UMOWA NR IT.362- /11

o roboty budowlane

W dniu ........................... we Wrocławiu pomiędzy

Towarzystwem Budownictwa Społecznego Wrocław Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Przybyszewskiego nr 102/104, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydziale Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000117724, NIP 895-16-33-275, REGON 931934621, kapitał zakładowy - 162 494 904,00 zł

zwanym dalej „Zamawiającym”, reprezentowanym przez :

.................................................................................................................................................................

a

..................................................................................................................................................................

zwanym dalej „Wykonawcą”,

reprezentowanym przez :

.................................................................................................................................................................

została zawarta umowa o następującej treści :

Umowa jest następstwem dokonanego przez Zamawiającego wyboru oferty w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r. nr 113, poz. 759 ze zm.).

PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. Przedmiotem umowy są roboty budowlane realizowane na nieruchomościach we Wrocławiu - Stabłowicach, polegające na wybudowaniu 37 budynków mieszkalnych wielorodzinnych w ramach zadań Stabłowice I ( dz. nr 58/9, 63/5, 70/15, 88/6, 70/14, AM-17, obręb Stabłowice ), Stabłowice II (działka nr 126/1, AM-17, obręb Stabłowice), Stabłowice III (działka 126/2, 126/3, 126/4, AM-17, obręb Stabłowice ), Stabłowice IV (działka nr 126/5, AM-17, obręb Stabłowice ) i Stabłowice V
   (dz. nr 84/12, 88/4, 70/7, 87/5, AM-17, obręb Stablowice) wraz z centralną kotłownią, zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą (przyłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, deszczowej) oraz przebudową istniejących sieci. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje również sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego budynku i uzyskanie przez Wykonawcę dla każdego zadania oddzielnie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

2. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomościami określonymi w ust. 1 niniejszego paragrafu na cele budowlane, wynikające z prawa własności.

3. Zamawiający zobowiązuje się do:

1. przekazania terenu budowy oraz odrębnie dla każdego budynku dziennika budowy - w terminach do dnia rozpoczęcia realizacji poszczególnych zadań, określonych w § 3 ust. 1 Umowy;

2. przekazania dokumentacji projektowej dla każdego zadania w 2 egzemplarzach, w terminie 5 dni od daty zawarcia Umowy;

3. odebrania przedmiotu Umowy, na warunkach określonych w umowie;

4. zapłaty umówionego wynagrodzenia na warunkach określonych w umowie.

1. Z przekazania terenu budowy Strony sporządzą protokół w 2 egzemplarzach dla każdego zadania odrębnie, po jednym dla każdej ze Stron.

2. Zamawiający zapewni :

1. nadzór inwestorski i nadzór autorski nad realizacją przedmiotu Umowy,

2. obsługę geodezyjną w zakresie okazania granic,

3. nadzór archeologiczny nad pracami ziemnymi.

6. Wykonawca zobowiązuje się do:

1/ przejęcia placu budowy w terminie wskazanym przez Zamawiającego dla czynności

wymienionej w § 3 ust.1 pkt. 1 a,b,c,d,e Umowy;

2/ zrealizowania przedmiotu umowy jako 5 zadań inwestycyjnych wyszczególnionych w

ust. 1 niniejszego paragrafu;

3/ wykonania przebudowy sieci elektroenergetycznej zgodnie z wymaganiami zawartymi w

Porozumieniu nr TR5/DF/pb/387/2403/08 z dnia 13.11.2008 r. Wykonawca na swój koszt

wypełnieni, w imieniu Zamawiającego, wszystkie zobowiązania wynikające z treści

Porozumienia,

4/ wykonania przebudowy linii kablowych 20 kV K-1 i K-2 zasilających podstację trakcyjną

Wrocław Pracze; Wykonawca wypełnieni na swój koszt, w imieniu Zamawiającego, wszystkie

zobowiązania wynikające z treści warunków przebudowy nr EZ12z10-5522/133/2008 z dnia

16 maja 2008r.

5/ usunięcia wad w przedmiocie Umowy stwierdzonych na każdym etapie procesu

wykonawczego oraz w okresie gwarancji lub rękojmi;

6/ sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej dla wybudowanych budynków;

7/ sporządzenia wszelkiej niezbędnej dokumentacji budowy koniecznej do uzyskania w imieniu

Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektów realizowanych w ramach 5

zadań, przekazanie Zamawiającemu wszystkich wystąpień i uzyskanych dokumentów - w

formie oryginału;

8/ sporządzenia „Informacji o Wykonawcy”, na druku przekazanym przez Zamawiającego i w

terminie wskazanym przez niego.

7. Wykonawca zobowiązuje się do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie w imieniu

Zamawiającego, na podstawie udzielonego Wykonawcy przez Zamawiającego upoważnienia

oraz dokonania w sytuacji gdy jest to niezbędne, zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych

nie wymagających pozwolenia na użytkowanie we właściwym organie nadzoru budowlanego.

8. Wykonawca oświadcza, że przed zawarciem Umowy zapoznał się szczegółowo z dokumentacją projektową i specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych opisującymi przedmiot umowy, terenem budowy i warunkami realizacji, w tym z lokalnymi warunkami ruchu drogowego i położeniem terenu budowy.

9. Wykonawca potwierdza, że w dniu zawarcia Umowy otrzymał i sprawdził pozwolenie na budowę.

10. Wykonawca oświadcza, że zrozumiałe są dla niego wszystkie wymagania techniczne i lokalizacyjne zlecanych robót budowlanych i uznaje to za podstawę wystarczającą do realizacji przedmiotu Umowy, oraz że te warunki i wymagania uwzględnił w wynagrodzeniu ryczałtowym i nie będzie w późniejszym terminie wysuwał żadnych roszczeń z tego tytułu.

§ 2

1. Przedmiot Umowy w zakresie robót budowlanych opisany został w następujących dokumentach w podanej kolejno hierarchii ich ważności :

1. projekty budowlane,

2. projekty wykonawcze,

3. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,

4. specyfikacja istotnych warunków zamówienia,

5. oferta Wykonawcy,

6. niniejsza Umowa.

2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot Umowy zgodnie z :

1. dokumentami wymienionymi w ust. 1 niniejszego paragrafu,

2. pozwoleniem na budowę, udzielonym Zamawiającemu

1. Decyzją nr 1756/09 Prezydenta Wrocławia z dnia 11.09.2009 r. oraz Postanowieniem nr 85/09 z dnia 30.09.2009 r. prostującym oczywistą omyłkę pisarską

2. Decyzją nr 47/09 z dnia 08.10.2009 r. zmieniającą decyzję ostateczną nr 1756/09 w zakresie rozszerzenia zakresu zagospodarowania terenu;

3. ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. nr 98, poz. 1070 ze zmianami);

4. obowiązującymi przepisami prawa, w tym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zmianami), przepisami w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy,

5. zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej;

TERMIN WYKONANIA UMOWY

§ 3

1. Strony określają następujące terminy wykonania przedmiotu Umowy :

1. rozpoczęcie realizacji przedmiotu Umowy nastąpi :

1. Stabłowice I ...........

2. Stabłowice II ............

3. Stabłowice III ............

4. Stabłowice IV ...............

5. Stabłowice V ................

2. zakończenie realizacji przedmiotu Umowy, w tym przekazanie Zamawiającemu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla budynków realizowanych w ramach zadania :

1. Stabłowice I - ................

2. Stabłowice II - ...............

3. Stabłowice III - .............

4. Stabłowice IV - .............

5. Stabłowice V - ..............

2. Wykonawca zobowiązuje się realizować przedmiot Umowy, zgodnie z :

1. Harmonogramami rzeczowo-terminowo-finansowymi, w układzie miesięcznym sporządzonymi oddzielnie dla zadania Stabłowice I,II,III i IV,V stanowiącymi załączniki nr 1,2,3,4,5 do Umowy;

2. Zestawieniami poszczególnych elementów robót sporządzonymi dla zadania Stabłowice I, II, III, IV i V stanowiącymi załączniki nr 6,7,8,9,10 do Umowy.

