PRAWO

142. Czy w przypadku zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego ustawodawca dopuszcza możliwość fizycznego podziału gospodarstwa, jeżeli byłoby to sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej:

1. tak

2. nie

143. Czy w przypadku hipoteki umownej może ustanowić hipotekę właściciel, nie będący dłużnikiem osobistym względem wierzyciela, obciążając swoją nieruchomość:

1. tak

2. nie

???

144. Jakie formy odszkodowania przewiduje ustawa za wywłaszczanie nieruchomości:

a) odszkodowanie pieniężne

b) odszkodowanie rzeczowe

3. a+b

145. Kto może żądać odpisu z KW:

a) sąd

organ administracji rządowej

notariusz

sąd, organ administracji rządowej, notariusz

146. W ramach współwłasności lokali i nieruchomości wspólnej pożytki i inne dochody z niej pochodzące przysługują:

a) właścicielom lokali w stosunku do wielkości ich udziałów, notariuszowi

147. Do ograniczonych praw rzeczowych należy/należą:

a) użytkowanie i zastaw

b) dzierżawa, najem lub użyczenie

c) służebność gruntowa

d) hipoteka

własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

f) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

g) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

h) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

1. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego

2. użytkowanie wieczyste

1. Osobami prawnymi są:

1. SP

2. jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne dają osobowość prawną

3. wojsko

4. oświata

5. służba zdrowia

2. Prawa rzeczowe to:

własność

współwłasność

użytkowanie wieczyste

150. Ustanowienie służebności gruntowej wymaga:

a) zawarcia tylko umowy w formie aktu notarialnego

b) wystarczy zawarcie tylko umowy pomiędzy stronami

c) zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu do KW

d) zawarcia umowy w formie pisemnej

151. Budynki wzniesione przez RSP na gruncie stanowiącym wkład gruntowy osoby fizycznej X, stanowią własność:

a) RSP

b) osoby fizycznej X

c) SP

d) gminy

???

152. Przeniesienie własności związane jest z:

1. zamianą

2. darowizną

3. oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste

d) umową sprzedaży nieruchomości

153. Nieruchomości rolne to:

a) grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wy­twórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając pro­dukcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej

b) grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wy­twórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ale z wyłączeniem produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej

c) grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wy­twórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ale z wyłączeniem produkcji rybnej

d) grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wy­twórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ale dotyczy to tylko nie­użytków

154. Gospodarstwo rolne wg KC i ustawy o podatku rolnym to:

a) obszar użytków rolnych o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej powyżej 1,0 ha

b) grunty rolne wraz z: gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem stanowiące zorganizowaną całość gospodarczą,

przeznaczone do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie,
o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej użytków rolnych powyżej 1,0 ha

c) grunty rolne, grunty leśne, budynki, ruchome części składowe, naniesienia roślinne, inwentarz żywy stanowiące własność lub będące w użytkowaniu

d) użytki rolne, inne użytki gruntowe (lasy, wody, grunty kopalniane) z budynkami, inwentarzem o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej powyżej 1,0 ha

155. Stan prawny nieruchomości ustala się w oparciu o:

a) kataster nieruchomości

b) mpzp

c) KW

d) operat ewidencji gruntów i budynków

4. zbiór praw

156. W jakich sytuacjach oddanie gruntu SP w użytkowanie {na czas nieokreślony} może być krótsze niż 99 lat:

1. wtedy, gdy budynek wykonany jest z elementów prefabrykowanych

2. gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat

3. kiedy opłata roczna wynosi 15 % ceny gruntów

4. gdy na działce prowadzone są uprawy sadownicze i ogrodnicze

157. Użytkowanie nieruchomości uprawnia do:

1. oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste

2. pobierania pożytków

c) zamiany użytkowania wieczystego na własność

158. Podaj warunki pozwalające stwierdzić zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze:

a) posiadanie nieprzerwanie przez 25 lat

b) posiadanie z przerwami przez 25 lat

c) posiadanie nieprzerwanie przez 30 lat

159. Agencja Budowy Autostrad nabywa grunty przeznaczone na pasy drogowe:

1. na własność gminy na 99 lat

2. na własność Skarbu Państwa

c) w dzierżawę długoletnią

1. Źródłem stanowionego prawa cywilnego jest/są:

a) konstytucja RP

b) zasady współżycia społecznego

c) nauka prawa

2. Norma prawna to:

a) przepis prawny

b) wykładnia prawa

c) składająca się z hipotezy, dyspozycji i sankcji reguła postępowania zawarta w przepisach prawa

3. Stosunek cywilnoprawny to:

a) stosunek społeczny uregulowany przez prawo cywilne

b) umowy międzynarodowe, ale tylko nieratyfikowane

c) pewne zachowania ludzi

4. Zdolność prawna przysługuje:

a) ludziom, zwierzętom i spółkom cywilnym

b) SP i jednostkom, którym przyznano osobowość prawną, z chwilą ich wpisania do rejestru

c) osobom fizycznym zawsze od chwili uzyskania pełnoletniości

5. Pełna zdolność do czynności prawnych przysługuje:

a) osobom fizycznym od ukończenia 13 roku życia

b) osobom prawnym

c) ubezwłasnowolnionym częściowo, jeżeli posiadają przedstawiciela

6. Ograniczona zdolność do czynności prawnych przysługuje:

a) osobom fizycznym od urodzenia

b) małoletnim, którzy ukończyli 13 lat, jeżeli nie uzyskali pełnoletniości przez zawarcie małżeństwa

7. Rzeczami w rozumieniu przepisów prawa cywilnego nazywamy:

a) tylko przedmioty materialne

b) przedsiębiorstwa

c) gospodarstwa rolne

8. Nieruchomościami są:

a) zawsze budynki

b) niekiedy budynki i zawsze lokale oraz grunty

c) części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności

d) budynki stanowiące części składowe gruntu

9. Część składowa rzeczy:

a) może być od rzeczy odłączona nawet jeśli prowadzi to do istotnej zmiany całości rzeczy

b) nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych

c) jest zwykle połączona z rzeczą tylko dla przemijającego użytku

10. Przynależnościami nie są:

a) rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z rzeczą w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi

b) prawa związane z własnością rzeczy

c) rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, przemijająco pozbawione faktycznego związku odpowiadającego temu celowi

???

