WARUNKI TECHNICZNE JAKIM POWINNY ODPOWIADAĆ BUDYNKI I ICH USYTUOWANIE

Rozp. Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U Nr 75) z późn. zmianami

ZAKRES STOSOWANIA

• Przy:

- projektowaniu i budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie
oraz
- przy zmianie użytkowania budynków oraz budowli.

DEFINICJE

• Zabudowa jednorodzinna :
  budynek mieszkalny 1-rodzinny lub ich zespół wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi.

• Zabudowa zagrodowa:
  budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych.

RODZAJE BUDYNKÓW

BUDYNKI MIESZKALNE :

• Budynek wielorodzinny, mający 2 lub więcej mieszkań,

• Budynek jednorodzinny,

• Budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej.

INNE :

• Budynek zamieszkania zbiorowego (np.pensjonat, hotel),

• Budynek użyteczności publicznej (np.dla adm. publicznej),

• Budynek rekreacji indywidualnej (dla okresowego wypoczynku),

• Budynek gospodarczy - bud. przeznaczony do przechowywania materiałów, narzędzi, do obsługi innego rodzaju budynków,

• Mieszkanie - zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami bud. spełniający niezbędne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego gosp. domowego.

• Lokal użytkowy - część budynku zawierająca
  1 pomieszczenie lub ich zespół, wydzielona stałymi przegrodami budowlanymi, albo cały budynek, nie będący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym a także gospodarczym.

• Pomieszczenie mieszkalne - pokoje w mieszkaniach, oraz sypialnie i pomieszczenia do pobytu dziennego w bud. zamieszkania zbiorowego.

• Pomieszczenie pomocnicze - pomieszczenie w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego (np. p.pokój, , łazienka, kuchnia, garderoba)

KONDYGNACJA

• Jest to pozioma nadrzędna lub podziemna część budynku, zawarta pomiędzy podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi stropu znajdującego się nad tą częścią (kondygnacje nadziemne i podziemne)ţ

• Kondygnacją jest też poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, oraz
  część budynku przeznaczona na urządzenia techniczne mającą wys. ponad 1,90 m.

Do kondygnacji nie zalicza się np. maszynowmi ponad dachem o innych nadbudówek.

POMIESZCZENIA NA POBYT LUDZI

• Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi:
  - przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.

• Pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi:
  - przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin.

Nie są pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi jeśli ich czas przebywania w pomieszczeniach w ciągu doby jest krótszy niż 2 godziny.

PODZIAŁ BUDYNKÓW POD WZGLĘDEM WYSOKOŚCI

Budynki :

• niskie - o wysokości do 12 m nad poziomem terenu lub mieszkalne do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie,

• średniowysokie - o wys. ponad 12 m do 25 m nad poziomem terenu lub mieszkalne o wys. ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych,

• wysokie - ponad 25 m do 55 m lub o wys. ponad
  9 do 18 kondygnacji nadziemnych,

• wysokościowe - powyżej 55 m nad poziomem terenu.

ODLEGŁOŚCI ZABUDOWY OD GRANICY DZIAŁKI

• Przy równoległym usytuowaniu do granicy ściany budynku :
  - z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4m,

- bez otworów j.w - 3m

• Przy nierównoległym usytuowaniu do granicy ściany budynku :
  - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego, oraz
  - 3 m do najbliższego narożnika, lub wykuszu budynku.

• Odległość okna w połaci dachowej do granicy działki nie może być mniejsza niż 4 m

• Budynek może przylegać do granicy działki, jeżeli jego ściana zewnętrzna nie posiada otworów,
  zaś
  na sąsiedniej działce jest położony w ten sam sposób budynek.

Prawo dopuszcza odstępstwa od w/w zasad.

• Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń.

DOJŚCIA I DOJAZDY

• Do działek budowlanych i budynków należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej.
  Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m.

• Dojścia i dojazdy do budynków z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywid. powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne.

• Do bud. mieszk. wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej powinny być dojścia utwardzone o szer. 1,5 m.

MIEJSCA POSTOJOWE DLA SAMOCH. OSOBOWYCH

• Liczbę i i urządzenie miejsc postojowych określa decyzja o WZiZT,

• Najbliższa odległość niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi nie może być mniejsza niż :

- 7 m dla zgrupowania samochodów do 4 stanowisk,

- 10 m dla zgrupowania samochodów od 5 stanowisk do 60,

• 20 m dla większych zgrupowań.

UZBROJENIE TECHNICZNE DZIAŁKI

• Działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć możliwość przyłączenia uzbrojenia działki do sieci :
  - wodociągowej,

- kanalizacyjnej,
- elektroenergetycznej,

- ciepłowniczej.

• Za równorzędne z przyłączeniami do sieci elektroenergetycznej i ciepłowniczej uznaje się korzystanie z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła.

• W razie braku warunków przyłączenia działki przeznaczonej pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej możliwe jest korzystanie z indywidualnego ujęcia wody oraz bezodpływowego szamba.

• Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione.

OGRODZENIA

• Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt.

• Umieszczenie na ogrodzeniach, na wys. do 1,80 m drutu kolczastego, tłuczonego szkła itp. jest zabronione !

• Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki.

• Szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej
  2,40 m zaś furtki nie mniej niż 0,90 m.

OŚWIETLENIE I NASŁONECZNIENIE

• W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8.

• Dopuszcza się oświetlenie pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi wyłącznie światłem sztucznym (na pewnych warunkach)

WEJŚCIA DO BUDYNKÓW

• Drzwi wejściowe do budynku, pomieszczeń użytkowych i do mieszkań powinny mieć w świetle ościeżnicy co najmniej szerokość 0,80 m i wys. 2 m.

• W drzwiach tych wysokość progów nie może przekraczać 2 cm.

• Wejścia z zewnątrz do budynku i pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi należy chronić przed chłodem w formie przedsionka.
  Nie dotyczy to wejść nieprzewidzianych do stałego użytkowania.

GRANICZNE WYMIARY SCHODÓW STAŁYCH

• W budynkach jednorodzinnych :

szerokość biegu : 0,80 m

szerokość spocznika : 0,80 m

max. wys. stopni : 0,19 m

• W budynkach wielorodzinnych :

szerokość biegu : 1,20 m

szerokość spocznika : 1,50 m

max. wys. stopni : 0,175 m

• Liczba stopni w 1 biegu schodowym : nie mniej
  niż 3 ,

i nie więcej niż :

- w budynku opieki zdrowotnej - 14 stopni,

- w innych budynkach - 17 stopni

Powyższe nie dotyczy budynków 1-rodzinnych i zagrodowych.

Liczba stopni w jednym biegu schodów zewnętrznych nie powinna wynosić więcej niż 10.

POMIESZCZENIA PRZEZNACZONE NA POBYT LUDZI

• Wysokości :
  - pokoi w budynkach mieszkalnych : 2,50 m,
  - pokoi na poddaszu w budynkach 1-rodzinnych: 2,20m

- pom. do pracy i nauki do 4 osób : 2,50 m,

- j.w lecz lecz powyżej 4 osób : 3,00 m,

- pom. na czasowy pobyt ludzi : 2,20 m

• Inne warunki przykładowo :

- w pom. mieszkalnym poziom podłogi od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi nie powinien być poniżej poziomu terenu przy budynku.

c.d

• Drzwi do pom. przeznaczonych na stały pobyt ludzi i do kuchni oraz łazienki powinny mieć w świetle najmniej szer. 0,8 m i wys. 2,0 m.

• W budynkach użyteczności publicznej szer. 0,9 m i wys. 2,0 m.

• Drzwi do łazienki winny otwierać się na zewnątrz i mieć w dolnej części skrzydła otwory o przekroju min. 0,022 m2.

• Kubatura łazienki z junkersem i z wentylacją grawitacyjną winna wynosić najmniej 8 m3,

• J.w lecz z c.w i piecem elektrycznym : 6,50 m3

WYMAGANIA ODNOŚNIE MIESZKAŃ W BUD.WIELORODZINNYCH

• Mieszkania 3-pokojowe winny być przewietrzane na przestrzał lub narożnikowo.

• Mieszkanie winno mieć kuchnię lub wnękę kuchenną, łazienkę, ustęp wydzielony lub ustęp w łazience, oraz przestrzeń składowania.

• Kuchnia lub wnęka powinny mieć : trzon kuchenne, zlewozmywak (zlew), miejsce na chłodziarkę.

• Łazienka ma mieć miejsce na wanną lub natrysk, umywalkę, ustęp, pralkę.

• Pomieszczenia mieszkalne i kuchenne powinny być oświetlone światłem dziennym.

• Dopuszcza się w garsonierach kuchnie bez okien (wentylacja)ţ

C.D

• W bud. wielorodzinnym szerokość pomieszczeń w świetle ścian winna wynosić co najmniej :

- w sypialni dla 1 osoby : 2,20 m

- j.w lecz dla 2 osób : 2,70 m

- w kuchni w garsonierze:1,80 m

- w innych mieszkaniach: 2,40 m

• W mieszkaniu 1 pokój powinien mieć min. 16 m2

• Korytarze w mieszkaniu winny mieć szer. min,. 1,20m

GARAŻE

• Powinien mieć :

- wysokość w świetle 2,20 m a do przewodów 2 m

- wrota o wym. min. 2,30 m x 2,00 m,

- elektryczną instalację oświetleniową,

- co najmniej wentylację grawitacyjną (1,5 krotna wymiana powietrza na godzinę),

- stanowisko postojowe min. 2,30 m x 5,00 m a od ściany min. 0,5 m

- posadzkę ze spadkiem do wew. lub zewnętrznego spustu kanalizacyjnego. W domkach niekoniecznie do spustu.

INSTALACJA WODOCIĄGOWA

• Na połączeniu wewn. instalacji wod. z siecią wodociągową powinien być zainstalowany wodomierz główny.

• Wodomierz może być w budynku lub w studzience poza nią.

• Zimnej wody z sieci rozpoczyna się za wodomierzem, zaś w przypadku studni od pompy wodnej.

• Ciśnienie wody w instalacji w bud. winno wynosić 0,05 Mpa i nie więcej niż 0,6 Mpa.

• Jeżeli w/w ciśnienia nie można uzyskać z sieci wówczas stosuje się hydrofor.

6

---