1. Jeżeli w gospodarce panuje koniunktura to „trend czasowy” jest:

□ dodatni (ceny wzrastają) □ ujemny (ceny maleją)

2. Wymień co najmniej dwie niemierzalne cechy nieruchomości, które z racji niemierzalności nie mogą być „parametrami głównymi”

□. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

□. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. Wymień kilka rozłącznych segmentów rynku nieruchomości:

□. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

□. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

□. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4. Jeżeli na rynku lokalnym jest zbyt mało transakcji to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5. Rzeczoznawca w celu określenia wartości lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzedaży przez gminę na rzecz najemcy przeprowadził analizę transakcji na lokalnym rynku w wyniku której zebrał 9 transakcji na rynku wtórnym, 18 transakcji dotyczących zbycia lokali przez gminę na rzecz najemców bez zastosowania bonifikat. Powyższy zbiór upoważnia rzeczoznawcę do zastosowania metody:

□ korygowania ceny średniej

□ porównywania parami

□ analizy statystycznej

6. Wymień, Twoim zdaniem jako eksperta rynku nieruchomości, atrybuty i ich wagi dla lokalu mieszkalnego:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7. Wymień, Twoim zdaniem jako eksperta rynku nieruchomości, atrybuty i ich wagi dla nieruchomości gruntowej zabudowanej domem mieszkalnym jednorodzinnym:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8. Co oznacza pojęcie „nieruchomość gruntowa” ?

□ działka gruntu bez zabudowy

□ działka gruntu z zabudową i budowlami

□ działka gruntu z zabudową i prawami (np. służebnościami)

□ nieruchomość, której częścią składowa jest działka gruntu

9. Ile atrybutów nieruchomości przyjmujemy do obliczeń ?

□ 2 do 4 □ 5 do 7 □ 8 do 10

10. Czy prawdziwa jest równoważność ?

WPŁYWY NETTO DOCHÓD OPERACYJNY NETTO

□ tak □ nie

11. „Wartość rezydualna” to:

□ wartość dochodów po okresie prognozy

□ zdyskontowany strumień pieniężny z ostatniego roku prognozy

□ cena sprzedaży nieruchomości po okresie prognozy

12. Wartość rezydualna występuje przy wycenie nieruchomości:

□ metodą inwestycyjną techniką dyskontowania strumieni pieniężnych

□ metodą zysków techniką dyskontowania strumieni pieniężnych

□ metodą inwestycyjna technika kapitalizacji prostej

13. Przy wycenie nieruchomości gruntowej, której część składową stanowi pawilon handlowo-usługowy, przy zastosowaniu metody inwestycyjnej, w wydatkach operacyjnych nie należy uwzględniać:

□ podatku od nieruchomości

□ amortyzacji

□ opłat z tytułu użytkowania wieczystego

□ kredytu i odsetek od kredytu

14. Wartość rynkową dla potrzeb podatkowych lub egzekucyjnych (komorniczych) należy

określić wg podejścia:

□ porównawczego

□ dochodowego

□ kosztowego

15. Technikę „ dyskontowania przepływów pieniężnych - DCF” stosujemy w przypadku:

□ stałych dochodów z nieruchomości

□ zmieniających się dochodowego z nieruchomości

16. Metodę zysków należy stosować do określania wartości nieruchomości gdy:

□ znany jest czynsz rynkowy

□ nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu

□ na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza

17. Pod pojęciem dochodu z nieruchomości rozumiemy:

□ dochód, jaki można uzyskać z gruntu i jego części składowych

□ wyłącznie dochód z gruntu

□ wyłącznie dochód z budynku

18. W technice kapitalizacji prostej otrzymano z badań rynkowych R= 20%. można oczekiwać, ze okres zwrotu środków wydatkowanych na zakup nieruchomości powinien nastąpić po:

□ 3 latach

□ 5 latach

□ 8 latach

19. Koszt wybudowania obiektu w obecnej techno logii i standardach, spełniających tą sama funkcję jak obiekt starszy to:

□ koszt zastąpienia

□ koszt odtworzenia

□ koszt amortyzacji

20.Oszacowanie nieruchomości techniką kapitalizacji prostej wymaga:

□ ustalenia stopy dyskontowej

□ ustalenia stopy kapitalizacji

SERIA 1.

1. Wskazać stopień wykształcenia, który umożliwia zdobycie tytułu rzeczoznawcy majątkowego:

□ licencjat □ inżynier □ magister

2. Czy bez 1 - rocznej praktyki można poddać się postępowaniu kwalifikacyjnemu na tytuł rzeczoznawcy majątkowego ?

□ tak  □ nie

3. Czy studium podyplomowe w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego jest równoważne specjalizacji w ramach studiów np. na wydziale geodezji lub gospodarki przestrzennej ?

 □ tak  □ nie

4. Kto rejestruje punkty zdobywane za udział w szkoleniach podnoszących kwalifikacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych ?

 □ sam rzeczoznawca  □ stowarzyszenie zawodowe

 □ federacja stowarzyszeń zawodowych □ ministerstwo infrastruktury

5. Czy rzeczoznawca ponosi odpowiedzialno cywilną za szkody, jakie mogą powstać skutkiem źle wykonanego operatu szacunkowego ?

□ tak  □ nie

6. Kogo reprezentuje Komisja Odpowiedzialności Zawodowej ?

□ stowarzyszenie zawodowe □ federacja stowarzyszeń zawodowych  □ ministerstwo

7. Jaka wartość określa rzeczoznawca majątkowy ?

□ rynkową  □ sprzedażną  □ odtworzeniową

8. Proszę wskazać gatunki zwierząt będących pod ochroną (na podstawie ustawy o ochronie przyrody), których szkody uczynione w gospodarstwach rolnych, leśnych i rybackich określa rzeczoznawca majątkowy:

□ rysie □ bobry □ niedźwiedzie □ sarny □ wilki □ dziki  □ łosie □ wydry

9. Wymień rodzaje mienia według struktury właścicielskiej.

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10. Wskazać prawa rzeczowe do nieruchomości (w ujęciu Kodeksu Cywilnego:

 własność  trwały zarząd  posiadanie  prawo użytkowania wieczystego

 służebność spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego  hipoteka  zastaw

11. Lokal mieszkalny :  □ dzierżawimy  □ wynajmujemy

12. W jakiej walucie rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości ?

 □ w euro  □ w PLN

13. „Optymalnym sposobem użytkowania” dla lokalu mieszkalnego będzie:

  □ zamiana na lokal sklepowy   □ nadal lokal mieszkalny

14. Grunt rolny, lokal użytkowy, przetwórnię owocowo-warzywną

  □ dzierżawimy   □ wynajmujemy

15. Rozszyfrować skrót ISIP

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16. Parametry ilościowe obiektu budowlanego to:

  □ powierzchnia zabudowy   □ powierzchnia elewacji

  □ ilość kondygnacji   □ kubatura

  □ powierzchnia użytkowa   □ straty ciepła

17. Wymień działy Księgi Wieczystej:

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18. Strefy pomieszczeń o wysokości ponad 2,20 m w obliczaniu powierzchni użytkowej:

   □ pomija się   □ uwzględnia się w 50 %   □ względnia się w 100 %

19. Czy do powierzchni użytkowej obliczanej jako podstawy podatku od nieruchomości

wlicza się powierzchnię piwnic ? 

 □ nie   □ tak

20. Czy w rozumieniu ustawy „ o własności lokali” powierzchnie balkonów, logii, strychów

i piwnic wlicza się do powierzchni użytkowej (Pu) ?

 □ nie   □ tak

21. Czy w rozumieniu ustawy „ o dodatkach mieszkaniowych” powierzchnie kuchni, łazienki,

WC, przedpokoju wlicza się do powierzchni użytkowej podnajemcy i najemcy ?

 □ nie   □ tak - jeśli tak, to w jaki sposób ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22. Według normy PN-ISO 9836 „Własności użytkowe budynków” pomiarów pomieszczeń

dokonuje się w świetle:

 □  ścian wyprawionych  □ w świetle ścian surowych ( bez tynku)

23. Powierzchnia kondygnacji netto P_n jest sumą powierzchni:

 ………………………………………..  …………………………………………….

 ………………………………………..  …………………………………………….

24. W obiekcie szpitalnym sektor żywieniowy to:

 □ powierzchnia użytkowa podstawowa   □ powierzchnia użytkowa pomocnicza

25. Powierzchnia klatki schodowej składająca się na powierzchnie netto (P_n) to

 □ powierzchnia użytkowa   □ powierzchnia usługowa   □ powierzchnia ruchu

26. Czy powierzchnia zajęta przez przestawne ścianki działowe zaliczana jest do powierzchni

konstrukcji P_k ?

 □ tak  □ nie

27. Jakie pomieszczenia w domu jednorodzinnym „stanowią powierzchnię użytkową

podstawową” ?

□ przedpokój   □ pokój dzienny (salon)  □ kuchnia   □ łazienka   □ WC

□ korytarz wewnątrz lokalu   □ spiżarka   □ balkon

28. Obliczając „udział w nieruchomości wspólnej” lokalu mieszkalnego lub użytkowego

w budynku wielolokalowym uwzględniamy:

□ przedpokoje  □ kuchnia   □ łazienka  □ WC  □ pokój dzienny (salon)

□ garderoba   □ pokoje sypialne   □ spiżarka   □ balkon   □ loggia

□ korytarz wewnątrz lokalu   □ pralnia, suszarnia ogólnodostępna  □ piwnice lokatorskie

□ pomieszczenie węzła cieplnego

□ pomieszczenia gospodarcze przynależne poszczególnym lokalom, w tym garaże.

29. Podaj kilka cech różniących „własność” od „prawa użytkowania wieczystego”:

 ……………. . . . . . . .  ……………………………  ……………. . . . . . . . ……..

 ……………. . . . . . . .  ……………………………  ……………. . . . . . . . ……..

30. Czy można „zasiedzieć” użytkowanie wieczyste ?

 □ tak   □nie.

31. Czy powierzchnia listew przypodłogowych ( pomieszczenia mierzymy na poziomie podłogi)

pomniejsza powierzchnię pomieszczenia ?

 □ tak   □ nie

32. Przejęcie nieruchomości „z dobrodziejstwem inwentarza” oznacza:

 przejęcie krów, koni, drobiu. . . .  przejęcie również zadłużenia nieruchomości

 przejęcie nieruchomości ze służebnościami zapisanymi w KW

  □ tak   □ nie

33. Na ile lat ustanawiane jest użytkowanie wieczyste ?

 □ 10  □ 20  □ 40  □ 99   □ od 40 do 99 (w uzasadnionych przypadkach)

34. Balkony to pomieszczenia ?

 □ tak  □ nie

35. Przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego podstawą do naliczania opłaty

jest:  □ wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego samego gruntu

 □ wartość rynkowa całej nieruchomości

□ wartość rynkowa samego gruntu

36. Czy można użyć siły sprzeciwiając się zakłócenia „posiadania” np. czapki, roweru, …. ?

 □ tak   □ nie.

37. Służebność może:  □ zwiększać wartość nieruchomości  □ zmniejszać wartość nieruchomości

38. Czy odrębna własność lokalu mieszkalnego lub użytkowego wiąże się ze współwłasnością gruntu

pod budynkiem ?

 □ tak   □ nie.

39. Wymień 3 rodzaje hipotek:

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

40. Wymień co najmniej 6 części operatu szacunkowego

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Seria 3

9. Wskazać zawody, z których mogą rekrutować się kandydaci na rzeczoznawców majątkowych

□ muzyk □ inżynier □ pedagog  □filolog □ politolog  □ prawnik

2. Ile czasu trwa praktyka kandydata na rzeczoznawcę majątkowego ?

□ miesiąc □  kwartał □ półrocze □ rok □ 2 lata

3. Ile operatów odbywający praktykę winien zrobić w czasie praktyki ?

 □ 10  □ 15 □ 20 □ 25

10. Kto rejestruje punkty zdobywane za udział w szkoleniach podnoszących kwalifikacje

zawodowe rzeczoznawców majątkowych ?

□ sam rzeczoznawca □ stowarzyszenie zawodowe

□ federacja stowarzyszeń zawodowych  □ ministerstwo

11. Czy rzeczoznawca ponosi odpowiedzialno cywilną za szkody, jakie mogą powstać

skutkiem źle wykonanego operatu szacunkowego ?

 □ tak  □ nie

12. Kogo reprezentuje Komisja odpowiedzialności Zawodowej ?

□ stowarzyszenie zawodowe □ federacja stowarzyszeń zawodowych

□ ministerstwo infrastruktury

13. Czy prawdziwa jest relacja równoważności: cena <= >wartość rynkowa ?

 □ tak  □ nie

14. Czy rzeczoznawca określa wartość szkód spowodowanych przez dziki, łosie, jelenie ?

 □ tak  □ nie

9. Co to jest „mienie” ?

 □ rzeczy □ rzeczy i prawa  □ prawa

10. Wskazać prawa rzeczowe do nieruchomości

□ własność  □ trwały zarząd □ posiadanie □ prawo użytkowania wieczystego

□ służebność □ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego □ hipoteka

11. W przypadku zniszczenia plantacji truskawek szacujemy

□ wartość bieżącą (szkodę rzeczywistą)  □ wartość bieżącą i utracone korzyści

□ tylko utracone

13. Wartość rynkowa to kwota pieniędzy:

 □ realna □ hipotetyczna

13. „Optymalnym sposobem użytkowania: dla nieruchomości leśnej będzie:

□ grunt □ las gospodarczy □ las rekreacyjny □ tereny budowlane

17. Przy określaniu „wartości odtworzeniowej” poza kosztami robót budowlanych

uwzględniamy: □ koszt koncepcji obiektu □ koszty rozruchu obiektu

□ koszty dokumentacji technicznej i nadzoru inwestorskiego

15. Wymienić wszystkie rodzaje zużycia obiektu budowlanego

□ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

□ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16. Parametry ilościowe obiektu budowlanego to:

□ powierzchnia zabudowy □ powierzchnia elewacji

 □ ilość kondygnacji □ kubatura

 □ powierzchnia użytkowa □ straty ciepła

17. Czy antresola jest kondygnacją ? □ nie  □ tak

18. Strefy pomieszczeń o wysokości 1,40 - 2,20 m przy obliczaniu powierzchni użytkowej:

□ pomija się □ uwzględnia się w 50 % □ uwzględnia się w 100 %

19. Czy do powierzchni użytkowej obliczanej jako podstawy podatku od nieruchomości

wlicza się powierzchnię piwnic ?

□ nie  □ tak

20. Czy w rozumieniu ustawy „ o własności lokali” powierzchnie balkonów, logii, sztychów

i piwnic wlicza się do powierzchni użytkowej (Pu) ?

□ nie  □ tak

21. Czy w rozumieniu ustawy „ o dodatkach mieszkaniowych” powierzchnie kuchni, łazienki,

WC, przedpokoju wlicza się do powierzchni użytkowej podnajemcy i najemcy ?

□ nie □ tak - jeśli tak, to w jaki sposób ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22. Według normy PN-ISO 9836 „Własności użytkowe budynków” pomiarów pomieszczeń

dokonuje się:

□ na wysokości 1 m nad posadzką □ na poziomie posadzki

23. Dla obiektu przemysłowego (np stalownia) - powierzchnia części biurowej to:

□ powierzchnia użytkowa podstawowa □ powierzchnia użytkowa pomocnicza

24. W obiekcie szkolnym sala gimnastyczna to:

□ powierzchnia użytkowa podstawowa □ powierzchnia użytkowa pomocnicza

25. Powierzchnia szybu windowego, składająca się na powierzchnie netto (P_n) to

□  powierzchnia użytkowa □ powierzchnia usługowa □ powierzchnia ruchu

26. Czy z powierzchni konstrukcji (Pk) odlicza się powierzchnię zajętą przez drzwi i okna,

wnęki i nisze w ścianach stałych

□ tak  □ nie

27. Jakie pomieszczenia w domu jednorodzinnym „stanowią powierzchnię użytkową

podstawową” ?

