(katastralne nieruchomości) - jest to jednolity dla kraju, systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

{Przedmioty-grunty, budynki, lokale

Podmioty-właściciele, władający. W Polsce rozszerzany jest system informacyjny o budynki i lokale i przechodzimy na system informatyczny.}

techniczne).

Do jakich celów wykorzystuje się ewidencję (Art.21):

Celem katastru jest gromadzenie i dostarczanie danych:

1.Dla potrzeb planowania gospodarczego

{Przykłady zastosowania:

- 1.01.2002r. weszła w życie ustawa o zalesieniu gruntów rolnych- RV,VI; PsV,VI; ŁV,VI-te grunty można zalesić także na obszarach zalewanych, na stokach o nachyleniu >15°. Za zalesienie otrzymuje się pieniądze (ekwiwalent dla rolnika 150 zł za hektar, co miesiąc) na rynkach wzrosły ceny gruntów V i VI klasy.

- Punkty przetwórcze należy lokalizować na gruntach o najniższych klasach.}

2.Stanowią podstawę planowania przestrzennego

{Przykłady zastosowania(plan miejscowy gminy, inwestycje o charakterze ponad gminnym)

- Staramy się lokalizować budynki na obszarach o kiepskiej jakości gleb.

-Wyłączenie gruntów leśnych i rolnych na inne cele jest chronione, dlatego aby to zrobić potrzebne są informacje o klasie bonitacyjnej, o użytku.}

3.Wymiar podatków i świadczeń

Przykłady zastosowania:

- podatek od nieruchomości (za 1m²);{podatek od budynku i podatek od powierzchni zabudowy; czyli podatek od nieruchomości sakłada się z podatku za grunt i za budynek;

z ewidencji potrzebujemy informacje o ilości m² gruntu i budynku, jaki posiadamy}

-podatek rolny;

{płacą gospodarstwa o pow powyżej 1 ha rzeczywistego lub przeliczeniowego z ewidencji potrzebujemy informacje o powierzchni, rodzaju użytku, klasie bonitacyjnej

P_rolny = Ha_przel ⋅ 2.5q ⋅ Cq

q- kwintala żyta

Cq- cena kwintala żyta z komunikatu GUS

Ha_przel- hektar przeliczeniowy

Ha_przel= Ha_fiz ⋅ k

Ha_fiz- hektar fizyczny

k= f(rodzaj użytku, klasa bonitacyjna, okręg podatkowy)-informacje o tym uzyskujemy z ewidencji

- podatek leśny;

z ewidencji uzyskujemy informacje o ilości hektarów przeliczeniowych lasu potrzebne do zapłacenia podatku- Ha_przel= Ha_fiz⋅k

k=f(powierzchnia zajmowana przez główne gatunki drzew; bonitacja drzewostanu)- tych informacji nie ma w ewidencji tylko w planach urządzania lasu. Jeżeli dla danego obiektu jest taki plan, to:

P_leśny = H_przel ⋅ 0,2 m³ drewna ⋅ Cs

Cs- cena sprzedaży drewna przez nadleśnictwo

Jeżeli nie ma planu urządzania lasu i nie można wyznaczyć k, to:

P_lesny=h ⋅0,3q ⋅C

h-pow. lasu w ha

4.Dla potrzeb oznaczenia nieruchomości w KW.

{Podstawą założenia KW są dane z ewidencji gruntów i budynków- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej- Ustawa o KW. Dział I-oznaczenie nieruchomości - do tego działu wpływają informacje z ewidencji gruntów i budynków(nr działki i budynku, rodzaj użytku, powierzchnia, klasa bonitacyjna).}

5. Dla potrzeb statystyki publicznej(art.25)

Na podstawie danych z ewidencji sporządza się terenowe i krajowe zestawienia zbiorcze danych objęte ewidencją gruntów. Starostowie (lub powołani do prowadzenia ewidencji) sporządzają gminne i powiatowe zestawienia ewidencji gruntów(obręb→gmina→powiat). Marszałkowie województw sporządzają wojewódzkie zestawienia zbiorcze. Następnie są one przekazywane do wojewódzkich urzędów statystycznych. Główny Geodeta Kraju sporządza krajowe zestawienie. Dane z tego zestawienia trafiają do głównego urzędu statystycznego i do rocznika. Na podstawie tego można ustalić: ile jest gruntów rolnych, ile zabudowanych, ile ubyło rolnych i leśnych na rzecz budowlanych i przemysłowych, jakie rodzaje bonitacji.

