CCF20101222000

Autor

Dr Sławomir Antkiawicz

Uniwersytet Gdański, Instytut Handlu Zagranicznego

&

Inwestycja dla cierpliwych

Fundusze rynku nieruchomości funkcjonują tak samo jak fundusze inwestycyjne papierów wartościowych, różniąc się jedynie przedmiotem obrotu

Przedmiot ten, czyli nieruchomość charakteryzuje się o wiele mniejszą płynnością niż papiery wartościowe i z tego względu jest to rynek znacznie trudniejszy i silą rzeczy nakierunkowany na inwestycje długoterminowe. Ponieważ fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości funkcjonują w Polsce dopiero kilka lat, nie minął jeszcze okres, po którym można by dokonać pełnej i jednoznacznej oceny ich działalności.

Przedmiot inwestycji

Nieruchomości stały się jedną z wielu dostępnych form lokowania kapitału. Decydując się na ulokowanie kapitału w nieruchomości inwestor przede wszystkim musi porównać potencjalne zyski z tymi, które mogłyby przynieść inne, klasyczne instrumenty finansowe. Ważne jest, aby osiągane korzyści rekompensowały inwestorowi utratę płynności związaną z nabyciem nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z pewnymi niedogodnościami. Największą z nich jest niewątpliwie konieczność posiadania dużego kapitału początkowego, którym przeciętny inwestor często nie dysponuje. Dodatkowo atrakcyjność tego typu inwestycji może spaść w oczach potencjalnego inwestora w związku z jej małą płynnością oraz niewielkimi dochodami bieżącymi. Czynniki te mogą sprawić, iż indywidualny inwestor chętny do inwestowania na rynku nieruchomości zaniecha tego, mimo swoich preferencji inwestycyjnych. Aby sprostać wymaganiom potencjalnych inwestorów powstały fundusze inwestycyjne lokujące aktywa na rynku nieruchomości.

W latach 2007-2009 rynek nieruchomości w Polsce znalazł się w niekorzystnej sytuacji. Oprócz zauważalnego wpływu kryzysu światowego na polską gospodarkę, rynek nieruchomości w Polsce został dodatkowo dotknięty skomplikowaną sytuacją wynikającą z gwałtownego wzrostu'cen. Celem niniejszego artykułu jest próba udzielenia odpowiedzi na pytanie, czy wydarzenia te miały