Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Zasobów Nieruchomości

Sprawozdanie nr 2

Procedura oddanie nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowaniu wieczystym w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Kacper Rakowski

GiSzN, Gr.2

Rok III

GEODEZYJNO-EWIDENCYJNA INWENTARYZACJA NIERUCHOMOŚCI

1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Dożynkowej 42 na osiedlu Dajtk w Olsztynie w województwie warmińsko - mazurskim.

2. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 91 położona w obrębie 51, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim (nr grupy rejestrowej IV- p, nr jednostki rejestrowej G.21). Działka ewidencyjna ma powierzchnię 500 m² o klasie gruntów zabudowanych (B).

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW Nr OL1O/0033929/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Wynika stąd, że w skład nieruchomości wchodzi działka gruntowa zabudowana o powierzchni 500 m², oznaczona w ewidencji gruntów numerem 1113-111 oraz budynek, stanowiące własność miasta Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani hipoteką.

3. Przeznaczenie nieruchomości w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

Na podstawie badania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna zatwierdzonego uchwałą Rady miasta Olsztyn LXII/724/2010 z dnia 26 maja 2010 r. przeprowadzonego w dniu 20.07.2012 r. Stwierdzono, że teren na którym znajduje się działka o numerze 91 ukierunkowany jest jako obszar mieszkalnictwa o niskiej intensywności z przewagą zabudowy jednorodzinnej.

4. Lokalizacja ogólna nieruchomości.

Nieruchomość położona jest przy w województwie warmińsko-mazurskim w powiecie Olsztyńskim w mieście Olsztyn na ul. Dożynkowej 42 na osiedlu Dajtki, w odległości ok. 5 km od centrum miasta. Osiedle znajduje się w zachodniej części Olsztyna w strefie peryferyjnej. Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

5. Lokalizacja szczegółowa nieruchomości.

Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum części osiedla Dajtki w otoczeniu działek o podobnej funkcji, czyli zabudowa mieszkaniowa. Osiedle domów jednorodzinnych powstało w latach 70-90. Osiedle to największe olsztyńskie osiedle domków jednorodzinnych, położone w południowo-zachodniej części miasta, pomiędzy jeziorami Ukiel (po stronie północnej; na załączonym zdjęciu jest po prawej stronie) i Kortowskim (po stronie wschodniej). Od południa i zachodu sąsiaduje z lasami. Przez Dajtki przebiega droga wylotowa z Olsztyna w kierunku Ostródy, widać ją w prawej części zdjęcia (obwodnica Dajtek, DK16). Dostęp do placówek handlowo-usługowych jest wystarczający, w pobliży znajduje się kilka mniejszych sklepów spożywczych oraz sklepy wielkopowierzchniowe branży spożywczej i stacja benzynowa a także kościół katolicki. Na osiedlu znajduje się również szkoła podstawowa oraz gimnazjum

Osiedle Dajtki, znajduje się około 5 km od centrum miasta. Na osiedlu znajduje się 9 przystanków autobusowych pętla autobusowa. Przez jego teren przebiegają 3 trasy linii dziennych oraz jedna nocna.

Dojazd do działki możliwy jest od ulicy Żytniej oraz Kłosowej o nawierzchni asfaltowej.

Korzystne czynniki środowiskowe, czyli bliskość lasu i jeziora oraz niskie natężenie ruchu powoduje, że osiedle jest atrakcyjne.

Nieruchomość składa się z działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Działka jest płaska o kształcie prostokąta o powierzchni 500 m² ograniczona trwałym ogrodzeniem. Porośnięta drzewami a także roślinnością ozdobną.

Nieruchomość znajdująca się na działce jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, podpiwniczonym z garażem. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 210, 25

m². Dach płaski. Budynek wyposażony jest we wszystkie podstawowe media:

• sieć wodociągowa;

• sieć ciepłownicza;

• kanalizacja lokalna sanitarna,

• sieć gazowa;

• sieć telekomunikacyjna;

• sieć energetyczna.

W sąsiedztwie znajdują się podobne budynki o przeznaczeniu mieszkalnym. Największym walorem nieruchomości jest to, że jest położona w cichym i spokojnym miejscu.

