Obliczenia:

Powierzchnia całego kompleksu wynosi 1,5704 ha.

1. Obliczenie wartości wyjściowej

W' = 105 zł/m²

W_Pi = P_i * W'

gdzie:

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem,

W_Pi - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

_i - przyporządkowany numer nieruchomości danego właściciela

Gmina miasta Olsztyn W₁ = 3672 m² * 105 zł/m² = 385560 zł

Tomasz Borsiak W₂ = 4049 m² * 105 zł/m² = 425145 zł

Sylwia Matyszkiewicz W₃ = 5223 m² * 105 zł/m² = 548415 zł

Anna Lewandowska W₄ = 2760 m² * 105 zł/m² = 289800 zł

2. Wyznaczenie powierzchni przeznaczonej pod drogi

k = P_dr / P_k

gdzie:

k - współczynnik potrąceń pod drogi

P_dr - powierzchnia dróg

P_k - powierzchnia kompleksu

P_dr = Dz_3/2028 + Dz_3/2035 = 0,1363 ha + 0,0383 ha = 0,1746 ha

P_k = 1,5704 ha

k = 1,5704 ha / 0,1746 ha = 0,1112

3. Wyznaczenie powierzchni potrącanej za drogi

Δ P_i = P_i * k

gdzie:

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem

Δ P₁ = 3672 m² * 0,1112 = 408,33 m² ≈ 408 m²

Δ P₂ = 4049 m² * 0,1112 = 450,25 m² ≈ 450 m²

Δ P₃ = 5223 m² * 0,1112 = 580,80 m² ≈ 581 m²

Δ P₄ = 2760 m² * 0,1112 = 306,91 m² ≈ 307 m²

Sprawdzenie Σ Δ P_i = P_dr

Σ Δ P_i = 1746 m² = 1746 m² = P_dr

4. Obliczenie wielkości powierzchni do zaprojektowania dla każdego z uczestników scalenia i podziału

P_oi = P_i - Δ P_i

P_oi - powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału

P_i - powierzchnia nieruchomości przed scaleniem i podziałem

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi

P_o1 = 3672 m² - 408 m² = 3264 m²

P_o2 = 4049 m² - 450 m² = 3599 m²

P_o3 = 5223 m² - 581m² = 4642 m²

P_o4 = 2760 m² - 307 m² = 2453 m²

5. Przydział działek w stanie nowym

1. Gmina miasta Olsztyn - działki: 3/2022; 3/2024; 3/2034;

2. Tomasz Borsiak - działki: 3/2021; 3/2026; 3/2033; 3/2031;

3. Sylwia Matyszkiewicz - działki: 3/2020; 3/2023; 3/2027; 3/2030;

4. Anna Lewandowska - działki: 3/2025; 3/2032; 3/2029;

P_F1 = 0,3214 ha

P_F2 = 0,3616 ha

P_F3 = 0,4654 ha

P_F4 = 0,2474 ha

P_F - powierzchnia faktyczna, przydzielona

6. Obliczenie odszkodowań za grunty przejęte pod drogę

O_dri = Δ P_i * (W' * 1,5) = Δ P_i * (105 zł/m² * 1,5) = Δ P_i * 157,5 zł/m²

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem,

Δ P_i - powierzchnia potrącana za drogi,

O_dri - odszkodowanie za grunty przejęte pod drogę.

O_dr2 = 450 m² * 157,5 zł/m² = 70875,00 zł

O_dr3 = 581 m² * 157,5 zł/m² = 91507,50 zł

O_dr4 = 307 m² * 157,5 zł/m² = 48352,50 zł

7. Obliczenie dopłat gotówkowych

ΔP_i = P_Fi - P_oi

P_oi - powierzchnia teoretyczna jaką powinien otrzymać uczestnik scalenia i podziału

P_Fi - powierzchnia faktyczna, przydzielona

G = ΔP_i * W''

G - dopłata gotówkowa,

W'' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

Uczestnik	PF [m^2]	Po [m^2]	ΔP [m^2]	W'' [zł/m^2]	G [zł]
Gmina miasta Olsztyn	3214	3264	- 50	128	+ 6400,00
Tomasz Borsiak	3616	3599	+ 17	128	- 2176,00
Sylwia Matyszkiewicz	4654	4642	+ 12	128	- 1536,00
Anna Lewandowska	2474	2453	+ 21	128	- 2688,00
			∑ = 0		∑ = 0,00

