1+i)+i. REALNA STOPA % - jest to rynkowa stopa % - oczekiwana stopa inflacji pr=(p-i)/(1+i) RENTA GRUNTOWA 1. Las powstał w wyniku przeznaczenia jakiejś pow. pod uprawę i hodowania go przez wiele lat. 2. Pierwszym etapem działalności człowieka w lesie jest odnowienie (zalesienie), natomiast ostatnim-użytkowanie. 3. Las skład się z 2 odrębnych czynników: gruntu leśnego oraz zapasu rosnącego w skład którego wchodzą d-stany różnych klas wieku. 4.Grunty leśne i środki trwałe to kapitał zakładowy a d-stan to produkt o wyjąt' długim okresie dojrzewania (kapit' obrotowy o okresie obrotu równym kolei rębu) 5.Las powstał z wydatkowania środków pieniężnych na zakup gruntu i prowadz' dział' gosp', posiada więc określ' wartość WZÓR RÓWNOW. GOSP. Au+Da*1,0pu-a+Db*1,0pu-b+.....+Dq*1,0pu-q =(B+V)*(1,0pu-1) +c*1,0pu , V - kapitał kosztów zarządu, B - kapitał gruntowy, c - jednor. koszty zał d-stanu. WARTOŚĆ DOCHODOWA GRUNYU LEŚNEGO - Bu =Au+Da*1,0pu-a+Db*1,0pu-b+.....+ Dq*1,0pu-q -V*1,0pu-1-c*1,0pu/1,0pu-1 TRADYCYJNE METOD. SZACOW. WART. LASU 1. Dla d-stanów rębnych Am=suma mi*(ci-ki) 2. D-stany średnich klas wieku w/ wart. spodziewanej Hem=Au+Da*1,0pu-a+ Db*1,0pu-b+.....+Dq*1,0pu-q -(B+V)*(1,0pu-m-1)/1,0pu-m. m- obecny wiek szacowanego d-stanu 3. W/g wyłożonych kosztów HKm=(B+V)*(1,0pm-1)+c*1,0pm -( Au+Da* 1,0pm-a +Db*1,0pm-b+.....+Dq * 1,0pm-q) |
RENTA LEŚNA-założenia 1. Ludzkość otrzymała już las gotowy i nagromadzone w nim zapasy leśne, 2. Pierwszym etapem działalności człowieka w lesie było i jest w dalszym ciągu użytkowanie, dopiero drugi etap to zalesienia 3. Pierwszy kapitał d-wny (zapas) był kap. darmowym powstał dzięki twórczym siłom przyrody. Nie może być określany w formie pieniężnej, wart. zapasu nie może mieć wpływu na cenę drewna. 4. Ceny drewna niezależne od kosztów wytworzenia kapitału drzewnego. 5. Renta leśna pojawiła się wtedy gdy las pierwotny przeistoczył się w zagospodarowany (dzięki sp. drewna uzyskiwano dochód brutto które zmniejszone o koszty związane z wyrębem, administ. oraz zalesieniem dawał pewną nadwyżkę nazywaną dochodem netto lub rentą leśną) 6. Ziemia (grunt) i d-stan tworzą razem jedną całość -las z punktu widzenia ekonomicznego stanowią jedną całość. 7. Las otrzymany od przyrody w darze w związku z tym wzsystkie pokolenia powiny go przekazać w stanie nieuszczuplonym. r=Au+Da+Dq-(c+u*v) Wr=r/0,0p. c-koszty założenia upraw (przyg. gleby, nawożenie, prod. mater. sadzen. , sadzenie, poprawki, pielęgnacje) v- koszty zarządu na 1 rok na 1 działkę lasu normal. (środki na wyk. prac piel., ochronę lasu, urządzanie, podatki, administrację) u-liczba działek lasu norm. równa kolei rębu Au- wartoś corocznie otrzym. doch. z d-stanów rębnych Da, Db, Dq- wart. cor. otrzym. doch. z użytk międzyrębnych WSPÓŁCZESNE METODY SZACOWANIA WARTOŚCI LASU - 1. W/g wyłożonych kosztów WKi = [(Kj+Kz*w+Kw*i)*Z*P.]*x*y Kj-koszty założ. uprawy Kz-koszty ponoszone kilkakrotnie koszty pielęgnacji, w- ilość zabiegów Ko-koszty ponoszone corocznie do momentu wyceny (ochrona, płace, amortyz.) i- ilość lat wycenianego d-stanu x-czynnik bonitacji , y- czynnik uwzgl. skład gatunkowy STRATY: 1.Wartość strat z tyułu przedwczesnego wyrębu Oi =(Wi-Wspi)*Z*P*C Wi - wart. spodziewana d-stanu w wieku rębności Wspi - wart. sprzedażna w wieku wyrębu C - cena 1m3 surowca tartacznego iglastego , Wki >Wspi wtedy wg wyłożonych kosztów Oi = Wki*Z*P*C POŻARY 1 całkowity (pozyskamy sortymenty) Sj = (Wi-Wspi)*Z*P.*C dodatkowo a. Wzrost kosztów pozyskania i zrywki związanych z wystąpieniem pożaru b. Wzrost koszt. Związanych z uprzątnięciem pożażyska i przygotowaniem powierzchni do odnowienia Jeśli nastąpiło uszkodzenie sortymentów to wartość Wspi zmniejszamy o pełne wartości 10, 20, 30% 2. Częściowy S.C. = (Wu-Wi)*(Zc-Zs)*P*C Wu-wart. spodziewana w wieku rębności , Wi - tabelaryczna wart. spodziewana w wieku wyrębu Dodatkowo 1.wzrost kosztów pozyskania i zrywki 2. Koszty związane z wprowadzeniem podszytu. WYŁĄCZENIA 1.Trwałe z produkcji O=N+10%N N- jednorazowa opłata , 10%N przez 10 lat 2.Czasowe O=N*10% płacone corocznie max 20 lat. |