P1050440

10. Cele wyceny nieruchomości leśnych

Wycena nieruchomości, w tym także leśnych, jest uregulowana przepisami prawa. Konieczność jej wykonania wynika przede wszystkim ze zmian podmiotowych nieruchomości, gdzie jedną ze stron jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego.

Dotyczy to nąjczęściej następujących przypadków:

1)    sprzedaży działek leśnych (względnie rolnych z konturami lasów):

•    z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (operat szacunkowy nr 1),

•    przez Lasy Państwowe,

•    przez gminę,

2)    nabycia przez Lasy Państwowe od osób fizycznych lub prawnych działki leśnej (operat szacunkowy nr 2) lub przeznaczonej do zalesienia,

3)    zamiany działek leśnych pomiędzy:

•    Lasami Państwowymi a osobami prawnymi lub fizycznymi,

•    gminą a osobą fizyczną,

4)    przejmowania na własność Skarbu Państwa działek rolno-leśnych, w ramach realizacji ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników,

5)    znoszenia współwłasności.

Druga grupa celów, w której przedmiotem wyceny są nieruchomości leśne lub ich części składowe, dotyczy zaspokojenia roszczeń z różnych tytułów:

1)    zabezpieczenia kredytu bankowego (określenie wartości nieruchomości jako podstawy kredytowania),

2)    strat na działce leśnej przy realizacji infrastruktury sieciowej (gazociąg, wodociąg, kolektor sanitarny, światłowód itp.),

3)    dokonania egzekucji z nieruchomości,

4)    pozostawienia za granicą kraju tzw. mienia zabużańskiego,

5)    strat spowodowanych w lasach przez pożary,

6)    podziału spadku czy innych działań cywilnoprawnych,

7)    ograniczenia praw do korzystania z nieruchomości.

Wycena działek leśnych może wreszcie dotyczyć opłat i podatków. Wiązać się to może z określeniem wartości nieruchomości do ustalenia:

1)    opłaty skarbowej od czynności cywilnoprawnych,

2)    podatku od spadków i darowizn.

57