NABYCIE I UTRATA

1. Przeniesienie

2. Zasiedzenie - polega na nabyciu własności rzeczy na skutek samego tylko upływu czasu posiadania tej rzeczy w przypadku nieruchomości czas ten wynosi 70 alt gdy posiadacz jest w dobrej wierze i 30 alt gdy jest w złej wierze.

Posiadacz jest w dobrej wierze gdy ma podstawy sądzić, że jest właścicielem rzeczy, włada nią jak właściciel.

Przy ruchomościach okres ten wynosi 3 lata, a posiadacz musi być w dobrej wierze.

3. Porzucenie rzeczy/ objęcie rzeczy niczyjej

OCHRONA WŁASNOŚCI

Roszczenia:

• Windykacyjne - o zwrot rzeczy

• Negatoryjne - to roszczenie o zaprzestanie zakłócania korzystania z rzeczy

Jeśli dotyczą nieruchomości to się nie przedawniają.

Współwłasność

1. Ułamkowa - więcej niż jeden spadkobierca nabywa spadek ( przy odrębnej własności lokali, to współwłasności części budynku (klatki schodowej)

2. Łączna - np. małżeńska wspólność majątkowa

Różnice własności:

- przy współwłasności ułamkowej znane są udziały współwłaścicieli, przy łącznej nie są znane

- przy współwłasności ułamkowej jest możliwe zbycie udziałów,

- regulacje współwłasności ułamkowej (Kodeks cywilny, ustawa o własności lokali), zaś- regulacje współwłasności łącznej (Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy - KRO)

Wykonywanie własności

Współwłaściciele mogą wykonywać ją sami albo mogą ustanowić zarząd

• Czynności zwykłego zarządu

• Czynności przekraczające zwykły zarząd

W odniesieniu czynności zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości wspólników, zaś czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich wspólników.

W przypadku braku wymaganej zgody każdy ze współwłaścicieli może wsytąpić do sądu o zgodę na wykonanie danej czynności.

Zniesienie współwłasności

- umowne ( za porozumieniem stron bez ingerencji sądu)

- sądowe

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

Dotyczy gruntów skarbu państwa i samorządu terytorialnego, ustanawiane jest na okres 99 lat. Użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu i rozporządzać swoim prawem tak jak właściciel. Budynki znajdujące się na tym gruncie stanowią już własność użytkownika wieczystego.

Użytkownik wieczysty oprócz podatku od nieruchomości ponosi opłaty związane z tym prawem tj. opłatę za ustanowienie prawa oraz opłaty roczne.

Istnieje możliwość przekształcenia użytkowania wieczystego we własność na wniosek użytkowania.

OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE

2 Prawa służące do korzystania z rzeczy:

- użytkowanie

- służebność:

• drogi koniecznej

• mieszkania

Służebność drogi koniecznej polega na prawie przejazdu o Przechodu przez nieruchomość obciążoną przez właściciela nieruchomości władnącej.

W sytuacji gdy nieruchomość władnąca nie ma dostępu do drogi publicznej.

Służebność mieszkania polega na dożywotnim i wyłącznym prawie do korzystania z lokalu mieszkalnego albo jego części.

Ograniczone prawo rzeczowe przysługuje wobec każdego właściciela nieruchomości obciążonej, tak więc zmiana właściciela nie osłabia uprawnień osoby której przysługuje prawo rzeczowe.

DWA PRAWA SŁUŻĄCE ZABEZPIECZENIU WIERZYTELNOŚCI

1. Hipoteka (dotyczy nieruchomości, musi być wpisana do księgi wieczystej)

2. Zastaw (dotyczy ruchomości)

Dłużnik jako właściciel rzeczy obciąża tą rzecz hipoteką albo zastawem, które ułatwiają wierzycielowi zaspokojenie wierzytelności.

Zastaw rejestrowy służy do zabezpieczenia wierzytelności skarbu państwa, samorządu terytorialnego, banków.

Zastawca - dłużnik (właściciel rzeczy)

Zastawnik - wierzyciel

WŁAŚNOŚCIOWE SPÓLDZIELCZE PRAWO DO LOKALU

Zasoby spółdzielni mieszkaniowej

- własność lokalu

- własnościowe prawo do lokalu

- lokatorskie prawo do lokalu

Własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne i podlega dziedziczeniu, lokatorskie nie.

Obecnie nie można już ustanawiać nowych własnościowych praw do lokalu.

ZOBOWIĄZANIA

Zobowiązanie polega na tym, że dłużnik musi wykonać określone świadczenie na rzecz wierzyciela. Świadczenie może polegać na działaniu albo zaniechaniu.

Źródła zobowiązań:

- czynność prawna (m. in. umowy)

- czyn niedozwolony (uszkodzenie ciała, zniszczenie rzeczy)

- bezpodstawne wzbogacenie

UMOWY

Klasyfikacja umów ze względu na strony umowy:

- handlowe - każda ze stron jest przedsiębiorcą i zawiera umowę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej

• Ustawa o gwarancjach zapłaty w transakcjach handlowych

- konsumenckie - zawierane przez przedsiębiorcę i konsumenta

Konsument - osoba, która zawiera umowę z przedsiębiorcą w celu nie związanym z jej działalnością gospodarczą

• Ustawa o sprzedaży konsumenckiej

• Ustawa o sprzedaży na odległość , poza lokalem przedsiębiorstwa

- publiczne - umowa w której 1 ze stron dysponuję środkami publicznymi

• Ustawa o zamówieniach publicznych

- prywatne - żadna ze stron nie zawiera umowy jako przedsiębiorca ani osoba publiczna

• Kodeks Cywilny

ZASADA SWOBODY UMÓW

Zasadą ogólną jest, że każda osoba swobodnie decyduję o następujących elementach:

- czy zawrzeć umowę,

- z kim ją zawrzeć,

- jakiej treści,

- w jakiej formie zawrzeć umowę.

Wyjątki od tej zasady choć liczne muszą opierać się na wyraźnym przepisie prawa.

Ad. 1 Przedsiębiorcy świadczący usługi o charakterze powszechnym nie mogą odmówić zawarcia umowy ( kolej, telekomunikacja)

Ad. 2 W [przypadku umów publicznych nie ma dowolności trzeba zawrzeć umowę z osobą która składa najlepszą ofertę

Ad. 3 art. 58 KC zgodnie, z którym nie ważna jest czynność prawna która jest:

- sprzeczna z ustawą

- ma na celu obejście umowy

- jest sprzeczna z zasadą współżycia społecznego.

---