Olsztyn 26.10.2009 r.

Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

SPRAWOZDANIE NR 1

Temat: Procedura oddanie nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowaniu wieczystym w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Małgorzata Nogal

GiSzN, Gr.3

Rok III

I. INWENTARYZACJA GEODEZYJNO - TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA

1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Słonecznej 26 w na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie w województwie warmińsko - mazurskim.

2. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest numerem 113-118. Położona w obrębie 113, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim (nr grupy rejestrowej IV^b-K, nr jednostki rejestrowej G.21). Działka ewidencyjna ma powierzchnię 519 m² jest oznaczona w EGiB jako grunt zabudowanych (B).

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW Nr 15990, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W skład nieruchomości wchodzi działka gruntowa zabudowana o powierzchni 519 m², oznaczona w ewidencji gruntów numerem 113-118 oraz budynek o powierzchni zabudowy równej 129 m². Stanowią one własność gminy miejskiej Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani hipoteką.

3. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Olsztyn zatwierdzonego uchwałą Nr 6536/875/98 Rady Miejskiej Olsztyna z dnia 26 października 1998r wynika, że działka oznaczona numerem ewidencyjnym 113-118 ma funkcję określoną symbolem MN-6 - stanowi teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności. Obszar sąsiadujący z działką ma takie same przeznaczenie w planie.

4. Lokalizacja ogólna nieruchomości.

Nieruchomość położona jest przy ul. Słonecznej 26 na osiedlu Słoneczny Stok. Osiedle znajduje się w południowym skraju Olsztyna pomiędzy lasem, dwoma jeziorami Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

5. Lokalizacja szczegółowa nieruchomości.

Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części osiedla Słoneczny Stok w otoczeniu działek o funkcji mieszkaniowej. Osiedle tworzą domki jednorodzinne powstałe w latach 60, 70, 80 i na przełomie XIX i XX w. W sąsiedztwie znajdują się atrakcyjne tereny rekreacyjne takie jak las miejski i jezioro Kortowskie oraz obiekty sportowe ( korty tenisowe i ośrodek sportów wodnych).

Dostęp do obiektów użyteczności publicznej i placówek handlowo-usługowych jest mały. Blisko znajduje się jedynie sklep spożywczo-przemysłowy i stacja benzynowa a także kościół katolicki. Dopiero na sąsiednim osiedlu Kortowo w odległości około 1,5 km znajdują się czynne obiekty jak przedszkole, szkoła, apteka czy ośrodek zdrowia.

Osiedle Słoneczny Stok, znajduje się około 3,5 km od centrum miasta. Najszybsze połączenie z innymi częściami miasta jest możliwe własnym środkiem transportu, ponieważ drogi są w dobrym stanie i nie ma dużego ruchu przy wyjeździe z osiedla. Połączenie z centrum i dworcem PKP/PKS zapewniony jest również przez komunikację miejską MPK. Kursujące linie to 3 i 22. Na osiedlu znajdują się dwa przystanki i pętla autobusowa.

Dojazd do działki możliwy jest od ulicy Słonecznej lub Promienistej, ponieważ działka znajduje się na rogu tych ulic. Obie drogi pokryte są nawierzchnią asfaltową.

Nieruchomość jest atrakcyjna pod względem lokalizacyjnym, walorów przyrodniczych (las, jezioro), braku uciążliwych funkcji oraz niskiego natężenia ruchu (mniejszy hałas niż w innych częściach Olsztyna). Bliskie otoczenie działki tworzą podobne nieruchomości, zabudowane domami jednorodzinnymi.

Działka jest płaska o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 519 m² ograniczona trwałym ogrodzeniem. Porośnięta drzewami iglastymi typu świerk a także roślinnością krzewiastą.

Na działce jest budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny, podpiwniczonym bez garażu. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 168,86 m². Budynek pokryty jest dachem płaskim. Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie podstawowe sieci : sieć wodociągowa, sieć ciepłownicza, kanalizacja lokalna sanitarna, sieć gazowa, sieć telekomunikacyjna, sieć energetyczna.

W sąsiedztwie znajdują się podobne budynki o przeznaczeniu mieszkalnym. Okolica więc jest cicha i spokojna.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności MN6, tak jak pozostałe tereny osiedla. Plan dopuszcza w sąsiedztwie usytuowanie obiektów usługowych oraz terenów zielonych.

