Załącznik nr 2
PROJEKT
UMOWA NR ….. / TTBS /13
W dniu ………...…… w Tarnobrzegu, pomiędzy Tarnobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą przy ul Mickiewicza 4 w Tarnobrzegu, zwanym w dalszej treści umowy ”Zamawiającym” reprezentowanym przez:
Stanisława Żmudę - Prezesa Zarządu
a ………………………………………………………………………………………………………....
z siedzibą w ……………………………... ………………………………………………………
zwanym w dalszej treści umowy ”Wykonawcą” reprezentowanym przez:
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
została zawarta umowa o następującej treści:
§ 1
Na warunkach przedstawionej i przyjętej oferty w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego na podstawie przepisów Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo Zamówień Publicznych (t.j. Dz.U. z 2010 roku nr 113 poz. 759 z późn. zm.) Zamawiający powierza a Wykonawca przyjmuje do realizacji zadanie pn. Kompleksowa realizacja 10-ciu (słownie: dziesięciu) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących „Dom w żurawinie 2 - 6 budynków”, „Dom w lantanach - 4 budynki wraz z niezbędna infrastrukturą towarzyszącą w Tarnobrzegu przy ul. Osiedle Ocice.
Zakres robót będących przedmiotem umowy obejmuje:
Kompleksowe wykonanie robót budowlano - montażowych z pełnym zakresem wewnętrznych i zewnętrznych robót instalacyjnych, bez „białego montażu”, zgodnie z dokumentacją projektową na działkach Osiedle Ocice o nr 795/1, 795/2, 795/3, 795/4, 795/5, 795/6, 795/7, 795/8, 795/9, 795/10 stanowiących własność TTBS.
Roboty, o których mowa w pkt. 1 i 2 Wykonawca wykona zgodnie z:
przekazaną dokumentacją budowlaną i specyfikacją,
przekazanym pozwoleniem na budowę,
ofertą przetargową stanowiącą zał. nr 1,
aktualnie obowiązującymi przepisami prawnymi i sztuką budowlaną.
Ustala się zakres rzeczowy robót który będzie realizowany przez podwykonawców (zgodnie z przedłożona ofertą ) :
1. Nazwa i adres firmy ...............................................................................................................
a) zakres rzeczowy ..................................................................................................................
2. Nazwa i adres firmy ...............................................................................................................
a) zakres rzeczowy ..................................................................................................................
§ 2
TERMINY REALIZACJI
Termin realizacji robót:
1. Rozpoczęcie: w terminie 7 dni od przekazania przez Zamawiającego placu budowy
Zakończenie: ………………………….
2. Za datę wykonania przedmiotu umowy uważa się faktyczną datę zakończenia robót objętych umową wraz z uporządkowaniem terenu budowy i terenów przyległych, stwierdzoną przez kierownika budowy w dzienniku budowy i potwierdzoną przez inspektora nadzoru Zamawiającego, a następnie ustaleniami protokołu odbioru końcowego.
3. Zamówienie będzie realizowane zgodnie z harmonogramem robót opracowanym przez Wykonawcę i zatwierdzonym przez Zamawiającego.
§ 3
WYNAGRODZENIE WYKONAWCY
I. Za wykonanie w /w przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie
ryczałtowe w wysokości: netto złotych ……………….. / słownie złotych: …………………...
…………………………………………………………………………………………………...
+ podatek VAT w wysokości ……….., /zgodnie z obowiązującymi przepisami/.
brutto złotych …………….. / słownie złotych: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………………………...
Wykonawca oświadcza, że wynagrodzenie o którym mowa w ust 1. obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją robót objętych dokumentacją projektową oraz specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, w tym ryzyko Wykonawcy z tytułu oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy, a także oddziaływania innych czynników mających lub mogących mieć wpływ na koszty.
Niedoszacowanie, pominięcie oraz brak rozpoznania zakresu przedmiotu umowy nie może być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia określonego w ust. 1 niniejszego paragrafu.
Wykonawca oświadcza, że posiada odpowiednie kwalifikacje i niezbędne uprawnienia
do wykonania przedmiotu umowy, znajduje się w sytuacji umożliwiającej jej wykonanie, jest
płatnikiem podatku VAT.
Nr NIP .......................................................................................................................
Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego informowania Zamawiającego w formie pisemnej i przed podjęciem jakichkolwiek działań o okolicznościach wskazujących na konieczność wykonania ewentualnych zamówień dodatkowych lub robót zamiennych. Wykonawca nie może żądać od Zamawiającego podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli wykonał jakiekolwiek prace dodatkowe bez uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego.
Ewentualne roboty zamienne zlecone w ramach zakresu przedmiotowego niniejszej umowy oraz w trybie jej zmiany, zostaną rozliczone zaakceptowanym przez Zamawiającego kosztorysem różnicowym, przy czym zmiana umowy w tym zakresie nie może spowodować przekroczenia wynagrodzenia określonego w ust. 1.
