Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla fragmentu wsi Baniocha - rejon drogi krajowej nr 79- część 2
Projekt tekstu planu
Opracował zespół firmy ARCHISPLAN STUDIO w składzie:
mgr inż. arch. Izabela Sobierajska - WA-278
dr inż. arch. Małgorzata Ewa Sikorska - WA-191
inż arch. Błażej Kaliński
mgr inż arch. Magda Wrzesień
mgr inż arch. Joanna Wójcik - MAZ-1781
mgr Wojciech Zaczkiewicz
Warszawa - Góra Kalwaria, styczeń 2011 roku
UCHWAŁA NR ……………….2011
RADY MIEJSKIEJ W GÓRZE KALWARII
Z DNIA ……………….. 2011 ROKU
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Baniocha - rejon drogi krajowej nr 79 - część 2
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591, z późn. zm. ) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm. ),
w związku z Uchwałą Nr 604/XLIV/2006 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 31 maja 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Baniocha - rejon drogi krajowej nr 79, część 2,
po stwierdzeniu, że niniejszy plan jest zgodny ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Góra Kalwaria przyjętym uchwałą nr 700/XLVII/2006 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 13 września 2006 roku,
Rada Miejska w Górze Kalwarii uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Baniocha - rejon drogi krajowej nr 79, część 2, zwany dalej „planem”, składający się z:
części tekstowej planu stanowiącej treść uchwały;
rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik Nr 1 do uchwały;
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu - załącznik Nr 2 do uchwały;
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - załącznik r 3 do uchwały.
§ 2. Granice obszaru planu wyznaczają:
granica administracyjna wsi Baniocha;
północno - zachodnia granica działki nr ewid. 57 obręb geod. Baniocha;
oś istniejącej drogi;
oś istniejącej drogi - ul. Puławska, droga krajowa nr 79;
granica miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr 240/XXVIII/2000 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 15 listopada 2000 r.
projektowana północna linia rozgraniczająca ul. Podleśnej
§ 3. 1. Plan zawiera przepisy dotyczące:
przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
zasad ochrony środowiska i przyrody;
parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej;
sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
stawek procentowych, na podstawie których ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 4. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
granice obszaru objętego planem;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania;
numer i przeznaczenie terenu określone symbolem cyfrowym i literowym;
nieprzekraczalne linie zabudowy;
stawy do zachowania.
Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1, w tym obowiązujące na podstawie przepisów odrębnych:
granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;
oznaczenie strefy obszarów zdrenowanych;
mają charakter postulatywny bądź informacyjny.
§ 5. Przepisy szczegółowe dla terenów obowiązują łącznie odpowiednio z przepisami ogólnymi.
§ 6. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym;
przeznaczeniu terenu- należy przez to rozumieć przeznaczenie ustalone dla danego terenu;
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, w sposób określony w przepisach szczegółowych dla terenów;
przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, wprowadzone na warunkach określonych w przepisach szczegółowych dla terenów;
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe dopuszczone na warunkach określonych w planie;
usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi, których zasadniczym zadaniem jest zaspokajanie potrzeb mieszkańców i użytkowników okolicznych terenów, realizowane w lokalach użytkowych w budynkach lub budowlach, każdy lokal o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2, z zakresu handlu, gastronomii, biur, ochrony zdrowia, urzędów pocztowych;
działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych i niniejszej uchwały;
szerokości frontu działki - froncie działki budowlanej - należy przez to rozumieć tę granicę działki budowlanej, która przylega do drogi od której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
liniach proponowanych podziałów geodezyjnych - należy przez to rozumieć zalecane w planie linie podziału na działki budowlane terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, ograniczające teren, wyłącznie na którym możliwe jest wznoszenie nadziemnych części budynków; przy czym dopuszczalne jest wysunięcie poza wyznaczoną linię zabudowy, na odległość nie większą niż 2 m, elementów wejść do budynków takich jak: schody, podesty, daszki, okapy, otwarte ganki, niezbudowane balkony, pochylnie oraz elementy termoizolacji;
wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi
wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wartość procentową stosunku powierzchni terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej do całkowitej powierzchni działki, realizowaną jako nawierzchnię ziemną urządzona na gruncie w sposób umożliwiający naturalną wegetację roślin lub jako wodę powierzchniową;
wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość ilorazu sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych mierzonych po obrysie zewnętrznym wszystkich budynków zlokalizowanych na terenie działki budowlanej do powierzchni tej działki;
powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni budynków położonych w obrębie działki budowlanej lub terenu inwestycji liczoną jako rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię tej działki;
obiekcie małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
reklamie - należy przez to rozumieć grafikę umieszczaną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy (zawierającą informację o towarach, usługach lub pożądanych zachowaniach);
szyldzie - należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy (firmy lub nazwy) ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko, nazwę oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej;
instalacjach grzewczych ekologicznie czystych - należy przez to rozumieć instalacje i urządzenia do wytwarzania ciepła, które nie powodują przekroczenia dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń do środowiska;
przedsięwzięciu mogącym znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć zamierzenie budowlane lub inną ingerencję w środowisko polegającą na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym również wydobywania kopalin, dla których:
wymagane jest sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko,
w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska;
stawce jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - należy przez to rozumieć stawkę określoną w stosunku procentowym, liczoną od kwoty wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 7. Na całym obszarze objętym planem ustala się:
realizacja funkcji zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenów określonymi w rozdziale 2 oraz wprowadza się realizację układu drogowo-ulicznego według ustaleń rozdziału 3 i elementów infrastruktury technicznej według ustaleń rozdziału 4 uchwały,
lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami jest możliwe w ramach funkcji i zasad zagospodarowania dopuszczonych niniejszym planem, zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów.