Nieruchomość przeznaczona jest w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności , tak jak pozostałe tereny osiedla.

6. Opis techniczno - użytkowy działki.

Działka gruntowa o powierzchni 500 m2 kształt zbliżony do prostokąta. Działka jest ogrodzona siatką i wyposażona w sieci uzbrojenia terenu: wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą, gazową oraz elektryczną oraz telekomunikacyjną.

Powierzchnia zabudowy wynosi 100 m².

Działka położona jest przy ulicy o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, z chodnikami, oświetlonej i w dobrym stanie technicznym.

Grunt na działce przeznaczony pod budowę. Działka pokryta jest drzewami oraz roślinnością ozdobną. Frontowe ogrodzenie wykonane jest z prętów stalowych, a reszta ogrodzenia jest wykonana z siatki drucianej bez ramy Działka uzbrojona jest w sieć wodno-kanalizacyjną, elektro-energetyczną, telekomunikacyjną oraz gazową.

Budynek położony na działce jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 210, 25 m² Do budynku są dwa wejścia. Dach płaski. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

gmina: Olsztyn

jednostka ewidencyjna: Olsztyn

obręb 51

jednostka rejestrowa

nr działki 91

rodzaj użytku: B

powierzchnia działki 0,0500 ha.

PROTOKÓŁ Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ

Na podstawie badania księgi wieczystej Nr OL1O/0033929/1 prowadzonej przez Vi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie, przeprowadzonego dnia 20.07.2012 r. ustalono co następuje:

Dział I: -położenie: Olsztyn, ul. Dożynkowa 42,

- obszar i nr działki: działka nr 51/91 o powierzchni 500 m²

- sposób korzystania: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym o kubaturze 665 m³

Dział II: - właściciel:

- podstawa nabycia: umowa przeniesienia prawa własności budynku i prawa użytkowania wieczystego działki z dnia 21 marca 1991 r.

Dział III - ciężary i ograniczenia: wolny od wpisów.

Dział IV - hipoteki: wolny od wpisów

badanie wykonał: (data i podpis)

Olsztyn dn. 20 lipca 2012 roku

Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków

Województwo warmińsko - mazurski

..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn

^{(pieczęć organu wydającego)} Obręb Dajtki

OPIS I MAPA

Nr jednostki rejestrowej G 21

Nr Księgi wieczystej OL1O/0033929/1

Właściciel - Gmina Olsztyn

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Obręb

Numer

Bliższe określenie położenia

Rodzaj użytków

Klasa

Powierzchnia

Mapy

Działki

Użytków

Ogólna działki

ha

a

m^2

ha

a

m^2

51

51

91

Dożynkowa 42

B

0

05

00

-

-

-

0

05

00

Słownie: pięćset metrów kwadratowych

MAPA

^{(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)}

Skala 1:500

Niniejszy dokument służy za podstawę wpisu do działu

księgi wieczystej.(Podstawa prawna Art.21

ustawy z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne

i kartograficzne(Dz. U. Nr 30 poz 163)

Zgodność niniejszego wpisu- wypisu

z danymi zawartymi w operacie ewidencji

gruntów obręb Dajtki ……………………………………………………………….

Nr ewidencyjny ( podpis)

z dnia 20.07.2012 stwierdzam Olsztyn dnia 20.07.2012

Wyciąg z operatu szacunkowego

Opis nieruchomości	Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Dożynkowej 42 na osiedlu Dajtki w Olsztynie w województwie warmińsko mazurskim. Powierzchnia użytkowa wynosi 210, 25 m^2.
Cel wyceny	Określenie wartości rynkowej nieruchomości w celu oddania w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Sposób wyceny	Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.
Określona wartość rynkowa +wartość gruntu	496 190zł Słownie: czterysta pięćdziesiąt dwa tysiące siedemset czterdzieści cztery złote. 190 000zł Słownie: dziewięćdziesiąt dwa tysiące dwieście złotych
Data, na którą określono wartość	28.11.2012r.
Data sporządzenia operatu	1.08.2012r.
Autor operatu	........................................................... (pieczęć i podpis)

Załącznik nr 3

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości.

