P1050443

12. Procedury wyceny gruntów leśnych oraz drzewostanów i pojedynczych drzew

12.1. Wycena gruntów leśnych bez drzewostanu

Wartość gruntów leśnych bez drzewostanu może być określana w podejściu porównawczym (metodą porównywania parami, o ile jest możliwe zbudowanie bazy obiektów podobnych) bądź w podejściu mieszanym z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntów.

Stosując podejście porównawcze należy na rynku lokalnym odszukać transakcje gruntami leśnymi bez drzewostanu, a jako atrybuty przyjąć lokalizację działki, typ siedliska leśnego, elementy jego degradacji, dogodność dojazdu, sąsiedztwo, wielkość powierzchni działki, walory rekreacyjne itp.

W praktyce nie istnieje obrót gruntami leśnymi bez drzewostanu, można więc dla siedlisk mniej żyznych (bory i bory mieszane) wartość gruntu leśnego porównywać do gruntów rolnych V i VI klasy bonitacyjnej przeznaczonych do zalesienia.

Biorąc pod uwagę ograniczenia w stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny gruntu leśnego opracowana została metoda wskaźników szacunkowych w ramach stosowania podejścia mieszanego (15).

Metoda wskaźników szacunkowych pozwala oszacować wartość rynkową gruntu leśnego i ma postać wzoru:

Wqć= Sa Ni i Pi i i • (1 I Vi i 1 + vb + ...)

i-l

gdzie:

Wg - wartość rynkowa gruntu leśnego,

Ni - wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu uzależniony od okręgu podatkowego i grupy typów siedliskowych lasu (tabela 8) dla i-tego konturu typu siedliska,

H - powierzchnia i-tego konturu wyrażona w ha wg danych opisu taksacyjnego bądź wg pomiarów terenowych,

|    - cena drewna (jako średnia ważona z uwzględnieniem rodząju

63