3. Zestawieniami poszczególnych elementów robót odrębnie dla wszystkich budynków, w tym kotłowni stanowiącymi załączniki 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20.

OBOWIĄZKI WYKONAWCY

§ 4

1. Wykonawca zobowiązuje się ubezpieczyć budowę (każde zadanie oddzielnie) od ryzyk budowlano-montażowych, na cały okres realizacji umowy do dnia protokolarnego odbioru przedmiotu umowy. Suma ubezpieczenia każdego z zadań winna być tożsama z kwotami brutto podanymi przez Wykonawcę w Formularzu cenowym.

2. Uwierzytelnione przez siebie kopie polis lub innych dokumentów ubezpieczeniowych Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć Zamawiającemu w terminie do dnia protokolarnego przekazania terenu budowy, pod rygorem odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, bez wyznaczania dodatkowego terminu, z przyczyn zależnych od Wykonawcy.

3. Wykonawca zobowiązuje się ubezpieczyć budowę w jednym z towarzystw ubezpieczeń majątkowych wskazanych przez Zamawiającego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Polisa zawarta z ubezpieczycielem nie akceptowanym przez Zamawiającego nie zostanie przez niego przyjęta, co traktowane będzie jako niewykonanie przez Wykonawcę obowiązku określonego w ust. 1 niniejszego paragrafu.

4. Na żądanie Zamawiającego Wykonawca dokona, w terminie 3 dni, cesji uprawnień z zawartych polis, na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego, kredytującego inwestycje z równoczesnym przekazaniem bankowi oryginałów polis ubezpieczeniowych. W przypadku niedokonania cesji uprawnień z polis ubezpieczeniowych Zamawiającemu przysługuje, bez wyznaczania dodatkowego terminu, prawo odstąpienia od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy.

5. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w dniu przekazania terenu budowy plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w procesie budowy, sporządzony w oparciu o obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa. W przypadku niedostarczenia przez Wykonawcę, planu bezpieczeństwa w określonym wyżej terminie Zamawiającemu przysługuje, bez wyznaczania dodatkowego terminu, prawo odstąpienia od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy.

6. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu program zapewnienia jakości robót betonowych w dniu przekazania terenu budowy. W przypadku niedostarczenia przez Wykonawcę ww. dokumentu w określonym wyżej terminie Zamawiającemu przysługuje, bez wyznaczania dodatkowego terminu, prawo odstąpienia od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy.

7. Wykonawca przedłoży kserokopię dokumentu wskazującego miejsce wywozu materiałów z rozbiórki w dniu przekazania terenu budowy. W przypadku niedostarczenia przez Wykonawcę, ww. dokumentu w określonym wyżej terminie Zamawiającemu przysługuje, bez wyznaczania dodatkowego terminu, prawo odstąpienia od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy.

8. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w procedurze przekazania najemcom poszczególnych lokali w wybudowanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, realizowanych w ramach wszystkich zadań i przeprowadzenia instruktażu w zakresie działania wszystkich urządzeń i wyposażenia, z których będą korzystać najemcy a także niezwłocznego usunięcia ujawnionych w tej procedurze wad, w terminie uzgodnionym z Zamawiającym, nie dłuższym jednak niż 14 dni od daty ich ujawnienia, pod rygorem wstrzymania do czasu usunięcia wad zapłaty faktur końcowych.

9. Wykonawca zobowiązany jest w terminie 30 dni przed dniem rozpoczęcia działalności powodującej powstawanie odpadów, do złożenia informacji o wytwarzanych odpadach i sposobie ich zagospodarowania w Wydziale Ochrony Środowiska i Rolnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia Powyższe dotyczy również usuwania lub przemieszczania mas ziemnych z terenu działki w związku z realizacją inwestycji (art. 24 ustawy o odpadach z dnia 27.04.2001 r., tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. nr 185, poz. 1243 ze zmianami).

§ 5

1. Wykonawca zobowiązuje się przez cały okres realizacji Umowy posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, z sumą gwarancyjną nie niższą niż 20 milionów zł, pod rygorem odstąpienia przez Zamawiającego, bez wyznaczania dodatkowego terminu, od Umowy z winy Wykonawcy.

2. Kopie aktualnych polis OC (potwierdzone za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę) winny być przedkładane Zamawiającemu na bieżąco przez cały okres realizacji Umowy.

§ 6

Wyroby budowlane, urządzenia i sprzęt, potrzebne do wykonania przedmiotu Umowy dostarczy Wykonawca.

§ 7

Do obowiązków Wykonawcy w zakresie realizacji przedmiotu umowy należy w szczególności :

1. przejęcie terenu budowy w ustalonym w umowie terminie - zgodnie z treścią pkt. 1 art. 22 ustawy Prawo budowlane,

2. przejęcie i przekazanie terenu nie należącego do Zamawiającego, a niezbędnego dla realizacji przedmiotu Umowy,

3. realizacja przedmiotu Umowy zgodnie z harmonogramami rzeczowo-terminowo-finansowymi, określonymi w § 3 ust. 2 pkt. a Umowy, z zachowaniem dobrej jakości robót,

4. utrzymanie zasad ruchu drogowego, na terenie budowy, w czasie realizacji przedmiotu Umowy, do zakończenia i końcowego odbioru przedmiotu Umowy,

5. prowadzenie robót zgodnie ze środowiskowymi uwarunkowaniami określonymi dla realizacji przedmiotu zamówienia w decyzji WSR.E.DW.7682/11861/132/10/08 dnia 08.07.2009r.

6. prawidłowe usytuowanie robót w stosunku do punktów, linii i poziomów odniesienia wynikających z dokumentacji projektowej,

7. przerwanie wykonywania przedmiotu Umowy na żądanie Zamawiającego oraz zabezpieczenie wykonanych robót przed zniszczeniem,

8. niezwłoczne usuwanie ujawnionych wad w wykonywanym przedmiocie Umowy, pod rygorem zlecenia przez Zamawiającego ich usunięcia osobie trzeciej, na koszt i ryzyko Wykonawcy, z wykorzystaniem w celu pokrycia kosztów usunięcia wad zabezpieczenia Umowy, o którym mowa w § 30 Umowy,

9. koordynacja robót we wszystkich branżach, w tym również w zakresie przyłączenia osiedla do sieci zewnętrznych niezbędnych do zrealizowania przedmiotu Umowy oraz egzekwowanie terminowości ich wykonania, a w szczególności przyłączenia do sieci energetycznej, teletechnicznej, gazowej i innych,

10. udostępnianie terenu i protokolarne, sprawne wprowadzanie na plac budowy wykonawców realizujących, na zlecenie dostawców mediów i Zamawiającego przyłączenie obiektów do sieci oraz odbiór terenu budowy po zakończeniu robót, w terminach uzgodnionych z tymi wykonawcami,