11. Czynności prawne to:

a) działania, polegające na składaniu oświadczeń woli, zmierzające do wywołania skutków prawnych, np. umowa

b) oświadczenia woli

c) m. in. orzeczenia sądów i akty administracyjne

12. Oświadczeniem woli jest:

a) opad deszczu, jeżeli jest to zgodne z prognozą pogody

b) ustanowienie służebności drogi koniecznej w formie aktu notarialnego

c) zapis w KW

13. Zawarcie umowy następuje:

a) z chwilą złożenia oferty

b) z chwilą ogłoszenia przetargu

c) z chwilą otrzymania przez składającego ofertę oświadczenia o jej przyjęciu

14. Błąd w oświadczeniu woli skutkuje:

a) nieważnością umowy od chwili złożenia oświadczenia woli

b) możliwością uchylenia się od skutków prawnych złożonego oświadczenia woli

c) nieważnością oświadczenia woli jeżeli błąd wywołany był podstępnie

15. Pełnomocnictwo skutkuje:

a) umocowanie do działania w cudzym imieniu oparte na ustawie

b) udzielane tylko w formie aktu notarialnego upoważnienie do działania za inną osobę

c) oparte na oświadczeniu woli reprezentowanego umocowanie do działania

16. Treść prawa własności polega na tym, iż:

a) właściciel może z wyłączeniem innych osób korzystać z rzeczy, pobierać pożytki i rozporządzać rzeczą

b) właściciel jednej nieruchomości, ze względu na brak dostępu do drogi publicznej, może za wynagrodzeniem żądać prawa przejazdu przez nieruchomość sąsiednią

c) strony zawierają umowę dożywocia, w której przenoszą własność nieruchomości

17. Instytucja zasiedzenia:

a) dotyczy tylko prawa własności

b) polega na korzystaniu i pobieraniu pożytków z rzeczy

c) może dotyczyć także służebności

18. Do powstania służebności:

a) niezbędna jest forma aktu notarialnego

b) dochodzi niekiedy w drodze orzeczenia sądu

c) może dojść tylko gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej

19. Można skutecznie żądać ustanowienia służebności ze względu na:

a) zawarcie umowy najmu

b) przekroczenie granic gruntu przy wznoszeniu budynku

c) chęć ustanowienia prawa przejazdu przez grunt sąsiedni

20. Najem polega m. in. na:

a) odpłatnym korzystaniu z cudzej rzeczy i pobieraniu pożytków

b) płaceniu czynszu zawsze w pieniądzu

c) używaniu rzeczy najętej w sposób należyty, odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy

21. Dzierżawa charakteryzuje się tym, iż:

a) stosuje się do niej odpowiednio przepisy o najmie

b) dzierżawca może oddawać bez zgody wydzierżawiającego przedmiot dzierżawy osobie trzeciej, w poddzierżawę

c) nie jest regulowana z żaden sposób przez przepisy KC

22. Użyczenie:

a) ma zawsze charakter odpłatny

b) polega na tym, iż bank użycza sumę pieniędzy osobom fizycznym i żąda zwrotu z odsetkami w wysokości nie większej niż wskaźnik inflacji

c) zgodnie z przepisami KC polega na zezwoleniu przez użyczającego na bezpłatne używanie rzeczy przez biorącego

23. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem:

a) nabywa własność zawsze, jeżeli posiada nieruchomość od lat 15

b) nabywa nieruchomość, jeżeli posiada nieruchomość od lat 25

c) nabywa nieruchomość, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat 24 w dobrej wierze

24. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości:

a) nie może być zawarta, gdyż jest to sprzeczne z przepisami polskiego prawa

b) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego

3. może być zawarta w innej formie niż forma aktu notarialnego, jeżeli strony wyraźnie zaznaczą to w umowie i złożą odpowiedni wniosek o wpis do KW

1. Mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne:

a) jeżeli znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących, to służą do wspólnego użytku sąsiadów

b) nie są przedmiotem zainteresowania prawa cywilnego

c) są utrzymywane zawsze ze środków publicznych

2. Osoba fizyczna nabywa pełną zdolność do czynności prawnych:

a) zawsze z chwilą ukończenia 18 lat

b) z osiągnięciem pełnoletniości lub wcześniej przez zawarcie małżeństwa

c) z ukończeniem 21 lat

3. Osoba nie posiadająca zdolności do czynności prawnych jest reprezentowana przez:

a) opiekuna

b) sąd rodzinny

c) kuratora

4. Zgodnie z KC oświadczenie, które pozwala działać w imieniu i na rzecz innej osoby jest:

a) udzieleniem pełnomocnictwa

b) przedstawicielstwem ustawowym

c) upoważnieniem

5. Skutki prawne działania pełnomocnika dotyczą:

a) pełnomocnika, który przenosi je następnie na mocodawcę

b) bezpośrednio osoby reprezentowanej

c) osób trzecich

6. Osobą prawną jest:

a) SP

b) zakład budżetowy gminy

c) jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną

7. Osoba prawna powstaje:

a) z chwilą przyjęcia statutu

b) z chwilą wpisu do właściwego rejestru

c) z chwilą wpisu do ewidencji działalności gospodarczej

8. Osoba prawna działa przez:

a) przedstawicieli ustawowych

b) swoje organy

c) swoich pracowników

9. Czy SP ponosi odpowiedzialność za zobowiązania przedsiębiorstw państwowych lub innych państwowych osób prawnych:

a) tak

b) nie, chyba że przepis szczególny inaczej stanowi

c) nigdy nie odpowiada

10. Osobowość prawna osoby prawnej ustaje z chwilą:

a) otwarcia likwidacji osoby prawnej

b) zaprzestania działalności

c) wykreślenia z rejestru

11. Czy dwie sąsiadujące ze sobą działki gruntu mogą zostać połączone w jedną nieruchomość:

a) nie

b) tak, pod warunkiem zawarcia umowy notarialnej przez właścicieli

c) tak, pod warunkiem, że osoba będąca właścicielem obu działek dokona połączenia tych działek w jednej KW

12. Lokal stanowi odrębną nieruchomość, jeżeli:

a) jest samodzielny i stanowi odrębną jednostkę mieszkaniową

b) ustanowiono jego odrębną własność na podstawie przepisów szczególnych

c) jest przedmiotem umowy najmu z czynszem regulowanym

13. Do części składowych gruntu zaliczamy:

a) wyłącznie budynki i budowle znajdujące się na działce gruntu

b) budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane oraz drzewa i rośliny

c) przewody kanalizacyjne i wodociągowe

14. Ograniczeniem prawa własności jest prawo miejscowe, przez które rozumie się:

a) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

b) zezwolenie na budowę

c) mpzp

???

