Katedra Gospodarki Nieruchomościami Olsztyn, dn.21.12.2008 r.

i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr 4

Temat: Obliczanie opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości oraz budowy urządzeń infrastruktury technicznej.

Wykonał:

Krzysztof Zawojek

Rok 3; grupa 1; nr 21

GiSzN

Zadanie 1. Obliczyć opłatę adiacencką (OA) z tytułu podziału nieruchomości, wiedząc że powierzchnia przed podziałem wynosi 20500 m2, po podziale 10 x 1000 m2. Wartość 1 m2 przed podziałem wynosi 50 zł, a po podziale 57 zł. Stawka procentowa (S%) z tytułu opłat adiacenckich wynosi 20%. Ile zapłaci w drodze decyzji:

1. właściciel

2. użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne

3. dzierżawca

4. jednostka organizacyjna

Pow. _PRZED - powierzchnia przed podziałem - 20 500 m² = 10 000 m²

Pow. _PO - powierzchnia po podziale - 10 × 1 000 m² = 10 000 m²

W 1m² _PRZED - wartość przed podziałem - 50 zł/m²

W 1m² _PO - wartość po podziale - 57 zł/m²

W_PRZED = 10 000 m² × 50 zł/m² = 500 000 zł

W_PO = 10 000 m² × 57 zł/m² = 570 000 zł

Wzrost wartości: 570 000 zł - 500 000 zł = 70 000 zł

O_A = 25% × 70 000 zł = 17 500 zł

1. właściciel zapłaci 17 500 zł

2. użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej

3. dzierżawca jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej

4. jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej jest zwolniona z uiszczenia opłaty adiacenckiej

Zadanie 2. Gmina naliczyła w dniu O1 czerwca 2007 roku opłatę adiacencką (OA) z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej (K) dla 5 działek przedstawionych w tabeli. Wartość gruntu przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej przedstawiono w tabeli w kolumnie nr 2, wartość ta została określona na dzień 01 stycznia 2007 roku. Wartość gruntu uwzględniającą wybudowaną sieć kanalizacyjną należy określić przy założeniu, że wartość nieruchomości wzrasta 12 % w skali roku, do tej wartości należy dodać nr z dziennika razy 100. Koszt wyceny (KW) jednej działki określono na poziomie 300 zł, zaś koszt obsługi administracyjnej (KA) na poziomie 15 zł/działkę. Gmina zastosowała stawkę opłaty adiacenckiej w wysokości 25 %. Termin zapłaty opłaty (K_z) adiacenckiej ustalono na dzień 31 marca 2008 roku. Oblicz przychody do budżetu gminy na dzień 31 marca 2008 roku oraz dochody gminy z tytułu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej dla 5 działek. Zadanie proszę rozwiązać w tabeli oraz uzupełnić wiersz "Razem", potrzebne obliczenia wykonać pod tabelą.

Nr działki	Wartość bez KI [zł]	Wartość z K^2 [zł]	KW [zł]	KA [zł]	Stawka	OA^2 [zł]	Kz^3 [zł]	Przychody [zł]	Dochody [zł]
														SOA =25 %
l	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1/2	45000,00	48900,00	300,00	15,00	25,00	975,00	1131,00	1131,00	816,00
1/3	55000,00	59300,00	300,00	15,00	25,00	1075	1182,50	1182,50	867,50
1/23	65000,00	69700,00	300,00	15,00	25,00	1175	1292,50	1292,50	977,50
1/56	75000,00	80100,00	300,00	15,00	25,00	1275,00	1402,5	1402,5	1087,50
1/67	85000,00	90500,00	300,00	15,00	25,00	1375,00	1512,50	1512,50	1197,50
Razem	325000,00	348500,00	1500,00	75,00	x	5875,00	6462,50	6462,50	4887,50

Działka 1/2

K² = 45 000 zł * 1,04 + 21 * 100 = 48900,00 zł

O_A² = 0,25 * (48900 zł - 45 000 zł)= 975,00 zł

K_Z³ = 975,00*1,16 = 1131,00 zł

Dochód = 1131,00 zł- (300 zł + 15 zł) = 816,00 zł

Działka 1/3

K² = 55 000 zł * 1,04+21*100 = 59300,00 zł

O_A² = 0,25 * (59300 zł- 55 000 zł) = 1075 zł

K_Z³ = 1075* 1,10=1182,50 zł

D_ochód = 1182,50 zł- (300 zł + 15 zł) = 867,50 zł

Działka 1/23

K² = 65 000 zł *1,04 + 21* 100 = 69700,00 zł

O_A² = 0,25 * (69700,00- 65 000 zł) =1175,00 zł

K_Z³ = 1175* 1,10 =1292,50 zł

D_ochód = 1292,50 - (300 zł + 15 zł) = 977,50 zł

Działka 1/56

K² = 75 000 zł * 1,04+21 * 100 =80100,00 zł

O_A² = 0,25 * (80100- 75 000 zł) = 1275,00 zł

K_Z³ = 1275*1,10 = 1402,5 zł

D_ochód = 1402,50- (300 zł + 15 zł) = 1087,50 zł

Działka 1/67

K² = 85 000 zł * 1,04 + 21 * 100=90500,00

O_A² = 0,25 * (90500- 45 000 zł) =1375,00 zł

K_Z³ = 1375,00* 1,10 =1512,50 zł

D_ochód = 1512,50- (300 zł + 15 zł) = 1197,50 zł