Zestaw 1

Umowa o dzieło (394)

jest umową konsensualną, zawsze odpłatną i wzajemną. „Dzieło” oznacza gotowy rezultat pracy przyjmującego zamówienie, mający charakter materialny lub niematerialny(dzieło naukowe, literackie,artystyczne) , posiadający określaną w zależności od rodzaju usługo trwałość. W praktyce umowa o dzieło służy wykonaniu usługi posiadającej wartość majątkową. Umowa zawierana jest w formie pisemnej. Stronami w umowie jest przyjmujący zamówienie( wykonawca) i zamawiający. Obowiązkiem wykonawcy jest osiągniecie rezultatu, wykonanie osobiste jeśli umowa tak stanowi( w przypadku braku dyspozycji wykonawca dzieła może korzystać z pomocy innych osób), ukończenie w terminie przewidzianym w umowie,informowanie zamawiającego o okolicznościach , które mogą przeszkodzić w prawidłowym wykonaniu dzieła, wydanie dzieła.

Odpowiada on także za wady dzieła. Obowiązkami zamawiającego to wypłata wynagrodzenia , współdziałanie i odebranie dzieła. Zakończenie stosunku prawnego następuje wraz z wypełnieniem wzajemnych obowiązków.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (490)

Jest aktem prawa miejscowego, ale jednocześnie dokumentem, który odgrywa ważną rolę dla właściciela nieruchomości objętej tym planem i dla obrotu nieruchomościami. Jest przepisem gminnym ustalającym przeznaczenie, zasady i warunki zagospodarowania oraz zabudowy terenów na obszarze objętym planem, na dłuższy czas. Ustalenia planu razem z innymi przepisami prawa ( prawo budowlane, geologiczne i górnicze) kształtują sposoby wykorzystywania prawa własności nieruchomości. Ma szczególne znaczenie dla postępowania w sprawie:

-decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

-o pozwolenie na budowę

-o podział nieruchomości

-o scalenie i podział nieruchomości

-o scalenie i wymianę gruntów

-o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i leśnej

Każdy plan jest podzielony na tereny o różnym przeznaczeniu, oznaczone kolorami i symbolami literowymi , np.:

MU-tereny mieszkaniowo-usługowe, ME-tereny zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej, MUW- tereny pod budownictwo wielorodzinne,blokowe, U- tereny przeznaczone na budownictwo usługowe

Na planie znaczy się również obiekty wodociągów i kanalizacji, obiekty energetyczne i inne. Znaczy się również tzw. linie zabudowy, wzdłuż których mają być projektowane budynki. Szczegóły, które nie znajduja się na rysunku planu zawiera tekst planu.Sa to informacje o wysokości i intensywności zabudowy, kabatury budynku, kąt pochylenia dachu i rodzaje pokryć dachu.

Podać schemat prawny umowy dożywocia. Co jest podmiotem umowy, jakie są prawa dożywotnika oraz obowiązki kontrahenta.369

Przez umowę dożywocia nabywca, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, zobowiązuje się zapewnić zbywcy i ewentualnie osobie bliskiej zbywcy dożywotnie utrzymanie. Przedmiotem umowy dożywocia jest przede wszystkim nieruchomość. Umowa dożywocia powinna mieć formę aktu notarialnego. Należy ponadto dokonać wpisów do działu II KW o zmianie właściciela i do III KW o obciążeniu prawem dożywocia. Umowa dożywocia jest prawem osobistym, niezbywalnym.Nabywca nieruchomości powiniem przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło, opał, opiekę medyczną, zorganizować pogrzeb.Nieruchomość objęta prawem dożywocia może być zbyta osobie trzeciej , na która od tej chwili przechodzą obowiązki związane z dożywotnim utrzymanie uprawnionego.

Nieruchomość gruntowa :rolna lub leśna 158

nieruchomość gruntowa, tj. grunt, czyli część powierzchni ziemskiej stanowiąca wyodrębnioną całość, oznaczona granicami i będąca odrębnym przedmiotem własności

nieruchomości gruntowe (zabudowane lub niezabudowane) , dzielą się ze względu na przeznaczenie gospodarcze na:

nieruchomości rolne( nieruchomości , które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej; do n. rolnych zalicza się użytki rolne : R,S,Ł,Ps,B-R,Wsr,W)

nieruchomości leśne(Do def. nieruchomości leśnej stosuje się ustawa 28.09.91r. mogą to być grunty o :

1) zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha pokrytej roślinnością leśną ( uprawami leśnymi)- drzewa, krzewy, oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej, stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego, wpisany do rejestru zabytków,

2) związany z gospodarką leśną, zajęte pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji rolnej, drogi leśne, linie podziału przestrzennego kraju, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drzewa, wykorzystywane na parkingi lesne i urządzenie turystyczne; Ls lub Lz)

inne nieruchomości (nierolne lub nieleśne) zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę

