UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKANIOWEGO
zawarta w dniu 8 listopada 2007 roku, pomiedzy,
1.Agnieszka Kiczor, c Marii i Jana Nr. Dow. Osobist BD 249999 zam. przy ul. Warszawskiej 10 m11 28-200 Warszawa; zwana dalej Wynajmujacym
oraz
2.Pania......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................zwana dalej Najemca
3.Panem.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Ust.1 Wynajmujacy oswiadcza, ze jest wlascicielem w/w lokalu, skladajacego się z 1 pokoju, kuchni i lazienki z WC o pow. 31 m2.
Ust.2 Wynajmujacy oswiadcza, ze wynajmuje opisany lokal na cele mieszkalne, na czas nie okreslony od dnia 8.listopada 2007 roku Panu/ Pani....................................................................
Ust.3 Najemca oswiadcza, ze zobowiazuje się placic czynsz najmu wynoszacy 1300 zl slownie ( jeden tysiac dwiescie zlotych) miesiecznie, platny za jeden miesiac z gory poczawszy od dnia wynajmu.
Ust.4 Strony umowy postanowily, ze najemca poza czynszem zobowiazany będzie do uniszczenia oplat eksploatacyjnych: woda, gaz, energia elektryczna, telefon. Kwty wynikajace z rachunkow Najemca przekazywac będzie Wynajmujacemu wraz z czynszem.
Ust.5 Czynsz najmu platn będzie z gory do rak wlasnych Wynajmujacego w terminie..... dnia kazdego miesiaca kalendarzowego obowiazywania umowy.
Ust.6 Wynajmujacy zastrzega sobie mozliwosc zmiany wysokosci czynszu za uprzednim poinformowaniem Najemcy, w przypadku zmian rynkowych w szczegolnosci czynszu placonego na rzecz Wspolnoty;
Ust.7 Najemca z tytulu najmu zobowiazany jest do wplacenia Wynajmujacemu kaucji w wysokosci 1 miesiecznego czynszu. Kaucja podlega zwrotowi lub rozliczeniu z przeznaczeniem na pokrycie koszto ewentualnych napraw szkod w terminie 31 dni od dnia zwrotu lokalu. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i waloryzacji.
Ust.8 Wyliczona zgodnie z Ust.7 kaucja w wysokosci 1200,00 (slownie: jeden tysiac dwiescie zlotych) przekazana zostanie Wynajmujacemu przy zawieraniu umowy najmu przedmiotowego lokalu w dniu 8 listopada 2008 roku, co Wynajmujacy potwierdza.
Ust.9 kazdej ze stron przysluguje prawo rozwiazania umowy za jednomiesiecznym wypowiedzeniem.
Ust.10 Dla zabezpieczenia platnosci czynszu i oplat eksploatacyjnych Wynajmujacemu sluzy prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy znajdujacych sie w lokalu, z wyjatkiem rzeczy nie podlegajacych zajeciu z mocy prawa.
Ust.11 Wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialnosci za rzeczy najemcy wniesione do lokalu.
Ust.12 Wynajmujacy zastrzega zobie prawo przeprowadzenia w obecnosci Najemcy lub jego przedstawiciela okresowych kontroli stanu lokalu. Kontrole winny byc wczesniej zapowiedziane. Kontrole bez zapowiedzi moga miec miejsce jedynie w wyjatkowych sytuacjach.
Ust.13 Wynajmujacy wynajmuje lokal i wyposazenie ( ruchomosci )
Ust.14 Najemca oswiadcza, ze lokal obejrzal osobiscie oraz ze obejmujac przedmiot najmu nie wnosi zadnych zastrzezen co do jego stanu technicznego.
Ust.15 Najemcy nie wolno oddawac calosci, ani czesci przedmiotu najmu w podnajem lub do bezplatnego uzywania osobom trzecim pod rygorem niewaznosci niniejszej umowy.
Ust.16 Najemcy nie wolno dokonywac zmiany przeznaczenia lokalu.
Ust.17 Najemca oswiadcza, ze w wynajmowanym lokalu bedzie zamieszkiwal wraz z .......................................................................................................................................................Ust.18 Najemca oswiadcza, ze w wynajmowanym lokalu nie bedzie hodowal lub przetrzymywal zwierzat.
Ust.19 Najemca zobowiazuje sie dbac o utrzymanie nalezytego stanu technicznego i sanitarnego lokalu oraz dokonywac na swoj koszt drobnych napraw wynikajacych z normalnej eksploatacji. Strony zgodnie postanowily, ze Najemca zobowiazany bedzie do uniszczenia kosztow napraw lub odtworzenia sprzetu oddanego w uzytkowanie w przypadku zniszczenia lokalu wykraczajacego poza normalna eksploatacje.
Ust.20 Koszty oplaty skarbowej wynikajace z zawarcia niniejszej umowy ponosi Wynajmujacy
Ust.21 Po zakonczeniu umowy najmu zobowiazani beda do oproznienia lokalu mieszkaniowego z wszelkich osob i rzeczy ich prawa reprezentujacy oraz wydania lokalu Wynajmujacemu w stanie nie pogorszonym, z wyjatkiem zuzycia bedacego nastepstwem prawidlowego korzystania z lokalu mieszkalnego i sprzetow sie w nim znajdujacych. Przy zewrocie lokalu strony sporzadza protokol zdawczo-odbiorczy, szczegolowo opisujacy stan techniczno-uzytkowy oraz stopien zuzycia lokalu i jego wyposazenia.
Ust.22 W przypadku niewykonania obowiazku, o ktorym mowa w Ust.21, Najemca zobowiazany bedzie do zaplaty Wynajmujacemu wynagrodzenia z tytulu bez umownego korzystania z lokalu w wysokosci potrojnej stawki czynszu okreslonej w Ust.3 za kazdy rozpoczety miesiac bez umownego korzystania z lokalu.
Ust.23 Do zaplaty wynagrodzenia, o ktorym mowa w Ust.22, stosuje sie odpowiednio postanowienia Ust.5 i Ust.6.
Ust.24 Wydanie lokalu w posiadanie Najemcy nastepuje w dniu.....................................2007r.
Ust.25 Wszelkie zmiany zapisow umowy moga nastapic wylacznie za zgoda zarowno Wynajmujacego, jak i Najemcy na pismie pod rygorem niewaznosci.
Ust.26 W sprawach, ktore nie zostaly uregulowane niniejsza umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego dotyczace umowy najmu.