UMOWA

POŚREDNICTWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Zawarta dnia …................... r. w ....................... pomiędzy:

Państwem ………………, zamieszkałymi w ……………….. ul. ……….,

..-… Łódź, nr dowodu osobistego ……………. i ……………, zwanym dalej Zamawiającym",

a

Panem .............................................................. prowadzącym działalność gospodarczą z siedzibą w ............................ przy ulicy ................................., pod nazwą „X”, na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej pod numerem ................ prowadzonej przez Burmistrza Miasta .........................; nazywanym dalej „Pośrednikiem”,

§ 1.

1. Zamawiający zleca Pośrednikowi pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości gruntowej, polegające na wyszukaniu nabywcy nieruchomości oraz wykonanie niezbędnych czynności zmierzających do jej sprzedaży.

2. Nieruchomość położona jest w m. Łodzi przy ul. ...................... nr…., o powierzchni ……. metrów kwadratowych, opisana w księdze wieczystej ……………, jako działka nr ewid……

3. Zamawiający wyraża zgodę na zbycie powyższej nieruchomości za cenę nie niższą niż

............................ PLN.

§ 2.

1. Do obowiązków Zamawiającego należy niezwłoczne (nie później niż w ciągu 3 dni od

zdarzenia) poinformowanie Pośrednika o wszystkich ofertach (ustnych, pisemnych, zaproszeniach do rokowań) dotyczących kupna przedmiotowej nieruchomości składanych bez udziału Pośrednika.

2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia określonego

w § 5 ust. 1 jeżeli Pośrednik wyszukał nabywcę nieruchomości, a transakcja dotycząca wymienionej nieruchomości zostanie dokonana w czasie trwania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem § 5 ust. 3.

§ 3.

1. Zamawiający oświadcza, że nieruchomość określona w § 1 ma uregulowany stan prawny, obciążona jest…………...

2. Zamawiający oświadcza, że do dnia zawarcia umowy ostatecznej zbycia, nieruchomość będzie wolna od obciążeń.

3. Zamawiający oświadcza ponadto, że przysługuje mu prawo do rozporządzania nieruchomością i posiada wszystkie wymagane prawem dokumenty dotyczące przedmiotowej nieruchomości.

4. Zamawiający zobowiązuje się dostarczyć Pośrednikowi wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 oraz udzielać mu informacji przydatnych w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a także współdziałać z Pośrednikiem w wykonywaniu tych czynności.

5. Zamawiający niniejszym upoważnia Pośrednika do wglądu do dokumentów księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz do ewidencji gruntów w której wpisana jest przedmiotowa nieruchomość a także pobierania w imieniu Zamawiającego wyrysów, wypisów z ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych.

§ 4.

1. Do obowiązków Pośrednika należy:

1. opracowanie oferty sprzedaży nieruchomości i innych materiałów niezbędnych do prezentacji oferty;

2. promocja oferty Zamawiającego w celu doprowadzenia do sprzedaży nieruchomości;

3. kontaktowanie z Zamawiającym osób zainteresowanych kupnem wymienionej nieruchomości;

4. dokonywanie po uzgodnieniu z Zamawiającym prezentacji nieruchomości osobom zainteresowanym jej nabyciem;

5. obsługa transakcji z wyszukanym i zaakceptowanym przez Zamawiającego nabywcą nieruchomości;

6. pomoc w przygotowaniu i przedłożenie do podpisania Zamawiającemu, jako potencjalnemu zbywcy, i potencjalnemu nabywcy nieruchomości protokołu uzgodnień warunków przyszłej transakcji. Strony dopuszczają możliwość dokonania tych czynność drogą elektroniczną.

7. wyznaczenie jednego współpracownika firmy do kontaktowania się z Zamawiającym, która będzie współpracowała z Zamawiającym do zakończenia transakcji. W przypadku konieczności zmiany tej osoby, kolejną przedstawi Pośrednik osobiście.

8. informowanie na życzenie Zamawiającego o podjętych przez Pośrednika działaniach

3. Zamawiający uzgodnił z Pośrednikiem i akceptuje dodatkową promocję oferty w systemach internetowych

4. Zamawiający wyraża zgodę na współpracę Pośrednika z innymi pośrednikami w celu

osiągnięcia efektu w jak najkrótszym czasie.

§ 5.

1. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości

...........% ceny netto sprzedaży+ VAT.

2. Wynagrodzenie będzie płatne w dwóch ratach

1. w wysokości .....% należnej kwoty dniu zawarcia przez Zamawiającego przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości.

2. w wysokości .....% należnej kwoty w dniu zawarcia przez Zamawiającego ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości

3. w przypadku zawarcia umowy ostatecznej bez poprzedzającej jej umowy przedwstępnej, całe wynagrodzenie płatne jest jednorazowo w dacie zawarcia tej umowy

3. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający w ciągu 6 miesięcy po rozwiązaniu niniejszej umowy zawrze umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości bez udziału Pośrednika, ale z osobą/firmą przez tego Pośrednika wskazaną lub z nią powiązaną.

4. Za „wskazanie”, o którym mowa powyżej, strony rozumieją powiadomienie pisemne, pokwitowane przez Zamawiającego o firmie lub osobie, której okazano ofertę.

5. Zamawiający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 3 nie później niż w terminie 3 dni od tego zdarzenia.

6. W sytuacji określonej w ust. 3 Zamawiający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 14 dni od daty zdarzenia, o którym mowa w ust. 3.

§ 6.

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia ...................... r.

2. Do terminu określonego powyżej, Pośrednik korzysta z prawa do wyłączności w pośrednictwie sprzedaży nieruchomości

§ 7.

1. W przypadku niewykonania przez Zamawiającego obowiązku określonego § 2 ust. 1

i § 5 ust. 3 niniejszej umowy, Pośrednikowi przysługuje kara umowna w wysokości 15% wynagrodzenia określonego w § 5 ust. 1.

2. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do wynagrodzenia określonego w § 5 niniejszej

umowy.

3. Niewypłacenie wynagrodzenia Pośrednikowi w terminie określonym w § 5 ust. 2 lub 6 niniejszej umowy, zobowiązuje Zamawiającego do zapłaty odsetek za opóźnienie, w wysokości 0,5% wynagrodzenia określonego w § 5 za każdy dzień opóźnienia.

§ 8.

Zgodnie z wymogami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), nadzór nad działaniami osób wykonujących czynności w zakresie realizacji umowy, sprawuje Pan Ryszard Podladowski mający licencję zawodową nr 2010, wydaną w dniu 30 sierpnia 2001 r., przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Zgodnie z obowiązkiem określonym w art. 181 ust. 3 ustawy jest ubezpieczony od odpowiedzialności za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Zgodnie z wymogami ustawy o której mowa powyżej, Pośrednik posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

§ 9.

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności art. 179 i 180, oraz Kodeksu cywilnego, m.in. w części dotyczącej umowy zlecenia.

§ 10.

Zmiana i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą w postaci pisemnych aneksów podpisanych przez obie strony.

§ 11.

Spory, jakie mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy, strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwego sądu powszechnego.

§ 12.

Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

Zamawiający Pośrednik

................................. ..................................

---