Współwłasność. Podać przykłady i je porównać.174

Współwłasność jest szczególną odmianą prawa własności , polegającą na tym, ze majątek albo rzecz jest jednocześnie własnością kilku osób-nie stanowiących jednego podmiotu prawa. Do współwłasności łącznej ( która dotyczy majątku, jest stosunkiem prawnym wtórnym wobec stosunku cywilnego pierwotnego, jest bezudziałowa i trwa tak długo jak trwa małżeństwo lub spółka )zalicza się:

-małżeńską wspólność ustawową

-wspólność majątku w spółkach osobowcyh

Współwłasność w częściach ułamkowych( istnieje sama dla siebie, dotyczy nie majątku a rzeczy, a każdy współwłaściciel ma swoje udziały w prawie własności rzeczy określone ułamkiem jedności)

współność spadkowa( jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych )

Umorzenie postępowania administracyjnego. Kiedy organ umarza obligatoryjnie a kiedy fakultatywnie

Gdy postępowanie z jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe, organ administracji publicznej wydaje decyzję o umorzeniu postępowania. Organ administracji publicznej może umorzyć postępowanie, jeżeli wystąpi o to strona, na której żądanie postępowanie zostało wszczęte, a nie sprzeciwiają się temu inne strony oraz gdy nie jest to sprzeczne z interesem społecznym

Zestaw 2

Do kogo należą kopaliny? Kiedy należą one do SKP a kiedy do cywilnego podmiotu?214

Do cywilnego podmiotu należą te kopaliny , które są wydobywane metodą eksploatacji odkrywkowej a do własności SKP te złoża kopalin , które mogą być eksploatowane wyłącznie metodą podziemną (w.kamienny,rudy metali) i otworową( siarka, gaz ziemny, ropa naftowa). Przedsiębiorca górniczy może eksploatować złoża kopaliny stanowiące własność SPA , ale musi w tym celu uzyskać własność do gruntu , koncesję na wydobycie i wraz z koncesją użytkowanie górnicze kopaliny. Kopaliny po wydobyciu są własnością użytkownika górniczego.

Triada uprawnień prawa własności. Podać przykłady na rozporządzanie rzeczą.173

-uprawnienie do władania, co oznacza faktyczne władztwo nad rzeczą

-uprawnienie do użytkowania , tj. do używania rzeczy i pobierania pożytków( np. uprawa gruntu rolnego). W przypadku rzeczy ruchomej uprawnienie to obejmuje także możliwość przetworzenia, zużycia lub zniszczenia rzeczy

-uprawnienia do rozporządzania (zapisanie w testamencie; zawarcie intercyzy luz umowy małżeńskiej; oddanie w zarząd trwały nieruchomości państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym, nie posiadającym osobowości prawnej przez SPA lub gminie, powiat , województwo; oddanie w posiadanie w drodze najmu, dzierżawy, użyczenia, leasingu; obciążenie ograniczonym prawem rzeczowym; obciążenie użytkowaniem wieczystym;przeniesienia prawa własności drogą umowy kupna-sprzedaży, darowizny lub zamiany

Co to jest wywłaszczenie? Etapy postępowania wywłaszczeniowego.242

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości . Może wyć wykonane jedynie w postępowaniu administracyjnym zakończonym ostateczna decyzją administracyjną. Nie ma wywłaszczenia nieruchomości w postępowaniu sądowym. Wywłaszczenie może dotyczyć całej nieruchomości lub jej części a także prowadzić do zmiany nieruchomości. Wywklaszczenie może odbyć się wyłącznie na rzecz SKP lub JST. Wywłaszczeni może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Ogranem właściwym w sprawach wywłaszczeniowych jest Starosta. Wyróżniamy dwa etapy postępowania wywłaszczeniowego:

etap cywilnoprawny-negocjacje z właścicielem o zawarcie umowy sprzedaży lub zamiany; gdy własciciel nie wyraża zgodyStarosta wyznacza mu dwumiesięczny termin na zastanowienie

etap właściwego postępowania (administracyjny)-rozpoczecie trybu administreacyjnego wywłaszczenia nieruchomości (po zakończeniu negocjacji)

wszczecie z urzędu( wywł.na rzecz SKP) lub na wniosek wójta, burmistrza, prezydenta miasta ( wywył. Na rzecz JST); straosta przeprowadza rozprawę administracyjną ; podjęcie decyzji o wywłaszczeniu

Pierwokup - co to jest i kto ma prawo do pierwokupu w Polsce na mocy ustawy.365

Prawo pierwokupu oznacza zastrzeżone w umowie, lub wynikające z ustawy, prawo do pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy, w razie jej sprzedaży osobie trzeciej. Pp powoduje pewne ograniczenia swobody w rozporządzaniu rzeczą przez jej właściciela.Jest to prawo niezbywalne i niepodzielne, a także nie jest określone żadnym terminem. Prawo do pierwokupu ::

-przy sprzedaży nieruchomości rolnej, udziału we współwłasności lub części tego udziału-pozostali współwłaściciele, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym

-jeżeli dzierżawa była zawarta na okres dłuższy niż 3 lata lub trwała faktycznie przez okres 10 lat ma pp w razie jej sprzedaży

Rodzaje rzeczy i umiejscowienie w nich nieruchomości(154)