6. Opis techniczno - użytkowy nieruchomości (gruntu i budynku).

Działka gruntowa o powierzchni 519 m² ma kształt zbliżony do prostokąta. Jest to nieruchomość zabudowana oznaczona w EGiB symbolem B. Teren jest płaski. W miejscowym planie przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowa o niskiej intensywności. Nieruchomość jest w dużym stopniu zainwestowana. Na działce rośnie roślinność drzewiasta i krzewiasta. Działka jest ogrodzona siatką drucianą. Brama wjazdowa znajduje się od ulicy Słonecznej. Jest to brama dwu-skrzydłowa zrobiona z obramowanej siatki drucianej. Uzbrojenie techniczne tego terenu to sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza, gazowa oraz elektryczna oraz telekomunikacyjna. Działka położona jest na rogu dwóch ulic o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej, z chodnikami po obu stronach. Ulice są oświetlone i w dobrym stanie technicznym.

Na działce stoi budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 129 m² i powierzchni użytkowej 168,9 m². Jest to budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, parterowy, podpiwniczony. Do budynku jest jedno wejścia od strony ulicy Słonecznej. Dach płaski. Tynk jest cementowo - wapienny, w kolorze szarym. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Budynek jest w starym stylu wykonany z cegły. Konstrukcja jest niskiej jakości. Wykończenie o małym standardzie. Budynek posiada starą instalację elektryczną i gazową. Budynek jest w dużym stopniu zużyty technicznie i funkcjonalnie dlatego wymaga kapitalnego remontu.

Załącznik nr 1

Olsztyn, 26.10.2009 r.

PROTOKÓŁ

Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ

Dnia 26.10.2009 r. dokonano badania księgi wieczystej KW nr 15990 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie, założonej dla nieruchomości - budynku mieszalnego jednorodzinnego położonego w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 26 na osiedlu Słoneczny Stok.

Stwierdzono co następuje:

Dział I. Oznaczenie nieruchomości

Nieruchomość budynkowa jest położona w Olsztynie przy ulicy Słonecznej 26, działka ew. nr 113-118, o powierzchni 519 m². Nieruchomość zabudowana. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 20.10.2108 roku i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny - parterowy o powierzchni zabudowy 129 m².

Dział II: Własność

Właściciel: Gmina Olsztyn

Dział III: Ciężary i ograniczenia

Brak wpisów.

Dział IV: Hipoteka

Brak wpisów.

Załącznik nr 2

Olsztyn 26 października 2009 roku

Wypis i wyrys z operatu ewidencji gruntów i budynków

Województwo warmińsko - mazurski

..................................... Jednostka ewidencyjna Olsztyn

^{(pieczęć organu wydającego)} Obręb 113-Słoneczny Stok

OPIS I MAPA

Nr jednostki rejestrowej G 22

Nr Księgi wieczystej 15757

Właściciel - Gmina Olsztyn

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Obręb

Numer

Bliższe określenie położenia

Rodzaj użytków

Klasa

Powierzchnia

Mapy

Działki

Użytków

Ogólna działki

ha

a

m^2

ha

a

m^2

113

131

113-118

Słoneczna 26

B

0

05

19

-

-

-

0

05

19

Słownie: pięćset dziewiętnaście metrów kwadratowych

MAPA

^{(odrys - wyrys z mapy ewidencyjnej)}

Skala 1:500

Niniejszy dokument służy za podstawę wpisu do działu

księgi wieczystej.(Podstawa prawna Art.21

ustawy z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne

i kartograficzne(Dz. U. Nr 30 poz 163)

Zgodność niniejszego wpisu- wypisu

z danymi zawartymi w operacie ewidencji

gruntów obręb Słoneczny Stok ……………………………………………………………….

Nr ewidencyjny 234/113/1/35 ( podpis)

z dnia 26.10.2009 stwierdzam Olsztyn dnia 26.10.2009

Załącznik nr 3

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości.

