Dlaczego inwestowanie w nieruchomości, pomimo niskiego oprocentowania, może być korzystne:
ponieważ jej własność potwierdzona jest w księdze wieczystej,
ponieważ wraz z upływem czasu rośnie wartość gruntu,
ponieważ możemy z nieruchomości uzyskiwać dochód.
Popyt jest to:
społeczne pożądanie danego towaru (usługi) V,
ilość towaru na rynku,
pożądanie danego towaru (usługi) poparte możliwościami finansowymi.
Przy wycenie której z niżej z wymienionych nieruchomości zastosujesz metodę odtworzeniową:
grunty komunalne,
nieruchomości nie przynoszące dochodu,
obiekty zabytkowe.
Według której formuły dokonasz ustalenia średnioważonego stopnia technicznego zużycia obiektu:
NPV=0 oznacza że:
nieruchomość nie posiada żadnej wartości,
użyta do obliczeń stopa dyskontowa równa jest tzw. „wewnętrznej stopie zwrotu”
wartość nieruchomości równa jest kosztom jej budowy.
Jaka jest zależność pomiędzy wielkością ryzyka, a wartością kapitałową nieruchomości:
większe ryzyko - większa wartość kapitałowa,
większe ryzyko - mniejsza wartość kapitałowa,
nie ma żadnej zależności
W wyniku przeprowadzonej inspekcji i oględzin budynku stwierdzono:
zużycie techniczne 25%,
amortyzacja 60%,
zużycie ekonomiczne 40%
którą wielkość przyjmujesz do obliczeń?
Który z warunków jest podstawą do wymierzenia opłaty adiacenckiej:
możliwość podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej,
zmiana funkcji działki w planie zagospodarowania przestrzennego,
wykonanie przyłącza do nieruchomości.
Które z wymienionych metod stosujemy do wyceny gruntów rolnych
metody cenowo-porównawcza,
metody dochodowe,
metody pozostałościowe.
Czy nieruchomość wywłaszczona może być użyta na dowolny cel:
tak,
nie.
Czy grunty stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być oddane odpłatnie w Zarząd:
osobie fizycznej,
państwowym jednostkom organizacyjnym
komunalnym jednostkom organizacyjnym.
Jaka jest różnica pomiędzy kredytem lombardowym a kredytem hipotecznym
Kredyt hipoteczny brany jest pod zastaw nieruchomości (budynki, grunty), kredyt lombardowy możemy wziąć pod ruchomość.
Wyjaśnij różnice w formach władania nieruchomości:
użytkowanie - ograniczone prawo rzeczowe, którym można obciążyć nieruchomość na rzecz dowolnej osoby. Użytkownik może korzystać z nieruchomości w sposób jaki został ustalony; użytkowanie jest prawem niezbędnym,
zarząd - forma władania dla jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawnej.
Całkowitą pow. pomieszczeń lub ich części zaliczamy w % w zależności od wysokości w świetle:
h > 220cm - 100%,
140 < h < 220cm - 50%,
h < 140cm -0%
Do kubatury ogólnej budynku zalicza się w 100% kubaturę:
świetlików dachowych,
wykuszy zamkniętych,
poddaszy nieużytkowych,
daszków i podcieni wspornikowych.
Do metod majątkowych wyceny wartości przedsiębiorstwa zalicza się:
metodę księgową,
metodę mnożnika cenowo-dochodowego,
metodę odtworzeniową,
metodę upłynnienia.
Co oznacza współczynnik P/E:
(cena/dochód) wskaźnik oceny papierów wartościowych na rynku kapitałowym.
Które wielkości należy uwzględnić przy wycenie rynkowej:
powierzchnia użytkowa,
powierzchnia zabudowy,
powierzchnia budynku za którą pobiera się czynsz,
kubatura,
powierzchnia pomieszczeń produkcyjnych.
Czy stopień zużycia technicznego budynku będzie miał wpływ na wartość wyceny metodą:
dochodową: tak nie
porównawczą: tak nie
Wymień działy księgi wieczystej i zawarte w nich informacje:
oznaczenie nieruchomości (lokalizacja, powierzchnia, sposób korzystania)
osoba władająca (aktualny właściciel),
ciężary i ograniczenia (np. prawo dożywocia, prawo służebności, zakaz sprzedaży),
dział zastrzeżony dla hipoteki (obciążenia nieruchomości, opisana jest suma, ustalenie zapłaty)
Wymień formy władania nieruchomościami:
własność, użytkowanie wieczyste, użytkowanie (najem, dzierżawa)
Zdefiniuj trwały współczynnik kapitalizacji odłożony i w jakiej metodzie wyceny należy go zastosować:
stosujemy w metodzie dochodowej, roczny dochód brutto z nieruchomości mnożymy przez współczynnik kapitalizacji V=J*(1/R) R-stopa kapitalizacji. Wielokrotność rocznego dochodu jaki kapitał może przynieść.
Wymień jakie opłaty ponosi użytkownik z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:
przez cały czas użytkownik musi ponosić opłaty na rzecz właściciela (skarb państwa lub gmina) z tytułu użytkowania wieczystego 15-20% wartości rynkowej jaką nieruchomość uzyskała w przetargu, opłata co roczna 0,3-3% (lub>3%).
Jaką metodę zastosujesz do wyceny niżej wymienionych nieruchomości:
szpital - odtworzeniowa,
stacja benzynowa - dochodowa,
domek jednorodzinny - porównawcza,
hala przemysłowa - dochodowa,
stadion sportowy - odtworzeniowa.
Testy na rzeczoznawców wyceny nieruchomości - zestaw 3