Rzeczami nazywamy przedmioty materialne na tyle wyodrębnione że w obrocie mogą być traktowane jako dobra samoistne. Rzeczą jest więc przedmiot materialny, który jest zindywidualizowany fizycznie lub wyodrębniony prawnie. Podział rzeczy ze względu na sposób uczestnictwa w obrocie prawnym i znaczenie społeczne :

-podzielne i niepodzielne

-oznaczone co do tożsamości i gatunkowo oznaczone

-znajdujące się w obrocie, ograniczone w obrocie lub wyjęte z obrotu

-środki trwałe i środki obrotowe

-rzeczy ruchome i nieruchomości(część powierzchni ziemskiej stanowiąca przedmiot odrębnej własności (grunt)

wraz ze wszystkim, co jest z nią trwale związane: zabudowaniami, drzewami i innymi częściami składowymi)

Spośród wszystkich przedmiotów prawa największe znaczenie społeczne i gospodarcze maja nieruchomości. W celu zapewnienia bezpieczeństwa obrotowi prawnemu nieruchomości wydano wiele ustaw.

Co to jest zastrzeżenie umowne? Opisać zadatek, zaliczka itd.351

Dodatkowe zastrzeżenie umowne ma na celu zwiększyć trwałość umowy i zabezpieczyć jej wykonanie.

Zadatek to kwota pieniężna, którą jedna ze stron wręcza drugiej w ramach umowy przedwstępnej , lub w ramach umowy właściwej, w celu zabezpieczenia swojego interesu związanego z wykonaniem właściwej umowy. Spełnia dwie role: zabezpieczenia i odszkodowania.

Umowne prawo odstąpienia strony mogą zastrzec w umowie,że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie, w ciągu oznaczonego okresu czasu, prawo odstąpienia od umowy. Strona rezygnująca powinna złożyć oświadczenie , iż korzysta z przysługującego jej prawa i wówczas uważa się umowę za niezawartą.

Odstępne jest formą zabezpieczenia wykonania umowy, zbliżoną do umownego prawa odstąpienia . Jest to kwota pieniężna lub określona w umowie ilość rzeczy gatunkowo oznaczonych, którą zapłaci jedna strona lub każda ze stron za prawo rezygnacji z wykonania umowy. Ważne jest określenie terminu do którego strona może z niego skorzystać.

Poręczenie to rodzaj umowy towarzyszącej umowie właściwej, przez którą osoba trzecia zobowiązuje się względem wieczyciela do wykonania zobowiązania na wypadek, gdyby dłużnik swego zobowiązania nie wykonał. Poręczyciel powinien złożyć swoje oświadczenie na piśmie pod rygorem nieważności.

Kary umowne- kary mogą być ustalone za niewykonanie zobowiązania lub za nienależyte wykonanie zobowiązania lub jedna dla obu zdarzeń. Mogą być stosowane jedynie w odniesieniu do wykonania zobowiązań niepieniężnych np. Umowa o dzieło , umowa zlecenie. Warunkiem żądania zapłaty kary umownej jest powstanie szkody z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.

Odsetki wynagrodzenie za korzystanie z pieniędzy lub rzeczy gatunkowo oznaczonych, obliczone według pewnej stopy procentowej i przysługujące przez określony czas. Odsetki powstają tylko wtedy gdy powstaje należność i są pobierane okresowo.

Zaliczka- jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Zadatek staje się nim tylko wtedy, gdy zostanie to jasno określone w umowie - bez takiego określenia będzie to zaliczka.

Zastaw,hipoteka

Zestaw 7

Służebność - gdzie się wpisuje w KW? 277

Jest ograniczonym prawem do cudzej własności. Uprawnienia związane z uzyskaniem służebności na cudzej nieruchomości mogą polegać na:

-mozliwości „działania” na niej-na ogół sąsiedzkiej-nieruchomości, np. przechodzenia, przejazdu, przepędzania bydła, pobierania wody,piasku, żwiru - służebność czynna

-konieczność powstrzymywania się od pewnych działań w granicach przestrzennych swojej nieruchomości , które w innych przypadkach nie podlegałyby ograniczeniom ,np.:zasłanianie światła lub widoku,stawiania pasieki- służebność bierna

służebność może być przypisana do gruntu (służebność gruntowa), która wiąże każdego kolejnego posiadacza nieruchomości

służebności może być związana tylko z właścicielem nieruchomości władnącej (służebności osobista )

służebność przesyłu- obciążenie na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe; przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń

Nieruchomość, kosztem której osoba uprawniona wykonuje przysługującą jej służebność, nazywa się nieruchomością służebną. Natomiast nieruchomość uprzywilejowana z tytułu służebności nazywana jest nieruchomością władnącą.

Służ. Powstaje w drodze umowy między zainteresowanymi stronami, ale także na podstawie decyzji administracyjnej, orzeczenia sądu lub przez zasiedzenie. KW - dział III nieruchomości służebnej i I-SP nieruchomości władnącej.

