przykład planu zagospodarowania, Geodezja, zarządzanie nieruchomościami


UCHWAŁA NR ................ /2010

Rady Gminy Mykanów

z dnia..........................2010 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mykanów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1808; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055; Nr 116, poz. 1203; Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz.1441; Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz.327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111; Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420; Nr 157, poz. 1241) oraz art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz.41; nr 141, poz.1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz.1635; z 2008 r. Nr 123, poz. 803; Nr 199, poz. 1227; Nr 201, poz. 1237; Nr 220, poz. 1413)

Rada Gminy Mykanów

uchwala

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

fragmentu gminy Mykanów w miejscowości Czarny Las i Kuźnica Kiedrzyńska

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu gminy Mykanów w miejscowości Czarny Las i Kuźnicz Kiedrzyńska - zwany dalej planem stanowią:

Rysunek obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą.

§ 2

Granice obszaru objętego planem, określono na rysunku planu i są zgodne z granicami określonymi w uchwale nr 151/IV/2008 Rady Gminy Mykanów z dnia 19 czerwca 2008 r.

§ 3

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

planie - należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały wraz z załącznikami graficznymi - rysunkiem planu;

rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapce ewidencyjnej w skali 1: 2 000,

stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i jej integralną część;

obszarze planu - należy przez to rozumieć teren objęty granicami niniejszego planu,

liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć wyznaczone planem granice pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie użytkowania,

terenie - należy przez to rozumieć teren o ustalonym rodzaju i sposobie użytkowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć, ustalony planem, obowiązujący i przeważający na danym terenie sposób jego użytkowania;

procent zabudowy działki - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach wskaźnik, określajacy stosunek wielkości sumy powierzchni zabudowy wszystkich obiektów budowlanych istniejących i projektowanych na działce (nieruchomości) czy terenie wraz z utwardzonymi ścieżkami i dojazdami, do powierzchni działki (nieruchomości) czy terenu - określonego w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały;

nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną granicę lokalizacji budynków od strony drogi;

poziomie „0” - należy przez to rozumieć poziom posadzki nad piwnicą lub posadzki parteru budynku

niepodpiwniczonego;

§ 4

Na rysunkach planu obowiązują następujące oznaczenia:

- granice obszaru objętego planem;

- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

- wyróżniki literowe - zwane dalej symbolami;

- ustalone planem przeznaczenie terenów oznaczone symbolem w tym:

MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

MR; MN - zabudowa zagrodowa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

KZ - pas drogowy drogi klasy zbiorczej;

KD - pas drogowy drogi klasy dojazdowej;

ER250 - pas terenu dla dalekosiężnego rurociągu przesyłowego wraz z pasem bezpieczeństwa;

RP - tereny gruntów ornych i łąk.

Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

Rozdział I

USTALENIA DLA CAŁEGO OBSZARU PLANU I OBOWIĄZUJĄCE NA TYM TERENIE PRZEPISY

§ 5

W zakresie ładu przestrzennego i kształtowania nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu wprowadza się:

1. Obowiązek:

2. Zakaz:

-obniżania estetyki otoczenia poprzez stwarzanie dysonansów stosowaną formą zabudowy, sposobem wykorzystania terenu działki lub zastosowaną reklamą wizualną.

§ 6

Obszary i obiekty objęte ochroną

Obszar objęty niniejszym planem leży na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych:

Na tym obszarze obowiązuje zakaz:

§7

Obowiązujące przepisy i ustalenia w zakresie układu komunikacyjnego

Obszar objęty planem jest obsługiwany przez drogę publiczną kategorii powiatowej.

Dla drogi tej przyjmuje się klasę drogi zbiorczej - Z - w granicach planu oznaczoną symbolem „KZ” z pasem drogowym szerokości 25,0m.

Dla obsługi terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przyjęto najniższą klasę ustaloną przepisami dla drogi publicznej kategorii gminnej t.j. klasę dojazdową „KD” z pasem drogowyn szerokości 10,0m.

