ZA CO PŁACIMY KOMORNE

Woda wodzie nierówna

Za ciepłą wodę dostarczaną do mieszkań spółdzielczych w Polsce płaci się miesięcznie od 13,75 do 47,58 zł na jedną zameldowaną w lokalu osobę. Zimna woda kosztuje od 9 do 29,9 zł na osobę. Co tłumaczy te różnice? Jakość wody? Raczej jakość zarządzania spółdzielnią i monopolistyczna pozycja lokalnego dostawcy.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowej zobowiązani są do uczestniczenia w wydatkach ponoszonych przez spółdzielnię na eksploatację nieruchomości oraz remonty i konserwacje. W niektórych przypadkach czynsz pokrywa także spłaty kredytu oraz innych zobowiązań spółdzielni. W ramach opłat miesięcznych są pobierane należności za dostawę centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, korzystanie ze zbiorczych urządzeń telewizyjnych, windy, domofonu itp. Wysokość komornego ustala spółdzielnia.

Rozdział kosztów powinien następować z dołu (wówczas gdy zostały one poniesione), lecz czyni się to z góry. Spółdzielnia przewiduje wydatki na podstawie dotychczasowego doświadczenia oraz planu robót, jakie ma do wykonania. Planowane wydatki rozlicza się z członkami spółdzielni na podstawie uchwalonego planu rzeczowo-finansowego. Składniki czynszu naliczane są w zależności od powierzchni mieszkania lub liczby zamieszkałych osób, a przyjęte stawki mają charakter zaliczkowy. Ostateczne koszty podlegają rozliczeniu na koniec roku rozrachunkowego. Jeśli okaże się, że występuje różnica - zwiększyły się odpowiednio koszty lub dochody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w kolejnym roku, oznacza to, że członkowie spółdzielni albo muszą dopłacić różnicę, albo uzyskują nadpłatę.

Koszty eksploatacji

Koszty eksploatacji budynku to koszty związane z utrzymaniem czystości, opłaty za wymagane prawem przeglądy, za utrzymanie terenów, konserwację budynku, utrzymanie administracji osiedlowej itp. Tak naprawdę, co w danej spółdzielni jest kosztem eksploatacji, określa status spółdzielni. Przeciętnie koszty eksploatacji wynoszą od 0,35 do 1,1 zł za mkw., ale rekordziści osiągają poziom 2,2 zł. Niektóre spółdzielnie do tej pozycji wliczają fundusz remontowy i wtedy kwota ta może sięgać powyżej 2 zł od każdego metra kwadratowego lokalu miesięcznie.

Fundusz remontowy związany jest z kosztami na remonty bieżące i kapitalne. Zależy on od planowanych w danym budynku prac. Kształtuje się na poziomie 0,12-2,16 zł za mkw.

Bardzo ważnym elementem, który w niektórych spółdzielniach także wliczony jest do kosztów eksploatacji, jest podatek od gruntu i nieruchomości. Są to kwoty w granicach od 5 do 20 gr za mkw.

Ciepło i woda

Ciepła i zimna woda rozliczne są w sposób zryczałtowany (w zł na osobę) lub za rzeczywiste zużycie, jeśli w domu zainstalowane są wodomierze. W wielu przypadkach jest to wówczas suma znacznie mniejsza od stawki zryczałtowanej.

Za ogrzewanie mieszkania płacimy głównie zaliczkowo przez cały rok od 1,24 do 4,6 zł za mkw. Tu także możemy założyć ciepłomierz, który umożliwi dostosowanie opłaty do realnie pobranego ciepła. Wówczas za ogrzewanie płaci się tylko w sezonie grzewczym.

Domofon, winda, antena

Obowiązek budowy windy w blokach powyżej 4 pięter nakłada na lokatorów dodatkowe opłaty za jej eksploatację. Są one naliczane od wszystkich mieszkań znajdujących się w budynku z windą - nawet od tych usytuowanych na parterze. Trudno bowiem sprawdzić, czy i kiedy mieszkaniec posługuje się windą. Wystarczy, że może z niej korzystać. Opłaty te kształtują się na poziomie od 1,4 do 9 zł od osoby. Zawierają koszty eksploatacji i remontów windy.

