Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr OR/65/2007
Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 13.06.2007 r.
Zasady postępowania
w sprawach o wynajem lokali mieszkalnych
za opłatą czynszu ustalanego zarządzeniem Prezydenta Miasta.
I. Zasady i tryb postępowania w sprawach o wynajem lokali sprawnych technicznie:
1. Wydział Spraw Lokalowych rejestruje złożone wnioski wg kategorii spraw, kompletuje je, dokonuje ich wstępnej oceny i kwalifikacji oraz, w razie potrzeby, powoduje uzupełnienie wniosków o stosowne zaświadczenia lub opinie.
2. Wnioski o wynajem oceniane są, w sytuacji przewidzianej stosowną uchwałą Rady Miasta, przez Komisję d/s Wynajmu Lokali Mieszkalnych. Komisja dokonuje analizy wniosków i ocenia je poprzez punktację w karcie kwalifikacyjnej, wskazując tym samym, z którymi osobami umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
3. Sprawy osób, którym Prezydent Miasta przyzna uprawnienie do wynajmu lokalu umieszczane są na liście, publikowanej w terminie do 31 stycznia roku jej obowiązywania, a uzupełnianej na bieżąco o sprawy osób, które uprawnienia do wynajmu uzyskają w roku obowiązywania listy.
II. Zasady i tryb postępowania w sprawach o wynajem lokali mieszkalnych do remontu:
1. Wydział Spraw Lokalowych sporządza okresowo listę mieszkań do remontu, podając ją do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Wydziału na okres dwóch tygodni.
Przez okres ten wszystkie osoby zainteresowane mogą składać w Wydziale oferty na wynajem dowolnej ilości mieszkań umieszczonych na tej liście, aktualizując, w razie potrzeby, wcześniej złożony wniosek o wynajęcie mieszkania.
2. Uprawnienie do wynajmu lokalu uzyskuje osoba, która w ocenie Komisji d/s Wynajmu Lokali Mieszkalnych uzyskała największą ilość punktów, a przy tej samej ilości punktów - osoba, która wcześniej wniosła o wynajęcie mieszkania do remontu.
3. Wydział Spraw Lokalowych każdorazowo informuje wszystkich wnioskodawców o rozstrzygnięciu ich kolejnych ofert na wynajem lokalu - jeżeli rozstrzygnięcie jest negatywne informuje również ile punktów uzyskała osoba, której dany lokal zostanie wynajęty.
4. Remont lokalu, w zakresie określonym przez zarządcę budynku w protokole przekazania, osoba uprawniona zobowiązana jest przeprowadzić w terminie 3 miesięcy od daty przejęcia lokalu lub daty wyznaczonej przez zarządcę budynku do jego przejęcia, będąc w tym okresie zwolnioną z obowiązku wnoszenia opłaty z tytułu zajmowania lokalu.
Termin ten, z przyczyn uzasadnionych znacznym zaawansowaniem prac remontowych może zostać przez zarządcę budynku przedłużony o kolejne 3 miesiące.
W tym okresie przyszły najemca jest również zwolniony z obowiązku wnoszenia opłaty za zajmowanie lokalu.
5. Po zakończeniu prac remontowych i przedłożeniu w Wydziale Spraw Lokalowych protokołu odbioru robót dokonanego przez zarządcę budynku, spisuje się stosowną umowę najmu lokalu.
6. W przypadku, kiedy remont lokalu nie zostanie wykonany w wyznaczonym terminie - zarządca budynku dokona naliczenia opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości opłaty czynszowej za dany lokal, licząc od dnia w którym remont winien być zakończony, z uwzględnieniem zapisu pkt 4 niniejszego rozdziału oraz podejmie zdecydowane działania w kierunku odzyskania lokalu i ponownego zgłoszenia pustostanu.
7. Osoba, która otrzyma w najem od Gminy mieszkanie do remontu we własnym zakresie, nie może, przez okres trzech lat od daty wynajęcia, dochodzić od zarządcy budynku remontu tego lokalu.
8. Na zasadach opisanych w punktach II.4. - II.7. prowadzić należy sprawy wynajmu pomieszczeń przyległych oraz uszczupleń lokali zajmowanych.