□ przedpokój □ pokój dzienny (salon) □ kuchnia  □ łazienka □ WC

□ korytarz wewnątrz lokalu □ spiżarka  □ balkon

27. Obliczając „udział w nieruchomości wspólnej” lokalu mieszkalnego lub użytkoweg o

w budynku wielolokalowym uwzględniamy:

□ przedpokoje □ pokoje □ kuchnia  łazienka □ WC

 □ garderoba  □ pokoje sypialne □ spiżarka □ balkon □ loggia

 □ korytarz wewnątrz lokalu □ pralnia, suszarnia  □ pomieszczenie węzła cieplnego

 □ piwnice lokatorskie  □ pomieszczenia gospodarcze przynależne poszczególnym

lokalom, w tym garaże

28. W jakim akcie prawnym zdefiniowane jest pojecie „własność” ?

□ w Kodeksie Cywilnym  □ nie istnieje

□ w ustawie o gospodarce nieruchomościami

29. Czy można „zasiedzieć” nieruchomość, tj uzyskać tytuł własności w postępowaniu przed

sądem, jeśli zasiedzenie trwało 10 lat ?

□ tak □ nie. Jeśli „nie” to i dlaczego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

30. Czy można obecnie nabyć tytuł własności gospodarstwa rolnego w trybie ustawy

z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych ?

□tak □ nie. Jeśli „nie” to dlaczego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Seria 4

1. Pytania dotyczące wyceny wartości rynkowej gruntu rolnego :

1. W jakim celu analizujemy „wypis z rejestru gruntów' przy wycenie gruntu rolnego ?

2. Wymienić klasy gruntów ornych.

3. Wymienić klasy użytków rolnych.

4. Co jest jednostką porównawczą w wycenie gruntów rolnych.

5. Co to jest 1 ha przeliczeniowy ?

6. Jak obliczamy powierzchnię przeliczeniową gruntu rolnego ?

7. Kiedy można zastosować metodę wskaźników szacunkowych gruntów przy wycenie nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne ?

8. Na ile okręgów podatkowych podzielony jest obszar Polski ?

9. Skąd czerpiemy informację na temat cen 1 decytony zbóż ?

10. Ceny, których zbóż przyjmujemy przy wycenie gruntów metodą wskaźników szacunkowych gruntów:

• jęczmień

• owies

• żyto

• pszenica

• pszenżyto

II. Pytania dotyczące wyceny wartości rynkowej pojedynczego drzewa:

1. Wymienić metody obliczania miąższości drzewa.

2. Wymienić sposoby obliczania wysokości drzewa.

3. Na jakiej wysokości mierzymy pierśnicę ?

4. Jeżeli przekrój drzewa nie jest kołem, np. elipsą, to jak ustalamy pierśnicę ?

5. Czym różni się pojęcie:

• grubizna

• całe drzewo

Jakie są klasy jakościowe drzewa ?

Jakie są klasy wymiarowe drzewa ?

Jaka jest minimalna średnica drewna wielkowymiarowego?

Skąd bierzemy ceny jednostkowe sortymentów drewna ?

Wymienić sortymenty drewna

Wymień różnicę pomiędzy „sadem” „ogrodem przydomowym” i „ogrodem działkowym”

Seria 5

1 Wody stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi :

a nie są przedmiotem obrotu

b są przedmiotem obrotu bez ograniczeń

c mogą być przedmiotem obrotu w ściśle określonych warunkach

2 Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, gospodarstwo rolne to:

a gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o łącznej powierzchni gruntów

przekraczającej 1 ha
b gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1

ha użytków rolnych

c gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym o łącznej powierzchni

przekraczającej 1 ha lub o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 1 ha przeliczeniowy

3 Zgodnie z ustawą Prawo ochrony środowiska, obszar ograniczonego użytkowania
może być utworzony dla:

a oczyszczalni ścieków i składowiska odpadów komunalnych

b trasy komunikacyjnej,

c zakładu przemysłowego

4 Do praw zobowiązaniowych związanych z nieruchomościami należą:

a dzierżawa i najem

b hipoteka i użyczenie
c użyczenie i dzierżawa

5 Zgodnie z ustawą o własności lokali, pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej:

a służą pokrywaniu wydatków związanych z Jej utrzymaniem

b należą do zarządu wspólnoty i są wydatkowane zgodnie z uchwałą właścicieli lokali
c w części mogą przypadać właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów w nieruchomości

wspólnej

6 Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie dotyczy właścicieli:

a jednorodzinnych budynków mieszkalnych

b budynków letniskowych

c wielorodzinnych budynków mieszkalnych

7 Sprzedaż lasów i gruntów Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów
Państwowych, może następować w przypadku:

a regulacji granicy polno-leśnej,

b gdy nabywcą są pracownicy zatrudnieni co najmniej przez okres 3 lat w Lasach Państwowych
c stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności gruntów na potrzeby gospodarki leśnej.

8 Sprzedaż nieruchomości stanowiących zasób gminny w drodze bezprzetargowej może mieć miejsce:

a gdy jest zbywana na rzecz użytkownika nieruchomości

b gdy jest zbywana na rzecz pierwszeństwo nabycia osoby, której przysługuje

c_ gdy jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefa ekonomiczną, na której terenie jest

położona.

9 Dochody gminy z tytułu opłaty adiacenckiej wywołanej podziałem nieruchomości zależą od:

a wielkości powierzchni nieruchomości przed podziałem

b wielkości powierzchni sprzedanych działek po podziale
c wielkości powierzchni gruntów wydzielonych pod drogi publiczne

10 Nieruchomość wspólną mogą stanowić:

a prawo własności gruntu i części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali

b prawo użytkowania gruntu i części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli

lokali

c_ prawo użytkowania wieczystego gruntu i części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku

właścicieli lokali

11 Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji są:

a jednostka ewidencyjna,
b obręb ewidencyjny,
c_ działka ewidencyjna.

12 Lokal mieszkalny wyodrębniony w nieruchomości budynkowej

a nie może być nieruchomością lokalową, gdyż stanowi tylko część nieruchomości budynkowej,

b w nieruchomościach budynkowych nie można ustanawiać nieruchomości lokalowych

c_ może być nieruchomością lokalową.

13 Obrót nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków wymaga uzyskania od wojewódzkiego

konserwatora zabytków

a opinii - w odniesieniu do nieruchomości Skarbu Państwa o powierzchni do l ha,

b zgody - w odniesieniu do nieruchomości Skarbu Państwa,

c_ zgody - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących mienie samorządowe

14 Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się:

a powierzchnię znajdujących się w lokalu: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi,

b powierzchnię znajdujących się w lokalu: balkonów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach

c powierzchnie znajdujących się w lokalu: holi, korytarzy, łazienek

15 Wskazać, które z podanych składników należą do mienia:

a rzeczy ruchome i nieruchomości

b użyczenie, najem

c zabezpieczenia hipoteczne

16 Wielkość opłaty planistycznej zależy od:

a wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem

b stawki procentowej opłaty planistycznej

c przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego

17 Wielkość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego w zależności od rodzaju nieruchomości

może wynosić:

a 0,3 %, 0%, 3% ceny nieruchomości

b równowartość 20 ha żyta z hektara przeliczeniowego

c 0,1 %, 1%, 2% wartości nieruchomości

18 Uchwala rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od
dnia wejścia w życie w niej określonego,

a bez dodatkowych warunków

b jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym
województwa

c jednak nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym

województwa

19 Działka w ewidencji gruntów to:

a ciągły obszar gruntu, należący do jednego władającego,

b jednorodny pod względem prawnym obszar, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

c ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem

prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

20 Do opłat publicznoprawnych związanych z nieruchomością należą:

a opłaty za użytkowanie wieczyste i zarząd trwały - opłata pierwsza i opłaty roczne

b opłaty adiacenckie i planistyczna

c opłaty od czynności cywilnoprawnych

21 Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami są:

a ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej

b budowa i utrzymanie pomieszczeń dla szkół wyższych
c ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin l zwierząt lub siedlisk przyrody

22 Jeżeli nastąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska,

to właściciel nieruchomości może składać roszczenie dotyczące wykupienia nieruchomości

lub jej części albo odszkodowania za poniesioną szkodę

a w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie aktu prawnego ograniczającego sposób korzystania z

nieruchomości

b w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie aktu prawnego ograniczającego sposób korzy-
stania z nieruchomości

c w okresie 1 roku od dnia wejścia w życie aktu prawnego ograniczającego sposób korzystania

z nieruchomości

23 Wysokość wkładu mieszkaniowego, przy przekształcaniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego w prawo własności:

a waloryzuje się współczynnikami wzrostu cen towarów i usług podawanych przez Prezesa GUS
b waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu
c waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu

24 Decyzję o ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym wydaje:

a wojewoda właściwy terytorialnie,

b wojewoda tego województwa na terenie którego znajduje się większa powierzchnia
zajęta przez inwestycję,

c_ wójt, burmistrz albo prezydent miasta w umodnieniu z marszałkiem województwa

25 Zgodnie z ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym działka gruntu lub nieruchomość

gruntowa może uzyskać status działki budowlanej, jeżeli spełni odpowiednie wymagania w zakresie:

a wielkości, lokalizacji, dostępu do drogi publicznej oraz wyposażenia w urządzenia infrastruktury

technicznej
b wielkości, cech geometrycznych, dostępu do drogi publicznej oraz wyposażenia w

urządzenia infrastruktury technicznej

c tylko dostępu do drogi publicznej

26 Granice obszaru analizowanego, przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy,
wyznacza się w odległości:

a nie mniejszej niż dwukrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków

zabudowy,

b nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków

zabudowy, nie mniejszej jednak niż 100 metrów,

c nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków

zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów,

27 Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:

a odszkodowania za szkodę rzeczywistą
b roszczenia mu nie przysługują

c wykupienia nieruchomości

28 Do obszarów, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych i wskazanych w studium należą:

a obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości

b obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m²

c obszary przestrzeni publicznej

29 Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego

zarządu zgodnie z Kodeksem Cywilnym
a potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli

b wystarczająca jest zgoda współwłaścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów,

c potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli

30 Przy oddaniu w trwały zarząd można:

a korzystać z nieruchomości w celu prowadzenia działalności

b zabudowywać, rozbudowywać, modernizować obiekty za zgodą organu nadzorującego

c oddawać bez ograniczeń nieruchomości w najem lub dzierżawę

31 Krzywa podaży nieruchomości:

a jest krzywą malejącą przy wzroście cen

b. Jest krzywą rosnącą przy wzroście cen

c przedstawia zależność pomiędzy wielkością podaży a poziomem cen

32 Do instytucji finansowych zalicza się:

a banki

b towarzystwa ubezpieczeniowe

c fundusze emerytalne

33 W skład majątku trwałego stanowiącego aktywa (dobra oraz wierzytelności będące pod kontrolą

jednostki gospodarczej należą:

a prawo użytkowania wieczystego gruntu

b rzeczowy majątek trwały

c wyroby gotowe i zapasy

34 Dochód operacyjny netto to:

a potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty w dochodzie i o wydatki operacyjne

b potencjalny dochód brutto minus wydatki operacyjne

c efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne

35 W teorii wyceny nieruchomości- stopa kapitalizacji:

a rośnie wraz ze wzrostem współczynnik kapitalizacji,

b maleje wraz ze wzrostem współczynnik kapitalizacji,

c wykazuje zróżnicowanie przestrzenne dla danego rodzaju nieruchomości

36 Dochód z nieruchomości to:

a czynsze

b opłaty za reklamę na terenie nieruchomości

c dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości

37 Wierzytelność w ekonomii to:

a należność, prawo do wymagania od kogoś świadczenia rzeczowego lub pieniężnego

b dług, prawo do świadczenia rzeczowego lub pieniężnego na rzecz innej osoby

c weksle l obligacje

38 Deprecjacja w ekonomii to między innymi:

A obniżenie się wartości majątku trwałego na skutek jego przeszacowania
b spadek wartości majątku firmy na skutek zbycia jego części
c spadek wartości nieruchomości na rynku

39 Wartość rezydualna w technice DCF to:

a skapitalizowana wartość przyszłych dochodów po okresie prognozy,

b skapitalizowany czynsz uzyskiwany aktualnie na rynku dla nieruchomości podobnych,
c przewidywana na podstawie analizy rynku cena przyszłej sprzedaży po ostatnim roku
prognozy.

40 Do wydatków operacyjnych zalicza się:

a nakłady na remonty kapitalne i modernizację

b odpisy amortyzacyjne

c odpisy na remonty bieżące i konserwacje

41 Kredyt hipoteczny:

a to kredyt na finansowanie nieruchomości z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości
b to kredyt na inwestycje nie związane z nieruchomością, ale z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości,
c to każdy kredyt inwestycyjny

42 Redyskonto to:

a ponowne dyskontowanie wartości nieruchomości
b ponowne dyskontowanie wierzytelności przez bank centralny

c ponowne dyskontowanie wierzytelności przez bank komercyjny

43 Koszty pośrednie:

a obejmują koszty zarządu i administracji ogólnej firmy
b są ustalane według wskaźnika procentowego od kosztów robocizny i sprzętu,

c są ustalane według wskaźnika procentowego od kosztów robocizny, materiałów i sprzętu,

44 Do podstawowych kryteriów segmentacji rynku należą:

a kryterium przestrzenne, przedmiotowe i podmiotowe

b tylko kryterium przestrzenne
c tylko kryterium przedmiotowe

45 Papiery wartościowe w ekonomii to dokumenty stanowiące substytut pieniądza obiegowego.

Wyróżnia się:

a papiery wartościowe pieniężne
b papiery wartościowe kapitałowe

c papiery wartościowe kapitalizowane

46 Wskazać, które z rodzajów wartości rynkowej są wyodrębnione w standardach
zawodowych rzeczoznawców majątkowych:

a WRU, WRW i WRO
b WRW, WRP i WRA

c WRA, WRK i WRU

47 Wskazać, które z podanych czynników uwzględnia się przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich

do ustalenia odszkodowania za ich wywłaszczenie:

a koszty założenia plantacji

b koszty pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów

c sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych, za okres od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.

48 Wartość budynków i urządzeń do ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego określa się:

a w podejściu porównawczym określając ich wartość rynkową

b w podejściu kosztowym przez, obliczenie kosztów odtworzenia, pomniejszonych o wartość zużycia

technicznego

c w podejściu kosztowym przez obliczenie kosztów zastąpienia, pomniejszonych o wartość zużycia

łącznego

49 Do ustalenia wysokości wkładu budowlanego przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu rzeczoznawca powinien określić:

a wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

b wartość rynkową lokalu,

c wartość całości kosztów budowy przypadających na lokal.

50 Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości z tytułu budowy infrastruktury liniowej uwzględnia się:

a trwale ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości;

b zmianę warunków korzystania z nieruchomości;

c utratę pożytków w okresie trwania budowy gazociągu

51 Celem wyceny służebności może być określenie jej wartości do ustalenia:

a wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności

b ceny jej sprzedaży,

c odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, na które) ustanowiona jest służebność.