• Pow_GRUNTU--500 m²

W_R(G) = Pow_GRUNTU * 380zł/m² = 500

m² * 380zł/ m² = 190 000 zł

W_R(OGR) = 190000 zł

• P­­_UŻYTKOWA = P_ZAB *3k * 0,7

gdzie :

P_ZAB - powierzchnia zabudowy

3k - liczba kondygnacji

0,7 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian działowych

P_UŻYTKOWA= 100,12* 3 *0,7= 210, 25 m²

W_R(BUD) = 2360 zł/m² * 210,25 = 496 190zł.

W_R(N) = W_R(G) + W_R(BUD) = 190 000zł + 496 190zł= 686190zł.

2. Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.

U% = (W_R(G) * 100% )/ W_R(N) = (190 000zł * 100%)/ 686190zł= 27,7%

3. Ustalenie ceny wywoławczej

C_W = W_R(N)

C_W = 686 190 zł.

4. Ustalenie minimalnego postąpienia.

P_MIN­­ = 1%Cw = 0,01*= 6861,9 zł =6860 zł

5. Ustalenie ceny transakcyjnej.

C_T = C_W + P_MIN = 590886 + 5908 zł = 693 050 zł

6. Ustalenie wielkości wadium.

W =10%Cw = 0,1* 686190 = 68620zł.

DOKUMENTACJA ADMINISTRACYJNO- PRAWNA PRZETARGU

Uchwała Nr RPG(08)12

Rady Miasta Olsztyn

z dnia 6 sierpnia 2012 r. w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

oraz art.13 ust. 1, art. 28 ust. 1 i art. 11,12 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r, Nr 261 poz. 2603; z późn. zm.) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 9 litera a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (DzU z 2001 r., Nr 142 poz. 1591; z późn. zm.) oraz art. 13 ust. l, art. 28, ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i zm) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki niezabudowanej Nr ewidencyjny 51/91, w obrębie 51 o łącznej powierzchni 500 m², położone przy ulicy Dożynkowej 42 w Olsztynie Budynek znajdujący się na gruncie przeznacza się na sprzedaż na własność użytkownika wieczystego.

§2

Pierwsza opłat roczna za użytkowanie wieczyste wynosi 15 % ceny, następne opłaty roczne 1% ceny.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn, zgodnie z art. 11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku urzędowym województwa warmińsko-mazurskiego.

Przewodniczący Rady

Wojciech Nowak

Olsztyn, dnia 13.09. 2012 r

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność Gminy Miasta Olszyn wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku mieszkalnego, położonej przy ul. Dożynkowej 42

Przedmiot przetargu.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów obrębu nr 51 miasta Olsztyn numerem 91 o łącznej powierzchni 500 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 210,25 m². Nr Księgi Wieczystej OL1O/0033929/1 . Nieruchomość wyposażona jest w sieć wodociągową, elektroenergetyczną, gazową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani ograniczeniami, nie posiada też wpisu dotyczącego hipoteki.

Nieruchomość położona w strefie peryferyjnej miasta, ukierunkowanej jako obszar mieszkalnictwa o niskiej intensywności z przewagą zabudowy jednorodzinnej

Cena wywoławcza nieruchomości : 686 190 zł w tym:

• grunt : 190 000 zł.

• budynek mieszkalny : 496 190zł zł

Minimalna wartość postąpienia : 6860 zł

Przetarg odbędzie się 28 listopada 2012 r o godz. 10^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 5 na II piętrze.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 68620zł na rachunek Urzędu Miejskiego prowadzony przez PKO BP S.A. O. Centrum w Olsztynie 42113203111101142206 lub w kasie Urzędu Miejskiego do dnia 24 listopada do godz. 11^oo_. Wadium winno być wniesione w gotówce.

Skutkiem uchylenia się od zawarcia umowy względem wygrywającego przetarg w razie nie stawienia się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu w celu zawarcia aktu notarialnego ustanowienia użytkowania wieczystego, organizator przetargu zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy bez zwrotu wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie zwrócone, nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Sprzedawca zawiadomi osoby, które wygrały przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży oraz o sposobie zapłaty należności w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Prezydent Miasta Olsztyn zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta w Olsztynie przy Placu Bema 5, pokój 120 oraz telefonicznie pod numerem 567-43-56.

