Nazwa uczelni: Uniwersytet Warmińsko-Mazurski
Nazwa wydziału: Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Kierunek studiów:
Specjalność:
Ocena wartości użytkowej przestrzeni rolniczej gospodarstwa rolnego.
Gospodarstwo rolne podlegające ocenie wartości użytkowej i ocenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej składa się z 10 działek położonych w województwie warmińsko-mazurskim, jednostce ewidencyjnej Jonkowo, obrębie Polejki. Działki gospodarstwa rolnego oznaczone są kolejnymi numerami ewidencyjnymi:
1/2, 9/1, 20, 19/2, 14/3, 62, 32, 35, 38, 42, 50/3, 58/2, 69, 64/1, 68/2
Działka o numerze ewidencyjnym 32 jest działką siedliskową.
Część teoretyczna pracy:
Gospodarstwo rolne,
Gospodarstwo rodzinne,
Rolnik indywidualny,
Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z ewidencji gruntów,
Zasady naliczania podatku rolnego i leśnego - ZWOLNIENIA Z PODATKÓW
Imię i nazwisko:
Grupa:
Rok studiów:
Województwo: warmińsko-mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 47345
Inwentaryzacja działki nr 1/2
Rodzaj użytku i klasa |
Powierzchnia [ha] |
% udział użytku w działce |
Razem |
2,56 |
100,00% |
R IVa |
2,08 |
81,25 |
B/R IVa |
0,19 |
7,42 |
N |
0,15 |
5,86 |
N |
0,14 |
5,47 |
Obliczenie wartości wskaźnika bonitacji.
Określenie okręgu podatkowego - II okręg podatkowy.
Rodzaj użytku i klasa |
Wskaźnik przeliczeniowy
|
Powierzchnia fizyczna [ha] |
Powierzchnia przeliczeniowa [ha] |
Wb = 1,00 |
Razem |
--- |
2,08 |
2,08 |
|
R IVa |
1,00 |
2,08 |
2,08 |
|
3. Obliczenie wysokości podatku rolnego dla działki 1/2
Rodzaj użytku i klasa |
Wskaźnik przeliczeniowy |
Powierzchnia fizyczna [ha] |
Powierzchnia przeliczeniowa [ha] |
WPR = Pow. prz. ha * 2,5q żyta * cena żyta WPR = 2,27 ha* 2,5q*74,18zł/q WPR = 420,97 zł |
Razem |
--- |
2,27 |
2,27 |
|
R IVa |
1,00 |
2,08 |
2,08 |
|
B/RIVa |
1,00 |
0,19 |
0,19 |
|
4. Opis działki:
Działka 1/2 ma bardzo dobry dostęp do drogi asfaltowej. Północno- zachodnia granica tej działki jest jednocześnie granicą obrębu. Działka ma kształt jednoznacznie wydłużony. Dwoma wyraźnie dominującymi użytkami w działce jest rola oraz pastwisko. Nie posiada rozłogu.