§8. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu.
§ 9. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu:
tereny usług - oznaczone symbolem przeznaczenia U,
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem przeznaczenia MN,
tereny lasów - oznaczone symbolem przeznaczenia ZL,
tereny dolesień - oznaczone symbolem przeznaczenia ZLD,
tereny wód powierzchniowych - oznaczone symbolem przeznaczenia WS,
tereny dróg publicznych:
klasy głównej ruchu przyspieszonego - oznaczone symbolem przeznaczenia KD-GP,
klasy zbiorczej - oznaczone symbolem przeznaczenia KD-Z,
klasy lokalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia KD-L,
klasy dojazdowej - oznaczone symbolem przeznaczenia KD-D,
tereny ciągów pieszo-jezdnych - oznaczone symbolem przeznaczenia KPj;
tereny dróg wewnętrznych - oznaczone symbolem przeznaczenia KDW.
§10. 1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu.
Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy posadowionej niezgodnie
z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z prawem do remontów i przebudowy, bez możliwości rozbudowy w kierunku linii rozgraniczających, od których wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy.Ustala się odległość zabudowy od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych, realizowanych zgodnie z przepisami planu - nie mniej niż 5 m.
§ 11. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów.
§ 12. Na całym obszarze objętym planem zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 400 m2 oraz zakazuje się realizacji na działce budowlanej więcej niż jednego obiektu handlowego.
§13. 1. Ustala się podział terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na działki budowlane pod warunkiem zachowania szczegółowych ustaleń planu, przy czym muszą być spełnione następujące warunki:
dopuszcza się podział terenu na działki budowlane zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów,
nakazuje się wydzielenie niezbędnych dróg i dojazdów do obsługi działek,
Dopuszcza się wydzielenie działki o powierzchni mniejszej niż określona w przepisach szczegółowych wyłącznie w niżej wymienionych sytuacjach:
w celu wydzielenia działki, na której będzie zlokalizowany obiekt infrastruktury technicznej,
w celu wydzielenia działki, na której będzie zlokalizowany dojazd do nowoprojektowanych działek budowlanych.
Istniejące w dniu wejścia w życie planu podziały własnościowe, nie spełniające ustaleń ust. 1 i 2, zachowuje się i dopuszcza pod zainwestowanie przy zachowaniu pozostałych wskaźników wynikających z przepisów szczegółowych dla terenów.