Wygaśnięcie służebności:

-z terminem lub warunkiem okreslonym w umowie

-osobistej-ze śmiercią uprawnionego z wyjątkiem służebności mieszkania

-przez zrzeczenie się

-przez nie wykonywanie przez 10 lat

-przez likwidację drogą orzeczenia sądowego

-na skutek sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym

• w przypadku zjednoczenia własności gruntu obciążonego i praw związanych ze służebnością w jednej osobie

• jeżeli przestała być konieczna dla nieruchomości władnącej, a jest uciążliwa dla właściciela nieruchomości służebnej; służebność wygasa za wynagrodzeniem

Służebność drogi koniecznej powstaje w przypadku konieczności dojazdu do drogi publicznej przez cudza nieruchomość

.

Różnice między najmem a dzierżawą

Są to umowy o korzystanie z cudzych rzeczy. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną. Przedmiotem umowy najmu są rzeczy ruchome i nieruchomości, z których najemca będzie korzystał, używając je, ale bez prawa do pobierania pożytków z rzeczy, czyli bez prawa użytkowania rzeczy. Przedmiotem najmu nie mogą być prawa, dobra niematerialne oraz rzeczy zużywalne. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony,, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Przedmiotem umowy jest rzecz lub prawo. Jest umową konsensualną, odpłatna i wzajemną. Zalecana jest forma pisemna zawierania umowy. Czynsz może być oznaczony w ułamkowej części pożytków lub prawa. Dzierżawca uiszcza podatki i ponosi inne ciężary związane z własnością luz z posiadaniem przedmiotu dzierżawy. Przedmiotem dzierżawy mogą być nieruchomości stanowiące własność SKP lub JST. Dzierżawca może żądać zmniejszenia czynszu za okres, w którym wskutek okoliczności , za które nie ponosi odpowiedzialności (sucze czy powodzie), nastąpiło zmniejszenie przychodu z przedmiotu dzierżawy

Sposoby powstania pierwotnego prawa własności. Omówić i wymienić sposoby zrzekania się własności nieruchomości

Sposoby pierwotnego nabycia i utraty prawa własności polega na tym, że prawo poprzedniego właściciela wygasa i powstaje nowe, niezależne od praw poprzedniego własciciela i czyichkolwiek uprawnień. Sposobu pierwotne:nacjonalizacja, przejęcie na rzecz państwa, wywłaszczenie , konfiskata mienia, przepadek rzeczy, zasiedzenie, znalezienie, zawłaszczenie rzeczą niczyją, połączenie, pomieszanie i przeistoczenie, porzucenie rzeczy , zrzeczenie się własności nieruchomości, odłączenie pożytków naturalnych od rzeczy. Zrzeczenie się własności nieruchomości jest dobrowolnym oświadczeniem woli jej właściciela, jednostronna czynnością prawną, dokonywaną w formy aktu notarialnego. Do zrzeczenia się własności nieruchomości potrzebna jest zgoda starosty. Zrzeczenie się własności prywatnej nieruchomości może nastąpić jedynie na rzecz SKP i może dotyczyć każdego rodzaju nieruchomości.

5. Podać definicję nieruchomości gruntowej wg kodeksu cywilnego. Opisać rodzaje nier. gruntowych

Czym się różni zawieszenie postępowania od jego umorzenia

Zawieszenie postępowania powoduje czasowe wstrzymanie postępowania może nastąpić w sytuacji gdy rozpatrzenie sprawy lub wydanie decyzji zależy od uprzedniego rozstrzygnięcia wstępnego przez inny organ ; w razie śmierci strony ; utraty przez strony zdolności lub czynności prawnych . Zawieszenie może być z urzędu lub na wniosek. Na postanowienie w sprawie zawieszenia stronie służy zażalenie. Umorzenie postępowania jest to decyzja kończąca postępowanie w sprawie , w organie I, II instancji lub w trybie nadzwyczajnym, jeżeli umorzenie nie zostanie zaskarżone lub jedna ze stron nie wniesie odwołania umorzenie nabiera mocy.

Zestaw 8

Podać różnicę między decyzją a postanowieniem administracyjnym

Decyzje rozstrzygają sprawę co do jej istoty w całości lub części albo w inny sposób kończą sprawę w danej instancji. Decyzję doręcza się stronom na piśmie.od decyzji wydanej w pierwszej instancji służy stronom odwołanie tylko do jednej instancji. Odwołanie wnosi się do właściwego organu odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w ciągu 14 dni od dnia doręczenia stronom decyzji lub jej ogłoszenia.

W toku postępowania organ administracji publicznej wydaje postanowienia. Postanowienia dotyczą poszczególnych kwestii wynikających w toku postępowania, lecz nie rozstrzygają o istocie sprawy. Na wydane postanowienie służy stronie zażalenie które strona wnosi w terminie do 7 dni od dnia doręczenia postanowienia lub od dnia jego ogłoszenia ustnego.

Jak powstaje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i komu to przysługuje? Co to jest ekspektatywa przysługująca dla osoby oczekującej na wybudowanie budynku i powstanie prawa w/w.

Spółdz. Prawo do lokalu użytkowego, w ty garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowych lokalach garażowych, może przysługiwać osobie fizycznej, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczone zdolności do czynności prawnych, małżonkom lub osobie prawnej.