Strony zgodnie ustalają, że w przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od umowy lub jej części, a także w przypadku zmniejszenia zakresu robót, wynagrodzenie o którym mowa
w ust. 1 zostanie odpowiednio pomniejszone o wartość robót od których odstąpiono lub,
o które pomniejszono zakres robót.
Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy zweryfikował przedmiar
i zakres robót w oparciu o dokumentację techniczną, a w zaoferowanej cenie uwzględnił wszelkie prace i nakłady konieczne do wykonania robót zgodnie z dokumentacją techniczną i sztuką budowlaną.
Strony nie przewidują wynagrodzenia zaliczkowego.
W przypadku wykonywania prac przy pomocy podwykonawców, Wykonawca zobowiązuje się przedstawić Zamawiającemu pisemne oświadczenie podwykonawców, że wszelkie ich roszczenia z tytułu zrealizowanych prac, objętych umową, zostały przez Wykonawcę zaspokojone. Odmowa przedstawienia przez Zamawiającego oświadczenia podwykonawców, stanowi podstawę do wstrzymania płatności do czasu uzyskania oświadczenia.
II. Rozliczenie należności za wykonane roboty odbędzie się fakturami częściowymi po zakończeniu
i odbiorze poszczególnych etapów robót, zgodnie z harmonogramem zatwierdzonym przez Zamawiającego. Łączna wartość faktur częściowych nie może przekroczyć 80% wynagrodzenia Wykonawcy.
1. Ustala się następujące etapy płatności :
- I etap - po zaawansowaniu 20% inwestycji zgodnie z przedłożonym harmonogramem
rzeczowo-finansowym tj. po przekroczeniu kwoty : ………………….. zł
(słownie :…………………………………………………………………………………..)
- II etap - po zaawansowaniu 50% inwestycji zgodnie z przedłożonym harmonogramem
rzeczowo-finansowym tj. po przekroczeniu kwoty : …………………. zł
(słownie : ………………………………………………………………………………… )
- III etap - po zaawansowaniu 80% inwestycji zgodnie z przedłożonym harmonogramem
rzeczowo-finansowym tj. po przekroczeniu kwoty : …………………. zł
(słownie : ………………………………………………………………………………… )
Przedłużenie terminów płatności faktur częściowych może nastąpić z przyczyn niezależnych od Zamawiającego.
- IV etap - rozliczenie końcowe
2. Fakturę za wykonane i odebrane roboty należy złożyć do Zamawiającego w terminie nie przekraczającym 20 dni od daty odbioru, z załączeniem niezbędnych bez usterkowych protokołów odbioru, podpisanych przez inspektorów nadzoru danych branż.
3. Ustala się termin płatności- nie później niż 30 dni od daty wpływu faktury do Zamawiającego wraz z oświadczeniem Wykonawcy o uregulowaniu należności wobec podwykonawców.
4. Za opóźnienia Zamawiającego w zapłacie faktury Wykonawcy należą się odsetki w wysokości ustawowych odsetek.
§ 4
OBOWIĄZKI WYKONAWCY
Do obowiązków Wykonawcy należy:
przejęcie placu budowy od Zamawiającego;
prowadzenie dzienników budowy zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, wykonanie dokumentacji powykonawczej (z naniesieniem wszystkich zmian, wprowadzonych w trakcie realizacji robót), sporządzenie i przekazanie Zamawiającemu wymaganych protokołów z prób, badań i odbiorów oraz certyfikatów i aprobat technicznych materiałów;
zabezpieczenie i ogrodzenie placu budowy oraz wykonanie we własnym zakresie i na własny koszt niezbędnego UPB wraz z zabezpieczeniem w wodę i energię elektryczną
do budowy;
zapewnienie dozoru mienia znajdującego się na placu budowy na własny koszt;
zapewnienie obsługi geodezyjnej przez uprawnione służby geodezyjne, obejmującej wytyczenie obiektów oraz wykonanie bieżącej inwentaryzacji powykonawczej;
zapewnienie na własny koszt transportu odpadów do miejsc ich wykorzystania lub utylizacji, łącznie z kosztami utylizacji;
ponoszenie pełnej odpowiedzialności za stan i przestrzeganie przepisów bhp, ochronę p.poż i dozór mienia na terenie robót, jak i za wszelkie szkody (dotyczy budynków, budowli,
a także budynków, budowli i zieleni przyległych do obszaru objętego inwestycją) powstałe w trakcie trwania robót na terenie przyjętym od Zamawiającego lub mających związek z prowadzonymi robotami;
ubezpieczenie budowy od szkód, zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej, dotyczące ludzi, robót, urządzeń i sprzętu budowy przed wprowadzeniem na plac budowy - dokonanie cesji praw z tytułu Umowy Ubezpieczenia budowy na Zamawiającego, oraz przekazanie oryginału polisy ubezpieczeniowej Zamawiającemu;