Sala Konferencyjna Olsztyn, dnia 28.11.2012r.

Urzędu Miasta w Olsztynie

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 28 listopada 2012r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Dożynkowej 42, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 91 obręb 51, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW Nr OL1O/0033929/1

Przetarg odbył się w dniu 28 listopada 2012r, w obecności notariusza Agaty Masłowskiej.

Komisja w składzie:

1. Joanna Szczepkowska- przewodniczący.

2. Mirosław Makówka

3. Barbara Sosna

4. Piotr Gajos

5. Dagmara Kłos

1. Komisja Przetargowa została powołana Uchwałą Rady Miejskiej Nr RPG (08) 12.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w Urzędzie Miasta Olsztyna od dnia 13 sierpni do dnia 24 listopada 2012r. oraz zamieszczone w prasie dnia 14 lipca 2012r w Gazecie Olsztyńskiej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. NR207, poz.2108 z 2004r.).

3. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn, wpisaną w księdze wieczystej KW Nr OL1O/0033929/1

4. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ((Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002r Nr 23, poz. 220) Rada Gminy Olsztyn uchwałą Nr RPG (08) 12 dnia 6 sierpnia 2012r. przeznaczyła do zbycia działkę Nr 91, obręb 51.

5. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

6. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Olsztyna Joanna Szczepkowska rozpoczęła przetarg witając wszystkich uczestników.

7. Przewodniczący Komisji Przetargowej: Joanna Szczepkowska

1. Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. Stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. Pouczył o skutkach uchylania się od zawarcia umowy.

5. Stwierdził, że termin uiszczania wadium upłynął dnia 24 listopada 2009r.

6)Czynności protokołowania powierzył Barbarze Sosna.

7).Czynności prowadzenia licytacji powierzył Dagmarze Kłos.

8. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

9. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu , potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium - lista uczestników w załączniku.

10. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej 686 190 zł..

(słownie: sześćset osiemdziesiąt sześć tysięcy sto dziewięćdziesiąt zł)

Postąpienie minimalne określono w kwocie 6860 zł.

(słownie : sześć tysięcy osiemset sześćdziesiąt zł).

11. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 91, obręb 51 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 5 osób .

1) W przetargu osiągnięto cenę 550 000 zł za nieruchomość, w tym 209000,00 zł za grunt i 341000,00 zł za budynek.

2) Przetarg wygrała Pan Andrzej Sroka, syn Jana i Joanny zamieszkała w Olsztynie przy ulicy Kalinowskiego 12 , legitymująca się dowodem osobistym serii ARJ 13467

Załączniki :

Lista uczestników przetargu :

1.Mirosław Drwal

2.Andrzej Sroka

3.Marek Wilk

4.Piotr Więcek

Przewodniczący Komisji : Joanna Szczepkowska

..................................................

(podpis)

Nabywca : Andrzej Sroka

..................................................

(podpis)

WYKAZ DAT

Lp.	Data	Czynność
1.	1 sierpnia 2012	Określenie wartości nieruchomości
2.	6 sierpnia 2012	Uchwała w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej
3.	7 sierpnia 2012	Wywieszenie wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste
4.	10 września 2012	Ostateczny termin złożenia wniosku osobom, którym przysługuje pierwszeństwo w zbyciu
5.	13 września 2012	Ogłoszenie o przetargu
6.	14 września 2012	Ogłoszenie o przetargu w prasie lokalnej
7.	24 listopada 2012	Termin wpłacenia wadium
8.	28 listopada 2012	Przetarg

CZĘŚĆ TEORETYCZNA

Tryb przetargowy

Podstawa prawna:

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.)

