Uniwersytet Zielonogórski Wydział Inżynierii Lądowej i Środowiska

Architektura i Urbanistyka

OPIS DO KONCEPCJI OSIEDLA MIESZKANIOWEGO W PAWŁOWICACH

Przedmiot: Architektura i urbanistyka zeroenergetyczna

Prowadzący: dr inż. arch. Janina Kopietz-Unger, prof.UZ, Student: Stepan Boduch

Zielona Góra, czerwiec 2013.

Spis treści:

Część tekstowa

I. Opis stanu istniejącego..................................................................................3

II. Opis koncepcji osiedla..................................................................................3

III. Opis wybranego budynku............................................................................5

IV. Prognozowane oddziaływania na środowisko.............................................8

V. Karta terenu..................................................................................................11

Literatura……...................................................................................................12

Część graficzna

Rys. 1. Projekt zagospodarowania terenu.............................................1:1000

Rys. 2. Miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego….....….1:1000

Rys. 3. Szkic ręczny koncepcji

Rys. 4. koncepcja wybranego budynku.................................................1:200

1. Opis stanu istniejącego.

Opis koncepcji zagospodarowania terenu:

Wyznaczony do opracowania obszar ma powierzchnię 3,46 ha. Koncepcja zagospodarowania terenu „Pawłowice” zakłada budowę osiedla domów w zabudowie jednorodzinnej wraz z centrum usługowym. Teren został podzielony na 38 działek inwestycyjnych. W centralnej części zespołu zaplanowano trzy działki o wielkości 1100-1300 m². Natomiast na obrzeżach terenu zaprojektowano 34 działki dla zabudowy szeregowej o powierzchni sięgającej 390 - 400 m². Dodatkowo wydzielone zostały działki przeznaczone pod:

• osiedlowe centrum usługowe 670 m²,

• plac gospodarczy 345m²,

• plac urządzeń sportowych z placem zabaw i gier 1475 m².

Lokalizacja.

Działki zlokalizowane są w miejscowości na stokach wzniesień, gdzie w dole rozciąga się kotlina ze stawem, co nadaje terenu charakter widokowy. Komunikację stanowi droga dojazdowa, co zapewnia szybkie i wygodne połączenie. Teren inwestycji objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym określono szczegółowo warunki zabudowy.

2. Założenia projektowe.

Przyjęte rozwiązania w zasadniczych elementach zgodne są z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W koncepcji programowo - przestrzennej uwzględniono istniejące sieci infrastruktury technicznej tj. sieć przewodu napowietrznego niskiego napięcia.Struktura funkcjonalno - przestrzenna opracowanej koncepcji uwzględnia następujące rodzaje przeznaczenia terenów:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN,

- tereny aktywności gospodarczej i usług komercyjnych oznaczonej symbolem UK,

- tereny infrastruktury społecznej oznaczone symbolami U,UST, ZP, tereny

komunikacji i urządzeń obsługi komunikacji KS, istniejące i projektowane drogi i ulice, parkingi, ciągi piesze.

Ogólne zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

MN - tereny zabudowy jednorodzinnej. Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i szeregowa lokalizowana w wyznaczonych miejscach - obszary ograniczone ulicami. Przyjęto wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe. W obszarze działek dopuszcza się lokalizację garaży wolnostojących i zabudowy gospodarczej. Minimum 50% powierzchni działki należy zachować jako biologicznie czynną - ogrody, sady.

UK - tereny usług komercyjnych oraz innych nieuciążliwych usług i działalności produkcyjnej wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, drogami dojazdowymi, parkingami, placami manewrowymi oraz zielenią urządzoną. Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jako uzupełniającą. Zaleca się wprowadzenie minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej na

obrzeżach nieruchomości. Wysokość zabudowy do trzech kondygnacji - 9,0 m.

UST - tereny usług sportu i rekreacji oraz turystyki i wypoczynku wraz z zielenią oraz niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, parkingami. Dopuszcza się inne funkcje uzupełniające jak gastronomia, handel detaliczny.

ZP - tereny zieleni parkowej wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej. Dopuszcza się lokalizację usług sportowo rekreacyjnych i małej gastronomii.

Przyjęto kategorię dróg i ulic- dojazdowe.

W granicach pasa drogowego dróg i ulic dopuszcza się lokalizację parkingów i zieleni wysokiej, chodników, ścieżek rowerowych.

Kompozycja urbanistyczna.

