Pytania dla rzeczoznawców majątkowych - 2010 r.
1. Rynkiem nieruchomości jest:
a/ ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa
się transfer praw do nieruchomości
b/ ogół warunków regulujących podaż, popyt i ceny nieruchomości;
c/ całokształt stosunków handlowo - gospodarczych obejmujących wymianę
towarów.
Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można rozwiązać:
a/ za zgodą wynajmującego, na wniosek najemcy uzasadniony nadzwyczajnymi
okolicznościami,
b/ za zgodą najemcy, na wniosek wynajmującego zgłoszony trzy miesiące przed
terminem rozwiązania umowy,
c/ przy zgodnym oświadczeniu woli wynajmującego i najemcy.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
a/ położenie, granice i powierzchnie gruntów,
b/ przeznaczenie gruntów,
c/ właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości.
Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną
składają się:
a/ wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
b/ opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej,
c/ opłaty za antenę zbiorczą i wydatki na utrzymanie porządku i czystości.
O płynności rynku świadczy:
a/ łatwość i szybkość zaangażowania kapitału inwestycyjnego;
b/ łatwość zbycia inwestycji bez poniesienia straty;
c/ żadne z powyższych.
Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wyceny:
a/ odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości,
b/ może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji,
c/ określa relację ceny zakupu nieruchomości podobnych do szacowanej od wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.
Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:
a/ zasadniczej,
b/ ewidencyjnej,
c/ topograficznej.
Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni surowiec
średniowymiarowy (S) części drzew posiadające
a/ średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż,
b/ średnicę dolną bez kory do 24 cm,
c/ brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomości mogą
mieć charakter:
a/ zachowawczy /minimalizacja ryzyka/;
b/ umiarkowanego ryzyka /wyważenie między ryzykiem a zyskiem/;
c/ agresywny / maksymalizacja ryzyka/.
Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej, z tytułu
wprowadzenia powszechnego korzystania z wody, przysługuje odszkodowanie:
a/ z budżetu powiatu,
b/ z budżetu gminy,
c/ od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy
podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu:
a/ odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z
wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości,
b/ odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć z działania osób
będących pod nadzorem rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynności
szacowania,
c/ od nieszczęśliwych wypadków klientów przebywających w siedzibie firmy
rzeczoznawcy majątkowego.
Przy wznoszeniu budynku /lub innego urządzenia/ przekroczono, bez winy umyślnej,
granice sąsiedniego gruntu. Właściciel tego gruntu, jeżeli nie sprzeciwił się
przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, może żądać:
a/ wykupienia zajętej części gruntu, jak również części, która na skutek budowy
straciła dla niego znaczenie gospodarcze,
b/ przywrócenia stanu poprzedniego,
c/ stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej
służebności gruntowej.
13. Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest:
a/ nietrwała / może się szybko zmieniać/;
b/ trwała /nie może się szybko zmieniać/;
c/ żadne z powyższych.
Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału
nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:
a/ stan nieruchomości przed podziałem, na dzień wydania decyzji zatwierdzającej
podział nieruchomości i poziom cen na dzień sporządzenia operatu
szacunkowego,
b/ stan nieruchomości po podziale, na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca
podział nieruchomości stała się ostateczna i poziom cen na dzień wydania
decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,
c/ stan nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o
ustaleniu opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty adiacenckiej wynika:
a/ z nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej,
b/ ze wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń
infrastruktury technicznej,
c/ z cen nieruchomości na rynku.
Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w
podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych, do określenia:
a/ wartości nieruchomości rolnych,
b/ wartości nieruchomości stanowiących zadrzewienia śródpolne,
c/ wartości paków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie
zainwestowania miejskiego.
Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomości polega na:
a/ szybkiej sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej;
b/ lokowaniu kapitału w różne rodzaje nieruchomości;
c/ żadne z powyższych.
Wartość nominalna akcji:
A/to wartość kapitału akcyjnego przypadającego na jedną akcję,
B/ jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym /tzw.
Cenie emisyjnej/,
C/ jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać
Do momentu likwidacji spółki akcyjnej.
Popyt na nieruchomości mieszkaniowe jest bezpośrednio uzależniony od:
a/ niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych;
b/ siły nabywczej;
c/ żadne z powyższych.
Lokal jest nieruchomością, gdy:
A/ stanowi przedmiot odrębnej własności,
B/ jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu,
C/ jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.
Rzeczoznawca majątkowy podlega następującym karom dyscyplinarnym z tytułu
odpowiedzialności zawodowej:
a/ upomnienie,
b/ kara pieniężna w wysokości 5.000 zł,
c/ zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do roku.
Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do
Rozbiórki to:
A/ wartość budynku nie ma wpływu na wartość nieruchomości,
B/ należy oszacować wartość materiałów porozbiórkowych pomniejszoną o
Koszty rozbiórki,
C/ należy oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.
Jeżeli wskaźnik pustostanów rośnie to czynsze powinny:
a/ wykazywać tendencję spadkową;
b/ wykazywać tendencję wzrostową;
c/ żadne z powyższych.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym częściami składowymi nieruchomości są:
A/ przynależności i pożytki cywilne,
B/ prawa związane z jej własnością,
C/ roszczenia wynikające z jej własności.
Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami uważa się:
a/ wytyczenie geodezyjne budynku,
b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,
c/ wybudowanie fundamentów.
Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych
nazłożach kopalin stanowiących część składową nieruchomości należy uwzględnić
m.in. :
a/ koszt wydobycia kopaliby,
b/ budowę geologiczną złoża,
c/ ukształtowanie terenu.
Podwyżka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:
a/ wzrost popytu na inwestycje w nieruchomości;
b/ spadek zainteresowaniem w nieruchomości;
c/ wzrost podaży nieruchomości.
W formule „O = (Wi - Wa) * z * P * c służącej do określenia odszkodowań za
Przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:
A/ stopień zmieszania,
B/ współczynnik zalesienia,
C/ współczynnik zadrzewienia.
Za zakończenie zabudowy nieruchomości w świetle przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami uważa się:
a/ wybudowanie budynku pod tzw. klucz,
b/ wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,
c/ wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.
Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w
Szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy niż:
A/ 3 miesiące od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy,
B/ 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenia warunków zabudowy,
C/ 12miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.
Rynek nieruchomości jest integralną częścią gospodarki poprzez związki z:
a/ sektorem budowlanym;
b/ sektorem transportu i komunikacji;
c/ sektorem kredytowym.
Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i
Kartografii jest:
A/ minister właściwy do spraw architektury i budownictwa,
B/ Główny Geodeta Kraju,
C/ minister właściwy do spraw wewnętrznych.
Aktualizacji wartości gruntu stanowiącego własność gminy, oddanego w użytkowanie
wieczyste można dokonać:
a/ nie częściej niż raz w roku,
b/ w wyniku zmiany warunków gospodarowania,
c/ w przypadku poniesienia nakładów przez użytkownika wieczystego.
Termin przedawnienia roszczeń nie związanych z powództwem działalności
Gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
A/ dwa lata,
B/ pięć lat,
C/ dziesięć lat.
Zwiększenie podaży na lokalnym rynku nieruchomości może powstawać poprzez:
a/ nowe budownictwo;
b/ zmianę funkcji w istniejących zasobach;
c/ wyburzenie zagrożeń budowlanych.
Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało
Więcej niż 4 osoby, powinna wynosić:
A/ 2,7 m,
B/ 3,00 m,
C/ 3,3 m.
Wskaźnikiem stosowanym najczęściej przez banki do określenia stopnia ryzyka
kredytowania konkretnej inwestycji jest:
a/ poziom cen inflacji nieruchomości na rynku,
b/ poziom inflacji,
c/ stosunek wysokości kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej
zabezpieczenie kredytu.
Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:
A/ I, IIa, IIb, IIIa,IIIb, IV, V, VI, VIz,
B/ I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI,
C/ I,II,IIII, IV, V, VI, VIz.
Listy zastawne to:
a/ jeden z rodzajów weksli,
b/ papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie,
c/ akcje złożone w depozycie sądowym.
Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt
Wytworzenia nieruchomości, nie uwzględnia się:
A/ kosztów ogólnych zarządu,
B/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie nieruchomości do dnia przekazania
Nieruchomości do użytkowania,
C/ kosztu odsetek od kredytu na sfinansowanie po dniu przekazania
Nieruchomości do użytkowania.
Wykreślenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych następuje w
przypadku :
a/ śmierci osoby wpisanej do rejestru,
b/ skazania prawomocnym wyrokiem karnym /wypadek samochodowy/,
c/ utraty z mocy wyroku sądowego prawa wykonywania zawodu.
Krokiew to element budowlany:
A/ stanowiący część dachu,
B/ równoległy do spadku dachu,
C/ prostopadły do spadku dachu.
Lokalny rynek nieruchomości jest bezpośrednią pochodną struktury i dynamiki
następujących zjawisk lokalnych:
a/ zaludnienia;
b/ bezrobocia;
c/ zatrudnienia.
Który z poniższych obiektów budowlanych jest, zgodnie z „Prawem Budowlanym”,
Obiektem tymczasowym?
A/ kiosk uliczny nie związany trwale z gruntem,
B/ budynek handlowy o konstrukcji stalowej połączony trwale z gruntem
Przeznaczony do użytkowania przez okres 20 lat a po tym okresie
Przeznaczony do rozbiórki,
C/ budynek jednorodzinny o konstrukcji drewnianej.
Z ewidencji gruntów i budynków rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać dane
między innymi dotyczące:
a/ przeznaczenia gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
b/ położenia gruntów, numerów i kształtu działek gruntu,
c/ wysokości opłat za użytkowanie wieczyste.
Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest w rozumieniu przepisów ustawy o
Własności lokali, lokalem samodzielnym ?
A/ starosta w formie zaświadczenia,
B/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o
Charakterze deklaratoryjnym,
C/ powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.
Nadmierna podaż nieruchomości mieszkalnych na rynku przy stałym popycie
powoduje w dłuższym okresie czasu:
a/ spadek cen nieruchomości mieszkalnych;
b/ zmianę preferencji kupujących;
c/ nie wpływa na rynek mieszkaniowy.
Wartość rynkowa nieruchomości, wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, to:
A/ przewidywana cena możliwa do uzyskania na rynku określona z uwzględnieniem
Cen rynkowych na podobne nieruchomości,
B/ najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku określona
Z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne
Nieruchomości,
C/ wartość odpowiadająca cenie równowagi między popytem i podażą.
Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:
a/ koszty opracowania dokumentacji,
b/ koszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego,
c/ koszty kierowania budową.
Mapa zasadnicza zawiera informacje o:
A/ sieci uzbrojenia terenu, naziemnych, nadziemnych i podziemnych,
B/ przestrzennym uzbrojeniu obiektów ogólnogeograficznych,
C/ elementach ewidencji gruntów i budynków.
Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza się:
a/ piwnicę,
b/ strych,
c/ korytarze.
Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością:
A/ wynikają ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości,
B/ wynikają z ustaw i zasad współżycia społecznego,
C/ korzystanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela nie doznaje
Ograniczeń.
Do specyficznych cech rynku nieruchomości można zaliczyć:
a/ rynek nieruchomości komercyjnych;
b/ lokalny;
c/ rynek nieruchomości rekreacyjnych.
W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych ilość grup typów
Siedliskowych lasów wynosi:
A/ 7,
B/ 6,
C/ 5.
Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w
użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej:
a/ może być sprzedania wyłącznie użytkownikowi wieczystemu,
b/ użytkowanie wieczyste może być wywłaszczone,
c/ użytkowanie wieczyste może być wniesione jako aport.
Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego
Zgodnie z „Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny
Odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
A/ dom studencki,
B/ więzienie,
C/ dom dziecka.
Nieruchomość na rynku pełni między innymi funkcje obiektu:
a/ inwestowania, zarządzania;
b/ użytkowego, rynkowego, fiskalnego;
c/ nie pełni żadnej z powyższych funkcji.
Majątek jednostki określany jest jako jej:
A/ aktywa i pasywa łącznie,
B/ aktywa,
C/ pasywa.
Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego mają:
a/ wyłącznie mieszkańcy gminy, której ten plan dotyczy,
b/ każdy,
c/ wyłącznie osoba, która ma interes prawny.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, prawo pierwokupu nieruchomości ,może być
Wykonane w wypadku:
A/ każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości na rzecz osoby trzeciej,
B/ sprzedaży nieruchomości,
C/ zamiany nieruchomości.
Lokalny charakter rynku nieruchomości powoduje, że jest to rynek wrażliwy na:
a/ czynniki demograficzne i społeczne /liczba gospodarstw domowych,
struktura wiekowa ludności/;
b/ czynniki ekonomiczne /dochody ludności, oszczędności, lokalny rozwój
gospodarczy/;
c/ regulacje prawne i działania ustawodawcze.
Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest
Instrumentem:
A/ bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,
B/ mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje,
C/ zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.
Na nieruchomości stanowiącej własność gminy, ustanowione zostało prawo
użytkowania wieczystego. W razie wywłaszczenia tej nieruchomości, gmina:
a/ otrzyma odszkodowanie odpowiadające wartości rynkowej nieruchomości,
b/ nie otrzyma odszkodowania, które wypłacone zostanie użytkownikowi
wieczystemu,
c/ otrzyma odszkodowanie zmniejszone o kwotę równą wartości prawa
użytkowania wieczystego.
W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki stosującej ustawę o
Rachunkowości wchodzą:
A/ rachunek zysków i strat,
B/ rachunek przepływów pieniężnych,
C/ bilans.
Dywidenda to:
a/ płatności na rzecz udziałowców spółki;
b/ kwota zysku jaka powstaje w spółce po zapłaceniu podatków;
c/ kwota o jaką cenę jest niższa w porównaniu z wartością nominalną.
Przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wymaga
Zgody marszałka województwa, gdy zwarty obszar użytków rolnych, projektowany do takiego wyłączenia, przekracza:
a/ 1,0 ha użytków rolnych klasy IV,
b/ 1,0 ha użytków rolnych klasy V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia
organicznego,
c/ 1,0 ha torfowisk.
Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być:
a/ przedmiotem wkładu niepieniężnego /aportu/ wnoszonego do spółki,
b/ przedmiotem wywłaszczenia,
c/ przedmiotem hipoteki.
Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
gruntów rolnych klasy IV /także IVa i IVb/ potrzebna jest zgoda marszałka, gdy ich
obszar:
a/ wynosi co najmniej 1,00 ha,
b/ przekracza 1,00 ha,
c/ wynosi co najmniej 0,10 ha.
Wartość księgowa netto środka trwałego to:
a/ wartość początkowa ustalona według cen nabycia;
b/ wartość początkowa pomniejszona o umorzenie;
c/ wartość początkowa ustalona według cen zakupu.
Do części składowych gruntu należą:
a/ budynki trwale z gruntem związane, o ile nie stanowią części składowych
gruntu,
b/ budynki i urządzenia trwale z gruntem związane,
c/ prawa związane z własnością nieruchomości.
Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej właściciela
wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może wymierzyć opłatę adiacencką z
tego tytułu w wysokości nie większej niż:
a/ 20 % wzrostu wartości,
b/ 30 % wzrostu wartości,
c/ 50 % wzrostu wartości.
Nabytą wartość firmy w urządzeniach księgowych zalicza się do:
a/ inwestycji długoterminowych,
b/ należności długoterminowych,
c/ wartości niematerialnych i prawnych.
Dłużnymi papierami wartościowymi są między innymi:
a/ opcja;
b/ obligacja;
c/ akcja.
Jeżeli jednostka zaprzestaje swojej działalności /likwidacja/ aktywa jednostki
wycenia się wg:
a/ wartości godziwej,
b/ cen sprzedaży netto,
c/ cen sprzedaży netto nie wyższych od cen nabycia albo kosztów wytworzenia,
pomniejszonych o umorzenia.
Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, pojęcie nieruchomości
gruntowej oznacza :
a/ grunt z wyłączeniem części składowych gruntu,
b/ grunt wraz z budynkami i lokalami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,
c/ grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli
stanowią odrębny przedmiot własności.
Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń
planu miejscowego zależy od:
a/ wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem,
b/ stawki procentowej opłaty planistycznej,
c/ przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego.
Wydatki operacyjne obejmują między innymi:
a/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,
koszt kredytu, podatek dochodowy;
b/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i
remonty, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;
c/ podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty,
koszt ubezpieczenia, amortyzację, koszt kredytu, podatek dochodowy.
Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m. in. następujące informacje, niezbędne
do wyceny nieruchomości rolnej:
a/ o kształcie działki gruntowej,
b/ o położeniu budynków,
c/ o rodzajach klas bonitacyjnych.
Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomości:
a/ jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,
b/ nie jest dopuszczalne ze względu na konstytucyjną ochronę własności,
c/ jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne
i za słusznym odszkodowaniem.
W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:
a/ wielkość przepływów pieniężnych,
b/ wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania,
c/ sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.
Aport jest to:
a/ odpis z zysku spółki;
b/ wkład niepieniężny do spółki służący do pokrycia akcji;
c/ forma pokrycia udziału w spółce.
Płatew kalenicowa to element konstrukcyjny dachu:
a/ prostopadły do spadku dachu,
b/ równoległy do spadku dachu,
c/ usytuowany w kalenicy dachu.
Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami
zalicza się między innymi budowę i utrzymanie pomieszczeń dla:
a/ urzędów administracji publicznej, organów władzy Państwa,
b/ szkół prywatnych,
c/ wszystkich szkół publicznych.
Przedmiotem najmu mogą być:
a/ prawa,
b/ rzeczy ruchome,
c/ rzeczy nieruchome.
Bilans przedsiębiorstwa to:
a/ zestawienie stanu majątku i źródła jego finansowania na określony moment;
b/ sprawozdanie z działalności przedsiębiorstwa w okresie obrachunkowym;
c/ sprawozdanie obejmujące stan finansowy przedsiębiorstwa na koniec okresu
obrachunkowego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
określa się między innymi:
a/ kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej,
b/ obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o
znaczeniu lokalnym,
c/ obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami gminnym zasobem nieruchomości
gospodaruje:
a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
b/ rada gminy,
c/ zarząd gminy.
