UNIWERSYTET TECHNOLOGICZNO-PRZYRODNICZY W BYDGOSZCZY

WYDZIAŁ BUDOWNICTWA I INŻYNIERII ŚRODOWISKA

Wyliczenie wartości kosztorysowej wybranego obiektu budowlanego.

Szymon Niedlich

Grupa G, TOB

Rok IV, Semestr V

Studia dzienne

Rok akademicki: 2011/2012

1. Wprowadzenie

Specyfika kosztorysowania robót budowlanych

Specyfika cenotwórstwa w budownictwie wynika przede wszystkim z charakteru produkcji budowlanej, wobec czego różni się od ustalania cen w innych branżach przemysłu. Budynki i obiekty budowlane różnią się usytuowaniem, długowiecznością i z reguły dużymi wymiarami, co wpływa na różnorodne strony organizacji i ekonomiki budownictwa oraz wiąże się z dłuższym okresem produkcji w porównaniu z innymi branżami.

Budownictwo różni się od innych branż przemysłu także brakiem stale powtarzającego się cyklu produkcji. Na przykład roboty betoniarskie w jakimś obiekcie są wykonywane jeden raz i mogą powtórzyć się w innym obiekcie, ale już w innej konstrukcji, z użyciem innych mieszanek betonowych, z innymi wymaganiami technicznymi itp.

Roboty budowlane i montażowe są wykonywane przeważnie w systemie zleconym.

Lokalne warunki terenowe, klimatyczne i inne bezpośrednio wpływają na konstrukcję obiektów i nadają produkcji budowlanej indywidualny charakter. Bezpośrednio wpływają także na cenę kosztorysową.

Oprócz warunków podanych trzeba uwzględniać inne lokalne warunki, które wprawdzie nie oddziałują na projektowe rozwiązania, ale rzutują na wartość kosztorysową budynku lub obiektu.

Do nich zalicza się:

-          różny poziom cen materiałów budowlanych,

-          różne koszty transportu samochodowego, energii, wody itp.,

-          zróżnicowane koszty zatrudnienia robotników.

Wymienione wyżej właściwości budownictwa warunkują specyfikę tworzenia cen na roboty budowlane. Do ustalenia ceny obiektu budowlanego służy kosztorys.

Kosztorys to dokument określający całkowite wynagrodzenie wykonawcy w ofercie, ustalone na podstawie przedmiaru robót z podaniem cen szczegółowych, odniesionych do poszczególnych pozycji przedmiaru.

Podane w kosztorysie ceny na wykonanie jednostek elementów konstrukcyjnych i rodzajów robót są liczone na podstawie:

-          nakładów rzeczowych,

-          stawek robocizny,

-          cen materiałów wraz z kosztami ich zakupu,

-         stawek najmu sprzętu i środków transportu technologicznego wraz z kosztami jednorazowymi oraz

-          narzutów na koszty pośrednie,

2. Opis techniczny wybranego obiektu budowlanego

Ogólne informacje o obiekcie:

Zestawienie powierzchni użytkowej:

Piwnica: 3,8m³

Parter:

- Wiatrołap 2,7 m³

- Kuchnia 6,7m³

- Pokój dzienny 26,3m³

- WC 1,8m³

- hall 7,5m³

- kotłownia 5,5 m³

Razem parter: 50,5 m³

Poddasze użytkowe

- Hall 7,3m³

- Pokój 11,8m³

- Pokój 10,8m³

- Pokój 19,3m³

- Łazienka 5,6m³

Razem poddasze: 54,8 m³

Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 105,3 m³

Projekt dotyczy budynku jednorodzinnego, wolnostojącego z poddaszem użytkowym. Program funkcjonalny jest stworzony dla 4-osobowej rodziny.

Opis przyjętych metod wykonania robót

1. Pomiary geodezyjne. Obejmują wytyczenie granic działki budowlanej oraz głównych osi zaprojektowanych obiektów budowlanych.