§ 14. Zasady ochrony i kształtowania środowiska:
ustala się zachowanie stawów wskazanych na rysunku planu, z wyjątkiem koniecznych zmian ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej oraz budowy układu drogowego;
ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów;
na terenach położonych w zasięgu strefy potencjalnego szkodliwego oddziaływania od linii elektroenergetycznych średniego napięcia (15kV):
ustala się szerokość strefy - po 5 m licząc od osi linii na każdą stronę,
zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
dopuszcza się zmniejszenie szerokości strefy określonej w pkt. a w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządzającego siecią elektroenergetyczną,
dopuszcza się likwidację strefy po skablowaniu linii;
wskazuje się strefę skomplikowanych warunków gruntowo-wodnych, w której to strefie ustala się obowiązek wykonania pełnej dokumentacji geologiczno-inżynierskiej dla każdej zamierzonej inwestycji kubaturowej na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę;
wskazuje się strefę obszarów zdrenowanych, dla których ustala się:
docelowo usunięcie systemu drenarskiego z całego obszaru, w uzgodnieniu z zarządcą sieci,
do czasu usunięcia drenaży:
nakazuje się przebudowę systemu drenarskiego przed zainwestowaniem terenu w sposób i na warunkach uzgodnionych z organem prowadzącym ewidencję urządzeń melioracyjnych,
nad rurociągami drenarskimi, na obszarach wskazanych na rysunku planu, nie należy wznosić żadnych budowli ani utwardzanych nawierzchni,
nakazuje się przebudowę i rozbudowę urządzeń melioracyjnych (systemów drenarskich) kolidujących z projektowaną zabudową przed przystąpieniem do realizacji tej zabudowy na własny koszt inwestorów, a projekt przebudowy urządzeń melioracyjnych należy uzgodnić z organem prowadzącym ewidencję urządzeń melioracyjnych;
poszerzanie i pogłębianie istniejących cieków i rowów melioracyjnych możliwe jest po uzgodnieniu z zarządzającym siecią lub z organem prowadzącym ewidencję urządzeń melioracyjnych;
należy zapewnić dostęp do rowów dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych;
zakazuje się makroniwelacji terenu.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 1.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
ustala się, że na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny,
w przypadku realizacji w bryle budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lokalu usługowego nakazuje się ograniczenie profilu usług do usług podstawowych;
zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska:
zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych;
przyjmuje się dopuszczalne poziomy hałasu z przepisów odrębnych, w związku z czym ustala się kwalifikację terenu w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 3.KD-L;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.WS;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 6.ZL.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1.500 m2 ;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 10,5 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 15%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.3;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º;
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnych wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu.
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych,
wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od drogi 3.KD-L;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
dla usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 2.WS są wody powierzchniowe.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
nakaz zachowania istniejącego cieku wodnego - rowu melioracyjnego;
zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 3.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy, z prawem do remontów, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;
ustala się, że na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny,
w przypadku realizacji w bryle budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lokalu usługowego nakazuje się ograniczenie profilu usług do usług podstawowych;
ustala się zachowanie istniejących stawów, oznaczonych na rysunku planu według § 14 pkt 1;
zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska:
zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych;
przyjmuje się dopuszczalne poziomy hałasu z przepisów odrębnych, w związku z czym ustala się kwalifikację terenu w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 3.KD-L;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 7.KPj;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 4.ZL;
5 m i 7 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.WS, zgodnie z rysunkiem planu;
5 m od górnej krawędzi skarp brzegowych stawu, zgodnie z rysunkiem planu.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1.500 m2;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 10,5 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 15%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.3;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º,
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od dróg 3.KD-L i 7.KPj;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
dla usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 4.ZL jest las.
Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się:
zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
zakaz realizacji ogrodzeń;
zakaz rozmieszczania nośników reklam;
możliwość realizacji elementów zagospodarowania takich jak ścieżki piesze i rowerowe, siedzisk i innych elementów małej architektury niezbędnych do funkcjonowania terenu - zgodnie z przepisami odrębnymi;
zakaz uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanów;
nakaz zagospodarowania i użytkowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 5.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie wolnostojącej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy, z prawem do rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;
ustala się, że na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny,
w przypadku realizacji w bryle budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lokalu usługowego nakazuje się ograniczenie profilu usług do usług podstawowych;
ustala się zachowanie istniejącego stawu, oznaczonego na rysunku planu, według § 14 pkt 1;
zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolnostojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska:
zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych;
przyjmuje się dopuszczalne poziomy hałasu z przepisów odrębnych, w związku z czym ustala się kwalifikację terenu w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 3.KD-L;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 4.KD-D;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 7.KPj, zgodnie z rysunkiem planu;
5 m od górnej krawędzi skarp brzegowych stawu, zgodnie z rysunkiem planu.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 1.000 m2;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 20 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 10,5 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 20%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.4;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º,
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od dróg 3.KD-L, 4.KD-D i 7.KPj;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
dla usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 6.ZL jest las.
Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się:
zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
zakaz realizacji ogrodzeń,
zakaz rozmieszczania nośników reklam,
możliwość realizacji elementów zagospodarowania takich jak ścieżki piesze i rowerowe, siedzisk i innych elementów małej architektury niezbędnych do funkcjonowania terenu - zgodnie z przepisami odrębnymi,
zakaz uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanów,
nakaz zagospodarowania i użytkowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 7.ZL jest las.
Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się:
zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
zakaz realizacji ogrodzeń,
zakaz rozmieszczania nośników reklam,
możliwość realizacji elementów zagospodarowania takich jak ścieżki piesze i rowerowe, siedzisk i innych elementów małej architektury niezbędnych do funkcjonowania terenu - zgodnie z przepisami odrębnymi,
zakaz uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanów,
nakaz zagospodarowania i użytkowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 8.ZL jest las.
Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się:
zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
zakaz realizacji ogrodzeń,
zakaz rozmieszczania nośników reklam,
możliwość realizacji elementów zagospodarowania takich jak ścieżki piesze i rowerowe, siedzisk i innych elementów małej architektury niezbędnych do funkcjonowania terenu - zgodnie z przepisami odrębnymi,
zakaz uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanów,
nakaz zagospodarowania i użytkowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 9.ZLD jest teren dolesień.
Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się:
zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
zakaz realizacji ogrodzeń,
zakaz uszczuplania powierzchni lasów, niszczenia oraz prowadzenia działań osłabiających biologiczną odporność drzewostanów,
nakaz zagospodarowania i użytkowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 10.MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie pojedynczych budynków wolnostojących.
Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenu są:
usługi rekreacji, w tym usługi związane ze specjalistyczną hodowlą zwierząt - stadniny;
usługi turystyki towarzyszące funkcji mieszkaniowej i usługom rekreacji.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
ustala się, że na jednej działce budowlanej może być zlokalizowany jeden budynek mieszkalny,
w przypadku realizacji w bryle budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lokalu usługowego nakazuje się ograniczenie profilu usług do usług podstawowych;
ustala się, że w przypadku realizacji stadniny powierzchnia użytkowa pojedynczego budynku inwentarskiego nie może być większa niż 500 m2 oraz że na jednej działce budowlanej mogą powstać maksymalnie 2 takie budynki;
zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolnostojącego budynku garażowego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska:
zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych oraz z wyjątkiem obiektów wynikających z przeznaczenie terenu;
przyjmuje się dopuszczalne poziomy hałasu z przepisów odrębnych, w związku z czym ustala się kwalifikację terenu w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 4.KD-D;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 7.KPj;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.WS;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 4.ZL;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 8.ZL.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż:
1.000 m2 - w przypadku realizacji na działce wyłącznie budynku mieszkalnego;
5.000 m2 - w przypadku realizacji na działce budynku mieszkalnego oraz zabudowy usługowej;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż:
20 m - w przypadku realizacji na działce wyłącznie budynku mieszkalnego;
50 m - w przypadku realizacji na działce budynku mieszkalnego oraz zabudowy usługowej;
wysokość zabudowy nie większa niż:
dla budynków mieszkalnych - 12 m,
dla pozostałej zabudowy - 10,5 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 25% powierzchni działki budowlanej;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º;
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości,
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego,
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnych wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu.
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od jezdni serwisowej drogi 4.KD-D i od drogi 7.KPj;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,
dla usług rekreacji - proporcjonalnie 5 miejsc postojowych na każde 1.000 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe na każdy obiekt.
dla pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 11.U są:
składy i magazyny;
usługi z zakresu handlu, biur i administracji.
Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym terenu są usługi związane ze specjalistyczną produkcją roślinną.
Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenu są usługi handlu realizowane na jednej działce z budynkiem o funkcji podstawowej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy mieszkaniowej, z prawem do remontów i przebudowy;
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy usługowej, z prawem do remontów, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;
zakazuje się realizacji budynków o powierzchni zabudowy większej niż 1.500 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych oraz z wyjątkiem obiektów wynikających z przeznaczenie terenu.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 1.KD-GP;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 6.KD-D;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 8.ZL;
7 m od linii rozgraniczającej z terenem 14.WS.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 4.500 m2 ;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż : 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż: 40%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
ustala się realizację dachów o kacie nachylenia połaci dachowych do 30º,
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większą niż 2,5 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od jezdni serwisowej drogi 1.KD-GP oraz od drogi 6.KD-D;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla składów i magazynów - 6 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej.