11. współpraca z archeologiem,

12. współpraca, w tym uzgadnianie terminów, udostępnianie terenu z wykonawcą robót, działającym na rzecz Gminy Wrocław, realizującym budowę ulic wraz z infrastrukturą techniczną na odcinku od ulicy Starogajowej do rowu B-9.5, w celu złączenia dróg i sieci z drogami i sieciami realizowanymi przez ZIM,

13. Wykonawca jest zobowiązany do udostępnienia terenu na potrzeby budowy drogi i ich budów firmom GANT, MURAPOL i MILARD w rejonie ul. Starogajowej,

14. współpraca z ww. wykonawcami, w zakresie wjazdu na teren budowy i przejazdu przez wydzielony fragment terenu inwestycji,

15. Wykonawca zobowiązany jest do uczestnictwa w utrzymaniu wybudowanej drogi tymczasowej i zjazdu, w odpowiednim stanie technicznym, gwarantującym jej bezpieczne, dla ludzi i środków komunikacji, użytkowanie,

16. w sytuacji gdy roboty budowlane TBS Wrocław będą prowadzone dłużej niż budowa wykonawców wskazanych w ust. 13 niniejszego paragrafu, Wykonawca we własnym zakresie rozbierze drogę tymczasową i zjazd a płyty wyda właścicielowi,

17. stały nadzór techniczny i jakościowy nad robotami zleconymi podwykonawcom i odbiór tych robót przez kierownika budowy przed zgłoszeniem ich gotowości do odbioru Zamawiającemu, przy czym podstawą zgłoszenia gotowości będzie protokół odbioru robót sporządzony przez Wykonawcę i podwykonawcę przedłożony właściwemu inspektorowi nadzoru inwestorskiego,

18. skompletowanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji budowy, o której mowa w § 18 ust. 2 i 3 Umowy, na dzień rozpoczęcia czynności odbioru,

19. powiadomienie pisemne Zamawiającego, z wyprzedzeniem 8 dni, o terminie rozpoczęcia robót ziemnych w związku z koniecznością wprowadzenia archeologa na plac budowy w celu prowadzenia nadzoru nad robotami ziemnymi,

20. przekazania Zamawiającemu wszystkich wystąpień, w formie oryginałów, wyemitowanych w postępowaniu o uzyskanie decyzji zezwalającej na użytkowanie budynków,

21. przedkładania Zamawiającemu w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca „Raportów o realizacji robót” zawierających dane rzeczowe i finansowe niezbędne do ustalenia zakresu robót wykonanych w danym miesiącu i narastająco,

22. uzyskanie zatwierdzenia przez inspektora nadzoru każdej dokumentacji uzupełniającej i zamiennej,

23. uzyskanie brakujących uzgodnień i uaktualnienie istniejących oraz wykonanie robót wynikających z ich treści,

24. wykonywanie innych obowiązków określonych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zmianami),

25. przedłożenie Zamawiającemu dokumentów potwierdzających miejsce wywozu materiałów z rozbiórki w ilości wynikającej z dokumentacji projektowej, w terminie 7 dni od daty zakończenia wywozu,

26. przedłożenie dokumentów potwierdzających wskazanie przez Wykonawcę do dyspozycji Wydziału Środowiska i Rolnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia humusu, w ilości wynikającej z dokumentacji projektowej,

27. przed przystąpieniem do budowy przyłączy zweryfikowanie z właścicielem sieci miejsca i sposobu złączenia przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej z sieciami i dokonanie ewentualnych korekt dokumentacji wraz z uzgodnieniem tej korekty,

§ 8

1. Wykonawca w ramach wynagrodzenia, określonego w § 12, i we własnym zakresie :

1. umieści na budowie, w widocznym miejscu, tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia i będzie utrzymywał tablicę i ogłoszenie w dobrym stanie technicznym i estetycznym przez cały okres realizacji przedmiotu Umowy, stosownie do postanowień rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (Dz.U. z 2002 r., nr 108, poz. 953 ze zmianami),

2. zapewni ochronę środowiska na terenie budowy oraz na terenie przyległym, w tym ochronę istniejących drzew i krzewów przed uszkodzeniem. W przypadku zniszczenia drzew lub krzewów przeznaczonych do pozostawienia poniesie opłatę administracyjną za ich wycięcie wraz z karą,

3. wykona wszelkie prace dotyczące przygotowania terenu budowy w tym m.in.: rozbiórki, wywóz ziemi i gruzu (w tym humusu), wycinkę zieleni i niwelację terenu, usunie z terenu budowy ruchomości uniemożliwiające prowadzenie robót,

4. urządzi zaplecze i teren budowy, ogrodzi teren budowy oraz będzie utrzymywał zaplecze i teren budowy w należytym stanie technicznym i porządkowym, a także zapewni pełną ochronę terenu budowy oraz realizowanego przedmiotu Umowy przed dewastacją i kradzieżami przez cały okres realizacji przedmiotu Umowy, do dnia podpisania protokołu odbioru końcowego przedmiotu Umowy,

5. w urządzonym zapleczu budowy zapewni pomieszczenie dla inspektorów nadzoru inwestorskiego, wyposaży w meble, zapewni dostęp do telefonu, faksu i komputera, w tym do poczty elektronicznej, i będzie utrzymywać pomieszczenie w czystości przez okres realizacji przedmiotu Umowy, do dnia podpisania protokołu odbioru końcowego przedmiotu Umowy.

6. opracuje i uzgodni projekt zasilania terenu budowy w wodę oraz wykona prace objęte projektem,

7. opracuje i uzgodni projekt, na podstawie którego wykona linię kablową zasilania terenu budowy w energię elektryczną oraz wykona prace objęte projektem,

8. przejmie teren na potrzeby wykonania przyłączy, w tym przeprowadzi wszystkie czynności formalno-prawne (protokół uzgodnień, protokół zdawczo-odbiorczy), umożliwiające udostępnienie terenu, a następnie po wykonaniu robót przekaże teren z powrotem,

9. wykona wszystkie opracowania dokumentacyjne i roboty budowlane objęte tymi opracowaniami wskazane w „Zestawieniu opracowań uzupełniających”, stanowiącym załącznik nr 19 do specyfikacji istotnych warunków zamówienia.

10. uzyska niezbędne brakujące uzgodnienia i uaktualni istniejące oraz wykona roboty wynikające z ich treści,

11. wykona myjkę do kół pojazdów, jeśli Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta dokonał takich zapisów w ramach uzgodnienia,

12. wydzierżawi teren do składowania humusu, ziemi i gruzu z wykopów na czas wykonywania przedmiotu Umowy,

13. przejmie teren na potrzeby wykonania przyłączy, w tym przeprowadzi wszystkie czynności formalno-prawne (protokół uzgodnień, protokół zdawczo-odbiorczy), w sytuacji gdy teren nie jest w zarządzie ZDiUM, umożliwiające udostępnienie terenu, a następnie po wykonaniu robót przekaże teren z powrotem,

14. uzyska zgodę, przed rozpoczęciem robót, właściciela sąsiedniej nieruchomości, na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości, jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest to niezbędne, uzgodni z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych nieruchomości, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu. Poniesie koszty tej rekompensaty. W razie nieuzgodnienia tych warunków przygotuje i złoży wniosek na podstawie upoważnienia udzielonego przez Zamawiającego, do właściwego organu o rozstrzygnięcie w drodze decyzji, o niezbędności wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Naprawi szkody, po zakończeniu robót, powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości,