• Pow_gruntu=519 m²

W_R(G) = Pow_gruntu * 200zł/m² = 519 m² * 200zł/ m² = 103 800 zł

W_R(OGR) = 103 800 zł

• P­­_uzytkowa = P_zab * nk * 0,7

gdzie :

P_ZAB - powierzchnia zabudowy

nk - liczba kondygnacji

0,77 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian działowych

P_uzytkowa= 129 * 1,7 *0,77= 168,86 m²

W_R(BUD) = 3050 zł/m² * 168,86 m² = 515 023 zł

W_R(N) = W_R(G) + W_R(BUD) = 103 800 zł + 515 023 zł = 618 823 zł

2. Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.

=
= (103 800zł * 100%)/ 618 823 zł= 16,8 %

3. Ustalenie ceny wywoławczej

C_w = W_R(N)

C_w = 618 823 zł.

4. Ustalenie minimalnego postąpienia.

P_MIN­­ = 1%Cw = 0,01*618 823 zł = 6188,23 zł = 6188 zł

5. Ustalenie ceny transakcyjnej.

C_T = C_W + P_MIN = 618 823 zł + 6188 zł = 625 011 zł

6. Ustalenie wielkości wadium.

W =10% C_w = 0,1 * 618 823 zł = 61 882 zł.

7. Rozdzielenie ceny transakcyjnej na cenę gruntu i pozostałych części składowych.

C_TG= U%gr * C_T = 16,8 % * 625 011 zł = 105001,8 zł = 105 002 zł

8. Obliczenie opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste gruntu

O_I(UW)= 25% * C_TG = 0,25 * 105 002 zł = 26 250 zł

9. Obliczenie należności za nabycie nieruchomości

C_nabycia = O_I(UW) + (C_T - C_TG ) = 26 250 + 520 009 = 546 259 zł

Olsztyn, dnia …………...2009 r.

Sala Konferencyjna

Gminy miasta Olsztyn

PROTOKÓŁ

Komisji przetargowej z dnia …….………2009r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Astronomów 6, stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 92, obręb 113 - Słoneczny Stok, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW 19268. Przetarg odbył się w dniu …………….. 2009 r. w obecności notariusza Zbigniewa Giżyńskiego.

Komisja w składzie:

1. Mirosław Cecot- przewodniczący,

2. Mariusz Żukowski,

3. Karol Cieślikiewicz,

4. Hanna Młynarska,

5. Magdalena Morze.

1. Komisja przetargowa została powołana Uchwałą Zarządu Nr 303/12/2009.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w siedzibie Urzędu Gminy Olsztyn od dnia …………………………… 2009 r. do dnia ………………………… 2009 r. oraz zamieszczone w prasie dnia ……………………………... w Gazecie Olsztyńskiej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy (Dz. U. z 1998 r., nr 9, poz. 30 z późniejszymi zmianami).

3. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność gminy miasta Olsztyna wpisana w księdze wieczystej 19268.

4. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. Lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (DzU Nr 16, poz. 95; z późniejszymi zmianami. ), Rada Gminy Olsztyn uchwałą nr XXIII (23) 07 z dnia ……………..2006 r. Przeznaczyła do zbycia działkę Nr 92, obręb 113 - Słoneczny Stok.

5. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

6. Przedstawiciel Zarządu Gminy Olsztyn Mirosław Cecot rozpoczął przetarg, witając wszystkich uczestników.

7. Przewodniczący Komisji Przetargowej:

- Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

- Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

- Stwierdził w imieniu komisji, ze przetarg ogłoszono prawidłowo.

- Pouczył o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy.

-Stwierdził, że termin uiszczania wadium upłynął dnia …………………. 2009 r.

- Czynności protokołowania powierzył Magdalenie Morze.

-Czynności prowadzenia licytacji powierzył Mariuszowi Żukowskiemu.

8) Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu .

9) Notariusz sporządził listę uczestników przetargu, potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium- lista uczestników w załączniku.

10) Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Rozpoczęto od ceny wywoławczej - 351330 zł

(słownie: trzysta pięćdziesiąt jeden tysięcy trzysta trzydzieści złotych)

Postąpienie minimalne określono w kwocie - 3510 zł

(słownie: trzy tysiące pięćset dziesięć złotych)

11) Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 92, obręb 113 - Słoneczny Stok, wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 5 osób.

- W przetargu osiągnięto cenę - 370000 zł

- Przetarg wygrał Rafał Frąckiewicz, syn Janusza i Magdaleny zamieszkały w Olsztynie przy ulicy Barcza 37/60, legitymujący się dowodem osobistym seria AJJ231698

12) Pouczenie:

Jeżeli osoba która wygrała przetarg nie stawi się na czas celem podpisania umowy cywilno-prawnej to wadium ulega przepadkowi.

