Pytania dla rzeczoznawców majątkowych - 2010 r.

1. Rynkiem nieruchomości jest:

a/ ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa

się transfer praw do nieruchomości

b/ ogół warunków regulujących podaż, popyt i ceny nieruchomości;

c/ całokształt stosunków handlowo - gospodarczych obejmujących wymianę

towarów.

2. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można rozwiązać:

a/ za zgodą wynajmującego, na wniosek najemcy uzasadniony nadzwyczajnymi

okolicznościami,

b/ za zgodą najemcy, na wniosek wynajmującego zgłoszony trzy miesiące przed

terminem rozwiązania umowy,

c/ przy zgodnym oświadczeniu woli wynajmującego i najemcy.

3. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:

a/ położenie, granice i powierzchnie gruntów,

b/ przeznaczenie gruntów,

c/ właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości.

4. Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną

składają się:

a/ wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

b/ opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części

dotyczącej nieruchomości wspólnej,

c/ opłaty za antenę zbiorczą i wydatki na utrzymanie porządku i czystości.

5. O płynności rynku świadczy:

a/ łatwość i szybkość zaangażowania kapitału inwestycyjnego;

b/ łatwość zbycia inwestycji bez poniesienia straty;

c/ żadne z powyższych.

6. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wyceny:

a/ odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości,

b/ może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji,

c/ określa relację ceny zakupu nieruchomości podobnych do szacowanej od wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.

7. Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:

a/ zasadniczej,

b/ ewidencyjnej,

c/ topograficznej.

8. Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni surowiec

średniowymiarowy (S) części drzew posiadające

a/ średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż,

b/ średnicę dolną bez kory do 24 cm,

c/ brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.

9. Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomości mogą

mieć charakter:

a/ zachowawczy /minimalizacja ryzyka/;

b/ umiarkowanego ryzyka /wyważenie między ryzykiem a zyskiem/;

c/ agresywny / maksymalizacja ryzyka/.

10. Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej, z tytułu

wprowadzenia powszechnego korzystania z wody, przysługuje odszkodowanie:

a/ z budżetu powiatu,

b/ z budżetu gminy,

c/ od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej.

11. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy

podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu:

• a/ odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z

wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości,

b/ odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć z działania osób

będących pod nadzorem rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynności

szacowania,

c/ od nieszczęśliwych wypadków klientów przebywających w siedzibie firmy

rzeczoznawcy majątkowego.

12. Przy wznoszeniu budynku /lub innego urządzenia/ przekroczono, bez winy umyślnej,

granice sąsiedniego gruntu. Właściciel tego gruntu, jeżeli nie sprzeciwił się

przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, może żądać:

a/ wykupienia zajętej części gruntu, jak również części, która na skutek budowy

straciła dla niego znaczenie gospodarcze,

b/ przywrócenia stanu poprzedniego,

c/ stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej

służebności gruntowej.

13. Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest:

a/ nietrwała / może się szybko zmieniać/;

b/ trwała /nie może się szybko zmieniać/;

c/ żadne z powyższych.

14. Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału

nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:

a/ stan nieruchomości przed podziałem, na dzień wydania decyzji zatwierdzającej

podział nieruchomości i poziom cen na dzień sporządzenia operatu

szacunkowego,

b/ stan nieruchomości po podziale, na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca

podział nieruchomości stała się ostateczna i poziom cen na dzień wydania

decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,

c/ stan nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o

ustaleniu opłaty adiacenckiej.

15. Wysokość opłaty adiacenckiej wynika:

a/ z nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej,

• b/ ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń

infrastruktury technicznej,

c/ z cen nieruchomości na rynku.

16. Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w

podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych, do określenia:

a/ wartości nieruchomości rolnych,

b/ wartości nieruchomości stanowiących zadrzewienia śródpolne,

c/ wartości paków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie

zainwestowania miejskiego.

17. Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomości polega na:

a/ szybkiej sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej;

b/ lokowaniu kapitału w różne rodzaje nieruchomości;

c/ żadne z powyższych.

18. Wartość nominalna akcji:

A/to wartość kapitału akcyjnego przypadającego na jedną akcję,

B/ jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym /tzw.

Cenie emisyjnej/,

• C/ jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać

Do momentu likwidacji spółki akcyjnej.

19. Popyt na nieruchomości mieszkaniowe jest bezpośrednio uzależniony od:

a/ niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych;

b/ siły nabywczej;

c/ żadne z powyższych.

20. Lokal jest nieruchomością, gdy:

A/ stanowi przedmiot odrębnej własności,

B/ jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu,

C/ jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.

21. Rzeczoznawca majątkowy podlega następującym karom dyscyplinarnym z tytułu

odpowiedzialności zawodowej:

a/ upomnienie,

b/ kara pieniężna w wysokości 5.000 zł,

c/ zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do roku.

22. Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do

Rozbiórki to:

A/ wartość budynku nie ma wpływu na wartość nieruchomości,

• B/ należy oszacować wartość materiałów porozbiórkowych pomniejszoną o

Koszty rozbiórki,

C/ należy oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.

23. Jeżeli wskaźnik pustostanów rośnie to czynsze powinny:

a/ wykazywać tendencję spadkową;

b/ wykazywać tendencję wzrostową;

c/ żadne z powyższych.

24. Zgodnie z Kodeksem cywilnym częściami składowymi nieruchomości są:

A/ przynależności i pożytki cywilne,

B/ prawa związane z jej własnością,

C/ roszczenia wynikające z jej własności.

25. Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wytyczenie geodezyjne budynku,

b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,

c/ wybudowanie fundamentów.

26. Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych

nazłożach kopalin stanowiących część składową nieruchomości należy uwzględnić

m.in. :

a/ koszt wydobycia kopaliby,

b/ budowę geologiczną złoża,

c/ ukształtowanie terenu.

27. Podwyżka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:

a/ wzrost popytu na inwestycje w nieruchomości;

b/ spadek zainteresowaniem w nieruchomości;

c/ wzrost podaży nieruchomości.