15. Jeśli osoba nie będąca właścicielem gruntu, ani użytkownikiem wieczystym, wzniesie na tym gruncie budynek, to budynek ten stanie się własnością:

a) tego, kto go wzniósł

b) właściciela gruntu

c) tego, kto jest właścicielem rzeczy o większej wartości

16. Zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości jest wymagana:

a) do czynności prowadzących do znacznych wydatków

b) w zakresie czynności przekraczających zarząd zwykły

c) w sprawach nagłych, nie cierpiących zwłoki

17. Nadzór nad działalnością powiatu w zakresie spraw finansowych sprawuje:

a) prezes rady ministrów

b) wojewoda

c) regionalna izba obrachunkowa

18. Organem wykonawczym gminy jest:

a) zarząd

b) rada gminy

c) wójt, burmistrz lub prezydent

19. Organem stanowiącym gminy jest:

a) zarząd gminy

b) rada gminy

c) komisja rewizyjna

20. Nieruchomościami należącymi do SP gospodaruje:

a) zarząd województwa

b) starosta

c) wojewoda

21. UW może być ustanowione na okres:

a) od 39 do 99 lat

b) od 40 do 99 lat

c) od 40 do 100 lat

22. W jaki sposób można przedłużyć czas trwania UW:

a) przez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego

b) na mocy decyzji administracyjnej właściwego organu

c) przez zawarcie umowy w formie pisemnej

23. Wraz z ustanowieniem użytkownika wieczystego dla nieruchomości gruntowej zabudowanej, użytkownik wieczysty nabywa ich własność:

a) jeżeli strony umowy tak postanowią

b) na podstawie osobnej umowy

c) zawsze na mocy postanowień umowy ustanawiającej UW

24. UW wygasa:

a) przez wypowiedzenie umowy przez właściciela nieruchomości gruntowej

b) w wyniku upływu czasu określonego w umowie lub przez rozwiązanie umowy przed upływem terminu

c) wyłącznie przez upływ czasu określony w umowie

25. Budynki i urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w UW są własnością:

a) właściciela gruntu

b) użytkownika wieczystego

c) osoby, która je faktycznie użytkuje

26. Zdolność prawna oznacza:

a) zdolność bycia podmiotem praw i obowiązków

b) możność stania się podmiotem praw i obowiązków poprzez dokonywane przez siebie czynności prawne

c) że osoba posiada zdolność do czynności prawnych

27. Właścicielowi nieruchomości wolno dokonywać robót ziemnych:

a) bez jakichkolwiek ograniczeń

b) tylko w taki sposób, żeby nie groziło to sąsiednim nieruchomościom utratą oparcia

c) tylko po uzyskaniu stosownych zezwoleń - decyzji administracyjnych

28. Do pełnomocnictwa ogólnego wymagana jest forma:

a) zawsze aktu notarialnego

b) pisemna pod rygorem nieważności

c) wystarczy ustne oświadczenie pełnomocnika o tym, że jest umocowany do działania w cudzym imieniu

29. KC przewiduje współwłasność:

a) łączną

b) w częściach ułamkowych

c) procentową

30. Władzę wykonawczą w RP sprawuje:

a) Rada Ministrów

b) prezydent RP

c) samorząd terytorialny

31. Kto sprawuje nadzór nad działalnością organów samorządu terytorialnego:

a) prezes RM i wojewoda

b) marszałek województwa

c) sejmik województwa

32. Postępowanie administracyjne wszczyna się na żądanie:

a) strony

b) z urzędu

c) na wniosek organów nadrzędnych

33. Stroną postępowania administracyjnego jest:

a) każdy obywatel RP

b) każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie

c) organizacja publiczna

34. Elementy decyzji administracyjnej:

a) oznaczenie organu administracji publicznej

b) data wydania decyzji

c) oznaczenie strony lub stron, do których decyzja jest skierowana

d) podstawa prawa decyzji

e) rozstrzygnięcie sprawy

f) uzasadnienie faktyczne i prawne

g) pouczenie o możliwości odwołania, terminach i trybie

h) podpis z podaniem imienia i nazwiska oraz stanowiska służbowego osoby upoważnionej do wydania decyzji

218. Osoba fizyczna B, która założyła ogródek na nieruchomości, której właścicielem jest A i pobiera pożytki naturalne z tej nieruchomości lecz nie ponosi żadnych obciążeń jest:

a) posiadaczem samoistnym w złej wierze

b) posiadaczem samoistnym w dobrej wierze

c) posiadaczem zależnym

d) dzierżycielem

219. A - właściciel gospodarstwa rolnego zmarł 12.09.1997r. W dniu 05.09.1997r. sporządził testament w ten sposób, że napisał go osobiście na maszynie do pisania i podpisał własnoręcznie. W testamencie rozporządził całym swym majątkiem na rzecz konkubiny B. Powołanymi do dziedziczenia z moc ustaw są: synowie C ( mechanik samochodowy) i D (ślusarz). Nadto A posiada dwóch wnuków (synowie C) - E (23 lata, student Akademii Medycznej) i F (25 lat, student V roku Akademii Rolniczej). Kto będzie dziedziczył po A gospodarstwo rolne:

a) konkubina B

b) konkubina B i synowie C i D w częściach równych

c) synowie C i D

d) wnuk F

???

220. A zaciągnął kredyt w banku w wysokości 30 000,00 zł. Ustanowiono zabezpieczenie w postaci hipoteki na działce nr 27 stanowiącej własność A o powierzchni 30 000 m² w dniu 01.03.1997r. W dniu 17.06.1997r. w drodze decyzji Prezydenta Miasta działka została podzielona na działki numer 27/1 o pow. 5 000 m², nr 27/2 o pow. 10 000 m², nr 27/3 o pow. 8 000 m² i nr 27/4 o pow. 7 000 m². W dniu 23.07.1997r. A sprzedał działkę nr 27/1 - B za cenę 5 000,00 zł, nr 27/2 - C za cenę 10 000,00 zł, nr 27/3 - D za 10 000,00 zł i nr 27/4 - E za 3 000,00 zł. Od kogo bank będzie mógł egzekwować kredyt
30 000,00 zł:

a) tylko od A

b) od B, C, D i E i tylko do wysokości ceny kupna poszczególnych działek przez nich

c) od wszystkich

d) od A w całości a od B, C, D i E tylko do wysokości cen, które zapłacili za działki

WYCENA

1. Przy wycenie gruntów rolnych i leśnych korzysta się ze stawki szacunkowej. Stawka szacunkowa gruntu uzależniona jest m. in. od:

1. klasy bonitacyjnej

2. kompleksu rolniczej przydatności gleb

3. składu mechanicznego gleby

4. okręgu podatkowego i rodzaju użytku

5. wysokości nad poziom morza

221. Czynniki uwzględniane przy wycenie nieruchomości SP lub gminy:

1. stan zagospodarowania

2. położenie

3. władający

221. Przy jakiej metodzie bierzemy pod uwagę stawkę szacunkową:

1. metoda wskaźników szacunkowych gruntów

2. metoda wskaźnikowa

3. metoda hektara przeliczeniowego

221. Przy wycenie budynku, gdy grunt na którym stoi jest wywłaszczany, wartość budynku określamy metodą w podejściu:

kosztowym

dochodowym

222. Grunty będące własnością SP lub gminy mogą być oddane w UW na okres nie krótszy niż:

1. 40 lat

2. 60 lat

3. 99 lat

4. 25 lat

226. Opłaty adiacenckie od terenów przeznaczonych na cele obronne:

a) 0.3%

b) 0,1%

227. Udział w budynku i w gruncie jest podawany wg wzoru:

228. Na gruncie oddanym w UW wzniesiono budynek. Po ustaniu terminu UW stanowi on własność:

1. gminy

2. SP

3. użytkownika wieczystego

229. Przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami,
w szczególności :

1. jej rodzaj

2. powierzchnię

3. przeznaczenie w mpzp

4. wartość

230. Wartość rynkową nieruchomości, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, stanowi:

1. jej najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do osiągnięcia na rynku