3. Omówić dzierżawę. Co ta umowa zawiera? Co to jest czynsz i jak się go płaci? Jakie przysługują prawa dzierżawcy i obowiązki.

4. Wywłaszczenie - wyjaśnić to pojęcie jakie są ograniczenia do swobodnego wywłaszczenia.

Omówić wszczęcie postępowania administracyjnego (z urzędu i przez stronę).

Postępowanie administracyjne wszczyna się na żądanie stron lub z urzędu. Organ administracji publicznej może ze względu na w szczególnie ważny interes strony wszcząć z urzędu postępowanie także w sprawie, w której przepis prawa wymaga wniosku strony. Organ obowiązany jest uzyskać na to zgodę strony w toku postępowania, a w razie nieuzyskania zgody- postępowanie umorzyć.

Omówić sposoby powstawania odrębnego prawa własności lokalu wg ustawy o własności lokali.

Zestaw 3

Zasiedzenie - kogo dotyczy?252

Polega na nabyciu prawa do rzeczy przez nieuprawnionego posiadacza, wskutek faktycznego wykonywania tego prawa, w ciągu oznaczonego w ustawie czasu. Jest jednym ze sposobów pierwotnych nabycia własności do rzeczy, w tym nieruchomości. Zasiedzenie dotyczy przede wszystkim nieruchomości będących we władaniu posiadaczy samoistnych w złej lub dobrej wierze, a także rzeczy ruchomych, będących we władaniu posiadaczy samoistnych w dobrej wierze. W wyniku zasiedzenia nabywa prawo do nieruchomości osoba nieuprawniona, dotychczas nieruchomością władająca, a osoba uprawniona to samo prawo traci. Dopóki nie upłynie ostatni dzień terminu zasiedzenia , dopóty posiadacz samoistny nie ma do niego prawa podmiotowego, np. własności. Funkcje gospodarcze zasiedzenia to:

-zapewnienie porządku prawnego przez usunięcie długo trwającej niezgodności między stanem prawnym a faktyczny

-legalizacja istniejącego od długiego czasu stanu posiadania

-zapewnienie trwałości użytkowania rzeczy

-poczucie stabilności i samodzielności w sprawowaniu władztwa nad rzeczą przez dotychczasowego posiadac

Prawo polskie zezwala jedynie na zasiedzenie praw rzeczowych. Można nabyć prawo własności, użytkowanie wieczyste a z ograniczonych praw rzeczowych jedynie służebność gruntową czynną

Na czym polega ograniczone prawo rzeczowe „użytkowanie”

Ogólnie- używanie i pobieranie pożytków. Użytkowanie jest prawem o najszerszym zakresie uprawnień, w zasadzie uniemożliwiającym właścicielowi korzystanie z rzeczy. Przedmiotem użytkowania może być każda rzecz, zarówno oznaczona co do tożsamości- w tym nieruchomość, jak również oznaczona co do gatunku, a także prawo np. użytkowanie wieczyste lub prawo wynikające z akcji, obligacji.

Użytkowanie wygasa, gdy następuje: rozwiązanie umowy, zrzeczenie się praw , wskutek niewykonywania przez 10 lat, najpóźniej jednak ze śmiercią osoby fizycznej lub likwidacją osoby prawnej. Może być prawem terminowym lub bezterminowym. Może być ustanowione bez wynagrodzenia, szczególnie wtedy, gdy nosi alimentacyjny charakter. Zwiazane jest z osobą użytkownika i jest prawem niezbywalnym. Niedopuszczalna jest droga rozporządzenia przez testament .

Jakie są części składowe nieruchomości

Części składowe nieruchomości pozostają w silnej więzi przestrzennej i funkcjonalnej z rzeczą główną jaka jest nieruchomość.

1. Budynki, budowle i inne rzeczy na trwale związane z gruntem (nie są one częściami składowymi lecz samoistnymi nieruchomościami wyłącznie gdy na mocy odrębnych przepisów, głównie o użytkowaniu wieczystym stały się przedmiotem odrębnej własności

2. drzewa rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Są one odrębnymi rzeczami ruchomymi tylko wtedy gdy przepisy szczególne przewidują ze stanowią one samoistny przedmiot własności

3. wody stojące,wody w rowach i studniach, wody w naturalnych lub sztucznych jeziorach i innych zbiornikach bezprzepływowych, wody z opadów atmostefycznych i wody pozostałe po wylewie wody płynącej

4. złoża kopalin nie stanowiące własności Skarbu Państwa wg prawa geol - górn. czyli te złoża, które wydobywane są metodą odkrywkową

5. wszystkie prawa związane z własnością nieruchomości ( służebność gruntowa, współwłasność, przysługująca wiecz. Uzytkownikowi własność budynku i urządzeń na użytkowanym gruncie będącym własnością SPA lub JST)

Kiedy wywłaszczona nieruchomość może zostać zwrócona byłemu właścicielowi.250

O zwrocie orzeka starosta. Nieruchomość podlega zwrotowi , jeżeli stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczenie(minęło 7 lat od wywłaszczenia i nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu publicznego; utraciła moc decyzja o lokalizacji inwestycji luc decyzja o WZiZT a cel nie został zrealizowany). Nieruchomość podlega zwrotowi w stanie, w jakim znajduje się w dniu jej zwrotu. Właściciel zwraca wypłacone mu kiedyś odszkodowanie lub przyznana nieruchomość zamienną.