dla usług handlu - 30 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 3 miejsca na jeden lokal,
pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 12.U są:
składy i magazyny,
usługi z zakresu handlu, biur i administracji, usług motoryzacyjnych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy, z prawem do remontów, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;
zakazuje się realizacji budynków o powierzchni zabudowy większej niż 1.500 m2.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych, oraz z wyjątkiem obiektów wynikających z przeznaczenie terenu;
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 1.KD-GP;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 5.KD-D;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 6.KD-D.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 3.000 m2 ;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 24 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż : 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż: 30%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30º;
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większą niż 2,5 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 3 m2,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od jezdni serwisowej drogi 1.KD-GP oraz od dróg 5.KD-D i 6.KD-D;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla składów i magazynów - 6 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej.
dla usług handlu - 30 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 3 miejsca na jeden lokal,
pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 13.U są:
usługi turystyki i rekreacji , w tym domy weselne;
usługi z zakresu biur i administracji.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
zakazuje się realizacji budynków o powierzchni zabudowy większej niż 600 m2;
ustala się zachowanie istniejącego stawu, oznaczonego na rysunku planu, według § 14 pkt 1.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
6 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.KD-Z;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 8.KDW;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 14.WS;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 8.ZL;
12 m od linii rozgraniczającej z terenem 9.ZLD;
5 m od górnej krawędzi skarp brzegowych stawu, zgodnie z rysunkiem planu.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 3.000 m2;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 24 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 20%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º;
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości,
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego,
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnych wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu.
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większą niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu;
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 6 m2,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od drogi 8.KDW
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla terenów turystyki i rekreacji - 30 miejsc postojowych na każdych 100 użytkowników jednocześnie na terenie,
pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Ustala się, że przeznaczeniem terenu 14.WS są wody powierzchniowe.
Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
nakaz zachowania istniejącego cieku wodnego - rowu melioracyjnego;
zakaz realizacji jakichkolwiek inwestycji kubaturowych,
możliwość realizacji kładek dla przejść i przejazdów - o maksymalnej szerokości 6 m na obiekt i maksymalnie 1 kładka/działke budowlaną.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 15.U są:
usługi turystyki i rekreacji , w tym domy weselne;
usługi z zakresu handlu, biur i administracji.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy mieszkaniowej, z prawem do remontów i przebudowy;
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie pozostałej zabudowy, z prawem do remontów, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy, zgodnie z przepisami niniejszego paragrafu;
zakazuje się realizacji budynków o powierzchni zabudowy większej niż 600 m2;
ustala się zachowanie istniejącego stawu, oznaczonego na rysunku planu, według § 14 pkt 1;
Zasady ochrony i kształtowania środowiska: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
6 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.KD-Z;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 5.KD-D;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 6.KD-D;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 8.KDW;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 14.WS;
5 m od górnej krawędzi skarp brzegowych stawu, zgodnie z rysunkiem planu.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 3.000 m2;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 24 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 20%;
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 42º,
obowiązująca kolorystyka budynków:
dachy będą przekryte dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości;
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większą niż 1,8 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy 6 m2,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od dróg 2.KD-Z, 5.KD-D i 6.KD-D oraz 8.KDW;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla terenów turystyki i rekreacji - 30 miejsc postojowych na każdych 100 użytkowników jednocześnie na terenie,
dla usług handlu - 30 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 3 miejsca na jeden lokal,
pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym terenu 16.U są:
usługi administracji;
składy i magazyny;
usługi z zakresu usług motoryzacyjnych;
usługi handlu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie zabudowy mieszkaniowej, z prawem do remontów i przebudowy;
dopuszcza się zachowanie istniejącej na terenie pozostałej zabudowy, z prawem do remontów, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy, zgodnie z przepisami niniejszego paragrafu.
Zasady ochrony i kształtowania środowiska: zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego: ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 1.KD-GP;
6 m od linii rozgraniczającej z terenem 2.KD-Z;
5 m od linii rozgraniczającej z terenem 5.KD-D.
Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:
powierzchnia działki budowlanej nie mniejsza niż 3.000 m2;
szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m;
wysokość zabudowy nie większa niż 12 m;
wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60%;
powierzchnia zabudowy nie większa niż 30%,
wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0.6;
realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30º;
dla budynków usług handlu dopuszcza się realizację dachów płaskich, dachów łukowych, kopuł, przekryć strukturalnych;
obowiązująca kolorystyka budynków:
elewacje budynków będą miały kolory od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego;
zakazuje się stosowania na elewacjach budynków paneli elewacyjnychi wykonanych z tworzyw sztucznych, w tym sidingu,
Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:
ogrodzenia od strony dróg będą sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie o 2,5 m w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, tj. drzew lub urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, z zastrzeżeniem pkt 2;
przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych nakazuje się wycofanie ogrodzeń o 2 m;
wysokość ogrodzenia nie większą niż 2,5 m;
ogrodzenie będzie ażurowe co najmniej powyżej 0,6 m od poziomu terenu,
zakazuje się realizacji betonowych ogrodzeń prefabrykowanych.