13. wykonana inną dokumentację projektową zamienną, w przypadku zaistnienia takiej konieczności, dokona uzgodnień i uzyska decyzję zmieniająca pozwolenie na budowę, w tym uzyska zmianę decyzji nr 1756/09 z dnia 11.09.2009r. w przypadku zaistnienia sytuacji wskazanej w decyzji lub dokona zgłoszenia budowy przyłączy,

14. dokona składowania ziemi, gruzu i innych materiałów na wysypisko i do utylizacji,

15. zapewni obsługę geodezyjną i geologiczną budowy, przekaże Zamawiającemu w formie oryginału dokumenty powstające w wyniku działania tych służb,

16. zapewni na terenie budowy ochronę przeciwpożarową oraz przestrzeganie zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,

17. dokona odkrywki elementów robót budzących wątpliwości w celu sprawdzenia jakości ich wykonania, jeżeli wykonanie tych robót nie zostało zgłoszone Zamawiającemu do sprawdzenia przed ich zakryciem, a także dokona prób niszczących wykonanych robót /odkucia, wycinki/ lub badania nieniszczące, pod rygorem nieodebrania tych robót.

18. przeprowadzi wszystkie niezbędne badania, próby i odbiory z dostawcami mediów i innymi podmiotami oraz uzyska opinie, w tym kominiarskie (zinwentaryzowane przewody z opisem połączeń + drożność) i inne dokumenty wymagane przepisami prawa, a także konieczne dla sprawdzenia szczelności, drożności ,sprawności działania itp. najpóźniej 2 miesiące przed terminami określonymi odpowiednio w § 3 ust. 1 pkt. 2 a,b,c,d,e Umowy,

19. wykona badania niszczące wbudowanych wyrobów (dot. sytuacji gdy badania nieniszczące wykażą złą jakość wyrobów i ich parametrów technicznych),

20. zapewni specjalistyczne kierownictwo montażu dostarczonych maszyn i urządzeń,

21. zamontuje wszelkie urządzenia pomiarowe z datą produkcji z kwartału, w którym będą montowane,

22. ponumeruje nowe nasadzenia w sposób trwały, odrębnie przeznaczone na nasadzenia zastępcze i odrębnie pozostałe,

23. w razie potrzeby zaktualizuje lub dokona zmian w projekcie organizacji ruchu zastępczego, odbudowy nawierzchni w zakresie prowadzonych robót i obsługi komunikacyjnej budowy, dokona wszelkich zatwierdzeń i uzgodnień ze ZDiUM i władającymi terenami sąsiednimi, przygotuje wniosek do ZDiUM o zajęcie pasa drogowego i inne wymagane dokumenty oraz uzyska zgodę na zajęcie pasa drogowego, przeprowadzi całą procedurę określoną przepisami w sytuacji wydłużenia czasu zajęcia pasa drogowego,

24. sporządzi dokumentację powykonawczą obiektów we wszystkich branżach w zakresie wprowadzonych zmian w czasie realizacji przedmiotu Umowy oraz dokumentację geodezyjną powykonawczą oraz uzyska zatwierdzenie mapy zasadniczej przez kataster miejski, nie później niż 2 miesiące przed terminami określonymi w § 3 ust. 1 pkt. 2 a,b,c,d,e Umowy,

25. wykona odwodnienie wykopów w przypadku wystąpienia takiej konieczności,

26. zapewni usunięcie niewypałów, niewybuchów i innych przedmiotów do nich podobnych, ogrodzi teren i zawiadomi właściwe służby,

27. po zakończeniu wykonywania przedmiotu Umowy usunie z terenu budowy wszystkie przed-mioty, które służyły do wykonania przedmiotu Umowy, pozostawiając teren budowy w porządku i czystości, bez żadnych odpadów,

28. odtworzy nawierzchnię i infrastrukturę drogową zniszczoną w związku z obsługą placu budowy,

29. uprzątnie zanieczyszczone w wyniku prowadzonych robót tereny sąsiadujące z budową,

30. odtworzy drenaż i wszelkie inne sieci, które zostaną zniszczone przez Wykonawcę w toku robót. O fakcie kolizji i dokonanych naprawach rurociągów i kabli powiadomi pisemnie właścicieli, wykona wszystkie niezbędne opracowania dokumentacyjne, uzyska uzgodnienia i decyzje oraz dokona wpisu o tym fakcie w dzienniku budowy,

2. Do dnia odbioru przedmiotu Umowy Wykonawca ponosi wszelkie opłaty za zużycie wody, energii elektrycznej, gazu i odprowadzenie lub wywóz nieczystości.

3. Wykonawca ponosi opłaty za lokalizacje przyłączy w pasie drogowym do dnia odbioru przedmiotu Umowy przez Zamawiającego oraz opłaty za zajęcie pasa drogowego na czas wykonywania robót.

4. Za zajęcie pasa drogowego bez zezwolenia zarządcy drogi (w obszarze i terminie wykraczającym poza postanowienia umowne) Wykonawca uiści administracyjną karę pieniężną, którą wymierzy zarządca drogi.

§ 9

1. Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z :

• art.10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zmianami),

• - ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz.U. z 2004 r. nr 92, poz. 881),

o parametrach technicznych zgodnych z dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych.

2. Wykonawca jest zobowiązany udzielić gwarancji na okres 10 lat na wyroby budowlane do wykończenia zewnętrznego budynku /pokrycie, obróbki blacharskie, elewacja, stolarka budowlana, kominy, elementy balkonów: ślusarskie, płytki, obróbki blacharskie, podjazdów dla niepełnosprawnych/ o parametrach technicznych i właściwościach określonych w dokumentacji projektowej.

3. Wykonawca jest zobowiązany przedłożyć Zamawiającemu dokumenty lub oznakowanie potwierdzające wprowadzenie wbudowywanych wyrobów do obrotu zgodnie z odrębnymi przepisami prawa oraz określające parametry techniczne i właściwości wyrobu.

4. Wykonawca jest zobowiązany uzyskać zatwierdzenie wyrobów budowlanych do wbudowania, w formie wpisu do dziennika budowy, dokonanego przez inspektora nadzoru inwestorskiego Zamawiającego. Nie dopuszcza się innej formy uzyskiwania zatwierdzenia wyrobów budowlanych do wbudowania. Inspektor nadzoru inwestorskiego zaakceptuje lub nie - wyroby budowlane w terminie 10 dni od daty przedstawienia propozycji wyrobu do wbudowania. Wniosek o zatwierdzenie wyrobów budowlanych do wbudowania winien być złożony poprzez odpowiedni wpis do dziennika budowy oraz przesłany faksem.

5. W przypadku wykonania elementu budowlanego z naruszeniem postanowień ust. 1, 2, 3 i 4 niniejszego paragrafu, Wykonawca jest zobowiązany do dokonania na swój koszt rozbiórki tego elementu i wymiany wadliwych lub niezatwierdzonych, w trybie ust. 4 niniejszego paragrafu, wyrobów budowlanych na wolne od wad lub zatwierdzone przez Zamawiającego, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego.

6. Wyłącza się możliwość zastosowania przez Wykonawcę zmian wyrobów budowlanych na wyroby o niższych parametrach technicznych lub / i jakościowych niż określono w dokumentacji projektowej.

7. Nazwy własne urządzeń i materiałów użyte w dokumentacji przetargowej są podane przykładowo i określają jedynie minimalne oczekiwane parametry jakościowe oraz wymagany standard.