Tworzącymi wspólnotę mieszkaniową i jej członkami są:
a/ wszyscy najemcy wyodrębnionych lokali wchodzących w skład określonej
nieruchomości,
b/ wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład
określonej nieruchomości,
c/ wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych
wchodzących w skład określonej nieruchomości.
Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste dotyczące
sposobu korzystania z tej nieruchomości:
a/ podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,
b/ nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej,
c/ mogą być ujawnione w księdze wieczystej na żądanie użytkownika wieczystego
nieruchomości.
W przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
niezabudowanej, na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o
gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:
a/ może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa,
b/ nie przysługuje gminie,
c/ może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest
położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest oddanie gruntu w
użytkowanie wieczyste na okres krótszy niż 99 lat, ca najmniej jednak na:
a/ 10 lat,
b/ 20 lat,
c/ 40 lat.
Wartość użytkowa nieruchomości to:
a/ jej obiektywna zdolność do zaspokojenia potrzeb człowieka;
b/ zdolność do zaspokojenia potrzeb konkretnego użytkownika nieruchomości;
c/ kategoria subiektywna, odzwierciedlająca oczekiwania nabywcy nieruchomości
co do jej zdolności do zaspokojenia jego potrzeb.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od:
a/ wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego,
b/ ceny nieruchomości gruntowej,
c/ wartości budynków i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
Amortyzacja jest:
a/ kosztem;
b/ finansowym zużyciem środka trwałego, wyrażonym w pieniądzu;
c/ wydatkiem.
Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się:
a/ opłatę pierwszą i opłaty roczne,
b/ opłaty roczne,
c/ opłatę jednorazową za cały okres trwałego zarządu.
Dokument zobowiązujący wystawcę lub wskazaną przez niego osobę do
bezwzględnego zapłacenia określonej kwoty pieniężnej w oznaczonym terminie to:
a/ czek;
b/ weksel;
c/ gwarancja.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego
opiniuje:
a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,
c/ zarząd gminy.
W sprawozdaniu finansowym dokumentem, w którym wykazuje się wynik finansowy
przedsiębiorstwa jest:
a/ bilans;
b/ sprawozdanie z przepływów pieniężnych;
c/ rachunek zysków i strat.
W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych
właścicieli otrzymuje:
a/ na własność działki gruntu wydzielone w wyniku scalenia i podziału w liczbie
o łącznej powierzchni odpowiadającej powierzchni dotychczasowej
nieruchomości z uwzględnieniem potrąceń pod drogi,
b/ odszkodowanie ustalone według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu
nieruchomości,
c/ odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem a gminą.
Kapitał własny wraz ze zobowiązaniami długoterminowymi stanowią:
a/ kapitał obrotowy;
b/ majątek trwały;
c/ kapitał stały.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, gminie przysługuje prawo
pierwokupu między innymi w przypadku sprzedaży:
a/ każdej nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub jednostek
samorządu terytorialnego,
b/ nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym
na cele publiczne,
c/ każdej nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste.
Dla papierów wartościowych różnica pomiędzy ceną nominalną a ceną sprzedaży lub zakupu jest:
a/ dyskontem;
b/ wielkością stałą;
c/ zyskiem.
Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomości jest:
a/ wojewoda,
b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,
c/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Które z wymienionych papierów wartościowych reprezentują wierzytelności
pieniężne:
a/ akcje i obligacje;
b/ czeki, weksle, bony loteryjne;
c/ bony skarbowe, listy zastawne.
Nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz:
a/ Skarbu Państwa,
b/ jednostki samorządu terytorialnego,
c/ podmiotu, który ma realizować cele publiczne,
Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury
technicznej:
a/ w wysokości 50 % kosztów budowy tych urządzeń
b/ przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich,
c/ w wysokości 30 % kosztów budowy tych urządzeń.
Stopa refinansowa to jest:
a/ stopa procentowa według której bank centralny udziela innym bankom
kredytów;
b/ stopa procentowa według której banki komercyjne naliczają odsetki od
dodatkowych kredytów;
c/ stopa procentowa według której naliczane są odsetki w pożyczkach
międzybankowych.
108. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami powszechna taksacja
nieruchomości jest przeprowadzana przez:
a/ właściwe organy podległe Ministrowi Finansów,
b/ organy prowadzące kataster nieruchomości,
c/ organy samorządu województwa.
109 .Renta gruntowa to:
a/ dożywotnie świadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomości
Skarbowi Państwa;
b/ dochód związany z posiadaniem ziemi;
c/ opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej za pożyczkę na
modernizację gospodarstwa rolnego ze środków Unii Europejskiej.
Jeżeli woda płynąca, stanowiąca własność Skarbu Państwa, zajmie trwale w sposób
naturalny grunt nie stanowiący własności Skarbu Państwa, grunt taki:
a/ podlega wykupowi w drodze umowy,
b/ staje się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa,
c/ podlega przejęciu na własność Skarbu Państwa w drodze wywłaszczenia.
Przy określaniu wartości nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału
zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami:
a/ uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury
technicznej,
b/ nie uwzględnia się planowanej infrastruktury technicznej,
c/ uwzględnia się tylko istniejące uzbrojenie gruntu.
Stopa zwrotu skorygowana wskaźnikiem inflacji to:
a/ realna stopa zwrotu;
b/ nominalna stopa zwrotu;
c/ stopa dyskontowa.
Wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość ustala się według jej
wartości w dniu:
a/ wypłacenia odszkodowania,
b/ wydania decyzji o odszkodowaniu,
c/ wydania decyzji o wywłaszczeniu.
Przedmiotem obrotu na wolnym rynku nieruchomości nie może być:
a/ prawo użytkowania wieczystego gruntu;
b/ prawo trwałego zarządu;
c/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego.
Koszt odtworzenia nieruchomości oznacza:
a/ koszt nabycia części składowych gruntu,
b/ koszt nabycia gruntu,
c/ koszt odtworzenia części składowych gruntu.
