ZASADY MATERIALNE-PRAWNE KSIĄG WIECZYSTYCH

• Powszechność ksiąg wieczystych- w założeniu idealnym każda nieruchomość powinna mieć księgę wieczystą. Jest sporo nieruchomości które jej nie mają. Istnieją instytucje które wspierają powszechność

• Wymóg konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej.

• Katalog podmiotów które mogą złożyć wpis (art. 622²)

• Często wpisy mają charakter deklaratywny, przy czym nie warunkuje wpisu z powstaniem skutku prawnego(przeniesienie własności)

• Art.124 ustawy o kw i hipotece- jeśli nie ma księgi wieczystej to surogatem tej księgi stanowią zbiory dokumentów.

• Art.92 ustawy o notariacie-

• Jawność

• Formalna- każdy kto chce ma dostep do ksiag wieczystych,można robic odpisy za stosowną opłatą

• Materialna- nikt nie może się zasłaniać nie znajomością księgi wieczystej i wniosków które powodowały zmiany

• AKTA KSIĘGI WIECZYSTEJ- treści wniosków, dokumenty złożone do wniosków, już nie ma powszechności, trzeba wykazać, że ma się interes prawny, trzeba napisać wniosek.

• Realny system ksiąg wieczystych- zasada ustrojowa, jedna nieruchomość jedna księga.

• Wyjątki: nieruchomości budynkowe, rolniczej spółdzielni. Nie zakłada się bo prawa wygasają, nie ma odzielnych ksiąg wieczystych.

• Sukcesywne wyodrębnianie nieruchomości lokalowych. Po wyodrębnianiu zakłada się kolejne nieruchomości, złożona nieruchomość lokalowa.

• Rejestr

• F. Ewidencyjna

• F. materialno-prawna

ZASADY materialno-prawne

• Wpisu- każdy stan i zmiana stanu prawnego powinna być uwzględniona w księdze wieczystej. Jest to wpis deklaratywny(potwierdzenie zajścia stanu prawnego a nie konstytuwnego który jest potrzebny do zmiany).

• Wpis konstytutywny, jest potrzebny

• Powstania i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego

• Do powstania hipoteki(poza hipotekami ustawowymi)

• Do ustanowienia odrębnej własności lokalowej

• Do powstania roszczenia z umowy developerskiej(art.9 o własności lokali)

• Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego wpisanego do księgi wieczystej

• Do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego które jest odnotowane w księdze wieczystej

• Do zmiany pierwszeństwa ograniczonych prawa rzeczowych gdy jedno jest wpisane do księgi wieczystej

• Do zastrzeżenia pierwszeństwa art.13 ust.1 ustawy kw i h

• Do zrzeczenia się ograniczonego prawa rzeczowego ujawnionego w księdze wieczystej

• Przelew wierzytelności zabezpieczonej hipoteką wymaga wpisu

• Podział hipoteki w trybie art. 66¹

• Domniemań związanych z wpisem-

• Art.3

• 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

• Prawo danego typu

• Istnieje

• Przysługuje podmiotowi z wpisu

• Pierwszeństwo prawa wynikające z wpisu

• Błąd- domniemanie nie obejmuje potwierdzenia danych faktycznych.

• 2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.- jeśli jest wykreślone to go po prostu nie ma

• Są domniemaniami usuwalnymi. Sposobem usunięcia rozbieżności może być dokonanie kolejnego wpisu(wpisu naprawczego). Natomiast jeśli wpis jest od początku nieprawdziwy to wtedy nie można dokonać tego za pomoca wpisu, wtedy sposobem obalenia jest wytoczenie powództwa z art. 10. Właściwy jest sąd rejonowy nie ważna od wartości sporu. Ma prawo osoba która nie jest wpisana, wpisana błędnie, dotknięte na skutek wpisania.

• Zadaniem sądu jest wydanie takiego wyroku dla sądu wieczystego żeby doprowadzić do naprawienia niezgodności. Ale musi być aktualnym z rzeczywistym stanem.

• Wytacza powództwo windykacyjne o wydanie nieruchomości. I pokazuje wpis który to potwierdzenia. X kwestionuje wpis wykazując umowę sprzedaży. Zostanie obalone. Treść księgi się nie zmieni ale jeśli chcemy zmienić to wpis lub powództwo z art. 10.

• Temu domniemaniu ustępuje domniemaniu wynikające z posiadania. Dla sądu

• Zasada pierwszeństwa prawa wpisany w księdze wieczystej

• Można wpisywać prawa rzeczowe jak i prawa obligacyjne

• Pojawiają się przy kolizji praw obciążających ten sam przedmiot

• Art.249- kto lepszy w czasie, lepszy w prawie

• Zawsze pierwszeństwo ma prawo wpisane przed niewpisanym

• Jeśli dwa prawa są wpisane w księdze wieczystej to pierwszeństwo ma chwila wpłynięcia wniosku

• Wpis ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku-

• Można zastrzec pierwszeństwo (art.13)- właściciel może zastrzec pierwszeństwo dla innego prawa które istnieje bądź powstanie później s

• Możliwa jest zamiana pierwszeństwa- zamiana miejscami między prawami

• RĘKOJMIA WIARY PUBLICZNEJ KSIĄG WIECZYSTYCH

• Art.5-9 ustawy

• Art.5- stanowi wyjątek od nemo plus …. \

• Jakies sa przesłanki

• Podstawą jest niezgodność. Osoba która nabywa prawo, nie ujawniła faktu nabycia w księdze wieczystej(wygasłe prawo nie wykreślone, błędny wpis od początku). Jan Nowak nabywa po przez zasiedzenie nabywa własność ale w ksiedze jest dalej Jan Kowalski. Jan Kowalski sprzedaje Janowi X. stanie się to jeśli będą spełnione przesłanki. Trzeba dokonać wpisu do księgi.

• Rozporządzenie prawem wykazanym w księdze wieczystej osoby uprawnionej w mysl ksiegi wieczystej

• Rozporządzenie w drodze czynności prawnej. nie chroni w mysl decyzji administracyjne, ustawy, orzeczenia sądu

• Chroni nabycie pt. szczególnym, sukcesja syngularna- konkretnie nabyte prawo podmiotowe. Nie chroni nabycia testamentowego(mimo ze czynność prawana ale jest to spadek czyli ogół, nie chroni rozporządzeń w drodze intercyzy)

• Chroni nabycie odpłatne

• Czynność prawna stanowiąca podstawę rękojmi to nie działa. Musi być od osoby wpisanej

• Nabywca musi być w dobrej wierze. Art.6 ustawy

• Jeśli wpis jest konstytutywny

• Jeżeli mamy prawo obciążające nieruchomość i nie zostanie wpisane w księdze wieczystej to nabywca nie będzie tym prawem zobowiązany.

Prawo cywilne ćw.14 2011-05-09

Strona 4 z 4