52 Wartość odtworzeniowa nieruchomości budynkowej:

a taka wartość nie może być zastosowana do nieruchomości budynkowej
b to koszt odtworzenia budynku z uwzględnieniem stopnia jego zużycia i koszt zakupu

prawa do gruntu.
c to koszt odtworzenia budynku z uwzględnieniem stopnia jego zmycia.

53 Wagi cech rynkowych przy określaniu wartości w podejściu porównawczym
ustala się w zależności od stanu rynku:

a na podstawie wskaźników wzrostu cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa GUS
b na podstawie badań-obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
c na podstawie analizy bazy danych o cenach i cechach nieruchomości będących wcześniej

przedmiotem obrotu rynkowego w okresie badania cen,

54 W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia albo zwiększenia jej

wartości nieruchomości, uwzględnia się:

a zmiany stanu wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym i zmiany w otoczeniu

nieruchomości,

b wyłącznie zmianę stanu nieruchomości, spowodowaną działaniami dokonanymi bezpośrednio

na tej nieruchomości,

c zmiany stanu wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym, zmiany w
otoczeniu nieruchomości i zmianę stanu nieruchomości, spowodowaną działaniami
dokonanymi bezpośrednio na tej nieruchomości.

55 Przy określaniu wartości nakładów niekiedy zachodzi konieczność ustalenia
wskaźnika dokonanych nakładów. Wskaźnik ten ustala się jako:

a stosunek kosztów nakładów, do kosztów odtworzenia części składowych gruntu, których te nakłady

dotyczy, z uwzględnieniem ich stanu po dokonaniu nakładów,

b stosunek kosztów nakładów, do wartości odtworzeniowej nieruchomości z uwzględnieniem jej stanu po

dokonaniu nakładów
c udział nakładów w kosztach odtworzenia tych części składowych, o ile istnieją dane pozwalające

na jego ustalenie na podstawie analizy obiektów podobnych

56 Zgodnie z ustawą o zakwaterowaniu Sil Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, do
ustalenia ceny nabycia kwatery przez zajmującego kwaterę:

a należy określić wartość kwatery według stanu i poziomu cen na dzień zajęcia kwatery i
zwaloryzować ją na dzień zbycia według zasad obowiązujących przy zwrocie nieruchomości

wywłaszczonych

b należy określić wartość kwatery według stanu na dzień zajęcia kwatery i poziomu cen z dnia zbycia

c należy określić wartość kwatery i oddzielnie wartość ulepszeń dokonanych przez zajmującego

kwaterę według stanu i poziomu cen na dzień zbycia

57 Wartość rynkowa jest podstawą wymiaru wielkości podatku od nieruchomości w przypadku:

a budowli

b nieruchomości budynkowych

c obiektów małej architektury

58 Przy określaniu wartości szkód wyrządzonych przez bobry do ustalenia odszkodowania:
a uwzględnia się straty i utracone korzyści,
b uwzględnia się tylko straty,

c uwzględnia się tylko utracone korzyści

59 Wartość nieruchomości będących w zasobie ANR wpisanych do rejestru zabytków:
a jest określana na poziomie 50% ceny nieruchomości podobnych, ale nie wpisanych do rejestru zabytków
b jest określana według zasad i sposobów przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami

c może być określona metodą porównywania parami

60 Określenia wartości do ustalenia odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, które nastąpiło na skutek utworzenia obszaru chronionego na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, należy dokonać według zasad i trybu przewidzianych w:

a ustawie o ochronie przyrody
b ustawie o gospodarce nieruchomościami

c ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych

61 Wielkość opłaty za usunięcie krzewów z nieruchomości zależy od:

a rodzaju i gatunków krzewów
b powierzchni porośniętej krzewami.

c pory roku usuwania krzewów

62 Wartość budynków i budowli do ustalenia odszkodowania za ich wywłaszczenie jest określana:

a jako wartość rynkowa lub odtworzeniowa,

b tylko jako wartość rynkowa,
c tylko jako wartość odtworzeniowa

63 Grunty rolne skażone w wyniku działalności zakładu przemysłowego i wyłączone z produkcji,

na żądanie właściciela, mają być wykupione przez zakład przemysłowy za kwotę:

a odpowiadającą wartości utraconych dochodów z okresu 5 lat
b ustaloną wg cen wolnorynkowych

c ustalono według zasad jak przy wywłaszczeniu

64 Wartość nieruchomości stanowiąca podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest to:

a wartość rynkowa nieruchomości z dnia dokonania czynności cywilnoprawnej bez odliczenia długów i

ciężarów.

b wartość rynkowa nieruchomości z dnia dokonania czynności cywilnoprawnej po odliczeniu długów i ciężarów.

c wartość rynkowa określona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej

miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku

65 Wartość nieruchomości stanowiąca podstawę opodatkowania podatkiem od spadków jest to:

a wartość rynkowa według stanu nieruchomości i cen rynkowych w dniu nabycia
b wartość rynkowa nabytej nieruchomości po potrąceniu długów i ciężarów (czysta

wartość),
c wartość rynkowa według stanu nieruchomości z dnia nabycia i cen rynkowych z dnia

powstania obowiązku

66 Sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i samodzielnych lokali mieszkalnych nieprzydatnych Lasom Państwowym:

a następuje po cenie rynkowej, jaka kształtuje się w danej miejscowości ustalonej przez nadleśniczego
b następuje po cenie rynkowej, jaka kształtuje się w danej miejscowości ustalona przez osoby posiadające

uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości

c następuje po cenie ustalonej przez nadleśniczego na podstawie wartości określonej

przez rzeczoznawcę majątkowego

67 W celu dokonania egzekucji (z nieruchomości) sumę oszacowania nieruchomości

ustala się:

a według stanu nieruchomości z dnia oszacowania,

b według stanu nieruchomości z dnia zajęcia przez komornika,

c według stanu nieruchomości z dnia zajęcia przez komornika i poziomu cen z dnia oszacowania,

68 Wartość nieruchomości do ustalenia opłaty adiacenckiej w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej określa się:

a według stanu na dzień stworzenia warunków do podłączenia do infrastruktury i cen na dzień

wydania decyzji o opłacie adiacenckiej

b według stanu i cen dzień stworzenia warunków do podłączenia do infrastruktury

c według stanu i cen na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej

69 Przy określaniu wartości nieruchomości przed podziałem, do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:

a stan nieruchomości na dzień wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieru-
chomości i poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,

b stan nieruchomości i poziom cen na dzień wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału

nieruchomości,

c stan nieruchomości i poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej,

70 Przy określaniu wartości nieruchomości przed scaleniem i podziałem dla ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej;

a przyjmuje się stan nieruchomości i poziom cen na dzień wejścia w życie uchwały o

przystąpieniu do scalenia i podziału,

b przyjmuje się stan nieruchomości na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i

podziału, a poziom cen na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości
c przyjmuje się stan nieruchomości i poziom cen na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i

podziale nieruchomości

71 Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego - wykonujący prawo pierwokupu jeżeli cena

sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, może:

a wystąpić do Agencji Nieruchomości Rolnych o określenie wartości tej nieruchomości,
b wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości,

c nie ma wpływu na ustalenie ceny, gdyż zależy ona tylko od sprzedającego.

72 Nieruchomości rolne wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa Agencja może,

w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność na cele związane z zalesianiem:

a osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 5 lat były pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej - nieruchomości o powierzchni do 5 hektarów,

b osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 2 lat były
pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej - nieruchomości o po-
wierzchni do 5 hektarów,

c osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 5 lat były

pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej - nieruchomości o
powierzchni do 2 hektarów.

73 Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
cena gruntu stanowiąca podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałe-
go zarządu może być ustalona:

a przy wykorzystaniu stawek szacunkowych, bez udziału rzeczoznawcy' majątkowego

b przy wykorzystaniu stawek szacunkowych, ale z udziałem rzeczoznawcy majątkowego
c według zasad jak w ustawie o Gospodarce nieruchomościami

74 Wskazać przypadki, w których grunty torfowisk i oczek wodnych, zgodnie z
Ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, są zaliczane do gruntów rolnych:

a zwarta powierzchnia jest większa niż I ha
b zwarta powierzchni jest mniejsza niż I ha
c zwarta powierzchni równa się1Iha

75 Mienie Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w celu przekazania w dzierżawę z zapewnieniem

prawa kupna wycenia się:

a w celu określenia wartości do ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego,

b nie wycenia się, gdyż czynsz nie zależy od wartości dzierżawionego mienia,
c w celu podania w umowie wartość przedmiotu dzierżawy

76 Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczną, prawo pierwokupu przysługuje z mocyustawy jej dzierżawcy, jeżeli spełnione są następujące warunki:

a umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej oraz hyta wykonywana co naj-
mniej 3 lata;

b umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej na co najmniej 3 lata

c nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy

77 Przy wycenie nieruchomości należących do zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako drogi:

a nie można stosować stawek szacunkowych do wyceny dróg

b ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi drogami, w razie braku klasyfikacji dla dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych - ustala się według stawki gruntów ornych klasy I

c ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi drogami , w razie braku klasyfikacji, dla dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych - ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI

78 Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych

zabudowanych przyjmuje się stawki:

a jeżeli grunty są klasyfikowane -jak dla danej klasy gruntu

jeżeli grunty nie są klasyfikowane -jak dla klasy IV gruntu omego

b nie można stosować wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych
c jak dla klasy I gruntu ornego

79 Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,w przypadku

sprzedaży przez szkolę wyższą prawa użytkowania wieczystego nieruchomości ustanowionego na jej

rzecz w drodze ustawy zbywca jest obowiązany uiścić Agencji opłatę w wysokości:

a 25% ceny sprzedaży

b 25% wartości nieruchomości,

c 25% wartości prawa użytkowania wieczystego,

80 Sprzedaż lokali mieszkalnych Zasobu Własności Rolnej SP następuje po cenie
równej wartości rynkowej, przy czym cena sprzedaży najemcom jest pomniejszo-
na:

a o 4% za każdy rok pracy najemcy w państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej,

lub o 3% za każdy rok najmu mieszkania od zakładu pracy, nie więcej jednak niż 95%.

b o 6% za każdy rok pracy najemcy w państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej

i o 3% za hajdy rok najmu mieszkania od zakładu pracy, nie więcej jednak niż 95%.

c o 6% za każdy rok pracy najemcy w państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej,

lub o 3% za każdy rok najmu mieszkania od zakładu pracy, nie więcej jednak niż 95%.

81 Zezwolenie na usunięcie drzew z nieruchomości nie będących lasami, wydaje:

a starosta, na wniosek władającego

b wojewódzki konserwator zabytków z terenu nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,

na wniosek władającego
c wójt, burmistrz albo prezydent miasta, na wniosek władającego

82 Przy wycenie nieruchomości przekazanych nieodpłatnie przez ANR i zbytych przed upływem 10 lat lub

przeznaczonych na inne cele niż określone w umowie i żądaniu przez Agencję zwrotu wartości

pieniężnej, należy:

a określić wartość według stanu nieruchomości z dnia przekazania i aktualnego poziomu cen;

b określić wartość według stanu nieruchomości i poziomu cen z dnia przekazania oraz dokonać

waloryzacji ceny;

c określić wartość według aktualnego stanu homości i aktualnego poziomu cen

83 Wartość drzewostanu określona dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lasu uzależniona jest od:

a składu gatunkowego
b wieku drzew

c stopnia zalesienia

84 Wyodrębnione, w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny i ........ grupy typów siedliskowych lasów do określenia wartości

gruntów leśnych w podejściu mieszanym, są przyjęte z:

a Ustawy z dnia 28.09.1991 r. o lasach

b Ustawy z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym
c Ustawy z dnia 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych

85 Uznanie lasu za ochronny lub pozbawienie go tego charakteru dokonuje:

a Minister Środowiska, w drodze decyzji w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu

Państwa;

b Rada Gminy w drodze uchwały w odniesieniu do wszystkich lasów
c Wojewoda, w drodze decyzji, w odniesieniu do pozostałych lasów.

86 Stopniem zadrzewienia wielogatunkowego, dwupiętrowego drzewostanu jest:

a oddzielny dla każdego gatunku drzew w każdym piętrze;

b łączny dla obu pięter i wszystkich gatunków;

c oddzielny dla każdego pietra, ale łączny dla gatunków występujących w piętrze;

87 Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:

a wielkość przyrostu masy drewna w skali roku;

b wiek rębności poszczególnych gatunków drzew

c określenie miąższości drzewostanu

88 Oplata za przedwczesny wyrąb drzewostanu:

a przy drzewostanach, dla których został określony wskaźnik Ws, rośnie wraz z wiekiem drzewostanu,

b przy drzewostanach, dla których nie został określony wskaźnik Ws, rośnie wraz z wiekiem drzewostanu

c przy drzewostanach, dla których został określony wskaźnik Ws, maleje wraz z wiekiem drzewostanu

89 Wielkość należności jakie poniesie inwestor za wyłączenie lasu z produkcji zależy od:

a typu siedliskowego lasu,
b. wartości gruntu leśnego wytaczanego z produkcji,

c ceny drewna podane/ przez Prezesa GUS.

90 Grunty rolne i leśne mogą być wyłączone z produkcji rolniczej i leśnej jeżeli:

a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na inne cele
b została wydana w odniesieniu do nich decyzja o warunkach zabudowy,

c w planie urządzania lasu przewiduje się ich zabudowę.

1904 : Dochód operacyjny netto uzyskuje się przez odjecie;

A: amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto.
B: wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto

C: kosztów przychodów od efektywnego dochodu brutto

1905. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości przynoszącej dochód:

A: który określa się w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w dochodzie netto osiągalnym z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

B: który określa się w wysokości równej udziałowi właściciela we współwłasności nieruchomości przynoszącej dochód bezpośrednio uzależniony od szczególnego przeznaczenia nieruchomości

C: którego wysokość można określić na podstawie analizy kształtowania się rynkowych stawek czynszowych za najem lub dzierżawę nieruchomości

1906: Wyceniając nieruchomość przy użyciu dyskontowania strumieni pieniężnych rzeczoznawca majątkowy powinien dążyć do obejmowania prognozą okresu:

A: co najmniej 100 lat

B: w granicach od 5 do 10 lat

C: w granicach od 40 do 99 lat

1907; Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości przynoszącej
dochód:

A: którego wysokość można określić na podstawie analizy kształtowania się rynkowych stawek czynszowych za najem lub dzierżawę nieruchomości:

B: który określa się w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

C:uzyskiwany z nieruchomości w poszczególnych latach okresu, w którym dochody z
wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie.

1908. Element scalony to:

A: rodzaj i typ roboty budowlanej

B: jednorodny technologicznie i organizacyjnie element budowy

C: podany w KNR rodzaj roboty

1909. Do powierzchni użytkowej budynku, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie zalicza się powierzchni :

A: piwnic, klatek schodowych oraz szybów dźwigów
B: klatek schodowych, szybów dźwigów oraz. strychów
C: klatek schodowych, szybów dźwigów oraz korytarzy

1910 Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi| wieczystemu określa się:

A: w podejściu porównawczym przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

B: jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego uwzględniając stawkę opłaty rocznej stopę redyskonta weksli oraz liczbę lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego i liczbę lat na które ustalono prawo użytkowania wieczystego.

C: w wysokości zwaloryzowanej pierwszej opłaty wniesionej z tytułu użytkowania wieczystego oraz sumy opłat rocznych wniesionych z tego tytułu do sprzedaży nieruchomości.