Stopa dyskontowa jest stopą zwrotu:
a/ wymaganą przez inwestora;
b/ przeciętną uzyskiwaną na rynku;
c/ nieuwzględniającą ryzyka inwestycyjnego.
Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości
dokonuje:
a/ zamawiający wycenę,
b/ zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym,
c/ samodzielnie rzeczoznawca majątkowy.
W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:
a/ wartości rynkowej,
b/ wartości indywidualnej,
c/ wartości odtworzeniowej.
Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomościach mogą być
udokumentowane w formie:
a/ dokumentów urzędowych,
b/ wypisów i wyrysów poświadczonych przez rzeczoznawcę majątkowego,
c/ jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów.
Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze
danej gminy:
a/ wszystkich rodzajów nieruchomości,
b/ nieruchomości reprezentatywnych,
c/ nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.
Techniki wyceny nieruchomości: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni
pieniężnych mają zastosowanie:
a/ w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków,
b/ tylko w metodzie inwestycyjnej,
c/ tylko w metodzie zysków.
Wykaz nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek
samorządu terytorialnego, przeznaczonych do sprzedaży, właściwy organ wywiesza
na okres:
a/ 7 dni,
b/ 14 dni,
c/ 21 dni.
Ceny na rynku nieruchomości podlegają statystycznym prawidłowościom w zakresie:
a/ związków w czasie;
b/ związków w przestrzeni;
c/ dynamiki.
Cena nieruchomości sprzedawanej z zasobu powiatowego w drodze bezprzetargowej, może być rozłożona na raty nie dłużej niż na:
a/ 5 lat,
b/ 10 lat,
c/ 15 lat.
Renta w sensie ekonomicznym to:
a/ stała płatność przysługująca rentierowi z określonego tytułu;
b/ należność jaką rentier jest obowiązany uiszczać z określonego tytułu;
c/ rata spłaty kredytu pomostowego.
Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za
nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa
wynosi:
a/ 0,1 %,
b/ 0,5 %,
c/ 0,3 %.
Stopa kapitalizacji to:
a/ odwrotność współczynnika kapitalizacji;
b/ substytut stopy dyskontowej;
c/ odwrotność współczynnika łącznego dyskonta.
Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część nie
nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na żądanie
właściciela nieruchomości:
a/ wywłaszczeniem obejmuje się całą nieruchomość,
b/ nabywa się tę część w drodze umowy,
c/ umarza się postępowanie wywłaszczeniowe.
Wartości niematerialne i prawne stanowią część składową:
a/ majątku trwałego;
b/ majątku obrotowego;
c/ kapitału własnego.
Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez:
a/ przedsiębiorstwa państwowe,
b/ komunalne spółki prawa handlowego,
c/ państwowe lub samorządowe jednostki organizacyjne nie posiadające
osobowości prawnej.
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
a/ okres niezbędny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego;
b/ okres przewidywanego użytkowania nieruchomości;
c/ okres, w którym zwrócą się zaangażowane środki na inwestycję.
Cena nieruchomości sprzedanej z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej podlega
zapłacie:
a/ bezwarunkowo do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność,
b/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 5 lat,
c/ może być rozłożona na raty, nie dłużej niż na 10 lat.
Rachunek zysków i strat jest:
a/ elementem biznes planu inwestycji;
b/ analizą dochodowości nieruchomości komercyjnej;
c/ częścią sprawozdania finansowego.
Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje gmina za
cenę:
a/ uzgodnioną przez gminę z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym,
b/ ustaloną przez gminę na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę
majątkowego,
c/ ustaloną między stronami w warunkowej umowie sprzedaży.
Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:
a/ ceny nabycia;
b/ ceny nabycia pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i trwałą utratę
wartości;
c/ ceny zakupu / jeśli koszty zakupu nie są istotne/ pomniejszonej o dotychczasowe
umorzenie i trwałą utratę wartości.
Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogą
nabywać w drodze umowy nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i
prawnych. Z dniem nabycia jednostki te uzyskują do nabytych nieruchomości:
a/ trwały zarząd,
b/ prawo własności,
c/ prawo użytkowania wieczystego.
Bilans przedsiębiorstwa informuje o:
a/ sytuacji płatniczej przedsiębiorstwa;
b/ elementach kształtujących wynik finansowy;
c/ wielkości udzielonych gwarancji.
Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wymaga:
a/ wydania decyzji administracyjnej,
b/ zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
c/ zawarcia porozumienia poprzedzającego umowę.
Aktywa netto to:
a/ aktywa minus kapitały własne;
b/ aktywa obrotowe minus długi;
c/ aktywa minus długi.
Budynkiem w świetle Prawa budowlanego jest:
a/ garaż,
b/ dom mieszkalny,
c/ wiata.
Do środków trwałych nie zalicza się:
a/ prawa użytkowania wieczystego gruntu;
b/ ulepszenia w obcych środkach trwałych;
c/ prawa do nabytych patentów.
Na dokumentację budowy składają się między innymi:
a/ pozwolenie na budowę,
b/ dziennik budowy,
c/ protokoły częściowe i końcowe.
Grunty - składnik środków trwałych:
a/ podlegają amortyzacji metodą progresywną;
b/ podlegają amortyzacji metodą liniową;
c/ nie podlegają amortyzacji.
Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu Prawa budowlanego są:
a/ inwestor,
b/ inspektor nadzoru inwestorskiego,
c/ projektant.
Próg rentowności określa w ujęciu wartościowym:
a/ minimalny poziom przychodów zapewniający zysk;
b/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z
poniesionymi kosztami stałymi;
c/ wielkość przychodów ze sprzedaży, dla której nastąpi ich zrównanie z
poniesionymi kosztami operacyjnymi.
Obiekty małej architektury to:
a/ posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
b/ chodniki, parkingi,
c/ piaskownice, huśtawki, śmietniki.
Obiekt budowlany - według Prawa budowlanego to:
a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b/ barakowóz,
c/ obiekt małej architektury.
Majątek obrotowy to:
a/ zapasy;
b/ środki pieniężne;
c/ środki trwałe.
Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane są:
a/ projektant,
b/ kierownik budowy,
c/ bank finansujący budowę.
Aktywa trwałe to:
a/ wartości niematerialne i prawne;
b/ produkty gotowe;
c/ długoterminowe aktywa finansowe.
Obiektem budowlanym, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, jest:
a/ budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b/ budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i
urządzeniami,
c/ obiekt małej architektury.
Pasywa to:
a/ kapitał własny;
b/ zysk z lat ubiegłych;
c/ fundusze specjalne.
Budowlą w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane, jest:
a/ droga,
b/ most,
c/ cmentarz.
Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy, wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia
obejmującego m. in.:
a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich
nabycia;
b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi;
c/ koszty ogólne zarządu.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
a/ podziału nieruchomości,
b/ sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
c/ wyceny nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków wymaga:
a/ pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa,
b/ opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w odniesieniu do
nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego,
c/ pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków - w
odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu
terytorialnego.
Większa stopa dyskontowa powoduje:
a/ większą wartość;
b/ mniejszą wartość;
c/ nie ma znaczenia.
Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym państwowym lub samorządowym nie posiadającym osobowości prawnej na cele związane z ich
działalnością:
a/ w trwały zarząd,
b/ w najem lub dzierżawę,
c/ w użyczenie.
Stopa dyskontowa nominalna uwzględnia:
a/ tylko ryzyko;
b/ ryzyko i inflacje;
c/ ryzyko, inflację oraz wartość bazową.
Gospodarowanie zasobem nieruchomościami polega między innymi na:
a/ ewidencjonowaniu nieruchomości,
b/ sporządzaniu planów wykorzystania zasobu,
c/ zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem.
Aktywa jako część bilansu przedsiębiorstwa obejmują:
a/ majątek trwały, majątek obrotowy i rozliczenia międzyokresowe;
b/ kapitał własny, rezerwy i zobowiązania;
c/ przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów.
Gminny zasób nieruchomości stanowią między innymi nieruchomości, które:
a/ stanowią przedmiot własności gminy i zostały oddane w użytkowanie wieczyste,
b/ które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w
użytkowanie wieczyste,
c/ są przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.
Biznes plan:
a/ oznacza plan gospodarczy, przedstawiający zamierzenia rozwojowe
jednostki na np. okres 5 lat;
b/ stanowi formę oceny przedsiębiorstwa i jego potencjału;
c/ oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsiębiorstwa sporządzone
na dany okres.
164.. Za rozpoczęcie zabudowy w świetle przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami uważa się:
a/ wytyczenie geodezyjne budynku zgodnie z planem zagospodarowania,
b/ wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,
c/ wybudowanie fundamentów.
Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z:
a/ interesem gminy,
b/ ustaleniami strategii rozwoju gminy,
c/ ustaleniami planu miejscowego.
Organami gminy są:
a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
b/ zarząd gminy;
c/ rada gminy.
Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podziału nieruchomości można dokonać
w celu:
a/ zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma
budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę,
b/ wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej
działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze,
c/ wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie
wieczyste zostały nabyte z mocy prawa.
Organami samorządu województwa są:
a/ wojewoda;
b/ zarząd województwa;
c/ sejmik województwa.
Opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wybudowania
urządzeń infrastruktury technicznej ustala się w wysokości:
a/ nie większej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,
b/ nie mniejszej niż 50 % różnicy wartości nieruchomości,
c/ nie większej niż 30 % różnicy wartości nieruchomości.
Organem odwoławczym od decyzji administracyjnej starosty wydanej w zakresie
gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa jest:
a/ wojewoda;
b/ rada powiatu;
c/ samorządowe kolegium odwoławcze.
Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:
a/ ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót,
b/ liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek,
c/ ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych
tych robót.
Który z wymienionych niżej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji:
a/ ilość danego rodzaju materiału w obiekcie,
b/ stopień zużycia danego materiału,
c/ ilość niezbędnych do wykonania robót budowlanych.
Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, oddawanej
w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako:
a/ przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,
b/ przedmiotu prawa własności, które przysługuje gminie,
c/ przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem okresu użytkowania wieczystego.
Wartość rynkową nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania
wieczystego określa się w podejściu porównawczym przyjmując ceny transakcyjne
uzyskiwane przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego:
a/ gruntów zabudowanych,
b/ gruntów niezabudowanych,
c/ gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zależności od rodzaju wycenianej
nieruchomości.
Wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania dla
celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość określa się jeżeli:
a/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem
wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości,
b/ przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zgodnie z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości,
c/ właściciel wywłaszczanej nieruchomości wystąpi z takim wnioskiem.
Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:
a/ sposób użytkowania,
b/ przeprowadzone remonty i konserwacje,
c/ jakość wykonawstwa budowlanego.
Dochód z nieruchomości to:
a/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości,
b/ czynsze i dochody pozaczynszowe,
c/ suma wartości sprzedanej produkcji i usług pomniejszona o koszty uzyskania.
Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym stosowane
są metody:
a/ metoda inwestycyjna,
b/ metoda kapitalizacji prostej,
c/ metoda zysków.
Do metod wyceny przedsiębiorstwa zaliczamy:
a/ metodę wartości skorygowanych aktywów netto,
b/ metodę mnożnika zysku,
c/ metodę porównywania parami.
Metodę zysków należy stosować do określenia wartości nieruchomości gdy:
a/ znany jest czynsz rynkowy,
b/ nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu,
c/ na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca
dochód.
Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:
a/ powierzchnię spiżarni,
b/ powierzchnię logii,
c/ powierzchnię szaf i schowków w ścianach.
Przez wartość odtworzeniową budynków i budowli rozumiemy:
a/ kwotę równą kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzględnieniem
stopnia ich zużycia,
b/ koszt wybudowania bez stopnia zużycia,
c/ wartość zakupu.
Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:
a/ podejście porównawcze,
b/ podejście kosztowe,
c/ podejście dochodowe.
Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, wartość nieruchomości przed wybudowaniem
urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się:
a/ bez uwzględnienia wartości części składowych tej nieruchomości,
b/ z uwzględnieniem wartości części składowych tej nieruchomości,
c/ z uwzględnieniem wartości budynków jako części składowych tej nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem i
podziałem nieruchomości według stanu:
a/ na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości,
b/ na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału
nieruchomości,
c/ na dzień wykonania scalenia i podziału nieruchomości.
Przy wycenie upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie,
wartość plonów jest obliczana:
a/ według cen podawanych przez GUS,
b/ według cen skupu przez Agencję Rynku Rolnego,
c/ według cen kształtujących się w obrocie rynkowym.
Dla określenia wartości 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu ustalenia
wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lasu stanowiącego własność prywatną
szacuje się:
a/ koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia,
b/ koszty likwidacji,
c/ dokonuje się szacunku brakarskiego drzew na pniu.
Wobec rzeczoznawcy majątkowego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności
zawodowej , następujące kary dyscyplinarne:
a/ upomnienie,
b/ zawieszenie wykonywania uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy
do 1 roku,
c/ pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ponowne
ich nadanie.
Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczące określania wartości
nieruchomości stosuje się:
a/ wyłącznie do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w
planach miejscowych na cele nierolnicze,
b/ wyłącznie do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz
własność jednostki samorządu terytorialnego,
c/ do wszystkich nieruchomości, z wyłączeniem określania wartości
nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie
gruntów.
Przy zastosowaniu podejścia dochodowego, metody zysków przyjmuje się dochód:
a/ z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości,
b/ z nieruchomości w postaci czynszu lub innych dochodów z nieruchomości,
c/ z nieruchomości w wysokości równej udziałowi jej właściciela w zyskach
osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości.
Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieniężnych mają
zastosowanie w metodzie:
a/ inwestycyjnej,
b/ zysków,
c/ kosztów odtworzenia.
Czy w ustalaniu wartości nieruchomości techniką dyskontowania strumieni pieniędzy
uwzględnia się:
a/ amortyzację,
b/ koszty napraw bieżących,
c/ podatek dochodowy.
Czy pomieszczenia przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego:
a/ muszą do niego przylegać,
b/ muszą znajdować się w tym samym budynku, ale nie muszą przylegać,
c/ muszą znajdować się w granicach nieruchomości gruntowej, ale mogą być
położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.
Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów
stanowi:
a/ wartość przedmiotu prawa własności,
b/ wartość przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,
c/ wartość z uwzględnieniem okresu wykorzystywanego prawa użytkowania
wieczystego.
Pomieszczenie mieszkalne to:
a/ pokój,
b/ kuchnia,
c/ przedpokój.
196. .Czy wyciąg z operatu szacunkowego jest:
a/ wymagany każdorazowo,
b/ wymagany jest tylko w przypadku nieruchomości gminnych,
c/ nie jest obligatoryjny.
197.. Wartość nieruchomości oddawanej w trwały zarząd obejmuje:
a/ grunt,
b/ część składową gruntu,
c/ tylko grunt.
198. .Plan urządzania lasu to:
a/ ogólny dokument gospodarki leśnej opracowany dla nieokreślonego lasu,
b/ podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla określonego lasu,
c/ ogólny lub podstawowy dokument gospodarki leśnej opracowany dla
nieokreślonego lasu.
199. Do uznania garażu za pomieszczenie przynależne do lokalu, konieczne jest aby:
a/ znajdował się w tym samum budynku, w którym jest położony nabywany lokal,
b/ nabywca lokalu był dotychczasowym najemcą garażu,
c/ był położony w granicach nieruchomości gruntowej.
200..Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje:
a/ zarządca budynku,
b/ starosta,
c/ osoba posiadająca uprawnienia budowlane.
201..Dyskontowanie występuje przy wyznaczaniu:
a/ wartości bieżącej netto,
b/ wartości przyszłej w roku n ,
c/ wewnętrznej stopy zwrotu.
202..Deflacja to stan nierównowagi wywołujący:
a/ spadek cen,
b/ spadek konkurencji,
c/ zmniejszenie skłonności do inwestowania.
203.Amortyzacja to:
a/ zużycie techniczne środka trwałego,
b / finansowe pomniejszenie wartości początkowej środka trwałego,
c/ składnik kosztów uzyskania przychodów.
204.. Wypłata dywidendy jako część zysku netto spółki może nastąpić w postaci:
a/ gotówki,
b/ akcji,
c/ gotówki i akcji.
205..Majątek obrotowy to:
a/ zapasy,
b/ środki pieniężne,
c/ środki trwałe.
206. .Aktywa trwałe to:
a/ wartości niematerialne i prawne,
b/ produkty gotowe,
c/ długoterminowe aktywa finansowe.
207..Pasywa w szczególności to:
a/ kapitał własny,
b/ zysk z lat ubiegłych,
c/ fundusze specjalne.
208..Aport jest to:
a/ przeznaczenie części zysku na zwiększenie kapitału spółki,
b/ wkład niepieniężny wnoszony do spółki akcyjnej jako pokrycie akcji,
c/ wkład niepieniężny w formie nieruchomości wnoszony do spółki z ograniczoną
odpowiedzialnością jako pokrycie udziałów.
209.Wartość początkowa środka trwałego, którym jest zadaszenie na sprzęt montażowy,
wykonanego we własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmującego
między innymi;
a/ wartość rzeczowych składników zużytych do budowy w cenie ich nabycia,
b/ koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi,
c/ koszty ogólne zarządu.
Dyskontowanie to:
a/ obliczanie obecnej wartości przyszłego kapitału,
b/ obliczanie przyszłej wartości obecnego kapitału,
c/ waloryzacja zgromadzonego kapitału.
Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) określa:
a/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest mniejsza
od zera,
b/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa
zero,
c/ poziom stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest
największa.
Na wielkość dochodu operacyjnego netto ustalonego w procesie wyceny
nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa m. in.:
a/ koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości,
b/ wynagrodzenie zarządcy,
c/ opłata za trwały zarząd.
W przypadku braku danych z rynku nieruchomości współczynnik kapitalizacji
określić można:
a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w
nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej,
b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomościowym,
c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat
na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku kapitałowym.