2. jej prawdopodobna cena, możliwa do osiągnięcia na rynku

3. jej prawdopodobna wartość

4. jej przewidywana cena, możliwa do osiągnięcia na rynku

5. cena nieruchomości zbliżonych

6. wartość odtworzeniowa nieruchomości

231. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:

1. metodę analizy statystycznej rynku

2. metodę stawki szacunkowej gruntu

3. metodę pozostałościową

4. metodę zysków

232. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako:

1. iloraz dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

2. iloraz dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

3. iloczyn dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

4. iloczyn dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

233. W podejściu mieszanym stosuje się:

1. metodę praw rzeczowych

2. metodę stawki szacunkowej gruntów lub pozostałościową

3. metodę zysków lub metodę likwidacyjną

234. Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku jako:

1. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z działalności

2. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z czynszu

3. iloraz ceny transakcyjnej przez dochód z czynszu

235. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej oddanej w UW określa się jej wartość jako:

1. przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

2. przedmiotu prawa własności

3. przedmiotu prawa dzierżawy

236. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1. określenia wartości księgowej

2. ustalenia wartości rynkowej

3. określenia wartości katastralnej

4. ustalenia wartości katastralnej

237. Waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami dokonuje się przy zastosowaniu:

1. wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez GUS

2. wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszanych przez GUS

3. wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez GUS

238. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie gruntów przeznaczonych na cele rekreacyjne:

1. zyskowe

2. porównawcze

3. kosztowe

239. Nieruchomość gruntowa oddana została w wieczyste użytkowanie na 99 lat. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej. Stopa dyskontowa 10%. Przy jakiej wysokości stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego aktualna wartość opłat z tego tytułu będzie równa cenie gruntu uzyskanej w wyniku przetargu:

1. 3%

2. 6%

3. 7,5%

240. Nieruchomość gruntowa została oddana w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat. Do końca trwania prawa pozostał okres 66 lat. Na rynku brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności wynosi na tym rynku 80 zł/m². Jaka jest wartość nieruchomości gruntowej o powierzchni 500m² jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego:

1. 13 333 zł

2. 26 600 zł

3. 16 600 zł

241. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy stanowi podstawę do:

1. wydania decyzji o uwarunkowaniach zabudowy

2. wydania decyzji o opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego

3. określenia danych do wyceny nieruchomości

242. Tereny zajmowane przez ogródki działkowe w ewidencji gruntów zaliczane są do:

1. gruntów ornych

2. sadów

3. terenów budowlanych

243. Wyciąg z operatu szacunkowego wyceny nieruchomości gruntowej należy przekazać do odpowiedniego urzędu:

1. niezwłocznie po sporządzeniu operatu szacunkowego

2. w ciągu 1 miesiąca od daty sporządzenia operatu szacunkowego

3. w ciągu 3 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego

4. żadna z powyższych odpowiedzi nie jest poprawna

244. Na stronie tytułowej operatu szacunkowego znajdują się informacje dotyczące:

1. autora operatu

2. ceny nieruchomości

3. położenia nieruchomości

4. wartości nieruchomości

5. przedmiotu wyceny

245. Operat szacunkowy tworzony jest w celu określenia:

1. ceny nieruchomości

2. wartości nieruchomości

3. stanu prawnego nieruchomości

4. stanu technicznego nieruchomości

246. Operat szacunkowy powinien być wykonany:

1. z zachowaniem najwyższej staranności

2. na co najmniej 12-stronach

3. dopuszcza się w przypadkach szczególnych (regulowanych ustawą) formę skróconą

4. ustnie a następnie dostarczony do właściwego urzędu

247. Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany:

1. do uczestniczenia w pracach sądu jako biegły sądowy

2. do sporządzania prognoz ekonomicznych mpzp

3. do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej

d) do odbycia kursu fotografii dla rzeczoznawców majątkowych

248. W operacie szacunkowym w celu określenia wartości nieruchomości gruntowej należy uwzględnić dane z:

1. studium zagospodarowania przestrzennego województwa

2. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

3. cen nieruchomości zawartych w ogłoszeniach prasy lokalnej

4. strategii rozwoju województwa

5. KW

249. Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od:

1. ceny 1 dt żyta

2. okręgu podatkowego i klasy bonitacyjnej

3. okręgu podatkowego, rodzaju użytku, klasy bonitacyjnej

250. Do nieruchomości rolnych zaliczamy nieruchomości, które są wykorzystywane dla potrzeb:

1. produkcji ogrodniczej

2. produkcji sadowniczej

3. produkcji rybnej

251. W jaki sposób gospodaruje się zasobami WRSP:

1. sprzedaż mienia

2. oddanie w zarząd

3. oddanie w dzierżawę

252. Wydajność naturalna stawów rybnych typu karpiowatego uzależniona jest od:

1. jakości wody pitnej

2. gleb dna stawowego

3. kategorii hydrotechnicznej

253. Zmiana opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może nastąpić:

1. nie częściej niż co 2 lata

2. nie częściej niż 2 razy w ciągu roku

3. nie częściej niż 1 raz w roku

• Lokale mieszkalne będące w zasobie AWRSP należy wyceniać:

• w podejściu kosztowym

• w podejściu mieszanym

• w podejściu porównawczym

255. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:

1. na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów najmu lub dzierżawy

2. w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

3. dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o ogólne koszty eksploatacji

256. Nieruchomość gruntowa została oddana w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat. Do końca trwania prawa pozostał okres 33 lat. Na rynku brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności wynosi na tym rynku 80 zł/m². Jaka jest wartość nieruchomości gruntowej o powierzchni 500m² jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego:

a) 13 333 zł

b) 26 600 zł

c) 16 600 zł

257. Dowodami, na podstawie których można stwierdzić stan prawny:

1. akt notarialny

2. wypis z księgi handlowej

3. wypis z rejestru gruntów

258. Części wspólne, przy wyodrębnieniu lokali w budynku wielolokalowym, to:

1. lokal należący do kilku osób

2. części budynku stanowiące pozostałość po odjęciu poszczególnych lokali i pomieszczeń im przynależnych