1911 ⁱ Wielkość procentową, wskaźnika kosztów dodatkowych (inwestycyjnych) określa się na

podstawie:

A: danych publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny.
B: publikacji w katalogach cen.
C:danych rzeczoznawcy majątkowego.

1912: Metoda kosztów zastąpienia polega na:

A:określeniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji i technologii co obiekt wyceniany

B:określeniu kosztów wybudowania obiektu o zmienionej funkcji a tej samej technologii co

obiekt wyceniany.

C: określeniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji a współczesnej technologii.
1913: Wartość nieruchomości po ulepszeniu w metodzie pozostałościowej określa się przy zastosowaniu podejścia:
A: dochodowego..
B: porównawczego
C: kosztowego.
1914: zasady obliczania okresu rzeczowego elementów scalonych należy przyjmować:

A: według Katalogów Nakładów Rzeczowych

B: według katalogów cen publikowanych dla potrzeb wyceny

C: według Norm ISO.

1915: Ważenie (rangowanie) poprawek ma na celu:

A: uwzględnienie preferencji inwestora w zakresie cech nieruchomości,
B: subiektywna korektę- wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

C: uwzględnienie realnego wpływu cech nieruchomości na jej wartość.

1916: Nośnikiem wartości jednostkowej nieruchomości zabudowanej w podejściu porównawczym może być:

A: 1m2 powierzchni użytkowej
B: 1 m³ kubatury
C: 1m2 powierzchni gruntu.

1917: Przy określaniu wartości rynkowej gruntu stanowiącego miejski park publiczny przyjmuje się:

A: wartość 1m2 gruntu równą 50% wartości 1m2 gruntów rolnych.
B: wartość Im2 równą 50% wartości gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów

przyległych,

C: jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny decytony ziarna żyta

1918:Źrodłem informacji o cenach transakcyjnych w podejściu porównawczym nie mogą być:

A: transakcje sprzedaży z odroczonym terminem przekazania nieruchomości nabywcy.
B: transakcje sprzedaży z. udzielona bonifikatą
C: transakcje sprzedaży zawarte na rynku nieruchomości w okresie roku poprzedzającym wycenę
1919:W podejściu kosztowym, w metodzie kosztów likwidacji możemy zastosować technikę:

A: szczegółowa.

B: elementów scalonych,

C: wskaźnikową.

1920: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości zabytkowej generującej dochody należy

posługiwać się:

A: podejściem porównawczym metodą porównywania parami w odniesieniu do terenu

działki gruntowej. Podejściem kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką

wskaźnikową w odniesieniu do budynków i budowli-
B: podejściem dochodowym metodą inwestycyjną. techniką kapitalizacji prostej dochodów

z tytułu czynszów najmu -dzierżawy nieruchomości
C: podejściem porównawczym metodą porównywania parami w odniesieniu do terenu

działki gruntowej. podejściem dochodowym, metodą inwestycyjną. techniką kapitalizacji

prostej netto z tytulu czynszów najmu w odniesieniu do budynków i budowli

1921: Przedział cenowy to:

A: różnica między ceną maksymalną a minimalną w zbiorze transakcji porównywalnych,
B: zestaw cen wszystkich nieruchomości porównywalnych-
C: różnica miedzy ceną średnią zbioru a wartością oszacowaną.

1922: Okres prognozy dochodu przyjmowany w technice zdyskontowanych strumieni pieniężnych zależy od:

A: okresu stabilizacji dochodu rocznego.

B: przewidywalnego okresu zmienności dochodów z nieruchomości

C: przewidywanego poziomu stopy dyskontowej.

1923: Wugą przy określaniu ważonego zużycia technicznego elementu scalonego jest:

A: procentowy udział wartości tego elementu w wartości robot budowlanych całego budynku,

B: procentowy udział wartości tego elementu w wartości odtworzeniowej budynku w stanie nowym.

C: procentowy udział wartości tego elementu w wartości odtworzeniowej budynku w stanie bieżącym.

1924: Cena jednostkowa wskaźnika obejmuje:

A: koszty bezpośrednie, koszty pośrednie, zysk i podatek V AT

B: koszty bezpośrednie, koszty pośrednie i podatek VA T
C: koszty bezpośrednie. koszty pośrednie i zysk.
1925: Wydatki operacyjne obejmują miedzy innymi:

A: koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomości- opłatę za użytkowanie wieczyste
gruntu, koszty zarządzania i koszty amortyzacji,

B: koszty finansowe, koszty ubezpieczenia i odnowy nieruchomości, koszty zasilania w media.

C: koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste
gruntu. koszty zarządzania, koszty konserwacji i napraw bieżących

1926: Wskaźnik zadrzewienia w drzew ostanie w wieku 20 lat i wyżej to określony w procentach:

A: stopień pokrycia roślinnością leśną.

B: stopień pokrycia miąższością drzew w porównaniu do miąższości drzew w drzewostanie
wzorcowym dla określonego gatunku drzewa, wieku i klasy bonitacji drzewostanu.

C: stosunek ilości drzew w drzewostanie do ilości drzew w drzewostanie wzorcowy m.

1927: Klasa wieku drzewostanów umożliwia zbiorcze grupowanie drzewostanów według ich wieku
Pierwsza klasa wieku obejmuj drzewostany:

A: do 20 lat

B: do 30 lat.

. C: do 50 lat

1928: Pierśnica oznacza grubość (średnice) drzewa mierzoną na wysokości:

A: 1,20 m.

B:1.30 m.

C: 1,50 m.

1929: Miąższość pojedynczego drzewa w sposób przybliżony określamy, korzystając ze wzoru Denzina

D²

V = --------

1000

gdzie d oznacza:

A: wysokość drzewa.

B: pierśnice drzewa.

C: średnią grubość drzewa.

1930: Szacunek brakarski oznacza:

A:okreslenie ilości i jakości masy drzewnej przewidzianej do pozyskania

B: sortowanie pozyskanego drewna według klas jakości,

C: usuwanie drzew przeszkadzających prawidłowemu rozwojowi drzew najlepszych

1931: Drzewostanem jest :

A: część lasu jednorodna pod względem określonych cech taksacyjnych.

B: ogól drzew występujących w lesie,

C: obszary zalesione od chwili ich powstania do osiągnięcia wieku rębnego

1932: Grubizna oznacza drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej:

A: 5cm

B: 10 cm

C: 15 cm
1933: Przy wycenie wartości rynkowej gruntów rolnych jednostka porównawczą jest:

A: 1 q ziarna,

B: l ha przeliczeniowy,

C: l ha fizyczny .

1934: Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od:

A: klasy bonitacyjnej,

B: stopnia nawożenia gleby-

C: przeznaczenia w planie miejscowym

1935: Należność za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest;

A: pomniejszona o wartość tych gruntów.
B: pomniejszona o 30 % wartości gruntów.

C: pomniejszana o kwotę jaka nabywca płaci do urzędu gminy z tytułu zmiany funkcji w

planie.

1936: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość obciążona hipoteka Podstawą opodatkowania
podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie:

A: wartość rynkowa tej nieruchomości, jednakże bez uwzględnienia obciążenia hipotecznego
B: wartość rynkowa tej nieruchomości, pomniejszona o kwotę hipoteki. jednak bez

Uwzględnienia odsetek

C: wartość rynkowa tej nieruchomości pomniejszona o nie spłaconą cześć wierzytelności

Zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzględnienia odsetek

1937: Opłatą adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału nieruchomości i ustala się w wysokości:

A: niewiększej niż 50 % wartości nieruchomości

B: niemniejszej niż 50% różnicy wartości nieruchomości

C: niewiększej niż 50% różnicy wartości nieruchomości

1938: W przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, nieruchomość ta podlega zwrotowi:

A: w stanienie pogorszonym

B: w stanie, w jakim się- znajduje w dniu jej zwrotu
C: przywrócona do stanu z dnia wywłaszczenia.

1939: Do ponoszenia opłat adiacenckich zobowiązani są:

A:właściciele nieruchomości

B: wieczyści użytkownicy nieruchomości
C: dzierżawcy nieruchomości.

1940: Wysokość opłaty adiacenckiej zależy od:

A: wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury
technicznej

B: wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego zmianą planu zagospodarowania
C: wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego zmianą cen nieruchomości na rynku.

1941: wysokość opłaty adiacenckiej wynosi:

A: nie więcej niż 50% wzrostu wartości nieruchomości
B: nie mniej niż 50 % wzrostu wartości nieruchomości
C: 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

1942: wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala:

A: zarząd gminy w drodze decyzji
B: rada gminy w drodze uchwały
C: wójt gminy w drodze decyzji.

1943: Wartość rynkową nieruchomości stanowi
A: przewidywana jej cena możliwa do uzyskania na rynku

B: cena uzyskana w konkretnej transakcji
C: średnia cena uzyskiwana w ostatnim okresie czasu przy sprzedaży podobnych

nieruchomości

1944: Wartość nieruchomości można określić przy pomocy:

A: podejścia porównawczego

B: podejścia dochodowego

C: podejścia rynkowego. _

1945: Osoba, która na podstawie pozwolenia na budowę- wybudowała przed dniem 5 grudnia 1999r

Z własnych środków , garaż na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub gminy

może zadać nabycia własności tego garażu:

A: nieodpłatnie

B:po cenie rynkowej

C: wg wartości określonej przez rzeczoznawca majątkowego.

1946: W rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest:

A: wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba, lub zespól izb przeznaczonych na

Stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi śłuża zaspokajaniu ich

potrzeb mieszkaniowych

B: cześć budynku oddzielona od klatki schodowej drzwiami

C: wydzielony ogniotrwałymi ścianami w obrąbie budynku zespól pomieszczeń

przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.

1947: Decyzję o karze z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego wydaje:

A: Przewodniczący komisji Odpowiedzialności Zawodowej
B: Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i rozwoju Miast
C:Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji.

1948:Datą wprowadzenia obowiązku ubezpieczenia rzeczoznawcy majątkowego z tytułu odpowiedzialności cywilnej jest:

A: 1-01-1998

B: 1-01-2001

C: 1-01-2002

1949: Obowiązek stałego doskonalenia kwalitikacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych jest wymgiem nałożonym przez

A: ustawie o gospodarce nieruchomościami.

B: przepisy wykonawcze do ustawy o gospodarce nieruchomościami.

C: standardy zawodówce rzeczoznawców majątkowych

1950: Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach

odpowiedzialności zawodowe nie obejmują:

A: nagany z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
B: okresowego zawieszenia wykonywania uprawnień zawodowych.

C: pozbawienia uprawnień zawodowych na okres od 6 miesięcy do l roku.

1951: Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nie mogą być nadane osobie,

która była karana za.
A: przestępstwa przeciwko mieniu
B:fałszowanie znaków urzędowych.
C: przestępstwa skarbowe.

1952:Rzeczoznawcą majątkowym może być:

A:osoba fizyczna.

B: przedsiębiorca będący osobą fizyczną.
C: przedsiębiorca będący osobą prawną.

1953: W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią standardów zawodów \eh rzeczoznawców majątkowych a przepisami prawa obowiązującymi w czasie wykonywania czynności przez

rzeczoznawcę majątkowego, rzeczoznawca majątkowy powinien,
A: zastosować się do treści standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
B: zastosować odpowiednie przepisy prawa.
C; dokonać wyboru wg indywidualnych preferencji
1954: Standard zawodowy uchwalony przez Radę Krajową Polskiej 1 Federacji Stowarzyszeń
Rzeczoznawców Majątkowych wchodzi w życie po upływie:

A: 1 miesiąca od dnia uchwalenia-

B: 2miesięcy od dnia uchwalenia-

C: 3 miesięcy od dnia uchwalenia.

1955: Uprawnienia zawodowe w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego. pośrednictwa w obrocie

nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami nadaje.

A: Państwowa Komisja kwalifikacyjna

B: Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i rozwoju Miast

C: Urząd Mieszkalnictwa i rozwoju Miast.

1956: Realizacji zadań własnych gminy podlega nadzorowi organów państwowych z punktu

widzenia:

A: legalności.

B: celowości.

C: gospodarności

1957:Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca:

A: nieruchomości o powierzchni 1,5 ha na terenie, miast.

B:dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własności lokali.

C: nieruchomości rolnej . o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo państwa

należącego do Unii europejskiej

1958: Na terenie zabudowy w mieście A. na działce przylegającej do drogi gminnej (dla której nie
określono linii rozgraniczających) projektowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego.
Budynek powinien być usytuowany od strony drogi w odległości:

A: gdy ściana budynku od strony drogi ma mieć otwory okienne lub drzwiowe - co najmniej

4 m od granicy działki.
b: gdy ściana budynku od strony drogi będzie ścianą bez otworów okiennych lub

drzwiowych co najmniej 3 m od granicy działki.
C: ściana budynku powinna być usytuowana co najmniej 6 m od zewnętrznej krawędzi

jezdni.

1959: W przypadku dziedziczenia na podstawie pozostawionego przez spadkodawcy testamentu
zachowek to:

A: cześć masy spadkowej, która pozostaje po uwzględnieniu długów spadkodawcy i kosztów pochowku-

B: cześć masy spadkowej, którą spadkodawca zapisał osobie prawnej
C: cześć wartości udziału spadkowego, który by przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.

1960: Po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, dla
nieruchomości, które] wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu. wó)t gminy ]est
zobowiązany do:

A: pobrania jednorazowej opłaty określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w przypadku zbycia nieruchomości w terminie do 5 lat od uchwalenia planu-
B: bezzwłocznego powiadomienia właściciela nieruchomości o wzroście wartości nieruchomości i wydania decyzji o należnej jednorazowej opłacie określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
C: wydania decyzji, po złożeniu stosownego wniosku przez właściciela nieruchomości. Określającej wysokość jednorazowej opłaty określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, w przypadku planowanego zbycia nieruchomości w terminie do 5 lat od uchwalenia planu

1961: założenie nowej księgi wieczystej następuje

A: po przeprowadzeniu przez sąd postępowania o założenie księgi wieczystej

B: z. chwilą dokonania pierwszego wpisu,

C: z urzędu po otrzymaniu przez sąd zawiadomienia o zmianie właściciela.

1962: W księdze wieczystej ujawniono ostrzeżenie o niezgodności pomiędzy prawem wpisanym a

rzeczywistym stanem prawnym .Ostrzeżenie takie:

A: wyłącza domniemanie o zgodności wpisów praw w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

B: nie wyłącza domniemania o zgodności wpisów praw w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
C: wyłącza działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych

1963. Wpisem konstytutywnym w księdze wieczystej Jest:

A: wyodrębnieniu i przeniesieniu własności lokalu.

B: wpis hipoteki.

C: wpis prawa własności nieruchomości.

1964. Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością wynikają z :

A: ustawy.

B:zasad współżycia społecznego.

C: społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własności.

1965: Nieruchomość może być obciążona poprzez

A: ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,

B: wydzierżawienie lub oddanie w najem.

C: wejście w posiadanie.

1966: Własność gruntu rozciąga siły na przestrzeń nad i pod jego powierzchnia w granicach Określonych przez:

A: przepisy prawa.

B: zasady współżycia społecznego-
C: społeczno gospodarcze przeznaczenie gruntu.

1967: Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomości:

A:jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach

B:nie jest dopuszczalne ze wzglądu na konstytucyjną ochronę własności.

C: jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem

1968: Posiadaczem samoistnym nieruchomości według Kodeksu cywilnego jest:

A: ten. kto faktycznie włada nieruchomością jak właściciel.

B: ten. kto taktycznie włada nieruchomością jak użytkownik.

C: każdy faktycznie władający nieruchomością.