Stopę dyskontową można określić:
a/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w
nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej, w przypadku braku
danych z rynku nieruchomości,
b/ na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w
nieruchomości podobne do wycenianej,
c/ na podstawie rentowności bezpiecznych, przeciętnych i długoterminowych lokat
na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomości
Stopę dyskontową określa się z zachowaniem zasady:
a/ współmierności do sposobu obliczania dochodu lub strumieni pieniężnych z
nieruchomości,
b/ współmierności do sposobu obliczania dochodu i strumieni pieniężnych z
nieruchomości,
c/ relacji dochodu do strumieni pieniężnych z nieruchomości.
Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb określenia
wartości rynkowej nieruchomości jest ryzyko operacyjne, zależne m. in. od
poniższych czynników:
a/ zdolności nieruchomości do generowania dochodu w prognozowanym okresie,
b/ konkurencji na rynku nieruchomości danego rodzaju,
c/ małej płynności inwestycji /trudność wycofania kapitału/.
Wzrost cen substytutu dla dobra X:
a/ powoduje spadek popytu na dobro X,
b/ powoduje wzrost popytu na dobro X,
c/ żadne z powyższych.
Celem ustanowienia hipoteki jest:
a/ zabezpieczenie oznaczonej wierzytelności;
b/ zabezpieczenie nieruchomości przed osobami trzecimi;
c/ założenie księgi wieczystej.
Projekt inwestycyjny należy zaakceptować według kryterium wartości bieżącej netto
(NPV), jeżeli:
a/ NPV jest większe od zera,
b/ NPV jest mniejsze od zera,
c/ NPV jest równe zero.
Wartości niematerialne i prawne są składnikiem:
a/ aktywów obrotowych,
b/ kapitałów własnych,
c/ aktywów trwałych.
Do środków trwałych zalicza się:
a/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
b/ autorskie prawa majątkowe,
c/ prawa do wzorów użytkowych i zdobniczych.
Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką:
a/ nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do zaspokojenia z
nieruchomości obciążonej hipoteką;
b/ powoduje wygaśnięcie hipoteki;
c/ powoduje, że wierzyciel może zaspokoić się tylko do wysokości 50 %
wierzytelności.
Czy prawo najmu można ujawnić w księdze wieczystej:
a/ nie jest to możliwe;
b/ tylko na podstawie umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego;
c/ tak.
Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów ..., wynajmującemu przysługuje
prawo wypowiedzenia umowy najmu, jeżeli najemca pomimo pisemnego
wypowiedzenia:
a/ przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko;
b/ nie ubezpieczył wyposażenia lokalu w uzgodnionym w umowie terminie;
c/ wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu.
W myśl ustawy o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami
nie wyodrębnionymi jest więcej niż siedem:
a/ właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu;
b/ właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub
kilkuosobowego zarządu;
c/ stosuje się do zarządu nieruchomością wspólną przepisz Kodeksu cywilnego.
Przeciętną wysokością drzew w drzewostanie posługujemy się dla określenia:
a/ typu siedliskowego lasu;
b/ klasy wieku drzewostanu;
c/ klasy bonitacji siedliska.
Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:
a/ przyrost masy drewna w skali roku;
b/ określenie miąższości drzewostanu;
c/ wiek rębności gatunków.
Nadzór nad organami jednostek samorządu terytorialnego sprawują:
a/ Sejm, Premier, wojewoda;
b/ wojewoda i regionalna izba obrachunkowa;
c/ wojewoda i Wojewódzki Sąd Administracyjny.
Należność i opłaty za wyłączenie z produkcji gruntów leśnych dotyczą:
a/ wyłącznie lasów uznanych za ochronne;
b/ wszystkich gruntów leśnych;
c/ tylko gruntów leśnych, na których aktualnie znajduje się drzewostan leśny.
Ustalenie ceny sprzedaży domów i lokali mieszkalnych przez Agencję Nieruchomości
Rolnych na rzecz najemców następuje:
a/ na podstawie wartości ich odtworzenia pomniejszonej o stopień zużycia;
b/ na podstawie cen rynkowych;
c/ na podstawie wartości rynkowej określonej według zasad przewidzianych w
przepisach o gospodarce nieruchomościami.
Organem właściwym do wydania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji
jest:
a/ wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
b/ starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej;
c/ zarząd gminy.
Który z podmiotów nie posiada osobowości prawnej:
a/ powiat;
b/ zakład budżetowy gminy;
c/ spółka komunalna.
Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na tym gruncie budynku, który stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością użytkownika
wieczystego gruntu prowadzi się:
a/ odrębną księgę wieczystą dla gruntu i odrębną księgę wieczystą dla budynku;
b/ wspólną księgę wieczystą;
c/ księgę wieczystą dla gruntu z podaniem informacji o budynku.
Informacje o gruntach i budynkach zawarte w rejestrze ewidencji gruntów i
budynków są:
a/ jawne, informacji udziela się nieodpłatnie;
b/ jawne, informacji tych udziela się odpłatnie;
c/ jawne, informacji tych udziela się nieodpłatnie właścicielom lub osobom fizycznym
i prawnym, w których władaniu znajdują się grunty.
Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
a/ liczba hektarów fizycznych;
b/ liczba hektarów przeliczeniowych;
c/ dochód z jednego hektara przeliczeniowego.
Plantacje kultur wieloletnich to:
a/ chmielniki, sady, winnice;
b/ uprawy truskawek, świerka i jodły na drzewka świąteczne;
c/ zboża ozime, buraki nasienne, marchew nasienna.
Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie
wymagań dotyczących powierzchni. Za las uznaje się obszary o zwartej powierzchni
wynoszącej co najmniej:
a/ 0,10 ha;
b/ 0,15 ha;
c/ 0,20 ha.
Województwo jest:
a/ jednostką samorządu terytorialnego- regionalną wspólnotą samorządową;
b/ siedzibą urzędu wojewody;
c/ największą jednostką zasadniczego podziału terytorialnego kraju.
Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:
a/ rodzaju użytku rolnego;
b/ klasy bonitacyjnej;
c/ typu gleby.
31