2. Zagospodarowanie placu. Obejmuje ogrodzenie terenu, budowę dróg tymczasowych i budynków zaplecza budowy oraz doprowadzenie wody i energii elektrycznej. Drogi będą wykonane z płyt prefabrykowanych żelbetowych, ogrodzenie z siatki metalowej, budynki zaplecza z metalowych kontenerów.

3. Roboty ziemne. Całość robót ziemnych, przewidzianych do wykonania na budowie, składają się z wykopów pod fundament. Wykopy zostaną wykonane ręcznie.

4. Roboty fundamentowe. Budynek jest posadowiony na gruncie rodzimym nośności podłoża wynoszącej 200kPa. Poziom posadowienia znajduje się powyżej zwierciadła wód gruntowych.

Ławy fundamentowe wykonane są w technologii monolitycznej z betonu klasy B20.

Ławy fundamentowe o szerokości 70cm i wysokości 30 cm należy posadowić na warstwie podkładowej z chudego betonu klasy B15.

Ławy zbroić 4 prętami podłużnymi o średnicy 12mm ze stali klasy A-III(34GS) i poprzecznie strzemionami o średnicy 6mm co 20cm ze stali A-I (St3SX).

Należy zachować otulinę grubości 4cm. Na ławach fundamentowych należy ułożyć poziomą izolację przeciwwilgociową.

5. Ściany fundamentowe. Ściany fundamentowe zaprojektowano z cegły ceramicznej pełnej. Na zewnętrznej powierzchni należy wykonać warstwę w postaci izolacji przeciwwilgociowej, stosując np. Abizol.

6. Ściany zewnętrzne. Ściany zewnętrzne zaprojektowano jako dwuwarstwowe wykonane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie murarskiej i termoizolacji wykonanej metodą „lekko-mokrą” z wełny mineralnej grubości. Przy otworach okiennych i drzwiowych termoizolacja zachodzi na ościeżnice tworząc węgarki.

7. Nadproża. Nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi w ścianach nośnych zaprojektowano jako monolityczne żelbetowe z betonu klasy B20. Długość oparcia na ścianie wynosi minimum 20cm.

8. Schody. Schody wewnętrzne stanowią schody dwubiegowe o monolitycznej żelbetowej konstrukcji płytowej. Poszczególne płyty biegu oddzielone są płytą spocznika.

9. Konstrukcja dachu. Zaprojektowano tradycyjny dach wykonany z drewna klasy C30 o konstrukcji jętkowej.

3. Przedmiar robót

4. Kosztorys zadania inwestycyjnego

5. Zestawienie materiałów

6. Specyfikacja kosztów zadania inwestycyjnego

Na koszty zadania inwestycyjnego (inwestycji) składają się [Author ID1: at Wed Oct 26 14:46:00 2005 ]koszty bezpośrednie i pośrednie.

W przypadku realizacji inwestycji jednoobiektowej kwalifikacja kosztów przedstawia się następująco:

- roboty budowlano - montażowe,

- roboty instalacyjne,

- roboty wykończeniowe,

- wyposażenie lokalu, znane na podstawie wyboru oferty w przetargu na wykonanie obiektu budowlanego

- dokumentację projektową i nadzór autorski,

- badania geologiczne i geodezyjne oraz inne koszty związane z przygotowaniem inwestycji do realizacji,

- obsługę geodezyjną budowy,

- zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu,

- opłaty i podatki za użytkowanie gruntu,

- przygotowanie terenu, prace rozbiórkowe,

- odszkodowania za obiekty zastępcze,

- przesiedlenie dotychczasowych użytkowników,

- strefy ochronne i zagospodarowanie terenu (zieleń, mała architektura, drogi osiedlowe),

- ubezpieczenie inwestycji,

- nadzór inwestorski,

- odsetki bankowe od kredytu w okresie realizacji,

- opłaty bankowe i ubezpieczenie kredytu na realizację budowy,

- koszty robót wykonanych w obiektach należących do innych użytkowników, związane z realizacją prowadzonego zadania inwestycyjnego lub warunkujące rozpoczęcie tego zadania inwestycyjnego a nie zwiększające wartości użytkowej ani przeznaczenia tych obiektów,

- opłaty przyłączeniowe wpłacane do Zakładu Energetycznego, Zakładu Gazowniczego, Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji, Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej,

- koszty marketingu, ogłoszenia, reklamy, koszty udziału w giełdzie mieszkań,

- inne nakłady poniesione w związku z realizacją zadania inwestycyjnego

- zabezpieczenie i konserwację inwestycji czasowo wstrzymanych.