w przypadku groźby katastrofy budowlanej lub zniszczeń, natychmiastowe wykonanie robót zabezpieczających i niezwłoczne powiadomienie Zamawiającego;
dokonanie uzgodnień, uzyskania wszelkich wymaganych opinii niezbędnych do wykonania kompletnego zadania;
utrzymanie terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz usuwania na bieżąco zbędnych materiałów, odpadów i śmieci;
sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), oraz jego realizację podczas całej inwestycji;
przygotowanie badań, prób i rozruchu, jak również dokonania niezbędnych odkrywek do dokonania prób - każdorazowe zgłoszenie inspektorowi nadzoru robót zanikających podlegających zakryciu w celu dokonania ich odbioru, ( na minimum 3 dni przed odbiorem) w przeciwnym wypadku Wykonawca zostanie obciążony kosztami ich ponownego odkrycia, a następnie przywrócenia do stanu poprzedniego;
ponoszenie pełnej odpowiedzialności za bezpieczeństwo wszelkich działań prowadzonych na terenie robót i poza nim, a związanych z wykonaniem przedmiotu umowy;
ponoszenie pełnej odpowiedzialności za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków pracowników i osób trzecich, powstałe w związku z prowadzonymi robotami,
w tym także ruchem pojazdów;
dostarczanie niezbędnych dokumentów potwierdzających parametry techniczne oraz wymagane normy stosowanych materiałów i urządzeń w tym np. wyników oraz protokołów badań podbudów pod drogi i chodniki, sprawozdań i prób dotyczących realizowanego przedmiotu niniejszej Umowy;
okazanie na każde żądanie Zamawiającego, obowiązujących certyfikatów na znak bezpieczeństwa, aprobatę techniczną, deklarację lub certyfikat zgodności z Polską Normą
w stosunku do stosowanych materiałów;
zabezpieczenie instalacji, urządzeń i obiektów na terenie robót i w jej bezpośrednim otoczeniu, przed ich zniszczeniem lub uszkodzeniem w trakcie wykonywania robót;
naprawa uszkodzonych w trakcie realizacji przedmiotu umowy urządzeń uzbrojenia podziemnego;
dbanie o porządek na terenie robót oraz utrzymywanie terenu robót w należytym stanie i porządku oraz w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych;
uporządkowanie terenu budowy po zakończeniu robót, zaplecza budowy, jak również terenów sąsiadujących zajętych lub użytkowanych przez Wykonawcę oraz ich likwidacji
w ciągu 10 dni i przekazanie Zamawiającemu, po jego uporządkowaniu w tym dokonania na własny koszt renowacji i odtworzenia zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku prowadzonych prac obiektów, drzewostanu i krzewów, fragmentów terenu dróg, nawierzchni lub instalacji;
kompletowanie w trakcie realizacji robót wszelkiej dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowanie do odbioru końcowego kompletu protokołów niezbędnych przy odbiorze;
usunięcie wszelkich wad i usterek stwierdzonych przez nadzór inwestorski w trakcie trwania robót w terminie nie dłuższym niż termin technicznie uzasadniony i konieczny do ich usunięcia;
niezwłoczne informowanie Zamawiającego o problemach technicznych lub okolicznościach, które mogą wpłynąć na jakość robót lub termin zakończenia robót;
zapewnienie wykonania i kierowania robotami objętymi umową przez osoby posiadające stosowne kwalifikacje zawodowe i uprawnienia budowlane - nazwiska kierowników
i zakresy robót zostaną podane wpisem do dziennika budowy;
ponoszenie pełnej odpowiedzialności za swoje działania i zaniechania jak i za działania
i zaniechania osób, z których pomocą wykonuje przedmiot umowy;
umożliwienie wstępu na teren budowy pracownikom organów państwowego nadzoru budowlanego, a także państwowej inspekcji pracy;
zorganizowanie robót w taki sposób, aby nie stwarzać utrudnienia w komunikacji miejskiej, a w przypadku takiej konieczności, zobowiązany jest do załatwienia wszystkich spraw formalno - prawnych z uzyskaniem niezbędnych decyzji we własnym zakresie i na własny koszt;
dochowanie staranności wynikającej z zawodowego charakteru prowadzonej działalności gospodarczej oraz odpowiedzialności za jakość wykonywanych prac, które wykonuje siłami własnymi lub przy pomocy podwykonawców.