3. podziemna część budynku z której korzystają wszyscy lokatorzy

259. Utracone korzyści powstałe w wyniku likwidacji uprawy sadowniczej zależą od:

1. wieku i gatunku roślin

2. tytułu prawnego

3. przydatności produkcyjno-handlowej

4. stanowiska uprawy

260. Metoda skierniewicka wyceny upraw/nasadzeń sadowniczych i ozdobnych opiera się na podejściu:

1. porównawczym

2. mieszanym

3. dochodowym

4. kosztowo-dochodowym

261. W przypadku braku klasyfikacji, stawkę szacunkową gruntu pod stawami rybnymi ustala się wg stawki:

1. UZ klasa I

2. UZ klasa IV

3. UZ klasy VI

4. 50 % UZ klasy VI

262. Cenę 1 dt żyta dla celów podatku rolnego, w danym roku podatkowym, ustala się jako:

1. średnią cenę żyta z roku poprzedniego

2. średnią cenę z dwóch pierwszych kwartałów roku ubiegłego

3. średnią cenę z III kwartału roku ubiegłego

263. Wartość rynkową nieruchomości otrzymamy:

1. w podejściu mieszanym

2. metodą stawki szacunkowej

3. metodą inwestycyjną

264. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie komunalnego lokalu mieszkalnego:

1. kosztowe

2. mieszane

3. porównawcze

265. W jakiej formie przeprowadza się przetargi na nieruchomości stanowiące własność gminy:

1. publiczny przetarg ustny

2. przetarg pisemny ograniczony

3. przetarg pisemny nieograniczony

266. Czy umowa użytkowania wieczystego gruntu może być rozwiązana przed upływem umownego okresu:

1. nie ma takiej możliwości przed upływem 40 lat

2. tak

3. nie

267. Uwłaszczenie państwowych osób prawnych to:

1. przekazanie nieruchomości w zarząd

2. przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

3. przekazanie nieruchomości w użytkowanie

268. Towarzystwo ubezpieczeniowe zleciło oszacowanie budynku mieszkalnego oraz gospodarczego w celu ustalenia warunków przymusowej umowy ubezpieczeniowej. Jakie podejście i metody należy zastosować:

1. podejście kosztowe - metoda kosztów zastąpienia

2. podejście porównawcze

3. podejście kosztowe - metoda kosztów odtworzenia

269. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga:

1. wpisu w księdze wieczystej

2. decyzji wojewody w sprawie podziału nieruchomości

3. zawarcia umowy w formie aktu notarialnego

270. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pod pojęciem „właściwy organ” należy rozumieć:

1. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej

2. wojewodę

3. Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

271. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem:

1. prawo geodezyjne i kartograficzne

2. ustawy o gospodarce nieruchomościami

3. kodeksu cywilnego

272. Do części składowych gruntu zaliczyć można:

1. prawa związane z jego własnością

2. budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem

3. drzewa od chwili ich zasadzenia

273. Odrębną nieruchomość może stanowić:

1. lokal użytkowy

2. powierzchnia wspólna w budynku wielorodzinnym

3. lokal stanowiący powierzchnie przynależną do mieszkania

274. Wysokość stawki % -ej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:

1. 3 %

2. 1%

3. 0.3 %

275. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność gminy może być sprzedana na własność tylko:

1. każdej osobie fizycznej i prawnej

2. wyłącznie jej użytkownikowi wieczystemu

3. jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej

276. Element scalony to:

1. wskaźnik cenowy pojedynczych materiałów budowlanych

2. normatywny okres trwałości obiektu

3. zagregowane jednostki roboty budowlanej

277. Uprawy sadownicze na działce AWRSP w celu sprzedaży należy wyceniać:

1. według kosztów założenia i pielęgnacji z uwzględnieniem amortyzacji

2. według przewidywanych plonów

3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

278. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

1. koszty poniesione na wybudowanie drogi

2. 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi

3. 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

279. Podana w operacie szacunkowym wartość nieruchomości jest odnoszona do daty:

a) oszacowania jej wartości

b) przekazania operatu szacunkowego

c) skompletowania operatu szacunkowego

d) badania stanu prawnego

280. W teorii wyceny nieruchomości wyróżnia się następujące podejścia:

a) odtworzeniowe

b) pozostałościowe

c) kapitalizacji prostej

d) dochodowe

281. Hektar przeliczeniowy wykorzystywany jest przy wycenie gruntów rolnych i leśnych w metodzie:

a) kapitalizacji prostej

b) stawki szacunkowej

c) porównywania parami

d) kosztów zastąpienia

282. Przy wycenie budynków i budowli dla potrzeb ustalenia odszkodowania w związku z ich wywłaszczeniem należy określić:

a) wartość dochodową

b) wartość odtworzeniową

c) wartość rynkową

d) wartość taksacyjną

283. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu przeznaczonego pod usługi związane z handlem wynosi:

a) 0,1% ceny

b) 3% ceny

c) 6% ceny

d) 0,3% ceny

284. Na gruncie stanowiącym własność SP użytkownik wieczysty wybudował dom mieszkalny, kto jest właścicielem budynku:

a) SP

b) gmina

c) użytkownik wieczysty

285. Przy wycenie nieruchomości SP i gminy przeznaczonych w mpzp na cele inwestycyjne należy, zgodnie z unormowaniami prawnymi, uwzględnić:

a) sąsiedztwo

b) powierzchnię

c) stan zagospodarowania

d) formę władania

286. Przy sprzedaży lokali komunalnych udział w gruncie i częściach wspólnych budynku określa się według formuły:

a) iloraz powierzchni użytkowej lokalu i sumy powierzchni użytkowej budynku

b) iloraz powierzchni zabudowy i powierzchni działki

c) iloraz powierzchni izb mieszkalnych i powierzchni całkowitej budynku

d) iloraz powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do lokalu i sumy powierzchni użytkowej budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych

287. Przy wycenie budynków dla potrzeb ustalenia odszkodowania w związku z wywłaszczeniem nieruchomości należy określić:

a) wartość rynkową

b) wartość odtworzeniową

c) wartość pozostałościową

d) wartość rezydualną

288. Przy wycenie nieruchomości metodą zysków stosuje się techniki:

a) korygowania wartości

b) analizy statystycznej rynku

c) kapitalizacji prostej

d) elementów scalonych

289. W przypadku wygaśnięcia UW wynagrodzenie za budynki znajdujące się na działce powinno być określone:

a) podejściem porównawczym

b) podejściem kosztowym

c) podejściem dochodowym

d) podejściem mieszanym

290. Opłata roczna za UW gruntu przeznaczonego na cele obronności i bezpieczeństwa państwa:

a) 0,1% ceny

b) 3% ceny

c) 6% ceny

d) 0,3% ceny

291. Nieruchomość rolna jest to:

1. grunt rolny z naniesieniami: budynkami, drzewami

2. część powierzchni ziemskiej poniżej 0,1 ha

3. grunt rolny o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej 1,0 ha

4. grunt rolny wykorzystywany bądź przeznaczony do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie

292. Rynek nieruchomości to:

a) miejsce dokonywania transakcji

b) ilość zawartych transakcji

c) ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wza­jemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomościami

293. Podana w operacie szacunkowym wartość jest odnoszona do daty:

a) oszacowania wartości

b) przekazania operatu

c) skompletowania operatu

294. Wartość obiektów wpisanych do rejestru zabytków określa się na poziomie:

a) 50% i niżej wartości rynkowej podobnych obiektów

b) wartości rynkowej podobnych obiektów

3. 50% wartości rynkowej obiektów

295. Wycena zasiewów i upraw zielnych w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia powinna być przeprowadzona, gdy czas do zbioru jest dłuższy niż:

a) 4m-ce

b) 5m-cy

c) 6m-cy

d) 3 m-ce

296. Zdolność produkcyjna stawów zależy m.in. od:

a) typu gospodarstwa stawowego, bilansu tlenowego, zabiegów intensyfikacyjnych, charakteru zlewni, kategorii hydrotechnicznej stawów

2. żywienia, nawożenia, regulacji parametrów fizykochemicznych wody

3. klasy gleby, systemu urządzeń doprowadzających i odprowadzających wodę, nasłonecznienia, wysokości grobli, ilości planktonu

d) żadne z wyżej wymienionych urządzeń nie wpływa na produkcyjność

297. Poprawkę do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala się na podstawie:

1. publikowanych wskaźników GUS

2. przewidywanej inflacji

3. analizy cen nieruchomości

298. Utracone korzyści przy wycenie upraw sadowniczych w ustawie wywłaszczeniowej ustala się za okres:

a) niewykorzystywany, do końca pełnego plonowania

b) do czasu wyhodowania plantacji zastępczej tj. o podobnej produkcyjności

c) za okres inwestycyjny

299. Podstawa prawna operatu szacunkowego powinna dotyczyć przepisów, z których wynika:

a) sposób określenia wartości nieruchomości

b) obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

c) definiuje prawa majątkowe

d) definiuje sposób zagospodarowania nieruchomości

300. Operat szacunkowy powinien być sporządzony:

a) w formie pisemnej

b) zgodnie ze stanem faktycznym

c) zgodnie ze stanem prawnym nieruchomości

d) musi zawierać dokumentację fotograficzną nieruchomości

301. Opis nieruchomości musi zawierać:

a) wiek nieruchomości (okres użytkowania nieruchomości gruntowej)

b) czynniki środowiskowe

c) zagospodarowanie nieruchomości

d) stan komunikacji w miejscu położenia nieruchomości

e) wyposażenie w telewizje kablową

302. Rynek nieruchomości:

a) powinien być scharakteryzowany w operacie

b) zależy od celu wyceny

c) jest niezależny od przyjętego sposobu wyceny

d) powinien zawierać informacje co do rozwoju rynku

e) można wykorzystać w tym celu informacje z prasy lokalnej

303. Które z wymienionych czynników decydują o wyborze podejścia, metody i techniki szacowania:

a) cel wyceny

b) położenie nieruchomości

c) sąsiedztwo nieruchomości

d) rozwój rynku lokalnego

e) osoba właściciela

304. Do czego upoważniają uprawnienia państwowe rzeczoznawcy majątkowego:

a) do szacowania nieruchomości komunalnych

b) do szacowania nieruchomości komunalnych i SP

c) do szacowania wszystkich nieruchomości w kraju oraz szacowania maszyn trwale związanych z gruntem

305. Cena nieruchomości:

a) określana jest przez rzeczoznawcę na podstawie jej wartości

b) ustalona cena za nieruchomość jest niezmienna

c) do ustalonej ceny przysługują bonifikaty

d) cena i wartość są pojęciami różnymi od siebie

306. Wartość rynkową określa się przy pomocy metod:

a) odtworzenia

b) zastąpienia

c) likwidacji

d) żadnej z powyższych

307. W skład operatu szacunkowego wchodzą m. in.:

a) strona tytułowa

b) wypis z KW o ile istnieje

c) spis treści

308. W podejściu porównawczym źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być:

a) lokalne oferty z gazet pod warunkiem, że brak innych ofert

b) cena uzyskana na przetargu, o ile wartość nie odbiega powyżej 20% od cen średnich

c) dane z transakcji przymusowych

d) żadne z powyższych

309. Proszę podać podstawowe źródło pozyskania następujących informacji:

a) kompleks glebowo - rolniczy

b) rodzaj praw na nieruchomości

c) obciążenia hipoteczne

d) przeznaczenie gruntów

310. Operat szacunkowy powinien:

a) być sporządzony z zgodnie z zasadą szczególnej staranności

b) zawierać wskazania podstaw prawnych dokonanych czynności

c) przedstawić tok obliczeń wyniku końcowego

d) zawierać uzasadnienia wniosków końcowych

e) być ostemplowany odpowiednimi pieczęciami organów zajmujących się katastrem nieruchomości

311. W operacie szacunkowym należy przedstawić czynności przeprowadzone w postępowaniu związanym z określeniem wartości nieruchomości, a w szczególności:

a) określenie nieruchomości i zakresu wyceny

b) ustalenie dat sporządzenie wyceny

c) ustalenia osoby odpowiedzialnej za zmiany powstające na nieruchomości

d) określenie stanu nieruchomości w mpzp

e) określenie rodzaju określanej nieruchomości

f) żadne z powyższych

312. Operat szacunkowy powinien zawierać:

a) analizę i charakterystykę rynku

b) określenie wyniku końcowego wyceny

c) odpowiednie załączniki

d) wyciąg z operatu

e) adres rzeczoznawcy majątkowego

313. W operacie szacunkowym należy zamieścić klauzule o:

a) sporządzeniu operatu szacunkowego zgodnie z przepisami prawa

b) sporządzeniu operatu szacunkowego zgodnie ze standardami zawodowymi

c) sporządzeniu i przekazaniu wyciągu do organów zajmujących się katastrem nieruchomości

d) innych niezbędnych

e) sporządzeniu i przekazaniu wyciągu do organów zajmujących się ewidencja gruntów

314. Operat szacunkowy sporządza się w oparciu o:

a) KC

b) ustawę o gospodarce nieruchomościami

c) rozporządzenie RM w sprawie szczegółowych zasad wyceny oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego

d) standard VII.1

e) standard I.1

315. W świetle standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych przez wartość rynkową WRO rozumie się:

a) wartość rynkową dla aktualnego sposobu użytkowania, przy założeniu dodatkowego warunku dotyczącego możliwości rozbudowy dotychczasowej funkcji

b) szczególny rodzaj wartości, przy określeniu której rzeczoznawca uwzględnia środki, potrzeby i możliwości nabywcy lub inwestora

c) wartość rynkową określoną przy założeniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania zgodnie z prawem, możliwego pod względem fizycznym i finansowym