1969: Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami są:

A: budowa przedszkoli publicznych..

B: budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne..

C: zakładanie cmentarzY

1970: Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami poincie nieruchomości gruntowe oznacza:

A:grunt z wyłączeniem części składowych gruntu.

B: grunt wraz z budynkami, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

C: grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

1971: Służebność gruntowa może powstać na mocy:

A: zasiedzenia,

B: orzeczenia sądu.

C: decyzji administracyjnej zarządu gminy

1972: W przypadku położenia nieruchomości na terenie dwóch sąsiadujących gmin., decyzje o zatwierdzeniu projektu podziału nieruchomości wydaje (wydają):

A: starosta powiatu, na terenie którego znajdują się nieruchomości-

B: wójt gminy- na obszarze której znajduje się większa cześć nieruchomości.,

C: wójtowie obu gmin jako wspólną decyzję.

1973.trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością, do której mąją prawo:

A: osoby fizyczne i osoby prawne.

B: spółki prawa handlowego.
C:panstwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej

1974. Jakie prawo do nieruchomości przysługuje Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad nabytej pod budowę pasa autostrady płatnej:

A:własności..

B: trwałego zarządu.

C:użytkowania.

1975: Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku'
A: niewykonywania przez 5 lat.

B: niewykonywania przez 10 lat

C:.zbycia nieruchomości obciążonej.

1976: Pozwolenie na budowa mogą uzyskać osoby. które dysponują nieruchomością na podstawie:

A: prawa użytkowania.

B; prawa użytkowania wieczystego.

C: prawa trwałego zarządu.

1977: Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność. budynków i urządzeń na użytkowanym

Przez niego gruncie:

A: jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym
B: może być przenoszona niezależnie od prawa użytkowania wieczystego.

C: ma nadrzędny charakter w stosunku do prawa użytkowania wieczystego
1978: Do wpisu w księdze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości
niezbędne jest:

A: umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego.
B: oświadczenia właściciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa.
C: umowa stron zawarta na piśmie.

1979: Przebieg (położenie) sieci uzbrojenia terenu jest treści.:):

A: mapy zasadniczej
B: mapy ewidencyjnej
C: mapy glebowo rolniczej

1980: Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków są:

A: województwo, powiat, gmina.
B:powiat, gmina, obręb,
C:Jednostka ewidencyjna. obręb. działka.

1981: Pomieszczeniami na stały pobyt ludzi są pomieszczenia w których przebywanie tych samych
osób w ciągu doby trwa dłużej niż:

A: 4 godziny.

B: 8 godzin.
C: 12 godzin.

1982: Wartość rezydualna w technice DCf to:

A: typowy skapitalizowany czynsz uzyskiwany aktualnie na rynku dla nieruchomości

podobnych.

B: przewidywana na podstawie analizy rynku cena przyszłej sprzedaży po ostatnim roku
prognozy.

C: skapitalizowana wartość przyszłych dochodów po okresie prognoz

1983: Technikę DCI' stosuje się. gdy w przewidywanej przyszłości realna wartość dochodu ulegnie
zmianie na skutek:

A: zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach-

B: sukcesywnego dochodzenia nieruchomości i jej części do założonego poziomu świadczenia usług,.

C: możliwość do przewidzenia zmian koniunkturalnych na rynku.

1984: którą z. technik kapitalizacji prostej standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych
wskazują jako technikę preferowaną:

A: kapitalizacji prostej dochodu brutto.
B: kapitalizacji prostej dochodu netto.

C: preferowane są obydwie techniki.

1985. Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej ustala się na podstawie

A: aktualnych notowań pożądanego przez inwestorów okresu zwrotu kapitału na rynkach kapitałowych.

B: analiz aktualnych ofert wynajmu i ofert sprzedam,

C: badanie rynku podobnych nieruchomości o znanych cenach transakcyjnych i dochodach

1986: W technice kapitalizacji prostej przyjęte jest założenie:

A: stabilności dochodów nieruchomości w dłuższym okresie czasu.
B: stałego poziomu inflacji w dłuższym okresie czasu-
C: stałych cen gruntu, na których położony oczynszowany budynek.

1987: Budynek magazynowy z którego właściciel w całości uzyskuje dochody z czynszu, bilansie właściciela zostanie zaliczony do:

A: rzeczowych aktywów trwałych.

B: inwestycji długoterminowych.

C: aktywów obrotowych

1988. W ustawie o rachunkowości prawo użytkowania wieczystego zostało zaliczone do
A: wartości niematerialnych i prawnych-
B: kategorii pozabilansowych.

C: środków trwałych.

1989. W rozumieniu ustawy o rachunkowości budynek biurowy przeznaczony pod wynajem:

A: podlega amortyzacji wg stawek określonych w ustawach podatkowych.

B: amortyzuje się z uwzględnieniem prawych i technicznych ograniczeń czasu jego Używania

C:nie podlega amortyzacji

1990. W ujęciu ekonomicznym wartość rynkowa nieruchomości to:

A: najbardziej prawdopodobna cena nieruchomości, rozumiana jako typowa cena na rynku,
B: najbardziej prawdopodobna cena nieruchomości, rozumiana jako cena możliwa do uzyskania w danej transakcji,
C: najbardziej prawdopodobna cena nieruchomości jaką znawca nieruchomości może zapłacić za daną nieruchomość.

1991. Deweloper to uczestnik rynku, który

A: realizuje przedsięwzięcie inwestycyjne na zlecenie klienta-

B: podejmuje realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego na własne ryzyko.
C: wcałości analizuje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaciągniętego
kredytu w banku

1992. Rozwój rynku nieruchomości:

A: zależy od dochodowości rynku papierów wartościowych,

B: zależy od relatywnej dochodowości innych segmentów rynku kapitałowego.

C: nie wykazuje związku z dochodowością innych segmentów rynku kapitałowego

1993. W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomości wyznaczana jest na podstawie:

A: oddziaływania popytu i podaży.

B: poziomu określonej wartości rynkowej przez rzeczoznawcę majątkowego.

C: poziomu określonej wartości rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

1994. Właścicielem przedmiotu leasingu finansowego jest:

A: leasingobiorca
B:producent,
C: leasingodawca

1995. Relacja ceny za użyczenie kapitału do jego wartości wyrażona jest:

A: jako współczynnik kapitału własnego.

B: jako stopa procentowa.
C: jako współczynnik ROA.

1996. Nieruchomość na rynku inwestycyjnym może być źródłem

A: wyższego poziomu ryzyka niż inwestowanie w akcje-
B: uzyskiwania strumienia dochodu w postaci czynszów lub zysku ze sprzedaży nieruchomości.
C: pozyskania środków jako zabezpieczenie kredytowe

1997. Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowiących własność przedsiębiorstw państwowych
odbywa się na zasadach określonych n przepisach:

A: ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami.
B: ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania nieruchomości „zakładowych".
C: ustawy z dnia 2.5 września 1981 r. o przedsiębiorstwach państwowych.

1998. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługujące osobom fizycznym w prawo
własności następuje:

A: odpłatnie,

B: nieodpłatnie na rzecz użytkowników wieczystych oraz ich następców prawnych w przypadkach określonych w ustawie.

C: odpłatnie z możliwością uzyskania bonifikaty od opłat Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.

1999. Według ustawy z dnia 4 lutego 1994 r, Prawo geologiczne i górnicze złoża kopalin są własnością Skarbu Państwa jeżeli:

A:stanowią części składowe nieruchomości gruntowych.
B: nie stanowią części składowych nieruchomości gruntowych.
C: obszar górniczy przekracza 2 ha.

2000. Do wniosku o zaliczenie wartości pozostawiony cli nieruchomości za granicą należy dołączyć

operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawca majątkowego:

A: w każdy m przypadku,

B: jeżeli wartość pozostawionych nieruchomości przewyższa 1 00 000 zł.
C: na wezwanie starosty w przypadku wątpliwości co do wartości pozostawionych nieruchomości podanej w oświadczeniu osoby uprawnionej

2001. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość pozostawionej nieruchomości za granicą na podstawie:

A: opisu pozostawionej nieruchomości przez osobę uprawnioną.

B: zeznań świadków na temat rodzaju i stanu pozostawionych nieruchomości,

C: dowodów potwierdzających pozostawienie nieruchomości.

2002. Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w
użytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest:

A: budynek jako cześć składowa gruntu.

B: budynek jako przedmiot odrębnej własności.

C: nieruchomość budynkowa

2003. Na gruncie usytuowany jest budynek. Nieruchomość taka to nieruchomość:

A: zabudowana.

B: budynkowa-
C: gruntowa zabudowana.

2004. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali częścią składową lokalu mogą być”

A:pomieszczenia pomocnicze

B:pomieszczenia przynależne

C: części budynku, które nie śluzą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

2005.celem wyceny jest lokal mieszkalny sprzedawany przez gminy na rzecz najemcy Prawidłowo określonym przez, rzeczoznawcę majątkowego przedmiotem wyceny wówczas jest:

A: nieruchomość lokalowa

B: lokal oznaczony przez właściciela jako przedmiot odrębnej własności.

C: lokal mieszkalny

2006. Obligatoryjnymi elementami nieruchomości lokalowej są:

A: samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu.
B: części składowe lokalu,

C: udział w nieruchomości wspolnej

2007: W budynku składającym się kilkunastu lokali znajduje się pomieszczenia którego
korzystają wyłącznie najemcy dwóch lokali przylegających do tego pomieszczenia. Czy przy
oznaczeniu przedmiotu odrębnej własności lokali powierzchnia tego pomieszczenia:

A: stanowić będzie współwłasność najemców przyległych lokali,
B: zaliczona zostanie do jednego z. przyległych lokali

C: zaliczona zostanie do nieruchomości wspólnej

2008: Proszą zaznaczyć. które z niżej podanych stwierdzeń jest w pełni zgodne z obowiązującym
stanem prawnym:

A: standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych obowiązują rzeczoznawców

majątkowych jako normy prawne niższego rzędu,
B:standardy zawodowe obowiązują rzeczoznawców majątkowych na równi z przepisami

prawa.
C: standardy zawodowe obowiązują rzeczoznawców majątkowych na równi z przepisami

prawa i łącznie z tymi przepisami

2009: Przy realizacji ustawy o scalaniu i wymianie gruntów:

A: obowiązują przepisy dotyczące określania wartości nieruchomości-

B: mogą być stosowane przepisy dotyczące określania wartości nieruchomości.

C: nie obowiązują przepisy dotyczące określania wartości nieruchomości.

2010: Wierzytelność zabezpieczona hipoteką obejmującą kilka nieruchomości może mieć postać:

A: hipoteki łącznej.

B: hipoteki łącznej umownej.

C: hipoteki zwykłej.

2011: Służebność drogi koniecznej może być ustanowiona również na rzecz samoistnego

posiadacza nieruchomości. Wówczas służebność ta może mieć postać:

A: jedynie służebności gruntowej

B: jedynie służebności osobistej.

C: służebności gruntowej lub osobistej

2012: Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez. Winy umyślnej, granice sąsiedniego gruntu.

Właściciel lego gruntu- jeżeli nie sprzeciwił się przekroczeniu granicy i me grozi mu

niewspółmiernie wielka szkoda, może żądać:

A: przywrócenia stanu poprzedniego,
B:stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebnościgruntowej
C: wykupienia zajętej części gruntu, jak również części, która na skutek budowy straciła dla mego znaczenie gospodarcze.

2013: Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych
współwłaścicieli Rozporządzenie to może polegać na:

A: zbyciu swojego udziału.

B: obciążeniu udziału we współwłasności nieruchomości hipoteką.
C: ustanowieniu służebności.

2014: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość obciążona hipoteką. Podstawą opodatkowania
podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie:
A: wartość rynkowa tej nieruchomości. jednakże bez uwzględnienia obciążenia hipotecznego
B: wartość rynkowa tej nieruchomości. pomniejszona o kwotę hipoteki, jednak bez uwzględnienia odsetek.
C: wartość rynkowa tej nieruchomości- pomniejszona o nie spłaconą cześć wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie- jednak bez uwzględnienia odsetek.

2015: Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomości, która charakteryzuje się wysokim
poziomem zużycia technicznego i funkcjonalnego powinna:

A:być utrzymana na wskazanym przez rynek poziomie
B: być podwyższona.
C: być obniżona,

2016. Stopniem zużycia technicznego 15 letniego żelbetowego silosa naziemnego o spękanej
powłoce odkrytym i skorodowanym zbrojeniu należy określić poprzez:

A: stosunek okresu użytkowania „t” do okresu trwałości konstrukcji żelbetonowej
B: analizę kosztu .specjalistycznej naprawy konstrukcji żelbetonowej „T”
C: ekspertyzę techniczną dotyczącą remontu zbiornika.

PRZYKŁADOWE PYTANIA EGZAMINACYJNE SERIA 7

1. .Co oznacza pojecie „trend czasowy" .jakimi sposobami można go wyliczyć ?

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Co to jest „parametr główny" ?

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. Na jakim rynku szukamy transakcji kupna - sprzedaży aby wycenić konkretna nieruchomość ? .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4. Jeżeli na rynku lokalnym jest zbyt mato transakcji to . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5. Rynek nieruchomości jest inlegralnq czyście) gospodarki. Jego związek z gospodarką jest
kojarzony najczęściej z. następującymi sektorami gospodarki:

□ budownictwem

□ transportem drogowym

□ kredytami

6. Metodę zysków stosuje się w podejściu

. □ kosztowym
. □ porównawczym
□ dochodowym

7. Ile atrybutów nieruchomości przyjmujemy do obliczeń ?

□ 2 do 4 □ 5 do 7 □ 8 do l0

8. Czy prawdziwa jest równoważność ?

'. WPEYWY NETTO DOCHÓD OPERACYJNY NETTO
□ tak □ nie

9. „Wartość rezydualna" to:

□ wartość dochodów po okresie prognozy

□ zdyskontowany strumień pieniężny z ostatniego roku prognozy

□ cena sprzedaży nieruchomości po okresie prognozy

10. Wartość rezydualna występuje przy wycenie nieruchomości:

□. metodą inwestycyjną techniką dyskontowania strumieni pieniężnych

□ metodą zysków techniką dyskontowania strumieni pieniężnych
□ metodą inwestycyjna technika kapitalizacji prostej

11. Przy wycenie nieruchomości gruntowej, której część składową stanowi pawilon handlowo-usługowy,

przy zastosowaniu metody inwestycyjnej, w wydatkach operacyjnych nic należy uwzględniać:

□ podatku od nieruchomości
□ amortyzacji
□ opłat z tytułu użytkowania wieczystego

12. Wartość rynkową dla potrzeb podatkowych lub egzekucyjnych (komorniczych) należy
określić wg podejścia:

□ porównawczego
□ dochodowego
□ kosztowego

13. Technikę „ dyskontowania przepływów pieniężnych - DCI"' stosujemy w przypadku:

□ stałych dochodów z nieruchomości

□ zmieniających się dochodowego z nieruchomości

14. Metodę zysków należy stosować do określania wartości nieruchomości gdy:

□ znany jest czynsz rynkowy

□ nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu

□ na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza

15. Pod pojęciem dochodu z nieruchomości rozumiemy:

□ dochód, jaki można uzyskać z gruntu i jego części składowych
□ wyłącznie dochód z gruntu
□ wyłącznie dochód z. budynku

16. W technice kapitalizacji prostej otrzymano z badań rynkowych R= 12,5 %.

Można oczekiwać, ze okres zwrotu środków wydatkowanych na zakup nieruchomości powinien nastąpić po:

□ 3 latach
□ 5 latach
□ 8 latach

17. Koszt wybudowania obiektu w obecne] techno logii i standardach, spełniających tą sama
funkcję jak obiekt starszy to:

□ koszt zastąpienia
□ koszt odtworzenia
□ koszt amortyzacji

18.Oszacowanie nieruchomości techniką kapitalizacji prostej wymaga:

□ ustalenia stopy dyskontowej

□ ustalenia stopy kapitalizacji

19. Element scalony to:

□ rodzaj i typ roboty budowlanej

□ jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budynku

□ podany w katalogu rodzaj roboty

20. Zadanie.
Określ zakresy cząstkowych współczynników korekcyjnych dla następujących cech rynkowych:

- lokalizacja 30 %

- dostępność komunikacyjna 25 %

- powierzchnia lokalu 20 %.

