GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

1. Ustawa z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Dz.U. nr 167, poz. 1758 z 2004r (tekst jednolity)

2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26.04.2004 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości -

Dz.U. nr 94 poz. 925 z 2004r.

Cudzoziemiec:

1. osoba fizyczna nie posiadająca obywatelstwa polskiego;

2. osoba prawna:

1. mająca siedzibę za granicą,

2. mająca siedzibę w Polsce, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby ww.,

3. spółka handlowa mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,

4. spółka handlowa z siedzibą w Polsce, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby wymienione w p.1, 2 (co najmniej 50% kapitału zakładowego).

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wydaje MSWiA za zgodą MON, a w przypadku nieruchomości rolnych - również za zgodą MRiGŻ.

Wymóg uzyskania przez cudzoziemca zezwolenia na nabycie nieruchomości dotyczy nabycia własności nieruchomości oraz nabycia prawa użytkowania wieczystego.

Nie wymaga uzyskania zezwolenia (przez osoby fizyczne):

• nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego,

• nabycie przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od dnia uzyskania karty stałego pobytu,

• nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania karty stałego pobytu, (dotyczy nieruchomości, które w wyniku nabycia będą stanowić wspólność ustawową małżonków),

• nabycia przez cudzoziemca, który w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub u.w. co najmniej 5 lat,

• nabycie przez osobę prawną z siedzibę w Polsce na jej cele statutowe, nieruchomości ni zabudowanych na obszarach miejskich, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0.40 ha,

• nabycie przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym,

• nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną (art. 1 ust.2 pkt 3) akcji lub udziałów w spółce (art. 3e), w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych.

Wniosek o wydanie zezwolenia:

• określenie nabywcy,

• wskazanie więzi łączących wnioskodawcę z Polską,

• szczegółowe określenie nabywanej nieruchomości,

• określenie zbywcy,

• określenie formy prawnej nabycia nieruchomości,

• uzasadnienie, wskazujące cel nabycia nieruchomości oraz uzasadnienie dotyczące jej wielkości.

Załączniki do wniosku:

• kopie dokumentów, mogących potwierdzić związek wnioskodawcy z Polską,

• kserokopię paszportu,

• pisemne oświadczenie zbywcy nieruchomości, wyrażające wolę jej zbycia na rzecz wnioskodawcy, ze wskazaniem formy zbycia oraz kwoty, za którą nieruchomość ma być zbyta,

• aktualny wyciąg z księgi wieczystej,

• wypis z rejestru gruntów,

• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego,

• pisemne pełnomocnictwo, jeżeli wnioskodawca występuje przez pełnomocnika oraz adres pełnomocnika,

• znaki opłaty skarbowej,

• kontakt - telefon, fax, itp.

W przypadku, osób prawnych dodatkowo:

• kopie aktualnych dokumentów potwierdzających prowadzenie działalności gospodarczej,

• poświadczony odpis z rejestru handlowego,

• zezwolenie właściwego ministra na otwarcie przedstawicielstwa.

Zezwolenie ważne jest 1 rok.

Językiem urzędowym w Polsce jest język polski.

1