Jakie wpisy znajdują się w III dziale KW.

Wpisuje się:

-wzmiankę o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji i o kasacji, kolejny numer wpisu dokonywanego w KW

-prawa, roszczenia, ciężary i ograniczenia czyli wszelkie ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość lub użytkowanie wieczyste , w wyjątkiem hipotek

1. Porównać umowę zlecenia z umową o dzieło

Zestaw 4

Rozprawa administracyjna.

Organ administracji publicznej przeprowadzi w toku postępowania rozprawę administracyjną w każdym przypadku, gdy zapewni to przyspieszenie lub uproszczenie postępowania bądź osiągnięcie celu wychowawczego gdy wymaga tego przepis prawa. Przed rozprawa organ wzywa:

-strony do złożenia przed rozprawą wyjaśnień , dokumentów i innych dowodów i do stawienia się na rozprawie

-świadków i biegłych do stawienia się na rozprawie

Ponadto organ zawiadamia o rozprawie państwowe i samorządowe jednostki terytorialne, a także inne osoby, jeżeli ich udział w rozprawie jest uzasadniony ze względu na jej przedmiot. Wezwanie na rozprawę doręcza się na piśmie. Rozprawą kieruję wyznaczony pracownik tego organu admins.pub. , przed którym toczy się postępowanie. Na rozprawie strony mogą składać wyjaśnienia, zgłaszać żadania, propozycje i zarzuty oraz przedstawiać dowody.

Zarząd trwały.300

Jest to ustanawiana w sposób administracujny forma władania gruntami stanowiącymi własność SKP lub JST przez ich własne (wewnętrzne) jednostki organizacyjne, które nie posiadają osobowości prawnej. Do państwowych jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej zalicza się: ministerstwa, urzędy celne i wojewódzkie, jednostki wojskowe, komendy policji, sądy , prokuraturę,zakłady karne itd.. Do samorządowych: urzędy marszałkowskie, starostwa powiatowe i urzędy gmin, szkoły, placówki kultury, przychodnie, szpitale, zakłady drogowe, cmentarze itd. Wymienione jednostki , uzyskują prawo do trwałego zarządu na podstawie konstytutywnej decyzji administracyjnej właściwego organu lub z mocy prawa. Czas trwania może być oznaczony, jednak nie dłuższy niż 10 lat lub nie oznaczony. Za zarząd trwały pobierane są opłaty, które ida do kasy właściwego organu. Trwały zarząd jest niezbywalnym prawem do władania nieruchomością, może jednak być przekazywany między jednostkami organizacyjnymi. Wygaśnięcie trwałego zarządu nastepuje z upływem okresu na który został ustanowiony, albo na skutek wydania decyzji o jego wygaśnięciu.

Nieruchomość lokalowa (jak powstaje)?165

Na mocy art.46 k.c. nieruchomością może być również część budynku trwale związanego z gruntem, jeżeli na mocy przepisów szczególnych, stanowi odrębny od gruntu i budynku przedmiot własności . Przez część budynku rozumie się lokal mieszkaniowy lub lokal innego przeznaczenia( użytkowy).Może być on nieruchomością lokalową po spełnieniu pewnych warunków technicznych i prawnych, które prowadzą do prawa własności lokalu. Nieruchomość lokalowa można ustanowić wyłaćznie jedną z trzech dróg prawnych:

-w drodze umowy

-jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości

- przez orzeczenie sądu znoszące współwłasność

Jedynie samodzielny lokal mieszkalny, lub lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębą nieruchomość

Samodzielny lokal jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczony na stały pobyt ludzzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Odrębna własność lokalu wymaga konstytutywnego wpisu do KW. Niezbedne jest zalożenie 2 KW dla nieruchomości „macierzystej” i dla odrebnego lokalu

1. Nieruchomość leśna

2. Wywłaszczenie

Umowa zlecenie

Przez umowę zlecenie przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. Stronami umowy są: zleceniodawca i zleceniobiorca. Przedmiotem umowy jest czyność prawna. Przykładem jest umowa z lekarzem o leczenie czy z naukowcem o wygłoszenie odczytu czyli takie w których efekt nie jest uprzedmiotowiony. Jest to umowa konsensualna, odpłatna lub nieodpłatna, może być wzajemna. Zleceniodawca ma obowiązek udzielania zaliczki jeśli istnieje taka potrzeba, zwrotu wydatków, wypłaty wynagrodzenia. Obowiązkami zleceniobiorcy jest udzielania informacji zleceniodawcy o przebiegu wykonania, wykonanie osobiste( chyba ze powierzenie wykonania zlecenia osobie trzeciej wynika z umowy), złożenie sprawozdania, rozliczenie. Zakończenie stosunku prawnego może nastąpic przez: wykonanie zlecenia, odstąpienie od umowy przez kazdą ze stron, ze skutkiem natychmiastowym, utratę zdolności do czynności prawnych przez zleceniobiorcę lub jego śmierć, chyba że umowa stanowiła innaczej. Istotna, wyróżniajacą umowę zlecenia cecha jest działanie