28. W formule „O = (Wi - Wa) * z * P * c służącej do określenia odszkodowań za

Przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:

A/ stopień zmieszania,

B/ współczynnik zalesienia,

C/ współczynnik zadrzewienia.

29. Za zakończenie zabudowy nieruchomości w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wybudowanie budynku pod tzw. klucz,

b/ wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,

c/ wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.

30. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w

Szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy niż:

A/ 3 miesiące od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy,

B/ 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenia warunków zabudowy,

C/ 12miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.

31. Rynek nieruchomości jest integralną częścią gospodarki poprzez związki z:

a/ sektorem budowlanym;

b/ sektorem transportu i komunikacji;

c/ sektorem kredytowym.

32. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i

Kartografii jest:

A/ minister właściwy do spraw architektury i budownictwa,

B/ Główny Geodeta Kraju,

C/ minister właściwy do spraw wewnętrznych.

33. Aktualizacji wartości gruntu stanowiącego własność gminy, oddanego w użytkowanie

wieczyste można dokonać:

a/ nie częściej niż raz w roku,

b/ w wyniku zmiany warunków gospodarowania,

c/ w przypadku poniesienia nakładów przez użytkownika wieczystego.

34. Termin przedawnienia roszczeń nie związanych z powództwem działalności

Gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

A/ dwa lata,

B/ pięć lat,

C/ dziesięć lat.

35. Zwiększenie podaży na lokalnym rynku nieruchomości może powstawać poprzez:

a/ nowe budownictwo;

b/ zmianę funkcji w istniejących zasobach;

c/ wyburzenie zagrożeń budowlanych.

36. Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało

Więcej niż 4 osoby, powinna wynosić:

A/ 2,7 m,

B/ 3,00 m,

C/ 3,3 m.

37. Wskaźnikiem stosowanym najczęściej przez banki do określenia stopnia ryzyka

kredytowania konkretnej inwestycji jest:

a/ poziom cen inflacji nieruchomości na rynku,

b/ poziom inflacji,

• c/ stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej

zabezpieczenie kredytu.

38. Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:

A/ I, IIa, IIb, IIIa,IIIb, IV, V, VI, VIz,

B/ I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI,

C/ I,II,IIII, IV, V, VI, VIz.

39. Listy zastawne to:

a/ jeden z rodzajów weksli,

b/ papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie,

c/ akcje złożone w depozycie sądowym.

40. Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt

Wytworzenia nieruchomości, nie uwzględnia się:

A/ kosztów ogólnych zarządu,

B/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie nieruchomości do dnia przekazania

Nieruchomości do użytkowania,

C/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie po dniu przekazania

Nieruchomości do użytkowania.

41. Wykreślenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych następuje w

przypadku :

a/ śmierci osoby wpisanej do rejestru,

b/ skazania prawomocnym wyrokiem karnym /wypadek samochodowy/,

c/ utraty z mocy wyroku sądowego prawa wykonywania zawodu.

42. Krokiew to element budowlany:

A/ stanowiący część dachu,

B/ równoległy do spadku dachu,

C/ prostopadły do spadku dachu.

43. Lokalny rynek nieruchomości jest bezpośrednią pochodną struktury i dynamiki

następujących zjawisk lokalnych:

a/ zaludnienia;

b/ bezrobocia;

c/ zatrudnienia.

44. Który z poniższych obiektów budowlanych jest, zgodnie z „Prawem Budowlanym”,

Obiektem tymczasowym?

A/ kiosk uliczny nie związany trwale z gruntem,

B/ budynek handlowy o konstrukcji stalowej połączony trwale z gruntem

Przeznaczony do użytkowania przez okres 20 lat a po tym okresie

Przeznaczony do rozbiórki,

C/ budynek jednorodzinny o konstrukcji drewnianej.

45. Z ewidencji gruntów i budynków rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać dane

między innymi dotyczące:

a/ przeznaczenia gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

b/ położenia gruntów, numerów i kształtu działek gruntu,

c/ wysokości opłat za użytkowanie wieczyste.

46. Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest w rozumieniu przepisów ustawy o

Własności lokali, lokalem samodzielnym ?

A/ starosta w formie zaświadczenia,

B/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o

Charakterze deklaratoryjnym,

C/ powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.

47. Nadmierna podaż nieruchomości mieszkalnych na rynku przy stałym popycie

powoduje w dłuższym okresie czasu:

a/ spadek cen nieruchomości mieszkalnych;

b/ zmianę preferencji kupujących;

c/ nie wpływa na rynek mieszkaniowy.

48. Wartość rynkowa nieruchomości, wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, to:

A/ przewidywana cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem

Cen rynkowych na podobne nieruchomości,

• B/ najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku określona

Z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne

Nieruchomości,

C/ wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem i podażą.

49. Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:

a/ koszty opracowania dokumentacji,

b/ koszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego,

c/ koszty kierowania budową.

50. Mapa zasadnicza zawiera informacje o:

A/ sieci uzbrojenia terenu, naziemnych, nadziemnych i podziemnych,

B/ przestrzennym uzbrojeniu obiektów ogólnogeograficznych,

C/ elementach ewidencji gruntów i budynków.

51. Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza się:

a/ piwnicę,

b/ strych,

c/ korytarze.

52. Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością:

A/ wynikają ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości,

B/ wynikają z ustaw i zasad współżycia społecznego,

C/ korzystanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela nie doznaje

Ograniczeń.

53. Do specyficznych cech rynku nieruchomości można zaliczyć:

a/ rynek nieruchomości komercyjnych;

b/ lokalny;

c/ rynek nieruchomości rekreacyjnych.

54. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów

Siedliskowych lasów wynosi:

A/ 7,

B/ 6,

C/ 5.

55. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w

użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej:

a/ może być sprzedania wyłącznie użytkownikowi wieczystemu,

b/ użytkowanie wieczyste może być wywłaszczone,

c/ użytkowanie wieczyste może być wniesione jako aport.

56. Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego

Zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny

Odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

A/ dom studencki,

B/ więzienie,

C/ dom dziecka.

57. Nieruchomość na rynku pełni między innymi funkcje obiektu:

a/ inwestowania, zarządzania;

b/ użytkowego, rynkowego, fiskalnego;

c/ nie pełni żadnej z powyższych funkcji.