Założenie domofonu również nie ogranicza się do jednorazowego kosztu - lokatorzy muszą płacić za jego remonty i ponosić koszty bieżące związane z funkcjonowaniem tego urządzenia. Jest to kwota w granicach 0,63-2,5 zł miesięcznie. Niektóre spółdzielnie nie zajmują się konserwacją domofonu, wówczas mieszkańcy rozliczają się z firmą montującą urządzenie.

Antena zbiorcza kosztuje ok. 3 do 7 zł miesięcznie, które dolicza się do całości czynszu. Jednak kiedy lokator z niej nie korzysta, nie musi płacić tej kwoty.

Wywóz śmieci

Opłaty za wywóz śmieci są pobierane w zależności od liczby zameldowanych w mieszkaniu osób. Płaci się od 1,16 do 6,8 zł za osobę. Najdrożej kosztuje wywóz śmieci w Warszawie - średnio około 5 zł za osobę.

Wśród innych opłat, które nakładają na swoich członków spółdzielnie mieszkaniowe, znajduje się: ubezpieczenie mieszkania (ok. 0,02 zł za mkw.), koszty zarządu (ok. 6 zł od lokalu), administracja mieszkania (7-12 zł za mieszkanie), opieka nad zielenią osiedlową (0,07 zł za mkw.), sprzątanie budynku (2-10 zł od mieszkania), energia elektryczna na klatce schodowej (od 4 do 40 gr za mkw). Lokatorzy muszą za to wszystko zapłacić, oczywiście jeśli opłaty te nie zostały wliczone w koszty eksploatacji.

 