6.Dla potrzeb gospodarki nieruchomościami

-przy ustalaniu granic nieruchomości SP przez starostę i jednostki samorządu terytorialnego na podstawie dokumentów z katastru nieruchomości. Sprzedawanie i nabywanie nieruchomości przez Skarb Państwa

-przy podziałach nieruchomości musi załączyć wypis z katastru nieruchomości

-informacje o tym, że nieruchomości wystawiono na sprzedaż przez starostę, jednostki samorządu terytorialnego i Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa

-przy podziałach nieruch. wniosek do wójta, burmistrza, itd. a w nim wypis z katastru nieruchomości..

{ Wszelkie obroty nieruchomościami wymagają informacji z katastru(przy kupnie - sprzedaży)}.

7.Dla ewidencji gospodarstw rolnych

{Wejście do zintegrowanego systemu zarządzania i kontroli IACS (kontroluje doświadczenia rolników). W tym systemie opisane jest każde gospodarstwo(ile ziemi, ile płodów, ile bydła)}.

Obowiązki właścicieli i władających wynikające z zapisania w katastrze (z posiadania nieruchomości)

Zgłaszanie staroście lub organowi prowadzącemu ewidencje gruntów wszelkich zmian danych dotyczących ewidencji gruntów i budynków (termin 30 dni). Czasem zmianie towarzyszy dołączenie odpowiedniej dokumentacji geodezyjnej np. zalesianie gruntu, -zgłosić wybudowanie budynku

Jeden właściciel zalesił część działki, musi to zgłosić, ale wymaga to zmiany geodezyjnej. Właściciel musi zlecić uprawnionemu geodecie zmianę stanu. Na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej prowadzi nowa granicę, przygotowuje operat i zgłasza do ośrodka dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Tam przystawiają pieczęć potwierdzającą przyjęcie do zasobu i zlecający dołącza to do wniosku. Jeżeli do ewidencji gruntów i budynków nie zostaną zgłoszone zmiany nakładana jest kara grzywny. Część RZVI została zalesiona. Przykład 2:

Budowa domu, ta sama procedura, co w przykładzie pierwszym.

Podstawy prawne na podstawie, których ustala się ewidencje gruntów i budynków

1. Ustawa „Prawo geodezyjne i kartograficzne” rozdział 1 i 4 tzn. ”Ewidencja Gruntów i Budynków”, „Kataster Nieruchomości”(Dziennik Ustaw nr.100/2000r.)

2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dziennik Ustaw nr.38/2002r.)

Ustawa z dnia 17 maja 1999r.Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Jednostka ewidencyjna- obszar gruntu leżący w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku, gdy w obszar gminy wchodzi miasto to w granicach administracyjnych miasta; w miastach, w których zostały utworzone dzielnice może to być obszar dzielnicy lub kilku dzielnic.

Jednostka ewidencyjna

-obszar gminy. {Każda gmina jest jednostką ewidencyjną}.

-miejscowość o statusie miasta wchodząca w obszar gminy.

-wydzielone w tym mieście dzielnice{dzielnice będą wtedy jednostkami ewidencyjnymi jak również kilka dzielnic, np. Gmina Warszawa Centrum składa się z wielu jednostek ewidencyjnych- Bielany,

Działka ewidencyjna-najmniejszy element podziału ewidencyjnego kraju. Podstawowe obiekty katastralne.Przedmioty katastralne:

-działki ewidencyjne

-Budynki, lokale

6.1.1 Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.Jednorodny pod względem prawnym.

-jednorodność pod względem prawa rzeczowego i prawa obligatoryjnego

-ograniczonego prawa rzeczowego(służebność, użytkowanie)

-prawa obligatoryjnego (zobowiązaniowego)

Prawa jednorodne

1.Własność + U.W

2.Własność i nałożone U.W

3. Własność i użytkowanie

4. Własność i służebność gruntowa

5. Własność + dzierżawa

---