316. W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomości wyznaczana jest na podstawie:

a) oddziaływania popytu i podaży

b) poziomu określonej wartości rynkowej

c) poziomu określonej wartości rynkowej skorygowanej o bonifikaty

317. Zakres wyceny określa się przez podanie:

a) praw do nieruchomości

b) części składowych gruntu dotyczących wyceny

c) praw dotyczących wyceny

d) części składowych gruntu, których wycena nie dotyczy

e) praw, których nie obejmuje wycena

318. Wynik końcowy wyceny:

a) zaokrąglany jest do pełnych zł

b) podawany jest z dokładnością zależną od oszacowanej wartości

c) nie może być podany jako przedział wartości

d) powinien być uzasadniony

319. Do celów powszechnej taksacji nieruchomości wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania przez rzeczoznawcę majątkowego;

a) oddzielnie wartości gruntu i oddzielnie jego części składowych wszystkich nieruchomości objętych powszechną taksacją

b) wartości rynkowej poszczególnych nieruchomości

c) nieruchomości reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomości na obszarze danej gminy

320. Osoba ubiegająca się o nadanie uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, która skończyła studia wyższe
o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami:

a) jest obowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości

b) nie jest obowiązana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości

c) może być zwolniona z obowiązku odbywania praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości

321. Popyt na nieruchomości to:

a) zapotrzebowanie zgłaszane na nieruchomości na danym rynku w danym czasie

b) część zapotrzebowania potwierdzona siłą nabywczą ludności na danym rynku w danym czasie

c) niezaspokojona część potrzeb, których realizacja ma nastąpić w przyszłości

322. Nieruchomość jest lokatą kapitału:

a) pozbawioną ryzyka inwestycyjnego

b) na umiarkowanym poziomie ryzyka

c) o wysokim poziomie ryzyka

323. Cena nieruchomości jest:

a) tożsama z jej wartością

b) zewnętrznym wyrazem wartości

c) wartością skorygowaną o bonifikaty

324. Na poziom wartości rynkowej nieruchomości decydujący wpływ mają:

a) czynniki fizyczne

b) czynniki ekonomiczne i prawne

c) tylko czynniki prawne i środowiskowe

325. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje:

a) zamawiający wycenę

b) zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym

c) samodzielnie rzeczoznawca majątkowy

326. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a) wartości rynkowej

b) wartości indywidualnej

c) propozycji bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

327. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami powszechna taksacja nieruchomości jest przeprowadzana przez:

a) właściwe organy podległe ministrowi finansów

b) organy prowadzące kataster nieruchomości

c) organy samorządu województwa

328. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości, w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, jest elementem, który
w operacie szacunkowym powinien wystąpić:

a) zawsze

b) w uzasadnionych przypadkach

c) w ogóle nie musi wystąpić

329. Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomościach muszą być udokumentowane w formie:

a) dokumentów urzędowych

b) wypisów i wyrysów poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego

c) jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów

330. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:

a) wszystkich rodzajów nieruchomości

b) nieruchomości reprezentatywnych

c) nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu

331. Które z wymienionych poniżej praw rzeczowych nie są ograniczonymi prawami rzeczowymi:

a) użytkowanie

b) użytkowanie wieczyste

c) służebności

332. W podejściu porównawczym stosuje się metody:

a) porównywania parami

b) cenowo-porównawczą

c) analizy statystycznej rynku

333. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

a) porównawcze

b) kosztowe

c) dochodowe

334. Wartość rynkową określa się dla:

a) nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu

b) dowolnych nieruchomości

c) nieruchomości przynoszących dochód lub mogących przynosić dochód

335. Rynek nieruchomości to:

a) miejsce dokonywania transakcji sprzedaży nieruchomości

b) liczba i ceny zawartych transakcji, których przedmiotem są nieruchomości

c) ogół warunków w jakich dokonuje się transfer praw do nieruchomości w wyniku zawieranych umów

336. Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieniężnych mają zastosowanie w metodzie:

a) inwestycyjnej

b) zysków

4. kosztów odtworzenia

337. Wartość rezydualna nieruchomości jest:

a) przewidywaną wartością nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni pieniężnych

b) dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni pieniężnych

c) odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni pieniężnych

338. Nieruchomością jest:

a) część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt)

b) budynek lub budowla wzniesiona przez właściciela gruntu na podstawie pozwolenia na budowę

c) ciągły obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny, zapisany w rejestrze gruntów i budynków co do powierzchni, użytków i klasy

339. Prawo własności i prawo UW są ujawniane w KW w:

a) dziale I

b) dziale II

c) dziale II prawo własności a w dziale III prawo UW

340. W operacie szacunkowym należy podać m. in. następujące daty:

a) badania KW

b) przekazania operatu zamawiającemu

c) sporządzenia wyceny

341. Ważenie (rangowanie) poprawek ma na celu:

a) uwzględnienie preferencji inwestora w zakresie cech nieruchomości

b) subiektywną korektę wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

c) uwzględnienie realnego wpływu cech nieruchomości na jej wartość

342. Przedział cenowy to:

a) różnica między ceną maksymalną a minimalną w zbiorze transakcji porównywalnych

b) zestaw cen wszystkich nieruchomości porównywalnych

c) różnica między ceną średnią zbioru a wartością oszacowaną

343. Pod pojęciem powszechnej taksacji nieruchomości należy rozumieć:

a) wycenę nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości

b) postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości

c) ustalenie wartości nieruchomości w wyniku przetargu

344. Wartość nieruchomości można określić przy pomocy:

a) podejścia porównawczego

b) podejścia dochodowego

c) podejścia rynkowego

345. Ceny na rynku nieruchomości:

a) nie zależą od lokalizacji nieruchomości

b) są wyższe w centralnych dzielnicach aglomeracji miejskich

c) wzrastają w ciągach handlowych a maleją na obrzeżach aglomeracji

346. Nieruchomość na rynku pełni m. in. funkcję obiektu:

a) inwestowania i zarządzania

b) użytkowego, rynkowego, fiskalnego

c) nie pełni żadnej z powyższych funkcji

347. Organem reprezentującym SP w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest:

1. wojewoda

2. rada gminy lub starosta - na podstawie przepisów szczególnych

3. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

348. Skargę do NSA na ostateczną decyzję organu administracji można wnieść w terminie:

1. 14 dni

2. 30 dni

3. 21 dni

349. Służebność gruntowa może być nabyta:

1. przez zasiedzenie po 30 latach (samoistny posiadacz w złej wierze)

2. przez zasiedzenie po 20 latach (samoistny posiadacz w dobrej wierze)

3. przez zasiedzenie, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia

350. Można wywłaszczyć nieruchomości będące własnością:

1. gminy i SP

2. SP

3. Osób fizycznych

351. Czy określenie „decyzja jest ostateczna” oznacza, że:

1. nie można od niej składać odwołania

2. nie może być uchylona, zmieniona, ani nie może być stwierdzona jej nieważność

3. podlega natychmiastowemu wykonaniu

352. Za oddanie nieruchomości gruntowej w UW na cele działalności sportowo-turystycznej opłata roczna wynosi:

1. 0,3% ceny

2. 1% ceny

3. 3% ceny

4. 1% - sportowa

5. 2% - turystyczna

353. W decyzji stwierdzającej uwłaszczenie państwowych i komunalnych osób prawnych ustala się cenę nieruchomości gruntowej wg:

1. stanu i wartości na dzień 5 grudnia 1990 r.