§ 10

1. Wykonanie robót zanikających lub ulegających zakryciu, po wcześniejszym zgłoszeniu wpisem do dziennika budowy przez kierownika budowy, odbiera i potwierdza inspektor nadzoru inwestorskiego odpowiedniej branży wpisem do dziennika budowy. Ww. działania winny być poprzedzone wcześniejszym powiadomieniem faksem inspektora nadzoru przez kierownika budowy z 3-dniowym (dni robocze) wyprzedzeniem.

2. Kierownik budowy jest zobowiązany powiadomić inspektora nadzoru o przystąpieniu do wykonania każdego z elementów robót. Powiadomienie winno być dokonane poprzez wpis do dziennika budowy oraz faksem z 3-dniowym (dni robocze) wyprzedzeniem.

§ 11

1. Zamawiającemu przysługuje prawo do bieżącego zaznajamiania się z postępem robót budowlanych stanowiących przedmiot Umowy. Kierownik budowy zobowiązany jest na każde żądanie Zamawiającego udzielić wszelkich informacji i wyjaśnień.

2. Wykonawca jest zobowiązany, na żądanie Zamawiającego, uczestniczyć w naradach i innych czynnościach w trakcie realizacji przedmiotu Umowy oraz w okresie rękojmi i gwarancji.

WYNAGRODZENIE WYKONAWCY

§ 12

1. Strony ustalają, że obowiązującą formą wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu Umowy, zgodnie ze specyfikacją istotnych warunków zamówienia oraz ofertą Wykonawcy jest wynagrodzenie ryczałtowe.

2. Za wykonanie przedmiotu Umowy Strony ustalają wynagrodzenie :

brutto w wysokości : ....................................................................... zł

słownie: ..........................................................................................

w tym:

• wartość netto wynosi : .............................................................. zł

słownie: ....................................................................................

• podatek VAT w wysokości: ...........%, co stanowi kwotę : .............. zł

• podatek VAT w wysokości: ...........%, co stanowi kwotę :............... zł

w tym :

1. za zrealizowanie zadania Stabłowice I

• wartość brutto wynosi: ................. zł

• wartość netto wynosi: .................. zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• za zrealizowanie zadania Stabłowice II

• wartość brutto wynosi: .................zł

• wartość netto wynosi: ................. zł

• podatek VAT w wysokości ...........%, co stanowi kwotę : ........ zł

• podatek VAT w wysokości ...........%, co stanowi kwotę : ......... zł

• za zrealizowanie zadania Stabłowice III

• wartość brutto wynosi ..................zł

• wartość netto wynosi ...................zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• za zrealizowanie zadania Stabłowice IV

• wartość brutto wynosi ..................zł

• wartość netto wynosi .................. zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• za zrealizowanie zadania Stabłowice V

• wartość brutto wynosi ..................zł

• wartość netto wynosi .................. zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

• podatek VAT w wysokości .......... %, co stanowi kwotę : ......... zł

3. Wynagrodzenie ryczałtowe będzie niezmienne przez cały czas realizacji robót i Wykonawca, zgodnie z art. 632 § 1 Kodeksu cywilnego, nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć ostatecznego rozmiaru lub kosztów prac.

4. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z sytuacją w terenie oraz wycenił wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania umowy, w związku z tym wyklucza się jakiekolwiek roszczenia Wykonawcy związane z nieprawidłowym skalkulowaniem ceny lub pominięciem pewnych elementów niezbędnych do prawidłowego wy­konania umowy.

5. W przypadku urzędowej zmiany wysokości stawki podatku VAT, na pisemny wniosek Wykonawcy, zostanie sporządzony aneks do umowy uwzględniający zmiany wartości umowy wynikające z tego tytułu.

3. Ustalone wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu Umowy obejmuje wszystkie koszty Wykonawcy i jego podwykonawców związane z realizacją przedmiotu Umowy włącznie z kosztami własnymi, wynikającymi ze świadczeń i obowiązków Wykonawcy określonych w umowie.

4. Strony zgodnie ustalają, iż w przypadku zmniejszenia zakresu robót o całe elementy robót, wynagrodzenie o którym mowa w ust. 1, zostanie odpowiednio pomniejszone o wartość tych robót, o które pomniejszono zakres przedmiotu Umowy. Wartość tych robót zostanie wyliczona na podstawie aktualnych informacji o stawkach roboczogodziny kosztorysowej oraz o cenach pracy sprzętu budowlanego i materiałów budowlanych zawartych w zeszytach SEKOCENBUD. Stawki robocizny dla określonych rodzajów robót przyjmowane będą jako wartość średnia netto dla województwa Dolnośląskiego, kalkulacyjne wskaźniki narzutów określone na podstawie wartości średniej dla danych robót. W przypadku braku cen materiałów i sprzętu w zeszycie SEKOCENBUD, ceny te będą przyjmowane wg wartości rynkowej.

PŁATNOŚCI

§ 13

1. Strony oświadczają, że są płatnikami podatku VAT.

2. Rozliczenie za wykonanie przedmiotu umowy następować będzie oddzielnie dla zadania Stabłowice I, II, III, IV i V.

3. Zamawiający wyraża zgodę na częściową zapłatę wynagrodzenia Wykonawcy. Rozliczenie następować będzie fakturami przejściowymi, wystawianymi nie częściej niż raz w miesiącu, z zastrzeżeniem ustępu 5 i 7, po protokolarnym potwierdzeniu stanu zaawansowania robót w formie świadectwa zawansowania robót. Potwierdzenie zaawansowania robót obejmuje części elementów robót, wykonane zgodnie z „Zestawieniem poszczególnych elementów robót”, stanowiącym załączniki nr 6,7,8,9,10 do Umowy, dające się wyodrębnić.

4. Przed podpisaniem świadectwa zawansowania robót lub protokołu odbioru końcowego Wykonawca dostarczy Zamawiającemu oświadczenia podwykonawców, że z tytułu zawartych umów uregulował wobec podwykonawców wszystkie zobowiązania finansowe.

5. Pierwsza faktura może być wystawiona po wykonaniu robót budowlanych o wartości nie niższej niż 60 milionów złotych w stosunku do całości przedmiotu zamówienia.

6. Faktury przejściowe Wykonawca będzie doręczał na adres Zamawiającego wraz z załączonymi podpisanymi przez Strony świadectwami zaawansowania robót, których faktury dotyczą.

7. Wartość końcowej faktury winna być nie niższa niż 10 % wynagrodzenia należnego Wykonawcy odpowiednio za realizację zadania Stabłowice I, II, III, IV i V.

8. Podstawę wystawienia faktur końcowych stanowić będą protokoły odbioru końcowego poszczególnych zadań.

9. Wykonawca doręczy faktury końcowe na adres siedziby Zamawiającego wraz z załączonym podpisanym przez Strony protokołem odbioru końcowego odpowiednio zadania Stabłowice I, Stabłowice II, Stabłowice III, Stabłowice IV i Stabłowice V oraz zaświadczeniami o ostateczności decyzji na użytkowanie, najpóźniej w terminie 7 dni od daty podpisania protokołu końcowego.

§ 14

1. Płatność dokonana zostanie bezgotówkowo, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy, podany w fakturach za wykonanie poszczególnych zadań.

