Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują z wyjątkami:
a)zarządy gmin
b)kierownicy urzędów rejonowych, starosta
c)wojewodzie
d)rady gmin
Do czasu ogłoszenia przez prezesa głównego Urzędu Statystycznego wskaźników zmian cen nieruchomości waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników:
@cen towarów i usług konsumpcyjnych
Przy założeniu jakiego wskaźnika dokonuje się waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o GN?
a)zmiana kursu dolara
b)zmian trendu czasowego
c)Wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
d)cen samochodów
Podstawę do zawarcia umowy o nabycie nieruchomości stanowią:
a)protokół z przeprowadzonego przetargu,
b)protokół z rokowań
c)wniosek nabywcy nieruchomości
d)podanie osoby fizycznej
Użytkowanie wieczyste wygasa:
a)jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie,
b)nigdy nie wygasa
c)5 lat przed upływem terminu ustalonego w umowie o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste
d)gdy użytkownik nie zbudował nieruch w ustalonym terminie.
Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:
a)najemcy lokalu mieszkalnego (najem przed 12 listopada 1994)
b)poprzedniemu właścicielowi
c)poprzedniemu właścicielowi, który zbył nieruch na rzecz skarbu panstwa
d)spółdzielni mieszkaniowej
Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej jeżeli:
a)zbycie nast. Między Skarbem Państwa a gminą,
b)zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny,
c)sprzedaż następuje na rzecz jej użytkowania wieczystego,
d)ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki.
Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości:
a)nigdy
b)czasami
c)nie wcześniej niż po upływie okresu wywłaszczenia wykazu nieruchomości,
d)nie wcześniej niż po upływie terminu wyznaczonego w zawiadomieniu o przeznaczenie nieruchomości do zbycia w drodze pierwszeństwa.
Rada uczestników postępowania scaleniowego posiada uprawnienia:
a)prawotwórcze
b)wykonawcze
c)opiniodawcze
d)odwoławcze
Przetarg wg Ustawy o gosp. nieruch. przeprowadza się w formie:
a)przetargu ustnego nieograniczonego,
b)ustnego ograniczonego,
c)pisemnego ograniczonego,
d)pisemnego nieograniczonego.
Ust. o gosp. nieruch. określa zasady:
@gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego; @podziału nieruchomości; @scalania i podziału nieruchomości; @pierwokupu nieruchomości; @wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości; @udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej; @wyceny nieruchomości; @działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami.
Gminny zasób nieruchomości stanowią grunty, które:
a)zostały nabyte w drodze wywłaszczenia na rzecz gminy,
b)stały się własnością gminy na skutek zrzeszenia się,
c)zostały nabyte w drodze pierwokupu,
d)zostały nabyte w drodze podziałów oraz scaleń i podziałów.
Centralnym organem administracji rządowej w sprawach gosp. nieruch. regulowanych przepisami ustawy o gosp. nieruch. jest:
a)prezes urzędu mieszkalnictwa i rozwoju miasta
b)Minister Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa.
c)minister gospodarki
d)prezes głównego urzędu statystycznego
Sprzedaż nieruchomości albo oddanie na użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga
a)decyzji wojewody w sprawie o podział
b)zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
c)wymaga wpisu do KW.
d)wniosku ministra skarbu panstwa
Organem reprezentującym skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest z zastrzeżeniem wyjątków
a)zarząd gminy
b)MGPiB
c) starosta
d) rada gminy
W okresie od 31 grudnia 2003 funkcje wartości katastralnej dla gruntów rolnych i leśnych pełni:
a)wartość rynkowa tych gruntów
b)liczba hektarów przeliczeniowych, ustala zgodnie z przepisami o podatku rolnym oraz z przepisami o lasach
c) wartość kosztowa
d)wartość hipoteczna
Nieruch. mogą być przedmiotem:
a)zrzeczenia się,
b)użyczenia,
c)wkładu niepieniężnego (aportu) do spółek,
d)przekazywania jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych.
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie to powinno wynosić:
a)wartości odtworzeniowej
b)wartość tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowanie wieczystego.
c)wartości księgowej
d)wartości dochodowej
?Kierownik urzędu rejonowego może:?
a)dokonać darowizny, nieruchomości stanowiącej własność skarbu państwa za zgodą wojewody,
b)gospodarować gminnym zasobem nieruchomości,
c)wywłaszczać nieruchomość,
d)nadać uprawnienia zawodowe pośrednikowi w obrocie nieruchomości.
Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wywiesza się na okres:
a)14 dni,
b)21 dni,
c)28 dni,
d)35 dni
Celami publicznymi są między innymi
a)zakładanie i utrzymanie cmentarzy,
b)budowa przedszkoli i domów opieki społecznej,
c)budowa i utrzymanie kościołów,
d) poszukiwanie kopalin
Nieruchomości stanowiące własność skarbu Państwa mogą być:
a)nieodpłatnie obciążenia na rzecz gminy ograniczonymi prawami rzeczowymi,
b)sprzedawcę,
c)wywłaszczone,
d)oddane w użytkowanie wieczyste
Państwowe jednakowe organizacje nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości na własność
a)gminy,
b)skarbu państwa,
c)osoby fizycznej,
d)kościelnej osoby prawnej.
Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości:
a)najpóźniej w ciągu 41 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu,
b)wyznaczony termin nie może być krótszy niż 17 dni od dnia doręczenia zawiadomienia,
c)nie zawiadamia nikogo,
d)najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej ( nie dot. sytuacji, gdy 2 przetarg nie dał rezultatów) cenę nieruch. ustala się:
a)w wysokości nie niższej niż jej wartość,
b)w wys niższej niż jej wartość,
c) w wys uzyskanej w przetargu,
d)w wys 99% jej wartości.
O zwrocie wywłaszczonych nieruchomości i zwrocie odszkodowania orzeka:
a)burmistrz w drodze decyzji,
b)wójt w drodze decyzji,
c)starosta w drodze decyzji,
d)wojewoda w drodze decyzji.
Trwały zarząd ustanawia się na:
a)99lat,
b)czas nieoznaczony,
c)czas oznaczony,
d)40 lat.
Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę:
a) równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży, b)równą wartości prawa własności tej nieruchomości,
c)= wartości prawa użytkowania tej nieruchomości,
d)= wartości prawa trwałego zarządu.
Trwały zarząd wygasa:
@z upływem okresu, na który został ustanowiony, @na skutek wydania decyzji właściwego organu o jego wygaśnięciu, @po zawarciu umowy, @nigdy nie wygasa.
Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień.
@nie podlega grzywnie, @podlega grzywnie do 5000, @podlega grzywnie 5 tys., @podlega grzywnie > 5 tys.
Wysokość stawek % opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
@za nieruch. gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej -0,15%, @za nieruchomości gruntowe pod budowe plebani w parafiach diecezjalnych 0,3% ceny, @za nieruch.gruntowe na działalność badawczo-rozwojową - 0,15% ceny, @za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe -1% ceny.
W razie niedotrzymania ustalonych w umowie terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej właściwy organ może:
@ustalić dodatkową opłatę, @wyznaczyć termin dodatkowy, @rozwiązać umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, @wezwać użytkownika wieczystego na rozmowę, @wydać decyzję o ustaleniu kary w kwocie 2000 zł.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniem planu miejscowego opiniuje:
@wójt, @burmistrz, @kierownik urzędu rejonowego, @prezydent miasta.
Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi:
@więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, @ponad 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, @nie więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, @ dużo więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu stosuje się następujące zasady ustalania cen:
@cenę wywoławczą w 1 przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości, @cenę wywoławcza w 2 przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, tj. 50% tej wartości, @cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu, @jeżeli przetargi nie przyniosły rezultatów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości uzgodnionej z jej nabywcą.
Trwały zarząd jest prawną formą władania nieruchomością przez:
@państwową jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, @komunalną jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, @społeczną jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, @prywatną jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.
Jednostka organizacyjna ma prawo, korzystania z nieruchomości oddanej w trwały zarząd, a w szczególności do: @sprzedaży nieruchomości, @oddawania nieruchomości w trwały zarząd, @oddania, za zgodą organu nadzorującego, nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę albo jej użyczenia, @wywłaszczenia nieruchomości.
Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego urządzeniem drogi przez gminę może nastąpić w terminie:
@do 36 miesięcy(3 lat) od dnia urządzenia drogi, @45 miesięcy od dnia urządzenia drogi, @50 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, @do 55 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
Objęcie nieruchomości w trwały zarząd następuje na podstawie:
@protokołu ustalenia stanu władania, @protokołu uzgodnienia, @protokołu zdawczo-odbiorczego, @protokołu graniczny.
Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłatę:
@kwartalną, @pierwszą, @roczną, @księgową.
Zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa sprawowany w dniu wejścia w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami przez jednostki organizacyjne:
@przekształca się z tym dniem w prawo użytkowania wieczystego tych nieruchomości, @przekształca się z tym dniem w dzierżawę tych nieruchomości, @przekształca się z tym dniem w użytkowanie tych nieruchomości, @ przekształca się z tym dniem w trwały zarząd tych nieruchomości.
Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę % opłaty rocznej:
@przyjmuje się w wysokości 0,3% ceny, @ przyjmuje się w wysokości 1% ceny, @ przyjmuje się w wysokości 3% ceny, @przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.
Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
@pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu, @została ponownie wywłaszczona, @utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany, @utraciła moc decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania tereny, a cel ten nie został zrealizowany.