§ 5
OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO
Zamawiający zobowiązany jest:
Przekazanie terenu budowy w terminie do 14 - u dni od daty podpisania umowy
i zarejestrowanych dzienników budowy ( protokółem). Zamawiający nie ponosi kosztów ewentualnego opracowania organizacji robót, budowy zaplecza oraz kosztów za wykorzystane do celów budowy media /energia elektryczna, woda ,gaz, paliwa, itp./ inwentaryzacji powykonawczej, ubezpieczeń itp.,
Dostarczenia Wykonawcy dokumentacji budowlano projektowej wraz z pozwoleniem na budowę,
Zapewnienie nadzoru inwestorskiego, gwarantującego ciągłość realizacji robót, nazwiska uprawnienia i zakresy nadzorowanych robót zostaną podane wpisem do dziennika budowy,
Odbieranie na bieżąco w terminie do 3- ech dni robót zanikających i podlegających zakryciu,
Regulowanie należności wynikających z faktur, potwierdzonych protokołem odbioru, zatwierdzonym przez inspektorów nadzoru,
Wyznaczenie terminu i rozpoczęcie odbioru końcowego na pisemne zgłoszenie Wykonawcy nie później niż w ciągu 7 -u dni. Powołanie komisji odbiorowej i przeprowadzenie odbioru w ciągu 14 dni.
§ 6
REALIZACJA PRAC I ODBIORY
1. Wszelkie zmiany i odstępstwa od dokumentacji bez zgody na piśmie Zamawiającego
są niedopuszczalne.
1.1. Zmiany i odstępstwa od dokumentacji obowiązkowo po akceptacji przez Zamawiającego należy nanieść na dokumentację i potwierdzić przez kompetentne osoby uczestniczące w procesie inwestycyjnym.
1.2. Zamawiający zastrzega sobie wyłączne prawo wprowadzenia przeprojektowań, przed rozpoczęciem realizacji poszczególnych robót.
1.3. Rozliczenie robót nieprzewidzianych oraz ograniczenie zakresu rzeczowego nastąpi w oparciu o wskaźniki zawarte w załączniku nr 4
1.4. Zamawiający zastrzega sobie prawo uzyskania informacji dotyczących dostaw i cen następujących materiałów:
materiałów elewacji zewnętrznej,
stolarki okiennej i drzwiowej,
pokrycia dachowego,
artykułów instalacyjnych.
2. Za datę wykonania przedmiotu umowy uważa się faktyczną datę zakończenia robót objętych umowę, wraz z uporządkowaniem terenu budowy i terenów przyległych, stwierdzoną przez kierownika budowy w dzienniku budowy i potwierdzoną przez inspektora nadzoru Zamawiającego, a następnie ustaleniami protokołu odbioru końcowego.
3. Harmonogram rzeczowo-finansowy realizacji przedmiotu umowy stanowi załącznik nr 1 do umowy.
4. Strony ustalają, że rozliczenie za przedmiot umowy odbędzie się w formie płatności częściowych po odbiorach częściowych i płatności końcowej po odbiorze końcowym zgodnie
z § 3 ust. II umowy i harmonogramem rzeczowo-finansowym stanowiącym załącznik nr 1 do umowy.
5. Warunkiem otrzymania wynagrodzenia jest bezusterkowy odbiór przedmiotu umowy potwierdzony stosownym protokołem odbioru robót częściowych oraz protokołem końcowym odbioru wykonanych elementów robót podpisanym przez osoby upoważnione przez strony umowy oraz okazanie przez Wykonawcę pisemnego oświadczenia podwykonawców, o którym mowa w § 3 ust I pkt. 9 umowy.
6. Wykonawca zobowiązany jest do informowania inspektora nadzoru o gotowości do odbioru elementów robót ulegających zakryciu i robót zanikających. Nie poinformowanie przez Wykonawcę o w/w faktach zobowiązuje go do odkrycia tych elementów robót lub wykonania otworów niezbędnych do ich zbadania, a następnie przywrócenia elementów robót do stanu poprzedniego. W wypadku uszkodzenia lub zniszczenia elementów robót, ich części bądź urządzeń w toku realizacji - naprawienie ich i doprowadzenie do stanu poprzedniego Wykonawca zrealizuje na swój koszt.
7. Inspektor Nadzoru ma obowiązek dokonania odbioru w terminie 3-ch dni od dnia zgłoszenia gotowości odbioru przez Wykonawcę. Nie dokonanie odbioru przez Inspektora Nadzoru
w określonym terminie upoważnia Wykonawcę do kontynuowania robót.
8. Strony postanawiają, że przedmiotem odbioru końcowego będzie przedmiot umowy:
a) Wykonawca ( Kierownik budowy ) będzie zgłaszał gotowość do odbioru końcowego wpisem w dziennik budowy oraz pismem zawiadamiającym Zamawiającego, potwierdzenie tego wpisu lub brak ustosunkowania się przez Inspektora Nadzoru w terminie 7 dni od daty dokonania wpisu oznaczać będzie osiągnięcie gotowości do odbioru w dacie wpisu do dziennika budowy.
b) Zamawiający wyznaczy termin odbioru i rozpocznie odbiór w ciągu 14 dni od daty zawiadomienia go pismem o gotowości do odbioru powiadamiając o tym Wykonawcę
i pozostałych uczestników odbioru końcowego.
9. Zamawiający może podjąć decyzję o przerwaniu czynności odbioru, jeżeli w czasie tych czynności ujawniono wady, które uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie
z przeznaczeniem, aż do czasu usunięcia tych wad.