OPŁATY W SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH

Spółdzielnia	Koszty eksploatacji mieszkania  (zł/m2)	Fundusz remontowy mieszkania (zł/m2)	Ogrzewanie mieszkania (zł/m2)	Ciepła woda (zł)	Zimna woda (zł)	Wywóz śmieci (zł/os.)	Podatek od nieruchomości (zł/m2)	Domofon	Winda (zł/osobę)
MSM Anin, Anin	2,20	1,00	4,60*	23,00 osoba	9,00 osoba	3,60	x	-	-
SM Elemencik, Białystok	0,90	1,00	1,24	5,56 m3	2,56 m3	2,25	0,050	2,50	-
SM Zachęta, Białystok	0,68	0,85	2,28	31,60 osoba	25,60 osoba	2,22	0,050	2,00	4,70
Białostocka SM, Białystok	0,71	0,78	2,12	22,36 osoba	25,60 osoba	2,62	0,046	2,20	4,05
SM Budowlani, Białystok	1,62	x	1,94	22,53 osoba	12,80 osoba	2,61	x	-	-
SM Południe, Gdańsk	1,04	0,20	1,97	7,07 m3	2,62 m3	1,60	0,050	1,10	-
SM Szadółki, Gdańsk	0,95	0,15	2,30	7,64 m3	2,62 m3	1,50	0,100	1,20	-
SM Ujeścisko, Gdańsk	0,75	0,40	2,46	20,66 osoba	7,86 osoba	1,80	0,170	-	-
SM Budowlani, Gorzów Wielkopolski	0,80	0,55	1,90	10,84 m3	2,94 m3	3,00	0,050	0,80	4,46
Piast SM, Katowice	0,93	1,12	2,00	45,00 osoba	26,00 osoba	3,90	x	-	8,00
SM Górnik, Katowice	1,03	0,91	2,24	7,43 m3	3,68 m3	2,80	0,100	1,60	9,00
SBM Pionier, Kielce	0,67	0,70	2,07-2,35	25,50 osoba	12,00 osoba	1,40	0,040	-	7,00
SM Domator, Kielce	1,02	0,12	2,30	34,30 osoba	16,92 osoba	2,25	0,030		3,15
Świętokrzyska SM, Kielce	0,44	0,60	2,39	29,00 osoba	15,04 osoba	1,75	0,050	-	3,90
Kielecka SM, Kielce	0,50	0,50	2,25	-	11,28 osoba	1,74	0,050	-	3,10
SM Wichrowe Wzgórze, Kielce	0,50	0,61	2,30	25,50 osoba	15,98 osoba	1,95	0,040	-	3,36
Pracownicza SM Kolejarz, Lublin	0,70	0,79	1,77	31,15 osoba	25,51 osoba	1,64	0,100	1,39	-
Pracownicza SM Kolejarz, os. B	0,63	0,98	1,77	37,84 osoba	29,90 osoba	1,82	0,060	1,39	-
Pracownicza SM Kolejarz, os. D	0,77	0,69	1,70	41,60 osoba	20,89 osoba	1,60	0,090	1,39	-
Pracownicza SM Kolejarz, os. E	0,67	0,39	1,30	7,33 m3	2,30 m3	1,16	0,060	1,39	-
RSM Lokatorsko-Własnościowa Motor w Lublinie	1,07	0,27	2,94	10,93 m3	2,30 m3	1,95	0,040	-	x
SM im. W.Z. Nałkowskich, Lublin	0,55	0,75	1,90	7,5 m3	2,30 m3	1,50	0,400	-	-
Zarząd Nieruchomości Komunalnej, w Lublinie	1,03-2,4	x	1,85-3,41	22,04-52 osoba	8,4-16,8 osoba	1,95-3,03	x	-	1,4-2,6
Robotnicza SM Bawełna, Łódź	1,10	0,55-0,62	1,29-2,04	23,76-36,64 osoba	1,84 m3	3,21	x	-	5,10
SM Radogoszcz Zachód, Łódź	0,35	0,80	2,07	18,10 osoba	15,87 osoba	3,20	0,120	0,63	6,20
SM Jaroty, Olsztyn	0,82	1,00	2,00	16,30 osoba	11,62 osoba	2,42	0,042	x	5,06
SM Lokatorsko-Własnościowa w Opolu	0,89	0,88	2,12	8,9 m3	1,69 m3	1,50	0,070	-	5,17
SM Blok, Poznań	0,69	0,90	2,34	30,00 osoba	15,50 osoba	1,80	0,100	1,18	8,00
SM im. H. Cegielskiego, Poznań, os. Wilda	0,40	0,49	2,34	13,75 osoba	10,07 osoba	3,00	0,200	-	4,50
SM im. H. Cegielskiego os. Hetmańskie	0,70	0,40	2,34	13,75 osoba	10,07 osoba	2,20	0,200	-	3,00
Poznańska SM Winogrady w Poznaniu	1,60	x	2,36	28,21 osoba	21,14-21,67 osoba	2,2-2,65	0,06-0,11	1,04-1,5	2,2-2,85
Dębiecka SM, Poznań	0,77	1,07	2,05	-	13,60 osoba	3,70	0,060	1,20	4,00
SM Dąb, Szczecin	1,05-1,19	0,25-0,91	2,05-2,48	38,06-47,58 osoba	16-30 osoba	5,5-8	x	1,45-2	2,0-4,0
RSM Praga, Warszawa	1,08	0,80	2,05	5,6 m3	2,3 m3	5,60	0,110	-	-
SM Gocław-Lotnisko, Warszawa, Wilga Iskra	0,45	1,18	1,98	22,24 osoba	21,77 osoba	4,98	0,050	-	5,14
SM Gocław-Lotnisko, Warszawa, Orlik Jantar	0,54	2,16	1,76	16,95 osoba	17,43 osoba	4,17	0,140	-	-
SM Kabaty, Warszawa	1,15	0,25	1,27	-	18,75 osoba	5,85	0,230	-	-
Międzyzakładowa SM Nowy Dom, Warszawa	1,67	0,27	1,51	21,50 osoba	10,50 osoba	6,80	0,050	-	5,00
SM Budowlani, Wrocław	1,17	0,25	1,90	25,50 osoba	27,72 osoba	2,77	0,030	1,4	5,32
SM Wrocławianka, Wrocław	0,90	0,50	w/g zużycia	w/g zużycia	w/g zużycia	2,85	0,110	1,0	-

x opłaty wliczone są w koszty eksploatacji
* opłata pobierana tylko w sezonie grzewczym
Opłaty orientacyjne w 1999 r., mogły ulec zmianie

---