Zestaw 5

Rękojmia wiary publicznej

W razie niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym KW a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi roztrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osoba uprawnioną nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Rekojmia oznacza , że można na przykład nabyć skutecznie nieruchomość od osoby wpisanej w II dziale KW jako właściciel, a która tym właścicielem nie jest. Rękojmia chroni osoby trzecie na okoliczność nabycia prawa rzeczowego lub innego rozporządzenia tym prawem. Prawo wpisane do KW ma pierwszeństwo przed prawem nie wpisanym. Domniemanie prawdziwości jest to domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem rzeczy. Jeżeli istnieje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w KW nieruchomości a istniejącym rzeczywistym to treść wpisu jest ważniejsza.

Hipoteka a zastaw - różnice.290

Zastaw jest zabezpieczeniem wierzytelności na rzeczy ruchomej lub na prawie majątkowym, jeżeli jest zbywalne (wierzytelność, akcje, obligacje) . Przedmiotem zastawu nie mogą być nieruchomości , gdyż dla nich istnieje zbliżone co do treści prawo- hipoteka. Przedmiotem zastawu może być rzecz ruchoma indywidualnie i gatunkowo oznaczona i zastawnik może rzecz wymieniać. Dłużnikiem jest zastawca a wierzycielem zastawnik. Prawo zastawu wygasa , gdy dług zostanie spłacony. Hipoteka służy zabezpieczeniu wierzytelności na nieruchomości , czyli przedmiotem hipoteki jest wierzytelność. Podobnie jak zastaw , hipoteka nie ma samodzielnego bytu, lecz powstaje na skutek umowy zobowiązującej między wierzycielem a dłużnikiem w sprawie ( najczęściej) udzielenia kredytu. Przedmiotem hipoteki może także być np. użytkowanie wieczyste razem z budynkami, ułamkowa cześć nieruchomości, jeżeli stanowi udział w współwłasności. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis do działu IV KW. Wpis jest konstytutywny.Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną i moży być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej.Hipoteka ustaje z chwilą spłaty długu.

KW a zbiory dokumentów

KW jest dokumentem urzędowym, którego celem jest informowanie o stanie prawnym nieruchomości. KW są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Każda nieruchomość w tym odrębna własność lokalu ma mieć oddzielną KW. KW prowadzi się według ustalonego wzoru, na formularzach obejmujących poszczególne działy KW, które składają się z łamów. Akty KW zakłada się z chwilą wpływu wniosku o założenie KW. Wykreślenie wpisu polega na podkreśleniu czerwoną linia wpisu podlegającego wykreśleniu.

Dział I: I-O (oznaczenie nieruchomości) i I-Sp( prawa rzeczowe związane z własnością wpisanej nieruchomości oraz zmiany dotyczące praw wpisanych

Dzieł II dane dotyczące właściciela, podstawa prawna wpisu

Dzial III prawa , roszczenia, ciężary i ograniczenia

Dział IV hipoteka

Zbiory dokumentów- wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych nadal prowadzą zbiory dokumentów dal nieruchomości, które nie maja założonej KW albo których KW zaginęły lub uległy zniszczeniu. Do zbioru dokumentów w porządku chronologicznym załącza się dokumenty i inne pisma dotyczące zbioru. Zbiór dokumentów, dot. nieruchomości, dla której założono KW ,staje się jej częścią składową. Zbiór dokumentów służy do składania wniosków i dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowcyh i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Prawo do lokalu w budynku stanowiącym własność spółdzielni mieszkaniowej. Prawo rzeczowe ograniczone, dziedziczne i zbywalne. Bez prawa rzeczowego do budynku i gruntu spółdzielni ale z możliwością wykupienia lokalu, na pisemne żadanie skierowane do spółdzielni i na warunkach w ustawie. Powstaje w drodze zawarcia umowy pisemnej pod rygorem nieważności. Opłaty okresowe są ustalone w umowie. Uczestniczenie w wydatkach spółdzielni. Można wynajmować i oddawać w bezpłatne użytkowanie. Może mieć własną KW. Możliwość przekształcenia w prawo własności lokalu.

1. Decyzja administracyjna

Zestaw 6

1. Hipoteka a zastaw - różnice

2. Zastaw, zadatek, zaliczka

3. Czym się różni nieruchomość gruntowa od działki ewidencyjnej?

4. Zasada rękojmi wiary publicznej. Domniemanie prawdziwości wpisu do KW.

Co to jest decyzja administracyjna. Jej składniki, kiedy jest ostateczna?