2. Zamawiający dokona płatności za wykonanie przedmiotu Umowy na podstawie faktur VAT, w terminie do 30 dni od daty dostarczenia przez Wykonawcę prawidłowo wystawionych pod względem merytorycznym, finansowym i formalno-prawnym faktur VAT wraz z protokołem odbioru poszczególnych zadań oraz zaświadczeniem o ostateczności decyzji na użytkowanie.

3. Za dzień zapłaty wynagrodzenia uważa się datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego.

PODWYKONAWCY

§ 15

1. W przypadku powierzenia przez Wykonawcę do wykonania części przedmiotu Umowy podwyko-nawcom, Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za działania i zaniechania podwykonawców, którym powierzył wykonanie części przedmiotu Umowy.

2. Wykonawca dla zapewnienia dobrej jakości zobowiązuje się zlecić wykonanie prac tylko takim podwykonawcom, którzy posiadają specjalistyczną wiedzę i niezbędne doświadczenie dla prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy.

3. Wykonawca, w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy, przedłoży Zamawiającemu projekt umowy, który będzie stosował dla wszystkich podwykonawców.

4. Zamawiający zgłosi na piśmie, w terminie 14 dni od złożenia projektu umowy, sprzeciw lub zastrzeżenia. Brak sprzeciwu lub zastrzeżeń uważać się będzie za zgodę Zamawiającego na zawarcie umowy z podwykonawcą według przedłożonego przez Wykonawcę projektu.

5. Zamawiający dopuszcza zawieranie umów z podwykonawcami wyłącznie na wzorze umowy zaakceptowanym przez Zamawiającego.

6. Kopia umowy z podwykonawcą winna być dostarczona przez Wykonawcę Zamawiającemu w terminie 7 dni od daty jej zawarcia. Załącznikiem do umowy z podwykonawcą winna być część dokumentacji projektowej obejmująca swym zakresem przedmiot umowy z podwykonawcą.

7. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą wraz z dokumentacją dotyczącą wykonania robót określonych w umowie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. Do chwili wyrażenia zgody przez Zamawiającego umowa zawarta z podwykonawcą nie wywołuje skutków prawnych.

8. Wykonawca może przelać na podwykonawców wierzytelności wynikające z Umowy tylko za pisemną zgodą Zamawiającego.

9. Zamawiający dokona płatności wierzytelności, co do których wyraził pisemną zgodę na ich przelew, na podstawie dyspozycji Wykonawcy do przelania środków, podpisanych przez osoby uprawnione do reprezentowania Wykonawcy. Dyspozycje pisemne winny zawierać dane podwykonawcy, kwotę oraz konto na które należy przelać wierzytelność.

10. Wykonawca oświadcza, że zgodnie ze złożoną ofertą w postępowaniu przetargowym, wykonanie następujących części zamówienia powierzy podwykonawcom : ................................................... ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................

ODBIÓR KOŃCOWY

§ 16

1. Przed zgłoszeniem Zamawiającemu osiągnięcia gotowości do odbioru końcowego, odpowiednio dla zadania Stabłowice I, II, III,IV i V Wykonawca jest zobowiązany przeprowadzić wymagane próby, sprawdzenia i rozruchy, np. w zakresie wentylacji, podzielników ciepła i wszystkich innych urządzeń i wykonać te czynności do dnia rozpoczęcia odbioru końcowego.

2. O terminach dokonania czynności, o których mowa w ust.1 niniejszego paragrafu, kierownik budowy zawiadamia Zamawiającego, poprzez dokonanie wpisu do dziennika budowy oraz faksem, nie później niż na 7 dni roboczych przed wyznaczonym terminem tych czynności.

§ 17

1. Kierownik budowy zgłosi Zamawiającemu osiągnięcie gotowości do odbioru końcowego odpowiednio zadania Stabłowice I,II, III, IV i V przez dokonanie wpisu do dziennika budowy oraz przesłanie zgłoszenia faksem.

2. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego Zamawiającego, wszystkich branż, w terminie 7 dni od daty zgłoszenia przedmiotu Umowy do odbioru końcowego, przystąpią do sprawdzenia wykonania przedmiotu Umowy.

3. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego Zamawiającego, wszystkich branż, w terminie 14 dni wykonają czynności określone w ust. 2 niniejszego paragrafu i potwierdzą lub nie potwierdzą osiągnięcie gotowości przedmiotu Umowy do odbioru końcowego, przez dokonanie wpisów w dzienniku budowy.

§ 18

1. Komisja odbioru końcowego, powołana przez Zamawiającego, w terminie 14 dni od ostatniego wpisu inspektora nadzoru inwestorskiego, potwierdzającego osiągnięcie gotowości przedmiotu Umowy do odbioru końcowego, rozpocznie czynności odbioru.

2. Wykonawca jest zobowiązany przekazać Zamawiającemu, w terminie do dnia rozpoczęcia odbioru końcowego przedmiotu Umowy, instrukcje użytkowania i konserwacji maszyn i urządzeń dostarczonych przez Wykonawcę oraz zamontowanych i zainstalowanych wyrobów budowlanych a także instrukcję eksploatacji mieszkań z przeznaczeniem dla najemców.

3. Na dzień rozpoczęcia czynności odbioru Wykonawca skompletuje i przekaże Komisji odbioru wszystkie dokumenty potrzebne do odbioru końcowego, w tym: dziennik budowy, protokoły badań, sprawdzeń, odbiorów i rozruchów zatwierdzoną przez kataster miejski dokumentację geodezyjną powykonawczą, oraz autoryzowaną dokumentację powykonawczą budowy, umożliwiające ocenę prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy. Brak ww. dokumentów skutkować będzie odmową odbioru, przez Komisję odbioru, przedmiotu Umowy do czasu ich uzupełnienia.

4. W przypadku stwierdzenia, w trakcie obowiązkowej kontroli przeprowadzonej przez właściwy organ na skutek złożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku, nieprawidłowości w zakresie wyszczególnionym w art. 59a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Zamawiający wymierzoną karą obciąży Wykonawcę.

5. W przypadku stwierdzenia przez Komisję odbiorową, iż przedmiot Umowy nie został wykonany w całości lub posiada wady uniemożliwiające prawidłowe użytkowanie, lub nie nadające się do usunięcia w terminie 3 dni, bądź w przypadku braku decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, Zamawiający odmówi dokonania odbioru, sporządzając protokół odmowy odbioru.

6. W przypadku pozytywnego odbioru Komisja odbioru sporządzi protokoły odbioru końcowego przedmiotu Umowy dla każdego zadania oddzielnie, które podpiszą uczestniczący w odbiorze przedstawiciele Stron Umowy. Protokół odbioru końcowego zostanie sporządzony w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

§ 19

Koszty związane z uczestnictwem rzeczoznawców w czynnościach odbioru końcowego w przypadku stwierdzenia wadliwości wykonania przedmiotu umowy obciążają Wykonawcę. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do potrącenia tych kosztów z wierzytelnością z wynagrodzenia należnego Wykonawcy.

PRZEDSTAWICIELE STRON NA BUDOWIE

§ 20

Przedstawicielem Zamawiającego do kontaktów z Wykonawcą jest ....................................................

§ 21

1. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie jest kierownik budowy ................................................

nr uprawnień budowlanych - ........................

2. Zamawiający wymaga by funkcję kierownika budowy i kierownika kontraktu pełniła ta sama osoba.

3. Istnieje możliwość dokonania zmiany kierownika budowy oraz pozostałych osób wskazanych w ofercie przetargowej, jedynie za uprzednią pisemną zgodą Zamawiającego.