§ 7
NADZÓR NAD PRACAMI
1. Nadzór nad realizacją przedmiotu umowy sprawować będzie wyznaczony przez Zamawiającego inspektor nadzoru.
2. Wykonawca zapewni kierowanie robotami budowlanymi przez kierownika budowy, posiadającego stosowne uprawnienia.
3. Zamawiający powołuje :
1.1. Inspektora nadzoru robót budowlanych
- Piotra Zygmunta
1.2. Inspektora nadzoru robót instalacyjnych
- Juliana Wójciaka
1.3. Inspektora nadzoru robót elektrycznych
- Andrzeja Leśniaka
4. Inspektor nadzoru jest zobowiązany do wypełniania swych obowiązków zgodnie
z przepisami ustawy Prawo Budowlane z 07.07.1994r. z późniejszymi zmianami.
Inspektor nadzoru jest uprawniony do wydawania poleceń uzgadniania zwiększenia
lub ograniczenia zakresu robót. Powyższe czynności mogą być wykonane jedynie w formie pisemnej.
5. Wykonawca powołuje kierownika budowy w osobie:
Pana .............................................................................................................................................
zam. .....................................................................................
nr tel. .............................................
6.Zmiana w zakresie osoby kierownika budowy, w trakcie realizacji przedmiotu niniejszej umowy, musi być uzasadniona przez Wykonawcę na piśmie i wymaga zaakceptowania przez Zamawiającego. Zamawiający zaakceptuje taką zmianę w terminie 7 dni od daty przedłożenia propozycji wyłącznie wtedy, gdy kwalifikacje i doświadczenie wskazanych osób będą spełniać warunki postawione w tym zakresie w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia. Zaakceptowana przez Zamawiającego zmiana winna być potwierdzona pisemnie i nie wymaga aneksu do niniejszej umowy.
7.Kierownik budowy zobowiązany jest do prowadzenia dziennika budowy. Kierownik budowy działać będzie w granicach umocowania określonego w ustawie Prawo budowlane.
§ 8
PODWYKONAWCY
Do zawarcia przez Wykonawcę umowy o roboty objęte niniejszą umową z podwykonawcą jest wymagana zgoda Zamawiającego. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od daty przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu dotyczącej wykonania prac określonych w umowie nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Do zawarcia umowy przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcą wymagana jest zgoda Zamawiającego i Wykonawcy na zasadach takich, jak w ust. 1 niniejszego paragrafu.
Umowy powyższe powinny być zawarte w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty, które wykonuje przy pomocy podwykonawców.
Wykonawca odpowiada względem Zamawiającego za zrealizowanie robót przez podwykonawców w terminach określonych w harmonogramach robót.
Wykonawca zapewni w umowach z podwykonawcami taki okres odpowiedzialności za wady, aby nie był krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy wobec Zamawiającego.
§ 9
MATERIAŁY
1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z materiałów własnych.
2. Materiały , o których mowa w ust. 1 powinny odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonym w art. 10 ustawy Prawo budowlane, wymaganiom specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz projektów budowlanych i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót.
3. Wykonawca zobowiązany jest okazać Inspektorowi Nadzoru certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności lub certyfikat zgodności z Polską Normą lub aprobatą techniczną na materiały przed ich zabudowaniem.
4. Wykonawca zapewni potrzebne oprzyrządowanie, potencjał ludzki oraz materiały wymagane do zbadania na żądanie Zamawiającego jakości robót wykonywanych z materiałów Wykonawcy na terenie budowy. Badania, o których mowa będą realizowane przez Wykonawcę na własny koszt.
§ 10
REKOJMIA I GWARANCJA JAKOŚCI
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji i rękojmi na przedmiot umowy.
Okres gwarancji trwa od daty odbioru - zgodnie z kartą gwarancyjną - 60-miesięcy,
Okres rękojmi trwa 3 lata od daty odbioru. Dokument gwarancyjny zostanie Zamawiającemu wydany w dniu odbioru przedmiotu umowy.
2. Wykonawca jest odpowiedzialny wobec Zamawiającego, jeżeli wykonany przedmiot umowy ma wady zmniejszające jego wartość lub użyteczność.
3. W razie stwierdzenia w toku czynności odbiorowych lub w okresie gwarancji bądź rękojmi, wad nie nadających się do usunięcia, Zamawiający może:
3.1 jeżeli stwierdzone wady nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem - obciążyć wynagrodzenie za ten przedmiot umowy, odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, estetycznej i technicznej,
3.2. jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem:
a/ odstąpić od umowy, zawiadamiając właściwy organ nadzoru budowlanego;
b/ żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi, zachowując prawo domagania się od Wykonawcy naprawienia szkody wynikłej z opóźnienia;
4. W razie odebrania przedmiotu umowy z zastrzeżeniem co do stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji bądź rękojmi, wad i usterek nadających się do usunięcia Zamawiający może:
a/ żądać usunięcia wad i usterek, wyznaczając odpowiedni termin,
b/ obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy za ten przedmiot umowy odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, estetycznej i technicznej.
