ZADANIE 1

Określ wartość rynkową nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działki gruntu), położonej w miejscowości Celestynów, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o pow. 1000 m2 na potrzeby sprzedaży.

W okresie monitorowania rynku lokalnego - 2 lat odnotowano 10 transakcji sprzedaży działek na obszarze miejscowości Celestynów. W zbiorze tym (po aktualizacji cen) zanotowano;

• cenę minimalną - 100 zł/m2

• cenę maksymalną - 200 zł/m2

Ze zbioru 10 cen transakcyjnych w obliczeniach wykorzystano jako obiekty porównawcze 3 transakcje sprzedaży obiektów najbardziej podobnych do wycenianego (działki A, B, C)

Ceny nieruchomości wziętych do porównań:

C_A - 184 zł/m2

C_B - 150 zł/m2

C_C - 178 zł/m2

Ustalono na badanym rynku następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:

- położenie 40 %

• sąsiedztwo 20 %

• powierzchnia działki 20%

• dostępność komunikacyjna 10%

• infrastruktura techniczna 10%

Dla cech rynkowych przyjęto następującą skalę ocen:

Położenie - bardzo dobre, dobre, słabe

Sąsiedztwo - bardzo dobre, dobre, słabe

Powierzchnia działki - najlepsza, dobra, słaba

Dostępność komunikacyjna - dobra, przeciętna

Infrastruktura techniczna - pełna, częściowa

Dokonano charakterystyki szacowanej nieruchomości i nieruchomości przyjętych do porównań w aspekcie cech rynkowych

Lp.	Cechy rynkowe	Działka wyceniana X	Działka A	Działka B	Działka C
1	Położenie	dobre	bardzo dobre	dobre	dobre
2	Sąsiedztwo	dobre	dobre	słabe	dobre
3	Powierzchnia działki	dobra	dobra	dobra	najlepsza
4	Dostępność komunikacyjna	dobra	dobra	przeciętna	dobra
5	Infrastruktura techniczna	pełne	częściowa	częściowa	pełne