§ 8

Odprowadzanie nieczystości płynnych

W zakresie gospodarowania ściekami , na podstawie przepisów odrębnych obowiązuje:

- zakaz budowania bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe na terenach objętych i możliwych do obsłużenia istniejącą siecią kanalizacyjną,

- zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych w jakikolwiek inny sposób niż poprzez oczyszczalnię ścieków, indywidualną lub zbiorową,

- obowiązek na terenach objętych działalnością gospodarczą oczyszczania ścieków technologicznych - jeżeli wystąpią - z zanieczyszczeń przemysłowych (metale ciężkie, fenole, tłuszcze itp.) w granicach własnych lokalizacji;

Ustala się:

- bezwzględny nakaz likwidacji istniejących bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe po zrealizowaniu na tym terenie sieci kanalizacyjnej.

§ 9

Odprowadzanie wód opadowych

Zgodnie z odrębnymi przepisami istnieje obowiązek odprowadzania wód opadowych na teren własnej działki.

Po zrealizowaniu sieci kanalizacji deszczowej w tej części gminy istnieć będzie możliwość odprowadzania wód opadowych do tej sieci.

§10

Tereny zmeliorowane

Obszar objęty ustaleniami niniejszego planu częściowo stanowi teren zmeliorowany. Istniejące urządzenia melioracji szczegółowej podlegają ochronie.

Inwestorzy na tym terenie, w przypadku kolizji istniejącej sieci drenarskiej z projektowanym zamierzeniem inwestycyjnym, mają obowiązek - po uzgodnieniu z jej zarządcą - przebudowy urządzeń tej sieci lecz w sposób zapewniający właściwe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiednich.

§11

Gospodarka odpadami

Na podstawie przepisów szczególnych, wytwórcę odpadów obowiązuje zbieranie odpadów poprzez umieszczanie ich w pojemnikach, magazynowanie i segregowanie w celu przygotowania do selektywnego odbioru przez podmiot prowadzący działalność w zakresie transportu odpadów na miejsce ich odzysku i unieszkodliwienia.

§12

Ochrona interesów osób trzecich

Na podstawie przepisów szczególnych obowiązuje zakaz prowadzenia wszelkiej działalności produkcyjnej i usługowej mogącej stwarzać uciążliwości wobec sąsiadujących nieruchomości mieszkalnych takie jak: emisje substancji szkodliwych, wytwarzanie hałasu, wibracji, drażniących woni, pylenia lub światła o dużym natężeniu, za wyjątkiem terenów dla prowadzenia tych działalności wskazanych.

§13

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej.

2. Zasilanie energią elektryczną z istniejącego systemu elektroenergetycznego z uwzględnieniem możliwości zasilania z nowych źródeł energii odnawialnej.

3. Zasilenie w gaz obiektów budowlanych na terenach objętych ustaleniami niniejszego planu - możliwe w miarę pojawienia się możliwości podłączenia do sieci gazowej.

4. Zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej - z wbudowanych lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła, z zastosowaniem technologii i paliw ekologicznych.

5. W zakresie telekomunikacji ustala się zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej lub projektowanej sieci, wyłącznie przyłączami kablowanymi lub drogą radiofonii w uzgodnieniu z operatorem sieci.

Rozdział II

USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

Poza ustaleniami zawartymi w rozdziale I, dla poszczególnych terenów ustala się co następuje.

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1 MR/MN ustala się:

- przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa i warsztatowa związana z funkcją podstawową.

2. Obowiązujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

- linia rozgraniczająca pas drogowy drogi publicznej klasy zbiorczej KZ - min. 10.0m. od osi jezdni,

- nieprzekraczalna linia zabudowy :

- dla działek budowlanych powstałych z podziału nowych terenów obowiązuje:

- minimalna szerokość działek:

a) dla zabudowy zagrodowej - 30,0m.,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 25,0m.,

- minimalna powierzchnia działek:

c) dla zabudowy zagrodowej - 3000,0m2,

d) dla zabudowy jednorodzinnej - 1000,0m2.