58. Majątek jednostki określany jest jako jej:

A/ aktywa i pasywa łącznie,

B/ aktywa,

C/ pasywa.

59. Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego mają:

a/ wyłącznie mieszkańcy gminy, której ten plan dotyczy,

b/ każdy,

c/ wyłącznie osoba, która ma interes prawny.

60. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, prawo pierwokupu nieruchomości ,może być

Wykonane w wypadku:

A/ każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości na rzecz osoby trzeciej,

B/ sprzedaży nieruchomości,

C/ zamiany nieruchomości.

61. Lokalny charakter rynku nieruchomości powoduje, że jest to rynek wrażliwy na:

a/ czynniki demograficzne i społeczne /liczba gospodarstw domowych,

struktura wiekowa ludności/;

b/ czynniki ekonomiczne /dochody ludności, oszczędności, lokalny rozwój

gospodarczy/;

c/ regulacje prawne i działania ustawodawcze.

62. Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest

Instrumentem:

A/ bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,

B/ mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,

C/ zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.

63. Na nieruchomości stanowiącej własność gminy, ustanowione zostało prawo

użytkowania wieczystego. W razie wywłaszczenia tej nieruchomości, gmina:

a/ otrzyma odszkodowanie odpowiadające wartości rynkowej nieruchomości,

b/ nie otrzyma odszkodowania, które wypłacone zostanie użytkownikowi

wieczystemu,

c/ otrzyma odszkodowanie zmniejszone o kwotę równą wartości prawa

użytkowania wieczystego.

64. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki stosującej ustawę o

Rachunkowości wchodzą:

A/ rachunek zysków i strat,

B/ rachunek przepływów pieniężnych,

C/ bilans.

65. Dywidenda to:

a/ płatności na rzecz udziałowców spółki;

b/ kwota zysku jaka powstaje w spółce po zapłaceniu podatków;

c/ kwota o jaką cenę jest niższa w porównaniu z wartością nominalną.

66. Przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wymaga

Zgody marszałka województwa, gdy zwarty obszar użytków rolnych, projektowany do takiego wyłączenia, przekracza:

a/ 1,0 ha użytków rolnych klasy IV,

b/ 1,0 ha użytków rolnych klasy V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia

organicznego,

c/ 1,0 ha torfowisk.

67. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być:

a/ przedmiotem wkładu niepieniężnego /aportu/ wnoszonego do spółki,

b/ przedmiotem wywłaszczenia,

c/ przedmiotem hipoteki.

68. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

gruntów rolnych klasy IV /także IVa i IVb/ potrzebna jest zgoda marszałka, gdy ich

obszar:

a/ wynosi co najmniej 1,00 ha,

b/ przekracza 1,00 ha,

c/ wynosi co najmniej 0,10 ha.

69. Wartość księgowa netto środka trwałego to:

a/ wartość początkowa ustalona według cen nabycia;

b/ wartość początkowa pomniejszona o umorzenie;

c/ wartość początkowa ustalona według cen zakupu.

70. Do części składowych gruntu należą:

• a/ budynki trwale z gruntem związane, o ile nie stanowią części składowych

gruntu,

b/ budynki i urządzenia trwale z gruntem związane,

c/ prawa związane z własnością nieruchomości.

71. Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej właściciela

wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może wymierzyć opłatę adiacencką z

tego tytułu w wysokości nie większej niż:

a/ 20 % wzrostu wartości,

b/ 30 % wzrostu wartości,

c/ 50 % wzrostu wartości.

72. Nabytą wartość firmy w urządzeniach księgowych zalicza się do:

a/ inwestycji długoterminowych,

b/ należności długoterminowych,

c/ wartości niematerialnych i prawnych.

73. Dłużnymi papierami wartościowymi są między innymi:

a/ opcja;

b/ obligacja;

c/ akcja.

74. Jeżeli jednostka zaprzestaje swojej działalności /likwidacja/ aktywa jednostki

wycenia się wg:

a/ wartości godziwej,

b/ cen sprzedaży netto,

c/ cen sprzedaży netto nie wyższych od cen nabycia albo kosztów wytworzenia,

pomniejszonych o umorzenia.

75. Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, pojęcie nieruchomości

gruntowej oznacza :

a/ grunt z wyłączeniem części składowych gruntu,

b/ grunt wraz z budynkami i lokalami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,

c/ grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli

stanowią odrębny przedmiot własności.

76. Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń

planu miejscowego zależy od:

a/ wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem,

b/ stawki procentowej opłaty planistycznej,

c/ przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego.

77. Wydatki operacyjne obejmują między innymi:

a/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,

koszt kredytu, podatek dochodowy;

b/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i

remonty, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;

c/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,

koszt ubezpieczenia, amortyzację, koszt kredytu, podatek dochodowy.

78. Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m. in. następujące informacje, niezbędne

do wyceny nieruchomości rolnej:

a/ o kształcie działki gruntowej,

b/ o położeniu budynków,

c/ o rodzajach klas bonitacyjnych.

79. Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomości:

a/ jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,

b/ nie jest dopuszczalne ze względu na konstytucyjną ochronę własności,

c/ jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne

i za słusznym odszkodowaniem.

80. W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:

a/ wielkość przepływów pieniężnych,

b/ wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania,

c/ sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.

81. Aport jest to:

a/ odpis z zysku spółki;

b/ wkład niepieniężny do spółki służący do pokrycia akcji;

c/ forma pokrycia udziału w spółce.

82. Płatew kalenicowa to element konstrukcyjny dachu:

a/ prostopadły do spadku dachu,

b/ równoległy do spadku dachu,

c/ usytuowany w kalenicy dachu.

83. Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami

zalicza się między innymi budowę i utrzymanie pomieszczeń dla:

a/ urzędów administracji publicznej, organów władzy Państwa,

b/ szkół prywatnych,

c/ wszystkich szkół publicznych.

84. Przedmiotem najmu mogą być:

a/ prawa,

b/ rzeczy ruchome,

c/ rzeczy nieruchome.