Koncepcja kształtuje wyraz przestrzenny zespołu także przez dostosowanie lokalizacji budynków do rzeźby terenu tak aby osiedle prezentowało się interesująco zarówno z terenów przylegających, ale także zapewniało interesującą przestrzeń i intymną atmosferę dla jego mieszkańców. Przyjęta kompozycja przestrzenna oraz formy zabudowy pozwalają na racjonalny ale i dość swobodny sposób funkcjonowania i gospodarowania przestrzenią osiedla w tym kształtowanie i funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych.

Przyjętym podziałem na działki nie zostanie ograniczona funkcjonalność oraz dostęp do przestrzeni ogólnodostępnych. Zaproponowany układ wewnętrznych ulic umożliwia korzystną ze względu na nasłonecznienie lokalizację projektowanych budynków. Strefa dzienna budynków mieszkalnych będzie zlokalizowana od strony południowo - zachodniej, bądź południowo - wschodniej. W centralnej części terenu inwestycyjnego przewidziano lokalizację niedużego osiedlowego centrum usługowego. Na wydzielonej działce obok budynku centrum znajdować się będzie wielofunkcyjne boisko sportowe, ścianka wspinaczkowa oraz plac zabaw dla dzieci. Przed placem zlokalizowany zostanie ogólnodostępny parking dla 14 samochodów osobowych. Lokalizacja centrum ułatwia jego dostęp dla wszystkich mieszkańców osiedla. Projektowany układ przestrzenny podporządkowany został głównej osi kompozycyjnej poprowadzonej przez centrum handlowo-usługowy i teren sportu i rekreacji.

Bilans terenów

OZNACZENIE TERENÓW POWIERZCHNIA

MN ……………………………………………….1,76 ha (51,4%)

UK, KS, UST ……………………………………. 0,247 ha (7,14%)

ZP …………………………………………………0,914ha (26,41%)

DROGI, CIĄGI PIESZE …………………………..0,45ha (15%)

RAZEM…………………………………………… 3,46 ha

Intensywność zabudowy mieszkaniowej.

Intensywność zabudowy typu S dla 2 kondygnacji 0.72

Intensywność zabudowy typy B dla 2 kondygnacji 0,23

Prognozowana liczba mieszkańców od 100 do 200.

Liczba działek zabudowy jednorodzinnej 38.

Średnia wielkość działki 700 m2.

• Procent powierzchni biologicznie czynnej

Dla całego terenu powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum 26%.

Całkowita powierzchnia zabudowy:

• Typ S - 2880 m²

• Typ B - 1386 m²

• Osiedlowe centrum usługowe B4 - 174 m²

Razem - 4440 m²

Powierzchnia netto:

• Dom jednorodzinny typ S - około 280 m²

• Dom jednorodzinny typ B - około 283,95 m²

• Osiedlowe centrum usługowe - około 300 m²

Ilość kondygnacji:

• Domy jednorodzinne - dwie kondygnacje naziemne; bez podpiwniczenia.

• Osiedlowe centrum usługowe - dwie kondygnacje naziemne; bez podpiwniczenia.

Cena terenu opracowania - 6 920 000 zł.

Cena osiedla typu B: (284*3500)+(1300*200)=1 254 000 zł.

Cena osiedla typu S: (280*3500)+(390*200)=1 058 000 z

3. Opis budynku B3

Opis techniczny został sporządzony w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego i zawiera opis projektu wg kolejności określonej w rozporządzeniu. Budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny z parkingiem na dwa samochody, niepodpiwniczony, dach spadzisty (dwie połacie o spadku : północna 55⁰ i południowa 21⁰)

Dom spełnia warunki niskoenergetyczności. Zapotrzebowanie na energię wynosi 27,69 kWh/m²rok

• Układ funkcjonalny pomieszczeń: wg rzutów poszczególnych kondygnacji.

• Źródło ciepła stanowi pompa ciepła woda-woda o współczynniku sprawności wytwarzania ηH,g = 3, 8. Dodatkowo projektuje się kominki na drewno.

1. Przeznaczenie i program użytkowy budynku

Dom parterowy przeznaczony dla 4-osobowej rodziny. Na parterze znajduje się strefa dzienna: wiatrołap, komunikacja, salon, kuchnią z jadalnią, spiżarnią, WC, kabinet oraz parking na dwa auta. Na piętrze projektuje się dwie sypialnię, dwa pokoje dziecięce, dwie łazienki oraz komunikację.