5. O wykryciu wady Zamawiający zobowiązany zawiadomić Wykonawcę na piśmie w terminie 14 dni od daty jej ujawnienia. Istnienie i usunięcie wady musi być stwierdzone protokolarnie.
6. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad bez względu na wysokość związanych z tym kosztów. Strony mogą uzgodnić, że wady usunie Zamawiający w zastępstwie Wykonawcy, ale na jego koszt.
7. Jeżeli koszt usunięcia wad byłby niewspółmierny do uzyskania efektów, wady uważa się za nie nadające się do usunięcia.
8. Zamawiający może dochodzić roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi także po terminie ustalonym w ust.1 jeżeli reklamował wadę w wykonaniu przedmiotu umowy przed upływem tego terminu.
9. Zamawiający wspólnie z Wykonawcą dokonają komisyjnego przeglądu wykonanych obiektów, w terminie 14 dni przed upływem gwarancji i rękojmi potwierdzonego protokołem.
10. Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie to Zamawiający może zlecić usunięcie ich stronie trzeciej na koszt Wykonawcy. W tym przypadku koszty usuwania wad będą pokrywane w pierwszej kolejności z kwoty ustalonej zabezpieczeniem należytego wykonania umowy.
§ 11
KARY UMOWNE
Strony ustalają, że obowiązującą formą odszkodowań będą kary umowne, które naliczane będą w następujących przypadkach:
Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
a/ za zwłokę w wykonaniu określonego przedmiotu umowy w wysokości 0,3 % wynagrodzenia
brutto, za każdy dzień zwłoki,
b/ za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych w trakcie realizacji robót, przy odbiorze lub w okresie gwarancji bądź rękojmi w wysokości 0,3 % wynagrodzenia brutto, za każdy dzień zwłoki od dnia wyznaczonego na usunięcie wad,
c/ za odstąpienie od umowy z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto,
d/ za nie wywiązanie się z wszelkich zobowiązań zawartych w umowie 5% wynagrodzenia brutto,
e/ za zgłoszenie do odbioru końcowego robót nie kwalifikujących się do odbioru, jednorazowo w wysokości 10.000,00 zł.
Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne:
a/ za zwłokę wynikłą z przyczyn zależnych od Zamawiającego w przeprowadzeniu odbioru końcowego robót, w wysokości 0,3 % wynagrodzenia brutto za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony,
b/ za zwłokę w zapłacie faktury - odsetki ustawowe,
c/ za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 15 % wynagrodzenia brutto.
Zamawiający uprawniony jest do potrącenia z wynagrodzenia Wykonawcy równowartości wszelkiego rodzaju kar i grzywien nałożonych przez Państwowe Organa Kontrolne, których nałożenie pozostaje w związku z nienależytym wykonaniem umowy przez Wykonawcę,
Do należności z tytułu faktur nie zapłaconych przez Zamawiającego w terminie, mogą być doliczane odsetki ustawowe. Dotyczy to również nie zapłaconych w terminie kar umownych, opłat i odszkodowań oraz innych płatności przewidzianych niniejszą umową w odniesieniu do obu Stron.
Zamawiający zastrzega sobie wyegzekwowanie kar umownych z faktury końcowej.
Strony zastrzegają sobie ponadto prawo do odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość kar umownych w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
§ 12
ZABEZPIECZENIA
1. Strony ustalają, że Wykonawca w dniu podpisania umowy udzieli Zamawiającemu zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 10 % wartości przedmiotu umowy tj. ..................... zł ( słownie zł ..................................................................................................) w formie i na zasadach określonych w ustawie Prawo zamówień Publicznych z dn. 29 stycznia 2004 r. - tekst .jednolity .Dz.U. nr 113 z 2010r poz. 759 z późn. zmianami
2. Strony postanawiają, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwrócone w formie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych ( tekst. jedn. Dz.U. nr 113 z 2010r poz. 759 z późn. zmianami tj:
1) 70% wniesionego zabezpieczenia tj. ..................................zł ( słownie zł: .................................
...............................................................................................................................zostanie zwrócone w ciągu 30 dni od daty odbioru końcowego przedmiotu umowy i uznania przez Zamawiającego za należyte wykonanie.
2) 30% wniesionego zabezpieczenia tj. ..................................zł ( słownie zł: .................................
............................................................................................................................... zostanie zatrzymane w pieniądzu przez Zamawiającego z przeznaczeniem na pokrycie roszczeń z tytułu rękojmi za wady lub gwarancje jakości. Kwota ta zostanie zwrócona w terminie 15 dni po upływie okresu rękojmi za wady lub gwarancji jakości.
3. Zamawiający po bezskutecznym wezwaniu Wykonawcy do usunięcia zgłoszonych wad i usterek w okresie udzielonej gwarancji, może zlecić wykonanie przedmiotowych robót innemu wykonawcy, a koszty pokryć ze środków określonych w punktach poprzedzających zgodnie z wystawioną fakturą bez dodatkowych uzgodnień.