Załączniki:

1. Lista osób dopuszczonych do przetargu.

Załącznik 1

Lista osób dopuszczonych do przetargu ustnego na oddanie w użytkowanie wieczyste działki gruntowej nr 92 obr.113, wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku z dnia ……………… 2009 r.

1. Rafał Frąckiewicz

2. Tomasz Tymoszczuk

3. Natalia Kozłowska

4. Anna Lewandowska

5. Magdalena Grudziewska

Uchwała Nr XXXVIII(38)/09

Rady Miejskiej w Olsztynie

z dnia ………………. 2009 r.

w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 9 litera a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( DzU z 2001r., Nr 142, poz. 1591; z późn. Zm.) oraz art. 13 ust. 1, art.. 28, ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ( DzU z 2004r., Nr 261, poz. 2603, z późn. Zm.) Rada Miejska w Olsztynie uchwaliła co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki gruntowej nr ewidencyjny 118 w obrębie 113, o łącznej powierzchni 519 m² położonej przy ulicy Słonecznej 26 W Olsztynie, wraz z odpłatnym przeniesieniem prawa własności do części składowej gruntu (budynku mieszkalnego) o powierzchni użytkowej…… m² .

§2

Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 25 % ceny, następne opłaty roczne 1% ceny.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyna, zgodnie z art. 11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko- Mazurskiego.

Olsztyn dnia 2009-09-20

Prezydent Miasta Olsztyna

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat

nieruchomości stanowiącej własność miasta Olsztyna

położonej przy ulicy Słonecznej 26,

wraz z odpłatnym przeniesieniem prawa własności do budynku mieszkalnego posadowionego na tym gruncie.

Przedmiot przetargu - działka nr 118, Obr. 113, dla której jest prowadzona KW 15757, o powierzchni 519 m² oraz budynek mieszkalny p powierzchni użytkowej …. m² .

Opis nieruchomości- nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem wolnostojącym dwukondygnacyjnym o funkcji mieszkaniowej, ogrodzona siatką drucianą. Działka wyposażona w sieci: wodociągową, sieć ciepłowniczą, kanalizację lokalną sanitarną, gazową, telekomunikacyjną, energetyczną. Na nieruchomości znajdują się drzewa i krzewy ozdobne.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego- nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności MN6, tak jak pozostałe tereny osiedla. Plan dopuszcza w sąsiedztwie usytuowanie obiektów usługowych oraz terenów zielonych.

Cena wywoławcza nieruchomości- ……… zł, w tym grunt……. zł, budynek……… zł

Wadium……. zł.

Warunki zapłaty: w terminie 21 dni od daty przetargu jednorazowa wpłata fiskalnej (określonej w zwycięskiej ofercie) ceny budynków + 22% VAT oraz 25 % fiskalnej ceny gruntu jako pierwsz połata roczna z tytułu użytkowania wieczystego. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego wnoszone w latach kolejnych będą wynosić 1% fiskalnej ceny gruntu ( może podlegać aktualizacji na zasadach określonych w art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 2004r., Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).

Termin i miejsce wpłaty wadium- do ………2009 r. gotówką do godziny 16.00 w kasie Urzędu Miasta Olsztyn, w pok. Nr 117 lub przelewem na konto Urzędu Miasta Olsztyna PKO BP SA Oddział 1 w Olsztynie nr 14 4043 4355 0000 8090 1234 2345 . Wpłata wadium przelewem będzie uwzględniana, gdy do ……. 2009 r. kwota będzie znajdowała się na wskazanym koncie UM w Banku PKO BP SA w Olsztynie.

Termin i miejsce przetargu-…… 2009 r. godz. 12.00, sala nr 100, I piętro Urzędu Miasta Olsztyna.

Dodatkowe informacje pod nr Tel. [phone]. wew. 12, fax. [phone].

Uchylenie się osoby która wygrała przetarg od zawarcia umowy użytkowania wieczystego oraz przeniesienia prawa własności do części składowej gruntu skutkuje przepadkiem wadium.

Prezydentowi Miasta Olsztyna przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez rozstrzygnięcia.

---