Umowa najmu ostatnia wersja najbardziej kompletna, Umowy najmu


UMOWA NAJMU

zawarta dnia ..............................................w ............................................................... pomiędzy

…………………………………………………………………………………………………., legitymującą się dowodem osobistym numer: ………………….

zwanym dalej Wynajmującym, a

.......................................................................................................................................................................................................................................................................zwanym dalej Najemcą.

§ 1

Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal w domu znajdującym się w……………… przy ulicy ……………………………… na cele mieszkalne. Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu.

§ 2

1.  Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy jeden pokój o powierzchni…..…m2 w lokalu wymienionym w § 1, zwany dalej "pokojem" i będący przedmiotem najmu, a Najemca bierze przedmiotowy pokój w użytkowanie i oświadcza, że będzie go wykorzystywał na cele mieszkalne.

2.  Wraz z pokojem Wynajmujący oddaje Najemcy do wspólnego użytkowania z innymi lokatorami urządzenia wymienione w protokole przekazania najemcy przedmiotowego pokoju oraz części wspólne lokalu (kuchnia, łazienka, WC (dół i góra), korytarz (dół i góra)).

3. Wraz z pokojem oddane zostaną następujące przedmioty ruchome będące na wyposażeniu pokoju:..........................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

§ 3

Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym pokoju i przekazanych mu urządzeń, że pokój ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.

§ 4

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ................... zł. (słownie………………………………………………………….) miesięcznie. Czynsz będzie płacony z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Opłata czynszowa pozwala Najemcy na stały pobyt w pokoju ………………….. osób/osoby.

2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do regulowania bieżących opłat eksploatacyjnych, to jest:

- opłaty za wodę, prąd, gaz - według wskazań liczników oraz opłatę za wywóz śmieci w wysokości 20 zł od osoby zamieszkującej pokój. Bieżące miesięczne zużycie wg liczników dzielone będzie przez liczbę osób zamieszkujących lokal w danym miesiącu,

- uiszczenie płatności za media do 10 dni po otrzymaniu informacji o kwocie rachunku,
(ostatnie rozliczenie dokonane będzie w sposób indywidualny).

§ 5

Wynajmujący może podnieść kwotę czynszu po uprzednim zawiadomieniu o tym Najemcy na minimum 14 dni naprzód. Jednorazowo nie można podnieść czynszu o więcej jak 10% umówionej miesięcznej stawki czynszu.

§ 6

Umowa zostaje zawarta na czas .................................................................... Po okresie umowy Najemca zwolni lokal, opróżni go na własny koszt z wniesionych tam jego rzeczy. Zwróci również w stanie niepogorszonym rzeczy wymienione w § 2 pkt 3 niniejszej umowy.

§ 7

1.  Najemca ma prawo do niezakłóconego i wyłącznego korzystania z pokoju.

2.  Najemca zobowiązuje się do:

-  utrzymywania pokoju oraz części wspólnych lokalu w należytym stanie technicznym, użytkowym i sanitarnym,

-  zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego. Cisza nocna trwa od godziny 6 do 22, a planowane głośniejsze spotkania i imprezy powinny być konsultowane z resztą lokatorów,

-  przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem z jego strony,

-  niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach powstałych z przyczyn od niego niezależnych,

-  oddania pomieszczenia w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie w ostatnim dniu obowiązywania umowy.

3.  Najemca nie może dokonać żadnych zmian naruszających konstrukcję budowlaną, przeróbek, ulepszeń i renowacji lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 8

Najemca podpisując niniejszą umowę dobrowolnie i w pełni świadom konsekwencji zgadza się na wyłączenie obowiązywania przepisów Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami. Najemca deklaruje zatem natychmiastowe opuszczenie lokalu zgodnie z regulacjami wskazanymi w niniejszej umowie.

§ 9

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za jeden miesiąc lub narusza inne postanowienia umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności, o którym mowa wyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym w terminie 7 dni i opuścić przedmiot najmu w dniu otrzymania pisma rozwiązującego umowę najmu.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy, gdy Najemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie.

3. Wynajmujący może też wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli stwierdzi, że Najemca używa przedmiotów wymienionych w § 2 pkt 3 niezgodnie z ich przeznaczeniem, bądź też dewastuje je.

§ 10

Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia liczonego zawsze od początku następnego miesiąca.

§ 11

1.  Najemca wpłaca kaucję w wysokości …………...zł., której odbiór Wynajmujący niniejszym kwituje.

2.  Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego względem Najemcy z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających z normalnego użytkowania bądź zaległości czynszowych lub/i eksploatacyjnych za przedmiot najmu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca.

§ 12

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody w lokalu lub jego wyposażeniu powstałe w wyniku działania, zaniechania działania lub zaniedbania Najemcy lub osób będących pod opieką Najemcy.

§ 13

Najemca nie może:

- dokonywać cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich

- oddać pokój w podnajem bądź używanie lub w inny sposób udostępnić pokój lub lokal osobom trzecim

- przyjmować nieuwzględnionych w umowie najmu osób w okresie dłuższym niż 20% dni w miesiącu (zliczając czas wszystkich wizyt). W momencie wydłużenia tego terminu Najemca zobligowany jest do uiszczenia dodatkowej opłaty na rzecz Wynajmującego w kwocie …..…..zł oraz proporcjonalnej do liczby spędzonych dni partycypacji w rachunkach za media.

§ 14

Najemca zobowiązuje się do sprzątania części wspólnej minimum raz na 4 tygodnie.

§ 15

Oddzielnej zgody Wynajmującego wymagają następujące czynności:

- podnajem, oraz oddanie przedmiotu najmu do bezpłatnego używania osobom trzecim,

- wszystkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.

§ 16

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miał zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 17

Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 18

Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Przekazano klucze......................................................................................................kompletów.

.........................................., dnia........................2011 roku.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

................................................... ......................................................

Wynajmujący Najemca

2



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Umowa najmu kompletna, Umowy najmu
umowy, umowa najmu lok uzytk 1, UMOWA NAJMU
umowy, umowa najmu lokalu mieszkalnego 2, UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Druki Umowy PL UMOWA NAJMU
umowa-najmu, umowy, wnioski, formularze
Druki Umowy PL UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Umowa najmu pokoju mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego, Umowy najmu
Umowa najmu, UMOWY
Umowa Najmu lokalu, umowy pisma
Umowa Najmu Lokalu 2, umowy pisma
UMOWA NAJMU, TG, ściagii, ŚCIĄGI, Ściągi itp, WOS,WOK,Przedsiębiorczość, Umowy
umowa najmu samochodu, Umowy
umowy, umowa najmu ruchomosci 2, UMOWA NAJMU RUCHOMOŚCI
Umowa najmu pokoju, Umowy najmu
Ochrona praw konsumenta - Umowy, Umowa najmu lokalu mieszkalnego, UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
umowy, umowa najmu ruchomosci 1, UMOWA NAJMU

więcej podobnych podstron