test 4

PAŃSTWOWA KOMISJA KWALIFIKACYJNA Podkomisja do spraw szacowania nieruchomości

EGZAMIN NA UPEWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-11 -22

Proszę me zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 34 Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy ustalić wg :

Odp. a różnicy wartości gruntu z drzewem i gprfitu po usunięciu drzewa:

Odp. b wartości drewna lub wg kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy:

Odp. c wartości drewna, o ile właściciel wyrazi chęć^aCłanła drewna.

Pyt 35 Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:

Odp. a odrzuci te. które dokonane zostały w szczególnych warunkach:

Odp. b przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;

.Odp. c przeliczy ceny nieruchomości przypadające na przyjętą jednostkę porównawczą.

Pyt 36 Garderoba w mieszkaniu, zgodnie z przepisami 'Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie', to pomieszczenie:

Odp. a gospodarcze:

Odp. b pomocnicze;

Odp- c mieszkalne._

Pyt 37 Pozwolenia wodno-prawne mogą w określonych przypadkach wydawać:

Odp. a wójt, burmistrz, prezydent miasta;

Odp. b starosta;

Odp. c marszałek województwa.

Pyt 38 Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł. to następujące ceny. uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny:    . .

Odp. a 450};

Odp. b 40B zł;

Odp. c 330 zł.__

Pyt 39 Wartość rynkowa nieruchomości można określić stosując technikę:

Odp. a kapitalizacji prostej;

Odp. b korygowania ceny średniej;

Odp. c zysku._

Pyt 40 Przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca uprawniony jest do wydobywania kopaliny objętej koncesją, nazywa się:

Odp. a terenem górniczym;

Odp. b obszarem górniczym;

Odp. c wyrobiskiem górniczym._

Pyt 41 Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:

Odp. a tylko przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych planem;

Odp. b pizez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu:

Odp. c tylko przez osoby mające interes prawny na obszarze objętym planem. _

Pyt 42 W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?

Odp. a w drodze ugody przez podpisanie protokółu uzgodnień pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;

Odp. b w drodze rozstrzygnięcia przez radę gminy w uchwale o scaleniu I podziale nieruchomości, jeżeli nie dojdzie do ugody pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a osobami zobowiązanymi do zapłaty opłaty adiacenckiej;

Odp- c terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich są ustalone w przepisach ustawowych.

Pyt 43 Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca

majątkowy określa wartość tej nieruchomości jako:

Odp. a przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży:

Odp. b jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według poziomu cen na dzień sprzedaży;

Odp. c jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Pyt 44 Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:

Odp. a rynkową;

Odp. b rynkową lub od tworzeń iową;

Odp. c wynikającą z ustaleń ze zleceniodawcą.

Strona 4 z 9