Ustala się zasady dotyczące reklam:
zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;
dopuszcza się lokalizowanie reklam, szyldów i znaków informacyjno - plastycznych na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury pod warunkiem, że:
powierzchnia 1 reklamy lub znaku nie przekroczy 3 m2,
wysokość reklamy nie przekroczy 1,5 m,
łączna powierzchnia reklamowa na jednym budynku nie przekroczy:
6 m2 dla budynków usługowych,
3 m2 dla budynków mieszkalnych,
liczba reklam na jednej działce budowlanej nie przekroczy 2,
reklamy będą lokalizowane wyłącznie na płaszczyźnie elewacji budynków,
reklama harmonizuje z elewacją, na której jest umieszczona;
dopuszcza się lokalizację szyldów na budynkach pod warunkiem że będą one płasko przytwierdzone do ściany budynków na wysokości pierwszej kondygnacji;
zakazuje się umieszczania reklam, szyldów i znaków informacyjno-plastycznych:
na drzewach i w zasięgu ich koron,
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj. latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.
Ustala się zasady obsługi infrastruktury technicznej: obsługa infrastrukturą techniczną zgodnie z przepisami rozdziału 4 w zakresie uzbrojenia terenu, z przewodów i urządzeń sąsiadujących z terenem.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:
obsługa komunikacyjna od jezdni serwisowej drogi 1.KD-GP oraz od dróg.KD-Z i 5.KD-D;
minimalne wskaźniki parkingowe:
dla składów i magazynów - 6 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej.
dla usług handlu - 30 miejsc postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 3 miejsca na jeden lokal,
pozostałych usług - proporcjonalnie 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy obiekt.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
Układ drogowo-uliczny stanowią droga główna ruchu przyspieszonego oraz ulice: zbiorcze, lokalne i dojazdowe oraz ciągi pieszo-jezdne i drogi wewnętrzne wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu.
W obszarze ustala się następujące elementy układu komunikacyjnego:
droga oznaczona symbolem 1.KD-GP przebiegająca po śladzie obecnej drogi krajowej, dla której ustala się:
jedynie północną linię rozgraniczającą i część pasa drogowego, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
klasę drogi głównej ruchu przyspieszonego, o przekroju dwujezdniowym,
nakaz realizacji jezdni serwisowej po północnej stronie jezdni głównych, z włączeniem do niej ulicy oznaczonej symbolem 5.KD-D,
nakaz realizacji chodnika i dwukierunkowej ścieżki rowerowej wzdłuż jezdni serwisowej,
realizację skrzyżowania na pełnych relacjach z ulicą oznaczona symbolem 2.KD-Z;
ulica oznaczona symbolem 2.KD-Z, dla której ustala się:
w części południowej - jedynie zachodnią linię rozgraniczającą i część pasa drogowego,
w części północnej -szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 20 m,
klasę ulicy zbiorczej, o przekroju jednojezdniowym,
realizację skrzyżowania na pełnych relacjach z ulicami oznaczonymi symbolami 3.KD-L, 5.KD-D i 8.KDW;
nakaz realizacji chodnika po zachodniej stronie jezdni;
ulica oznaczona symbolem 3.KD-L, dla której ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 18 m,
klasę ulicy lokalnej, o przekroju jednojezdniowym,
nakaz realizacji chodnika po południowej stronie jezdni;
ulica oznaczona symbolem 4.KD-D, dla której ustala się:
jedynie północną linię rozgraniczającą i część pasa drogowego,
klasę ulicy dojazdowej, o przekroju jednojezdniowym,
nakaz realizacji chodnika po północnej stronie jezdni;
ulica oznaczona symbolem 5.KD-D , dla której ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 12 m,
klasę ulicy dojazdowej, o przekroju jednojezdniowym,
nakaz realizacji chodnika obustronnie;
ulica oznaczona symbolem 6.KD-D , dla której ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 12 m, z poszerzeniem na plac manewrowy, zgodnie z rysunkiem planu;
klasę ulicy dojazdowej, o przekroju jednojezdniowym,
nakaz realizacji chodnika obustronnie;
ciąg pieszo - jezdny oznaczony symbolem 7.KPj, dla którego ustala się: szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 8 m;
droga wewnętrzna oznaczona symbolem 8.KDW, dla której ustala się:
szerokość w liniach rozgraniczających wynoszącą 8 m,
nakaz realizacji chodnika jednostronnie.
