ZADANIE 14

postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego 23 listopada 2006 r.

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym.

Cel wyceny - określenie wartości rynkowej dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowej.

Określ wartość przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej.

Opis nieruchomości:

• powierzchnia działki: 450 m²

• powierzchnia użytkowa budynku: 180 m²

• położenie: dobre

• standard wykończenia - niski

• stan techniczny - budynek 45 letni , stopień zużycia 50% , stan niezadowalający

• powierzchnia i urządzenie działki: słabe

• 
  sąsiedztwo: przeciętne

Dane rynkowe:

W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 24 miesięcy odnotowano 18 transakcji nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono:

a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:

• lokalizacja 30%

• standard wykończenia 15%

• stan techniczny mierzony stopniem zużycia 30%

• powierzchnia i urządzenie działki 15%

• sąsiedztwo 10%

b) skalę ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:

położenie : stan techniczny mierzony stopniem zużycia:

• dobre - stopień zużycia technicznego domów jednorodzin-

• przeciętne nych na rynku lokalnym (ocena na podstawie

• słabe transakcji rynkowych) zawiera się w granicach 10-
  standard wykończenia: 35%.

• wysoki - stan dobry - zużycie 10%

• średni - stan przeciętny - zużycie 35%

• niski sąsiedztwo:
  powierzchnia i urządzenie działki: - dobre

• dobre - przeciętne

• przeciętne - słabe

• słabe

Lp.	Powierzchnia użytkowa budynku (m^2)	Powierzchnia działki (m^2)	Cena 1m^2 pow. uż.(zł)	Położenie	Standard	Stopień zużycia techn. (%)	Powierzchnia i urządzenie działki	Sąsiedztwo
1	180	450	1320	Słabe	Niski	30	Słabe	Słabe
2	*96	210	1100	Słabe	Niski	30	Słabe	Słabe
3	220	700	1840	Dobre	Wysoki	20	Dobre	Dobre
4	230	618	1760	Przeciętne	Wysoki	30	Dobre	Dobre
5	218	700	1900	Dobre	Wysoki	10	Dobre	Dobre
6	210	400	1350	Przeciętne	Niski	25	Słabe	Słabe
7	192	670	1600	Dobre	Średni	15	Przeciętne	Przeciętne
8	240	607	1870	Dobre	Wysoki	15	Dobre	Dobre
9	221	672	1620	Dobre	Średni	15	Przeciętne	Dobre
10	202	498	1420	Słabe	Średni	20	Przeciętne	Dobre
11	219	520	1360	Słabe	Niski	30	Przeciętne	Przeciętne
12	240	553	1480	Dobre	Niski	20	Przeciętne	Dobre
13	210	690	1670	Dobre	Średni	20	Dobre	Dobre
14	442	2850	2100	Dobre	Wysoki	10	Dobre	Dobre
15	198	640	1400	Przeciętne	Średni	20	Przeciętne	Dobre
16	210	520	1325	Słabe	Niski	20	Przeciętne	Dobre
17	180	500	1380	Dobre	Średni	20	Przeciętne	Słabe
18	250	460	900	Dobre	Średni	10	Dobre	Przeciętne

Dane o transakcjach

* zabudowa szeregowa