2. stanu i wartości na dzień wydania decyzji

3. stanu na dzień 5 grudnia 1990r i wg wartości na dzień wydania decyzji

354. Gmina może być użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność:

1. osoby fizycznej

2. spółdzielni i ich związków

3. SP

355. W umowie o oddanie spółdzielniom nieruchomości gruntowej w UW i przeniesienie własności budynków, urządzeń i lokali ustala się cenę nieruchomości gruntowej wg:

1. stanu i wartości na dzień 5 grudnia 1990 r.

2. stanu i wartości na dzień zawarcia umowy

3. stanu na dzień 5 grudnia 1990r i wg wartości na dzień wydania decyzji

356. Przy sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym cenę nieruchomości ustala się w wysokości:

1. równej wartości oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego

2. na podstawie relacji popytu i podaży na daną nieruchomość

3. nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego

357. Działki gruntu wydzielone pod drogi z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela:

1. przechodzą na wniosek właściciela gruntów na własność przyszłych właścicieli działek

2. przechodzą z mocy prawa na własność gminy

3. przechodzą z mocy prawa na własność SP

358. Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomości:

1. na własność organów założycielskich tych jednostek

2. na własność gminy

3. na własność SP

359. Prawo pierwokupu może być wykonane, licząc od dnia otrzymania przez zarząd gminy oświadczenia o treści umowy sprzedaży, w terminie:

1. 6 mc-y

2. 3mc-y

3. 2 mc-y

360. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości, jako przedmiotu prawa UW w przypadku braku transakcji, przyjmuje się kwotę równą:

1. 25% wartości rynkowej wycenianej nieruchomości, powiększoną o 0,25% tej wartości za każdy rok trwania okresu prawa użytkowania

2. 25% wartości rynkowej wycenianej nieruchomości, powiększoną o 0,25% tej wartości za każdy rok nie wykorzystanego okresu prawa użytkowania

3. 25% wartości rynkowej wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, powiększoną o 0,25% tej wartości za każdy rok trwania prawa użytkowania

4. 25% wartości rynkowej wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, powiększoną o 0,25% tej wartości za każdy rok nie wykorzystanego prawa użytkowania

361. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych lub zakrzewionych stanowiących parki, ogrody lub zieleńce udostępnione publicznie, położone na terenach zainwestowania miejskiego stosuje się następujące zasady:

1. dla gruntu przyjmuje się wartość 1 m² gruntu równą 50% wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych

2. dla gruntu przyjmuje się wartość 1m² gruntu równą wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych

3. dla gruntu przyjmuje się wartość 1m² gruntu określoną metodą stawki szacunkowej gruntów

362. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:

1. na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów najmu lub dzierżawy

2. w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

3. dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o ogólne koszty eksploatacji

363. Bank ogłasza, że oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji odsetek. Jaką efektywną stopę procentową oferuje w ten sposób bank swoim klientom:

1. 20%

2. 21,5%

3. 21%

364. W UW mogą być oddane:

a) wyłącznie grunty prywatne

b) wyłącznie grunty państwowe

wyłącznie grunty państwowe i komunalne

365.Ustawa o własności lokali dotyczy:

a) tylko własności komunalnej

b) tylko własności spółdzielczej

c) działań do wszelkich rodzajów własności, prócz domów spółdzielczych

366. Akcja zwykła przynosi 3 zł dywidendy na koniec roku, przy założeniu, że dywidenda będzie rosła wg stałej stopy 10% rocznie. Wymagana przez inwestora stopa zwrotu wynosi 12%. Wartość akcji jest równa:

1. 150 zł

2. 165 zł

3. 30 zł

367. Które z umów wymagają aktu notarialnego:

a) umowa najmu

b) umowa dzierżawy

c) umowa o UW

368.Działka będąca współwłasnością może być przedmiotem zbycia:

a) tylko za zgodą współwłaścicieli

b) tylko współwłaścicielowi

c) nie jest wymagana zgoda współwłaścicieli

369.Czy lokal mieszkalny stanowi odrębną nieruchomość:

a) zawsze

b) nigdy

c) przy spełnieniu określonych warunków

370. Dochód z nieruchomości to:

a) przychody z działalności prowadzonej w danej nieruchomości

b) przychody z działalności pomniejszone o koszty uzyskania tych przychodów

c) przychody z czynszów i opłat poza czynszowych (za parkingi, garaże, itd.)

371. Dowodem własności lokalu wyodrębnionego jest:

a) akt notarialny

b) umowa kupna-sprzedaży

c) akt notarialny wraz z aktualnym wpisem do KW

372. Najemca może podnająć lokal w całości lub w części pod warunkiem:

a) uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej

b) uzyskania zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie

c) nie istnieje możliwość podnajmu

373. Negocjacje z zachowaniem konkurencji to tryb udzielania zamówienia publicznego, w którym zamawiający negocjuje warunki umowy w sprawie zamówienia z odpowiednią, zapewniającą konkurencję, liczbą dostawców lub wykonawców:

a) nie mniejszą niż pięciu

b) nie większą niż trzech

c) co najmniej dwóch

374. Jeśli nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków, opłaty z tytułu UW obniża się:

a) o 10%

b) o 20%

4. o 50%

5. do 50%

375.Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje:

a) starosta

b) wojewoda

c) zarząd gminy

376.Odrębną własność lokalu można ustanowić na podstawie:

a) decyzji administracyjnej

b) żądania mieszkańców lokali w danym budynku

c) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości

377.Organem właściwym do sporządzenia mpzp jest:

a) rada gminy

b) zarząd gminy

c) wojewoda

d) wójt, burmistrz, prezydent

378.UW wygasa po upływie:

a) 50 lat

b) po upływie okresu ustalonego w umowie

379. W rozumieniu ustawy samodzielnym lokalem mieszkalnym jest:

a) wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi

b) budynek mieszkalny, w którym znajduje się tylko jeden lokal będący w całości przedmiotem najmu

c) lokal nie będący w całości przedmiotem najmu, ale stanowiący odrębna nieruchomość

380. Do części składowych gruntu zaliczyć można:

a) prawa związane z jego własnością

b) budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem

c) drzewa od chwili ich zasadzenia

---