EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE
RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO
Część pisemna przeprowadzona w dniu 2009-12-17
Pyt 1 Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:
Odp. a 100 ha;
Odp. b 300 ha;
Odp. c 500 ha.
Pyt 2 Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej można określić przy zastosowaniu:
Odp. a podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
Odp. b podejścia dochodowego;
Odp. c podejścia porównawczego
Pyt 3 Deflacja charakteryzuje się:
Odp. a zwiększeniem dopływu pieniądza na rynek;
Odp. b nadwyżką popytu nad podażą;
Odp. c zmniejszeniem skłonności do inwestowania
Pyt 4 Piwnica, zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", to:
Odp. a najniższa kondygnacja budynku;
Odp. b kondygnacja nadziemna lub podziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu i która nie spełnia cech sutereny;
Odp. c kondygnacja nadziemna lub podziemna, której poziom podłogi zagłębiony jest poniżej poziomu terenu więcej niż 1.2 m.
Pyt 5 W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę
Odp. a dyskontowania strumieni dochodów;
Odp. b zysków;
Odp. c pozostałościową.
Pyt 6 Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
Odp. a stanowiących własności Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;
Odp. b niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej;
Odp. c wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej.
Pyt 7 Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
Odp. a uwzględnić poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego;
Odp. b określić wartość nieruchomości według stanu z daty uchwalenia planu miejscowego;
Odp. c uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.
Pyt 8 Dom Dziecka to:
Odp. a budynek mieszkalny;
Odp. b budynek zamieszkania zbiorowego;
Odp. c budynek użyteczności publicznej.
Pyt 9 Ze względu na zakres umocowania Kodeks cywilny rozróżnia następujące rodzaje pełnomocnictw:
Odp. a pełnomocnictwo ogólne;
Odp. b pełnomocnictwo określające rodzaj czynności;
Odp. c pełnomocnictwo substytucyjne.
Pyt 10 w przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
Odp. a stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne;
Odp. b średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
Odp. c stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.
Pyt 11 Rzeczoznawca majątkowy określa pierśnice drzewa poprzez pomiar:
Odp. a średnicy drzewa przy powierzchni ziemi;
Odp. b średnicy drzewa na wysokości 1,30 metra;
Odp. c średnicy drzewa w jego części środkowej.
Pyt 12 Stosownie do ustawy o własności lokali, czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są:
Odp. a zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej;
Odp. b udzielenie zgody na budowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej;
Odp. c udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej.
Pyt 13 Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta
Odp. a ustalenia w drodze decyzji wielkości wzrostu wartości nieruchomości
Odp. b ustalenia w drodze decyzji wysokości opłaty planistycznej
Odp. c żądania dotyczące ustalenia wielkości opłaty planistycznej przed zbyciem nieruchomości właścicielowi nie przysługują.
Pyt 14 Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
Odp. a iloraz dochodu możliwego do uzyskania z danej nieruchomości i ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość;
Odp. b iloczyn ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość i dochodu możliwego do uzyskania z tej nieruchomości;
Odp. c wzajemną relację pomiędzy dochodem możliwym do uzyskania z danej nieruchomości a dochodem z konkurencyjnych lokat z uwzględnieniem poziomu ryzyka.
Pyt 15 Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej, ustalona do obliczenia należności jest określana:
Odp. a według cen rynkowych;
Odp. b w podejściu dochodowym;
Odp. c na dzień faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
Pyt 16 W operacie szacunkowym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej należy zamieścić:
Odp. a wartość rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości; Odp. b wartość nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta;
Odp. c wartość części składowych nieruchomości przyległej.
Pyt 17 Umowę najmu lokalu użytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa najmu będzie z mocy prawa uważana za umowę zawartą na czas nie oznaczony?
Odp. a 12 lat;
Odp. b 10 lat;
Odp. c 7 lat.
Pyt 18 Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
Odp. a pozostawienia mienia poza granicami kraju;
Odp. b sporządzenia operatu szacunkowego;
Odp. c złożenia wniosku do wojewody.