85. Bilans przedsiębiorstwa to:

a/ zestawienie stanu majątku i źródła jego finansowania na określony moment;

b/ sprawozdanie z działalności przedsiębiorstwa w okresie obrachunkowym;

c/ sprawozdanie obejmujące stan finansowy przedsiębiorstwa na koniec okresu

obrachunkowego.

86. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

określa się między innymi:

a/ kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej,

b/ obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o

znaczeniu lokalnym,

c/ obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne.

87. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami gminnym zasobem nieruchomości

gospodaruje:

• a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta,

b/ rada gminy,

c/ zarząd gminy.

88. Tworzącymi wspólnotę mieszkaniową i jej członkami są:

a/ wszyscy najemcy wyodrębnionych lokali wchodzących w skład określonej

nieruchomości,

b/ wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład

określonej nieruchomości,

c/ wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych

wchodzących w skład określonej nieruchomości.

89. Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste dotyczące

sposobu korzystania z tej nieruchomości:

a/ podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,

b/ nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,

c/ mogą być ujawnione w księdze wieczystej na żądanie użytkownika wieczystego

nieruchomości.

90. W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości

niezabudowanej, na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o

gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:

a/ może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa,

b/ nie przysługuje gminie,

c/ może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest

położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.

91. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest oddanie gruntu w

użytkowanie wieczyste na okres krótszy niż 99 lat, ca najmniej jednak na:

a/ 10 lat,

b/ 20 lat,

c/ 40 lat.

92. Wartość użytkowa nieruchomości to:

a/ jej obiektywna zdolność do zaspokojenia potrzeb człowieka;

b/ zdolność do zaspokojenia potrzeb konkretnego użytkownika nieruchomości;

c/ kategoria subiektywna, odzwierciedlająca oczekiwania nabywcy nieruchomości

co do jej zdolności do zaspokojenia jego potrzeb.

93. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od:

a/ wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,

b/ ceny nieruchomości gruntowej,

c/ wartości budynków i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

94. Amortyzacja jest:

a/ kosztem;

b/ finansowym zużyciem środka trwałego, wyrażonym w pieniądzu;

c/ wydatkiem.

95. Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się:

a/ opłatę pierwszą i opłaty roczne,

b/ opłaty roczne,

c/ opłatę jednorazową za cały okres trwałego zarządu.

96. Dokument zobowiązujący wystawcę lub wskazaną przez niego osobę do

bezwzględnego zapłacenia określonej kwoty pieniężnej w oznaczonym terminie to:

a/ czek;

b/ weksel;

c/ gwarancja.

97. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego

opiniuje:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta,

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,

c/ zarząd gminy.

98. W sprawozdaniu finansowym dokumentem, w którym wykazuje się wynik finansowy

przedsiębiorstwa jest:

a/ bilans;

b/ sprawozdanie z przepływów pieniężnych;

c/ rachunek zysków i strat.

99. W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych

właścicieli otrzymuje:

• a/ na własność działki gruntu wydzielone w wyniku scalenia i podziału w liczbie

o łącznej powierzchni odpowiadającej powierzchni dotychczasowej

nieruchomości z uwzględnieniem potrąceń pod drogi,

b/ odszkodowanie ustalone według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu

nieruchomości,

c/ odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem a gminą.

100. Kapitał własny wraz ze zobowiązaniami długoterminowymi stanowią:

a/ kapitał obrotowy;

b/ majątek trwały;

c/ kapitał stały.

101. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, gminie przysługuje prawo

pierwokupu między innymi w przypadku sprzedaży:

a/ każdej nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostek

samorządu terytorialnego,

b/ nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym

na cele publiczne,

c/ każdej nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste.

102. Dla papierów wartościowych różnica pomiędzy ceną nominalną a ceną sprzedaży lub zakupu jest:

a/ dyskontem;

b/ wielkością stałą;

c/ zyskiem.

103. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomości jest:

a/ wojewoda,

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,

c/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

104. Które z wymienionych papierów wartościowych reprezentują wierzytelności

pieniężne:

a/ akcje i obligacje;

b/ czeki, weksle, bony loteryjne;

c/ bony skarbowe, listy zastawne.

105. Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz:

a/ Skarbu Państwa,

b/ jednostki samorządu terytorialnego,

c/ podmiotu, który ma realizować cele publiczne,

106. Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury

technicznej:

a/ w wysokości 50 % kosztów budowy tych urządzeń

b/ przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich,

c/ w wysokości 30 % kosztów budowy tych urządzeń.

107. Stopa refinansowa to jest:

• a/ stopa procentowa według której bank centralny udziela innym bankom

kredytów;

b/ stopa procentowa według której banki komercyjne naliczają odsetki od

dodatkowych kredytów;

c/ stopa procentowa według której naliczane są odsetki w pożyczkach

międzybankowych.

108. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami powszechna taksacja

nieruchomości jest przeprowadzana przez:

a/ właściwe organy podległe Ministrowi Finansów,

b/ organy prowadzące kataster nieruchomości,

c/ organy samorządu województwa.

109 .Renta gruntowa to:

a/ dożywotnie świadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomości

Skarbowi Państwa;

b/ dochód związany z posiadaniem ziemi;

c/ opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej za pożyczkę na

modernizację gospodarstwa rolnego ze środków Unii Europejskiej.

110. Jeżeli woda płynąca, stanowiąca własność Skarbu Państwa, zajmie trwale w sposób

naturalny grunt nie stanowiący własności Skarbu Państwa, grunt taki:

a/ podlega wykupowi w drodze umowy,

b/ staje się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa,

c/ podlega przejęciu na własność Skarbu Państwa w drodze wywłaszczenia.

111. Przy określaniu wartości nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału

zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami:

a/ uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury

technicznej,

b/ nie uwzględnia się planowanej infrastruktury technicznej,

c/ uwzględnia się tylko istniejące uzbrojenie gruntu.

112. Stopa zwrotu skorygowana wskaźnikiem inflacji to:

a/ realna stopa zwrotu;

b/ nominalna stopa zwrotu;

c/ stopa dyskontowa.

113. Wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość ustala się według jej

wartości w dniu:

a/ wypłacenia odszkodowania,

b/ wydania decyzji o odszkodowaniu,

c/ wydania decyzji o wywłaszczeniu.

