CO JEST PRZEDMIOTEM, A CO JEST PODMIOTEM PRAWA U.W.? Przedmiotem prawa u.w. są nieruchomości gruntowe stanowiące własność S.P., gminy i powiatu. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. W wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków. KTÓRE NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄ ZASÓB S.P., GMINY, POWIATU? Art. 21. Zasób nieruchomości Skarbu Państwa stanowią nieruchomości, które w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stanowiły własność Skarbu Państwa i nie znajdowały się w użytkowaniu wieczystym lub trwałym zarządzie oraz nie były obciążone prawem użytkowania, a także nieruchomości, które po dniu wejścia w życie ustawy: 1)zostały nabyte, w drodze umowy, na własność lub w użytkowanie wieczyste Skarbu Państwa, 2) zostały nabyte w drodze wywłaszczenia na rzecz Skarbu Państwa, 3)stały się własnością Skarbu Państwa w drodze zamiany lub darowizny albo co do których Skarb Państwa uzyskał w tym trybie prawo użytkowania wieczystego, 4)stanowiły własność Skarbu Państwa i w stosunku do których wygasło po tym dniu prawo użytkowania wieczystego, trwałego zarządu lub użytkowania, 5) pozostały po zlikwidowanych lub sprywatyzowanych państwowych osobach prawnych oraz zlikwidowanych państwowych jednostkach organizacyjnych, 6)stały się własnością Skarbu Państwa wskutek zrzeczenia się, 7) zostały przejęte lub nabyte na własność Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów prawnych. Do gminy : 8) zostały nabyte w drodze pierwokupu, 9) zostały nabyte w drodze podziałów i scaleń ; Do powiatu : 8) stały się własnością powiatu na drodze odmiennej ustawy; WYGAŚNIĘCIE U.W. Wygaśnięcie U.w. następuje przez : *upływ czsu określonego w umowie *rozwiązanie umowy przez strony na zasadzie dobrowolności lub ze względu na jej nienależyte wykonywanie przez użytkownika (np. nie wybudowanie budynków w określonym czasie) *wywłaszczenie; *zrzeczenie się - państwowe i samorządowe osoby prawne. ZASADY AKTUALIZACJI OPŁAT ZA U.W.
1.Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Z zastrzeżeniem ust. 2, zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. 2. Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. 3. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Przy aktualizacji opłaty rocznej zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną wartość świadczeń wniesionych przez u.w. na rzecz budowy u.i.tech. Aktualizacja opłat nie dotyczy: *użytkowników, którzy dokonali opłaty jednorazowej za cały okres u.w. do dnia w życie ustawy z 29 IV 1985r „O gosp. gruntami i wywłaszczeniu nieruch.”(31 XII 1985r) *od użytkowników wieczystych, którzy w ramach tych prawnych możliwości wnieśli opłatę za okres krótszy niż czas trwania u.w. można żądać podwyższonej czy zaktualizowanej opłaty za okres, z który nie spełnili świadczenia, bowiem w części opłaconej zobowiązanie wygasło. *wniesienie przez u.w. po dniu 31 XII 1985 opłat rocznych za cały okres u.w. nie powoduje obowiązku zapłaty opłat rocznych aktualizowanych. Opłaty z tytułu u w ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej. 2. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej. 3. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi: 1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3% ceny, 2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3% ceny, 3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3% ceny, 4) za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną - 1% ceny, 5) za pozostałe nieruchomości gruntowe - 3% ceny. ZASADY USTALANIA OPŁATY PIERWSZEJ. 1. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. 2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. 3. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty. 4. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany między S P , jedn. samorządowymi i odwrotnie. BONIFIKATY Z TYTUŁU U.W. Stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy. 2. Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. 