4. W przypadku zmiany osób, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, nowe osoby powołane do pełnienia ww. obowiązków muszą spełniać wymagania określone w specyfikacji istotnych warunków zamówienia.

1. Zamawiający może także żądać od Wykonawcy zmiany osób, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, jeżeli uzna, że nie wykonują należycie swoich obowiązków lub brak jest z tymi osobami możliwości współpracy. Wykonawca zobowiązany jest dokonać zmiany tych osób w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty złożenia żądania przez Zamawiającego, pod rygorem odstąpienia zamawiającego od Umowy z winy Wykonawcy.

§ 22

Zamawiający ustanawia :

1. inspektora nadzoru inwestorskiego ds. robót budowlanych - ................................., który jest koordynatorem nadzoru inwestorskiego

2. inspektora nadzoru inwestorskiego ds. instalacji wod-kan., gaz. i c.o. - .......................

3. inspektora nadzoru inwestorskiego ds. instalacji elektrycznych - .................................

§ 23

Nadzór autorski nad wykonaniem przedmiotu Umowy sprawować będzie .............................

RĘKOJMIA I GWARANCJA

§ 24

Gwarancja.

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na wykonany przedmiot Umowy, obejmującej tak wady materiałowe jak i wady w wykonawstwie, na okres 5 lat, licząc od dnia odbioru końcowego odpowiednio Stabłowice I, Stabłowice II, Stabłowice III i Stabłowice IV, Stabłowice V z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu.

2. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na materiały wykończenia zewnętrznego budynków - na okres wskazany w § 9 ust. 2 Umowy, tj. 10 lat.

3. Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego, jeżeli wykonany przedmiot umowy ma wady zmniejszające jego wartość lub użyteczność ze względu na cel określony w Umowie.

4. Ewentualne wady stwierdzone zostaną protokolarnie. O dacie i miejscu oględzin mających na celu stwierdzenie wad Zamawiający zawiadomi Wykonawcę na piśmie. Zamawiający wyznaczy termin na usunięcie wad, uwzględniając czas uzasadniony technicznie.

5. Nie później niż w dniu odbioru końcowego poszczególnych zadań Wykonawca wręczy Zamawiającemu „Dokument udzielenia gwarancji”, którego wzór stanowił załącznik nr 21 do specyfikacji istotnych warunków zamówienia - jako załącznik do protokołu odbioru.

Rękojmia.

6. Wykonawca udziela rękojmi, iż zarówno poszczególne świadczenia jak również całość prac budowlanych w chwili odbioru końcowego są wolne od wad - na 5 lat.

7. Bieg rękojmi rozpoczyna się w dniu odbioru końcowego przedmiotu zamówienia (podpisania protokołu końcowego odbioru), dokonanego przez Zamawiającego.

8. O ujawnieniu wady Zamawiający zawiadomi Wykonawcę na piśmie.

9. Zamawiający wyznaczy Wykonawcy termin usunięcia wady, uwzględniając czas uzasadniony technicznie.

10. W okresie obowiązywania rękojmi Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wszelkich wad, jakie wystąpią w okresie trwania rękojmi, do nadzorowania usuwania tych wad oraz ewentualnego dochodzenia roszczeń odszkodowawczych wobec wszystkich uczestniczących w pracach budowlanych inżynierów, architektów oraz przedsiębiorców.

11. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wady, bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.

12. W przypadku nieusunięcia wad, w okresie obowiązywania rękojmi, w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego, Zamawiający ma prawo do zlecenia ich usunięcia osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy, obciążając kosztami Wykonawcę lub potrąci te koszty z kwoty zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

§ 25

1. Zamawiający przy udziale Wykonawcy dokona przeglądów wykonanego przedmiotu Umowy, nie później niż 14 dni przed upływem 12, 24, 36, 48, 60 i 120 (dot. materiałów wykończenia zewnętrznego budynków) miesięcy okresu rękojmi i gwarancji. W uzasadnionych przypadkach Zamawiający może dokonywać przeglądów również w innych terminach.

2. O terminie przeprowadzenia przeglądów, o których mowa w ust.1 niniejszego paragrafu, Zamawiający zawiadomi Wykonawcę na piśmie, najpóźniej 14 dni przed datą przeglądu. Wykonawca zobowiązany jest uczestniczyć w przeglądach.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON ZA NIEWYKONANIE

LUB NIENALEŻYTE WYKONANIE UMOWY

§ 26

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w razie odstąpienia przez Zamawiającego od Umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy lub odstąpienia Wykonawcy od Umowy jednakże z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto za wykonanie całego przedmiotu umowy, o którym mowa w § 12 ust. 2 Umowy.

2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za zwłokę w wykonaniu poszczególnych zadań w wysokości 0,1 % wynagrodzenia brutto odpowiednio, o którym mowa w § 12 ust. 2 pkt. 1,2,3,4,5 Umowy za każdy dzień zwłoki.

3. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze końcowym poszczególnych zadań lub w okresie rękojmi i gwarancji, w wysokości 0,1 % wynagrodzenia brutto odpowiednio, określonego w § 12 ust. 2 pkt. 1,2,3,4,5 Umowy, za każdy dzień zwłoki.

4. Kary umowne, dotyczące zwłoki w oddaniu przedmiotu umowy oraz za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze, będą potrącane z faktur końcowych Wykonawcy. Kary będą potrącane automatycznie bez uzyskiwania zgody Wykonawcy.

§ 27

Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w razie odstąpienia przez Wykonawcę od Umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego lub odstąpienia przez Zamawiającego jednakże z przyczyn niezależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto, o którym mowa w § 12 ust. 2 Umowy, z zastrzeżeniem § 32 ust. 2 Umowy oraz za wyjątkiem wystąpienia sytuacji, przedstawionej w art. 145 ust. 1 Prawa zamówień publicznych.

§ 28

Niezależnie od naliczenia kar umownych, Stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, aż do pełnego zaspokojenia poniesionej szkody.

§ 29

Zamawiający obciąży Wykonawcę kosztami za nieuzasadniony czas zajęcia pasa drogowego.

ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY

§ 30

1. Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5 % ceny brutto podanej w § 12 ust. 2 Umowy, co stanowi kwotę : .....................

2. W trakcie realizacji umowy Wykonawca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia na jedną lub kilka form, o których mowa w specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Zmiana formy zabezpieczenia musi być dokonana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości.

3. Zwrot zabezpieczenia nastąpi zgodnie z art. 151 ustawy Prawo zamówień publicznych. Kwota pozostawiona na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady wynosi 30 % wartości zabezpieczenia.

§ 31

W sytuacji, gdy wskutek okoliczności, o których mowa w § 36 ust. 1 pkt. 1 Umowy wystąpi konieczność przedłużenia terminu realizacji zamówienia w stosunku do terminu określonego w niniejszej Umowie, Wykonawca zobowiązany jest do przedłużenia ważności wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania Umowy, albo jeśli nie jest to możliwe, do wniesienia nowego zabezpieczenia na okres wynikający z aneksu do umowy, najpóźniej w terminie 3 dni od daty podpisania aneksu.

ODSTĄPIENIE OD UMOWY

§ 32

1. Stronom przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w przypadkach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w przypadku nieuzyskania z Banku Gospodarstwa Krajowego kredytu bez obciążania karą umowną, o której mowa w § 27 Umowy.