114. Przedmiotem obrotu na wolnym rynku nieruchomości nie może być:

a/ prawo użytkowania wieczystego gruntu;

b/ prawo trwałego zarządu;

c/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego.

115. Koszt odtworzenia nieruchomości oznacza:

a/ koszt nabycia części składowych gruntu,

b/ koszt nabycia gruntu,

c/ koszt odtworzenia części składowych gruntu.

116. Stopa dyskontowa jest stopą zwrotu:

a/ wymaganą przez inwestora;

b/ przeciętną uzyskiwaną na rynku;

c/ nieuwzględniającą ryzyka inwestycyjnego.

117. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości

dokonuje:

a/ zamawiający wycenę,

b/ zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym,

c/ samodzielnie rzeczoznawca majątkowy.

118. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

a/ wartości rynkowej,

b/ wartości indywidualnej,

c/ wartości odtworzeniowej.

119. Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomościach mogą być

udokumentowane w formie:

a/ dokumentów urzędowych,

b/ wypisów i wyrysów poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego,

c/ jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów.

120. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze

danej gminy:

a/ wszystkich rodzajów nieruchomości,

b/ nieruchomości reprezentatywnych,

c/ nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.

121. Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni

pieniężnych mają zastosowanie:

a/ w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków,

b/ tylko w metodzie inwestycyjnej,

c/ tylko w metodzie zysków.

122. Wykaz nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek

samorządu terytorialnego, przeznaczonych do sprzedaży, właściwy organ wywiesza

na okres:

a/ 7 dni,

b/ 14 dni,

c/ 21 dni.

123. Ceny na rynku nieruchomości podlegają statystycznym prawidłowościom w zakresie:

a/ związków w czasie;

b/ związków w przestrzeni;

c/ dynamiki.

124. Cena nieruchomości sprzedawanej z zasobu powiatowego w drodze bezprzetargowej, może być rozłożona na raty nie dłużej niż na:

a/ 5 lat,

b/ 10 lat,

c/ 15 lat.

125. Renta w sensie ekonomicznym to:

a/ stała płatność przysługująca rentierowi z określonego tytułu;

b/ należność jaką rentier jest obowiązany uiszczać z określonego tytułu;

c/ rata spłaty kredytu pomostowego.

126. Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za

nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa

wynosi:

a/ 0,1 %,

b/ 0,5 %,

c/ 0,3 %.

127. Stopa kapitalizacji to:

a/ odwrotność współczynnika kapitalizacji;

b/ substytut stopy dyskontowej;

c/ odwrotność współczynnika łącznego dyskonta.

128. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie

nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na żądanie

właściciela nieruchomości:

a/ wywłaszczeniem obejmuje się całą nieruchomość,

b/ nabywa się tę część w drodze umowy,

c/ umarza się postępowanie wywłaszczeniowe.

129. Wartości niematerialne i prawne stanowią część składową:

a/ majątku trwałego;

b/ majątku obrotowego;

c/ kapitału własnego.

130. Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez:

a/ przedsiębiorstwa państwowe,

b/ komunalne spółki prawa handlowego,

c/ państwowe lub samorządowe jednostki organizacyjne nie posiadające

osobowości prawnej.

131. Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

a/ okres niezbędny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego;

b/ okres przewidywanego użytkowania nieruchomości;

c/ okres, w którym zwrócą się zaangażowane środki na inwestycję.

132. Cena nieruchomości sprzedanej z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej podlega

zapłacie:

a/ bezwarunkowo do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,

b/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 5 lat,

c/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 10 lat.

133. Rachunek zysków i strat jest:

a/ elementem biznes planu inwestycji;

b/ analizą dochodowości nieruchomości komercyjnej;

c/ częścią sprawozdania finansowego.

134. Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje gmina za

cenę:

a/ uzgodnioną przez gminę z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym,

b/ ustaloną przez gminę na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę

majątkowego,

c/ ustaloną między stronami w warunkowej umowie sprzedaży.

135. Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:

a/ ceny nabycia;

b/ ceny nabycia pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i trwałą utratę

wartości;

c/ ceny zakupu / jeśli koszty zakupu nie są istotne/ pomniejszonej o dotychczasowe

umorzenie i trwałą utratę wartości.

136. Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogą

nabywać w drodze umowy nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i

prawnych. Z dniem nabycia jednostki te uzyskują do nabytych nieruchomości:

a/ trwały zarząd,

b/ prawo własności,

c/ prawo użytkowania wieczystego.

137. Bilans przedsiębiorstwa informuje o:

a/ sytuacji płatniczej przedsiębiorstwa;

b/ elementach kształtujących wynik finansowy;

c/ wielkości udzielonych gwarancji.

138. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wymaga:

a/ wydania decyzji administracyjnej,

b/ zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,

c/ zawarcia porozumienia poprzedzającego umowę.

139. Aktywa netto to:

a/ aktywa minus kapitały własne;

b/ aktywa obrotowe minus długi;

c/ aktywa minus długi.

140. Budynkiem w świetle Prawa budowlanego jest:

a/ garaż,

b/ dom mieszkalny,

c/ wiata.

141. Do środków trwałych nie zalicza się:

a/ prawa użytkowania wieczystego gruntu;

b/ ulepszenia w obcych środkach trwałych;

c/ prawa do nabytych patentów.

142. Na dokumentację budowy składają się między innymi:

a/ pozwolenie na budowę,

b/ dziennik budowy,

c/ protokoły częściowe i końcowe.

143. Grunty - składnik środków trwałych:

a/ podlegają amortyzacji metodą progresywną;

b/ podlegają amortyzacji metodą liniową;

c/ nie podlegają amortyzacji.

144. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu Prawa budowlanego są:

a/ inwestor,

b/ inspektor nadzoru inwestorskiego,

c/ projektant.

145. Próg rentowności określa w ujęciu wartościowym:

a/ minimalny poziom przychodów zapewniający zysk;

b/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z

poniesionymi kosztami stałymi;

c/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z

poniesionymi kosztami operacyjnymi.