W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się:
@sposób zagospodarowania,. @termin zagospodarowania, @termin rozbiórki budynków, @sposób sprzedaży nieruchomości.
Nie pobiera się opłat rocznych za oddanie w trwały zarząd pod:
@rowy, @obiekty skalne, @drogi publiczne, @budynki komunalne.
Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomością, która oddała te nieruchomość w najem lub dzierżawę, jest zobowiązana do uiszczenia opłat rocznych w wysokości:
@0,1% ceny nieruchomości, @0,3% ceny nieruchomości, @1% ceny nieruchomości, @3% ceny nieruchomości.
Wysokość dodatkowej opłaty rocznej w przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości w odpowiednim terminie wynosi:
@do 10 % wart. nieruch. gruntowej, @10 % wart nieruch gruntowej @do 20 % wart nieruch gruntowej, @ 20 % wart nieruch gruntowej.
Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania przy wywłaszczeniu nieruchomości stanowi:
@wart rynkowa nieruch, @ewentualnie wartość odtworzeniową nieruchomości, @wart księgowa nieruch, @wart hipoteczna nieruch
Podziału nieruch dokonuje się na podst. dec.:
@wójta, @burmistrza, @prezydenta, @kierownika urzędu rejonowego.
Nabycie własności nieruchomości przez osobę, której przysługuje prawo zaliczenia wartości pozostawionych nieruchomości poza obecnymi granicami państwa polskiego następuje:
@w drodze bezprzetargowej, @w drodze przetargu organizowanego przez kierownika urzędu rejonowego, @w drodze przetargu organizowanego przez gminę, @nie ma takiej możliwości
Uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości podejmuje:
@zarząd gminy, @rada gminy, @burmistrz, @wójt
Wywłaszczoną nieruchomość do czasu jej wykorzystania n cel, na który nastąpiło wywłaszczenie, oddaje się:
@w użytkowanie wieczyste poprzedniemu właścicielowi, @w dzierżawę poprzedniemu właścicielowi na jego wniosek, @w zarząd poprzedniemu właścicielowi, @nie oddaje się.
Gminie przysługuje prawo pierwokupu przy sprzedaży:
@nie zabudowanej nieruch, nabytej uprzednio przez sprzedawcę od skarbu państwa lub gminy, @prawa użytkowania wieczystego nie zabudowanej nieruch gruntowej, @nieruch położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne, @nieruch wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości.
Wywłaszczenie własności nieruch lub innego prawa następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym:
@wart wywłaszczonej nieruchomości pomniejszonej o koszty rozbudowy i modernizacji budynkow, @wart wywłaszczonej nieruch, @wart tego prawa, @wart hipotecznej
prawo pierwokupu przysługuje:
@wojewoda, @zarząd gminy, @każda os fizyczna, której przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruch, @agencja budowy i eksploatacji autostrad.
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego następuje:
@na wniosek osoby wywłaszczonej, @z urzędu, @na wniosek zarządu gminy, @na wniosek ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa.
Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest:
@starosta, @wojewoda, @rada gminy, @burmistrz
Nieruch może być wywłaszczona tylko na rzecz:
@osoby fizycznej, 2skarbu Państwa, @gminy, @osoby prawnej innej niż Skarb Państwa i gmina.
Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta nieruch, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruch nabywa się tę część w drodze:
a)umowy,
b)darowizny,
c)wywłaszczenia,
d)decyzji administracyjnej.
Wojewoda może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruch przez udzielenie zezwolenia na prowadzenia działalności polegającej na:
a)poszukiwaniu kopalin, stanowiących własność Skarbu Państwa w okresie nie dłuższym niż12 m-cy
b)rozpoznawaniu kopalin, stanowiących własność Skarbu Państwa w okresie nie dłuższym niż 12 m-cy
c)wydobywaniu kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa w okresie nie dłuższym niż 12 m-cy
d) niszczeniu kopalin, stanowiących własność skarbu państwa w okresie nie dłuższym niż 12 m-cy
Prawo pierwokupu wykonuje się po cenie:
a)ustalonej między notariuszem a kupującym
b)nowej ustalonej przez RM
c)ustalonej między zarządem gminy a sprzedawcą
d)ustalonej między stronami w umowie sprzedaży
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie:
a)jednomiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
b)dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
c)trzymiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
d)czteromiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału są zobowiązane do wzniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości:
a)do 10% wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
b)10 % wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
c)do 50% wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
d) 50 % wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
Uczestnik przetargu na nieruchomości gminy:
a)może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu w terminie7 dni od dnia ogłoszenia przetargu
b)nie może zaskarżyć czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu
c)może skierować wniosek do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji
d)nic nie może zrobić ponieważ jest to przetarg na nieruchomości gminne
Zapłata odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość następuje jednorazowo w terminie:
a)7 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna.
b)14 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna.
c) 21 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna.
d)28 dni od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna.
3