Marta Stolzenburg
nr indeksu: 261636
gr. 2
D. 18,1,69.
Stan faktyczny:
→ Rutilia kupiła jezioro i 10 stóp gruntu wokół niego, stan wody w jeziorze się podniósł zalewając otaczające je 10 stóp gruntu. Proculus podejmuje próbę wyjaśnienia granicy jeziora wraz z gruntem.
Stan prawny:
→ Rutilia Polla zawarła empitio venditio z Sanatenem Angulariusem - zakupiła jezioro i 10 stóp gruntu wokół niego. Po podniesieniu się stanu wody w jeziorze, owy grunt otaczający jezioro został zalany. Proculus rozważa granice gruntu posiadanego przez Rutilię Pollę.
Problem prawny:
→ wielkość nabytego gruntu przez Rutinę Pollę po zmianie jej stanu faktycznego - wezbraniu wody w jeziorze i zalaniu 10 stóp gruntu wokół niego.
Rozwiązanie:
→ emptito venditio - kontrakt konsensualny, na podstawie, którego jedna strona, zwana sprzedawcą, zobowiązywała się do przeniesienia i zapewnienia spokojnego posiadania jakiejś rzeczy na drugą stronę, zwaną kupującym, ta zaś zobowiązywała się wzajemnie do przeniesienia na własność sprzedawcy pewnej kwoty pieniężnej tytułem ceny.
→ Proculus:
-Rutilia Polla zakupiła jezioro i wokół niego 10 stóp gruntu, po zmianie tego stanu z winy sił natury, nabywca nie ma prawa być w posiadaniu nabywczym - umowa kupna sprzedaży tego nie przewidywała.
→ empitio venditio - dotyczy konkretnej rzeczy i tylko rzecz umowy kupna sprzedaży może znajdować się w posiadaniu nabywcy
-nabywca nie może podsiadać nic więcej poza to co przewiduje kontrakt kupna-sprzedaży
-nabywca nie ma wpływu na zjawiska natury - zwiększenie poziomu wody w jeziorze jest zjawiskiem naturalnym, nie rozszerza ono zakresu posiadania ponadto co określiła umowa
→ nie można posiadać więcej niż się kupiło