7. Koszty prac projektowych

Do wyznaczenia kosztów projektowania potrzebna jest wartość kosztorysowa robót budowlanych, wtedy koszty projektowania można wyznaczyć ze wzoru:

gdzie: W% - określa się w zależności od kategorii złożoności obiektu oraz wartości planowanych kosztów robót budowlanych

Dobór kategorii złożoności obiektu.

Dla domu jednorodzinnego dobrano kategorię 3, tj. budynki niskie o małym stopniu trudności konstrukcyjnym i wykonawczym, o jednorodnej funkcji (mieszkalnej), wyposażony we wszystkie podstawowe instalacje.

Ustalenie przewidywanej wartości kosztorysowej robót oraz wskaźnika W%.

Przewidywana wartość kosztorysowa robót budowlanych nie powinna być większa niż 300 tys. zł.

Z powyższych danych ustalono wskaźnik W% jako 5,95%

Wyznaczenie orientacyjnych kosztów projektowania.

Orientacyjne całkowite koszty projektowania nie przekroczą:

zł

8. Koszty zarządzania projektem

Można do nich zaliczyć koszty związane z:

- uzyskiwaniem wszelkiego rodzaju pozwoleń (decyzja o zagospodarowaniu terenu, przyłącze energetyczne, przyłącze wodociągowe, ustalenia o przyłączenie podjazdu do drogi, itp.)

- wykupem działek

- opłatami skarbowymi

- zatrudnieniem inspektora prowadzącego budowę

- nadzorem inwestorskim

- przekształceniem terenu budowy w plac budowy

- wykonaniem, jeśli to konieczne, tymczasowych przyłączy do rozmaitych mediów (woda, prąd, itp.)

- innymi kosztami wynikającymi z zarządzania projektem

9. Analiza kosztorysu

WSKAŹNIKI ZASOBOCHŁONNOŚCI:

- Wskaźnik materiałochłonności:

W_M=
=
= 1644,37zł/m²

- Wskaźnik pracochłonności:

W_R=
=
= 244,90zł/m²

- Wskaźnik kapitałochłonności:

W_I=

2235,34zł/m²

- Wskaźnik zysku netto:

W_Z=
= 107,40zł/m²

10. Podsumowanie i wnioski

Wykres wskaźnika zasobochłonności mówi, iż największym wskaźnikiem jest wskaźnik materiałochłonności co dowodzi temu, że największy udział w całej wartości kosztorysowej netto ma materiał, drugą pozycję zajmuje robocizna, następnie poniesione koszty pośrednie. Zysk wykonawcy natomiast stanowi najmniejszą część całej wartości kosztorysowej netto. Suma poszczególnych składowych ukazuje wskaźnik kapitałochłonności, który to prezentuje całkowite nakłady finansowe jakie trzeba ponieść w procesie inwestycyjny w odniesieniu do 1m2 budynku. Należy pamiętać, że do całkowitej wartości kosztorysowej należy jeszcze odliczyć 22% podatek VAT, koszty projektu architektoniczno-budowlanego, koszty związane z uregulowaniami prawnymi i gruntowymi oraz koszty zarządzania projektem inwestycyjnym. Taka analiza wskaźnikowa może pomocna każdemu potencjalnemu inwestorowi, aby mógł stwierdzić na jak duża inwestycje może sobie pozwolić w zależności od posiadanego, bądź przeznaczonego kapitału finansowego. Podobne analizy wskaźnikowe, można wykonać w odniesieniu np. do kubatury budynku, powierzchni zabudowy, czy innych podobnych jednostek produkcyjnych.

---