146. Obiekty małej architektury to:

a/ posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

b/ chodniki, parkingi,

c/ piaskownice, huśtawki, śmietniki.

147. Obiekt budowlany - według Prawa budowlanego to:

a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b/ barakowóz,

c/ obiekt małej architektury.

148. Majątek obrotowy to:

a/ zapasy;

b/ środki pieniężne;

c/ środki trwałe.

149. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane są:

a/ projektant,

b/ kierownik budowy,

c/ bank finansujący budowę.

150. Aktywa trwałe to:

a/ wartości niematerialne i prawne;

b/ produkty gotowe;

c/ długoterminowe aktywa finansowe.

151. Obiektem budowlanym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:

a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b/ budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i

urządzeniami,

c/ obiekt małej architektury.

152. Pasywa to:

a/ kapitał własny;

b/ zysk z lat ubiegłych;

c/ fundusze specjalne.

153. Budowlą w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane, jest:

a/ droga,

b/ most,

c/ cmentarz.

154. Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy, wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia

obejmującego m. in.:

a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich

nabycia;

b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi;

c/ koszty ogólne zarządu.

155. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

a/ podziału nieruchomości,

b/ sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,

c/ wyceny nieruchomości.

156. Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga:

• a/ pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa,

b/ opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do

nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego,

c/ pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w

odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu

terytorialnego.

157. Większa stopa dyskontowa powoduje:

a/ większą wartość;

b/ mniejszą wartość;

c/ nie ma znaczenia.

158. Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym państwowym lub samorządowym nie posiadającym osobowości prawnej na cele związane z ich

działalnością:

a/ w trwały zarząd,

b/ w najem lub dzierżawę,

c/ w użyczenie.

159. Stopa dyskontowa nominalna uwzględnia:

a/ tylko ryzyko;

b/ ryzyko i inflacje;

c/ ryzyko, inflację oraz wartość bazową.

160. Gospodarowanie zasobem nieruchomościami polega między innymi na:

a/ ewidencjonowaniu nieruchomości,

b/ sporządzaniu planów wykorzystania zasobu,

c/ zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem.

161. Aktywa jako część bilansu przedsiębiorstwa obejmują:

a/ majątek trwały, majątek obrotowy i rozliczenia międzyokresowe;

b/ kapitał własny, rezerwy i zobowiązania;

c/ przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów.

162. Gminny zasób nieruchomości stanowią między innymi nieruchomości, które:

a/ stanowią przedmiot własności gminy i zostały oddane w użytkowanie wieczyste,

b/ które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w

użytkowanie wieczyste,

c/ są przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.

163. Biznes plan:

a/ oznacza plan gospodarczy, przedstawiający zamierzenia rozwojowe

jednostki na np. okres 5 lat;

b/ stanowi formę oceny przedsiębiorstwa i jego potencjału;

c/ oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsiębiorstwa sporządzone

na dany okres.

164.. Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce

nieruchomościami uważa się:

a/ wytyczenie geodezyjne budynku zgodnie z planem zagospodarowania,

b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,

c/ wybudowanie fundamentów.

165. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z:

a/ interesem gminy,

b/ ustaleniami strategii rozwoju gminy,

c/ ustaleniami planu miejscowego.

166. Organami gminy są:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

b/ zarząd gminy;

c/ rada gminy.

167. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podziału nieruchomości można dokonać

w celu:

a/ zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma

budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę,

b/ wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej

działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,

c/ wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie

wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.

168. Organami samorządu województwa są:

a/ wojewoda;

b/ zarząd województwa;

c/ sejmik województwa.

169. Opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania

urządzeń infrastruktury technicznej ustala się w wysokości:

a/ nie większej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,

b/ nie mniejszej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,

c/ nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości.

170. Organem odwoławczym od decyzji administracyjnej starosty wydanej w zakresie

gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa jest:

a/ wojewoda;

b/ rada powiatu;

c/ samorządowe kolegium odwoławcze.

171. Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:

a/ ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót,

b/ liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek,

c/ ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych

tych robót.

172. Który z wymienionych niżej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji:

a/ ilość danego rodzaju materiału w obiekcie,

b/ stopień zużycia danego materiału,

c/ ilość niezbędnych do wykonania robót budowlanych.

173. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oddawanej

w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako:

a/ przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,

b/ przedmiotu prawa własności, które przysługuje gminie,

c/ przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem okresu użytkowania wieczystego.

174. Wartość rynkową nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania

wieczystego określa się w podejściu porównawczym przyjmując ceny transakcyjne

uzyskiwane przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego:

a/ gruntów zabudowanych,

b/ gruntów niezabudowanych,

c/ gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zależności od rodzaju wycenianej

nieruchomości.

175. Wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania dla

celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość określa się jeżeli:

a/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem

wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości,

b/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości,

c/ właściciel wywłaszczanej nieruchomości wystąpi z takim wnioskiem.

176. Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:

a/ sposób użytkowania,

b/ przeprowadzone remonty i konserwacje,

c/ jakość wykonawstwa budowlanego.

177. Dochód z nieruchomości to:

a/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości,

b/ czynsze i dochody pozaczynszowe,

c/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług pomniejszona o koszty uzyskania.

178. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym stosowane

są metody:

a/ metoda inwestycyjna,

b/ metoda kapitalizacji prostej,

c/ metoda zysków.

179. Do metod wyceny przedsiębiorstwa zaliczamy:

a/ metodę wartości skorygowanych aktywów netto,

b/ metodę mnożnika zysku,

c/ metodę porównywania parami.

180. Metodę zysków należy stosować do określenia wartości nieruchomości gdy:

a/ znany jest czynsz rynkowy,

b/ nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu,

c/ na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca

dochód.

181. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:

a/ powierzchnię spiżarni,

b/ powierzchnię logii,

c/ powierzchnię szaf i schowków w ścianach.

182. Przez wartość odtworzeniową budynków i budowli rozumiemy:

a/ kwotę równą kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzględnieniem

stopnia ich zużycia,

b/ koszt wybudowania bez stopnia zużycia,

c/ wartość zakupu.

183. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

a/ podejście porównawcze,

b/ podejście kosztowe,

c/ podejście dochodowe.

184. Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, wartość nieruchomości przed wybudowaniem

urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się:

a/ bez uwzględnienia wartości części składowych tej nieruchomości,

b/ z uwzględnieniem wartości części składowych tej nieruchomości,

c/ z uwzględnieniem wartości budynków jako części składowych tej nieruchomości.

185. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem i

podziałem nieruchomości według stanu:

a/ na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości,

b/ na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału

nieruchomości,

c/ na dzień wykonania scalenia i podziału nieruchomości.

186. Przy wycenie upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie,

wartość plonów jest obliczana:

a/ według cen podawanych przez GUS,

b/ według cen skupu przez Agencję Rynku Rolnego,

c/ według cen kształtujących się w obrocie rynkowym.

187. Dla określenia wartości 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu ustalenia

wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lasu stanowiącego własność prywatną

szacuje się:

a/ koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia,

b/ koszty likwidacji,

c/ dokonuje się szacunku brakarskiego drzew na pniu.

188. Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności

zawodowej , następujące kary dyscyplinarne:

a/ upomnienie,

b/ zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy

do 1 roku,

c/ pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ponowne

ich nadanie.

189. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące określania wartości

nieruchomości stosuje się:

a/ wyłącznie do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w

planach miejscowych na cele nierolnicze,

b/ wyłącznie do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz

własność jednostki samorządu terytorialnego,

c/ do wszystkich nieruchomości, z wyłączeniem określania wartości

nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie

gruntów.

190. Przy zastosowaniu podejścia dochodowego, metody zysków przyjmuje się dochód:

a/ z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości,

b/ z nieruchomości w postaci czynszu lub innych dochodów z nieruchomości,

c/ z nieruchomości w wysokości równej udziałowi jej właściciela w zyskach

osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości.

191. Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieniężnych mają

zastosowanie w metodzie:

a/ inwestycyjnej,

b/ zysków,

c/ kosztów odtworzenia.

192. Czy w ustalaniu wartości nieruchomości techniką dyskontowania strumieni pieniędzy

uwzględnia się:

a/ amortyzację,

b/ koszty napraw bieżących,

c/ podatek dochodowy.

193. Czy pomieszczenia przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego:

a/ muszą do niego przylegać,

b/ muszą znajdować się w tym samym budynku, ale nie muszą przylegać,

c/ muszą znajdować się w granicach nieruchomości gruntowej, ale mogą być

położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.

194. Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów

stanowi:

a/ wartość przedmiotu prawa własności,

b/ wartość przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,

c/ wartość z uwzględnieniem okresu wykorzystywanego prawa użytkowania

wieczystego.

195. Pomieszczenie mieszkalne to:

a/ pokój,

b/ kuchnia,

c/ przedpokój.

196. .Czy wyciąg z operatu szacunkowego jest:

a/ wymagany każdorazowo,

b/ wymagany jest tylko w przypadku nieruchomości gminnych,

c/ nie jest obligatoryjny.

197.. Wartość nieruchomości oddawanej w trwały zarząd obejmuje:

a/ grunt,

b/ część składową gruntu,

c/ tylko grunt.

198. .Plan urządzania lasu to:

a/ ogólny dokument gospodarki leśnej opracowany dla nieokreślonego lasu,

b/ podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla określonego lasu,

c/ ogólny lub podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla

nieokreślonego lasu.

199. Do uznania garażu za pomieszczenie przynależne do lokalu, konieczne jest aby:

a/ znajdował się w tym samum budynku, w którym jest położony nabywany lokal,

b/ nabywca lokalu był dotychczasowym najemcą garażu,

c/ był położony w granicach nieruchomości gruntowej.

200..Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje:

a/ zarządca budynku,

b/ starosta,

c/ osoba posiadająca uprawnienia budowlane.

201..Dyskontowanie występuje przy wyznaczaniu:

a/ wartości bieżącej netto,

b/ wartości przyszłej w roku n ,

c/ wewnętrznej stopy zwrotu.

202..Deflacja to stan nierównowagi wywołujący:

a/ spadek cen,

b/ spadek konkurencji,

c/ zmniejszenie skłonności do inwestowania.

203.Amortyzacja to:

a/ zużycie techniczne środka trwałego,

b / finansowe pomniejszenie wartości początkowej środka trwałego,

c/ składnik kosztów uzyskania przychodów.

204.. Wypłata dywidendy jako część zysku netto spółki może nastąpić w postaci:

a/ gotówki,

b/ akcji,

c/ gotówki i akcji.

205..Majątek obrotowy to:

a/ zapasy,

b/ środki pieniężne,

c/ środki trwałe.

206. .Aktywa trwałe to:

a/ wartości niematerialne i prawne,

b/ produkty gotowe,

c/ długoterminowe aktywa finansowe.

207..Pasywa w szczególności to:

a/ kapitał własny,

b/ zysk z lat ubiegłych,

c/ fundusze specjalne.

208..Aport jest to:

a/ przeznaczenie części zysku na zwiększenie kapitału spółki,

b/ wkład niepieniężny wnoszony do spółki akcyjnej jako pokrycie akcji,

c/ wkład niepieniężny w formie nieruchomości wnoszony do spółki z ograniczoną

odpowiedzialnością jako pokrycie udziałów.

209.Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy,

wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmującego

między innymi;

a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich nabycia,

b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi,

c/ koszty ogólne zarządu.

210. Dyskontowanie to:

a/ obliczanie obecnej wartości przyszłego kapitału,

b/ obliczanie przyszłej wartości obecnego kapitału,

c/ waloryzacja zgromadzonego kapitału.

211. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) określa:

a/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest mniejsza

od zera,

b/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa

zero,

c/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest

największa.

212. Na wielkość dochodu operacyjnego netto ustalonego w procesie wyceny

nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa m. in.:

a/ koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości,

b/ wynagrodzenie zarządcy,

c/ opłata za trwały zarząd.

213. W przypadku braku danych z rynku nieruchomości współczynnik kapitalizacji

określić można:

a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,

b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomościowym,

c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat

na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku kapitałowym.