- standard wykończenia 25 %

Dane dotyczące sprzedaży nieruchomości na rynku lokalnym

L.p.	Nieruchomość (rodzaj zabudowy)	Cena sprzedaży [zł/m2]
l	Lokal użytkowy biurowy	3800
2	lokal użytkowy biurowy	3 620
3	lokal użytkowy biurowy	3 750
4	lokal użytkowy biurowy	3 600
5	Lokal użytkowy biurowy	2800
6	Lokal użytkowy biurowy	2 500
7	Lokal użytkowy biurowy	2200
8	lokal użytkowy biurowy	3 500
9	lokal użytkowy biurowy	3 600

1. Nadzór nad organami jednostek samorządu terytorialnego sprawują:

 Marszałek Sejmu

 Prezydent RP

 Premier, wojewoda i regionalna izba obrachunkowa

2. Nieruchomość mogą stanowię własność:

 państwowa
 samorządową
 prywatną

3. Budynki trwale związane z gruntem są nieruchomościami jeżeli

 na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

 należą do części składowych gruntu

 wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu

4. Przy zbyciu udziału we współwłasności:

 me jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli
 konieczna jest zgoda większości współwłaścicieli
 konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli

5. O zastosowaniu kary dyscyplinarnej wobec rzeczoznawców orzeka:

 Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

 Komisja Odpowiedzialności Zawodowej

 Komis)a Arbitrażowa działająca przy Stowarzyszeniach Rzeczoznawców

6. Prawo wykonywania czynności rzeczoznawstwa uzyskuje się:

 po ogłoszeniu pozytywnego wyniku z, postępowania kwalifikacyjnego
 po wpisaniu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych
 wydania decyzji o nadaniu uprawnień

7. Do ograniczonych praw rzeczowych nie należą:

 użytkowanie

 posiadanie

 użytkowanie wieczyste

8. Osobowości prawnej nie posiada

 powiat

 spółka cywilna

 spółka z. o.o.

9. Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości oddane

na cele obronności państwa wynosi:

 0,1 %
 0,5 %
 0,3 %

10. Organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami (poza wyjątkami) jest:

 starosta

 zarząd powiatu

 wojewoda

11. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje:

 rada gminy

 zarząd gminy

 wójt, burmistrz lub prezydent miasta

12. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomości jest:

 wojewoda

 starosta

 wójt, burmistrz, prezydent miasta

13. Trwały zarząd jest formą władania nieruchomościami przez:

 przedsiębiorstwa państwowe lub komunalne
 powołanych zarządców

 państwowe lub samorządowe jednostki organizacyjne nie osiadające osobowości prawnej

14. Sejmik województwa uchwala:

 studium zagospodarowania województwa, będące aktem prawa miejscowego
 plan zagospodarowania województwa, będący aktem prawa miejscowego
 plan zagospodarowania województwa, nie będący aktem prawa miejscowego

15. Wywłaszczać można nieruchomości będące własnością:

 gminy

 Skarbu Państwa

 osób fizycznych

16. Dane dotyczące uzbrojenia działki umieszczane są na mapie:

 ewidencyjnej
 zasadniczej
 topograficznej

17. Działki gruntów wydzielone pod drogi z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek

właściciela przechodzą:

 z mocy prawa na własność Skarbu Państwa
 z mocy prawa na własność gminy

 na wniosek właściciela gruntów na własność przyszłych właściciel wydzielonych działek

18. Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:

 studium uwarunkowań gospodarowania gminą

 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

 studium kierunków polityki rozwoju gminy

19. Mieniem wg Kodeksu Cywilnego jest:

 własność i posiadanie

 własność i inne prawa majątkowe

 majątek ruchomy i nieruchomy

20. Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:

 ze śmiercią uprawnionego

 w razie sprzedaży budynku

 w razie udostępnienia lokalu zastępczego

21. Wg ustawy o lasach, zadrzewienia to obszary pokryte drzewami o powierzchni:

 do 1,00 ha,
 do 10,00 ha,
 do 0,10 ha;

22. Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:

 koszty pielęgnacji drzewostanu;

 określenie miąższości drzewostanu
 przyrost masy drewna w skali roku.

23. Działkę budowlana położona na terenie zalesionym wycenia się do celów sprzedaży jako

 sumę wartości gruntu i wartości możliwego do pozyskania drewna
 wartość gruntu budowlanego zaś drzewostan stanowi element zagospodarowania działki

 sunie wartości gruntu i kosztów wyhodowania drzewostanu

7 Db - 70

24. W opisie taksacyjnym lasu ————— współczynnik zadrzewienia wynosi:

III --- 0,8

 7Db ---70;

 0,8

 III

25. Stopień zadrzewienia 60-letnicgo drzewostanu to:

 ilość drzew na jednostce powierzchni;

 stopień zagęszczenia koron drzew;

 stosunek rzeczywistej do wzorcowe) masy drzew;

26. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych lub zakrzewionych stanowiących parki, ogrody ozdobne lub zieleńce udostępnione publicznie, położone na terenach zainwestowania miejskiego stosuje się następujące zasady:

 dla gruntu przyjmuje się wartość l m² gruntu równą 50% wartości gruntów o funkcji

przeważającej wśród gruntów przyległych;

 dla gruntu przyjmuje się wartość l m gruntu równą wartości gruntów o funkcji

przeważającej wśród gruntów przyległych;

 dla gruntu przyjmuje się wartość l m2 gruntu określoną metodą stawki szacunkowej gruntów,

27. Należność za wyleczenie gruntu leśnego z produkcji na cele budownictwa letniskowego uzależniona jest od:

 klasy bonitacji gruntu leśnego;

 typu siedliskowego lasu;

 klasy bonitacji siedliska leśnego;

28. Wartość drzewostanu ustalona w podejściu dochodowym metodą zysków uzależniona jest od:

 składu gatunkowego;

 wieku drzew;

 bonitacji siedliska leśnego;

29. Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu gdy
Wsp_i <W ki należy zastosować wzór:

 O =Wki *z * p * c
 O = (W_{i -} W_spi) * z * p * c

 O = Wk_i * p * c

30. Budynki gospodarcze Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa w celu ich przekazania w dzierżawę zwykłą szacuje się metodami:

 porównywania parami lub kosztów odtworzenia,
 tylko kosztów odtworzenia,
 nic wycenia się,

31. Przy sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych z zasobu Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa udziela się

bonifikaty od ceny zależnej od ilości lat pracy w państwowym przedsiębiorstwie (gospodarstwie) rolnym

w wysokości:

 4% za każdy rok pracy w PGR, nic więcej jednak niż 90 %,
 3% u za każdy rok pracy w PGR, nie więcej jednak niż 90 %,
 2% za każdy tok pracy w PGR, nie więcej jednak niż 90 %,

32. Zasoby Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa stanowią:

 grunty po zlikwidowanych PGR-ach i lasy nic wydzielone geodezyjne,
 grunty byłego Państwowego Funduszu Ziemi,
 mienie nabyte,

33. Przy wycenie gruntów pod wodami nic nie nadającymi się do hodowli ryb będących w Zasobie Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa należy przyjąć następująca wielkość stawki szacunkowej:

 50% stawki szacunkowej użytku przyległego,

 50 % stawki szacunkowej użytku zielonego klasy VI,

 50% stawki szacunkowej gruntu ornego klasy VI,

34. Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa przysługuje prawo pierwokupu przy odsprzedaży nieruchomości p rzeź nabywcę :

 w okresie 5-u lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji,

 w okresie l-go roku od nabycia nieruchomości od Agencji,

 w okresie 3-ech lat od nabycia nieruchomości od Agencji,

35. Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa może nieodpłatnie przekazać nieruchomości wchodzące w skład Zasobu na własność:

 Polskiej Akademii Nauk, szkole wyższej lub jednostce badawczo-rozwojowej - na cele służące

wykonywaniu ich zadań statutowych,
 gminie niezależnie od sposobu wykorzystania tych gruntów,
 osobie fizycznej która użytkowała dany grunt przez okres ostatnich pięciu lat,

36. Dywidenda to:

 płatność na rzecz udziałowców

 kwota zysku po zapłaceniu podatków

 kwota równa zmniejszeniu wartości

37. Emitentem obligacji może być:

 każda osoba fizyczna

 gmina

 Skarb Państwa

38. Dłużnymi papierami wartościowymi są między innymi:

 akcje
 obligacje
 weksle

39. Towarami na rynku są:

 grunty

 prawa do nieruchomości

 budynki

40.Amortyzacja jest:

 kosztem

 finansowym zużyciem środka trwałego, wyrażonym w pieniądzu
 wydatkiem

41. Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:

 liczba hektarów fizycznych

 liczba hektarów przeliczeniowych

 dochód z jednego hektara przeliczeniowego

42. Aport jest to:

 forma pokrycia udziału w spółce

 wkład pieniężny służący do pokrycia akcji

 forma zapłaty za nieruchomość

43. Wartość użytkowa nieruchomości to:

 jej obiektywna zdolność do zaspokojenia potrzeb człowieka,
 zdolność do zaspokojenia potrzeb konkretnej osoby,

 kategoria subiektywna, odzwierciedlająca oczekiwania nabywcy nieruchomości co do jej
zdolności do zaspokojenia jego potrzeb.

44. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym stosowane są metody:

 - metoda inwestycyjna,
 - metoda kapitalizacji prostej,
 - metoda zysków.
44. Do metod wyceny przedsiębiorstwa zaliczamy:

 - metodę wartości skorygowanych aktywów netto,

 - metodę mnożnika zysku,

 - metodę porównywania param.

45. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może być wydana:

 - wyłącznie wnioskodawcy legitymującemu się prawem własności terenu objętego wnioskiem,

 - wyłącznie wnioskodawcy legitymującemu się prawem własności lub innym prawem do
dysponowania nieruchomości na cele budowlane,

 - każdemu zainteresowanemu wnioskodawcy bez stawiania warunku wykazywania się
prawem do dysponowania nieruchomości na cele budowlane.

46. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości wg metody kosztów likwidacji,
wartość części składowych gruntu należy oszacować wg techniki:

 wskaźnikowej z uwzględnieniem wartości odzyskanych materiałów,

 szczegółowej polegającej na określeniu ilości porozbiórkowych materiałów nadajqcych
się do ponownego użytku oraz cen tych materiałów z uwzględnieniem kosztów rozbiórki
obiektów,

 dopuszczalne są poszczególne techniki analogicznie jak w metodzie kosztów odtworzenia

47 . Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu koniczne jest określenie przez rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej nieruchomości gruntowej:

 jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego
określonych na dzień sprzedaży ,

 - jako przedmiotu prawa własności na dzień oddania w użytkowanie wieczyste oraz jako
 przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonego na dzień sprzedaży użytkownikowi

 - jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania
wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych

przez Główny Urząd Statystyczny.

48. W świetle podziału budynków na grupy wysokości wynikającego z przepisów w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki
niskie są zdefiniowane jako:

 - budynki jednorodzinne i tzw. małe domy mieszkalne posiadające nic więcej niż 4 lokale
mieszkalne,

 - wszelkiego rodzaju budynki parterowe o wysokości do 8 m nad poziomem terenu,

 - budynki mieszkalne o wysokości 4 kondygnacji włącznie oraz budynki o wysokości do
12 m włącznie.

49. Aktualizacji operatu szacunkowego można dokonać gdy:

 - zmienił się cel wyceny,

 - po upływie 2 lat od daty wyceny,

 -^- przed upływem 2 lal gdy zasadniczo nie zmienił się stan przedmiotu wyceny.

50. Metodę zysków należy stosować do określenia wartości nieruchomości gdy:

 - znany jest czynsz rynkowy,

 - nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu,

 - na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca dochód.

51. Zastosowanie techniki szczegółowej w metodzJe kosztów odtworzenia wiąże się z metodami kosztorysowania. Przepisem prawnym jakim w tym przypadku winien posługiwać się
rzeczoznawca majątkowy jest:

 - ustawa z dnia 26 lutego 1982 r. o cenach.

] - rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i budownictwa z dnia 30 grudnia 1994r. w sprawie

metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego,

 - zarządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie

metod kosztorysowania obiektów i robol budowlanych.

52. Odszkodowanie za wywłaszczona nieruchomość pod autostradę płatna powinno odpowiadać

 - wartości rynkowej określanej wg stanu na dzień wykonania operatu szacunkowego,

 - wartości rynkowej określanej wg stanu na dzień wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,

 - wartości rynkowej ustalonej wg stanu na dzień zatwierdzenia projektu autostrady.

53. Dla ustalenia odszkodowania za grunt przeznaczony pod drogi jeśli przeznaczenie nieruchomości zgodnie z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie wartości gruntu:

 - należy określić wartość na podstawie cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzedaży
gruntów na cele budowy dróg,

 wartość 1m2 powiększa u się o 50% wartości gruntów, z których wydzielono grunt pod drogę

- (jeżeli nie ma cen transakcyjnych sprzedaży gruntów na cele budowy dróg).

 - wartość 1m2 pomniejsza się o 50% wartości gruntów, z których wydzielono grunt pod drogę.

54. Końcową wartość oszacowanej nieruchomości należy:

 - podać wg obliczeń,
 - zaokrąglić do pełnych złotych,
 - zaokrąglić do 100 złotych.

55. Wkład niepieniężny (aport) wnoszony do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością musi być:

- wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego,

j - określony przez wspólników,

 - oszacowany przez biegłego rewidenta.

56. W podejściu porównawczym stosuje się metody:

 porównywania parami,
 - cenowo -porównawczą

 - analizy statystycznej rynku.

57. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:

 powierzchnię spiżarni,

 powierzchnię loggi,

 powierzchnię szaf i schowków w ścianach.

58. Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej
budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:

 - wartość kosztorysowa robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów
pośrednich, zysku i podatku VAT,

 - wartość kosztorysowa robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów
pośrednich i zysku,

 - wartość kosztorysowa robocizny, materiałów, pracy sprzętu, kosztów zakupu, kosztów
zaopatrzenia i zysku.

59. Przez wartość odtworzeniową budynków i budowli rozumiemy:

 - kwotę równa kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzględnieniem stopnia ich zużycia,

 - koszt wybudowania bez stopnia zużycia,
 - wartość zakupu.

60. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości wykorzystujemy podejścia:

 - podejście porównawcze,
 - podejście kosztowe,
 - podejście dochodowe.

61. Technika wskaźnikowa w metodzie kosztów odtworzenia jest chętnie stosowana przy określaniu wartości

odtworzeniowej budynku ze względu na małą pracochłonność. Rzeczoznawca majątkowy może

stosować tę technikę:

 w każdym przypadku,
 w każdym przypadku, lecz po zastosowaniu do cen mnożników regionalnych,

 - tylko wtedy, gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem, dla którego znane są
ceny wskaźnikowe.