Łączna powierzchnia użytków w gospodarstwie
Wyszczególnienie |
Gospodarstwo |
||
|
powierzchnia [ha] |
struktura powierzchni ogólnej [ %] |
struktura użytków [%] |
Grunty orne |
28,03 |
37,73 |
83,55 |
Łąki trwałe |
4,06 |
10,76 |
12,1 |
Pastwiska trwałe |
1,46 |
3,87 |
4,35 |
Plantacje trwałe - sad |
X |
X |
X |
Razem użytki rolne |
33,55 ha |
88,92 % |
100,00 % |
Powierzchnia ośrod. gospodar. |
0,78 |
2,07 |
95,12 |
Drogi |
X |
X |
X |
Rowy melioracyjne |
0,04 |
X |
4,88 |
Razem użytki pomocnicze |
0,82 ha |
2,17 % |
100,00 % |
Lasy |
1,42 |
3,76 |
83,04 |
Użytki zalesione i zadrzewione |
0,29 |
0,77 |
16,96 |
Wody |
X |
X |
X |
Parki |
X |
X |
X |
Razem użytki nierolnicze |
1,71 ha |
4,53 % |
100,00 % |
Kamieniste wzgórza |
X |
X |
X |
Bagna |
1,29 |
3,42 |
100,00 |
Inne |
X |
X |
X |
Razem nieużytki |
1,29 ha |
3,42 % |
100,00 % |
Razem powierzchnia ogólna gosp. |
37,37 ha |
|
|
Powierzchnia i jakość gleb w gospodarstwie
Grunty orne |
Trwałe użytki zielone |
||||||
klasy gleb |
hektary fizyczne |
współcz. przelicz. |
hektary przelicz. |
klasy gleb |
hektary fizyczne |
współcz. przelicz. |
hektary przelicz. |
I |
|
|
|
I |
|
|
|
II |
|
|
|
II |
|
|
|
III a |
|
|
|
III |
2,78 |
1,15 |
3,20 |
III b |
17,34 |
1,25 |
21,68 |
|
|
|
|
IV a |
9,13 |
1,00 |
9,13 |
IV |
1,57 |
0,7 |
1,10 |
IV b |
0,57 |
0,75 |
0,43 |
|
|
|
|
V |
0,23 |
0,30 |
0,07 |
V |
1,17 |
0,2 |
0,23 |
VI |
0,61 |
0,15 |
0,09 |
VI |
|
|
|
Razem |
27,88 |
|
31,4 |
Razem |
5,52 |
|
4,53 |
|
A |
|
B |
|
C |
|
D |
Jakość gleb Wartość wskaźnika bonitacji
Słabe do 0,80
Średnie 0,81 - 1,20
Dobre 1,21 - 1,60
Bardzo dobre powyżej 1,60
Wskaźnik |
Wzór |
WB |
Wskaźnik bonitacji GO |
B A |
1,13 |
Wskaźnik bonitacji TUZ |
D C |
0,82 |
Wskaźnik bonitacji UR |
B+D A+C |
1,08 |
grunty orne (GO) - stanowią podstawowy areał użytków rolnych, a ich cechą charakterystyczną jest okresowe odwracanie wierzchniej powierzchni gleby.
trwałe użytki zielone (TUZ) - łąki i pastwiska - są to grunty porośnięte roślinnością trawiastą, użytkowaną kośnie lub pastwiskowo.
Wyznaczenie wskaźnika bonitacji dla poszczególnych działek.
Liczba hektarów przeliczeniowych ustalana jest na podstawie powierzchni, rodzajów i klas użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów i budynków oraz zaliczenia do określonego okręgu podatkowego. Wyróżnia się 4 okręgi podatkowe, do których zalicza się gminy oraz miasta w zależności od warunków ekonomicznych i produkcyjno-klimatycznych. Powierzchnię przeliczeniową uzyskuje się poprzez przemnożenie powierzchni fizycznej przez odpowiedni przelicznik podany w ustawie.