214. Stopę dyskontową można określić:

a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, w przypadku braku

danych z rynku nieruchomości,

b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku

kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w

nieruchomości podobne do wycenianej,

c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat

na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomości

215. Stopę dyskontową określa się z zachowaniem zasady:

a/ współmierności do sposobu obliczania dochodu lub strumieni pieniężnych z

nieruchomości,

b/ współmierności do sposobu obliczania dochodu i strumieni pieniężnych z

nieruchomości,

c/ relacji dochodu do strumieni pieniężnych z nieruchomości.

216. Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb określenia

wartości rynkowej nieruchomości jest ryzyko operacyjne, zależne m. in. od

poniższych czynników:

a/ zdolności nieruchomości do generowania dochodu w prognozowanym okresie,

b/ konkurencji na rynku nieruchomości danego rodzaju,

c/ małej płynności inwestycji /trudność wycofania kapitału/.

217. Wzrost cen substytutu dla dobra X:

a/ powoduje spadek popytu na dobro X,

b/ powoduje wzrost popytu na dobro X,

c/ żadne z powyższych.

218. Celem ustanowienia hipoteki jest:

a/ zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności;

b/ zabezpieczenie nieruchomości przed osobami trzecimi;

c/ założenie księgi wieczystej.

219. Projekt inwestycyjny należy zaakceptować według kryterium wartości bieżącej netto

(NPV), jeżeli:

a/ NPV jest większe od zera,

b/ NPV jest mniejsze od zera,

c/ NPV jest równe zero.

220. Wartości niematerialne i prawne są składnikiem:

a/ aktywów obrotowych,

b/ kapitałów własnych,

c/ aktywów trwałych.

221. Do środków trwałych zalicza się:

a/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

b/ autorskie prawa majątkowe,

c/ prawa do wzorów użytkowych i zdobniczych.

222. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką:

a/ nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do zaspokojenia z

nieruchomości obciążonej hipoteką;

b/ powoduje wygaśnięcie hipoteki;

c/ powoduje, że wierzyciel może zaspokoić się tylko do wysokości 50 %

wierzytelności.

223. Czy prawo najmu można ujawnić w księdze wieczystej:

a/ nie jest to możliwe;

b/ tylko na podstawie umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego;

c/ tak.

224. Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów ..., wynajmującemu przysługuje

prawo wypowiedzenia umowy najmu, jeżeli najemca pomimo pisemnego

wypowiedzenia:

a/ przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko;

b/ nie ubezpieczył wyposażenia lokalu w uzgodnionym w umowie terminie;

c/ wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu

porządkowi domowemu.

225. W myśl ustawy o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami

nie wyodrębnionymi jest więcej niż siedem:

a/ właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego

lub kilkuosobowego zarządu;

b/ właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub

kilkuosobowego zarządu;

c/ stosuje się do zarządu nieruchomością wspólną przepisz Kodeksu cywilnego.

226. Przeciętną wysokością drzew w drzewostanie posługujemy się dla określenia:

a/ typu siedliskowego lasu;

b/ klasy wieku drzewostanu;

c/ klasy bonitacji siedliska.

227. Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:

a/ przyrost masy drewna w skali roku;

b/ określenie miąższości drzewostanu;

c/ wiek rębności gatunków.

228. Nadzór nad organami jednostek samorządu terytorialnego sprawują:

a/ Sejm, Premier, wojewoda;

b/ wojewoda i regionalna izba obrachunkowa;

c/ wojewoda i Wojewódzki Sąd Administracyjny.

229. Należność i opłaty za wyłączenie z produkcji gruntów leśnych dotyczą:

a/ wyłącznie lasów uznanych za ochronne;

b/ wszystkich gruntów leśnych;

c/ tylko gruntów leśnych, na których aktualnie znajduje się drzewostan leśny.

230. Ustalenie ceny sprzedaży domów i lokali mieszkalnych przez Agencję Nieruchomości

Rolnych na rzecz najemców następuje:

a/ na podstawie wartości ich odtworzenia pomniejszonej o stopień zużycia;

b/ na podstawie cen rynkowych;

c/ na podstawie wartości rynkowej określonej według zasad przewidzianych w

przepisach o gospodarce nieruchomościami.

231. Organem właściwym do wydania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji

jest:

a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;

b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej;

c/ zarząd gminy.

232. Który z podmiotów nie posiada osobowości prawnej:

a/ powiat;

b/ zakład budżetowy gminy;

c/ spółka komunalna.

233. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na tym gruncie budynku, który stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością użytkownika

wieczystego gruntu prowadzi się:

a/ odrębną księgę wieczystą dla gruntu i odrębną księgę wieczystą dla budynku;

b/ wspólną księgę wieczystą;

c/ księgę wieczystą dla gruntu z podaniem informacji o budynku.

234. Informacje o gruntach i budynkach zawarte w rejestrze ewidencji gruntów i

budynków są:

a/ jawne, informacji udziela się nieodpłatnie;

b/ jawne, informacji tych udziela się odpłatnie;

c/ jawne, informacji tych udziela się nieodpłatnie właścicielom lub osobom fizycznym

i prawnym, w których władaniu znajdują się grunty.

235. Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:

a/ liczba hektarów fizycznych;

b/ liczba hektarów przeliczeniowych;

c/ dochód z jednego hektara przeliczeniowego.

236. Plantacje kultur wieloletnich to:

a/ chmielniki, sady, winnice;

b/ uprawy truskawek, świerka i jodły na drzewka świąteczne;

c/ zboża ozime, buraki nasienne, marchew nasienna.

237. Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie

wymagań dotyczących powierzchni. Za las uznaje się obszary o zwartej powierzchni

wynoszącej co najmniej:

a/ 0,10 ha;

b/ 0,15 ha;

c/ 0,20 ha.

238. Województwo jest:

a/ jednostką samorządu terytorialnego- regionalną wspólnotą samorządową;

b/ siedzibą urzędu wojewody;

c/ największą jednostką zasadniczego podziału terytorialnego kraju.

239. Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:

a/ rodzaju użytku rolnego;

b/ klasy bonitacyjnej;

c/ typu gleby.

31