62. Za nieruchomość oddana w trwały zarząd pobiera się:

 - pierwsza opłatę oraz opłaty roczne,
 - tylko pierwszą opłatę.
 - tylko opłaty roczne.

63. Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje zarząd gminy po ocenie
 - uzgodnionej przez zarząd gminy z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym,
 - ustalonej przez zarząd gminy na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego
 - ustalonej między stronami we wstępnej umowie sprzedaży

64. Wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej, w zależności od skutku ustaleń planu
miejscowego na wartość nieruchomości, można określić według:

 - aktualnego sposobu użytkowania.
 - alternatywnego sposobu użytkowania,
 - przyszłej sprzedaży.

65. Maksymalna wysokość opłaty jednorazowej pobieranej przy zbyciu nieruchomości z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie może być wyższa niż :

 - 50% wzrostu wartości nieruchomości,
 - 30% wzrostu wartości nieruchomości,
 - 10% wzrostu wartości nieruchomości.

66. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomościwspólnej odpowiada:

 - stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni łącznej wszystkich lokali
mieszkalnych,

 - stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi znajdującymi się w budynku

 - stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni wszystkich lokali.

67. Koszt odtworzenia pomniejszony o zużycie jest stosowany jako podstawa oszacowania
wartości nieruchom ości:

 - jeżeli rzeczoznawca dokona wyboru takiej metod

 - o ile wymagają tego przepisy szczególne,

 - dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub
nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego.

68. Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń
infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się:

 - bez uwzględnienia wartości części składowych tej nieruchomości,
 - z uwzględnieniem wartości części składowych tej nieruchomości,
 - uwzględnieniem wartości budynków juko części składowych tej nieruchomości.

69. Wartość rynkowa określa się dla:

 - nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu,

 - dowolnych nieruchomości,

 - nieruchomości przynoszących dochód lub mogących przynosić dochód.

70. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem nieruchomości

według stanu:

 - na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziału nieruchomości,
 - na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości,

 - na dzień wykonania scalenia i podziału nieruchomości.

71. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu
zalicza się kwotę równa wartości prawa ubytkowania wieczystego tej nieruchomości
określonej według stanu:

 - na dzień przekazania w użytkowanie wieczyste

 -na dzień sprzedaży,
 - na dzień 5 grudnia 1990 r.

72. Wycena dotyczy ustalenia wartości nieruchomości niezabudowanej, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, które wygasa za 10 lat licząc od daty wyceny. W braku danych rynkowych dotyczących obrotu tym prawem, rzeczoznawca ustala wartość prawa użytkowania wieczystego jako części wartości wycenianej jako przedmiotu prawa własności. W rozważanym przypadku wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wyniesie:

 - 20% wartości nieruchomości wycenianej jako przedmiot prawa własności.
 - 27,5% wartości nieruchomości wycenionej jako przedmiot prawa własności,
 - 42.5% wartości nieruchomości wycenionej jako przedmiot prawa własności,

73. Wartość rezydualna występuje w:

 - technice dyskontowania strumieni pieniężnych,
 - technice kapitalizacji prostej,
 - technice wskaźnikowe.

74. Jeśli użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, użytkownikowi

wieczystemu:

 - nie przysługuje wynagrodzenie za wniesione przez niego lub nabyte na własność budynki
i inne urządzenia,

 - przysługuje wynagrodzenie równe wartości tych budynków i urządzeń, określonej na
dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego.

 - przysługuje zwrot wartości ¼ wartości budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia
prawa użytkowania wieczystego.

75. Dla aktualizacji opłat rocznych za oddane w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowe, wartość tych

nieruchomości określa się:

 - jako wartość przedmiotu prawa własności,
 - jako wartość przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,

 - jako wartość przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wysokości stawki procentowej

opłat rocznych.

76. Wartość nieruchomości pozostawionych za granicą (mienie zabużańskie) określa się według cen:

 - na dzień pozostawienia nieruchomości,

 - na dzień zgłoszenia wniosku,

 - na dzień wydania zaświadczenia potwierdzającego posiadanie uprawnień.

77. Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:

 - I, IIa, llb, IIIa. lllb, IV, V, VIz,

 - I, II, Illa, lllb, lVa, lVb, V, VI, Vlz,

 - l, II, III, IV, V, VIz.

78. Do użytków rolnych zaliczamy;

 - łąki trwałe i pastwiska trwałe.

 - grunty orne,

 - grunty zadrzewione i zakrzewione.

79. Opłaty roczne za nieruchomości rolne Skarbu Państwa przekazane w zarząd są ustalane
w wysokości:

 - stanowiącej równowartość 1 decytony żyta z ha przeliczeniowego ,
 - ustalone zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami,
- 3% ceny nieruchomości.

80. Dzierżawcy przysługuje zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu nieruchomości
rolnej w następujących warunkach:

 - dzierżawa tej nieruchomości była zawarta na okres dłuższy niż 3 lata lub trwała faktycznie
przez okres co najmniej 15 lat,

 - dzierżawa tej nieruchomości była zawarta na okres dłuższy niż 3 lata lub trwała faktycznie
przez okres co najmniej 10 lat,

 - dzierżawa tej nieruchomości była zawarta na okres dłuższy niż 3 lala lub trwała faktycznie
przez okres co najmniej 5 lat.

81. Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie wartość

utraconych pożytków jest ustalana dla okresu:

 - od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu,
 - od dnia wywłaszczeniu do dnia zakończenia pełnego plonowania,
 - od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.

82. Pizy wycenie upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość plonów jest

obliczana:

 - według cen podawanych przez GUS,

 - według cen skupu przez Agencję Rynku Rolnego,

 - według kształtujących się w obrocie rynkowym.

83. Plantacje kultur wieloletnich to:

 - chmielniki, sady, winnice,

 - uprawy truskawek, świerka i jodły na drzewka świąteczne,
 - zboża ozime buraki nasienne, marchew nasienna.

84. Uprawami i zasiewami ( w rozumieniu Standardu V.4. Wycena nieruchomości rolnych) SA

 - rolnicze plantacje roślinne jednoroczne oraz jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej,
plantacje roślin dwuletnich lub plantacje roślin wieloletnich,

 - rolnicze rośliny jednoroczne oraz, niektóre roślinykrzewiakowe.

 - wszystkie rośliny, które już w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodzą w pełne plonowanie

85. Orientacyjny wiek wieloletnich nasadzeń sadowniczych przy określaniu ich wartości ustala .się w oparciu o:

 - grubość pnia,

 - wysokość pierwszego piętra korony,

 - ilość pięter korony.

86. Drzewostan leśny w wieku 100 lat na działce AWRSP naleź wycenić:

 - według spodziewanego dochodu ze sprzedaży drewna,

 - według kosztów jego wyhodowani,

 - porównując z cenami uzyskiwanymi ze sprzedaży podobnego drzewostanu.

87. Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest warunek powierzchni.

Za las uznaje się obszary o zwartej powierzchni wynoszącej co najmniej:

 - 0,10 ha.
 - 0,15 ha,
 - 0.20 ha.

88. Stopień zadrzewienia 60 -letniego drzewostanu to:

 - stopień zagęszczenia koron drzew,
 - stosunek rzeczywistej do wzorcowej masy drzew

 - ilość określonego gatunku drzew na jednostce powierzchni.

89. Przy wycenie 20 letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę, należy stosować

metodę:

 - kosztów odtworzenia,

 - kosztów likwidacji,

 - szacunku brakarskiego drzew na pniu.

1707: Użytki rolne to:

A: sady

B: łąki

C: grunty pod lasami

1709: Na mapie przeglądowej drzewostanów , drzewostan opisany jest następująco 7So-30

--------

I-0,6 gdzie liczba 0,6 oznacza:

A: powierzchnię wydzielania w hektarach

B: wskaźnik zadrzewienia drzewostanu

C: przeciętną pierśnicę drzewa w metrach

1710:jakie grunty zaliczane są do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych?

A: grunty porośnięte różną roślinnością leśną o powierzchni mniejszej niż 0,1 ha

B: grunty parków wiejskich stanowiące zbiorowiska drzew i krzewów

C: grunty porośnięte roślinnością leśną na powierzchni powyżej 0,1 ha w wieku do 20 lat

1714: Dysponując zbiorem 30 informacji o ocenach nieruchomości lokalowych, które były przedmiotem transakcji w ostatniego miesiąca, można wyznaczyć:

A: zakres współczynników korygujących stosowanych w metodzie korygowania ceny średniej

B: wagi cech mających wpływ na ceny lokali

C: poprawkę z tytułu upływu czasu

1716: Czynniki środowiskowe wpływające na zmniejszenie wartości nieruchomości, której część składową stanowi obiekt hali sportowej, to:

A: zakład przemysłowy zlokalizowany w sąsiedztwie, podziemny ciek wodny sąsiedztwo parku

B: wysoki poziom wody gruntowej

C: eksploatacja górnicza

1719: Oceniając średnioważony stopień zużycia budynku biurowego należy uwzględnić min:

A: stan techniczny poszczególnych elementów, prawdopodobne okresy ich trwałości

B: funkcjonalność i nowoczesność rozwiązań

C: sposób eksploatacji, jakość zużytych materiałów

1722: Mapa zasadnicza jest źródłem informacji o nieruchomościach w zakresie:

A: rodzaju infrastruktury technicznej

B: numeracji porządkowej nieruchomości

C: pionowego ukształtowania terenu

1723: Określając wartość nieruchomości gruntowej, której częścią składową jest salon samochodowy przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej dochodu netto w wydatkach operacyjnych należy uwzględnić:

A: podatek od powierzchni użytkowej budynku

B: podatek od gruntu i opłatę z tytułu użytkowania wieczystego

C: amortyzację

1726: Dysponując zbiorem informacji o cenach gruntów mianowicie:20zł/m² , 29zł/m² , 30zl/m2, 32zł/m2, 32,5zł/m2, 36zł/m2,38zł/m2, 40zł/m2,41zł/m2,44zł/m2,45zł/m2,48zł/m2,55zł/m2, , przy czym cena 20zł/m2 dotyczy sprzedaży wymuszonej, natomiast 55zł/m2 dotyczy odroczonej zapłaty rzeczoznawca wybrał do porównania 3 najbardziej podobne nieruchomości o cenach 38,40,44 zł/m2 różniące się czterema cechami. Przedział cenowy ΔC to:

A: 55-20=35zł/m2

B: 44-38=6zł/m2

C: 48-29=19zł/m2

1727: Wartość nieruchomości, której częścią składową jest nie użytkowany budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki równa jest:

A: wartości rynkowej

B: wartości odtworzeniowej równej kosztowi zakupu gruntu z uwzględnieniem kosztów likwidacji budynku

C: wartości rynkowej gruntu dla alternatywnego sposobu użytkowania

1729: Rodzaj i lokalizację infrastruktury technicznej rzeczoznawca ustala na podstawie :

A: mapy zasadniczej

B: wyrysu z mapy

C: informacji zleceniodawcy

1732: Stosując technikę kapitalizacji prostej dochodu netto do wydatków operacyjnych nie zalicza się :

A: podatku od nieruchomości

B: opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste

C: amortyzacji

1733: Dysponując zbiorem kilkudziesięciu informacji o cenach gruntów jako przedmiotu prawa własności, które były przedmiotem transakcji w okresie ostatniego miesiąca, można wyznaczyć:

A: cechy mające wpływ na ceny gruntów

B: wagi cech mających wpływ na ceny

C: poprawkę z tytułu upływu czasu

1736: Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych i socjalnych w budynku biurowym, zgodnie z normą PN-70/B-02365” Powierzchnia budynków” to:

A: powierzchnia użytkowa

B: powierzchnia użytkowa

C: powierzchnia ruchu

1737: Zakres wykonanych elementów budynku obejmujący: roboty ziemne, fundamenty, ściany, stropy piwnic, ściany nośne parteru i piętra, stropy parteru i piętra, konstrukcja dachu- to:

A: stan zerowy

B: stan surowy otwarty

C: stan surowy zamknięty

1739: Nieruchomość lokalowa została nabyta za cenę 300 000zł. Dochód brutto uzyskiwany z tytułu wynajmu wynosi 50 000 zł, natomiast wydatki operacyjne ponoszone przez właściciela wynoszą 20 000zł. Najemca uzyska zwrot nakładów w okresie:

A: 6 lat

B: 10 lat

C: 15 lat

1740: Udział właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej odpowiada:

A: stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu do łącznej powierzchni mieszkalnej wszystkich lokali

B; stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali

C: stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi

1741: Do uznania garażu za pomieszczenie przynależne do lokalu, konieczne jest aby:

A: znajdował się w tym samym budynku w którym jest położony jest nabywany lokal

B:; nabywca lokalu był dotychczasowym najemcą garażu

C: był położony w granicach nieruchomości gruntowej

1749: Uproszczony plan zarządzania lasu:

A: jest sporządzany dla lasu o obszarze co najmniej 10 ha

B: jest sporządzany na 10 lat

C: jest sporządzany dla dowolnego obszaru i dowolnego czasu

1750: Płazowizna to:

A: grunty leśne porośnięte drzewami drugiej klasy wieku z zadrzewieniem 0,3

B: grunty leśne porośnięte drzewami trzeciej i wyższych klas wieku z zadrzewieniem 0,2

C: grunty leśne po całkowitej wycince drzewostanu

1752: Zrywka drewna to:

A: zespół czynności związanych z przemieszczaniem drewna z miejsca ścinki do punktów załadowczych położonych przy drogach dostępnych dla transportu zmechanizowanego

B: zespół czynności wyrywania i przemieszczenia drewna z miejsca ścinki do punktów załadowczych położonych przy drogach dostępnych dla transportu zmechanizowanego

C: zespół czynności pozyskiwania drewna

1753: W technice kapitalizacji prostej dochodu netto wartość nieruchomości określa się poprzez:

A: podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stopę kapitalizacji netto

B: podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto

C: pomnożenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto

1754: Przy wycenie nieruchomości zastosowaniem techniki dyskontowania strumieni pieniężnych amortyzacja może być określana:

A: wg metody liniowej

B: wg metody degresywnej

C: nie jest uwzględniana

1756: Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od:

A: klasy bonitacyjnej gruntu

B: okręgu podatkowego wg przepisów o podatku rolnym

C: rodzaju użytku gruntowego

1760: Właściciel nieruchomości gruntowej, na której wybudowano bez jego zgody obiekty budowlane o wartości przewyższającej wartość gruntu może:

A: żądać rozebrania tych obiektów bez względu na ich wartość

B: wykupienia gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem

C: żądać odszkodowania wysokości połowy ich wartości

1762: Rzeczoznawca majątkowy ma prawo:

A: wykonywania opinii sądowych na zlecenie sądów i prokuratury

B: wykonywania opinii sądowych po wpisaniu na listę biegłych przy sądzie okręgowym

C: posługiwania się pieczęcią :biegły sądowy” w każdym przypadku

1778: W budynku składającym się z kilkunastu lokali znajduje się pomieszczenie, z którego korzystają wyłącznie najemcy dwóch lokali przylegających do tego pomieszczenia. Czy przy oznaczeniu przedmiotu odrębnej własności lokali powierzchnia tego pomieszczenia :

A: stanowić będzie współwłasność najemców przyległych lokali

B: zaliczona zostanie do jednego z przyległych lokali

C: zaliczona zostanie do nieruchomości wspólnej

1781: Podejścia do wyceny nieruchomości stanowią:

A: sposoby określania wartości nieruchomości

B: metody określania wartości nieruchomości

C: techniki określania wartości nieruchomości

1782: Szczegółowe zasady wyceny nieruchomości określa w drodze rozporządzenia:

A: Rada Ministrów

B: Minister Infrastruktury

C; Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

1783: Operat szacunkowy stanowi:

A: opinie o wartości nieruchomości

B: ekspertyzę o wartości nieruchomości

C: raport o wartości nieruchomości

1792: Klasa bonitacji drzewostanu to:

A: miąższość drzewostanu na jednostkę powierzchni

B: średni wskaźnik objętości drewna na pniu do jego wysokości

C: wskaźnik możliwości produkcyjnej siedliska leśnego i drzewostanu

1793: Zręby to:

A: grunt leśny z drzewostanem

B: grunt przewidywany do wyrębu

C: grunt leśny pozbawiony drzewostanu w ostatnich dwóch latach

1794: Czynności rzeczoznawcy polegające na określeniu rynku lokalnego ustalenia rodzaju i liczby cech rynkowych warz z określeniem ich wag opisaniu wycenianej nieruchomości z wyeksponowaniem jej cech rynkowych konieczne są przy zastosowaniu:

A: wyłącznie metody porównywania parami

B: wyłącznie metody korygowania ceny średniej

C: metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny średniej

1797: Przez wartość rynkową nieruchomości budynkowej o przeznaczeniu komercyjnym należy rozumieć:

A: najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku

B: koszt realizacji powiększony o zysk dewelopera

C: koszt realizacji uwzględniający podatek VAT oraz zysk dewelopera

1799: Wykonanie fundamentów, konstrukcji, ścian i stropów, konstrukcji dachu wraz z pokryciem, konstrukcji schodów oznacza:

A: stan zerowy

B: stan surowy zamknięty

C: stan surowy otwarty

1801: Dokonując oceny stopnia zużycia budynków rzeczoznawca powinien uwzględnić:

A: okres technicznej trwałości poszczególnych rodzajów elementów

B: sposób eksploatacji (użytkowania) budynku

C: dokumentację projektową wraz z pozwoleniem na budowę

1: Służebność gruntowa stanowi część składową:

A: nieruchomości obciążonej

B: nieruchomość władnącej

C: zarówno nieruchomości obciążonej jak i władnącej

2: W kosztorysowaniu stosuje się:

A: metodę uproszczoną

B: metodę szczegółową

C: technikę szczegółową

3: Koszt nadzoru inwestorskiego określa się w wysokościach:

A: 1,5 do 2,5% kosztu robót budowlano - montażowych

B: 15% kosztu dokumentacji projektowej

C: ujęty jest w koszcie robót

4: Czynniki środowiskowe mające niekorzystny wpływ na wartość nieruchomości to:

A: hałas, emisja pyłów, skażenie chemiczne

B: podziemne cieki wodne , eksploatacja górnicza

C: sąsiedztwo parków, dobre nasłonecznienie

5: Czynniki środowiskowe mające korzystny wpływ na wartość nieruchomości lokalowych to:

A: dobre nasłonecznienie, korzystny układ wiatrów

B: sąsiedztwo parków

C: zadrzewienie usytuowane blisko budynku powodujące zacienienie

6: Rzeczoznawca majątkowy określając charakterystykę rynku nieruchomości powinien uwzględnić:

A: rodzaj rynku jego obszar oraz okres badania cen

B: stopień zużycia nieruchomości

C: relację popytu i podaży płynności, potencjał inwestycyjny, bezrobocie

7: Aktualizacja cen transakcyjnych na datę sporządzenia wycena konieczna jest przy zastosowaniu:

A: metody porównywania parami

B: metody korygowania ceny średniej

C: metody analizy statystycznej

8: Wartość rynkową dla potrzeb podatkowych należy określić wg podejścia:

A: porównawczego

B: dochodowego

C: kosztowego

9: Pomieszczenie maszynowni dźwigów osobowych w budynku mieszkalnym zalicza się do:

A: pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi

B: pomieszczeń przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi

C: pomieszczeń technicznych

10: Przez stan nieruchomości rozumie się:

A: stan prawny

B: stan techniczno - użytkowy

C: stan faktycznego zagospodarowania

11: Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach jeżeli:

A: zostały uzyskane w przetargu ( drodze zgłoszonych ofert) ofertowym

B: zostały uzyskane w przetargu licytacyjnym

C: nie odbiegają od średnich cen uzyskiwanych na rynku na nieruchomości podobne więcej niż 20%

12: Wyboru cech oraz wag tych cech wpływających na ceny nieruchomości dokonuje się stosując:

A: metodę porównywania parami

B: metodę korygowania ceny średniej

C: metodę stawki podatkowej

13: Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie:

A: relacji pomiędzy cenami transakcyjnymi zapłaconymi za nieruchomość a dochodami możliwymi do uzyskania z tych nieruchomości

B: rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne

C: średniego oprocentowania 24-miesięcznych kredytów w 20 największych bankach z uwzględnieniem stopy inflacji

14: W przypadku braku transakcji rynkowych można stosować metodę wskaźników szacunkowych gruntów dla określenia wartości nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na cele:

A: rolne

B: leśne

C: publiczne

15: W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, współczynnik kapitalizacji można określić na podstawie:

A: rentowności bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne

B: stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne

C: średniej stopy oprocentowania kredytów 20 banków na cele gospodarcze

16: Miąższość drzewa stojącego można określić z wzoru V=gxhxf gdzie f oznacza liczbę kształtu grubizny/Od czego zależy wielkość f:?

A: gatunku drzewa

B: klasy bonitacyjnej siedliska

C: wieku drzewa

17: Uprawami i zasiewami są rolnicze plantacje roślinne:

A: tylko jednoroczne

B: co najwyżej dwuletnie

C: wieloletnie

18: Rynek nieruchomości można podzielić według różnych kryteriów, z których najczęściej wykorzystuje się podział według:

A: zasięgu geograficznego

B; przedmiotu obrotu, który klasyfikuje rynek według rodzaju nieruchomości

C: stanu technicznego nieruchomości

19: Niejednolitość rynku nieruchomości wywołana jest przede wszystkim:

A: koniecznością uzyskania licencji zawodowej

B: różnorodnością rynku nieruchomości w zależności od rodzaju nieruchomości

C: zróżnicowanym charakterem nabywanych praw do nieruchomości

20: Etapy badania i analizy rynku nieruchomości sprowadzają się do:

A: znajomości cen transakcyjnych na rynku lokalnym

B: znajomości ofert wchodzących na rynek i warunków sprzedaży

C: analizie ekonomiczno-społecznej rynku, określaniu zasięgu przestrzennego i koniunktury na danym rynku

21: Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:

A: koszty opracowania dokumentacji

B: koszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego

C: koszty kierowania budową

22: Średnia ważona:

A: oznacza, ze niektóre jednostki mają większy a inne - mniejszy wpływ na ostateczną wartość średniej

B: oznacza wartość przeciętną obliczoną w oparciu o założenie , że suma wartości wszystkich jednostek rozkłada się równomiernie między wszystkie jednostki

C: jest pojęciem statystycznym oznaczającym wartość przeciętna w oparciu o wszystkie jednostki danej zbiorowości , z tym, że uwzględniane są one nierówno rzędnie

23: Wartość rynkowa nieruchomości to:

A: najbardziej prawdopodobna cena nieruchomości rozumiana jako typowa cena osiągana na rynku

B: przewidywana cena nieruchomości rozumiana jako cena możliwa do uzyskania w danej transakcji

C: przeciętna cena nieruchomości za jaką możemy sprzedać nieruchomość na rynku

24: Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza się w szczególności:

A: piwnicę

B: strych

C: korytarze

25: Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa będąca w użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej:

A: może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu

B: może być wywłaszczona

C: może być wniesiona jako aport

26: Garaż usytuowany w przyziemiu budynku wielomieszkaniowego w świetle ustawy o własności lokali może stanowić:

A: samodzielny lokal

B: pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkaniowego znajdującego się również w tym budynku

C: pomieszczenie pomocnicze lokalu mieszkalnego

27: Odszkodowanie za nieruchomość wywłaszczoną pod autostradę płatną powinno odpowiadać jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego według stanu na dzień:

A: wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady

B: wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego

C: wydania przez starostę decyzji na niezwłoczne zajęcie nieruchomości

28: Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego mają:

A: wyłącznie mieszkańcy gminy której dotyczy plan

B: każdy

C: wyłącznie osoba mająca interes prawny

29: Wartość rynkową nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania za jej wywłaszczeniem określa się:

A: wyłącznie według aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości

B: wyłącznie według alternatywnego sposobu użytkowania nieruchomości

C: według aktualnego lub alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od wpływu jaki na wartość nieruchomości wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym

30: W celu oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:

A; wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa własności

B: wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

C: wartość nieruchomości gruntowej z uwzględnieniem okresu wykorzystanego prawa użytkowania wieczystego

31: Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje:

A; zamawiający wycenę

B: zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym

C: samodzielnie rzeczoznawca majątkowy

32: W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia:

A: wartości rynkowej

B: wartości indywidualnej

C: bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

33: Zysk w metodzie pozostałościowej to:

A: prognozowany zysk z działalności gospodarczej na nieruchomości

B: prognozowany zysk ze sprzedaży nieruchomości

C: prognozowany zysk będący udziałem właściciela w dochodzie użytkownika

34: Techniki wyceny nieruchomości kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni pieniężnych mają zastosowanie:

A: w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków

B: tylko w metodzie inwestycyjnej

C: tylko w metodzie zysków

35: Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia określa się na podstawie:

A: ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót

B: liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek

C: ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót
36: Który z wymienionych niżej elementów nie wchodzi w skład ceny jednostkowej robót budowlanych:

A: koszty zakupu materiałów

B: koszty pośrednie

C: podatek VAT

37: Do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy oddawanej w użytkowanie wieczyste określa jej wartość jako:

A: przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

B: przedmiotu prawa własności która przysługuje gminie

C: przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem okresu prawa użytkowania wieczystego

38: Wartość rynkową nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określa się w podejściu porównawczym przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego:

A: gruntów zabudowanych

B: gruntów niezabudowanych

C: gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zależności od rodzaju nieruchomości wycenianej

39: Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:

A: sposób użytkowania

B: przeprowadzone remonty i konserwacje

C: jakość wykonawstwa budowlanego

40: Wartość młodych drzewostanów ustala się:>

A: na podstawie prognozowanych korzyści ekonomicznych

B: na podstawie kosztów poniesionych na zalesienie i pielęgnację

C: na podstawie prognozowanych korzyści ekonomicznych

41: Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym stosowane są metody”

A: metoda inwestycyjna

B: metoda kapitalizacji prostej

C: metoda zysków

42: Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu konieczne jest określenie przez rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej nieruchomości gruntowej:

A: jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych na dzień sprzedaży

B: jako przedmiotu prawa własności na dzien oddania użytkowanie wieczyste oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określoną na dzień sprzedaży użytkownikowi

C: jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez główny Urząd Statystyczny

43: Według ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią:

A: grunt wraz z budynkiem usytuowanym na tym gruncie

B: wyłącznie części budynku, które nie służą do użytku właścicieli lokali

C: grunt oraz części budynku i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

44: Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania tereny wydaje:

A: wójt, burmistrz lub prezydent miasta

B: starosta

C: właściwy organ nadzoru budowlanego

45: Zadania administracji publicznej wykonują

A: sejm i senat

B: organy administracji rządowej

C: organy samorządu terytorialnego

46: W przypadku rozbieżności danych dotyczących powierzchni nieruchomości pomiędzy ewidencją gruntów i budynków a wpisami w dziale Księgi wieczystej, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje wielkość powierzchni nieruchomości według;

A: ewidencji gruntów i budynków

B: księgi wieczystej

C: oświadczenia zamawiającego wycenę

47: Strony umowy sprzedaży nieruchomości ponoszą koszty opinii biegłych, jeżeli podały dla celów podatkowych wartość nieruchomości niższą niż uwidoczniła w tej opinii o co najmniej:

A: 25%

B: 30%

C: 33%

48: W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego budynki równe ich wartości. Wartość budynków określa się w podejściu:

A: porównawczym lub dochodowym

B: kosztowym

C: według uznania rzeczoznawcy majątkowego

49: Wartość nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste dla celów aktualizacji opłaty rocznej określa się?

A: jako wartość przedmiotu prawa własności

B: jako wartość przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

C: z uwzględnieniem okresu wykorzystanego prawa użytkowania wieczystego

50: Wpływy z podatku leśnego stanowią dochód:

A: nadleśnictwa

B: gminy

C: powiatu

51: Wojewódzkim zasobem nieruchomości, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:

A: zarząd województwa

B: wojewoda

C: urząd wojewódzki

52: Opłaty adiacenckiej nie można ustalić z tytułu:

A: wzrostu wartości nieruchomości na skutek scalenia nieruchomości i ponownego podziału

B: wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej sfinansowanej przez społeczny komitet budowy tych urządzeń

C: wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków samorządu województwa

53: Decyzję administracyjną w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości , w celu przeprowadzenia urządzeń energetycznych, wydaje:

A: starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami

B: powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, na podstawie przepisów ustaw - Prawo Budowlane i Prawo energetyczne

C: wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami

54: Komisja odpowiedzialności Zawodowej o której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami, została powołana do prowadzenia postępowania wyjaśniającego wobec:

A: rzeczoznawców majątkowych

B: tylko rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami

C: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i licencjonowanych zarządców nieruchomości

55: Mieniem jest własność i inne prawa majątkowe. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym mieniem państwowym jest:

A: tylko mienie skarbu Państwa

B: mienie Skarbu Państwa albo innych państwowych osób prawnych

C: tylko mienie państwowych osób prawnych innych niż Skarb Państwa

56: Podatek od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi:

A: 5% wartości rynkowej tej nieruchomości

B: 2% wartości rynkowej tej nieruchomości

C: 3% wartości rynkowej tej nieruchomości

57: „ Budowlą” w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo budowlane jest:

A: budynek lub inne urządzenie trwałe połączone z gruntem

B: każdy obiekt budowlany nie będący budynkiem lub obiektem małej architektury

C: każdy obiekt budowlany nie będący budynkiem

58: Kto i w jaki sposób formalno- prawny stwierdza, że lokal użytkowy jest lokalem samodzielnym ( w rozumieniu prawa o własności lokali):

A: starosta w formie zaświadczenia

B: wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o charakterze deklaratoryjnym

C: powiatowy inspektor nadzoru budowlanego , w formie zaświadczenia

59: Służebność gruntowa obciążająca nieruchomość „A” została ustanowiona na rzecz właściciela nieruchomości władnącej „B”. W którym dziale ksiegi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości „B” zostanie ona ujawniona:

A: pierwszym

B: drugim

C: trzecim

60: Nieruchomością gruntową jest:

A” zawsze grunt wraz z położonymi na nim budynkami i lokalami

B: grunt wraz częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali , jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności

C: ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąca przedmiot odrębnego władania

61: Jednostką samorządu terytorialnego jest:

A: gmina

B: komunalna jednostka organizacyjna

C: województwo

62: Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego może wynosić:

A: 1-3% ceny nieruchomości

B: 15-25% ceny nieruchomości

C: 10-30% ceny nieruchomości

63: Stawka opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:

A: 0,3% ceny

B: 3% ceny

C: 1% ceny

64: Wysokość opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej może być aktualizowana:

A: nie częściej niż raz w roku

B: Nie częściej niż raz na dwa lata

C: nie częściej niż dwa razy do roku

---