4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy w części dotyczącej pkt.2,2, umieszczone zostanie jako lokata terminowa, złożona w Banku Gospodarki Żywnościowej w Tarnobrzegu
5. Strony postanawiają że z czynności odbioru końcowego będzie spisany protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad.
6. Po protokolarnym stwierdzeniu usunięcia wad ujawnionych przy odbiorze końcowym oraz w okresie rękojmi rozpoczynają swój bieg terminy na zwrot ( zwolnienie ) zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
§ 13
ZMIANY TREŚCI UMOWY
Istotne postanowienia umowy:
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zakazuje się zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że konieczność takich zmian wynika z wystąpienia następujących okoliczności:
zmiana terminu wykonania umowy - w przypadku :
wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót lub dokonywanie odbiorów,
braku środków finansowych na realizację inwestycji, z przyczyn niezależnych od Zamawiającego.
opóźnienia w przekazaniu placu budowy (odnotowane w dzienniku budowy oraz udokumentowane stosownymi protokołami podpisanymi przez Kierownika Budowy i Inspektora nadzoru i zaakceptowane przez Zamawiającego) lub wstrzymania realizacji robót, przez Zamawiającego,
konieczność dokonania zmian lub konsekwencje błędów w dokumentacji projektowej,
wystąpienia zjawisk związanych z działaniem siły wyższej (klęska żywiołowa, niepokoje społeczne, działania militarne itp.),
opóźnienia w wyniku decyzji administracyjnych (decyzja władz publicznych, zmiana obowiązującego prawa, oczekiwanie na nieprzewidziane wcześniej konieczne wyniki ekspertyz, wyrok sądu itp.).
zmiany podyktowanej zmianą przepisów prawa
gdy zaszła konieczność uzyskania niemożliwych do przewidzenia na etapie planowania inwestycji: danych, zgód lub pozwoleń osób trzecich lub właściwych organów, zmiana terminu realizacji o niezbędny czas ich uzyskania,
gdy prace objęte umową zostały wstrzymane przez właściwe organy co uniemożliwi terminowe zakończenie realizacji przedmiotu umowy
W przypadku wystąpienia którejkolwiek z wymienionych wyżej okoliczności w zakresie mającym wpływ na przebieg realizacji zamówienia, termin wykonania umowy może ulec odpowiedniemu przedłużeniu o czas niezbędny do zakończenia wykonania jej przedmiotu w sposób należyty jednak nie dłużej niż o czas równy okresowi przerwy, postoju lub opóźnienia.
Zmiana umówionego zakresu robót - w przypadku:
ograniczenia finansowego po stronie zamawiającego z przyczyn od niego niezależnych.
jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy
Zmiana sposobu spełnienia świadczenia. Zmiany technologiczne spowodowane w szczególności następującymi okolicznościami:
niedostępność na rynku materiałów lub urządzeń wskazanych w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót spowodowana zaprzestaniem produkcji lub wycofaniem z rynku tych materiałów lub urządzeń;
pojawienie się na rynku materiałów lub urządzeń nowszej generacji pozwalających na zaoszczędzenie kosztów realizacji przedmiotu umowy lub kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu umowy, lub umożliwiające uzyskanie lepszej jakości robót.
pojawienie się nowszej technologii wykonania zaprojektowanych robót pozwalającej na zaoszczędzenie czasu realizacji inwestycji lub kosztów wykonywanych prac, jak również kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu umowy;
konieczność zrealizowania projektu przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych/technologicznych niż wskazane w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, w sytuacji, gdyby zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziło niewykonaniem lub wadliwym wykonaniem przedmiotu umowy,
odmienne od przyjętych w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót warunki geologiczne skutkujące niemożliwością zrealizowania przedmiotu umowy przy dotychczasowych założeniach technologicznych;
odmienne od przyjętych w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót warunki terenowe, w szczególności istnienie zinwentaryzowanych lub błędnie zinwentaryzowanych obiektów budowlanych;
konieczność zrealizowania przedmiotu umowy przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych lub materiałowych ze względu na zmiany obowiązującego prawa;
konieczność usunięcia sprzeczności w dokumentacji w przypadku niemożności usunięcia sprzeczności przy pomocy wykładni, w szczególności gdy sprzeczne zapisy mają równy stopień pierwszeństwa.
organizacyjnej polegającej na: zmianie osób, podwykonawców, grup wykonawców i innych podmiotów współpracujących przy realizacji zamówienia pod warunkiem, że ich uprawnienia, potencjał ekonomiczny, wykonawczy i doświadczenie nie są gorsze od tych, jakie posiadają podmioty zamieniane. Zmiany te mogą nastąpić z przyczyn organizacyjnych pod warunkiem, że osoby podwykonawcy, grupy wykonawców i innych podmiotów spełniają wszystkie wymogi wynikające z SIWZ i złożonej oferty.
wynagrodzenia:
gdy zmianie ulegnie urzędowa stawka podatku VAT.
ze względów ekonomicznych lub technicznych dopuszcza się ograniczenie zakresu robót wraz ze zmniejszeniem wynagrodzenia do 20%.
w przypadkach określonych w pkt.2.3 niniejszego *.