3.Właściwy organ może udzielić za zgodą, odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, bonifikaty od opłaty pierwszej lub rocznej jeżeli nieruchomość jest oddawana w u.w. 1)pod budownictwo mieszkaniowe, cele publiczne 2)osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele nie związane z działalnością zarobkową, 3) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe, 4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r., 5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, 6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej, 7)jako lokal mieszkalny; 4.Ustalone opłaty obniża się o 50%, jeżeli nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę. 5. Bonifikata podlega wypowiedzeniu gdy nastąpi zmiana celu. Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, właściwy organ udziela na ich wniosek 50% bonifikaty od opłat rocznych z tytułu u w nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. 2. Osoby, o których mowa w ust. 1, będące członkami spółdzielni mieszkaniowej, korzystają z bonifikaty w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynków. W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się bonifikatę korzystniejszą dla u.w. DAROWIZNA NA CELE PUBLICZNE Nieruchomość może być przedmiotem darowizny na cele publiczne, a także przedmiotem darowizny dokonywanej między Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego, a także między tymi jednostkami. Darowizny nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa dokonuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, za zgodą wojewody, a nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego jej zarząd - za zgodą swojej rady lub sejmiku. W umowie darowizny określa się cel, na który nieruchomość jest darowana. W przypadku niewykorzystania nieruchomości na ten cel, darowizna może być odwołana. Darowizna nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga uzyskania: 1) zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków działającego w imieniu wojewody - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, 2) opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków działającego w imieniu wojewody - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego. NIERUCHOMOŚĆ I CZĘŚCI SKŁADOWE Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Części składowe nieruchomości : *grunt *budynki i inne urządzenia *drzewa i inne rośliny *wody stojące *złoża kopalin stanowiące własność SP *prawa związane z jej własnością ; Nie stanowią nieruchomości : *urządzenia do doprowadzania wody, gazu, prądu i odprowadzania ścieków, gdy stanowią własność przedsiębiorstw lub zakładu *połączenia od zaworów za licznikiem do rurociągu *wody płynące ; Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI S P LUB JEDN. SAMORZĄDU TERYTORIAL.? 1. Zasady ogólne : *w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gosp. *organ właściwy - starosta (sprawy rządowe), zarząd jed. sam. terytorial. 2. Sposoby gospodarowania: *sprzedaż *zamiana *zrzeczenie się *oddania w użytkowanie wieczyste, *w najem lub dzierżawę *użyczenia *oddania w trwały zarząd *obciążenie ograniczonymi prawami rzeczowymi *wkłady niepieniężne (aporty) do spółek *przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji *darowizna na cele publiczne; 3. Podmioty gospodarowania : *osoby fiz. *osoby prawne *jed. organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej; PRZETARG NA ZBYCIE NIERUCHOMOŚCI. Nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w uw w drodze przetargu . Rodzaje przetargów : * ustny nieograniczony * ustny ograniczony * pisemny nieogr. * pisemny ogran. Przetarg ustny (licytacja) ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. Przetarg pisemny (który jest formą przetargu ofert) ma na celu wybór najkorzystniejszej ofert. O zastosowanej formie przetargu decyduje jego organizator. Istnieje obowiązek zorganizowania przetargu pierwszego, a gdy ten nie da rezultatu istnieje obowiązek zorganizowania drugiego. Dopiero gdy drugi nie da wyniku wtedy organ nie ma obowiązku zorganizowania kolejnego przetargu i może zbyć nieruchomość na wolnym rynku. Cena wywoławcza w przetargu I nie może być niższa niż wartość określona przez rzeczoznawcę (określono więc min cenę wywoławczą). Cena uzyskana. w I przet jest ceną transakcyjną i nie może być rozłożona na raty oraz musi być zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej w całości. W przet II organ może przyjąć cenę wywoławczą taką samą jak w I albo ustalić w wysokości niższej niż wartość jednak nie niższej niż 50 % tej wartości. Ceną trans będzie cena osiągnięta w II przet i musi być zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy w całości. Jeżeli przetargi nie przyniosły rezultatów cenę nieruch ustala się w wysokości uzgodnionej z jej nabywcą Nieruch jest zbywana w drodze bezprzetargowej jeżeli : * jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu (np. najemca lokalu mieszkalnego) * zbycie następuje między SP a jedn samorządu teryt oraz miedzy tymi jedn * zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny * sprzedaż nieruch następuje na rzecz jej uw * przedmiotem zbycia są nieruch niezbędne do poprawienia warunków zagospod nieruch przyległej * ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki lub majątek tworzonej fundacji * jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną na terenie której jest położona * przedmiotem zbycia są nieruch, którym przysługują bonifikaty od ceny. Przy sprzedaży bez przetargowej cena nieruchomości nie może być niższa niż jaj wartość. Cena ta może być rozłożona na raty płatne przez okres do 10 lat. Raty te są oprocentowane wg stopy % równej stopie redyskonta weksla stosowanej przez NBP. Za zgodą wojewody, rady albo sejmiku mogą być ustalone umowne stopy. W przypadku zbycia bez przetargowego można zastosować bonifikatę od ceny; o wysokości decyduje wojewoda, rada lub sejmik. Bonifikaty stosuje się jeżeli nieruchomość jest sprzedawana * pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządz infr tech oraz innych celów publicznych * osobą fiz i osobą praw, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turyst, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową * organizacją zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe * poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruch została od niego przejęta przed 5 grudnia 90r * na rzecz SP lub na rzecz jedn samorz teryt * kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej * jako lokal mieszkalny . Gdyby nabywca nieruchomości za cenę z bonifikatą zbył nieruch w okresie do 10 lat lub przekazał na inny cel wtedy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Okres ten skrócono z 10 do 5 lat w stosunku do lokali mieszkalnych. Jest specjalna bonifikata, która może być udzielona zarówno w trybie sprzedaży bez przetargowej lub przetargowej : bonifikata od ceny nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków i wynosi 50 % ceny. Właściwy organ może za zgodą : wojewody, rady lub sejmiku podwyższyć lub obniżyć tą bonifikatę. TRWAŁY ZARZĄD W trwały zarząd nieruch zbywa się wyłącznie w trybie bez przetargowym, jednostką które nie posiadają osobowości prawnej. Tr zarz nie jest szczególnie silną formą władania gdyż jest prawem niezbywalnym, nieprzenoszalnym, niedziedzicznym tzn, że jedn organizacyjna nie może tego prawa zbyć na rynku,nie może wnieść go jako aportu do spółki, z chwilą likwidacji tej jedn tr zarz wygasa. * Tr zarz ustanawia się na czas oznaczony lub na czas nieozn * jedyna forma władania ustanawiana w formie decyzji admin * jedn organ posiadająca nieruch w tr zarz może ją wypożyczyć, wydzierżawić lub wynająć na okres nie dłuższy niż na ten jaki pozostał do wygaśnięcia tr zarz. Jednak sama o tym nie może decydować może to zrobić za zgodą jedn nadzorującej oraz za powiadomieniem odpowiedniego organu (czyli starosty lub wojewody). * Tr zarz to forma władania przez jedn organ (np. spółki zarządzające wodociągami będącymi własnośc SP, nadleśnictwa zarządzające lasami będącymi własnością SP) we własnym imieniu i na własną rzecz, dlatego jedn te płacą właściwemu organowi. Opłaty z tytułu tr zarz sa niższe niż opłaty z tytułu uw. Przy tr zarz nie pobiera się opłaty I, natomiast opłaty roczne pobiera się trzy razy niższe niż opłaty przy uw (opłaty ustala się wg stawki % od ceny nieruch, a wysokość stawek % opłat rocznych z tytułu tr zarz jest uzależnina od celu na jaki nieruch została oddana), czyli * stawka standardowa 1 % ceny * stawki preferencyjno ulgowe : 0.3 % ceny - stosuje się za nieruch oddane pod budownictwo mieszkaniowe, na realizacje urządzeń infrastr tech i innych celów publicznych, działalność charytatywną, działal opiekuńczą, kultur, leczniczą, oświat lub sport-turyst, a także na siedziby organów władzy i administracji państw, 0.1 % ceny - stosuje się za nieruch oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej. Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w tr zarz pod drogi publiczne, parki, zieleńce, ogrody botaniczne oraz ogrody zoologiczne. Właściwy organ może udzielić, za zgodą wojewody, rady lub sejmiku bonifikaty od opłat rocznych. Opłaty z tr zarz obniża się o 50 % jeżeli nieruch lub jej część składowa zostały wpisane do rejestru zabytkó. Właściwy organ może za zgodą : wojewody, rady lub sejmiku podwyższyć lub obniżyć tą bonifikatę. Wysokość opłat rocznych oraz udzielonych bonifikat i sposób zapłaty tych opłat ustala się w dwcyzji właściwego organu. Jeżeli jedn sprawująca trwały zarząd odda nieruch w najem lub dzierżawę jest zobowiązana do uiszczania opłat rocznych w wysokości 1 % ceny i nie przysługują jej bonifikaty. ISTOTA GOSPODARKI NIERUCHOM Gospodarka nieruchomościami dotyczy : * gospodarowania nieruch stanowiącymi własność SP oraz własność jednostek samorz teryt * podziału nieruchomości * scalenia i podziału * pierwokupu nieruch * wywłaszczania nieruch i zwrotu wywłaszcz nieruch * udziału w kosztach budowy urządz infrastr tech * wyceny nieruch * działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruch. Centralnym organem administr rządowej w sprawach gospod nieruch jest prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Organem doradczym prezesa jest Państwowa Rada Nieruch. Właściwym organem jest starosta, wykonujący zadania z zakresu administr rządowej, w odniesieniu do nieruch stanowiących własność SP oraz zarząd gminy, zarz powiatu i zarz województwa w odniesieniu do nieruch stanowiących odpowiednio własność gminy, powiatu i województwa. PODMIOT I PRZEDMIOT GOSP NIERUCH Podmiot : * SP bądź inne państwowe osoby prawne w stosunku do nieruch państwowych * gminy bądź inne komunalne osoby prawne w stos do nieruch gminnych * powiaty bądź inne powiatowe osoby prawne w stos do nieruch powiatowych * województwa oraz inne wojew osoby prawne w stos do nieruch wojewódzkich * osoby fizyczne oraz niepaństwowe i niesamorządowe osoby prawne czyli spółdzielnie, spółki prawa handlowego, zwązki zawodowe, związki wyznaniowe partie polityczne, stowarzyszenia, fundacje. Przedmiot : * nieruch gruntowa - wg KC : to część powierzchni wydzielona na skutek odrębnej własności, tzn że w chwili wydzielenia była otoczona gruntami stanowiącymi własność innych osób. I to wydzielenie musiało nastąpić w sposób prawny, czyli musi istnieć tytuł prawny potwierdzający to wydzielenie. Wg ustawy : grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności. * nieruch budynkowa - budynek którego własność oddzielono od własności gruntu (Trzy sytuacje oddzielenia budynku od własn gruntu : 1 budynek wzniesiony przez użytk wiecz gruntu stanowi jego własność, a nie własność właściciela gruntu, 2 nabycie w użytk wiecz gruntu zabudowanego następuje z jednoczesnym nabyciem na własność położonego na tym gruncie budynku, 3 w wyniku uwłaszczenia osoba prawna nabywa do gruntu prawo uw, a do budynków wzniesionych na tym gruncie prawo własności) * nieruchomość lokalowa - jest to lokal wyodrębniony w budynku wielolokalowym, którego własność oddzielono od własności gruntu ( Cztery sposoby wyodrębnienia lokali : 1 w drodze umowy cywilno-prawnej, 2 w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność domu, 3 w drodze tzw jednostronnej czynności prawnej właściciela domu, 4 w drodze umów zobowiązaniowych). SYSTEMATYKA PRAW RZECZOWYCH I ZOBOWIĄZANIOWYCH Prawa rzeczowe : 1 własność - prawo przysługujące osobie fiz lub prawnej do wyłącznego posiadania, korzystania i rozporządzania nieruch w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, 2 użytkowanie wieczyste - prawo wieloletniego użytkowania gruntu (40-99 lat) SP lub gminy we własnym interesie z wyłączeniem innych osób. Cechy wspólne praw rzeczowych : * zbywalne * przenaszalne * dziedziczne * podlegają ujawnieniu w dziale 2 w KW * obrót prawa wł i uw tylko w formie aktu notarialnego. Różnice : * uw ograniczone w czasie wł nieograniczone * uw może być przedłużone na lata następne ale tylko może, czyli uw nie ma gwarancji, że prawo zostanie przedłużone * budynek wzniesiony przez uw stanowi własność uw tak długo aż nie wygaśnie prawo uw, a budynek wzniesiony przez właściciela gruntu będzie zawsze własnością gruntu * nabywca nieruch na własność nie musi później nic opłacać, a nabywca nieruch w uw musi wnosić opłaty * organ może naerzucić uw gruntu, termin jego zabudowy, właścicielowi nie może takiego terminu narzucić. Ograniczone prawa rzeczowe : 1 użytkowanie : * prawo niezbywalne * niepozwalające na dysponowanie nieruch * pozwala tylko na korzystanie z nierch * ulega ujawnieniu w dziale 3 KW * nie może być wypowiedziane * powstaje z mocy umowy notarialnej, orzeczenia sadu, decyzji administr i czasem z samego prawa * może być ustanowione na rzecz dowolnej osoby fiz czy prawnej * prawo trwa dotąd dokąd żyje ta osoba. 2 służebność gruntowa : * prawo zbliżone do prawa uw (niezbywalne, niepozwalające na dysponowanie nieruch, pozwala tylko na korzystanie z nierch, ulega ujawnieniu w dziale 3KW) * zasadnicza różnica polega na tym, że prawo użytkowania dotyczy konkretnej osoby, a służebność dotyczy nieruch (prawo to nie znika ze zmianą czy śmiercią właściciela) 3 hipoteka : * jest to ograniczone prawo rzeczowe ustanowione w celu zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości * prawo ujawniane w KW w dziale 4 * może być ustanawiana na różnych prawach, przede wszystkim na prawie własności a ponadto na prawie współwłasności, na prawie uw, na prawie współużytkowania wieczystego, na własnośc-spółdz prawie do lokalu lub na innej hipotece. 4 własnościowe-spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego : * właśc całego domu i właśc bądź uw całego gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, natomiast pan X posiada własnośc-spółdz prawo do lokalu * prawo zbywalne i dziedziczne, ale obrót taką nieruch jest uzależniony od tego, czy spółdzielnia przyjmie nabywcę w poczet członków spółdzielni. 5 zastaw, 6 własnościowe spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego 7 spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Prawa zobowiązaniowe : * niezbywalne * nie pozwalają na dysponowanie nieruch * pozwalają tylko na korzystanie z nieruch * nie podlegają ujawnieniu w KW * do ich powstania nie jest wymagana umowa notarialna * mogą być wypowiedziane, jeżeli zostały ustalone na czas nieoznaczony, a gdy było ustalone na czas oznaczony to wtedy wygasa po tym terminie. 1 dzierżawa - dzierżawca może czerpać pożytki naturalne z nieruch oddanej w dzierżawę dlatego wydzierżawia się grunty. 2 najem - najemca nie może czerpać pożytków naturalnych z nieruch oddanej w najem, dlatego wynajmuje się lokale. Za dzierżawę i najem pobiera się czynsz umowny chyba, że w umowie zaznaczy się nieodpłatność. 3 użyczenie - jest to forma nieodpłatnego korzystania z nieruch. 4 darowizna 5 renta 6 dożywocie. |
|
|
|
Podmioty |
Skarb państwa |
Gmina |
Powiat |
Województ samorządow |
Organ stanowiący |
Minister SP; Minister Spraw Wew. i Administr. Wojewoda |
Rada gminy |
Rada powiatu |
Sejmik województwa |
Właściwy organ wykon. |
Starosta - zadania z zakresu adm. rządowej |
Zarząd gminy |
Zarząd powiatu pod kierowni. Starosty |
Zarząd wojew. pod kier. Marszałka wojew. |
Właściwy urząd |
Starostwo powiatowe - zadania z zakresu adm. rządowej |
Urząd gminy - zadania własne dotyczące mienia gminnego |
Starostwo powiatowe - zadania własne dotyczące mienia powiatow. |
Urząd marszałkow -zadania własne dotyczące mienia samorządu wojew. |
Zasoby nieruch. |
S P |
gminne |
powiatowe |
wojewódz. |
Osobowość prawna |
S P, państwowe os. prawne |
gmina, samorz. jedn. organiz. |
powiat, samorząd. jedn. organiz. |
województwo, samorz. jedn. organiz. |
Inne jedn. organiz. nie posiadające osob. praw. |
państwowe |
samorz., gminne |
samorz. powiatowe |
samorząd. wojew. |
Inne jedn. |
|
związki gmin - osobowość prawna |
związki powiatów - osobowość prawna |
|