Pyl 19 Zmiana funkcji lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy zgodnie z ustawą "Prawo budowlane":
Odp. a wymaga decyzji o pozwolenie na użytkowanie:
Odp. b wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania właściwemu; organowi
Odp. c nie wymaga żadnego postępowania administracyjnego.
Pyt 20 Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
Odp. a średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż;
Odp. b średnicę dolną bez kory do 24 cm;
Odp. c brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
Pyt 21 Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na :
Odp. a określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
Odp. b określeniu wartości rynkowej gruntu . a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
Odp. c określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.
Pyt 22 Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych" (w których brak jest surowców użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji):
Odp. a rośnie wraz ze wzrostem wieku drzewostanu; ok.
Odp. b maleje wraz ze wzrostem wieku drzewostanu;
Odp. c nie ma znaczenia wiek, gdyż zależy ona od typu siedliskowego lasu.
Pyt 23 Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
Odp. a z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na nieruchomości;
Odp. b z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w danej nieruchomości;
Odp. c na podstawie umowy zawartej przez właścicieli wyodrębnionych lokali.
Pyt 24 Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
Odp. a wojewoda;
Odp. b marszałek województwa
Odp. c starosta.
Pyt. 25 Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
Odp. a do 2 lat od usunięcia drzewostanu;
Odp. b do 5 lat od usunięcia drzewostanu;
Odp. c brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.
Pyt 26 Akcjonariusz ma prawo do:
Odp. a głosu na walnym zgromadzeniu spółki;
Odp. b prawo poboru;
Odp. c w każdej sytuacji spółki prawo do współwłasności cząstki majątku.
Pyt 27 Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
Odp. a lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej;
Odp. b zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej;
Odp. c dowolnym, opłacalnym ulokowaniu nadwyżki finansowej.
Pyt 28 Który z niżej opisanych wariantów oprocentowania daje najwyższą efektywną roczną stopę procentową:
Odp. a oprocentowanie za kwartał stopą 2%;
Odp. b oprocentowanie za pół roku stopą 4%;
Odp. c oprocentowanie roczne stopą 8%.
??nie c
Pyt 29 Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:
Odp. a ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali;
Odp. b ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach;
Odp. c uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Pyt 30 Współczynnik kapitalizacji dochodu, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
Odp. a na podstawie efektywnego dochodu brutto i ofertowych cen nieruchomości;
Odp. b na podstawie operacyjnego dochodu netto;
Odp. c z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczania strumieni dochodów z nieruchomości
Pyt 31 Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa:
Odp. a można ustalić cenę gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
Odp. b można ustalić cenę na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
Odp. c można ustalić cenę w oparciu o wartość określoną wyłącznie w podejściu dochodowym.
Pyt 32 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest
Odp. a opracowaniem obowiązkowym;
Odp. b obejmuje obszar całej gminy;
Odp. c nie stanowi prawa miejscowego.
Pyt 33 Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się jako:
Odp. a wielkość niemianowaną w drodze ekstrapolacji, jeśli nieruchomość szacowana ma cechy lepsze niż najlepsze w zbiorze;
Odp. b w drodze interpolacji pomiędzy wartościami brzegowymi (Cmin/Cśr i Cmax/Cśr) z uwzględnieniem wagi danej cechy.
Odp. c w drodze interpolacji z zakresu kwotowego przypadającego na daną cechę.
Pyt 34 Pomieszczenia mieszkalne w budynku wielorodzinnym, to zgodnie z przepisami prawa budowlanego:
Odp. a mieszkania;
Odp. b wyłącznie pokoje w mieszkaniach;
Odp. c pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi.
Pyt 35 Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:
Odp. a najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego,
Odp. b w razie sprzedaży budynku przez właściciela;
Odp. c w razie udostępnienia osobie uprawnionej lokalu zastępczego.
Pyt 36 Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego, czy mineralnego można uzyskać:
Odp. a z mapy ewidencji gruntów;
Odp. b z mapy glebowo-rolniczej;
Odp. c z mapy siedlisk leśnych.