Decyzje roztrzygają sprawę co do jej istoty w całości lub w częściach albo w inny sposób kończą sprawę w danej instancji. Decyzje, od których nie służy odwołanie w administracyjnym toku instancji, są ostateczne. Decyzja zawiera:

-oznaczenie organizacji administracji publicznej

-datę wydania

-oznaczenie strony lub stron

-powołanie podstawy prawnej

-rozstrzygniecie

-uzasadnienie faktyczne i prawne

-pouczenie

czy i w jakim trybie służy od niej odwołanie

-podpis , imię i nazwisko osoby upoważnionej do wydania decyzji

6. Własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego

Zestaw 10

Wymienić ograniczone prawa rzeczowe

-Użytkowanie

-Służebność

-Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

-Zastaw

-Hipoteka

2.Gdzie można znaleźć przepisy dotyczące umowy najmu. Wymienić główne składniki tej umowy

W jaki sposób w jakim terminie i do kogo należy złożyć odwołanie od decyzji administracyjnej?

Od decyzji wydanej w pierwszej instancji służy stronom odwołanie tylko do jednej instancji. Właściwy do rozpatrzenia odwołania jest organ administracji publicznej wyższego stopnia, chyba ze ustawa przewiduje inny organ odwoławczy. Od decyzji wydanej w pierwszej instancji przez ministra lub samorządowe kolegium odwoławcze nie służy odwołanie , jednakże strona może zwrócić się do tego organu o ponowne rozpatrzenie sprawy. Odwołanie nie wymaga szczegółowego uzasadnienia. Odwołanie wnosi się do właściwego organu odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w ciągu 14 dni od dnia doręczenia stronom decyzji lub jej ogłoszenia.

4. Nieruchomość rolna - definicja i objaśnienie

5. Co ot jest zasiedzenie nieruchomości kiedy sąd orzeka o niej?

Omów umowę o roboty geodezyjnie kartograficzne.403

Traktuje się ja jako podtyp umowy o dzieło. Dotyczy wyłącznie prac na rzecz budownictwa. Czynności geod. Wykonane na inne cele mogą być realizowane na podstawie innych umów cywilnoprawnych.Przez umowę o prace g-k uprawniony wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót zgodnie z umową, aktualna wiedzą techniczą i projektem, a zamawiający do udostepninia obiektu, tj. gruntu i budynków, odebrania wykonanych opracowań i zapłaty wynagrodzenia.

Zestaw 9

1. Schemat zlecenia. Do czego zobowiązany jest zleceniobiorca?

Wymienić dowody w postępowaniu administracyjnym oraz je opisać.

Jako dowód należy dopuścić wszystko, co może przyczynić się do wyjaśnienia sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem. W szczególności dowodem mogą być dokumenty, zeznania świadków, opinie biegłych oraz oględziny.

Co to jest współwłasność łączna, opisać i wymienić jej rodzaje

Współwłasność jest szczególną odmianą prawa własności , polegającą na tym, ze majątek albo rzecz jest jednocześnie własnością kilku osób-nie stanowiących jednego podmiotu prawa. Do współwłasności łącznej ( która dotyczy majątku, jest stosunkiem prawnym wtórnym wobec stosunku cywilnego pierwotnego, jest bezudziałowa i trwa tak długo jak trwa małżeństwo lub spółka )zalicza się:

-małżeńską wspólność ustawową( z chwila zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami, z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (rzeczy nabyte w czasie trwania małżeństwa)

-wspólność majątku w spółkach osobowych( tylko spółki osobowe czyli: cywilna , jawna, partnerska, komandytowa i komandytowo-akcyjna; wspólnicy biorą bezpośredni udział w działalności spółki, angażując swój majątek i pracę . Uczestnictwo w spółce jest duże, bo wspólnicy ( w zasadzie) ponoszą odpowiedzialność nie tylko majątkiem spółki ale całym swym majątkiem. Spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania )

1. Adnotacja i protokół

2. Kiedy powstaje odrębna własność lokalowa?

3. Odrębna własność budynkowa

Umowa przedwstępna- zawierana przed umową właściwą, jako zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Obowiązek ten może dotyczyć jednęj lub obu stron. Przedmiotem umowy przedwstępnej jest przyszła umowa. Najlepiej żeby umowa przedwstępna była taka samo co do formy jak umowa przyrzeczeniowa.

Użytkowanie wieczyste-jest to prawa rzeczowe pośrednie między prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Przedmiotem użytkowania wieczystego są grunty SKP lub JST. Nabywa się je na drodze przetargu( wyjątki dopuszcza ustawa o gospodarce nieruchomościami). Podmiotem uprawnionym jest każda osoba fizyczna i prawna( ograniczenia dot. cudzoziemców). Podstawą nabycia prawa jest umowa w formie aktu notarialnego i konstytutywny wpis do odrębnej KW.W treści umowy okreslony jest okres na który grunt zostaje oddany w użytkowanie -40-99 lat, wysokość opłat rocznych, sposób korzystania, wymagania dotyczące wzniesienia budynków i innych urządzeń. Prawo do budynków jedynie w formie własności, bezwzględnie związanej z użytkowaniem wieczystej gruntu. Można zbyć dowolnej osobie fizycznej lub prawnej, także testamentem.

2

---