Ustala się dla terenów dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo-jezdnych stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
Dla realizacji wyznaczonego planem układu komunikacyjnego, dla poszczególnych ulic ustala się pasy terenu określone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu.
Zachowuje się dojazdy według stanu istniejącego na terenach, których zainwestowanie uniemożliwia ich przebudowę.
Dla nowotworzonych dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu ustala się minimalną szerokość 8 m.
nakaz stosowania w granicach jednego terenu jednakowych elementów wyposażenia powtarzalnego, takiego jak ławki, latarnie, kosze na śmieci, donice kwietnikowe, barierki, słupki itd itp.,
nakaz rozgraniczenia ruchu kołowego i pieszego,
nakaz dostosowania urządzeń służących do ruchu pieszego (chodników, pochylni, schodów, przejść przez jezdnie) do potrzeb osób niepełnosprawnych,
zakaz pozostawiania nie urządzonych powierzchni (np. powierzchni z zielenią nie urządzoną, jezdni i chodników bez nawierzchni).
Na terenach układu komunikacyjnego, wyznaczonego na rysunku planu, do czasu jego realizacji dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania.
Nakazuje się podczyszczanie ścieków deszczowych przed ich odprowadzeniem z ulic układu podstawowego.
Do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, wody opadowe z ulic układu podstawowego powinny być odprowadzane poprzez system studni chłonnych do gruntu bądź też do otwartych rowów melioracyjnych, po uprzednim podczyszczeniu.
Potrzeby w zakresie parkowania inwestorzy i właściciele posesji zapewniają na terenach swoich działek, w liczbie wynikającej ze wskaźników parkingowych ustalonych dla poszczególnych terenów.
W przypadku realizacji na działce zabudowy usługowo - mieszkaniowej, miejsca parkingowe należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
Miejsca parkingowe dla samochodów ciężarowych inwestorzy zapewniają w liczbie wynikającej z rzeczywistych potrzeb.
W liniach rozgraniczających dróg należy rezerwować tereny dla sieci infrastruktury technicznej.
W przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny dróg publicznych i wewnętrznych, dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele.
Dopuszcza się lokowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy stacje telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze objętym planem, bez konieczności zmiany niniejszego planu, pod warunkiem , że ewentualna uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice działki budowlanej, do której inwestor posiada tytuł prawny.
Ustala się zaopatrzenie obszaru objętego planem w wodę z gminnej sieci wodociągowej, w oparciu o istniejące gminne ujęcia wody położone poza obszarem planu.
Ustala się dostawę wody poprzez indywidualne przyłącza na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
Ustala się, że dla zapewnienia pewności dostawy wody na całym obszarze objętym planem sieć wodociągowa projektowana będzie w układzie zamkniętym, pierścieniowym.
Ustala się stosowanie hydrantów naziemnych.
Ustala się objęcie systemem gminnej sieci kanalizacji sanitarnej istniejącej i projektowanej zabudowy.
Nakazuje się podłączenie zabudowy do sieci kanalizacyjnej po jej wybudowaniu.
Zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych.
Ustala się odprowadzanie wód deszczowych:
z obiektów mieszkaniowych i terenów zieleni powierzchniowo na teren własnej działki,
z obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 400 m2 oraz z parkingów o liczbie miejsc parkingowych powyżej 5 - po podczyszczeniu, do sieci kanalizacyjnej projektowanej w ulicach,
z dróg publicznych siecią kanalizacji deszczowej do rowów melioracyjnych lub studni chłonnych po podczyszczeniu, według przepisów odrębnych.
Nakazuje się odprowadzania nadmiaru wód deszczowych, przekraczających swoją ilością chłonność gruntu, do sieci kanalizacji deszczowej bądź rowów melioracyjnych lub zbiorników retencyjnych.
Zakazuje się odprowadzania wód opadowych z działek na sąsiednie tereny i ulice, m.in. poprzez odpowiednie kształtowanie powierzchni działek
W przypadku realizacji kanalizacji deszczowej nakazuje się podłączenie zabudowy usługowej do tej kanalizacji.