Pyt 37 Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest: ????
Odp. a mniejsze od 0,10 ha;
Odp. b równe 0,10 ha;
Odp. c równe lub większe od 0,10 ha w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
Pyt 38 Budynek mieszkalny wielorodzinny to budynek zawierający:
Odp. a jeden lokal mieszkalny;
Odp. b więcej niż dwa lokale mieszkalne;
Odp. c co najmniej 4 lokale mieszkalne.
Pyt 39 Pożytkami prawa są:
Odp. a dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno - gospodarczym przeznaczeniem;
Odp. b przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno - gospodarczym przeznaczeniem;
Odp. c pożytki naturalne i pożytki cywilne, które dają prawo.
Pyt 40 Nieruchomością jest :
Odp. a część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt);
Odp. b budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności;
Odp. c ciągły obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny, zapisany w rejestrze ewidencji gruntów budynków, co do powierzchni, użytków I klasy.
Pyt 41 Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu powinna być zawarta w formie:
Odp. a pisemnego oświadczenia właściciela;
Odp. b aktu notarialnego;
Odp. c zaświadczenia starosty
Pyt 42 Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić:
Odp. a w terminie 1 roku od dnia złożenia wniosku;
Odp. b w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
Odp. c w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
Pyt 43 Zgodnie z ustawą o własności lokali, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności: Odp. a jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem;
Odp. b jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż dziesięć;
Odp. c jeżeli liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż siedem.
Pyt 44 Operat szacunkowy, sporządzony dla celu przyznania, w procedurze wywłaszczeniowej, nieruchomości zamiennej za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
Odp. a tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
Odp. b wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
Odp. c wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
Pyt 45 W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
Odp. a rachunek zysków i strat,
Odp. b rachunek przepływów pieniężnych.
Odp. c bilans.
Pyt 46 Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
Odp. a komunikatu prezesa GUS, w którym podano średnie ceny skupu ziarna żyta przez AMiRR;
Odp. b rynku lokalnego;
Odp. c informacji uzyskanych z ośrodków doradztwa rolnego.
Pyt 47 Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji, odbywa się według formuły:
Odp. a O = (Wi - Ws) * z * P * c;
Odp. b O = Wk * z * P * c;
Odp. c O = WSP * z * P *c.
Pyt 48 Amortyzacja podatkowa budynków używanych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji podatnika trwa:
Odp. a co najmniej połowę okresu określonego w wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych załączonym do ustawy podatkowej;
Odp. b co najmniej 10 lat
Odp. c zgodnie z okresem dalszej możliwości technicznego wykorzystania budynku.
Pyt 49 Aktywa netto jednostki, to:
Odp. a aktywa minus pasywa;
Odp. b aktywa minus zobowiązania;
Odp. c aktywa nie zawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
Pyt 50 Do użytków rolnych zaliczamy:
Odp. a grunty zadrzewione:
Odp. b rowy (melioracji szczegółowej);
Odp. c stawy rybackie.
Pyt 51 Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
Odp. a Minister właściwy do spraw środowiska;
Odp. b Starosta właściwy terytorialnie;
Odp. c Wojewoda właściwy terytorialnie.
Pyt 52 W użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty, których właścicielem jest:
Odp. a Skarb Państwa;
Odp. b gmina;
Odp. c spółka w której Skarb Państwa lub gmina posiada ponad 50% udziałów.
Pyt 53 Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży określa się jako:
Odp. a wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;
Odp. b wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
Odp. c sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego gdyż są to różne prawa.
Pyt 54 Treść mapy ewidencyjnej stanowią między innymi następujące elementy:
Odp. a kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia;
Odp. b kontury działek gruntowych;
Odp. c kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia.