§ 33

1. Oprócz przypadków określonych w Kodeksie cywilnym Zamawiającemu przysługuje prawo, bez wyznaczenia dodatkowego terminu, odstąpienia od Umowy w przypadku :

1. nieubezpieczenia przez Wykonawcę budowy od ryzyk budowlano-montażowych w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowy,

1. niedokonania, na żądanie Zamawiającego, cesji uprawnień z polisy ubezpieczeniowej, na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego,

2. nieposiadania przez Wykonawcę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej w okresie realizacji przedmiotu Umowy,

3. nieprzedłożenia Zamawiającemu w dniu przekazania terenu budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w procesie budowy,

4. nieprzedłożenia Zamawiającemu w dniu przekazania terenu budowy programu zapewnienia jakości robót betonowych,

5. nieprzedłożenia Zamawiającemu w dniu przekazania terenu budowy dokumentów wskazujących miejsce wywozu materiałów z rozbiórki,

6. zaniechania przez Wykonawcę realizacji robót bez uzasadnionej przyczyny przez okres dłuższy niż 30 dni,

7. stwierdzenia przez Zamawiającego istotnych wad nie nadających się do usunięcia,

8. wykonywania przez Wykonawcę przedmiotu Umowy niezgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi normami lub przepisami prawa,

9. powierzenia przez Wykonawcę realizacji umowy lub części umowy osobie trzeciej bez zgody Zamawiającego, o której mowa w § 15.

10. niedokonania, na żądanie Zamawiającego, zmiany osób wykonujących zamówienie, o których mowa w § 21 Umowy,

11. gdy nastąpiła upadłość Wykonawcy.

2. Oświadczenie o odstąpieniu od Umowy może zostać złożone w terminie dwóch miesięcy od powzięcia wiadomości o okolicznościach je uzasadniających

§ 34

W przypadku odstąpienia od Umowy Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki :

1. Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia,

2. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty na koszt tej Strony, z przyczyn której nastąpiło odstąpienie od Umowy,

3. Wykonawca na piśmie zgłosi Zamawiającemu do odbioru przerwane roboty oraz roboty zabezpieczające,

4. Zamawiający przy udziale Wykonawcy przystąpi do odbioru przerwanych robót oraz robót zabezpieczających, w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego zgłoszenia Wykonawcy do odbioru tych robót; o terminie rozpoczęcia odbioru Zamawiający zawiadomi Wykonawcę na piśmie, z odpowiednim wyprzedzeniem.

5. Wykonawca w terminie wskazanym przez Zamawiającego, najpóźniej do dnia odbioru usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone,

6. Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie za odebrane, przerwane roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia od Umowy, na podstawie prawidłowo wystawionej faktury VAT w terminie 30 dni od jej doręczenia.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 35

Ewentualne spory wynikające z Umowy będzie rozstrzygał Sąd właściwy dla miejsca siedziby Zamawiającego.

§ 36

1. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień zawartej umowy gdy zaistnieje niemożliwa do przewidzenia w momencie zawarcia umowy okoliczność prawna, ekonomiczna lub techniczna, za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub zmiany te będą korzystne dla Zamawiającego.
   Zmiany postanowień umowy dotyczyć mogą w szczególności :

1. terminu realizacji przedmiotu umowy wraz ze skutkami wprowadzenia takiej zmiany, przy czym zmiana spowodowana może być jedynie okolicznościami leżącymi wyłącznie po stronie Zamawiającego lub okolicznościami niezależnymi zarówno od Zamawiającego jak i od Wykonawcy, tj. np.: konieczność przesunięcia terminu przekazania terenu budowy, przedłużająca się procedura otrzymania promesy udzielenia kredytu, wystąpienia istotnych wad dokumentacji projektowej skutkujących koniecznością dokonania poprawek, uzupełnień, jeżeli uniemożliwia to lub istotnie wstrzymuje realizację określonego rodzaju robót mających wpływ na zmianę terminu realizacji zamówienia, okoliczności zaistniałe w trakcie realizacji przedmiotu umowy, tj. warunki atmosferyczne, archeologiczne, geologiczne, hydrologiczne, kolizje z sieciami infrastruktury utrudniające lub uniemożliwiające terminowe wykonanie przedmiotu umowy, itp., działania organów administracji, np. przekroczenie zakreślonych przez prawo terminów wydawania przez organy administracji decyzji, zezwoleń, uzgodnień, itp., wystąpienia okoliczności, których strony Umowy nie były w stanie przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności, skrócenie terminu realizacji przedmiotu umowy.

2. zmiana terminu umownego jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego, a wykonanie zamówienia dodatkowego uniemożliwia wykonanie zamówienia podstawowego w terminie umownym.

3. zmiany sposobu wykonywania przedmiotu umowy, wraz ze skutkami wprowadzenia takiej zmiany w przypadku zaistnienia warunków na terenie budowy, wpływających na zakres lub sposób wykonywania przedmiotu umowy, takich jak: warunki atmosferyczne, archeologiczne, geologiczne, hydrologiczne, kolizje z sieciami infrastruktury, itp.

4. zmiana osób, przy pomocy których Wykonawca realizuje przedmiot umowy na inne legitymujące się co najmniej równoważnymi uprawnieniami, o których mowa w ustawie Prawo budowlane - wynikających z przyczyn losowych, nie wywiązywania się z obowiązków lub jeżeli zmiana stanie się konieczna z innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy (np. rezygnacja) - na wniosek Wykonawcy, z powodu wadliwie wykonywanych obowiązków - na wniosek Zamawiającego;

5. zmiana osób wyznaczonych do nadzoru inwestorskiego,

6. zmiany zakresu części zamówienia powierzonej podwykonawcom w porównaniu do wskazanego w ofercie Wykonawcy;

7. inne zmiany, których dokonanie dopuszcza Zamawiający, np. modyfikacja harmonogramów rzeczowo-finansowo-terminowych, pod warunkiem, że w wyniku tej modyfikacji nie ulegnie zmianie końcowy termin realizacji umowy, cena wykonania przedmiotu umowy oraz zakres rzeczowy przedmiotu umowy, sposób rozliczenia umowy;

8. ustawowa zmiana obowiązującej stawki VAT.

9. zmiany wynagrodzenia. W przypadku niewykonania przedmiotu zamówienia zgodnie ze zobowiązaniem, wynagrodzenie Wykonawcy zostanie zmniejszone o wartość robót nie wykonanych.

2. Nie stanowi zmiany umowy w rozumieniu art. 144 ustawy Pzp :

1. zmiana danych teleadresowych,

2. zmiana osób wskazanych do kontaktów między stronami.

3. Każda zmiana terminu umowy dokonana zostanie o czas niezbędny do zakończenia przedmiotu umowy, po ustaniu okoliczności powodujących konieczność jego zmiany.

4. Zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej w postaci aneksu do Umowy, pod rygorem nieważności.

5. Przeniesienie przez Wykonawcę praw wynikających z Umowy, a w szczególności wierzytelności z tytułu wynagrodzenia wymaga pisemnej zgody Zamawiającego.

§ 37

W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r. nr 113, poz. 759 ze zm.) oraz aktów wykonawczych do tej ustawy, przepisy Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zmianami), ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.), aktów wykonawczych do Prawa budowlanego

§ 38

Umowa została sporządzona w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 2 egzemplarze otrzymuje Zamawiający, a 1 Wykonawca.

WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY

9

Budowa zabudowy mieszkaniowej w ramach zadania Stabłowice I, II,II,IV,V

Załącznik nr 7 do SIWZ

---