1.2. Zestawienia powierzchni oraz charakterystyczne dane liczbowe (wg PN-ISO 9836:1997)

Powierzchnia zabudowy ……………….......134,97m²

Powierzchnia użytkowa…………………….218,73m²

Powierzchnia całkowita…………………….283,95m²

Kubatura…………………………………….844,42m³

Maksymalna wysokość budynku nad poziomem terenu….…...9,4m

PARTER

Powierzchnia łączna:…………………..…….………….........104,36m²

Wysokość użytkowa: ………………………………………....2,85m (salon)

• Na poziomie parteru zlokalizowano taras o powierzchni 93,6m²

PIĘTRO

Powierzchnia łączna:………………………………………………......114,37m²

Wysokość użytkowa:…………………………………….…………..… 2,85m

• Na piętrze zlokalizowano balkon i taras:

- balkon o powierzchni 3,57m²

- taras o powierzchni 6,37m²

2. Rozwiązania architektoniczno-budowlane

1. Forma i funkcja obiektu

Dom parterowy o bryle zwartej, z tarasem, przekryty dachem spadzistym o kącie nachylenia 55° i 21°. Elewacja wykończona tynkiem lub okładziną elewacyjną z cegły klinkierowej stylizowanej na bloczki kamienne. Cokół wykonany z styropianu gr. 8 cm pokryty tynkiem. Stolarka okienna i drzwiowa metalowa. Dostosowanie do krajobrazu i otaczającej zabudowy Bryła domu tradycyjna, jest dostosowana do krajobrazu zarówno nizinnego jak i wyżynnego, odpowiada wymogom zabudowy na terenie działki.

Konstrukcja:

Ściany nośne budynku wykonane zostaną z pustaków ceramicznych. Ściany fundamentowe murowane będą z bloczków betonowych, natomiast ławy fundamentowe wykonane zostaną z żelbetu. Nadproża i ewentualne słupy i belki nośne przewidziano do wykonania w technologii żelbetowej. Dach zaprojektowany w konstrukcji drewnianej.

Rozwiązania materiałowe:

Domy jednorodzinne oraz osiedlowe centrum usługowe zostaną wykończone tynkiem mineralnym. Elementy fasady stykające się z dachem będą pokryte drewnem bejcowanym na ciemny kolor. Dach pokryty zostanie dachówką ceramiczną. Ponadto na dach budynków przewidziane zostało miejsce na zainstalowanie baterii fotowoltaicznych, które wspomagać będą system centralnego ogrzewania budynku oraz instalację ciepłej wody w budynku. Ponadto zalecane jest wykonanie pompy ciepła wykorzystującej energię geotermalną.

Wysokość zabudowy nie przekracza 11,0 m .

Obliczeniowe zapotrzebowanie na energię:

Zapotrzebowanie energii pierwotnej: EP= 27,69 kWh/m²rok

Budynek nowy wg wymagań WT2008: EP= 141,95 kWh/m²rok

Budynek modernizowany wg wymagań WT2008: EP= 163,25 kWh/m²rok

Zapotrzebowanie na energie końcową: EK=20,43 kWh/m²rok

Współczynnik strat ciepła przez przegrody: H_{tr =}149,87

Współczynnik strat ciepła na wentylację: H_{ve =}117,6[W/K]

Roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną: Q_p= 6058,01 [kWh/rok]

Maksymalne EP wg rozporządzenia ministra infrastruktury od 1 stycznia 2021 r.:

EP_H+W=70 [kWh/m²rok]

Wymogi techniczne dla nowych budynków zostały spełnione.

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową [kWh/m^2rok]
	Ogrzewanie i wentylacja	Ciepła woda	Urządzenia pomocnicze	Suma
Wartość [kWh/m^2rok]	3792,92	575,75	23,62	4392,29

Literatura

[1]. CHRISTOPHER A., Język wzorców. Miasta-Budynki-Konstrukcja , wyd.1, gnańskiewydawnictwo psychologiczne, rozdz. miasta, Gdańsk 2008.

[2]. KOPIETZ-UNGER. J. Założenia planowania przestrzennego na rzecz ochrony klimatu I oszczędności energii. Oficyna Wydawnicza UZ. Zielona Góra 2010.

[3]. NARODOWA AGENCJA POSZANOWANIA ENERGII. Dom Oszczędny. Warszawa 2010

[4]. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 14.12.2012 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2

6

---