Pyt 55 Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może nastąpić:
Odp. a na okres 99 lat;
Odp. b co najmniej na okres 40 lat. wyjątkowo, jeżeli cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat;
Odp. c co najmniej na 25 lat, z możliwością przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
Pyt 56 Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej, na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
Odp. a wartość gruntu bez jego części składowych;
Odp. b wartość gruntu i koszty wybudowania urządzenia, ale tylko tego, do którego nieruchomość może być przyłączona:
Odp. c wartość nieruchomości jako gruntu zabudowanego.
Pyt 57 Jeżeli powierzchnia pomieszczeń w budynku parterowym wynosi 300 m2, a ich wysokość 2,20 m, to "powierzchnia użytkowa" stanowiąca podstawę ustalenia wysokość podatku od nieruchomości będzie wynosiła:
Odp. a 300 m2;
Odp. b 200 m2;
Odp. c 150 m2.
Pyt 58 Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
Odp. a cen z przetargów nie można przyjmować do wyceny,
Odp. b te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne,
Odp. c wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
Pyt 59 Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości wykonywane jest:
Odp. a za cenę ustaloną na podstawie wartości określonej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez wójta, burmistrza lub prezydenta;
Odp. b za cenę ustaloną w wysokości nie niższej od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym;
Odp. c po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.
Pyt 60 Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji, do kosztów zalicza się m.in.:
Odp. a koszty wywozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku;
Odp. b koszt rozbiórki obiektu budowlanego;
Odp. c koszt uporządkowania terenu.
Pyt 61 Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.;
Odp. a szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan;
Odp. b rodzaje gruntów przyległych;
Odp. c zagrożenie erozją.
Pyt 62 Stopa kapitalizacji:
Odp. a często rozpatrywana jest jako suma zwrotu wyłożonego kapitału i stopy dochodu z zaangażowanego kapitału;
Odp. b odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
Odp. c w teorii wyceny nieruchomości oznacza relacje rocznego dochodu z nieruchomości do ceny jej zakupu.
Pyt 63 Strop, to:
Odp. a przegroda pozioma budynku;
Odp. b przegroda pionowa budynku;
Odp. c główny element konstrukcyjny budynku.
Pyt 64 Zgodnie z normą PN - 70/B - 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru- pomieszczenie suszami w budynku mieszkalnym wielorodzinnym zalicza się do:
Odp. a powierzchni netto;
Odp. b powierzchni usługowej;
Odp. c powierzchni użytkowej.
Pyt 65 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
Odp. a kształtuje sposób wykonywania prawa własności;
Odp. b jest aktem prawa miejscowego;
Odp. c jest opracowaniem zawsze obowiązkowym.
Pyt 66 Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
Odp. a do wyliczenia ilości roboczogodzin;
Odp. b do wyliczenia zysku wykonawcy;
Odp. c przy ustalaniu ceny jednostkowej robót.
Pyt 67 Nieruchomość gruntowa zabudowana:
Odp. a nie może być oddana w użytkowanie wieczyste;
Odp. b może zostać oddana w użytkowanie wieczyste lecz wyłącznie z równoczesną sprzedażą położonych na nieruchomości budynków i innych urządzeń;
Odp. c może zostać oddana w użytkowanie wieczyste lecz po uprzednim nabyciu na własność położonych na nieruchomości budynków i innych urządzeń;
Pyt 68 Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:
Odp. a za zgodą Dyrektora Generalnego;
Odp. b jeśli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej;
Odp. c jeśli nie narusza interesu Skarbu Państwa.
Pyt 69 Sprawozdanie finansowe, wg ustawy o rachunkowości, sporządza się na :
Odp. a dzień otwarcia ksiąg rachunkowych;
Odp. b dzień zamknięcia ksiąg rachunkowych;
Odp. c dzień bilansowy.
Pyt 70 Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej ujęcia wody: zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakres użytkowania gruntów lub korzystania z wód, właścicielom nieruchomości położonych w strefie przysługuje odszkodowanie od:
Odp. a właściciela ujęcia wody;
Odp. b dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej;
Odp. c starosty.