Pp = Pf × w
gdzie:
Pp - powierzchnia przeliczeniowa w hektarach przeliczeniowych
Pf - powierzchnia fizyczna w hektarach wg rejestru gruntów
w - przelicznik
Tabela 1. Przeliczniki powierzchni użytków rolnych
Rodzaje użytków rolnych: |
Grunty orne |
Użytki zielone |
|||||||||
Okręgi podatkowe |
I |
II |
III |
IV |
I |
II |
III |
IV |
|||
Klasy użytków rolnych |
Przeliczniki |
||||||||||
I |
1,95 |
1,80 |
1,65 |
1,45 |
1,75 |
1,60 |
1,45 |
1,35 |
|||
II |
1,80 |
1,65 |
1,50 |
1,35 |
1,45 |
1,35 |
1,25 |
1,10 |
|||
IIIa |
1,65 |
1,50 |
1,40 |
1,25 |
|
||||||
III |
|
1,25 |
1,15 |
1,05 |
0,95 |
||||||
IIIb |
1,35 |
1,25 |
1,15 |
1,00 |
|
||||||
IVa |
1,10 |
1,00 |
0,90 |
0,80 |
|
||||||
IV |
|
0,75 |
0,70 |
0,60 |
0,55 |
||||||
IVb |
0,80 |
0,75 |
0,65 |
0,60 |
|
||||||
V |
0,35 |
0,30 |
0,25 |
0,20 |
0,20 |
0,20 |
0,15 |
0,15 |
|||
VI |
0,20 |
0,15 |
0,10 |
0,05 |
0,15 |
0,15 |
0,10 |
0,05 |
|||
Źródło: art.4, ust.5, ustawy o podatku rolnym
Wzór określający wskaźnik bonitacji:
wb = |
pow. przeliczeniowa |
|
pow. Fizyczna |
Jakość gleb Wartość wskaźnika bonitacji
Słabe do 0,80
Średnie 0,81 - 1,20
Dobre 1,21 - 1,60
Bardzo dobre powyżej 1,60
Wskaźnik ukształtowania rozłogu
Oprócz jakości gleb z punktu widzenia produkcji roślinnej ważne jest ukształtowanie powierzchni - tzw. rozłóg gospodarstwa. Rozłóg ziemi jest określany przez kształt powierzchni gospodarstwa oraz lokalizację ośrodka gospodarczego w stosunku do pól. Najlepszy rozłóg z teoretycznego punktu widzenia ma kształt koła lub kwadratu z ośrodkiem gospodarczym położonym centralnie.
Dla scharakteryzowania ukształtowania rozłogu można posłużyć się opracowanym przez J. Wolszczana wskaźnikiem (Url):
Ur1=Lr / Li
Lr - średnia odległość wszystkich teoretycznych punktów rozłogu od ośrodka gospodarczego;
Li - średnia odległość wszystkich punktów rozłogu o kształcie figury idealnej;
dla kwadratu Li=0,3826×a, gdzie a =
,
P − powierzchnia UR w gospodarstwie
Przedziały określające jakość rozłogu w gospodarstwie
Wartość wskaźnika ukształtowania rozłogu
Bardzo dobry 1,00−1,20
Dobry 1,21−1,50
Średni 1,51−1,80
Zły Powyżej 1,80
W zaprezentowanym przykładzie obliczono wskaźnik rozłogu dla gospodarstwa wg danych zawartych w tabeli.
Tabela. Wskaźnik rozłogu
|
Gospodarstwo |
Powierzchnia |
28,3497 ha = 283 497 m2 |
Średnia odległość działki |
0,9 km = 900 m |
Wskaźnik rozłogu |
Ur1 = 900 / (0,3826 × |
TABELA OCENY HARMONIJNOŚCI PRZESTRZENNEJ UŻYTKOWANIA |
||||||||||
RODZAJ UŻYTKU GRUNTOWEGO |
RODZAJ UŻYTKU GRUNTOWEGO |
|||||||||
|
Ls |
Ł |
Ps |
R |
Wi |
Wrz |
Tk |
Tz |
N |
Lz |
Ls |
X |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Ł |
|
X |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
Ps |
|
|
X |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
R |
|
|
|
X |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Wi |
|
|
|
|
X |
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
Wrz |
|
|
|
|
|
X |
0 |
0 |
0 |
0 |
Tk |
|
|
|
|
|
|
X |
0 |
0 |
1 |
Tz |
|
|
|
|
|
|
|
X |
0 |
1 |
N |
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
1 |
Lz |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
Ls - las, Ł - łąka, Ps - pastwisko, R - grunty orne, Wi - wody stojące, Wrz - wody płynące, Tk - tereny komunikacyjne, Tz - tereny zainwestowane, N - nieużytki, Lz - tereny zadrzewione i zakrzaczone
Wyszukiwarka