Obniżenie wynagrodzenia w odpowiednim stosunku w przypadku istnienia usterki lub wady mającej charakter istotny i nieusuwalny (nie tylko takich uniemożliwiających użytkowanie) , oraz takiej , która odbiera cechy właściwe danemu obiektowi (zarówno funkcjonalne jak i estetyczne).
Zmiana wynagrodzenia z powodu przyczyn wskazanych w pkt.2.3 niniejszego * nastąpi na podstawie opracowanych kosztorysów.
Kosztorysy te opracowane będą w oparciu o następujące założenia:
ceny jednostkowe robót lub ceny czynników produkcji zostaną przyjęte z kosztorysu opracowanego metodą kalkulacji szczegółowej, a ilości wykonanych robót zgodnie
z dokonanymi obmiarami;
w przypadku, gdy nie będzie możliwe rozliczenie danej roboty w oparciu o ww. zapisy, brakujące ceny czynników produkcji zostaną przyjęte z zeszytów SEKOCENBUD (jako „niskie” dla województwa podkarpackiego) za okres ich wbudowania. Podstawą do określenia nakładów rzeczowych będą KNR-y. W przypadku braku odpowiednich pozycji, - KNNR-y, a następnie wycena indywidualna Wykonawcy zatwierdzona przez inspektora nadzoru i Zamawiającego.
Wystąpienie którejkolwiek z wymienionych w pkt.2. ppkt. 2.1; 2.2; 2.3; 2.4: 2.5, okoliczności nie stanowi bezwzględnego zobowiązania Zamawiającego do dokonania takich zmian, ani nie może stanowić podstawy roszczeń Wykonawcy do ich dokonania.
Zamawiający dopuszcza możliwość niezrealizowania pełnego zakresu robót w sytuacji której nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy a nie powstałych z winy Zamawiającego ani Wykonawcy.
§ 14
ODSTĄPIENIA OD UMOWY
I. Strony ustalają dodatkowo, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
Zamawiający ma prawo odstąpienia od umowy, jeżeli:
a/ zostanie ogłoszona upadłość lub nastąpi rozwiązanie firmy Wykonawcy,
b/ zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy,
c/ Wykonawca nie przystąpił do robót bez uzasadnionych przyczyn w terminie określonym w umowie lub nie kontynuuje robót pomimo wezwania przez Zamawiającego złożonego na piśmie,
d/ Wykonawca nie wykonuje lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności:
w trakcie trwania umowy nie dysponuje deklarowanym potencjałem ludzkim lub technicznym,
zaistnienia opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy wynoszącego ponad 2 tygodnie,
niewypełniania któregokolwiek z obowiązków wynikających z umowy,
e/ wystąpiły okoliczności powodujące, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było wcześniej przewidzieć ( Art. 492, 395 & 1 kc i art .145 P.Z.P).
Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy jeżeli Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że wobec zaistnienia okoliczności, których wcześniej nie można było przewidzieć, nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy.
II. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie oraz ustalenie procedury postępowania w zakresie inwentaryzacji, zabezpieczenia i rozliczenia wykonanych robót.
III. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawca i Zamawiający zobowiązani są do wykonania następujących czynności:
1. W terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca w obecności Zamawiającego przedstawi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót, według stanu na dzień odstąpienia.
2.Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty w sposób i w zakresie obustronnie uzgodniony, na koszt strony która odstąpiła od umowy.
3. Wykonawca zgłosi Zamawiającemu na piśmie gotowość do odbioru robót przerwanych oraz
ich zabezpieczenia.
4.W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, Zamawiający
jest zobowiązany do :
- dokonania odbioru robót,
- rozliczenia wartości robót wykonanych i zapłaty należnego wynagrodzenia,
- przyjęcia od Wykonawcy pod swój dozór terenu budowy.
§ 15
ROZSTRZYGANIE SPORÓW
Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy o wykonanie przedmiotu umowy, strony zobowiązane są wyjaśnić z wyczerpaniem postępowania reklamowego, a w ostateczności na drodze postępowania sadowego.
W sprawach spornych właściwy będzie Sąd w Tarnobrzegu.
Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przeniesione na rzecz osób trzecich.
§ 16
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego
i Prawa budowlanego.
Integralnymi częściami niniejszej umowy są:
Harmonogram robót w układzie rzeczowo - finansowym.
Oferta Wykonawcy.
3. Specyfikacja istotnych warunków zamówienia.
4. Kosztorys ofertowy
§ 17
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Zamawiającego, jeden dla Wykonawcy.
ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
................................. 1. .................................
2. ............................