Pyt 71 Do gruntów ornych zaliczamy:
Odp. a grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe;
Odp. b odłogi;
Odp. c ugory.
Pyt 72 Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy :
Odp. a najpierw skapitalizowanych a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
Odp. b zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
Odp. c zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
Pyt 73 Analiza rynku nieruchomości, w zakresie dotyczącym sposobu wyceny w operacie szacunkowym powinna wystąpić:
Odp. a zawsze;
Odp. b w uzasadnionych przypadkach;
Odp. c tytko wtedy, gdy określana jest wartość rynkowa.
Pyt 74 Zmiana lasu na użytek rolny:
Odp. a jest niedopuszczalna;
Odp. b jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
Odp. c jest dopuszczalna w przypadkach określonych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Pyt 75 W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
Odp. a określenia wartości rynkowej albo wartości odtworzeniowej nieruchomości;
Odp. b określenia innych niż wartość rynkowa albo wartość odtworzeniowa rodzajów wartości, przewidzianych w odrębnych przepisach;
Odp. c ustalenia wartości katastralnej.
Pyt 76 Do użytków rolnych zaliczamy:
Odp. a grunty orne;
Odp. b łąki trwałe i pastwiska trwałe;
Odp. c nieużytki.
Pyt 77 Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który :
Odp. a nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
Odp. b jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
Odp. c jest zależny od przewidywanego okresu , po którym zanikną szczególne warunki przynoszenia dochodów przez nieruchomość.
Pyt 78 Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać:
Odp. a w ciągu jednego miesiąca o otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
Odp. b w ciągu sześciu miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
Odp. c w ciągu jednego roku od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.
Pyt 79 Stosując podejście mieszane, metodą wskaźników szacunkowych ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
Odp. a wielkowymiarowych;
Odp. b średniowymiarowych;
Odp. c małowymiarowych.
Pyt 80 W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
Odp. a nieruchomość lokalową;
Odp. b lokal oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
Odp. c lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Pyt 81 Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się, wg Kodeksu cywilnego, zezwolić biorącemu rzecz w użyczenie:
Odp. a na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy;
Odp. b na odpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy; .
Odp. c na używanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatność z tego tytułu ustalają strony w umowie.
Pyt 82 Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej korzysta m.in. z takich dowodów jak:
Odp. a postanowienie wojewody;
Odp. b urzędowy opis mienia;
Odp. c orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny.
Pyt 83 Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m. in. na:
Odp. a przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny transakcyjne;
Odp. b wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
Odp. c określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych.
Pyt 84 W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datą wyceny, należy przeprowadzić:
Odp. a dla wszystkich nieruchomości podobnych;
Odp. b tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
Odp. c z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
Pyt 85 Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadkach:
Odp. a tylko lasów Skarbu Państwa o powierzchni większej od 0,1 ha;
Odp. b lasów Skarbu Państwa, niezależnie od powierzchni;
Odp. c lasów prywatnych i gminnych gdy powierzchnia przekracza 0,5 ha
Pyt 86 Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
Odp. a wojewody;
Odp. b marszałka sejmiku wojewódzkiego;
Odp. c nie wymaga się zgody.
Pyt 87 Instrument finansowy, to: ok.
Odp. a lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci czynszu z nieruchomości;
Odp. b lokata kapitału, której celem jest uzyskanie przychodów w postaci odsetek z lokat bankowych;
Odp. c narzędzia egzekwowania należności fiskalnych
Pyt 88 Własność budynków i urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi na użytkowanym przez niego gruncie:
Odp. a jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym;
Odp. b może być przenoszona niezależnie od prawa użytkowania wieczystego;
Odp. c ma nadrzędny charakter w stosunku do prawa użytkowania wieczystego
Pyt 89 Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
Odp. a ustanawia sąd;
Odp. b ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd może nastąpić na żądanie każdego właściciela;
Odp. c ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd następuje na żądanie większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości udziałów.
Pyt 90 Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będą Ce podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
Odp. a porównanie stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;
Odp. b wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
Odp. c Nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
Wyszukiwarka