• Rozporządzanie rady ministrów z dnia 14 września 2004 w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. Nr 207 z 2004 r. Poz. 2108)

W drodze przetargu następuje sprzedaż, oddanie w użytkowanie wieczyste, oddanie w dzierżawę na okres 10 lat i czas nieoznaczony nieruchomości. Celem przetargu jest uzyskanie ceny rynkowej za nieruchomość. Tryb przetargowy pozwala na ustalenie jednolitych warunków nabycia nieruchomości należących do Skarbu Państwa lub Jednostek Samorządu Terytorialnego i ich związków przesz osoby fizyczne lub prawne. W drodze przetargu dokonuje się obiektywnego wyboru nabywcy. W odniesieniu do przetargów na realizację inwestycji celem jest wybór najlepszej oferty.

Na podstawie art. 40 Ustawy przetargi mogą mieć następującą formę:

1. Przetarg ustny - w formie licytacji

1. Ograniczony

2. Nieograniczony

1. Przetarg pisemny - konkurs ofert

1. Ograniczony

2. Nieograniczony

Przetarg ograniczony charakteryzuje się dodatkowymi obostrzeniami, które mają na celu ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców. Natomiast przetarg nieograniczony jest wykonywany dla szerokiego grona zainteresowanych

Procedura Przetargowa:

1. Podstawą zbycia nieruchomości jest zarządzenie właściwego wojewody lub uchwała rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Wszczyna ona postępowanie przetargowe

2. Następnym krokiem w procedurze przetargowej jest wywieszenie wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, oddania w użytkowanie wieczyste. Wykaz zostaje wywieszony na okres 21 dni w siedzibie właściwego urzędu. Ponadto informacja wywieszeniu wykazu podaje się do publicznej wiadomości w sposób przyjęty w danej miejscowości np. gazecie lokalnej, a także na stronach internetowych właściwego urzędu

3. Właściwy urząd ma obowiązek poinformowania najemcy lokalu mieszkalnego, którego najem został ustanowiony na czas nieokreślony, o postanowieniu o zbyciu nieruchomości

4. Rozpatrzenie wniosków, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia na podstawie art. 34 ust 1

Jeżeli wniosek osoby, której przysługuje pierwszeństwo nabycia zostanie rozpatrzony z wynikiem pozytywnym to zbycie nieruchomości następuje w drodze bezprzetargowej

5. Ogłoszenie o przetargu

Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości nie wcześniej niż po upływie 6

tygodni od podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Ogłoszenie to powinno zawierać informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu. Do warunków przetargu zalicz się m. In. Cenę wywoławczą, kwotę wadium oraz termin i kwotę jego wnoszenia, a także kwotę postąpienia. Ogłoszenie o przetargu na nieruchomość której cena wywoławcza nie przekracza 100 000 euro podaje się do publicznej wiadomości co najmniej 30 dni przed planowanym terminem przetargu oraz w prasie lokalnej obejmującej swoim zasięgiem co najmniej powiat i ukazującej się co najmniej raz w tygodniu. W przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza przekracza 100 000 euro, ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości co najmniej 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie o codziennej o zasięgu ogólnokrajowym. Jeżeli cena wywoławcza nieruchomości przekracza 10 000 000 euro ogłoszenie o przetargu zamieszcza się co najmniej dwukrotnie

6. Przetarg

Podstawowym warunkiem uczestniczenia w przetargu z ograniczonym jak i nieograniczonym jest wpłacenie wadium w kwocie, formie i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu.

Przetarg prowadzi wybrana przez właściwy urząd Komisja Przetargowa. Komisja przetargowa jest zobligowana do spisania protokołu z przetargu, który jest dokumentem z przebiegu przetargu, a jednocześnie podstawą zawarcia umowy w przypadku, gdy przetarg jest rozstrzygnięty. Podstawą do stwierdzenia zakończenia przetargu z wynikiem pozytywnym jest jednoczesne przebicie ceny wywoławczej, spełnienie warunków formalnych oraz podpisanie umowy cywilno - prawnej.

Podczas pierwszego przetargu cena wywoławcza może być większa lub równa wartości rynkowej nieruchomości, natomiast podczas drugiego przetargu cena wywoławcza zostaje obniżona do połowy wartości rynkowej. Jeżeli oba przetargi zostaną zakończone z wynikiem negatywnym, to następną czynnością jest przystąpienie do rokowań, w których cena transakcyjna może być większa lub równa 40% wartości rynkowej nieruchomości

17

---