- budynki mieszkalne - max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze użytkowe (mieszkalne),

- budynki gospodarcze - max. jedna kondygnacja naziemna,

- obowiązek zapewnienia wymaganej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i gospodarczych na terenie działki;

4. Dopuszcza się:

- możliwość lokalizacji w drugiej linii zabudowy nieuciążliwych, drobnych zakładów wytwór­czych,

- lokalizację jednokondygnacyjnych wolnostojących budynków gospodarczych i garaży, w tym z możliwością przykrycia ich dachami płaskimi,

- lokalizację jednokondygnacyjnych, małych budynków handlowych - dla obsługi lokalnych mieszkańców, zwłaszcza dla obsługi funkcji wynikającej z przeznaczenia podstawowego - w pasie terenu pomiędzy granicą działki z pasem drogowym a nieprzekraczalną linią zabudowy.

Zakazuje się:

- sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w pierwszej linii zabudowy,

- sytuowania budynków w granicy z sąsiednimi nieruchomo­ściami,

- odprowadzania ścieków sanitarnych w jaki­kolwiek inny sposób niż poprzez oczyszczalnię ścieków,

- z uwagi na ochronę zbiornika wód wgłębnych, prowadzenia hodowli zwierząt metodą bezściółkową.

§15

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 2 MR;MN ustala się:

- przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa i warsztatowa związana z funkcją podstawową.

2. Obowiązujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

teren 2 MN;MR jest częścią obszaru, którego sposób zagospodarowania jest ustalony obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów - jednostki Czarny Las, od których został oddzielony granicą opracowania niniejszego planu. Dla tego terenu pozostawia się ustalenia obowiązującego planu.

§16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1 MN ustala się:

- przeznaczenie podstawowe -zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Obowiązujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

- nieprzekraczalna linia zabudowy :

- budynki mieszkalne - max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze użytkowe (mieszkalne),

- budynki gospodarcze - max. jedna kondygnacja naziemna,

- obowiązek zapewnienia wymaganej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i gospodarczych na terenie działki;

- możliwość rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów budowlanych lecz dla przeznaczenia określonego w ust. 1 i zgodnie z warunkami określonymi w ust. 2;

4. Dopuszcza się:

- lokalizację jednokondygnacyjnych wolnostojących budynków gospodarczych i garaży, w tym z możliwością przykrycia ich dachami płaskimi;

- lokalizację jednokondygnacyjnych, małych budynków handlowych - dla obsługi lokalnych mieszkańców, zwłaszcza dla obsługi funkcji wynikającej z przeznaczenia podstawowego - w pasie terenu pomiędzy granicą działki z pasem drogowym a nieprzekraczalną linią zabudowy.

Zakazuje się:

- sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w linii zabudowy od strony drogi,

- sytuowania budynków w granicy z sąsiednimi nieruchomo­ściami,

- odprowadzania ścieków sanitarnych w jaki­kolwiek inny sposób niż poprzez oczyszczalnię ścieków.

§17

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2 MN ustala się:

- przeznaczenie podstawowe - zabudowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa związana z funkcją podstawową.

2. Obowiązujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

- linia rozgraniczająca pas drogowy drogi publicznej klasy zbiorczej KZ - min. 10.0m. od osi jezdni,

- nieprzekraczalna linia zabudowy :

- dla działek budowlanych powstałych z podziału nowych terenów obowiązuje minimalna szerokość działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 25,0m.,

- budynki mieszkalne - max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze użytkowe (mieszkalne),

- budynki gospodarcze - max. jedna kondygnacja naziemna,

- obowiązek zapewnienia wymaganej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i gospodarczych na terenie działki;

- możliwość rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów budowlanych lecz dla przeznaczenia określonego w ust. 1 i zgodnie z warunkami określonymi w ust. 2;

4. Dopuszcza się:

- lokalizację jednokondygnacyjnych wolnostojących budynków gospodarczych i garaży, w tym z możliwością przykrycia ich dachami płaskimi;

- lokalizację jednokondygnacyjnych, małych budynków handlowych - dla obsługi lokalnych mieszkańców, zwłaszcza dla obsługi funkcji wynikającej z przeznaczenia podstawowego - w pasie terenu pomiędzy granicą działki z pasem drogowym a nieprzekraczalną linią zabudowy.