8. Łączny koszt scalenia i podziału

Koszty opracowań geodezyjnych i wyniesienie projektu scalenia i podziału w teren

1150 zł - za pierwszą działkę

850 zł - za każdą nast. następną działkę

∑K_geo = 1 150zł + 15*850zł = 13 900,00 zł

Koszty wyceny

Koszt wyceny = 1% wartości nieruchomości przed scaleniem i podziałem

K_W = 1% * W'_gr

W'_gr = P_KOMPLEKSU * W'_1m2 = 15 704 m² * 105 zł/m² = 1 648 920 zł

K_W = 1% * 172 8930 zł = 16 489,20 zł

Koszty czynności administracyjnych

K_ADM = 0,2% wartości nieruchomości przed podziałem

K_ADM = 0,2% * W'_gr

K_ADM = 0,2% * 1 648 920 zł = 3 297,84 zł

Koszty scalenia i podziału

K_SiP = ∑ K_geo + ∑ K_W + ∑ K_ADM

K_SiP = 13 900,00 zł +16 489,20 zł + 3 297,84 zł = 33 687,04 zł

Rozdzielenie kosztów na poszczególnych uczestników:

P_KOMPLEKSU - 100%

P_i - X %

Gmina: 15 704 m² - 100%

3 672 m² - X_G

X_G = 23,38 %

∑ K_G-SiP = X_G * K_SiP = 23,38 % * 33 687,04 zł = 7 876,03 zł (suma kosztów do zapłacenia)

K_geo = X_G * K_geo =23,38 % *13 900,00 zł = 3 249,82 zł

K_W = X_G * K_W =23,38 % *16 489,20 zł = 3 855,17 zł

K_ADM = X_G * K_ADM =23,38 % * 3 297,84 zł = 771,03 zł

Tomasz Borsiak: 15 704 m² - 100%

4049 m² - X_TB

X_TB = 25,78 %

∑ K_UW-SiP = X_TB * K_SiP = 25,78 % * 33 687,04 zł = 8 684,52 zł (suma kosztów do zapłacenia)

K_geo = X_TB * K_geo =25,78 % *13 900,00 zł = 3 583,42 zł

K_W = X_TB * K_W =25,78 % *16 489,20 zł = 4 250,92 zł

K_ADM = X_TB * K_ADM =25,78 % *3 297,84 zł = 850,18 zł

Sylwia Matyszkiewicz: 15 704 m² - 100%

5223 m² - X_SM

X_SM = 33,26 %

∑ K_MT-SiP = X_SM * K_SiP = 33,26 % * 33 687,04 zł = 11 204,31 zł (suma kosztów do zapłacenia)

K_geo = X_SM * K_geo =33,26 % *13 900,00 zł = 4 623,14 zł

K_W = X_SM * K_W =33,26 % *16 489,20 zł = 5 484,31 zł

K_ADM = X_SM * K_ADM =33,26 % * 3 297,84 zł = 1 096,86 zł

Anna Lewandowska: 15 704 m² - 100%

2760 m² - X_AL

X_AL = 17,58 %

∑ K_KS-SiP= X_AL * K_SiP = 17,58 % * 33 687,04 zł = 5 922,18 zł (suma kosztów do zapłacenia)

K_geo = X_AL * K_geo = 17,58 % *13 900,00 zł = 2 443,62 zł

K_W = X_AL * K_W = 17,58 % *16 489,20 zł = 2 898,80 zł

K_ADM = X_AL * K_ADM = 17,58 % * 3 297,84 zł = 579,76 zł

9. Opłata adiacencka

O_A = 50% * (W''_i - W'_i )

O_A - oplata adiacencka

W'_i - wartość nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

W''_i - wartość nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

W'_i = P_i * W'

W''_i = P_F * W''

P_i - powierzchnia wniesiona

P_F - powierzchnia faktyczna, przydzielona po podziale i scaleniu

W' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej przed scaleniem i podziałem

W'' - wartość 1m² nieruchomości gruntowej po scaleniu i podziale

Uczestnicy scalenia i podziału	Pi [ha]	W'i [zł]	PF [ha]	W''i [zł]	OA [zł]
Tomasz Borsiak	4049	425145	3616	462848	18851,50
Sylwia Matyszkiewicz	5223	548415	4654	595712	23648,50
Anna Lewandowska	2760	289800	2474	316672	13436,00

Waloryzacja opłaty adiacenckiej:

Ws - współczynnik waloryzacji (wskaźnik zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych)

Ws = 104,2%*

OA [zł]	Ws [%]	OA_ZWALORYZOWANA [zł]
18851,50	104,2	19643,26
23648,50			24641,74
13436,00			14000,31

*Monitor Polski z 28 stycznia 2009 Nr 5 poz. 58, KOMUNIKAT PREZESA GŁÓWNEGO URZĘDU STATYSTYCZNEGO z dnia 14 stycznia 2009 r. w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2008 r. w stosunku do 2007 r. wyniósł 104,2 (wzrost cen o 4,2 %).

---