Ustala się zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną w oparciu o istniejące i projektowane linie SN i nn oraz istniejące i projektowane stacje elektroenergetyczne SN/nn, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią.
Ustala się, że wszystkie noworealizowane linie elektroenergetyczne SN i nn oraz przyłącza do budynków i budowli będą realizowane jako linie kablowe.
Ustala się przebudowę istniejącej napowietrznej sieci NN i SN na sieć kablową, prowadzoną w ulicach, z dopuszczeniem w wyjątkowych przypadkach, w sytuacji braku możliwości poszerzenia ulicy, prowadzenia sieci przez tereny prywatne.
Dopuszcza się zachowanie istniejących sieci napowietrznych do czasu ich przebudowy lub modernizacji.
Dopuszcza się realizowanie przyłączy do budynków jako przyłączy napowietrznych realizowanych od linii istniejących, do czasu ich przebudowy.
Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych dla nowych inwestycji na całym obszarze objętym planem.
Zakazuje się realizacji elektrowni wiatrowych.
wyłącznie w formie kablowej lub radiowej,
Ustala się zaopatrzenie zabudowy w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o rozbudowaną istniejącą sieć średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez zarządzającego siecią.
Ustala się zasadę prowadzenia projektowanych gazociągów w pasach drogowych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
Wokół gazociągu obowiązują odległości podstawowe zgodne z warunkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
Ustala się wywóz nieczystości stałych na składowisko odpadów komunalnych.
Nakazuje się wskazanie w obszarze każdej działki budowlanej miejsca pod urządzenia do selektywnej zbiórki odpadów z zastrzeżeniem
Ustala się, że istniejące i projektowane budynki będą posiadały własne, indywidualne źródła ciepła.
Ustala się zaopatrzenie w ciepło na obszarze objętym planem w oparciu o instalacje grzewcze ekologicznie czyste.
§ 15. Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów tymczasowych związanych z prowadzeniem robót budowlanych, wyłącznie w czasie ważności pozwolenia na budowę.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe dla terenów
§ 16. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.MN:
§ 17 Dla terenu oznaczonego symbolem 2.WS.
§ 18 Dla terenu oznaczonego symbolem 3 .MN:
§ 19 Dla terenu oznaczonego symbolem 4.ZL.
§ 20 Dla terenu oznaczonego symbolem 5. MN:
§ 21 Dla terenu oznaczonego symbolem 6.ZL.
§ 22 Dla terenu oznaczonego symbolem 7.ZL.
§ 23 Dla terenu oznaczonego symbolem 8.ZL.
§ 24 Dla terenu oznaczonego symbolem 9.ZLD.
§ 25 Dla terenu oznaczonego symbolem 10.MN:
§ 26 Dla terenu oznaczonego symbolem 11.U:
§ 27 Dla terenu oznaczonego symbolem 12.U:
§ 28 Dla terenu oznaczonego symbolem 13.U
§ 29 Dla terenu oznaczonego symbolem 14.WS.
§ 30 Dla terenu oznaczonego symbolem 15.U:
§ 31 Dla terenu oznaczonego symbolem 16.U:
Rozdział 3
Przepisy w zakresie komunikacji
§ 32
§ 33
§ 34
Dla terenów dróg publicznych ustala się :
§ 35
§ 36
.
Rozdział 4
Przepisy w zakresie uzbrojenia terenu
§ 37
§ 38
§ 39
§ 40
§ 41
§ 42
W zakresie zaopatrzenia w usługi telekomunikacyjne ustala się, że obsługa telekomunikacyjna odbywać się będzie:
2) dopuszcza się lokalizację stacji telefonii komórkowej, masztów, anten o konstrukcji masztowej itp. urządzeń w sposób nie ograniczający zgodnego z przepisami planu zagospodarowania terenów sąsiednich oraz według przepisów odrębnych.
§ 43
§ 44
§ 45
Rozdział 5
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 46
Dla terenu objętego planem do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
§ 47
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Góra Kalwaria.
§ 48
Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy.
§ 49
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568, z 2004 Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 124 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146; Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675.
Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz.124; Nr 75, poz. 474; Nr 106, poz.675; Nr 119, poz.804; Nr 130, poz. 871.
Góra Kalwaria
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla wsi Baniocha - rejon drogi krajowej 79
PROJEKT TEKSTU PLANU wersja I 2011 r.
24
Wyszukiwarka