Zakazuje się:

- sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w linii zabudowy od strony drogi,

- sytuowania budynków w granicy z sąsiednimi nieruchomo­ściami,

- odprowadzania ścieków sanitarnych w jaki­kolwiek inny sposób niż poprzez oczyszczalnię ścieków.

§18

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 MN ustala się:

- przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa związana z funkcją podstawową.

2. Obowiązujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

teren 3 MN ma być zagospodarowany w sposób uzupełnieniający zagospodarowanie terenów przyległych od strony wschodniej do drogi - ulicy Częstochowskiej - ustalone obowiązującym planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów - jednostki Czarny Las, od których został oddzielony granicą opracowania niniejszego planu.

Jako teren będący na zapleczu podstawowych terenów przeznaczonych innym planem do zagospodarowania dla tej samej funkcji, może on być zgospodarowany jedynie budynkami uzupełniającymi tę funkcję i o wystroju architektonicznym spójnym z zabudową tych terenów.

§19

1. Wyznacza się pas terenu szerokości 20,0m - oznaczonego na rysunku planu symbolem E 250 - dla rurociągu dalekosiężnego wraz infrastrukturą towarzyszącą.

2. Warunki montażu i zagospodarowania terenu dla realizacji rurociągu i infrastruktury z nim związanej a także szerokość i sposób użytkowania strefy bezpieczeństwa - zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, określonymi na podstawie prawa budowlanego dla rurociągów dalekosiężnych.

Na rysunkach planu - załączniku do uchwały - wyznaczono pas terenu dla możliwości prawidłowej lokalizacji rurociągu wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zapewnienia strefy bezpieczeństwa, zgodnej z obowiązującymi przepisami szczególnymi ( obecnie dla rurociągu o średnicy do 400mm - szer. 12,0m). Przebieg samego rurociągu należy traktować jako przybliżony.

§20

1. Dla terenu, oznaczonego na rysunkach planu symbolem RP ustala się:

2. Zakaz wszelkiej zabudowy.

Rozdział; III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 21

Uchwala się stawkę procentową wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na - 30%.

§ 22

Do spraw z zakresu planowania przestrzennego, wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia niniejszej uchwały.

§ 23

Z dniem wejścia w życie niniejszego planu, na obszarze w granicach objętych jego opracowaniem, tracą moc wszystkie wcześniej uchwalone plany, wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji celu publicznego sprzeczne z ustaleniami tego planu, z uwzględnieniem przepisów §15 i §18 niniejszej uchwały.

§ 24

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi gminy Mykanów.

§ 25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego .

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY MYKANÓW

7



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
system podatkowy w polsce, Geodezja, zarządzanie nieruchomościami
wartość-definicje, Geodezja, zarządzanie nieruchomościami
sposoby wyceny, Geodezja, zarządzanie nieruchomościami
Geodezyjne opracowanie i realizacja fragmentu planu zagospodarowania przestrzennego, Geodezja
Strategia zarzadzania nieruchomosciami publicznymi
konstytucja-1, Geodezja w gospodarce nieruchomościami
5 egzamin geo inz rzad i 2010 , Studia Geodezja i szacowanie nieruchomości, rok III, GI
wycena testy (2), Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Testy II
Sprawozdanie Prawo Europejskie w zarządzaniu nieruchomościami
11. prywatyzacja zasobów, inne, UE kato, rok 3, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
PLAN ZARZADZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKALNYMI
Wnisek o ustalenie warunków zabudowy, Geodezja i szacowanie nieruchomości, Sem 4, PPPiPU
Ewolucja zawodu zarządcy nieruchomości, nieruchomości-wykłady, Zarządzenie nieruchomością
044 rozp min infra w spr wymag zakresu projektu miejsc planu zagosp przestrzennego
!Sciaga1, Geodezja, Gospodarka nieruchomosciami, Sciagi II
Ustawa autostrady płatne, Zarządzanie nieruchomościami
Wezwanie do uregulowania zaległości płatniczych z tytułu kosztów zarządu nieruchomością
STRONA TYTUŁOWA PODSTAWY ANALIZY FINANSOWO E KONOMICZNEJ WSEI ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

więcej podobnych podstron